NÚMERO

C). CONTRATO DE EMISION DE CEDULA HIPOTECARIA ASEGURADA POR EL INSTITUTO DE

FOMENTO DE HIPOTECAS ASEGURADAS (FHA). En la Ciudad de Quetzaltenango, a los seis
días del mes de abril . del año dos mil veinticuatro, ANTE MI: Diego Francisco Hernandez
López, Notario, comparecen: a) Alejandro Alexander Pérez Paxtor, de veinticinco anos de
edad, soltero, con domicilio en el departamento de Quetzaltenango quien se identifica con
el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación dos mil
trescientos cuarenta y cinco treinta y cinco mil quinientos doce cero novecientos uno
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; a
quien en el transcurso del presente instrumento, también será llamado como "LA PARTE
DEUDORA" o "PARTE EMISORA", y, b) Banco de desarrollo rural S.A. Por la otra parte,
comparece: Jairo Randolfo Arreola Poncho, de cuarenta y cinco años de edad, casado, con
domicilio en el departamento de Quetzaltenango, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación mil cuatrocientos treinta
cuatro mil doscientos veinte cero, cero novecientos uno, extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala; quien actúa en su calidad de
de la entidad SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con banco de aseguradora rural
S.A; entidad que en el transcurso del presente instrumento, también será llamada como
"LA ENTIDAD APROBADA". Al Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas se le
denominará en el presente instrumento como el "FHA". HAGO CONSTAR: a) Que la
representación que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para la
celebración del presente contrato; b) Que tuve a la vista los documentos de identificación
relacionados; c) De que los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles, y ser de los datos de identificación consignados con anterioridad; y d)
por el presente acto otorgan CONTRATO DE EMISION DE CEDULA HIPOTECARIA
ASEGURADA POR EL FHA, el cual queda contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA:
ANTECEDENTES. Manifiesta el señor Jairo Randolfo Arriola ponche, Que es legítimo
propietario de los siguientes inmuebles(s) inscrito(s) en el Registro General de la
Propiedad como: a) FINCA doscientos, FOLIO ochenta, DEL LIBRO ochenta y nueve, de
Quetzaltenango deben indicar la ubicación de la vivienda consistente [DESCRIPCIÓN DE
LAS ÁREAS Y AMBIENTES SEGÚN EL RESGUARDO DE ASEGURABILIDAD] con las medidas y
colindancias que constan en su primera inscripción registral, con área total de metros
cuadrados (5,000m2). La vivienda consiste en: casa de dis niveles con 8 habitaciones 3
banos y dos cocinas con área de construcción de (5,000m2) metros cuadrados. Bomba de
agua de 90 galones. b) FINCA quinientos, FOLIO veinte, DEL LIBRO cuarenta y dos De
Quetzaltenango, consistente en COPROPIEDAD, U OTRO REGIMEN, contenido en las
escrituras públicas, y que de no ser cierto lo indicado, se somete al saneamiento de ley.
