CARRERA: TÉCNICO SUPERIOR EN

GESTION INMOBILIARIA

MATERIA:
CORRETAJE
INMOBILIARIO

PROFESOR: M A R T . KARINA CELADOR

AÑO: 2024

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UNIDAD Nº 1 CORRETAJE INMOBILIARIO

CORRETAJE

ARTICULADO NUEVO CODIGO CIVIL Y COMERCIAL

Definición. Hay contrato de corretaje cuando una persona, denominada corredor, se obliga ante
otra, a mediar en la negociación y conclusión de uno o varios negocios, sin tener relación de
dependencia o representación con ninguna de las partes. Art. 1345 NCC

Conclusión del contrato de corretaje. Sujetos. El contrato de corretaje se entiende concluido, si

el corredor está habilitado para el ejercicio profesional del corretaje, por su intervención en el
negocio, sin protesta expresa hecha saber al corredor contemporáneamente con el comienzo de su
actuación o por la actuación de otro corredor por el otro comitente. Si el comitente es una persona
de derecho público, el contrato de corretaje debe ajustarse a las reglas de contratación pertinentes.
Pueden actuar como corredores personas humanas o jurídicas. Art. 1346 NCC

Obligaciones del corredor. El corredor debe: a. asegurarse de la identidad de las personas que
intervienen en los negocios en que media y de su capacidad legal para contratar; b. proponer los
negocios con exactitud, precisión y claridad, absteniéndose de mencionar supuestos inexactos que
puedan inducir a error a las partes; c. comunicar a las partes todas las circunstancias que sean de
su conocimiento y que de algún modo puedan influir en la conclusión o modalidades del negocio;
d. mantener confidencialidad de todo lo que concierne a negociaciones en las que interviene, la
que sólo debe ceder ante requerimiento judicial o de autoridad pública competente;
e. asistir, en las operaciones hechas con su intervención, a la firma de los instrumentos conclusivos
y a la entrega de los objetos o valores, si alguna de las partes lo requiere; f. guardar muestras de
los productos que se negocien con su intervención, mientras subsista la posibilidad de controversia
sobre la calidad de lo entregado. Art. 1347 NCC

Prohibición. Está prohibido al corredor: a. adquirir por sí o por interpósita persona efectos cuya
negociación le ha sido encargada; b. tener cualquier clase de participación o interés en la
negociación o en los bienes comprendidos en ella. Art. 1348 NCC

Garantía y representación. El corredor puede: a. otorgar garantía por obligaciones de una o de

ambas partes en la negociación en la que actúen; b. recibir de una parte el encargo de representarla
en la ejecución del negocio. Art. 1349 NCC

Comisión. El corredor tiene derecho a la comisión estipulada si el negocio se celebra como

resultado de su intervención. Si no hay estipulación, tiene derecho a la de uso en el lugar de
celebración del contrato o, en su defecto, en el lugar en que principalmente realiza su cometido. A
falta de todas ellas, la fija el juez. Art. 1350 NCC

Intervención de uno o de varios corredores. Si sólo interviene un corredor, todas las partes le
deben comisión, excepto pacto en contrario o protesta de una de las partes según el artículo 1346.
No existe solidaridad entre las partes respecto del corredor. Si interviene un corredor por cada
parte, cada uno de ellos sólo tiene derecho a cobrar comisión de su respectivo comitente. Art. 1351
NCC

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Supuestos específicos de obligación de pagar la comisión. Concluido el contrato, la comisión se
debe aunque: a. el contrato esté sometido a condición resolutoria y ésta no se cumpla; b. el contrato
no se cumpla, se resuelva, se rescinda o medie distracto; c. el corredor no concluya el contrato, si
inicia la negociación y el comitente encarga su conclusión a un tercero, o lo concluye por sí en
condiciones sustancialmente similares. Art. 1352 NCC

Supuestos específicos en los que la comisión no se debe. La comisión no se debe si el contrato:

a. está sometido a condición suspensiva y ésta no se cumple; b. se anula por ilicitud de su objeto,
por incapacidad o falta de representación de cualquiera de las partes, o por otra circunstancia que
haya sido conocida por el corredor. Art. 1353 NCC

Gastos. El corredor no tiene derecho a reembolso de gastos, aun cuando la operación encomendada
no se concrete, excepto pacto en contrario. Art. 1354 NCC

Normas especiales. Las reglas de este Capítulo no obstan a la aplicación de las disposiciones de
leyes y reglamentos especiales. Art. 1355 NCC

El mencionado contrato de corretaje se materializa en las Denominadas: AUTORIZACIONES DE

VENTA – AUTORIZACIONES DE COMPRA – AUTORIZACIONES DE ALQUILER – AUTORIZACIONES
DE ADMINISTRACION – TASACIONES etc. (Art. 36, inc d Ley 25028)

Caracteres:
BILATERAL: El contrato bilateral o sinalagmático es aquel contrato que genera obligaciones
recíprocas para ambas partes contratantes.

ONEROSO: Son contratos onerosos aquellos en los que ambas partes tienen obligaciones y ventajas
económicas recíprocas.

INFORMAL: Un contrato es Informal, cuando no requiere de formalidades especiales

ACCESORIO: Un contrato es accesorio, cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una
obligación principal, de manera que no pueda subsistir sin ella.”

ALEATORIO: Es aquel contrato que surge cuando la prestación depende de un acontecimiento futuro
e incierto y al momento de contratar, no se saben las ganancias o pérdidas hasta el momento que se
realice este acontecimiento futuro.

Sujetos del Contrato: Vendedor y Corredor - Comprador y Corredor – Locador y Corredor

– Locatario y Corredor-

Objeto del Contrato: Acercar a las partes para la conclusión de un negocio.

Extinción del Contrato

Podemos decir que el contrato puede extinguirse o concluir por las siguientes formas:
a) Por la concreción del negocio encomendado tras la intermediación del corredor.
b) Por la expiración del tiempo, conferida al Corredor tras la respectiva autorización.
c) Por renuncia del Corredor a seguir adelante con la gestión asumida.
d) Por revocación del comitente.
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El corredor inmobiliario:

Ley 25.028 (Nacional) Régimen legal de Martilleros y Corredores

Facultades
Art. 34.- En el ejercicio de su profesión el corredor está facultado para:
a) Poner en relación a dos o más partes para la conclusión de negocios sin estar ligado a
ninguna de ellas por relaciones de colaboración, subordinación o representación. No obstante
una de las partes podrá encomendarles que la represente en los actos de ejecución del
contrato mediado.

La Ley 25028 establece cuál es la actividad del corredor, señalando que está facultado a poner en
relación a dos o más partes para la conclusión de negocios, sin estar ligado a ninguna de ellas por
relaciones de colaboración, subordinación o representación. Este concepto de corredor, en general,
resulta aplicable al inmobiliario por cuanto, a través de su intermediación, se pone en contacto a dos
o más personas para que estas celebren entre si, un contrato relativo a una operación inmobiliaria
(por ejemplo, la firma de un boleto de compraventa o la celebración e un contrato de locación, etc).

En la mayoría de los casos, quien desea vender o alquilar una propiedad inmueble, no sabe o no puede
llevar a cabo dicha decisión, por diversas circunstancias. En efecto se trata de una operación que
reviste de ciertas complejidades en áreas tan diversas como las legales, pasando por otras más
técnicas, como lo son las tasaciones. Por eso, el corredor inmobiliario ayuda con sus conocimientos
específicos a que las partes intensadas celebren el contrato que sea del interés de aquellas.

En principio, el corredor inmobiliario actúa de forma autónoma, no tiene más vinculación con las
partes que la celebración del contrato de corretaje. Por ello, no corresponde considerar que en el
desempeño de su función revista carácter de empleado, pues no existe relación de dependencia.
Tampoco se trata de un mandatario, pues no representa ni actúa en nombre y representación de un
mandante. La parte que contrata a un corredor para la intermediación (contrato de corretaje) no es
reemplazada por dicho profesional al momento de la celebración del contrato para el cual realizo la
intermediación (por ejemplo el contrato de compraventa).

Por último, el corredor tampoco actúa como comisionista. Ello es así por cuanto, como se dijo más
arriba, el corredor no sólo actúa en nombre propio sino también por cuenta propia, entendiendo tal
concepto como el derecho de adquirir para sí las ganancias producidas por la gestión realizada. A
diferencia de lo visto y aplicable al corredor, el comisionista en cambio, si bien actúa en nombre
propio lo hace por cuenta o en interés de su comitente.

b) Informar sobre el valor venal o de mercado de los bienes que pueden ser objeto de actos
jurídicos.
Dentro de las incumbencias o facultades del corredor, destacamos la de poder informar sobre el
valor de mercado que poseen los bienes.
Es decir que el corredor puede tasar los bienes, independientemente de que luego sean requeridos
o no sus servicios de intermediación.

c) Recabar directamente de las oficinas públicas, bancos y entidades oficiales y particulares,

los informes y certificados necesarios para el cumplimiento de sus deberes.

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Asimismo, está facultado para solicitar, con su sola firma, informes y certificados a oficinas públicas,
bancos, entidades oficiales o particulares. Esta facultas está estrechamente vinculada con la
obligación que tiene el corredor en lo que respecta a la comprobación de la situación jurídica de los
bienes respecto de los cuales va a intermediar.

Derechos del Corredor

Art.37.- El corredor tiene derecho a:

A) Cobrar una remuneración por los negocios en los que intervenga, conforme a los aranceles
aplicables en la jurisdicción; a falta de ellos, de acuerdo de partes o de uso, se le determinará
judicialmente; salvo pacto contrario, surge el derecho a su percepción desde que las partes concluyan
el negocio mediado. La remuneración se debe aunque la operación no se realice por culpa de una de
las partes, o cuando iniciada la negociación por el corredor, el comitente encargare la conclusión a
otra persona o la concluyere por sí mismo. Interviniendo un solo corredor, éste tendrá derecho a
percibir retribución de cada una de las partes; si interviene más de un corredor, cada uno sólo tendrá
derecho a exigir remuneración a su comitente; la compartirán quienes intervengan por una misma
parte;

B) Percibir del comitente el reintegro de los gastos convenidos y realizados, salvo pacto o uso
contrario.

Obligaciones del Corredor

Art. 35.- Los corredores deben llevar asiento exacto y cronológico de todas las operaciones
concluidas con su intervención, transcribiendo sus datos esenciales en un libro de registro,
rubricado por el Registro Público de Comercio o por el órgano a cargo del gobierno de la matrícula
en la jurisdicción.

Art. 36.- Son obligaciones del corredor:

a) Llevar el libro que establece el artículo 35.

b) Comprobar la identidad de las personas entre quienes se tratan los negocios en los que interviene
y su capacidad legal para celebrarlos.

c) Deberá comprobar, además, la existencia de los instrumentos de los que resulte el título invocado
por el enajenante; cuando se trate de bienes registrables, recabará la certificación del Registro
Público correspondiente sobre la inscripción del dominio, gravámenes, embargos, restricciones y
anotaciones que reconozcan aquéllos, así como las inhibiciones o interdicciones que afecten al
transmitente.

d) Convenir por escrito con el legitimado para disponer del bien los gastos y la forma de
satisfacerlos, las condiciones de la operación en la que intervendrá y demás instrucciones relativas
al negocio; se deberá dejar expresa constancia en los casos en que el corredor quede autorizado para
suscribir el instrumento que documenta la operación o realizar otros actos de ejecución del contrato
en nombre de aquél.

e) Proponer los negocios con la exactitud, precisión y claridad necesarias para la formación del
acuerdo de voluntades, comunicando a las partes las circunstancias conocidas por él que puedan
influir sobre la conclusión de la operación en particular, las relativas al objeto y al precio de mercado;

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f) Guardar secreto de lo concerniente a las operaciones en las que intervenga: sólo en virtud del
mandato de autoridad competente, podrá atestiguar sobre las mismas.

g) Asistir la entrega de los bienes transmitidos con su intervención, si alguna de las partes lo exigiere.

h) En las negociaciones de mercaderías hechas sobre muestras, deberá identificarlas y conservarlas

hasta el momento de la entrega o mientras subsista la posibilidad de discusión, sobre la calidad de
las mercaderías.

i) Entregar a las partes una lista firmada, con la identificación de los papeles en cuya negociación
intervenga.

j) En los contratos otorgados por escrito, en instrumento privado, debe hallarse presente en el
momento de la firma y dejar en su texto constancia firmada de su intervención, recogiendo un
ejemplar que conservará bajo su responsabilidad. En los que no requieran la forma escrita, deberá
entregar a las partes una minuta de la operación, según las constancias del Libro de Registro.

k) Respetar las prohibiciones del artículo 19 en lo que resulten aplicables.

l) Cumplir las demás obligaciones que impongan las leyes especiales y la reglamentación local.

Ley Nª 9445

Corredores Publico Inmobiliario de la Provincia de Córdoba

De las Funciones, Derechos y Obligaciones

Funciones.
Artículo 14.- Son funciones del Corredor Público Inmobiliario:

a) Intervenir en todos los actos propios del corretaje, asesorando, promoviendo o ayudando a la
conclusión de contratos relacionados con toda clase de bienes de tráfico lícito o fondos de comercios
o industriales, procurando en calidad de intermediario acercar la oferta con la demanda a título
oneroso, cualquiera sea su destino; en operaciones de compraventa, permutas, transferencias,
locaciones y la transmisión de derechos relativos a los mismos y toda otra actividad propia que
coadyuve a las funciones previstas en la presente Ley y que no estén expresamente prohibidas por el
Codigo de Comercio o por leyes especiales.

b) Realizar tasaciones y valuaciones de inmuebles públicos o privados, judiciales o extrajudiciales,

administración de propiedades, administración y formación de consorcios de propiedad horizontal,
condominios, clubes de campo, sistemas de multipropiedad, tiempo compartido, centros comerciales
y similares, gestiones ante organismos relativas a cuestiones impositivas, de servicios y por cualquier
otro asunto referido a inmuebles objeto del acto jurídico en que actúen.

c) Requerir a los organismos públicos nacionales, provinciales y municipales, bancos y demás

entidades oficiales o privadas, los informes sobre dominio, condominio, gravámenes y deudas de los
inmuebles alcanzados por la operación a realizar;

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d) Ejecutar tareas de consultoría y asesoría integral, que comprende valuaciones comerciales e
inmobiliarias, calificación de riesgo de inversión inmobiliaria y tares anexas. Dicha asesoría incluye
el financiamiento inmobiliario en los mercados hipotecarios principales y secundarios, y

e) Promover la creación y organización de proyectos y marketing de toda clase de emprendimientos

inmobiliarios, inclusive mediante sistemas constructivos industrializados, como así también lo
referido a fideicomisos legislados en la Ley Nacional Nº 24.441.

Derechos.
Artículo 15.- Los Corredores Públicos Inmobiliarios gozan de los siguientes derechos:

a) Percibir los honorarios devengados a su favor conforme a lo convenido libremente con el cliente
o mandante o lo que corresponda según lo fijado por el juzgado en el cumplimiento de mandatos
judiciales. En caso de no existir convenio previo con el cliente regirán los aranceles previstos en la
presente Ley;

b) Convenir con el cliente o mandante el reintegro de los gastos realizados o el adelanto de los gastos
a realizarse;

c) Perseguir por vía ejecutiva el pago de honorarios, comisiones o gastos aprobados judicialmente;

d) Solicitar al juez todas las medidas de seguridad necesarias para la realización de actos propios del
ejercicio de su profesión, cuando actuaren por orden judicial o autorización suficiente del comitente;

e) Denunciar al Colegio Profesional o a la autoridad competente, toda trasgresión a la presente Ley;

f) Formular oposiciones fundadas en trámites de inscripción o habilitación que se promuevan, sin

que ello implique falta disciplinaria;

g) Convenir con el cliente, mandante o con la sociedad a la que estuviere adscrito o contratado, la
retribución para sus servicios, y

h) Formar sociedades a los fines del ejercicio profesional.

Obligaciones.
Artículo 16.- Los Corredores Públicos Inmobiliarios tienen las siguientes obligaciones:

a) Llevar los libros que determinen las disposiciones legales vigentes;

b) Exhibir la matrícula mediante la presentación de la credencial expedida por el Colegio de

Corredores Públicos Inmobiliarios;

c) Comunicar al Colegio Profesional todo cambio de domicilio, así como el cese o reanudación de su
actividad profesional dentro de los cinco (5) días de ocurrido el hecho;

d) Requerir los informes a los organismos que correspondan sobre el estado de dominio del bien,
antes de la enajenación de un inmueble;

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e) Abstenerse de ofrecer en venta inmuebles ubicados en loteos no aprobados o no autorizados por
el organismo estatal competente;

f) Pagar regularmente al Colegio Profesional la cuota societaria, contribuciones especiales fijadas por
la asamblea y aportes determinados por Ley;

g) Observar estrictamente las normas establecidas en el código de ética que sancione el Colegio
Profesional;

h) Verificar la certeza del título invocado por el comitente, la identidad y aptitud legal de éste para
celebrar el contrato de que se trate. En el caso de bienes cuya enajenación estuviere sujeta a las leyes
especiales, en protección del adquirente, comprobar el cumplimiento de las prescripciones tutelares.
A tal fin deberá recabar de los registros, oficinas públicas o del comitente, la información necesaria.
Las entidades mencionadas no podrán oponerse a dar la información que fuese necesaria para tutelar
los bienes inmuebles encargados al colegiado;

i) Aceptar los cargos para los que fueren designados por autoridad competente o por el Colegio
Profesional;

j) Cumplir fiel y diligentemente los mandatos judiciales o de los comitentes;

k) Archivar los documentos relativos a las autorizaciones, tasaciones y valuaciones y guardar secreto
sobre toda información obtenida con motivo de su actividad, relacionada con bienes y personas.
Solamente el juez podrá relevarlos de tal deber;

l) Convenir con el comitente las condiciones económicas y jurídicas del contrato cuya realización o
gestión se les encargue;

m) Publicitar en forma clara, precisa y veraz la propiedad, estado fáctico y jurídico de los bienes que
se vendan, permuten, graven o alquilen con su intervención;

n) Indicar en la publicidad personal de la entidad o sociedad a que estuviese vinculado, el nombre y

número de matrícula;

ñ) Verificar que los inmuebles vendidos con su intervención no tengan deudas por impuestos, tasas
o servicios, que cuenten con planos aprobados, especialmente tratándose de subdivisión, o en su
defecto, consignar en el instrumento de venta quién asume la obligación pendiente de cumplimiento;

o) Tener oficina o local instalados en forma permanente para atención al público, cumplimentando
para su habilitación con los requisitos exigidos por las municipalidades y organismos competentes;

p) Poseer autorización por escrito expedida por el mandante para todo acto pertinente a sus
funciones;

q) Proponer los negocios con exactitud, precisión y claridad;

r) Asistir a las asambleas y todo tipo de reunión que se realice en el Colegio Profesional, salvo razones
debidamente fundadas;

s) No abandonar la gestión que se le hubiere encomendado, salvo causales debidamente justificadas;

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t) Cumplir estrictamente con todas las obligaciones que les impongan las leyes nacionales,
provinciales y municipales relacionadas con el ejercicio profesional, y

u) Acatar las resoluciones del Colegio Profesional y cumplir las sanciones disciplinarias.

Ley 7191 y modificatorias

Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Córdoba

Funciones
Artículo 10.- Funciones propias y disposiciones comunes:

a - Martilleros: Son actividades propias del martillero, efectuar ventas en remate público y practicar
tasaciones o avalúos y/o peritajes de cualquier clase de bienes de tráfico lícito que se realice en el
territorio de la Provincia, por orden judicial, oficial o particular, además de toda otra actividad
propia de sus funciones que no estén expresamente
prohibidas por el Código de Comercio o por leyes especiales.

b - Corredores: Son actividades propias de los corredores públicos, intervenir en todos los actos
propios del corretaje, asesorando, promoviendo o ayudando a la conclusión de contratos
relacionados con toda clase de bienes de tráfico lícito y toda otra actividad propia de sus funciones
previstas en esta Ley o que no estén expresamente prohibidas por el Código de Comercio o por
leyes especiales.

c - En los casos en que el colegiado realice tareas de mandatario o de gestor de negocios en la

compraventa, permutas de inmuebles, muebles en general, mercaderías, fondos de comercio,
ganado, automotores, rodados, maquinarias, intervención en arrendamientos y administración de
propiedades urbanas y rurales, tasaciones, o avalúos, o peritajes, colocación de dinero en hipoteca,
y funciones recaudadoras, se presume la generosidad del contrato y regirá el arancel siempre que
se concrete el acuerdo de voluntad de las partes. las actividades enumeradas lo son a título
enunciativo.

d - Los colegiados están obligados a inscribirse en los registros respectivos llevados por la
autoridad de aplicación, creados o a crearse, cuando intervengan regularmente en transacciones
relacionadas con: inmuebles, ganado en pie o faenado, minas y minerales, armas y explosivos,
productos químicos y elementos radioactivos, artefactos o sistemas
electrónicos de información o comunicación, semillas y cereales, o cualquier otra clase de bienes
que las leyes o reglamentos determinen.