SEGUNDA: MONTO. "LA ENTIDAD APROBADA" Descontará una Cedula Hipotecaria
Garantizada con el Seguro de Hipoteca ante el FHA por la cantidad de CIEN MIL
QUETZALES (Q.100,000.00), emitida en el tiempo y forma especificados en las clausulas
siguientes de esta escritura. TERCERA: HIPOTECA CEDULARIA. La " PARTE EMISORA" hace
constar que para garantizar el pago de la emisión cedularia sus intereses, comisiones y
gastos, constituye PRIMERA HIPOTECA, mediante la emisión de Cédula Hipotecaria sobre
los siguientes inmuebles: a) finca doce (12), folio cuarenta (40) del Libro setenta (70) del
departamento de Quetzaltenango y b) finca (7), folio (35) del Libro (53) del departamento
de Quetzaltenango ubicado en quinta calle entre tercera y cuarta calle frente al
monumento de la marimba de esta ciudad de Quetzaltenango con las medidas y
colindancias que constan en su primera inscripción registral con área total de cinco mil
metros cuadrados (5000m2) consiste en: [SI APLICA: DESCRIPCIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
SEGÚN EL RESGUARDO DE ASEGURABILIDAD] todas las fincas pertenecientes a (Volcaos en
zona 2 del municipio de Quetzaltenango departamento de Por advertencia del Infrascrito
Notario, manifiesta, que tanto el inmueble como los derechos de copropiedad (si los
hubiere) anteriormente descritos, como su edificación se encuentran libres de todo
gravamen, limitación y/o anotación que pudieran perjudicar los derechos de la entidad
aprobada, con excepción de aquellas referentes a (SERVIDUMBRES, REGIMEN DE
PROPIEDAD HORIZONTAL, COPROPIEDAD, U OTRO REGIMEN), contenido en las escrituras
públicas . (si las hubiere), y que de no ser cierto lo indicado, se somete al saneamiento de
ley. SEGUNDA: MONTO. "LA ENTIDAD APROBADA" Descontará una Cedula Hipotecaria
Garantizada con el Seguro de Hipoteca ante el FHA por la cantidad de QUETZALES (Q.
100,000.00), emitida en el tiempo y forma especificados en las clausulas siguientes de esta
escritura. TERCERA: HIPOTECA CEDULARIA. La " PARTE EMISORA" hace constar que para
garantizar el pago de la emisión cedularia sus intereses, comisiones y gastos, constituye
PRIMERA HIPOTECA, mediante la emisión de Cédula Hipotecaria sobre los siguientes
inmuebles: a) finca (764), folio (87) del Libro (7) del departamento de (Quetzaltenango) y
b) finca (50), folio (97) del Libro (e) del departamento de (Quetzaltenango) [EN CASO SE
VENDAN DERECHOS DE COPROPIEDAD, AREA DE PARQUEO Y OTRA FINCA DEBERÁ
INDICARSE QUE LA HIPOTECA TAMBIÉN SE CONSTITUYE SOBRE ESOS DERECHOS], descritos
en la cláusula PRIMERA de esta escritura pública. La hipoteca incluye las construcciones,
instalaciones y todo cuanto de hecho y por derecho corresponda al (a los) inmueble (s),
incluyendo el agua que goza. El destino del crédito será para la compra de inmuebles. La
parte Emisora hace constar que por medio de la ENTIDAD APROBADA ha tramitado la
asegurabilidad de la emisión cedularía destinado a cubrir su importe de acuerdo con el
sistema del FHA por lo que se ha emitido el resguardo de asegurabilidad número CUARTA:
CARACTERÍSTICAS DE LA EMISIÓN CEDULARIA. La " PARTE EMISORA" manifiesta que la
Cédula Hipotecaria se emitirá conforme a las siguientes condiciones: a) El valor de la
Cédula Hipotecaria es de (Q. 100,000.00), suma por la que se reconoce deudor a favor del
tenedor de la misma, por su capital e intereses; b) La Cédula
Hipotecaria será emitida AL PORTADOR, por el valor de (Q. 100,000.00); c) El plazo de La
Cédula Hipotecaria será de (...) AÑOS INICIANDO EL _ DE (...) DEL AÑO (..) (REFERENCIA: EL
PRIMERO DEL MES SIGUIENTE A LA FECHA DE ESCRITURACIÓN) Y VENCERÁ EL DÍA ÚLTIMO
DEL MES DE (...) DEL AÑO (...) (REFERENCIA: LOS PLAZOS SIEMPRE VENCEN EN LA VISPERA)
; se amortizará mensual y consecutivamente de acuerdo con los pagos a capital e intereses
que más adelante se indican; d) La tasa de interés inicial que devengará se fija en el (...)
POR CIENTO ANUAL VARIABLE (DESCRIPCION AJUSTABLE DE CONFORMIDAD A LA ENTIDAD
APROBADA), sobre saldos deudores, plazo que iniciará desde el primer día del mes
siguiente a la fecha de la presente escritura, réditos que serán pagaderos el día último de
cada mes; e) La tasa de interés inicial mencionada será variable, y conforme la "ENTIDAD
APROBADA" vaya fijando nuevas tasas de interés en el futuro, la tasa de interés inicial aquí
pactada irá variando aumentándose o disminuyéndose, y ajustándose automáticamente a
la tasa máxima que fije la "ENTIDAD APROBADA" en sus créditos hipotecarios a partir de la
fecha que estipula la resolución de la "ENTIDAD APROBADA"; f) La emisión cedularia
constará de una ÚNICA CEDULA con número (.); g) Actuará como Entidad Aprobada
del"FHA" el (...), SOCIEDAD ANÓNIMA; h) Dicha cédula hipotecaria expresará el lugar y
fecha de la emisión; será firmada y sellada por la "ENTIDAD APROBADA", suscribiéndola en
su carácter de apoderado especial de la "PARTE EMISORA", quien por este acto otorga a la
"ENTIDAD APROBADA", mandato irrevocable para ese solo efecto, así como para entregar
la cédula hipotecaria a la ENTIDAD APROBADA de la misma de conformidad con la cláusula
TERCERA de esta escritura, todo de conformidad con las leyes y reglamentos que rigen el
"FHA" i) El valor total del inmueble se estableció de conformidad al avaluó realizado por el
Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas, monto consignado en el Resguardo de
Asegurabilidad número. QUINTA: ENTIDAD APROBADA. Las partes convienen que la
"ENTIDAD APROBADA" funja como administradora de la hipoteca, de acuerdo con la
legislación del "FHA" y que la emisión del Resguardo de Asegurabilidad referido en la
cláusula TERCERA, garantiza que el monto de la emisión cedularia guarda un margen
razonable de seguridad con el valor del
inmueble hipotecado, para lo cual el "FHA" comprobó su valor, de conformidad con el
avalúo practicado. Bajo esas condiciones, la "ENTIDAD APROBADA", tendrá las siguientes
atribuciones y facultades: a) Verificar la correcta titulación e inscripción en el Registro
General de la Propiedad, de las operaciones que se originen de este negocio; b) Emitir y
suscribir la Cédula Hipotecaria y entregarla a la ENTIDAD APROBADA de la misma; c)
Comprobar que la "PARTE EMISORA" cumpla con las obligaciones que le impone este
instrumento y las leyes; d) Vigilar la conservación y mantenimiento del bien hipotecado y
en su ejecución la "PARTE EMISORA" autoriza a la "ENTIDAD APROBADA" a realizar visitas
periódicas al inmueble; e) Pagar al tenedor de la cédula las amortizaciones a capital e
intereses a que se ha obligado la "PARTE EMISORA", por concepto de amortización
siempre que previamente ésta haya efectuado a la "ENTIDAD APROBADA" los pagos
correspondientes; f) Solicitar la emisión del Seguro de Hipoteca y el Seguro de
Desgravamen ambos al FHA, mediante el pago de la prima de Seguro de Hipoteca del uno
por ciento (1.00%) y el pago de la prima de Seguro de Desgravamen del cero punto
cuarenta y tres por
ciento (0.43%), ambos a cargo del deudor hipotecario; g) Deberá ejecutar las demás
funciones inherentes al cargo de la "ENTIDAD APROBADA" de conformidad con las
disposiciones del "FHA". SEXTA: FACULTAD DE LA ENTIDAD APROBADA. La "ENTIDAD
APROBADA" podrá adquirir esta cédula hipotecaria, en cuyo caso actuará con todos los
derechos que le corresponden al tenedor de la misma. SÉPTIMA: CASOS EN QUE SE PUEDE
DAR POR VENCIDO EL PLAZO DE LA CÉDULA. Se podrá dar por vencido el plazo de la
obligación hipotecaria y se podrá cobrar ejecutivamente el saldo en cualquiera de los
siguientes casos: a) Si la "PARTE EMISORA" dejare de pagar en su oportunidad, unasola de
las amortizaciones a que se refiere esta escritura, o si por incumplimiento de la "PARTE
EMISORA", la "ENTIDAD APROBADA", no estuviere en capacidad de amortizar en su
oportunidad la cédula hipotecaria y pagar los intereses; b) Si la "PARTE EMISORA", sin