Derechos del Corredor

Artículo 14.- Los Martilleros y Corredores Públicos gozan de los siguientes derechos:

a) Percibir los honorarios devengados a su favor, conforme lo convenido con el comitente, o los que
correspondan de acuerdo al arancel fijado en la presente ley.

b) Al reintegro de los gastos realizados con motivo de su gestión, aún cuando ésta fracasare, y
hubieren sido necesarios o autorizados, o cuando el producido del remate hubiere sido insuficiente.

c) Solicitar al Juez todas las medidas de seguridad necesarias para la realización de actos propios del
ejercicio de su profesión, cuando actuaren por orden judicial o autorización suficiente del comitente.

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d) Perseguir por vía de apremio, el pago de honorarios y gastos aprobados judicialmente. El cobro de
éstos puede también perseguirse por vía de ejecución, en el juicio principal que los originó.

e) A los fines del ejercicio profesional, formar sociedades de cualquier tipo que autoricen las leyes
nacionales.

f) Denunciar ante el Colegio Profesional y/o la autoridad competente, toda trasgresión a la presente
Ley.

g) Formular oposiciones fundadas en trámites de inscripción que se promuevan, sin que ello
implique falta disciplinaria.

h) Requerir directamente de las oficinas públicas, Bancos oficiales y privados, entidades financieras
y particulares, los informes y certificaciones necesarios para el cumplimiento de sus actividades
profesionales.

i) Convenir, con el comitente o consignatario o con la sociedad a la que estuvieren vinculados, la

retribución por sus servicios.

j) Percibir los gastos y honorarios que fije el arancel en la forma dispuesta en el Capítulo IV, Título VI
de esta ley o que hubieren convenido, cuando por causas que no fueren imputables, les sean
revocadas las autorizaciones para seguir interviniendo.

Obligaciones del Corredor

Art. 13.- Son obligaciones de los Martilleros y Corredores Públicos:

a) Llevar los libros que determinen las disposiciones legales vigentes.

b) Cumplir fiel y diligentemente los mandatos judiciales.

c) Aceptar los cargos para los que fueren designados por el Juez o por el Colegio profesional.

d) Verificar la certeza del título invocado por el comitente, la identidad y la aptitud legal de éste para
celebrar el contrato de que se trate. En el caso de bienes cuya enajenación estuviere sujeta a leyes
especiales en protección del adquirente, comprobar el cumplimiento de las prescripciones tutelares.
A tales fines, deberá recabar de los registros, oficinas públicas y/o del comitente, la información
necesaria.

e) Convenir con el comitente las condiciones económicas y jurídicas del contrato cuya realización o
gestión se les encargue.

f) Abstenerse de ofrecer en venta, inmuebles ubicados en loteos no aprobados o no autorizados por

el organismo estatal competente.

g) Publicitar en forma clara, precisa y veraz, la propiedad y estado fáctico y jurídico de los bienes que
se vendan, permuten, graven o alquilen con su intervención.

h) Indicar, en la publicidad personal o de la entidad a que estuviere vinculado, el nombre y número

de matrícula del colegiado.

i) Cumplir, en la subasta judicial, las condiciones establecidas por el Tribunal y las disposiciones
legales vigentes.
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j) En el remate particular, partir de la base mínima que fijará el comitente hasta la postura más alta
y no suspender el remate. Verificar la identidad del comprador, percibir el precio y comisión y otorgar
recibo.

k) Rendir cuentas al Juez, previa deducción de los gastos documentados, y depositar el saldo
resultante dentro de los diez (10) días improrrogables desde el acto de la subasta. En la subasta
particular o en cualquier otra gestión, mediación o mandato, el plazo para rendir cuentas al comitente
y entregarle el producido neto será de cinco días improrrogables.

l) Mantener al día el pago de las tasas, impuestos y contribuciones, que impongan las leyes con
motivo del ejercicio profesional.

m) Verificar que los inmuebles vendidos por su intervención no tengan deudas por impuestos, tasas
o servicios, que cuenten con planos aprobados especialmente tratándose de subdivisión o, en su
defecto, consignar en el instrumento de venta quién asume la obligación pendiente de cumplimiento.

n) Pagar regularmente la cuota societaria, contribuciones especiales fijadas por la asamblea y

aportes determinados por ley con destino al Colegio Profesional.

o) Tener oficina o local instalado en forma permanente para la atención al público, cumplimentando
para su habilitación con los requisitos exigidos por la Municipalidad y demás organismos estatales.

p) Cumplir con las obligaciones que les impongan las leyes nacionales y provinciales y ordenanzas
municipales relacionadas con el ejercicio profesional.

q) Comunicar al Colegio Profesional, dentro de los cinco (5) días de verificado, cualquier cambio de
domicilio.

r) Archivar documentos y guardar secreto de toda información relacionada con bienes y/o personas,
obtenida en razón de su actividad. Sólo el Juez podrá relevarlos de tal obligación.

s) Observar estrictamente las normas de ética profesional que establezca el Estatuto del Colegio
Profesional.

Cobro de Honorarios

Se denomina honorario a la retribución que recibe por su trabajo quien ejerce o practica una
profesión o arte liberal. Lleva implícito el concepto de una retribución que se da y recibe como honor,
dada la jerarquía de quien realiza la tarea específica que debe ser remunerada. Los honorarios
constituyen la retribución del profesional, así como el salario constituye la contraprestación
del empleado en relación de dependencia.
Sea cual fuere la naturaleza jurídica que se le asigne a la vinculación contractual existente entre el
Corredor y su cliente, lo esencial es que se trata de un servicio profesional, y que gracias al mismo, el
cliente se ha podido beneficiar con la tarea profesional o le ha resultado de utilidad. Por tal motivo,
como regla general, es el cliente -quien encarga la prestación del tal servicio y quien debe abonar
nuestros honorarios.

El moderno concepto de la expresión “carácter alimentario” que comprende tanto la satisfacción de

necesidades, subsistencia, habitación, vestuario, atención de las enfermedades, como también la
educación e instrucción, las actividades culturales, deportivas, de esparcimiento, etc., en orden a la
posición social de la familia.

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Al respecto, sostuvo la Cámara Civil que “los honorarios tienen carácter de alimentarios, pues esos
frutos civiles del ejercicio de la profesión constituyen el medio con el cual satisfacen las necesidades
vitales propias y de su familia, considerando su condición económica social” (Fundamentos en fallo
plenario, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil de la Capital Federal, en la causa “Aguas
Argentinas S.A. c/Blank Jaira” del 29/6/00 y C.S.J.N. 16/11/89, en autos “Provincia de Buenos Aires
c/Dirección General de Fabricaciones Militares”).

El corredor tiene derecho a cobrar Honorarios como retribución por su tarea de intermediación. Para
ello, se distinguen dos situaciones distintas. Una relacionada con el monto de su comisión y la otra
referida al momento en que nace el derecho a percibirla. Respecto a la primera cuestión, la normativa
aplicable establece que el monto deberá ser determinado por:

1- Los aranceles que resulten aplicables.

2- A falta de ellos, se deberá atar a lo que hayan acordado las partes.

3- En ausencia de los dos supuestos anteriores, regirán los usos del lugar donde se haya
realizado la tarea de intermediación. (Usos y costumbres)
4- Ante la inexistencia de los tres supuestos anteriores, solo cabe recurrir a la
determinación por vía judicial.

1- Los aranceles que resulten aplicables

LEY 7.191 y modificatorias Ley de Martilleros y Corredores Públicos

Escala Mínima:

Artículo 83.- Los aranceles que percibirán los colegiados por los trabajos profesionales que realice, se
ajustarán a la siguiente escala mínima:

Remates o Ventas

a) Bienes muebles, mercaderías, obras de arte, objetos suntuarios, automotores, rodados, aeronaves,
embarcaciones, implementos y maquinarias agrícolas, plantas industriales, procesadoras o de cualquier
naturaleza, demoliciones, cereales, productos forestales, frutos del país y minerales de cualquier clase y sus
derivados: diez por ciento (10%) a cargo del comprador.

b) Inmuebles: casas, campos, departamentos, oficinas, locales, cocheras, incluidos los situados en propiedad
horizontal: tres por ciento (3%) a cargo de cada parte: comprador y vendedor o ejecutado.

c) Fraccionamiento de tierras, loteos y terrenos urbanos: cinco por ciento (5%) a cargo de cada parte:
comprador y vendedor o ejecutado.

d) Valores mobiliarios, títulos, créditos, derechos y acciones, fondos de comercio: cinco por ciento (5%) a cargo
de cada parte: comprador y vendedor o ejecutado.

e) Apuestas en la actividad hípica: cinco por ciento (5%) a cargo del comprador (apostador).

f) Ganado mayor y menor, aves y animales de cualquier género y especie, incluidos animales de pedigree: en
feria, remate público o judicial: tres por ciento (3%) a cargo de cada parte: comprador y vendedor o ejecutado,
en exposición: cuatro por ciento (4%) a cargo de cada parte.

g) Concesiones y explotaciones mineras, yacimientos de cualquier naturaleza y explotaciones forestales: cinco

por ciento (5%) a cargo de cada parte.

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h) En las operaciones de compra directa de inmuebles destinados a única vivienda propia, salvo las de primera
categoría de acuerdo a la categorización catastral, el arancel a cargo del adquirente se reducirá en un cincuenta
por ciento (50%).

Ley 9445 Corredor Inmobiliario

Honorarios y Aranceles.

Artículo 24.- LOS honorarios del Corredor Público Inmobiliario serán pactados libremente entre las partes y
en caso de controversia será de aplicación la escala arancelaria dispuesta en la presente Ley. Los honorarios
fijados por esta Ley son de propiedad exclusiva del colegiado.

Escala Arancelaria.

Artículo 25.- A falta de acuerdo de partes, los aranceles se ajustarán a la siguiente escala: a) Venta de casas,
campos, departamentos, oficinas, locales, cocheras, incluidos los situados en propiedad horizontal: tres por
ciento (3%) a cargo de cada parte, comprador y vendedor;

b) Fraccionamiento de tierras, loteos y terrenos urbanos: cinco por ciento (5%) a cargo de cada parte,
comprador y vendedor;

c) Arrendamientos rurales y locaciones urbanas: cinco por ciento (5%) del monto del contrato a cargo del
arrendatario o locatario;

d) Locaciones por temporada: diez por ciento (10%) del monto del contrato, a cargo de cada parte;

e) Administración de propiedades:

1. De plaza el diez por ciento (10%), y

2. De otras plazas: el quince por ciento (15%) del monto recaudado.

f) Tasaciones judiciales: dos por ciento (2%) sobre el valor de los bienes a cargo de quien lo solicita o de
quien resulta obligado por resolución judicial;

g) Tasaciones oficiales o particulares: uno por ciento (1%) sobre el valor de los bienes a cargo de quien lo
solicite, y

h) Estimación del valor de bienes para su comercialización o venta: uno por ciento (1%) sobre el valor de los
bienes.

2 - El acuerdo entre partes: El acuerdo de partes en el corretaje inmobiliario se verá plasmado

tanto en la autorización de venta como en la reserva.

3 - Usos y costumbres: En el derecho comercial, los usos y costumbres poseen una gran influencia
en la determinación de los alcances de los derechos y obligaciones de las partes ante la ausencia de
una ley escrita. Como fuente de derecho, entendemos al uso y a la costumbre como la observancia
constante y uniforme de una pauta de conducta de los integrantes de una comunidad social, en un
tiempo determinado, con la idea de estar cumpliendo con lo que establece una norma legal, que en
realidad no existe como tal. Al hacer mención a una comunidad social, la misma refiere a un ámbito
territorial específico y limitado, dentro del cual esa práctica se observa y también considerando una
época en la cual se desarrolla esa costumbre.

13
4 - La vía judicial: por último, ante la ausencia o fracaso de los puntos anteriores, como se trata de
un reclamo relativo a los derechos del corredor, solo queda la posibilidad de determinar el monto de
la comisión por intermedio de la decisión judicial. Con relación al momento en que nace el derecho
a cobrar la comisión, se requiere que la gestión del corredor haya sido eficaz. Entendemos por gestión
eficaz, aquella que logra el perfeccionamiento del contrato entre las partes, lo que ocurre cuando
cualquiera de ellas puede exigirle a la otra el cumplimiento del contrato, por estar suficientemente
vinculadas.

De tal forma, el derecho a percibir la comisión por parte del corredor no se ve afectado por un
eventual incumplimiento posterior en que incurran las partes contratantes, pues su labor ya ha
concluido y su gestión fue eficaz, más allá del referido incumplimiento al que el corredor resulta
completamente ajeno.

Excepciones al principio general

En cuanto a este principio general que rige en materia de cobro de honorarios del corredor, el artículo
37 de la Ley 25.028, viene a indicar la existencia de tres excepciones o situaciones en las que , sin
cumplirse esos presupuestos generales para el cobro de la comisión, de todos modos el corredor
posee derecho a percibirla, con la consecuente posibilidad de accionar judicialmente reclamando su
pago. Se trata de tres supuestos en los que habiendo comenzado la labor de intermediación por parte
del corredor, el negocio no puede perfeccionarse o no se concreta con su intervención, pero por
razones ajenas al propio corredor. En estas circunstancias, las partes omiten abonar al corredor la
comisión a pesar de que así correspondía.

La primera excepción que trae licitada norma legal es la referida a cuando la operación no se
realiza en virtud de la decisión de alguna de las partes. Esta situación que describe en primer
término el artículo indica que, si se encuentra iniciada la intermediación por parte del corredor y
avanza la tarea, aunque el negocio no se concluya por decisión de alguno o de ambos comitentes, de
todas maneras el corredor tiene derecho a que le sea abonada su comisión. Ello es así, porque la
imposibilidad de conclusión o perfeccionamiento del negocio no provino del corredor, de alguna
acción u omisión de éste, sino que se originó en las partes.

Ejemplo:

Habiendo firmado las partes la autorización de venta y la reserva, que también se ha aceptado,
cualquiera de las partes se arrepiente por motivos personales y decide no comprar o vender.

La segunda excepción que destaca el artículo 37 de la Ley 25.028, se da cuando, iniciada la

negociación por el corredor, el comitente o los comitentes encargan la conclusión de la operación a
otra persona. Es decir que los comitentes, estando ya de acuerdo en el negocio por intermedio de la
acción del corredor, deciden realizar los actos tendientes a perfeccionar la negociación a través
dentro corredor. Esta situación aparece en el corretaje inmobiliario cuando el corredor presentó a
las partes, negociando entre ellas los aspectos fundamentales de la compraventa del inmueble,
suscribiendo la autorización de venta o incluso también la reserva con las partes, y luego estas
últimas dejan vencer el plazo de la autorización de venta, para recurrir a los servicios de otro
corredor, firmar el boleto de compraventa y concluir el negocio en idénticas condiciones a las que se
había pactado con el corredor anterior. Esta situación nada tiene que ver con el supuesto en el que
interviene más de un corredor, pues cada uno solo tendrá derecho a exigir la remuneración a su
comitente y la compartirán quienes intervengan por una misma parte, en los casos en que no se haya
pactado la exclusividad en la actividad del corretaje.

La tercera excepción de la norma opera cuando, estado iniciada la negociación por el corredor, y
haber suscripto la autorización de venta y la reserva, dejan vencer el plazo de la autorización de
venta, o la rescinden, para luego concluir por sí con el negocio, firmando el boleto de compraventa

14
sin la intervención del corredor o suscribiendo directamente la escritura traslativa de dominio sin
participar el corredor.

En estos tres supuestos o excepciones, se debe la comisión al corredor aunque no se cumpla el

principio general de conclusión o perfeccionamiento del negocio entre las partes por su intermedio.
El corredor, invocando la existencia de estas circunstancias, se encuentra habilitado para poder
accionar judicialmente por el reclamo del pago de su comisión.

Derecho al reintegro de gastos

Constituye un derecho del corredor que le sean retribuidos los gastos en los que incurra como
consecuencia de su labor de intermediación. El Art. 37 inc. B de la Ley 25.028 justamente con el Art.
34, y Art. 14 inc. A y B de la Ley 7191, regulan el tema. Del juego de estos artículos se concluye que el
corredor posee derecho al reintegro de los gastos que haya efectuado, pero que es necesario que el
corredor haya convenido con los comitentes por escrito este derecho, indicando tanto la forma como
la oportunidad de satisfacerlo.

Para el corretaje inmobiliario, esa convención por escrito se da al momento de suscribir la

autorización de venta y la reserva. El derecho existe, salvo que las partes hayan pactado
expresamente lo contrario, o que un uso estableciera lo contrario. En consonancia con lo dispuesto
en este aspecto por la Ley, sostenemos que existe libertad de las partes para establecer las pautas
relativas a quien debe soportar los gastos y, si corresponde, cual será el momento de la retribución.

Podemos indicar como gastos a tener en cuenta:

- Viáticos
- Gastos por solicitud de informes y certificados.
- Gastos derivados de publicaciones convenidas o autorizadas, etc.

Debemos agregar que, a los efectos de que los gastos en los que se haya incurrido puedan ser
retribuidos al corredor, debe acreditar documentalmente la existencia de los mismos, salvo que
expresamente se lo haya eximido de esta obligación. Este aspecto se conoce como “rendición de
cuenta”.

Pérdida del derecho a cobrar Honorarios. ( Ley 25.028).

Art. 38.- El corredor por cuya culpa se anulare o resolviera un contrato o se frustrare una operación,
perderá el derecho a la remuneración y a que se le reintegren los gastos, sin perjuicio de las demás
responsabilidades a las que hubiere lugar.

El mencionado artículo indica que cuando, por culpa del corredor, se anulara o resolviera un
contrato o se frustrara una operación, perderá el derecho a la remuneración y a que se reintegren los
gastos, sin perjuicio de las demás responsabilidades a las que hubiera lugar. Esta situación es bien
diversa de las anteriormente comentadas, y ocurre cuando la operación no puede concluirse pero
mediando la responsabilidad del corredor. En virtud de la existencia de esta responsabilidad, la ley
sanciona al corredor con la pérdida del derecho a cobrar comisión alguna, e incluso agrega que
tampoco posee en este caso derecho a reclamar los gastos en que hubiera incurrido, en virtud de la
realización de la operación ya que se considera que de haber actuado diligentemente no hubiera
puesto la operación en riesgo o impedido su realización. Desde ya que, además de estas sanciones
también puede verse expuesto a tener que responder por los daños y perjuicios que haya causado
con su incorrecto actuar.

15
Ejemplo:

Por incumplir el corredor con la obligación legal de solicitar el certificado de dominio de una propiedad,
se desconoce que el vendedor no es titular del dominio cuando ya se está a la firma del boleto de
compraventa.

También puede ocurrir cuando el corredor no solicite ni constate la legalidad de los papeles que alguna
de las partes haya presentado, invocando una representación (mandato) que luego resulta no existir o
no encontrarse dentro de las previsiones legales y con ello se frustra la firma del boleto.

Obligación de comprobar la capacidad e identidad de los comitentes y de comprobar los

títulos invocados.

Una de las obligaciones principales del corredor es la de comprobar la identidad de las personas que
se presentan ante él como comitentes. Esto va a variar según de la persona de que se trate. Es decir,
si son personas físicas o jurídicas. Para el caso de las personas físicas, se debe comprobar su
identidad por medio del Documento Nacional de Identidad o de algún otro documento que la acredite.
Si se trata de un representante del comitente, deberá además adjuntar el poder que indique la
existencia de esa representación. Tratándose de personas jurídicas se debe solicitar el contrato
social donde conste la existencia de la sociedad. Como la persona jurídica actúa por medio de su
órgano de representación, deberá constar también en el contrato la representación invocada. Además
de comprobar la identidad de la persona, el corredor debe cerciorarse de que los comitentes tengan
la capacidad adecuada para realizar el negocio que pretenden. Deberá también el corredor verificar
si quien quiere disponer de algo es verdaderamente su dueño y, de ser así, comprobar que no se
encuentre inhibido para disponer de dicho bien. Con respecto a los bienes objeto de la transacción,
deberá comprobar que los mismos no se encuentren embargados, o hipotecados. Esta obligación
conecta con la facultad enunciada en el Art. 34 inc. C, que permite al corredor solicitar a los registros
correspondientes informes sobre dominio y gravámenes de los bienes o informes de inhibición de las
personas, y toda otra documentación que pueda resultar necesaria.