autorización del "FHA" y de la "ENTIDAD APROBADA" enajenare total o parcialmente el
inmueble, lo hipotecare nuevamente o diere al mismo un destino que no sea vivienda
familiar; c) Si el inmueble hipotecado fuere objeto de embargo, anotación o demanda; d)
Si la "PARTE EMISORA" arrendare el bien hipotecado por un plazo mayor de un año sin
consentimiento de la "ENTIDAD APROBADA" o cobrase anticipadamente las rentas de más
de un mes; e) Si la "PARTE EMISORA" sin autorización de la "ENTIDAD APROBADA"
efectuare en el mismo, mejoras o trabajos que afectaren la seguridad, arquitectura o
distribución del inmueble que garantiza la emisión cedularia; f) Si la "PARTE EMISORA"
incumpliere cualquiera de las obligaciones que contrae en este instrumento o en los casos
que de conformidad con la ley fuere factible dar por vencido anticipadamente el plazo sin
que lo hayan pactado las partes. En estos casos, para determinar el saldo deudor bastará
con certificación contable extendida por la "ENTIDAD APROBADA". OCTAVA: NIVELACIÓN
DE LAS AMORTIZACIONES. Con el objeto de que la "ENTIDAD APROBADA" pueda atender
el pago de las obligaciones a cargo de la "PARTE EMISORA", ésta se obliga a pagar en
quetzales, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno en las oficinas de la "ENTIDAD
APROBADA", ubicadas en la (...) de esta Ciudad, por mensualidades vencidas el día último
de cada mes, principiando el día (.) DEL MES DE (...) DEL AÑO (...) [ESTA FECHA SE REFIERE
A LA FECHA EN QUE SE
DEBE EFECTUAR EL PAGO DE LAS CUOTAS] y durante el plazo de (...) AÑOS, el cual se
computará
según lo establecido en la cláusula CUARTA de este instrumento, (...) CUOTAS iguales y
sucesivas de (...), salvo lo indicado en la cláusula DÉCIMA PRIMERA de esta escritura
quedando entendido que la
cuota indicada podrá variar de conformidad con las variaciones que se mencionan en el
presente instrumento, debiendo pagar una cuota cada fin de mes que comprende: la
amortización del capital, los
intereses al (...) POR CIENTO ANUAL VARIABLE, la prima para el seguro de hipoteca
concertado con
el "FHA" a base del UNO POR CIENTO (1.00%) ANUAL sobre el saldo pendiente de la
obligación, la prima para el Seguro de Desgravamen concertado con el "FHA" a base del
CERO PUNTO CUARENTA Y TRES POR CIENTO (0.43%) ANUAL sobre el saldo pendiente de
la obligación y los gastos de administración y servicio de la deuda cuya base inicial será del
CERO POR CIENTO (0%) anual sobre el
saldo pendiente, pudiendo variar y llegar a un máximo del UNO POR CIENTO (1%) anual
sobre el saldo pendiente [ESTA REDACCIÓN PODRÁ VARIAR PARA ADECUARLA A LO
ESTABLECIDO EN EL RESGUARDO DE ASEGURABILIDAD]. El pago mensual se ha calculado
de manera que aplicando
mensualmente el valor de la cuota a reducir el capital adeudado, previa deducción de la
prima del
Seguro de Hipoteca y Seguro de Desgravamen, ambos "FHA", si se hubiere emitido éste,
de los
intereses y de la comisión de servicio de administración, calculados sobre saldos de capital
mensuales,
la obligación hipotecaria quedará totalmente amortizada al vencimiento del plazo fijado,
todo de
conformidad con la tabla de amortización correspondiente. Si la "PARTE EMISORA" no
hiciere dentro de
los quince (15) días siguientes a la fecha convenida la provisión de fondos que cada mes
deba entregar a la "ENTIDAD APROBADA", pagará a ésta un recargo para cubrir los gastos
de cobranzas, cuyo monto
no excederá del dos por ciento (2%) por cada mes o fracción de mes en mora, por
concepto de capital e intereses. De cada amortización que haga la "PARTE EMISORA", la
"ENTIDAD APROBADA", pagará al tenedor de la cédula hipotecaria la parte proporcional al
capital e intereses. NOVENA: SEGURO
CONTRA RIESGOS. La "PARTE DEUDORA" se obliga a contratar y a mantener en vigencia
durante
todo el plazo de la obligación un seguro sobre el inmueble que da en garantía y autoriza a
la "ENTIDAD APROBADA" para que contrate el seguro por cuenta de la "PARTE DEUDORA".