Obligación de convenir por escrito las características de la negociación encargada. (Ley

25.028)

Art. 36 inc d): Convenir por escrito con el legitimado para disponer del bien los gastos y la forma de
satisfacerlos, las condiciones de la operación en la que intervendrá y demás instrucciones relativas
al negocio; se deberá dejar expresa constancia en los casos en que el corredor quede autorizado para
suscribir el instrumento que documenta la operación o realizar otros actos de ejecución del contrato
en nombre de aquél.

El corredor debe convenir por escrito:

▪ Los gastos y a cargo de quien quedaran.

▪ Las condiciones que se establezcan para la operación a realizar (plazo de duración del
corretaje y si será o no de carácter exclusivo, publicidad, precio y forma de pago, suscripción
del contrato por escrito si corresponde, entrega de la cosa en su caso.
▪ Las demás condiciones relativas al negocio (si el corretaje será exclusivo, la comisión, el
momento de pago, si existirá seña y su monto, lo referente a la reserva, etc.).
▪ Autorización que pueda otorgándosele al corredor por alguno de los comitentes a efectos
que pueda suscribir la documentación necesaria para la operación a realizar (por ejemplo
que alguna de las partes autorice al corredor a firmar por él el boleto de compraventa).

16
 ▪ Autorización que se otorgue al corredor para que pueda realizar actos de ejecución del
contrato en el que media, en nombre de una de las partes ( por ejemplo cuando el locador
autoriza al corredor a percibir en su nombre el monto de las locaciones).

Obligación de entregar la lista de documentación (Ley 25028)

Art. 36 Inc. i) Entregar a las partes una lista firmada, con la identificación de los papeles en
cuya negociación intervenga.

Como en muchas negociaciones en las que interviene un corredor, los comitentes deben entregar
papeles de relativa importancia. De allí que el corredor debe entregar al comitente una lista en la
que detalla toda la documentación que le fue entregada por el comitente y que se reservara en su
poder. Dicha lista deberá ser firmada por el corredor y el comitente que entrego los documentos,
de modo de otorgarle validez. Ejemplo: escritura

Documentos que garantizan la seguridad jurídica.

Dentro de las obligaciones del corredor, sin lugar a dudas cabe destacar la que prevé la formalidad
escrita, para la prueba del contrato. . Para el caso especifico del corretaje inmobiliario los papeles
usualmente utilizados para instrumentar la contratación son:

• LA AUTORIZACION DE VENTA/COMPRA/ALQUILER
• LA CARTA DE VISITA
• LA RESERVA
• LA SEÑA
• EL BOLETO DE COMPRAVENTA

Autorización de Venta
Es un contrato privado, suscripto por el corredor y el vendedor del inmueble, en el cual se incluyen
todos los datos de la operación a realizar y las condiciones del corretaje. Por medio de este
instrumento se faculta al corredor inmobiliario a realizar la actividad de la intermediación en la
compraventa de un inmueble. Es decir, este documento vincula directamente al corredor con el
vendedor para disponer de la propiedad. La finalidad de este contrato consiste en dar un marco o una
guía de actuación para el corredor, consensuada con el vendedor, delimitando los derechos y
obligaciones a los que se sujetan el corredor y la parte vendedora, .los gastos y las formas de
satisfacerlos, las condiciones en las que deberá llevarse adelante la operación de compraventa.

Respecto al bien: Sus datos, ubicación, el valor de venta, el estado jurídico y físico del mismo, si se
encuentra ocupado o no, que posibilidad hay de disponer libremente del mismo, ya sea por la
inexistencia de gravámenes o por no estar inhibido el propietario.

Instrucciones para el corredor: Publicidad de la venta, el valor por el cual se oferta, lo referido a la
manera en que se efectuaran las visitas por parte de los eventuales interesados, forma de pago del
precio, las fechas aproximadas en las que se suscribirá el boleto de compraventa, autorización para
percibir la reserva.

Vinculo entre las partes: la exclusividad en el ejercicio del corretaje, monto de la comisión y el
momento en que se hará efectivo su pago, plazo de vigencia de la autorización y sus formas de
17
renovación o extinción, confección de analista detallando la documentación entregada por el
vendedor al corredor.

La carta de visita
Se trata de un documento que firma por una parte, la inmobiliaria y por la otra, la persona que ha
visitado un inmueble que se encuentra en venta.

Este documento carece de carácter contractual, pero acredita la visita realizada por intermediación
de la inmobiliaria. Es un documento fundamental en la intermediación inmobiliaria, ya que, firmado
por el posible comprador, demuestra que la agencia inmobiliaria cumplió su función de mediación
inmobiliaria presentando un cliente interesado en la adquisición del inmueble.

Un control de visita suele incluir:

• Identificación de la persona que ha visitado el inmueble.

• Identificación/descripción del propio inmueble.
• Mención de la agencia y/o el agente que le acompañó.
• Compromiso por parte de la persona que visita el inmueble de no realizar gestiones
encaminadas a comprar el inmueble mediante persona interpuesta

Reserva u Oferta de Compra

La reserva u " Oferta de Compra" no es un contrato tipificado en el Código Civil, sino que es una figura
creada por los usos y costumbres inmobiliarias, la cual se asemeja a un contrato de depósito sujeto a
condición, realizado por un eventual comprador a favor de un tercero (Inmobiliaria) para avanzar en
firme en la compra de un inmueble , lo que implica retirar temporalmente el bien de la venta y
comunicar la oferta al vendedor. Si se cumple la condición el corredor hará entrega de la reserva
(depósito) al vendedor. Si el vendedor no acepta la condición, deberá reintegrar la reserva (depósito) al
eventual comprador y si este último el que no continúa la transacción por que se arrepiente, la reserva se
pierde en concepto de indemnización por los daños ocasionados por su arrepentimiento.

En tanto esta Reserva no sea aprobada por la parte vendedora, la operación no está iniciada.
Por eso se denomina Reserva de Compra Ad- referendum, ya que requiere la aceptación
escrita o fehaciente del vendedor para formalizarla, aceptando, rechazando o
modificando las condiciones propuestas por el interesado en la compra. En este
documento se pueden dejar establecidas importantes condiciones de la operación
inmobiliaria como por ejemplo, el precio total y definitivo, la forma de pago, el lugar y
fecha para la firma del Boleto de Compra-Venta, o el lugar y fecha para la firma de la
Escritura Traslativa del Dominio, el Pacto Comisorio en caso de arrepentimiento de las
partes, designación del Escribano designado por el comprador ( es su derecho), los
Corredores Inmobiliario s que intervienen ( s i es que el comprador viene asesorado por
otro profesional matriculado), sus comisiones pactadas ( s i fueran más de uno), entre
otros datos de identificación del bien inmueble.

No obstante también existe la opinión de que la Reserva u O ferta de Compra debe ser breve
y con los datos básicos para que se le pueda trasladar al vendedor una oferta en
firme. De cualquier manera, hay aspectos formales que no deben faltar como la perfecta
identificación de la propiedad, los datos completos del o ferente y del corredor
inmobiliario, el precio, monto ofrecido como oferta, el pacto comisorio en caso de
arrepentimiento de las partes una vez aceptada la Reserva, fecha tentativa

18
de firma del boleto de compra venta, el plazo que se establece para la resp uesta del
vendedor, etc.

Sujetos que intervienen en la Reserva de Compra: Corredor y Comprador. –

Seña
La seña, es una figura jurídica contemplada en el Art. 1202 del Código Civil. Es la garantía que se
ofrece para asegurar el cumplimiento del contrato. Es el dinero que el comprador, entrega al
vendedor, en el acto de celebrarse el contrato y que podrá ser “seña y a cuenta de precio” (como
seña si el contrato no se cumple, y a cuenta de precio en caso contrario) o bien “a cuenta de precio
y principio de ejecución del contrato”. Ello así, permite el arrepentimiento a que se firme ese
futuro contrato, tasándose la frustración de forma tal que, si se arrepiente quien entrego esa seña, la
pierde y si lo hace quien la recibió, deberá devolver el doble de lo percibido.

El arrepentimiento tanto del comprador como del vendedor, una vez aceptada la seña
ocasiona daños y gastos que deben ser resarcidos a la otra parte, incluidos los
honorarios del, o de los Corredores inmobiliarios actuantes.

Si el daño que se ocasiona con el arrepentimiento de alguna parte fuere muy grave para
la otra, puede darse el inicio de demandas por daños y perjuicios, como también de
tipo penal si se ha actuado con intención de dolo.

Sujetos que intervienen en la seña: Comprador y Vendedor.

Pasos a Tener en Cuenta para Gestionar la Compra-venta de Inmuebles

Reserva de compra
Reserva de
Compra

Seña

Boleto de
Compraventa

Escrituración

19
A pesar de lo expuesto, puede suceder que no se realice una reserva de compra o que se
decida no firmar un boleto de compraventa, y que se lleve adelante la escrituración
directamente. Sin embargo, el paso que nunca puede faltar es la escrituración, porque es el
acto formal que perfecciona la transmisión del dominio de un bien inmueble.
A continuación, detallaremos el contenido y las implicancias de las etapas claves que se
deben tener en cuenta al momento de planificar la compra o la venta de un inmueble, para
que este acto se realice de manera adecuada, conforme a las normas jurídicas vigentes.

Reserva de compra
Reserva de Compra

El comprador puede efectuar una oferta por la compra del inmueble entregando una suma
de dinero.
Si la oferta es aceptada, el inmueble debe ser retirado de la venta y comienzan los trámites
para la firma del boleto de compra venta.
La reserva de compra no tiene relevancia para la transmisión del dominio de un inmueble.

• Si el comprador se arrepiente, entonces pierde el dinero entregado por la

Reserva.

• Si el vendedor se arrepiente, entonces se le devuelve al comprador el dinero

Que entrego.

Seña / Boleto de Compraventa

El boleto de compraventa es un contrato por medio del cual las partes se obligan a escriturar.
Con la firma del boleto de compraventa NO se perfecciona la transmisión del dominio del
inmueble, pero su firma tiene consecuencias jurídicas entre las partes.
Al momento de firmar el boleto de compra venta, el comprador entrega (en concepto de
seña) un porcentaje del total del precio del inmueble.
En el boleto de compra venta las partes acuerdan, entre otros aspectos, el plazo en el que se
firmará la escritura definitiva del bien inmueble en cuestión.

• Las partes pueden arrepentirse de firmar la escritura a menos que se haya entregado la
posesión del inmueble, que se hayan realizado actos que impliquen un principio de ejecución
de las obligaciones asumidas, o que se haya previsto específicamente en el boleto de
compraventa que las partes no tienen la posibilidad de arrepentirse.

• Si quien se arrepiente es el comprador, pierde el dinero entregado en concepto de seña.

• Si se arrepiente el vendedor, debe entregar el doble del importe entregado por el

comprador.

20
 Escrituración

La escrituración es el acto formal, que se realiza ante un Escribano Público, por medio del
cual se perfecciona la transmisión del dominio de un bien inmueble.
De este modo, la escrituración de un bien inmueble:

Es el acto más importante de todo el proceso de compraventa, pues hasta que no se escritura
ante un Escribano Público, no se perfecciona la transmisión del dominio (dado que si no se
escritura “frente a terceros” el inmueble sigue perteneciendo al vendedor). Esto explica la
importancia de efectuar este acto de manera adecuada, conforme a las leyes argentinas.

• Una vez que se firma la escritura ante el Escribano Público, se procede a la inscripción de
este acto en el Registro de la Propiedad.

• Si el vendedor no tiene derecho a arrepentirse, porque así fue estipulado entre las partes,
pero se niega a escriturar, existirá la posibilidad de ejecutar lo que fuera convenido en el
boleto de compraventa. En efecto, si el vendedor se niega a escriturar, se puede exigir la
escrituración judicialmente.

Qué porcentaje del precio se entrega generalmente al momento de suscribirse

el Boleto de Compra Venta?

En general en ese momento la parte compradora integra el 30% del monto de la

operación. Sin embargo, este porcentaje puede variar si las partes, de común acuerdo,
así lo convienen.

Cada compra- venta de una propiedad está condicionada por circunstancias propias
de los sujetos participantes, o requerimientos que deben estar contemplados en el
Boleto de Compra- Venta, porque este documento implica un principio de ejecución del
contrato. Esto es así porque en él han quedado identificadas las partes, la cosa, el precio
de la cosa, y los plazos de ejecución y obligaciones.

Los honorarios del Corredor Inmobiliario quedan devengados en el momento de la

firma de este documento y allí deben ser abonados por las partes.

21
UNIDAD Nº 2 Boleto de compraventa

Durante mucho tiempo se discutió acerca de la validez o invalidez del boleto de compraventa
inmobiliaria como verdadero contrato de compraventa; señalándose que se trataba solo de un
contrato preliminar o un antecontrato en que las partes se obligaban a celebrar escritura pública, y
que el contrato definitivo iba a ser la escritura pública, sobre la base de un acuerdo de voluntades.

Esta postura se apoya en los arts. 1184 y 1185 del código civil: El primero de ellos establece que
deben ser hechos por escritura pública, los contratos que tuviesen por objeto la transmisión de bienes
inmuebles en propiedad o usufructo; y el segundo que los contratos que debiendo ser hechos en
escritura pública lo fuesen por instrumento privado no quedan concluidos como tales mientras no se
otorgue la escritura pública; pero quedarán concluidos como contratos en que las partes se han
obligado a hacer escritura pública.

Sin embargo (según apunta Borda):

“Desde que los tribunales han resuelto que el comprador por boleto privado tiene derecho a exigir el
cumplimiento del contrato de venta, debiendo otorgar el juez la escritura en caso de resistencia del
vendedor, carece de sentido considerar al boleto privado como una simple promesa y no como un
contrato definitivo y perfecto de compraventa. En nuestro derecho positivo y pese a lo dispuesto en el
art. 1184”.

Por lo tanto el boleto de compraventa inmobiliario; según la tendencia actual, a la que adhiero, es un
negocio declarativo definitivo: “es el contrato de compraventa”, pues operan en él todas su
características: la individualización de la cosa y el precio.

Cuando dos personas suscriben un boleto privado entienden la una vender, la otra comprar. No
tienen en mira la escritura, sino la cosa y el precio. Asumen actualmente el compromiso de hacerse
la entrega de las prestaciones recíprocas y entienden por ser así, que por la escritura se hará la
transferencia del dominio.

La posesión
Y aquí es donde incorporamos un nuevo elemento de fundamental importancia: la posesión.
Debe quedar claro que no sostengo que la entrega de la posesión transfiere el dominio en favor del
comprador. Pero sí que la misma es un "medio publicitario" del acto que no puede ser negado ni
mucho menos, ignorado.
No se puede desconocer la superioridad técnica de la publicidad registral en materia inmobiliaria,
pero con relación a la publicidad posesoria, debe destacarse que la posesión constituye la
exteriorización de una situación jurídica real, de innegable trascendencia publicitaria si la
apreciamos, no desde el punto de vista fugaz de la tradición, sino ejercida y prolongada en el tiempo
durante un lapso razonable.
Así, frente a la necesidad de evitar que se "inventen" boletos de compraventa para sustraer
determinados inmuebles del patrimonio del deudor, prenda común de sus acreedores, se han
elaborado pautas interpretativas e integradoras de nuestro régimen legal, como la inscripción de los
boletos en aquellas jurisdicciones que lo permiten (Santa Fe, Córdoba, por ejemplo) o en aquellos
supuestos legales en que ello es posible (venta de lotes por mensualidades), o bien la necesidad de la
existencia de posesión por parte del adquirente.
Sucede que para poder inscribir un boleto de compraventa en el Registro de la Propiedad Inmueble,
éste debe contar con el respectivo sellado fiscal. Lo que lo hace realmente antieconómico.
Por esta razón, normalmente se recomienda que, habiendo abonado el comprador una parte
considerable del precio total de la compraventa, reciba la posesión del inmueble vendido. Así se
22
otorga al acto cierta publicidad que lo hace pasible de oponerlo frente a ciertos acreedores del
transmitente en determinadas circunstancias y/o frente a sucesivos adquirentes del mismo
inmueble.
En estos casos, quien detente la posesión del inmueble, dependiendo de la fecha desde la cual la
ostenta, podrá ser privilegiado frente a quienes no la tengan.

El tenedor por boleto tendrá la posesión legítima del inmueble, pero la transferencia del dominio
operará con la escritura.

Con el dictado de la ley 17.711 el boleto de compraventa confiere a la posesión de buena fe, el carácter
de posesión legítima.

Art. 235: “Se considera legítima la adquisición de la posesión de inmuebles de buena fe, mediando
boleto de compraventa”

¿Qué ocurre respecto del embargo o concurso contra el vendedor sobre el inmueble vendido por
boleto?

Art. 1185 bis [Link]: ”Los boletos de compraventa de inmuebles otorgados a favor de adquirentes de
buena fe, serán oponibles o al concurso o quiebra del vendedor si se hubiere abonado el 25% del
precio…” La ley 24.522 (art. 146) agregó que comprende a cualquier tipo de inmueble, sea vivienda
única o no, sea cual sea su destino.

En este punto señala Borda que:

“Aunque las referidas normas aluden sólo al caso de concurso o quiebra del deudor, hoy es doctrina y
jurisprudencia prácticamente unánime, que también es aplicable a las ejecuciones individuales y, por lo
tanto, que en caso de colisión entre el boleto de compraventa y el embargante, debe darse preferencia
al primero, porque si el adquirente por boleto puede oponer su derecho al conjunto de los acreedores en
la quiebra, tanto más podrá hacerlo frente a un acreedor individual”.

En caso de conflicto
Podemos brindar ciertas pautas interpretativas frente a los conflictos de intereses que pueden surgir
entre comprador por boleto con posesión sobre el inmueble adquirido y terceros acreedores
embargantes o hipotecarios respecto del mismo bien. Entre éstas, a modo meramente ejemplificativo
e ilustrativo:

• Adquirente por boleto de compraventa que ha sido puesto en posesión por el transmitente: a) frente
a acreedores quirografarios del vendedor sin medida cautelar, tiene preeminencia el adquirente por
boleto poseedor; b) Con medida cautelar registrada después de la entrega de la posesión al
adquirente por boleto, tiene preeminencia el comprador; c) con medida cautelar registrada con
anterioridad a la posesión por boleto, tiene preeminencia el acreedor. •Adquirente por boleto sin
posesión: a) frente a acreedores quirografarios, triunfa el primero que inscribe medidas
precautorias; b) frente a acreedores hipotecarios: 1) Cuya hipoteca ha sido constituida después que
el adquirente fue puesto en posesión del inmueble, tiene preeminencia el adquirente por boleto; 2)
hipoteca que ha sido constituida antes que el comprador fuera puesto en posesión del inmueble, tiene
preeminencia el acreedor hipotecario. Estas últimas son cuestiones a tener en cuenta al momento de
comprar un inmueble, más aún cuando se lo hace para destinarlo a vivienda familiar

23
Por lo tanto, en el ámbito del Derecho Inmobiliario y en resumen: el boleto de compraventa será
perfectamente válido entre partes, oponible a terceros si cumple ciertos requisitos como haberse
pagado el 25% del precio haya o no posesión. El poseedor por boleto tiene una posesión legítima. El
comprador puede demandar judicialmente la escrituración, el juez mismo la puede otorgar. La
transferencia del dominio sólo se dá por escritura pública. Según el código civil el contrato de
compraventa es un contrato formal que debe celebrarse por escritura pública, pero el posterior
dictado de la ley 17.711, la doctrina y la elaboración de nuestros tribunales han insertado una serie
de novedades tendientes a interpretar al boleto como el contrato definitivo de compraventa.

A titulo enunciativo podemos agregar que el mismo debe contener las indicaciones básicas para el
perfeccionamiento de la compraventa como así todas las consideraciones necesarias que
mencionamos a modo de ejemplo:

• Datos de la parte vendedora y compradora.

• Indicación expresa de la capacidad de ambas para obligarse.
• Cosa vendida.
• Precio de la cosa.
• Fecha de entrega de la cosa.
• Fecha de suscripción de la escritura traslativa de dominio, incluso con indicación del
profesional que actuará.
• Seña entregada.
• Pacto comisorio (o conclusión por incumplimiento de una de las partes con daños y
perjuicios.
• Posibilidad de rescisión ( o conclusión de mutuo acuerdo)
• Cláusula Penal (o pena pecuniaria preestablecida para el caso de incumplimiento con el
boleto).

NUEVO CODIGO CIVIL Y COMERCIAL

TÍTULO IV - Contratos en particular - CAPÍTULO 1 - COMPRAVENTA –

SECCIÓN 1ª Disposiciones generales

ARTÍCULO 1123.- Definición. Hay compraventa si una de las partes se obliga a transferir la
propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio en dinero.

ARTÍCULO 1124.- Aplicación supletoria a otros contratos. Las normas de este Capítulo se aplican
supletoriamente a los contratos por los cuales una parte se obliga a: a. transferir a la otra derechos
reales de condominio, propiedad horizontal, superficie, usufructo o uso, o a constituir los derechos
reales de condominio, superficie, usufructo, uso, habitación, conjuntos inmobiliarios o servidumbre,
y dicha parte, a pagar un precio en dinero; b. transferir la titularidad de títulos valores por un precio
en dinero.

ARTÍCULO 1137.- Obligación de transferir. El vendedor debe transferir al comprador la propiedad

de la cosa vendida. También está obligado a poner a disposición del comprador los instrumentos
requeridos por los usos o las particularidades de la venta, y a prestar toda cooperación que le sea
exigible para que la transferencia dominial se concrete.

ARTÍCULO 1138.- Gastos de entrega. Excepto pacto en contrario, están a cargo del vendedor los
gastos de la entrega de la cosa vendida y los que se originen en la obtención de los instrumentos
referidos en el artículo 1137. En la compraventa de inmuebles también están a su cargo los del
estudio del título y sus antecedentes y, en su caso, los de mensura y los tributos que graven la venta.
24
 ARTÍCULO 1139.- Tiempo de entrega del inmueble. El vendedor debe entregar el
inmueble inmediatamente de la escrituración, excepto convención en contrario.

ARTÍCULO 1170.- Boleto de compraventa de inmuebles. El derecho del comprador de

buena fe tiene prioridad sobre el de terceros que hayan trabado cautelares sobre el
inmueble vendido si: A) el comprador contrató con el titular registral, o puede
subrogarse en la posición jurídica de quien lo hizo mediante un perfecto eslabonamiento
con los adquirentes sucesivos; B). el comprador pagó como mínimo el veinticinco por
ciento del precio con anterioridad a la traba de la cautelar; C) el boleto tiene fecha cierta;
D) la adquisición tiene publicidad suficiente, sea registral, sea posesoria.

ARTÍCULO 1171.- Oponibilidad del boleto en el concurso o quiebra. Los boletos de

compraventa de inmuebles de fecha cierta otorgados a favor de adquirentes de buena fe
son oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se hubiera abonado como mínimo
el veinticinco por ciento del precio. El juez debe disponer que se otorgue la respectiva
escritura pública. El comprador puede cumplir sus obligaciones en el plazo convenido.
En caso de que la prestación a cargo del comprador sea a plazo, debe constituirse
hipoteca en primer grado sobre el bien, en garantía del saldo de precio.

La transferencia del Boleto de compraventa

Los derechos emergentes de la compraventa, cuando aun no fue otorgada la escritura

pública, pueden cederse a terceros, siempre que sean transmisibles.
La cesión de derechos es un contrato por el cual, una persona llamada cedente, transfiere
a favor de otra llamada cesionaria, un derecho patrimonial que tiene a su nombre, ya sea
en forma gratuita u onerosa.
A fin de que el contrato sea oponible a los terceros, es necesario notificar en forma
fehaciente al deudor cedido, la transferencia acordada. La notificación puede hacerse
al pie del documento.

COTI - Código de oferta de transferencia de inmuebles

Resolución General AFIP Nº 2371/2007

Qué es el COTI y en qué casos se encuentra obligado a generarlo

El COTI es el "código de oferta de transferencia de inmuebles", el cual debe ser

obtenido por el titular o condómino de bienes inmuebles con carácter previo a la ocurrencia
de la negociación, oferta o transferencia de un bien inmueble o de derechos sobre bienes
inmuebles a construir.
Dicho código debe generarse cuando el precio consignado en cualquiera de los actos
precedentes, la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios o
el valor fiscal, resulte igual o superior a $ 1.500.000.
Tratándose de la negociación, oferta o transferencia de una parte indivisa de un bien
inmueble, la obligación de obtener el COTI se configurará cuando el precio consignado en
cualquiera de dichos actos o los valores proporcionales correspondientes a la base imponible
fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios o tributos similares o el valor
proporcional correspondiente al valor fiscal vigente del bien inmueble, resulten igual o
25
superior a $$ 9.400.000. (Fuente: Art. 1 y 3 RG 2371/07)

Cuándo debe generarse

El “código de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI) tendra que obtenerlo antes de la

negociación, oferta o transferencia del bien o de los derechos sobre aquellos inmuebles a construir.
Corresponde solicitarlo cuando el valor es igual o superior a $ 9.400.000, o cuando cumple con
alguno de los siguientes ítems:

• La base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios,
• Tributos similares y/o del impuesto de sellos que graven la transmisión del mismo o
• El valor fiscal vigente del inmueble de que se trate.

Procedimiento

Para solicitar el COTI tendrá que comunicar a la Administración Federal los siguientes datos:

• Identificación del bien inmueble o derechos sobre bienes inmuebles a construir cualquiera
sea su forma de instrumentación a negociar, ofertar o transferir conforme a la siguiente
tabla:

TIPOS DE BIENES INMUEBLES O DERECHOS SOBRE INMUEBLES A CONSTRUIR:

- CASA
- DEPARTAMENTO.
- DEPARTAMENTO CON COCHERA
- COCHERA
- LOCAL
- LOTE DE TERRENO
- COUNTRY – QUINTAS
- MEJORAS CONSTRUCCION
- RURALES CON VIVIENDA
- RURALES SIN VIVIENDA
- OTROS INMUEBLES

• En relación a la ubicación del bien inmueble, tendrá que consignar los siguientes datos:
o Zona: urbana (incluye suburbana), rural (incluye subrural) u otra.

o Ubicación: calle/ruta/camino, número/km., sector/torre/piso,

departamento/oficina/local, manzana/ barrio, código postal, localidad, provincia.
o Indicar si se trata de derechos sobre inmuebles a construir y cualquier otro dato que
permita su correcta localización.
• El precio fijado o estimado para la negociación, oferta o transferencia, indicando el tipo de
moneda.

26
 • Identificación de los condóminos, indicando el/los número/s de la C.U.I.T., C.U.I.L. y/o C.D.I.
y el porcentaje de titularidad atribuible a cada uno de ellos. Tratándose de partes indivisas
sobre bienes inmuebles. También tendrá que indicar el porcentaje a negociar, ofertar o
transferir.
• Consignar la CUIT de la/las inmobiliarias intervinientes en la operación.

Los datos arriba mencionados, tendrá que enviarlos mediante transferencia electrónica de datos (a
través de internet), ingresando con la CUIT y la clave fiscal en [Link] al servicio
“Transferencia de inmuebles” opción “Código de oferta de transferencia de inmuebles”.

El sistema emitirá como constancia el “Código de oferta de transferencia de inmuebles”. Cuando

en la operación interviene un sujeto que está empadronado como “inmobiliaria”, podrás
autorizarlo para la obtención del COTI en tu representación. El escrito con la autorización tiene que
aclarar, de corresponder, los datos de los puntos a), b), c) y d) mencionados anteriormente. La
tramitación del COTI en estas condiciones implicará para:

• El “titular o condómino de bienes inmuebles” quien deberá presentar el ejemplar impreso

del COTI entregado por la inmobiliaria como comprobante.
• La “inmobiliaria”, para confirmar su participación en el acto de negociación, oferta o
transferencia del bien incluido en dicho “Código de oferta de transferencia de inmuebles”.

Los representantes legales de sujetos residentes en el exterior sólo podrán solicitar el COTI por
medio del servicio con clave fiscal “Transferencia de inmuebles” opción “Código de oferta de
transferencia de inmuebles”.

En qué casos queda exceptuado de generarse

No deberá generar el COTI en las negociaciones, ofertas o transferencias de bienes inmuebles o

derechos sobre bienes inmuebles a construir:

• Pertenecientes a miembros de las misiones diplomáticas y consulares extranjeras, a su

personal técnico y administrativo y/o a sus familiares.
• Cuyos propietarios sean miembros de las representaciones, agentes y, en su caso, los
familiares de los mismos que actúen en organismos internacionales de los que la Nación
sea parte.
• Para las operaciones de expropiación realizadas a favor de los Estados Nacional,
Provinciales o Municipales y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
• De tratarse de ventas judiciales.

Sujetos obligados RG 2371/07

Se encuentran obligados a cumplir con este régimen de información, los sujetos que
seguidamente se indican:

• Las personas humanas.

• Las personas jurídicas del Código Civil y las sociedades, asociaciones y entidades.
27
 • Las sociedades, asociaciones, entidades y empresas que no tengan las calidades previstas
en la viñeta anterior, y aún los patrimonios destinados a un fin determinado, cuando unas
y otros sean considerados por las leyes tributarias como unidades económicas para la
atribución del hecho imponible.
• Las sucesiones indivisas, cuando las leyes tributarias las consideren como sujetos para la
atribución del hecho imponible, en las condiciones previstas en la ley respectiva.
• El cónyuge que percibe y dispone de todos los réditos propios del otro.
• Los padres, tutores y curadores de los incapaces.
• Los síndicos y liquidadores de las quiebras, representantes de las sociedades en
liquidación, los administradores legales o judiciales de las sucesiones y, a falta de éstos, el
cónyuge supérstite y los herederos.
• Los directores, gerentes y demás representantes de las personas jurídicas, sociedades,
asociaciones, entidades, empresas y patrimonios.
• Los administradores de patrimonios, empresas o bienes que en ejercicio de sus funciones
puedan determinar íntegramente la materia imponible que gravan las respectivas leyes
tributarias con relación a los titulares de aquéllos y pagar el gravamen correspondiente; y,
en las mismas condiciones, los mandatarios con facultad de percibir dinero.
• Los agentes de retención y los de percepción de los impuestos.

Asimismo, están obligados a pagar el tributo al Fisco los responsables sustitutos, en la forma y
oportunidad en que, para cada caso, se estipule en las respectivas normas de aplicación

• Los representantes legales de sujetos residentes en el exterior.

Los sujetos arriba mencionados deberán obtener el COTI previamente a la negociación, oferta o
transferencia, según el modelo que figura en el Anexo II de la Ley N° 11.683 antes de la negociación,
oferta o transferencia (lo que primero suceda) de los bienes inmuebles o de derechos sobre bienes
inmuebles a construir cuando el precio (o la base imponible fijada a los efectos del pago de los
impuestos inmobiliarios o tributos similares y/o del impuesto de sellos que graven la transmisión
del mismo o el valor fiscal vigente del inmueble de que se trate) resulte igual o superior a $600.000.

La solicitud del COTI se efectuará individualmente por cada bien inmueble o por uno de ellos y
suministrar los datos que figuran en el, a cuyos fines deberán suministrarse los datos que se detallan
en el Anexo III de la Resolución General N° 2371.

En caso de tratarse de operaciones de 'leasing' inmobiliario, el valor de oferta, negociación o

transferencia a considerar, resultará de la sumatoria de los cánones correspondientes al plazo total
del contrato y del precio fijado para el ejercicio de la opción de compra, debiendo solicitarse el COTI
al momento de efectuarse la transferencia.

28
 INSTITUCION CERVANTES
Estudios Superiores: Santa Rosa 1793 – T/F: (0351) 480-1523 y 489-0008 – (5000) Córdoba
Administración: Av. Colón 355 (Gal. Cinerama) – T/F: (0351) 421-6643 y 422-5276 – (5000) Córdoba

CIENCIAS JURÍDICAS

CARRERA: TÉCNICO SUPERIOR EN GESTION INMOBILIARIA.

MATERIA: CORRETAJE INMOBILIARIO.

Profesor: CELADOR, KARINA

ACTIVIDAD PRACTICA Nº 1 ENTREGA OBLIGATORIA

1- En base a los datos del siguiente inmueble, confeccione los distintos documentos que harán a la
seguridad jurídica y que utilizara en su práctica profesional como Corredor Inmobiliario a saber:

DATOS DE LAS PROPIEDAD

• Titulares de las Propiedades:

• Ubicación:

• Inscripto en la Dirección General de Rentas al N°

• Nomenclatura Catastral:

• Designación Oficial: .

• Matrícula N° Capital (11):.-

• El inmueble consta de :

29
a) Un contrato de Autorización de Venta y Autorización de Alquiler.
b) Una carta de Visita al inmueble.
c) Una Reserva de Venta y una reserva de Alquiler.
d) Una Seña sobre el inmueble en venta.
e) Confeccionar un Boleto de Compra venta, en relación a la Autorización de Venta.
f) Realice una Cesión de los Derechos que surgen del contrato de compraventa.

Deberá Ud. ser parte del contrato manifestando su intermediación como Corredor, para la
concreción del negocio. (Nombre del Corredor y matricula en negrita)

30
UNIDAD 3 LOCACIONES.

Nuevo Código Civil

ART. 1.187.- Hay contrato de locación si una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce
temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero. Al contrato de locación se
aplica en subsidio lo dispuesto con respecto al consentimiento, precio y objeto del contrato de
compraventa.

NUEVO CODIGO CIVIL - CAPÍTULO 4 - LOCACION

SECCIÓN 1ª - Disposiciones generales –

Forma. Oponibilidad. El contrato de locación de cosa inmueble o mueble registrable, de una universalidad
que incluya a alguna de ellas, o de parte material de un inmueble, debe ser hecho por escrito. Esta regla se
aplica también a sus prórrogas y modificaciones..-Art 1188 NCC

Transmisión por causa de muerte. Enajenación de la cosa locada. Excepto pacto en contrario, la locación:
A) se transmite activa y pasivamente por causa de muerte; B) subsiste durante el tiempo convenido, aunque
la cosa locada sea enajenada. Art 1189 NCC

Continuador de la locación. Si la cosa locada es inmueble, o parte material de un inmueble, destinado a

habitación, en caso de abandono o fallecimiento del locatario, la locación puede ser continuada en las
mismas condiciones pactadas, y hasta el vencimiento del plazo contractual, por quien lo habite y acredite
haber recibido del locatario ostensible trato familiar durante el año previo al abandono o fallecimiento. El
derecho del continuador en la locación prevalece sobre el del heredero del locatario. Art 1190 NCC

Facultades del representante. Para celebrar contrato de locación por más de tres años, o cobrar alquileres
anticipados por el mismo período, se requiere facultad expresa. Art 1191 NCC

SECCIÓN 2ª - Objeto y destino

Cosas. Toda cosa presente o futura, cuya tenencia esté en el comercio, puede ser objeto del contrato de
locación, si es determinable, aunque sea sólo en su especie. Se comprenden en el contrato, a falta de
previsión en contrario, los productos y los frutos ordinarios. Art 1192 NCC

Contrato reglado por normas administrativas. Si el locador es una persona jurídica de derecho público,
el contrato se rige en lo pertinente por las normas administrativas y, en subsidio, por las de este Capítulo.
Art 1193 NCC

Destino de la cosa locada. El locatario debe dar a la cosa locada el destino acordado en el contrato. A falta
de convención, puede darle el destino que tenía al momento de locarse, el que se da a cosas análogas en el
lugar donde la cosa se encuentra o el que corresponde a su naturaleza. A los efectos de este Capítulo, si el
destino es mixto se aplican las normas correspondientes al habitacional. Art 1194 NCC

Habitación de personas incapaces o con capacidad restringida. Es nula la cláusula que impide el
ingreso, o excluye del inmueble alquilado, cualquiera sea su destino, a una persona incapaz o con capacidad
restringida que se encuentre bajo la guarda, asistencia o representación del locatario o sublocatario, aunque
éste no habite el inmueble. Art 1195 NCC.-

Locación habitacional. Si el destino es habitacional, no puede requerirse del locatario: A)el pago de
alquileres anticipados por períodos mayores a un mes; B) depósitos de garantía o exigencias asimilables,

31
por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler por cada año de locación contratado; C)
el pago de valor llave o equivalentes. Art 1196 NCC

SECCIÓN 3ª - Tiempo de la locación

Plazo máximo. El tiempo de la locación, cualquiera sea su objeto, no puede exceder de veinte años para el
destino habitacional y cincuenta años para los otros destinos. El contrato es renovable expresamente por
un lapso que no exceda de los máximos previstos contados desde su inicio. Art 1197 NCC

Plazo mínimo de la locación de inmueble. El contrato de locación de inmueble, cualquiera sea su destino,
si carece de plazo expreso y determinado mayor, se considera celebrado por el plazo mínimo legal de dos
años, excepto los casos del artículo 1199. El locatario puede renunciar a este plazo si está en la tenencia de
la cosa. Art 1198 NCC

Excepciones al plazo mínimo legal. No se aplica el plazo mínimo legal a los contratos de locación de
inmuebles o parte de ellos destinados a: A) sede de embajada, consulado u organismo internacional, y el
destinado a habitación de su personal extranjero diplomático o consular; B) habitación con muebles que se
arrienden con fines de turismo, descanso o similares. Si el plazo del contrato supera los tres meses, se
presume que no fue hecho con esos fines; C) guarda de cosas; D) exposición u oferta de cosas o servicios
en un predio ferial.
Tampoco se aplica el plazo mínimo legal a los contratos que tengan por objeto el cumplimiento de una
finalidad determinada expresada en el contrato y que debe normalmente cumplirse en el plazo menor
pactado. Art 1199 NCC

SECCIÓN 4ª - Efectos de la locación

Páragrafo 1º - Obligaciones del locador

Entregar la cosa. El locador debe entregar la cosa conforme a lo acordado. A falta de previsión contractual
debe entregarla en estado apropiado para su destino, excepto los defectos que el locatario conoció o pudo
haber conocido. Art 1200 NCC

Conservar la cosa con aptitud para el uso convenido. El locador debe conservar la cosa locada en estado
de servir al uso y goce convenido y efectuar a su cargo la reparación que exija el deterioro originado en su
calidad o defecto, en su propia culpa, o en la de sus dependientes o en hechos de terceros o caso fortuito.
Si al efectuar la reparación o innovación se interrumpe o turba el uso y goce convenido, el locatario tiene
derecho a que se reduzca el canon temporariamente en proporción a la gravedad de la turbación o, según
las circunstancias, a resolver el contrato. Art 1201 NCC

Pagar mejoras. El locador debe pagar las mejoras necesarias hechas por el locatario a la cosa locada,
aunque no lo haya convenido, si el contrato se resuelve sin culpa del locatario, excepto que sea por
destrucción de la cosa. Art 1202 NCC

Frustración del uso o goce de la cosa. Si por caso fortuito o fuerza mayor, el locatario se ve impedido de
usar o gozar de la cosa, o ésta no puede servir para el objeto de la convención, puede pedir la rescisión del
contrato, o la cesación del pago del precio por el tiempo que no pueda usar o gozar de la cosa. Si el caso
fortuito no afecta a la cosa misma, sus obligaciones continúan como antes. Art 1203 NCC

Pérdida de luminosidad del inmueble. La pérdida de luminosidad del inmueble urbano por construcciones
en las fincas vecinas, no autoriza al locatario a solicitar la reducción del precio ni a resolver el contrato,
excepto que medie dolo del locador. Art 1204 NCC

32
Parágrafo 2º - Obligaciones del locatario

Prohibición de variar el destino. El locatario puede usar y gozar de la cosa conforme a derecho y
exclusivamente para el destino correspondiente. No puede variarlo aunque ello no cause perjuicio al
locador. Art 1205 NCC

Conservar la cosa en buen estado. Destrucción. El locatario debe mantener la cosa y conservarla en el
estado en que la recibió. No cumple con esta obligación si la abandona sin dejar quien haga sus veces.
Responde por cualquier deterioro causado a la cosa, incluso por visitantes ocasionales, pero no por acción
del locador o sus dependientes; asimismo responde por la destrucción de la cosa por incendio no originado
en caso fortuito. Art 1206 NCC

Mantener la cosa en buen estado. Reparaciones. Si la cosa es mueble, el locatario tiene a su cargo el gasto
de su conservación y las mejoras de mero mantenimiento; y sólo éstas si es inmueble. Si es urgente realizar
reparaciones necesarias puede efectuarlas a costa del locador dándole aviso previo. Art 1207 NCC

Pagar el canon convenido. La prestación dineraria a cargo del locatario se integra con el precio de la
locación y toda otra prestación de pago periódico asumida convencionalmente por el locatario. Para su
cobro se concede vía ejecutiva. A falta de convención, el pago debe ser hecho por anticipado: si la cosa es
mueble, de contado; y si es inmueble, por período mensual. Art 1208 NCC

Pagar cargas y contribuciones por la actividad. El locatario tiene a su cargo el pago de las cargas y
contribuciones que se originen en el destino que dé a la cosa locada. No tiene a su cargo el pago de las que
graven la cosa, excepto pacto en contrario. Art 1209 NCC