El seguro cubrirá los
riesgos que considere necesarios la "ENTIDAD APROBADA". En la póliza se excluirá
expresamente la
clausula del coaseguro y se especificará que el único beneficiario será la "ENTIDAD
APROBADA". En caso de siniestro, la indemnización que pague la Entidad Aseguradora
podrá la "ENTIDAD APROBADA" aplicarla así: a) Para reparar o reconstruir la vivienda; o, b)
A solventar total o parcialmente las
obligaciones de la "PARTE DEUDORA", en cuyo caso cualquier excedente se entregará a la
"PARTE
DEUDORA". DÉCIMA: PAGO DE IMPUESTOS, ARBITRIOS Y PRIMAS DE SEGURO. La "PARTE
EMISORA" se obliga a entregar a la "ENTIDAD APROBADA", junto con la cuota mensual
nivelada, para su oportuna y debida aplicación, una dozava parte del pago anual que
corresponde por Impuesto Único sobre Bienes Inmuebles, y una dozava parte de las
primas de Seguro a que se refieren en este contrato.
DÉCIMA PRIMERA: ALTERABILIDAD DE LAS CUOTAS. Las cuotas que se convienen pagar
para
cubrir las obligaciones son alterables, si se aumentaran o disminuyeran las tasas de
interés, los
impuestos y los arbitrios, el Seguro de Hipoteca y el Seguro de Desgravamen ambos "FHA"
o el valor de
la prima de seguro contra terremoto e incendio, sobre el bien hipotecado, en cuyo caso, la
"PARTE
DEUDORA" se obliga a pagar la respectiva variación. DÉCIMA SEGUNDA: PAGO
ANTICIPADO POR AMORTIZACIONES EXTRAORDINARIAS. La "PARTE EMISORA" podrá pagar
su obligación antes del vencimiento del plazo, entregando en la "ENTIDAD APROBADA", el
valor pendiente de la cédula hipotecaria, más los intereses correspondientes hasta el
siguiente vencimiento mensual; y
adicionalmente: a) Para el "FHA", el uno por ciento (1%) del principal original del
préstamo, sin que en
ningún caso dicha cantidad exceda de la que hubiere tenido que pagar por primas de
seguro de hipoteca hasta la fecha de vencimiento de la obligación; b) Para la "ENTIDAD
APROBADA", el uno por ciento (1%) sobre el valor pendiente de amortización de la cédula
hipotecaria como comisión si fuere el
caso. El pago efectuado por la "PARTE EMISORA" deberá comunicarse por la "ENTIDAD
APROBADA"
al tenedor de la cédula hipotecaria, por correo, a la dirección de su residencia, o si la
"ENTIDAD
APROBADA" prefiere mediante tres avisos publicados en el Diario Oficial, durante el plazo
de un mes y dará aviso inmediatamente al "FHA". En ambos casos la cédula hipotecaria
cesará de devengar intereses a partir del vencimiento mensual siguiente al pago. No
obstante la alterabilidad de las cuotas
indicadas en la cláusula anterior, la "PARTE EMISORA" podrá hacer amortizaciones
extraordinarias a
capital, con el propósito de acortar el plazo o de reducir la cuota mensual nivelada, según
sea su conveniencia. El pago extraordinario se aplicará a reducir el capital adeudado, una
vez deducida la prima ajustada "FHA"; en este caso, la "ENTIDAD APROBADA" lo
comunicará al tenedor en la forma
antes indicada y le hará la liquidación del capital amortizado anticipadamente, cesando la
obligación de
pagar intereses por la suma de capital que se amortiza y por el tiempo que corresponda y
dará aviso inmediatamente al "FHA". DÉCIMA TERCERA: DESTINO DEL INMUEBLE. Si
cualquiera de las declaraciones que haya hecho la "PARTE DEUDORA" en los formularios
del "FHA", principalmente en lo
que respecta a la ocupación del inmueble por ella misma y su familia, se demuestra que es
falsa o que
no la cumple, se podrá dar anticipadamente por vencido el plazo y cobrar ejecutivamente
el saldo.