Restituir la cosa. El locatario, al concluir el contrato, debe restituir al locador la cosa en el estado en que
la recibió, excepto los deterioros provenientes del mero transcurso del tiempo y el uso regular. También
debe entregarle las constancias de los pagos que efectuó en razón de la relación locativa y que resulten
atinentes a la cosa o a los servicios que tenga. Art 1210 NCC

Parágrafo 3º - Régimen de mejoras

Regla. El locatario puede realizar mejoras en la cosa locada, excepto que esté prohibido en el contrato,
alteren la substancia o forma de la cosa, o haya sido interpelado a restituirla. No tiene derecho a reclamar
el pago de mejoras útiles y de mero lujo o suntuarias, pero, si son mejoras necesarias, puede reclamar su
valor al locador. Art 1211 NCC

Violación al régimen de mejoras. La realización de mejoras prohibidas en el artículo 1211 viola la

obligación de conservar la cosa en el estado en que se recibió. Art 1212 NCC

SECCIÓN 5ª - Cesión y sublocación

Cesión. El locatario sólo puede ceder su posición contractual en los términos previstos en los artículos 1636
y siguientes. La cesión que no reúna tales requisitos viola la prohibición de variar el destino de la cosa
locada. La prohibición contractual de ceder importa la de sublocar y viceversa. Se considera cesión a la
sublocación de toda la cosa. Art 1213 NCC

Sublocación. El locatario puede dar en sublocación parte de la cosa locada, si no hay pacto en contrario.
Para ello debe comunicar al locador, por medio fehaciente, su intención de sublocar e indicarle el nombre
y domicilio de la persona con quien se propone contratar, y el destino que el sublocatario asignará a la cosa.
El locador sólo puede oponerse por medio fehaciente, dentro del plazo de diez días de notificado. El silencio
del locador importa su conformidad con la sublocación propuesta. La sublocación contratada pese la
oposición del locador, o con apartamiento de los términos que se le comunicaron, viola la prohibición de
variar el destino de la cosa locada. Art 1214 NCC

33
Relaciones entre sublocador y sublocatario. Entre sublocador y sublocatario rigen las normas previstas
en el contrato respectivo y las de este Capítulo. Está implícita la cláusula de usar y gozar de la cosa sin
transgredir el contrato principal. Art 1215 NCC

Acciones directas. Sin perjuicio de sus derechos respecto al locatario, el locador tiene acción directa contra
el sublocatario para cobrar el alquiler adeudado por el locatario, en la medida de la deuda del sublocatario.
También puede exigir de éste el cumplimiento de las obligaciones que la sublocación le impone, inclusive
el resarcimiento de los daños causados por uso indebido de la cosa. Recíprocamente, el sublocatario tiene
acción directa contra el locador para obtener a su favor el cumplimiento de las obligaciones asumidas en el
contrato de locación. La conclusión de la locación determina la cesación del subarriendo, excepto que se
haya producido por confusión. Art 1216 NCC

SECCIÓN 6ª - Extinción

Extinción de la locación. Son modos especiales de extinción de la locación: A) el cumplimiento del plazo
convenido, o requerimiento previsto en el artículo 1218, según el caso; B) la resolución anticipada.
Art 1217 NCC

Continuación de la locación concluida. Si vence el plazo convenido o el plazo mínimo legal en ausencia
de convención, y el locatario continúa en la tenencia de la cosa, no hay tácita reconducción, sino la
continuación de la locación en los mismos términos contratados, hasta que cualquiera de las partes dé por
concluido el contrato mediante comunicación fehaciente. La recepción de pagos durante la continuación de
la locación no altera lo dispuesto en el primer párrafo. Art 1218 NCC

Resolución imputable al locatario. El locador puede resolver el contrato: A) por cambio de destino o uso
irregular en los términos del artículo 1205; B) por falta de conservación de la cosa locada, o su abandono
sin dejar quien haga sus veces; C) por falta de pago de la prestación dineraria convenida, durante dos
períodos consecutivos. Art 1219 NCC

Resolución imputable al locador. El locatario puede resolver el contrato si el locador incumple: A) la

obligación de conservar la cosa con aptitud para el uso y goce convenido; B) la garantía de evicción o la de
vicios redhibitorios. Art 1220 NCC

Resolución anticipada. El contrato de locación puede ser resuelto anticipadamente por el locatario: A) si
la cosa locada es un inmueble y han transcurrido seis meses de contrato, debiendo notificar en forma
fehaciente su decisión al locador. Si hace uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la
relación locativa, debe abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y
medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la opción se ejercita transcurrido
dicho lapso; B) en los casos del artículo 1199, debiendo abonar al locador el equivalente a dos meses de
alquiler. Art 1221 NCC

SECCIÓN 7ª - Efectos de la extinción

Intimación de pago. Si el destino es habitacional, previamente a la demanda de desalojo por falta de pago
de alquileres, el locador debe intimar fehacientemente al locatario el pago de la cantidad debida, otorgando
para ello un plazo que nunca debe ser inferior a diez días corridos contados a partir de la recepción de la
intimación, consignando el lugar de pago. Art 1222 NCC

Desalojo. Al extinguirse la locación debe restituirse la tenencia de la cosa locada. El procedimiento

previsto en este Código para la cláusula resolutoria implícita no se aplica a la demanda de desalojo por las
causas de los artículos 1217 y 1219, inciso c). El plazo de ejecución de la sentencia de desalojo no puede
ser menor a diez días. . Art 1223 NCC

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Facultades sobre las mejoras útiles o suntuarias. El locatario puede retirar la mejora útil o suntuaria al
concluir la locación; pero no puede hacerlo si acordó que quede en beneficio de la cosa, si de la separación
se sigue daño para ella, o separarla no le ocasiona provecho alguno. El locador puede adquirir la mejora
hecha en violación a una prohibición contractual, pagando el mayor valor que adquirió la cosa.
. Art 1224 NCC

Caducidad de la fianza. Renovación. Las obligaciones del fiador cesan automáticamente al vencimiento
del plazo de la locación, excepto la que derive de la no restitución en tiempo del inmueble locado. Se exige
el consentimiento expreso del fiador para obligarse en la renovación o prórroga expresa o tácita, una vez
vencido el plazo del contrato de locación. Es nula toda disposición anticipada que extienda la fianza, sea
simple, solidaria como codeudor o principal pagador, del contrato de locación original.
. Art 1225 NCC

Facultad de retención. El ejercicio del derecho de retención por el locatario lo faculta a percibir los frutos
naturales que la cosa produzca. Si lo hace, al momento de la percepción debe compensar ese valor con la
suma que le es debida. . Art 1226 NCC

REQUISITOS PARA ALQUILAR UN INMUEBLE

A - Completar la/s solicitud/es de locatario/s y garante/s en todas sus partes y firmar al pie de las mismas.
B - Fotocopia del documento del solicitante/es y garante/s primera y segunda hoja y hoja de cambio de domicilio
si corresponde o ambos lados en caso de ser cédula Federal. C - Fotocopia
de un impuesto a servicio a nombre del solicitante/s y garante/s actual, preferentemente de teléfono.
D - Para el caso de empresas y/o sociedades se deberá presentar fotocopia de contrato social, formulario de
inscripción del CUIT, condición ante el IVA, datos del apoderado, poder y/o acta de directorio que lo autoriza a
firmar en representación de la empresa y/o sociedad, últimos tres pagos del impuesto a los ingresos brutos.
E -Fotocopia de los últimos tres recibos de sueldo para personal en relación de dependencia y/o últimos tres
recibos del pago a los ingresos brutos en el caso de autónomos.
F- Fotocopia de escritura/s de el/los bien/es ofrecidos en garantía, con datos de matrícula de inscripción en el
registro de la propiedad, firmada/s por el garante (y su cónyuge en caso de ser casado), o de todas las personas
que figuren en el mismo prestando conformidad, recordar que los bienes con hipotecas, medidas cautelares y o
bienes de familia no sirven como garantías.
G- Para el caso de empresas la garantía puede ser por parte de la empresa con algun bien a su nombre y/o con
póliza de caución, a satisfacción del propietario.
H- Firmar los contratos en todas sus partes (hojas y anexos), por anexos se entiende a inventarios y/o condiciones
particulares, por solicitante/s y garante/s y certificar las firmas en todos los casos que corresponda. I - Deposito
de garantía, el cual puede ser un mes de alquiler en efectivo y/o un documento pagare comercial por un monto
equivalente a tres/cinco meses de alquiler, este monto se fijara de acuerdo al valor del alquiler a satisfacción del
propietario.
J- Tener informe de Veraz, Base de Datos Banco Central, Riesgo Online, a satisfacción del propietario.
K -Abonar el mes de alquiler por adelantado.
L - Abonar los honorarios (5 % valor contrato y/o monto pactado), de la forma pactada, para el caso de pago en
cuotas se deberá entregar los valores correspondientes o en su defecto suscribir los pagare comerciales de cada
cuota.
M - Abonar el/los sellado/s de ley de la forma pactada.
N - Los costos para la solicitud de los servicios de luz, gas, teléfono, cable, etc. son por cuenta exclusiva del
locatario.
O - Para tomar posesión del inmueble en alquiler es indispensable completar la totalidad de los puntos
anteriores

35
HONORARIOS
Art 83 - LEY 7191 y modificatorias. Y Art. 25 Ley 9445 –

Locaciones - Administraciones - Tasaciones

i) Arrendamientos rurales: cinco por ciento (5%) del monto del contrato a cargo del locatario.
Locaciones urbanas: cinco por ciento (5%) del monto del contrato a cargo del locatario. Locaciones
por temporada: diez por ciento (10%) del monto del contrato, a cargo de cada parte.

j) Administración de propiedades: de la plaza, el diez por ciento (10%) de otras plazas, quince por
ciento (15%) del monto recaudado.

n) Estimación de valor de bienes para su comercialización o venta realizada por Correo Inmobiliario:
uno por mil (1 %o) sobre el valor de los bienes, a cargo de quien lo solicite.

I.V.A sobre alquileres - A.F.I.P - Resolución General 1032

Nueva Reglamentación para Alquileres

1. Locación de inmuebles rurales afectados a actividades agropecuarias:

Continúa exenta de IVA en virtud del punto 22 inciso h) del artículo 7 de la ley, cualquiera sea el precio del
arrendamiento, en tanto la actividad agropecuaria tenga por finalidad el cultivo y obtención de productos de la
tierra, así como la crianza y explotación de ganado y animales de granja, tales como fruticultura, horticultura,
avicultura y apicultura.
Cabe destacar que aquellos inmuebles afectados a dichas actividades, pero no considerados rurales por las leyes
catastrales locales, a falta de aclaración expresa en contrario por el fisco, en principio, no quedarían exentos.

2. Locación de inmuebles destinados exclusivamente a casa habitación del locatario y su familia:

Al igual que en el caso anterior, estas locaciones continúan exentas, independientemente de su monto. Cabe
aclarar que, de acuerdo con la RG 1.032, quedan gravadas, en tanto el alquiler supere los $ 1.500 mensuales,
las locaciones de inmuebles con destino a vivienda, que no sean habitadas por el locatario y su familia. Este sería
el caso típico de empresas que alquilan propiedades para la residencia de sus directivos o empleados. También
establece la RG citada que no correspondería la exención, si el inmueble se alquila para usos múltiples, por
ejemplo, para vivienda y consultorio, o vivienda y comercio. En este caso el tratamiento dependerá del valor del
alquiler, conforme analizaremos en el punto 6. La exención, en cambio, sí regiría en el caso muy frecuente de
inmuebles alquilados por los padres para la vivienda de sus hijos estudiantes, o en el caso de que existiendo
divorcio, uno de los cónyuges deba incluir en la cuota alimentaria la provisión de vivienda.

3. Locación de inmuebles para conferencias, reuniones, fiestas y similares:

Continúa gravada cualquiera sea el valor de la locación. Recordemos que son aquéllas “.. de carácter temporario,
destinadas a un fin específico y en un lapso de tiempo corto, lo que dure el acto, la reunión, etc.”(Dictamen
18/94 DAT DGI 31/1/94).

4. Locaciones temporarias de inmuebles en edificios en que se realicen prestaciones de servicios asimilables a

las efectuadas por hoteles, hosterías, pensiones, hospedajes, moteles, campamentos, apart – hoteles y
similares:
Continúan gravadas conforme al art. 38 del Decreto Reglamentario cualquiera sea su importe.

36
5. Locaciones de inmuebles en los que el locatario sea el Estado nacional, provincial o municipal, la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires, sus reparticiones y entes centralizados y descentralizados, excluidos las entidades
del art. 1 de la Ley 22.016. (empresas públicas): Estas locaciones se encuentran exentas, cualquiera sea su
destino y valor, en virtud de la modificación introducida por el Dto. 733/01.

6. Restantes locaciones:
Incluye, por ejemplo, el alquiler de inmuebles destinados a oficinas, locales comerciales, consultorios,
depósitos, fábricas.
Recordemos que estarán gravadas a la alícuota de 21% cuando su valor por unidad, locatario y período mensual
sea superior a $ 1.500. A los fines de determinar la gravabilidad o no, debe considerarse el precio del alquiler
convenido en el contrato, adicionándose los montos que por cualquier concepto (valor llave, mejoras) se
estipulen como complemento del mismo, prorrateados en los meses de su duración. La RG 1.032 aclaró que no
constituyen complementos del alquiler los importes correspondientes a gravámenes, expensas, y los gastos
de mantenimiento, tasas y servicios a cargo del locatario.
Entendemos que ha sido acertada esta interpretación, teniendo en cuenta que estos conceptos no integran la
base sujeta a impuesto según el art. 49 bis del DR de la Ley de IVA, incorporado por el Decreto 616.

Otros puntos aclarados por la AFIP mediante la RG 1.032 son:

- Varias unidades alquiladas a un mismo locatario: la gravabilidad de cada unidad debe analizarse por separado, en
tanto tales unidades y el monto de alquiler de cada una de ellas sean independientemente identificables según el
contrato. Por lo tanto, del contrato debe surgir con claridad la identificación de cada propiedad (por ejemplo, dos
locales) y el precio por cada uno de ellos, y no en forma global.
- Distintas partes de una misma unidad alquiladas a diferentes locatarios: el importe que ha de considerarse será
el que le corresponda a cada una de dichas partes. Sería el caso frecuente de una propiedad con dos oficinas, en la
que una se alquila a un abogado y la otra, a un contador mediante contratos diferentes.
- Unidades utilizadas en forma no simultánea por distintos locatarios: en este caso el importe que ha de
considerarse será el que corresponda a cada locatario. Es el caso típico del alquiler de consultorios médicos.
- Inmuebles en condominio: recordemos que conforme al artículo 2.673 del Código Civil “l condominio es el derecho
real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble” es
decir, no estamos frente a una persona jurídica, lo cual no impediría que fuera sujeto a los fines tributarios conforme
a los artículos 4° de la Ley de IVA y al 5º inc. c) de la Ley 11.683. Esto ha sido confirmado por la RG 1.032 que ha
establecido que en estos casos corresponderá al sujeto “Condominio” inscribirse como responsable del tributo.

- Bonificaciones y/o descuentos: sobre este aspecto se plantean frecuentemente, y más en épocas de crisis, casos
en que el contrato estipula un monto de alquiler, y las partes, por acuerdo tácito, lo reducen mediante bonificaciones
voluntarias que constan en los recibos correspondientes. Entendemos que si bien el Dto. 616 se refiere al monto
convenido en el contrato, tiene plena vigencia el art. 10 de la ley, que en su 1° párrafo dispone “que el precio neto
de la locación será el que resulte de factura o documento equivalente, neto de descuentos y similares efectuados
de acuerdo con las costumbres en plaza.”
- Locación de inmuebles para veraneo: no sería un alquiler destinado a casa habitación, por lo que quedaría gravado
en la medida que el monto mensual supere los $ 1.500.
En cuanto a la posibilidad del locador de adherir o permanecer en el monotributo, no ha sido aclarada en la nueva
reglamentación. En el caso de que el sujeto tenga solamente ingresos provenientes de la locación de inmuebles,
existen distintas opiniones respecto de dicha alternativa. El fisco se ha pronunciado en el dictamen 09/2001 por la
negativa, en tanto el sujeto no obre como empresa unipersonal. La mayoría de la doctrina, en cambio, entiende que
si bien la locación de inmuebles no es en sí misma un oficio, profesión ni explotación de empresas, conforme al
artículo 1º del Dto. 885, sino la colocación de un capital a producir renta, es el propio decreto el que tácitamente
autoriza su inclusión en el monotributo. Recordemos que el original inciso b) del art. 17 de la Ley 24.977, que
contenía una serie de actividades económicas excluidas del mismo, enumeraba expresamente en su punto 4 al
“Alquiler o administración de inmuebles” A partir del 1/4/00, esta exclusión fue eliminada, por lo que resulta lógico
interpretar que está admitida la adhesión al monotributo por el alquiler de inmuebles.

37
- Ingresos exclusivos por locación de inmuebles: adhiriendo a la doctrina citada, entendemos que no existiría
impedimento en adherirse al régimen, en tanto los ingresos anuales del sujeto no superen los $ 144.000. Debe
tenerse en cuenta que si los alquileres anuales superan los $ 48.000, debe cumplirse el requisito de cantidad mínima
de empleados previsto en el artículo incorporado a continuación del art.7 del Anexo de la Ley 24.977. Sería
aconsejable que la AFIP haga uso de la atribución prevista en el art. 19 del DR, en el sentido de determinar que se
trata de una actividad que puede prescindir de la contratación de empleados.
• Ingresos por alquileres y honorarios profesionales
• Ingresos por alquileres y otras actividades gravadas con IVA (por ejemplo compraventa de bienes,
prestaciones de servicios, etc.)
• Ingresos por alquileres y sueldos en relación de dependencia.

Decretos Nros. 493/01, 615/01, 616/01 y 733/01. Norma complementaria.

Asunto: IMPUESTO AL VALOR AGREGADO. Locaciones de inmuebles. Nuevos responsables.

BUENOS AIRES, 22 DE JUNIO DE 2001

VISTO las modificaciones introducidas a la Ley de Impuesto al Valor Agregado, texto ordenado en 1997 y sus
modificaciones, por los Decretos Nros. 493, 615 y 733, de fechas 27 de abril de 2001, 11 de mayo de 2001 y 1 de
junio de 2001, respectivamente, y a su decreto reglamentario por el Decreto N° 616, del 11 de mayo de 2001 y la
Resolución General N° 3.803 (DGI) y sus modificatorias, y

CONSIDERANDO: Que en virtud de las mencionadas modificaciones, se encuentran gravadas por el impuesto al valor
agregado determinadas locaciones de inmuebles que anteriormente se encontraban exentas. Que por tal motivo,
corresponde establecer los requisitos, formas, plazos y condiciones a cumplimentar por los sujetos que efectúen
dichas locaciones. Que procede modificar la Resolución General N° 3.803 (DGI) y sus modificatorias, adecuando el
régimen de facturación y registración al nuevo contexto normativo. Que a partir de la vigencia de las citadas
modificaciones los sujetos deberán sustituir las facturas o documentos equivalentes tipo "C", actualmente en uso,
no obstante lo cual se entiende aconsejable otorgar un plazo excepcional de validez a dichos comprobantes que se
posean en existencia, incorporándoles las adecuaciones pertinentes. Que, por otra parte, resulta necesario
contemplar la situación de los responsables que cuentan con sistemas computarizados de facturación, para permitir
su adaptación a las exigencias de su actual condición. Que han tomado la intervención que les compete las
Direcciones de Legislación, de Asesoría Legal, de Asesoría Técnica y de Programas y Normas de Recaudación. Que la
presente se dicta en ejercicio de las facultades conferidas por el artículo 7° del Decreto N° 618, de fecha 10 de julio
de 1997 y sus complementarios.

Por ello, EL ADMINISTRADOR FEDERAL DE LA ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS

RESUELVE:

ARTICULO 1°.- Quienes realicen locaciones de inmuebles quedan sujetos a las disposiciones que se establecen en la
presente resolución general.

ARTICULO 2°.- Deberán categorizarse como responsables inscritos en el impuesto al valor agregado, los locadores
y sublocadores de inmuebles, por locaciones gravadas en dicho impuesto.

Cuando los condóminos de un inmueble lo den en ocasión y siempre que se trate de locaciones gravadas,
corresponderá al condominio inscribirse ante este Organismo en carácter de responsable del tributo. A los efectos
de la inscripción deberá cumplirse lo dispuesto por la Resolución General N° 10 y sus modificaciones, y lo que se
establece por la presente.

ARTICULO 3°.- A los fines previstos en el segundo párrafo del artículo anterior, el condominio deberá constituir
como domicilio fiscal aquél que corresponda al condómino designado administrador, residente en el país o, en su

38
defecto, el del condómino residente en el país de mayor participación o, en caso de que las participaciones sean
iguales, el del que posea la Clave Único de Identificación Tributaria (C.U.I.T.) más baja.

ARTICULO 4°.- Para efectuar la inscripción del condominio, deberá utilizarse el formulario F. 460/J consignando en
los ítem:

"Forma Jurídica": una equis en el código 241 y la leyenda "Condominio".

a. "Datos de identificación": el apellido y nombres, denominación o razón social del condómino cuyo domicilio
se constituya de acuerdo con lo dispuesto en el artículo anterior, precedido del término "Condominio" y
seguido de la expresión "y otros".
b. "Componentes de la sociedad o autoridad en ejercicio": los datos de todos los condóminos y en la columna
"Carácter", el código 07 para cada condómino o el código 08 en caso que éste sea administrador.

Acompañando el referido formulario, deberá presentarse la documentación que acredite el carácter de los
condóminos así como el domicilio fiscal constituido.

ARTICULO 5°.- Sin perjuicio de lo indicado en el artículo 2° con relación al impuesto al valor agregado, respecto de
los demás gravámenes serán de aplicación las normas respectivas de cada uno de ellos.

ARTICULO 6°.- Aquellas inscripciones que se hubieren efectuado sin ajustarse a lo dispuesto en el segundo párrafo
del artículo 2°, deberán ser regularizadas mediante la solicitud de baja correspondiente, que se formalizará ante la
dependencia en la que se encuentre inscrito el solicitante, solamente con la presentación del formulario de
declaración jurada F. 593 consignando en el Rubro II "Causales de cancelación de inscripción, cese definitivo de
actividades" la leyenda "Inscripción de condominio Resolución General N° 1032", acompañado de fotocopia de la
inscripción del condominio.

ARTICULO 7°.- No se consideran comprendidas en la exención prevista en el punto 22, del inciso h), del primer
párrafo del artículo 7° de la Ley de Impuesto al Valor Agregado, texto ordenado en 1997 y sus modificaciones, a
aquellas locaciones de inmuebles que no tengan como único destino el de vivienda, ni a aquéllas que aún teniendo
dicho destino, no sean habitadas por el locatario y su familia.

Asimismo, a los fines de la procedencia de la exención, son actividades agropecuarias las que tengan por finalidad el
cultivo y obtención de productos de la tierra, así como la crianza y explotación de ganado y animales de granja, tales
como fruticultura, horticultura, avicultura y apicultura.

ARTICULO 8°.- Cuando el importe del alquiler mensual, por unidad y por locatario, más los complementos del
mismo (vgr. valor llave, mejoras) prorrateados en los meses de duración del contrato supere la suma de UN MIL
QUINIENTOS PESOS ($ 1.500.-) mensuales, la locación se encuentra gravada por el impuesto.

No constituyen complemento del alquiler los importes correspondientes a gravámenes, expensas y gastos de
mantenimiento y demás gastos por tasas y servicios que el locatario tome a su cargo.

En el caso que los complementos a que se refiere el primer párrafo no fueran pactados en el contrato original (vgr.
mejoras introducidas por el locatario que el locador no está obligado a indemnizar) su monto deberá prorratearse
en los meses que resten hasta la finalización del contrato.

A tales efectos deberán considerarse las erogaciones efectuadas en cada mes calendario, conforme lo establecido
en el artículo 5° de la Ley de Impuesto al Valor Agregado, texto ordenado en 1997 y sus modificaciones.

ARTICULO 9°.- A los fines de la exención dispuesta en el segundo párrafo del punto 22 del inciso h) del artículo 7° de
la Ley de Impuesto al Valor Agregado, texto ordenado en 1997 y sus modificaciones, el importe mensual del alquiler
gravado se determinará por unidad y por locatario. Consecuentemente, cuando un sujeto alquile DOS (2) o más
unidades a un mismo locatario, el importe a considerar será el que corresponda a cada una de las unidades
alquiladas, siempre que tales unidades y el monto del alquiler de cada una de ellas, sean independientemente
identificables, según el respectivo contrato.

39
En caso de que distintas partes de una misma unidad sean alquiladas por diferentes locatarios, el importe a
considerar será el que le corresponda a cada una de dichas partes.

Tratándose de unidades que sean utilizadas en forma no simultánea por distintos locatarios, el importe a considerar
será el que le corresponda a cada locatario.

Los importes a que se hace referencia en los párrafos anteriores, son aquellos que surgen conforme a lo estipulado
en el contrato.

ARTICULO 10.- Modifícase la Resolución General N° 3.803 (DGI) y sus modificatorias, en la forma que se indica a
continuación:

Incorpórese como último párrafo del artículo 19, el siguiente:

"En caso de condominio de los bienes cuya locación se encuentre gravada por el impuesto al valor
agregado, la factura o documento equivalente deberá ser emitida a nombre de éste, correspondiendo
además indicar en dicho comprobante su Clave Única de Identificación Tributaria (C.U.I.T.).".

ARTICULO 11.- Los locadores de inmuebles que, como consecuencia de las modificaciones introducidas a la Ley de
Impuesto al Valor Agregado, texto ordenado en 1997 y sus modificaciones, por los Decretos Nros. 493/01, 615/01 y
733/01, deban asumir -a partir del 1 de mayo de 2001- la calidad de responsables inscritos en el citado impuesto,
deberán utilizar a efectos de documentar sus operaciones las facturas o documentos equivalentes tipos "A" o "B",
según corresponda.

Sin perjuicio de lo indicado precedentemente podrán seguir utilizando las facturas o documentos equivalentes tipo
"C" que tuvieran en existencia a la fecha de publicación de la presente en el Boletín Oficial, con las adecuaciones
previstas en esta resolución general y hasta el 31 de agosto de 2001 o hasta su agotamiento, lo que fuere anterior.

Lo dispuesto en el párrafo anterior no comprende a los comprobantes que tuvieran en existencia los condominios
de inmuebles afectados a locaciones gravadas por el impuesto al valor agregado, que no estuvieran a nombre de
éstos.

ARTICULO 12.- La documentación en existencia a que se refiere el artículo anterior deberá ser adaptada, conforme
se indica seguidamente:

a) Sustituir:
1. La leyenda referida a la categorización del responsable, por la leyenda "IVA RESPONSABLE INSCRITO".

2. La letra "C" por las letras "A" o "B" -según corresponda-.

b) Detallar, de resultar procedente:

1. La alícuota a la que está sujeta la operación.

2. El importe del impuesto resultante.

3. El impuesto que corresponda, en virtud del artículo 30 de la Ley de Impuesto al Valor Agregado, texto ordenado
en 1997 y sus modificaciones, cuando se trate de operaciones con responsables no inscritos.

4. El importe de los tributos y conceptos que no integran el precio neto gravado de la operación.

La sustitución a que se refiere el inciso a) precedente se efectuará testando la respectiva letra y la leyenda
preimpresa o, en su caso, las que imprima el sistema computarizado -cuando éste sea el sistema de emisión-, e
insertando las correspondientes a su nueva condición.

ARTICULO 13.- Los sujetos mencionados en el artículo 1° que al 30 de abril de 2001 se hallaban exceptuados del
cumplimiento de las normas de facturación en vigor, podrán continuar utilizando la documentación en existencia o

40
 los sistemas de facturación con que se encuentren operando, con las adecuaciones que les permitan
detallar los datos indicados en los incisos a) y b) del artículo anterior, hasta el 31 de julio de 2001,
inclusive.

ARTICULO 14.- Se considerarán válidos: A- Los comprobantes emitidos desde el 1 de mayo de 2001
hasta el quinto día hábil posterior a la fecha de publicación de la presente en el Boletín Oficial, por
medio de los procedimientos con que operaban los responsables comprendidos en el artículo 1°, con
arreglo a las disposiciones de la Resolución General N° 3.419 (DGI), sus modificatorias y
complementarias. B-

a. Las inscripciones, presentaciones y pagos que, respecto de los hechos imponibles

perfeccionados entre el 1 de mayo de 2001 y el 30 de junio de 2001, ambas fechas inclusive,
se hubieren efectuado a nombre de uno o varios condóminos.

Respecto de los hechos imponibles que se perfeccionen a partir del 1 de julio de 2001, las obligaciones
que resultan de la presente deberán ser cumplidas por el condominio.

ARTICULO 15.- De corresponder, los locatarios podrán computar como crédito fiscal el impuesto al
valor agregado contenido en la locación, aun cuando el mismo no hubiera sido discriminado en la
factura o documento equivalente, siempre que:

a. El comprobante hubiera sido emitido con anterioridad al 30 de junio de 2001,

b. el locador revista el carácter de responsable inscrito en el impuesto al valor agregado, y
c. el locador emita un comprobante complementario en el que indique el importe del
impuesto contenido en la locación.

ARTICULO 16.- Regístrese, publíquese, dése a la Dirección Nacional del Registro Oficial y archívese.

RESOLUCION GENERAL N° 1032 - Dr. HECTOR CONSTANTINO RODRIGUEZ - ADMINISTRADOR FEDERAL

IMPUESTO DE SELLOS - PROVINCIA DE CÓRDOBA

Que es el Impuesto de sellos
Es un impuesto provincial que se paga por los actos, contratos, instrumentos y
operaciones de valor económico que se celebren en la Provincia de Córdoba o aquellos
realizados fuera cuyo texto o consecuencia establezca cumplir efectos en Córdoba.

Efectos:
Los efectos de un acto jurídico son la creación, modificación, transferencia o extinción de
derechos y obligaciones, que se manifiestan a través del instrumento o el contrato. En
función de estos, se debe abonar el Impuesto a los Sellos.

Como calcular el impuesto de sellos

El impuesto surge de multiplicar el valor total del contrato (su base imponible) por la
alícuota determinada, que está en la Ley Impositiva Anual. En otros casos, según el tipo de
contrato o instrumento, puede corresponder un importe fijo como pago del impuesto.

41
Quienes deben abonar el impuesto de sellos
Todos los contribuyentes que realicen actos, contratos u operaciones de valor económico
que se instrumenten en la provincia de Córdoba. Los involucrados, deben figurar como
parte en el instrumento.

Exenciones
¿En qué casos estoy exento del pago del impuesto por contratos de
alquiler?
Quedarán exentos para 2024:
• Los alquileres de inmuebles urbanos con destino vivienda o comercial, de
hasta $320.000 mensuales, si el plazo es de 36 meses.

Actualizaciones alícuotas 2024

• Se redujo la carga tributaria para todos los contratos de locación de

inmuebles urbanos, cualquiera sea su destino. Quedan exentos aquellos
contratos que tengan base imponible (valor total referente a todo el plazo
el contrato) de hasta $11.520.000,00.

Listado de actos no alcanzados 2024

Continúan como actos no alcanzados por el Impuesto de Sellos

para este año los siguientes contratos:
• Concesiones.
• Los suministros a reparticiones publicas.
• Las franquicias.
• Las locaciones de Servicios.
• La constitución y liquidación de sociedades.
• Las transferencias de comercios e industrias.
• Emisión de acciones, operaciones de capitalización y plan de ahorro
para fines determinados.
• La provisión de electricidad y combustible.
• Los convenios de recaudación

Ley impositiva anual 10929

Locación de inmuebles. Servicios inmobiliarios. Alquileres

temporarios

Artículo 27.- Las alícuotas especiales especificadas en el Anexo I de la presente

Ley para los Códigos de Actividades 681098 y 681099 se reducirán en Uno
coma Cincuenta (1,50) Puntos Porcentuales cuando por cada inmueble dado
en locación se hubiere repuesto íntegramente el Impuesto de Sellos en las
42
 formas y plazos previstos en el Código Tributario Provincial y en la presente
Ley, o por las normas que regulan el citado impuesto en la jurisdicción en que
se encuentra radicado el inmueble objeto de la locación. Cuando como
consecuencia de la figura jurídica celebrada entre las partes no corresponda la
reposición del Impuesto de Sellos, o se omitiere total o parcialmente el ingreso
del impuesto que le corresponda al respectivo instrumento, no resultarán de
aplicación las reducciones de alícuotas a que alude el párrafo precedente. Los
ingresos obtenidos por la actividad de alquileres temporarios, entendiéndose
por éstos a aquellos alquileres que tengan por objeto la locación de inmuebles
o habitaciones que se arrienden con fines turísticos, de descanso o cualquier
otro fin, por un plazo de hasta tres (3) meses, deben incluirse dentro de los
Códigos de Actividades 681098 y 681099, según se trate de inmuebles urbanos
o rurales, respectivamente, y tributar a la alícuota del Cinco por Ciento
(5,00%).

DECRETO DE NECESIDAD Y URGENCIA 20/12/2023

El DNU establece: “ARTÍCULO 249.- Derógase la Ley N° 27.551”

El gobierno publicó en el Boletín Oficial el Decreto de Necesidad y Urgencia que el Presidente de la

Nación dio a conocer EL 20 de diciembre DE 2023.

A partir de la derogación de la ley de alquileres, inquilinos y propietarios deberán ponerse de

acuerdo a la hora de realizar los acuerdos de locación teniendo en cuenta los siguientes puntos:

1. a) Plazo: No existe plazo mínimo legal para ningún tipo de contrato de locación (vivienda o
restantes destinos). El plazo será el que pacten las partes. En caso que los contratantes
hubiesen omitido fijar un plazo en el contrato, entonces la vigencia del mismo será de 2
años para locaciones habitacionales y de 3 años para restantes destinos.

2. b) Precio: Hay libertad absoluta para determinar el precio, la moneda de pago y los ajustes
de los alquileres. Se admite la utilización de índices, y las partes pueden pactar ajustes con
la periodicidad que deseen. Se pueden pactar alquileres en moneda extranjera.

Los índices a tomar en un contrato de alquiler

Dentro de la variedad de índices públicos existentes que podrían aplicarse en los contratos de
locación, Reporte Inmobiliario resalta los elaborador por el INDEC y el BCRA:
43
 • Índice de Precios al consumidor (INDEC): mide la variación de precios de los bienes y
servicios representativos del gasto de consumo de los hogares en comparación con los
precios vigentes en el año base. Según González Rouco este índice es el que más se va a
utilizar, “porque no solo es el más conocido, sino que es el más cercano a los ingresos de las
personas” y para el propietario será un cálculo que pueda tomar de referencia y hacer
fácilmente.
• Índice de Salarios (INDEC): estima, a partir de la comparación de meses sucesivos, las
variaciones de los salarios tanto del sector público como del privado en cada mes. “Este
índice podría utilizarse como un buen indicador porque en el largo plazo, a pesar de que
hoy estamos en un nivel de salario muy bajo, en promedio los salarios y la inflación van muy
de la mano, y en algún momento se van a tener que recuperar”, dice el especialista.
• Índice de Contratos de Locación – ICL (BCRA): contempla la variación de la inflación
(según el IPC del INDEC) y los salarios, de acuerdo con la remuneración promedio de los
trabajadores estables (RIPTE). Fue el utilizado para calcular los aumentos de los contratos
bajo la ley de alquileres. “Al igual que con el índice de Casa Propia (utilizado como indicador
en los aumentos de la actualización de la Ley a partir de octubre de 2023), no creo que se
utilicen, porque tienen muy mala reputación luego de la derogación de la normativa y de
estar por debajo de la inflación y los precios de mercado”.
• Coeficiente de Estabilización de Referencia (BCRA): es una evolución diaria realizada en
base a la inflación. “Tanto UVA, inflación y CER no presentan grandes diferencias uno del
otro”, agrega González Rouco.
• Unidad de valor adquisitivo – UVA (BCRA): en este caso el cálculo es más sencillo,
“porque si el contrato se valúa en -por ejemplo- 1000 UVA, cada vez que haya un aumento
serán sobre 1000 UVA, solo hay que ver cuánto aumentó en ese período. No me parece una
variable menor la facilidad del cálculo, en este contexto es muy importante”, explica el
economista.

En resumen, el principal hincapié es la utilización, primero, del IPC y, en segundo lugar, del Índice
de Salarios para ajustar los valores del alquiler en los contratos firmados a partir de la derogación
de la ley de alquileres.

Otro de los índices que podría tenerse en cuenta es el de la construcción (ICC) del INDEC. Aunque,
de acuerdo con el economista, no es recomendable porque “va a quedar muy acotado a cuan cerca
esté del sector el propietario y que el inquilino lo acepte. Pero también es mucho más volátil que
la inflación, entonces puede ser que un mes no aumente y el mes siguiente lo haga por el doble que
el IPC”.

“Obviamente en la actualización del alquiler no sólo impactará el índice elegido sino la periodicidad
de ajuste, permitiendo en mayor o menor medida mantener en el tiempo el valor real de la moneda
recibida en pago, sobre todo si se trata de pesos argentinos.

A su vez, además de elegir el índice que se utilizará en los ajustes de los contratos de locación, otra
de las libertades con las que cuentan los nuevos acuerdos es la voluntad de las partes
para renegociar el tipo de ajuste una vez que ya se inició el contrato. Esto quiere decir que, en
caso de que transcurra un tiempo y haya desacuerdos entre las partes por el índice que se
estableció, pueden adoptar otra modalidad mientras sea de mutuo acuerdo.

Pero, como todos los acuerdos establecidos entre el propietario y el inquilino, esta posibilidad debe
estar establecida en el contrato pactado al iniciar el acuerdo de locación. Es más, se puede acordar
44
que una parte del contrato esté regido por un índice y otra parte por otro, siempre que esté
debidamente documentado.

A partir de la derogación de la ley, las partes deben establecer las pautas en el contrato de locación

Cada cuánto hacer los ajustes de alquiler:

A la hora de firmar el contrato, las partes también deben definir cada cuánto tiempo se realizará
el ajuste por inflación, es decir, la periodicidad del ajuste. “Por la alta inflación, conviene que la
indexación sea trimestral. En épocas normales la indexación podría ser cuatrimestral o semestral”,
aconseja el Dr. Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina.

Para ajustar el precio del alquiler por inflación, el contrato puede establecer como referencia el
Índice de Precios al Consumidor (IPC), que todos los mediados de mes publica el INDEC.

Sin embargo, es importante remarcar que fuentes especializadas del sector alertan sobre la
decisión de negociar un ajuste trimestral y por inflación. Afirman que en un contexto económico
de recesión podría aumentar la morosidad porque el inquilino podría tener dificultades para
pagar el alquiler. “Quizá al principio pueden afrontar el gasto comprometido pero si la inflación
crece un 25,5% todos los meses como lo hizo en diciembre, en un trimestre la suba sería de casi el
100% y es probable que el salario no acompañe este ajuste”, analizan las fuentes consultadas.

3. c) Resolución anticipada: El locatario puede resolver anticipadamente el contrato en

cualquier momento. Ya no hace falta esperar a que transcurran los primeros 6 meses de
locación. Se establece una única indemnización en favor del locador que es el equivalente
al 10% del monto total que reste abonar del contrato.

4. d) Periodicidad del pago: Las partes no pueden pactar una periodicidad inferior a la
mensual. Se admite que en las locaciones habitacionales las partes acuerden pagos por
varios períodos juntos, lo que antes estaba vedado.

5. e) Fianza, garantía: Se otorgó total libertad para determinar la garantía y fianzas de los
contratos, como así también la moneda de los depósitos en garantía, debiendo las partes
acordar el plazo de restitución del mismo.

6. f) Se realizan derogaciones o modificaciones en algunos artículos que hacen que los

contratos que celebren las partes deban ser redactados con mayor detalle para abarcar
ciertos derechos y obligaciones que antes estaban contemplados en las normas, y ahora
deben pactarlos las partes (ej. mejoras, perdida de luminosidad del inmueble, etc).
7. g) No hay que declarar los contratos en AFIP

45
 8. h) El locatario ya no puede compensar alquileres con gastos y acreencias que se encuentran
a cargo del locador

9. i) Ya no se requiere la realización de una mediación prejudicial obligatoria para iniciar un

proceso de desalojo

Los contratos celebrados con anterioridad al DNU y que no vencieron, se rigen por la ley que
estaba vigente al momento de su celebración, la cual puede ser el Código Civil y Comercial de la
Nación, la Ley 27.551 o la Ley 27.737.

EL DETALLE DE LO QUE ESTABLECE EL DNU

MODIFICACIONES LOCACIONES DECRETO

SUSTITÚYESE EL ARTÍCULO 1196 (GARANTIAS) POR EL SIGUIENTE:
ARTÍCULO 1196.- Fianza, garantía y periodicidad del pago. Las partes pueden determinar
libremente las cantidades y moneda entregadas en concepto de fianza o depósito en garantía, y la
forma en que serán devueltas al finalizar la locación. Las partes pactaran libremente la periodicidad
del pago, que no podrá ser inferior a mensual.”