Igualmente la "PARTE DEUDORA" se compromete a destinar la casa exclusivamente a
vivienda familiar, siéndole prohibido establecer cualquier tipo de negocio que cambie el
carácter residencial del inmueble. DÉCIMA CUARTA: EXCLUSIÓN DE RESPONSABILIDAD. La
"ENTIDAD APROBADA" no asume obligación alguna por cuenta de la "PARTE EMISORA",
por concepto de la amortización de la
cédula hipotecaria o del pago de intereses ni demás cargos a que se refiere esta escritura,
sin que previamente la "PARTE EMISORA" haya efectuado los pagos correspondientes.
DÉCIMA QUINTA:
OBLIGACIÓN ADICIONAL. Las partes contratantes se obligan a otorgar las escrituras
aclaratorias o de modificación de la presente que fueren necesarias, a fin de que la
hipoteca cedularia se inscriba en el Registro General de la Propiedad y sea asegurada en el
"FHA". DÉCIMA SEXTA: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES. La "PARTE EMISORA" renuncia al
fuero de su domicilio y se somete a los Tribunales del Departamento de Guatemala,
señalando como lugar para recibir notificaciones el mismo
inmueble hipotecado y exonera a la "ENTIDAD APROBADA", al tenedor de la cédula
hipotecaria o a
cualquier depositario o interventor que se nombre, de la obligación de prestar fianzas o
garantías.
DÉCIMA SEPTIMA: PETICIONES AL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD. Las partes
solicitan al Registrador General de la Propiedad que, además de operar el contrato aquí
contenido, HAGA CONSTAR QUE LA HIPOTECA CEDULARIA OCUPA EL PRIMER LUGAR y que
de conformidad con el artículo veintinueve del Decreto mil cuatrocientos cuarenta y ocho
(1,448) del Congreso de la República, como limitación a dicha propiedad, que no puede
venderse ni gravarse sin el consentimiento expreso del tenedor de la cédula hipotecaria.
DÉCIMA OCTAVA: ACEPTACIONES. Declaran los otorgantes, en las calidades con que
actúan, su plena conformidad con el presente contrato y estipulaciones contenidas en el
presente instrumento público. Yo, el Notario, HAGO CONSTAR: a) El documento con que se
acredito la
propiedad consistente (...); b) El Resguardo de Asegurabilidad expedido por el "FHA"; c) El
certificado de Garantía emitido por (...); d)
El Informe de Inspección Final emitido por la Subgerencia de Proyectos y
Vivienda del "FHA"; e) Resolución de la entidad Aprobada (si aplica); f) (INDICAR
CUALQUIER OTRO
DOCUMENTO QUE EL NOTARIO TUVO A LA VISTA PARA AUTORIZAR LA ESCRITURA) y, g)
Que leí
integramente lo escrito a los comparecientes, quienes bien enterados de su contenido,
objeto, validez,
efectos legales y obligación de registro; lo ratifican, aceptan y firman, juntamente con el
Notario autorizante
DOY FE.