ARTÍCULO 1198. Plazo de la locación de inmueble. El plazo de las locaciones con cualquier destino
será el que las partes hayan establecido.
En caso que no se haya establecido plazo,
1. en los casos de locación temporal, se estará al que establezcan los usos y costumbres del
lugar donde se asiente el inmueble locado,
2. en los contratos de locación con destino a permanente, con o sin muebles,
3. para los restantes destinos será de tres (3) años.

ARTÍCULO 1199. Moneda de pago y actualización. Los alquileres podrán establecerse en moneda
de curso legal o en moneda extranjera, al libre arbitrio de las partes. El locatario no podrá exigir
que se le acepte el pago en una moneda diferente a la establecida en el contrato.
Las partes podrán pactar el ajuste del valor de los alquileres. Será válido el uso de cualquier índice
pactado por las partes, público o privado, expresado en la misma moneda en la que se pactaron los
alquileres. Si el índice elegido dejara de publicarse durante la vigencia del contrato, se utilizará un
índice oficial de características similares que publique el Instituto Nacional de Estadística y Censos
si el precio estuviera fijado en moneda nacional, o el que cumpla las mismas funciones en el país
que emita la moneda de pago pactada.
SE PERMITE LA ACTUALIZACION: No será de aplicación a los contratos incluidos en este Capítulo el
artículo 10 de la Ley N° 23.928.

ART. 1202 DEROGADO: PAGAR MEJORAS. ART. 1202: El locador debe pagar las mejoras necesarias
hechas por el locatario a la cosa locada, aunque no lo haya convenido, si el contrato se resuelve sin
culpa del locatario. Excepto que sea por destrucción de la cosa.
46
ARTS. 1204 y 1204 bis DEROGADOS:
ART. 1204 BIS. COMPENSACIÓN: Los gastos y acreencias que se encuentran a cargo del locador
conforme las disposiciones de esta sección, pueden ser compensados de pleno derecho por el
locatario con cánones locativos, previa notificación fehaciente del locador del detalle de los
mismos.
PERDIDA DE LUMINOSIDAD DEL INMUEBLE. ART. 1204: La pérdida de luminosidad del inmueble por
construcciones en fincas vecinas, no autoriza al locatario a solicitar la reducción del precio ni a
resolver el contrato, excepto que medie dolo del locador, por ej: la construcción de un edificio al
lado de una casa con amplias vistas, con conocimiento previo del locador, y cuyo destino hubiera
sido previsto expresamente en el contrato.

Incorpórase COMO INCISO D) DEL ARTÍCULO 1219

RESOLUCIÓN IMPUTABLE AL LOCATARIO. ART. 1219: El locador puede resolver el contrato:
1. a) por cambio de destino o uso irregular en los términos del art. 1205
2. b) por falta de conservación de la cosa locada, o su abandono sin dejar quien haga sus veces.
3. c) por falta de pago de la prestación dineraria convenida, durante dos periodos consecutivos
4. d) por cualquier causa fijada en el contrato.”

SUSTITÚYESE EL ARTÍCULO 1220 POR EL SIGUIENTE:

“ARTÍCULO 1220.- Resolución imputable al locador. El locatario puede resolver el contrato si el
locador incumple:
1. a) la obligación de conservar la cosa con aptitud para el uso y goce ocasionado directa o
indirectamente por el locatario;
2. b) la garantía de evicción o la de vicios redhibitorios.”
3.
SUSTITÚYESE EL ARTÍCULO 1221 – RESOLUCION ANTICIPADA POR EL SIGUIENTE
ARTÍCULO 1221. Resolución anticipada. El locatario podrá, en cualquier momento, resolver la
contratación abonando el equivalente al diez por ciento (10%) del saldo del canon locativo futuro,
calculado desde la fecha de la notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en
el contrato.”

DERÓGASE EL ARTÍCULO 1221 BIS

ART. 1221 bis: Renovación del contrato. En los contratos de inmuebles destinados a vivienda,
dentro de los tres (3) últimos meses de la relación locativa, cualquiera de las partes puede convocar
a la otra, notificándola en forma fehaciente, a efectos de acordar la renovación del contrato, en un
plazo no mayor de quince (15) días corridos. En caso de silencio del locador o frente a su negativa
de llegar a un acuerdo, estando debidamente notificado, el locatario puede resolver el contrato de
manera anticipada sin pagar la indemnización correspondiente.

47
 INSTITUCION CERVANTES
Estudios Superiores: Santa Rosa 1793 – T/F: (0351) 480-1523 y 489-0008 – (5000) Córdoba
Administración: Av. Colón 355 (Gal. Cinerama) – T/F: (0351) 421-6643 y 422-5276 – (5000) Córdoba

CIENCIAS JURÍDICAS

CARRERA: TÉCNICO SUPERIOR EN GESTION INMOBILIARIA.

MATERIA: CORRETAJE INMOBILIARIO.

Profesor: CELADOR, KARINA

ACTIVIDAD PRACTICA Nº 2 LOCACIONES URBANAS

1. Realice un cuadro comparativo plasmando los plazos mínimos y máximos en las locaciones
urbanas y las excepciones a dichos plazos según Código Civil y DNU.

2. En caso de recisión de un contrato, determine cuál es la indemnización que debería exigirse al

locatario por parte del locador según el momento en el que se produzca la misma, teniendo en
cuenta según Código Civil y DNU.

3. ¿Se pueden pactar pagos anticipados en los contratos de locación? Investigue lo plasmado en ?
según Código Civil y DNU.

4. Responda a los siguientes supuestos, donde tuvo intervención un Corredor Inmobiliario:

A) Monto de honorarios que debe percibir el Corredor Inmobiliario por su intervención en la

venta de un Fondo de Comercio, en la suma de $ 197. 900.000.

B) Un corredor de la Ciudad de Córdoba realiza una Tasación particular, sobre un complejo de

Cabañas ubicado en la Ciudad de Mina Clavero por un valor de $ 33.458.000. Calcule monto
de honorarios que debe percibir por dicha tasación.

C) Se vende un inmueble destinado a vivienda única en la suma de $1. 990.000, calcule el monto
total en concepto de honorarios que percibe el Corredor por su intervención en dicha
operación teniendo en cuenta la Ley 7191.

D) Una familia desea vacacionar nueve (9) días en la localidad de Icho Cruz y el monto de alquiler
diario solicitado por la Inmobiliaria interviniente es de $92.500. Calcule los honorarios
totales que percibe el Corredor por su intervención en dicho alquiler.

E) Calcule los honorarios que percibió un Corredor en la venta de los siguientes bienes:
• Un terreno de 1.550 m2 en el Country “Las Delicias” en $126.200.000
• Una cantera de piedra Laja por la suma de $ 219.450.000

48
 F) Un corredor de la Ciudad de Córdoba, administra las siguientes propiedades de cliente: dos
dptos. en B° Gral. Paz, por la suma de $ 483.500 c/u, una cochera en B° centro en la
suma de $ 7 5 . 0 0 0 y dos dptos. en Carlos paz en la suma de $ 3 9 5.500 c/u.
Calcule los honorarios anuales que percibe el corredor Interviniente en las mencionadas
administraciones.

G) Calcule monto total de honorarios que percibió un Corredor Inmobiliario, en la venta de : tres
terrenos cuyo precio de venta fue de $ 15.420.000 C/U, dos dúplex de dos dormitorios por la
suma de $ 88.710.000 cada uno, tres locales comerciales por un valor de $35.410.000 cada
uno y el fondo de Comercio de uno de ellos por la suma $ 18.130.000.

5. Resuelva las consignas que surgen de los siguientes contratos de Locación:

Contrato Nº1

✓ Contrato de locación con destino: Vivienda.

✓ Vigencia del contrato: A partir del día 02 de Enero de 2023
✓ Monto del alquiler: $ 438.500. Monto del Alquiler sin IVA.
✓ Plazo de locación: 2 años.
✓ IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES a cargo de la parte Locadora.

La locataria quiere resolver el contrato sin previo aviso a partir de 0 3 de Abril del año
2024.

Responda:
A. Determine el monto de indemnización que pudiera corresponder. Fundamente.
B. Calcular el importe de impuesto a los sellos pagado oportunamente por el contrato
de locación.
C. Calcule los honorarios percibidos por el Corredor por la confección del contrato.
D. Calcule los honorarios anuales percibidos por el Corredor Inmobiliario en concepto
de administración de la mencionada propiedad locada, y si el contrato concluyese a
término.
E. Determine el aumento al que ascendió el monto de alquiler teniendo en cuenta ajustes
trimestrales de ICL e IPC

Contrato Nº2

Considerando los siguientes datos:

• Precio de la locación mensual $ 358.500; con incrementos según ICL ANUALES.

• Los montos expresados son sin I.V.A

• Contrato con destino profesional.
• Duración del contrato: 4 años
• Firmado el día 1 de Octubre de 2023
• Posteriormente el locatario envía una carta documento al domicilio del locador en la que
expresa: “… comunicamos nuestra voluntad de resolver la relación contractual a partir del
día 01 de MARZO de 2024.”

49
 Responda:
a) Con que fecha debió haber enviado dicha Carta Documento.
b) Determine el monto de indemnización que pudiera corresponder.
c) Calcular el honorario percibido por el Corredor Inmobiliario por la confección del contrato
de locación.
d) A cuanto ascendería el monto total por la administración de la locación si el contrato concluye
a término.

Contrato Nº 3
Considerando los siguientes datos:
• Precio de locación mensual $210.000 I.V.A Incluido. Con ajustes cuatrimestrales según índice
casa propia.

• Firmado el día 10 de diciembre de 2022.

• Vigencia del contrato: 5 años.
• Pactando en la cláusula VI, que, en el caso de recisión, el locatario deberá realizar un preaviso
con 30 días de antelación a la fecha en que desocupara el inmueble, de no mediar dicha
notificación se establece una multa del equivalente a un mes de Locación.
• El locatario no realiza el preaviso con su voluntad de resolver el contrato, y manifiesta en la
inmobiliaria que el 02 de Mayo de 2024 dejara el local comercial.

Responda:
e) Determine el monto de indemnización que corresponde abonar al Locatario.
f) Calcule el Impuesto de sellos, abonado por el Locatario.
g) Calcule el honorario percibido por el y Corredor Inmobiliario por la confección del contrato
de locación.
h) A cuanto ascendería el monto por la administración de la locación.
i) A que monto ascendería la administración anual del contrato, teniendo en que el inmueble
se encuentra en otra plaza distinta a la del corredor que lleva la administración del mismo.

Contrato Nº 4
Considerando los siguientes datos:
• Precio de la locación total $1.512.000 más I.V.A.
• Contrato con destino comercial.
• Firmado el día 02 de julio de 2023.
• Vigencia del contrato: 3 años.

50
• El locatario realiza el preaviso con su voluntad de resolver el contrato, y manifiesta en la
inmobiliaria que el 01 de Agosto de 2024 dejara el local comercial. Se tomará en cuenta
DNU par el caso de Resolucion Anticipada

Responda:
j) Cuál es el monto de indemnización que le corresponde abonar al Locatario.
k) Calcule el Impuesto de sellos, abonado por el Locatario.
l) Calcule el honorario percibido por el Corredor Inmobiliario por la confección del contrato
de locación.
m) A cuánto ascendería el monto total por la administración de la locación realizada.

51
UNIDAD Nº 4 COMODATO

COMODATO

Concepto:

Hay comodato si una parte se obliga a entregar a otra una cosa no fungible, mueble o inmueble,
para que se sirva gratuitamente de ella y restituya la misma cosa recibida. (Art. 1533 N. C.C).

Caracteres

- 1. Es un contrato real: sólo se perfecciona con la entrega de la cosa. En cambio en la locación,

por ser consensual nace por el consentimiento del locador y locatario, aunque el bien objeto del
contrato se entregue con posterioridad a su suscripción.

- 2. Es un contrato gratuito: el comodante no recibe retribución alguna

Necesariamente debe ser gratuito, porque cualquier contraprestación lo transformaría en locacion,
pero el pago por el comodatario de un inmueble, de las expensas, impuestos y tasas por servicios no
lo desnaturaliza.

- 3. En el derecho romano se consideraba unilateral, pero hay autores que dicen que es un
contrato bilateral, como por ejemplo Larenz o Toullier, porque ambas partes resultan obligadas: el
comodante a permitir el uso de la cosa por el tiempo pactado, y el comodatario a cuidarla y devolverla
en su momento.

- 4. Es un contrato incesible. No es cesible (salvo pacto) dado su carácter de derecho personal de

uso, en cambio la locación puede cederse a menos que se lo prohíba expresamente.

- 5. Informal: No es formal, por ello podrá haber comodato verbal.

Es aconsejable formalizarlo por escrito y en algunos supuestos con firma notarialmente certificada o
por escritura publica en inmuebles valiosos y/o con accesorios complejos.

Elementos

▪ El contrato nace con la entrega de la cosa.

▪ Es gratuito y con facultad de usarla en favor del comodatario. El comodato no sólo es un
contrato gratuito, sino que es una prestación de cortesía. Es un acto de buena voluntad y
solidaridad humana.
▪ El comodatario debe devolver la misma cosa en el mismo estado.

.Quiénes pueden ser comodantes:

No es indispensable ser propietario de la cosa que se da en comodato, basta tener sobre ella un
derecho real o personal de uso y goce. No pueden prestar la cosa las personas que se encuentran en
posesión de una cosa con derecho a usarla, cuando la posesión les ha sido entregada no con la
finalidad de que la gocen sino con otra distinta. (por ejemplo, un administrador)

52
Objeto

El comodato debe tener por objeto una cosa inmueble o mueble no fungible o no consumible (en caso
de ser sólo para exhibición y no para consumir). El objeto debe ser lícito. El Código dice que es
prohibido prestar cualquier cosa para un uso contrario a las buenas costumbres. Con el comienzo de
la "fabricación en serie" se generó un nuevo tipo de fungibilidad. Así, si el objeto es una cosa fabricada
en serie, es posible la devolución de "otra cosa idéntica", y podría existir una nueva forma de
comodato. Aunque el concepto de comodato deja bien claro que es el préstamo de una cosa, se
cuestiona si es posible prestar los derechos. Hay autores que lo afirman. En algunos casos es posible,
como por ejemplo la entrada a un teatro, el boleto de un viaje, etc.

Forma y prueba No requiere forma alguna; basta con el consentimiento verbal. En cuanto a la
prueba, se admite cualquier medio "aunque la cosa prestada valga más que la tasa de la ley"

Préstamo de cosas fungibles

.-. El préstamo de cosas fungibles sólo se rige por las normas del comodato si el comodatario se
obliga a restituir las mismas cosas recibidas. Art. 1534 NCC

Prohibiciones. No pueden celebrar contrato de comodato: a) los tutores, curadores y apoyos,

respecto de los bienes de las personas incapaces o con capacidad restringida, bajo su
representación; b). los administradores de bienes ajenos, públicos o privados, respecto de los
confiados a su gestión, excepto que tengan facultades expresas para ello. Art 1535 NCC

Obligaciones del comodatario. Son obligaciones del comodatario: a. usar la cosa conforme al
destino convenido. A falta de convención puede darle el destino que tenía al tiempo del contrato,
el que se da a cosas análogas en el lugar donde la cosa se encuentra, o el que corresponde a su
naturaleza; b. pagar los gastos ordinarios de la cosa y los realizados para servirse de ella; c.
conservar la cosa con prudencia y diligencia; d. responder por la pérdida o deterioro de la cosa,
incluso causados por caso fortuito, excepto que pruebe que habrían ocurrido igualmente si la cosa
hubiera estado en poder del comodante; e. restituir la misma cosa con sus frutos y accesorios en
el tiempo y lugar convenidos. A falta de convención, debe hacerlo cuando se satisface la finalidad
para la cual se presta la cosa. Si la duración del contrato no está pactada ni surge de su finalidad,
el comodante puede reclamar la restitución en cualquier momento. Si hay varios comodatarios,
responden solidariamente. Art. 1536 NCC

Cosa hurtada o perdida. El comodatario no puede negarse a restituir la cosa alegando que ella
no pertenece al comodante, excepto que se trate de una cosa perdida por el dueño o hurtada a éste.
Si el comodatario sabe que la cosa que se le ha entregado es hurtada o perdida, debe denunciarlo
al dueño para que éste la reclame judicialmente en un plazo razonable. El comodatario es
responsable de los daños que cause al dueño en caso de omitir la denuncia o si, pese a hacerla,
restituye la cosa al comodante. El dueño no puede pretender del comodatario la devolución de la
cosa sin consentimiento del comodante o sin resolución del juez. Art 1537 NCC

Gastos. El comodatario no puede solicitar el reembolso de los gastos ordinarios realizados para
servirse de la cosa; tampoco puede retenerla por lo que le deba el comodante, aunque sea en razón
de gastos extraordinarios de conservación. Art. 1538 NCC

Restitución anticipada. El comodante puede exigir la restitución de la cosa antes del vencimiento
del plazo: a. si la necesita en razón de una circunstancia imprevista y urgente; o b. si el comodatario
la usa para un destino distinto al pactado, aunque no la deteriore. Art. 1539 NCC

53
Obligaciones del comodante. Son obligaciones del comodante: a. entregar la cosa en el tiempo y
lugar convenidos; b. permitir el uso de la cosa durante el tiempo convenido; c. responder por los
daños causados por los vicios de la cosa que oculta al comodatario; d. reembolsar los gastos de
conservación extraordinarios que el comodatario hace, si éste los notifica previamente o si son
urgentes. Art. 1540 NCC

Extinción del comodato. El comodato se extingue: a. por destrucción de la cosa. No hay

subrogación real, ni el comodante tiene obligación de prestar una cosa semejante; b. por
vencimiento del plazo, se haya usado o no la cosa prestada; c. por voluntad unilateral del
comodatario; d. por muerte del comodatario, excepto que se estipule lo contrario o que el comodato
no haya sido celebrado exclusivamente en consideración a su persona.- art. 1541. NCC

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Estudios Superiores: Santa Rosa 1793 – T/F: (0351) 480-1523 y 489-0008 – (5000) Córdoba
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CIENCIAS JURÍDICAS

CARRERA: TÉCNICO SUPERIOR EN GESTION INMOBILIARIA.

MATERIA: CORRETAJE INMOBILIARIO.

Profesor: CELADOR, KARINA

ACTIVIDAD PRACTICA Nº 3
1 - Confeccione los siguientes contratos de locación con al menos (15) clausulas y condiciones
que Ud. considere que no pueden faltar en los siguientes contratos:

✓ Contrato de alquiler familiar.

✓ Contrato de alquiler comercial.
✓ Contrato de alquiler con fines turísticos.

Recuerde: Ud. Como Corredor Inmobiliario será quien realice la administración de las propiedades.

2 - Redacte una carta de intimación de pago al Locatario sobre alquileres adeudados.

3 - Confeccione un contrato de Administración Inmobiliaria y un Contrato de Renuncia por parte

del Corredor a la Administración de un Inmueble.

4 - Confeccione un acta de restitución de inmueble de inquilino que rescinde anticipadamente la

relación locativa y un acta por la recepción de inmueble locado por su conclusión locativa.-

5 - Redacte una carta documento con la intención por parte del Locatario de rescindir un
contrato de locación de forma anticipada.

6 - Realice un Contrato de Comodato Inmobiliario, plasmando su participación.

7 - Realice un cuadro comparativo, estableciendo las diferencias entre el Contrato de -

Locación y el Contrato de Comodato

8 - Realice un acta de Restitución de Comodato.

55
Unidad 5 ACTUACION JUDICIAL

El Nombramiento del Martillero en el ámbito Judicial

El Martillero en el ámbito judicial es un auxiliar de la Justicia, actúa como persona física y es
designado por el juez de la causa, que tiene por función la de realizar bienes en subasta publica con
cuyo producido el Magistrado abonara al acreedor. Interviene en un Proceso Judicial, al que
podemos conceptuar como la acumulación de actos ordenados en forma lógica y cronológica,
establecidos por la ley, tendientes a lograr un objetivo que es la sentencia que dará solución a la
demanda entablada. El Juez dicta sentencia fundada en derecho y conforme a argumentos y pruebas
aportadas, dando razón a quien estime que en derecho le corresponde.-
El proceso judicial es uno solo, cuyas etapas deben ser observadas en todos los fueros (civil, penal,
laboral, administrativo, etc) y que se distingue como:

A- Demanda: Pretensión que pone en movimiento el Órgano Jurisdiccional.

B- Contestación de demanda: Efectuar defensa en juicio dentro del marco legal.
C- Periodo de pruebas: Las partes aportan al proceso, las pruebas que hagan a su derecho.
D- Alegatos: Cada parte alega o argumenta merituando la prueba propia y la contraria.
E- Sentencia: El Juez dicta una resolución fundada, admitiendo o rechazando la demanda.
Esta sentencia puede ser apelada por la parte que se sienta agraviada con el fallo.
El expediente será así, remitido a la Cámara que por turno corresponda. En esta segunda
instancia, dicha Cámara someterá a estudio con los fundamentos de las partes, dictando
sentencia, que puede confirmar la sentencia del Juez, modificarla o revocarla.
Dicha sentencia entonces, ha quedado definitivamente firme y ejecutoriada, pasada en autoridad
de cosa juzgada.

Oportunidad procesal de la designación del Martillero

De no ser cumplida, el ejecutante inicia etapa denominada de Ejecución de Sentencia, de tramite

sumario y que va a hacer que la sentencia sea cumplida aun en contra de la voluntad del demandado,
fundando en el carácter de coercibilidad de que esta dotada la norma particular, ya que así se
denomina a la resolución dictada en sentencia. Es una norma particular que ha resuelto un caso
concreto y al que las partes deben someterse como a la Ley misma.-
En esta etapa de Ejecución de Sentencia se le da intervención al Martillero Judicial, quien va a tomar
participación para realizar la subasta de los bienes que fueron previamente embargados. Para que
pueda designarse Martillero, debe haber necesariamente un embargo que grave bienes del
demandado, los que pueden ser muebles, inmuebles, semovientes, rodados etc.-

Formas de designación del Martillero

En el proceso Judicial, llegada la etapa de ejecución de sentencia, el Martillero puede ser designado
de dos formas distintas:
1) Cuando el Martillero es propuesto por el ejecutante. En los procesos en el que
intervengan particulares por ambas partes. Art. 568 del [Link] P. C y C. “La subasta será
realizada por el Martillero que designe el ejecutante, sin perjuicio de las disposiciones en
contrario de leyes especiales.”
En este caso, al Martillero no se le exige que tenga antigüedad en la matricula, solamente que este
matriculado en el Colegio Profesional e inscripto en la lista de Martilleros para actuar en sede
Judicial, que el Colegio eleva anualmente al Tribunal Superior de Justicia.

56
 2) Casos en que corresponda que la designación se efectuara por sorteo. En otros tipos de
procesos como los concursales, o en aquellos en que intervienen la Provincia y sus
reparticiones Publicas u organismos estatales centralizados, descentralizados, autónomos o
mixtos, municipales, etc, como los que proceden de otra Provincia y que hace necesaria la
designación de Martillero, la Ley 7191 dispone que las designaciones deberán efectuarse por
sorteo.- Art. 44 Ley 7191 “ Las designaciones se harán por sorteo cuando se trate de:

A- Juicios de Concursos y Quiebras.

B- Ejecuciones Fiscales por vía de apremio y en las subastas que se dispongan en las
demás clases de juicio en que el Estado Provincial, Municipalidades, entes
autárquicos, autónomos o mixtos, actúen como parte actora o demandada.
C- Exhortos de extraña Provincia en los que se solicite la subasta de bienes situados en
esta.

En el primer caso de sorteo, cuando se trata de Juicios de Concursos y Quiebras, el proceso

concursal significa un estado de cesación de pagos de una persona física o jurídica, que afecta la
totalidad del patrimonio y comprende a la totalidad de acreedores de esa persona física o jurídica.
Decretada la quiebra que puede producirse por diversos motivos, se ordena la enajenación del
activo. Esta enajenación puede recaer en Martilleros, Bancos comerciales o de inversión,
Intermediarios profesionales en enajenación de empresas, o cualquier otro experto o entidad
especialista.-
Para poder ser designado Martillero en este tipo de juicios, el Art. 261 de la Ley Concursos y
Quiebras N° 24522, exige los siguientes requisitos:

- Debe tener una antigüedad de seis (6) años en la matricula

- Casa abierta al público.
- Cobrar comisión únicamente al comprador.
- Puede efectuar los gastos que autoriza la Ley y los que autorice el Juez de la causa.
-
Por su parte, el Art. 42 inc. C) de la Ley 7191, exige también que el Martillero este inscripto en la
lista de Enajenadores del Tribunal Superior de Justicia, debiendo acreditar ante el Colegio
Profesional un mínimo de doce (12) aceptaciones de cargo en el año inmediato anterior, para la
primera circunscripción y seis (6) aceptaciones para las restantes circunscripciones de la Provincia.
La excepción a dicho artículo será cuando en los concursos especiales promovidos en concursos y
quiebras, actuare el Martillero que fue designado por el acreedor, siempre y cuando éste hubiere
reservado tal derecho en el instrumento de crédito (Art. 47)

En el segundo caso de sorteo, se trata en primer termino de las ejecuciones que inician los organismos
tales como Dirección General de Rentas, Municipales, Aguas Cordobesas, etc, pretendiendo por vía
Judicial el cobro de los tributos no abonados por los particulares.-
También se procede al sorteo cuando intervienen otras entidades autónomas (E.P.E.C),
descentralizadas (Cooperativas de servicios), demás entes y todo otro juicio en que el Estado y las
entidades que expresa el (Art. 44 inc B) de la Ley 7191, actúen como parte actora o demandada.-
Se requiere del Martillero una antigüedad de dos (2) años en la matricula (Art. 42 inc c) ley 7191).
El tercer caso de sorteo se refiere a aquellos juicios que estando radicados en otra Provincia, deban
subastarse bienes situados en la Provincia de Córdoba.-
El vocablo Exhorto en lo jurídico, significa el medio idóneo que tienen los Magistrados de distintas
jurisdicciones para comunicarse a lo que se refiere a trámites que deben cumplirse fuera del ámbito
de su jurisdicción. En tales circunstancias el Juez que le remite a otro una petición de
orden judicial para cumplirla o hacerla cumplir en otra jurisdicción, se denomina Juez exhortante,
mientras que el Juez que lo recibe se denomina Juez exhortado.
El régimen de exhortos, ha sido sustituido por la ley 22172 del año 1980, al cual se adhiriera la
Provincia de Córdoba por la ley 6425 del año 1980.

57
Se encuentra en vigencia este régimen que además de servir para la comunicación entre
Magistrados de distintas jurisdicciones, les permite el cumplimiento de otras medidas o tramites a
cumplir en dependencias públicas o privadas de otras provincias, sin la intervención del Tribunal
Local. Así por ejemplo, un Juez de Capital Federal puede ordenar al Registro General de la Provincia
de Córdoba o viceversa, la anotación de una medida cautelar sobre un inmueble ubicado en ésta, sin
la intervención del Tribunal local.
La diligencia se efectúa mediante el denominado “OFICIO LEY 22172”.
En este tercer caso de sorteo, concretamente lo traducimos con el siguiente ejemplo: en un juicio
radicado en la ciudad de Rosario, Provincia de Santa Fe, se ha embargado un bien inmueble radicado
en la Provincia de Córdoba. Para la realización de la subasta, el Juez de la causa de Rosario, le remite
al Juez con jurisdicción donde se ubica el inmueble, un OFICIO Ley 22172, solicitándole la designación
de un Martillero y la realización de la subasta.
Se le requiere al Martillero una antigüedad de dos (2) años en la matricula.

La Aceptación del cargo. Acta

Dentro de los tres (3) días en que el Martillero ha sido notificado de una designación, debe aceptar
el cargo para el que ha sido propuesto, en legal forma.
Dentro de esos tres días el Martillero podrá:

1- Aceptar el cargo conforme a derecho

2- Declinar la designación, vale decir que por circunstancias de enfermedad, viaje, o por
otros motivos como ser pariente, enemigo o amigo del demandado etc. Le impidieren el
desempeño del cargo para el que fue designado, debe comparecer ante el Tribunal de la
causa y expresar por escrito las excusaciones del caso, siendo el Juez quien decide si
corresponde o no dicha declinación.
Si fuera designado a propuesta de parte, no tiene obligación de expresar las causas.

La voluntad de asumir el cargo de Martillero en el proceso, se materializa mediante la denominada

ACEPTACIÓN DE CARGO, que tiene la estructura de una audiencia Judicial en la que el Martillero
manifiesta en forma expresa que acepta tal designación comprometiéndose a desempeñarlo fiel y
legalmente, constituyendo domicilio a los efectos legales dentro del radio de cincuenta (50) cuadras
del Palacio de Justicia, siendo su texto el siguiente:

58
 Aceptación de Cargo

En la ciudad de Córdoba, a los .......... días del mes de ................... del año. siendo día y
hora hábil de audiencia compareció ante S. S., y Secretario Autorizante el Martillero Judicial
Sr. ............................ , Matricula Profesional ............... propuesto como tal en estos autos
caratulados, “.....................”.- Abierto el acto por S. S., y concedida la palabra al compareciente,
éste dijo: que venía a aceptar el cargo de Martillero para el cual ha sido propuesto, obligándose
a desempeñarlo fiel y legalmente y constituyendo domicilio en.................................de esta
ciudad. Seguidamente S. S., procedió a recibirle el juramento de ley, el que fue prestado en
legal forma. Todo lo que oído por S. S., dijo: Téngase por aceptado el cargo, por constituido el
domicilio y por prestado el juramento en legal forma. Con lo que se dio por terminado el acto
que, previa lectura y ratificación, firma el martillero, después de S. S., por ante mí; Doy fé.-

Firma Juez Firma secretario Firma Martillero

Seguidamente el Martillero designado en autos comparece y dice que viene a solicitar se libren
los oficios de ley.
Firma Martillero

Una vez que el Martillero acepto el cargo, esto es cuando la aceptación del cargo tiene la firma del
Juez y secretario, se considera que la aceptación esta cumplimentada y a partir de entonces
comienzan a generarse los derechos, obligaciones y prohibiciones, contenidas en los Art. 13-14-15
de la Ley 7191, y demás normas del C. De P.C y C, y además es parte en todo lo referente a sus
funciones.-
En todos los casos, una vez que el Martillero acepto el cargo, no puede renunciarlo. (Art. 48 Ley
7191). De surgirle un impedimento inesperado, podrá delegar el cargo en otro Martillero de la
matricula, el que deberá aceptarlo con las formalidades de Ley, siendo este responsable de las
actuaciones futuras, quedando liberando el Martillero anterior, responsabilizándose por lo actuado
hasta ese momento.-

59
 Delegación de Cargo
Sr. Juez:

Juan Pérez, Martillero Judicial, MP 01-7469, con domicilio constituido en Arturo M.

Bas
N° 490 1° piso de esta Ciudad, designado en estos autos caratulados “ Vidal Estella Maris c/
Brindisi Manuel ordinario” el expediente N° 05432126, que se tramitan por ante este
Juzgado de 1° Instancia y 5ta Nominación Civil y Comercial, Secretaria García Noe, comparece
respetuosamente ante V.S y dice: Que viene a delegar el cargo en el Martillero Carlos Bonafide
M.P 01-8942, domiciliado en Gral. Paz N° 289 de la misma Ciudad; Que dicha delegación se
realiza por causas de enfermedad, imposibilitado por tal motivo a atender el caso. Por todo lo
expuesto ante V.S solicito:

A) Se me tenga por delegado el cargo,

Será Justicia

Firma del Martillero Firma del Martillero

La designación en forma conjunta

En algunos casos, por ejemplo en los juicios de División de Condominio, Declaratoria de herederos,
o cuando el caso así lo requiera por su magnitud, podrán designarse a dos martilleros para que actúen
en forma conjunta, alternada o indistintamente, pero con el mismo propósito de llevar a cabo la
subasta.
Cada uno deberá aceptar el cargo por separado y llegada la subasta, podrán ir alternándose
sucesivamente en los distintos bienes o realizarlo uno solo de ellos. Percibirán una única comisión
que se repartirá en partes iguales.

El nombramiento del Martillero para el remate particular

Nos toca ahora analizar la designación del Martillero para el remate particular. En este caso el
Martillero actúa como MARTILLERO PUBLICO.
En forma directa el comitente designa al Martillero, que tendrá por función, vender bienes muebles
en general por cuenta y orden del primero (comitente).
No existe una formula determinada que acredite que el martillero acepta el cargo para realizar esa
subasta.-
Entre Comitente y Martillero, se suscribe un acuerdo (contrato), en que el primero, propietario de
determinados bienes, autoriza al Martillero a venderlo en subasta publica, estableciéndose

60
fehacientemente las condiciones de la subasta: lugar, día y hora de la realización, bases o sin ellas,
publicidad a cargo de quien será, comisión etc.
Esta autorización de Venta, es un verdadero contrato en los términos del Art. 1137 del C.C
“Declaración de voluntad común, destinada a reglar sus derechos”, revistiendo también los
caracteres del mandato, legislado en el Art. 1869 del C.C “ El mandato como contrato, tiene lugar
cuando una parte da a la otra, el poder, que esta acepta, para representarla, el efecto de
ejecutar en su nombre y de su cuenta un acto jurídico, o una sucesión de actos de esta
naturaleza”.-
Tácitamente al suscribir el Martillero la autorización de venta con el comitente, esta aceptando el
cargo.-

Secuestro Judicial
Cuando el martillero interviene en el proceso, debe haberse cumplimentado la medida cautelar de
embargo, y por el cual, se nombró al demandado depositario judicial de esos bienes. El juez no dará
lugar a la propuesta o sorteo de Martillero si no se ha adjuntado el embargo previamente.
Podemos decir que secuestro es: El desapoderamiento compulsivo de los bienes, que
encontrándose bajo el ámbito de la custodia del deudor, pasan por orden escrita del Juez
(mandamiento de secuestro) al ámbito de custodia del martillero, a quien designe el oficial de Justicia
o Juez de Paz como “depositario judicial”.
Esta calidad de depositario judicial que se le impone al martillero, significa que éste deberá poner
esos bienes a buen resguardo, obligándose a conservarlos en el mismo estado en que fueron
retirados, siendo responsable por su seguridad, con prohibición expresa de usarlos, prestarlos o
cederlos a cualquier titulo. Para ello al Martillero se lo designa depositario con las obligaciones y
responsabilidades que la Ley le impone.
El secuestro Judicial implica DESAPODERAR, pues el Juez no quita la propiedad de los bienes, solo
los quita del poder (disposición) de una persona. Si luego se produce la venta de la cosa en el remate,
se DESAPROPIARÁ a la persona del bien. Se le quitara la propiedad.

Mandamiento de Secuestro
Es una orden escrita, emanada del Juez de la causa, que va dirigida al Oficial de Justicia o Juez De Paz,
a fin de que se constituya en un domicilio determinado o determinable y proceda al secuestro de los
bienes oportunamente embargados, y que se detallan en el mismo.
El martillero solicitara el secuestro del automotor, que tiene características especiales en su
instrumentación y diligenciamiento. Como es sabido todo vehículo tiene por función específica
circular. Como medio de movilidad su propietario o persona encargada de conducirlo lo traslada de
un lugar a otro, algunas veces dentro de la ciudad o bien a otras ciudades o a otras provincias. Además
puede guardarlo en su domicilio, tener un lugar determinado como cocheras públicas o privadas etc.
De esta manera la ubicación del automotor puede tornarse difícil, tanto del lugar como del horario
dependiendo de la actividad que desarrolle el vehículo.
Por esta razón el Juez le otorgara al Oficial de Justicia, facultades para actuar en el domicilio del
demandado, como así también en cualquier otro que fuere denunciado expresamente, o en la vía
pública o en lugar de acceso público de ser necesario
El juez le otorgara al Oficial de Justicia, facultades para actuar en el domicilio del demandado, como
así también en cualquier otro que fuera denunciado expresamente. Ese mandamiento tiene que
contener la orden de allanamiento y la posibilidad de recurrir al auxilio de la fuerza pública en caso
de oposición o resistencia.

61
 • FACULTADES QUE SE LE PUEDEN OTORGAR AL OFICIAL DE JUSTICIA PARA
QUE PUEDA LLEVAR ADELANTE EL MANDAMIENTO. (Todas las facultadas deben
estar debidamente fundadas.)
1. Validez del Mandamiento u Oficios 6 meses. Vigencia acta constatación: TRES MESES.
2. Previa Investigación para no frustrar el procedimiento.
3. Siempre llevar copia del Oficio, no solo el original.
4. Domicilio de secuestro, verificación de la numeración, o manifestarle al tribunal nva
dirección o falta de numeración.
5. Bienes a secuestrar: Secuestrar solo lo embargado.
6. Llevar personas especializadas en el caso de maquinarias para poder desarmarlas
7. Personas autorizadas a entrar en el domicilio. El Of. De Justicia deberá manifestar el
ingreso del Martillero (los bienes quedaran a su disposición.)
8. Allanar domicilio con la Fuerza Pública. Mujeres Policías según el caso. En casos
especiales uso de la Guarda de Infantería.
9. Contratación de la Fuerza Pública en la central de Policía, por la integridad del personal
policial. Seguro de la Provincia y comprobante del adicional.
10. Resistencia Activa o Pasiva.
11. Uso de Cerrajero.
12. Realizar inventario de los demás bienes no secuestrados y buscar dos testigos para tal
fin.
13. Depósito de llaves.
14. Presencia de menores (Intimidación al menor, porque no tiene capacidad de raciocinio y
se lo puede manipular.
15. Habilitación de Día y Hora inhábil. (sábados, domingos, y feriados antes de las 07 hs o
después de las 20 hs. Art. 42- 43- 44 C.P.C.C
16. Habilitación de Feria Judicial.
17. Competencia territorial para llevar a cabo el Secuestro.
18. Enervar el procedimiento.

En el caso de tener que secuestrar vehículos, el Martillero podrá solicitar:

- Que se autorice al Oficial de Justicia para que la medida se practique en el domicilio del
demandado y/o domicilios que al efecto podrá denunciar el actor. (Determinado o
determinable).

- Que la medida pueda practicarse en la vía pública. Por vía pública se entiende aquellos espacios
abiertos que excedan al dominio privado y en que las personas y vehículos pueden circular
libremente.

- Que la medida pueda practicarse en lugar de acceso público. Son aquellos espacios de dominio
privado, pero que las personas y/o vehículos pueden tener acceso. Ej. Shopping center,
Hipermercados, Playas de estacionamiento privadas etc.

- Que se lo faculte a cumplir con la medida en días y horas inhábiles. Art. 42 C. de P.C: “Las
actuaciones Judiciales se practicarán en días y horas hábiles, bajo pena de nulidad, a menos que
fuesen especialmente autorizadas por el Tribunal” – Art. 43 [Link] P.C “Son días hábiles todos los del
año, con excepción de los sábados, domingos y feriados, o los declarados inhábiles por leyes, decretos
y resoluciones del Tribunal Superior de Justicia. Se entiende por horas hábiles las comprendidas
entre las siete y las veinte.” – Art. 44 [Link] P.C: “Los jueces pueden habilitar los días y horas inhábiles,
sin recurso alguno, cuando hubiere riesgo de quedar ilusoria una providencia judicial o de frustrarse
por la demora, alguna diligencia importante para acreditar o asegurar el derecho de los litigantes o
cuando el asunto fuere urgente”

- Que se lo faculte para allanar el domicilio y hacer uso de la fuerza pública.-

62
Requisitos del Oficio de Secuestro

1. Lugar y fecha.

2. Dirigido al Oficial de Justicia o Juez de Paz de la Localidad que corresponda.

3. Indicación de la carátula del juicio, el juzgado en que se encuentra radicado y la

Secretaría.

4. Orden de constituirse en el domicilio determinado o determinable, donde fueron

embargados los bienes y proceder a su secuestro, describiéndoselos
minuciosamente, tal como constan en el oficio de embargo.

5. Acto seguido se nombrara depositario judicial de los bienes secuestrados al

martillero designado.

6. Se facultara al Oficial de Justicia para proceder al allanamiento del domicilio y a

hacer uso de la fuerza pública en caso de mediar oposición o resistencia.

7. La orden de cumplir con el Acuerdo Reglamentario Nº 5/86 Serie “B”.

8. Mención del martillero autorizado a diligenciar el procedimiento.

9. Saludo de Practica. (Será Justicia).

10. Firma del Juez y del Secretario, con sus respectivos sellos aclaratorios y sellos del
Tribunal.

Acta de Secuestro

Una vez cumplido el procedimiento de secuestro, el Oficial de Justicia deberá labrar el acta
correspondiente con indicación del lugar del procedimiento, persona por la que fue atendido,
descripción minuciosa de los bienes secuestrados indicando todos los datos que hagan posible su
identificación.
En el caso de vehículos el detalle deberá ser minucioso, en lo que respecta a chapa y pintura,
tapizados, cubiertas, existencia de equipos de gas, de audio etc. Y todo otro detalle relevante, de
manera tal que no se pueda imputar al martillero defectos o faltantes al asumir el cargo de depositario
Judicial. Los accesorios normales quedan en el vehículo, tales como rueda de auxilio, gato, llave de
rueda. Debe también quedar en el vehículo la Cedula de Identificación del Automotor, comúnmente
llamada “Tarjeta Verde”. Todos los demás elementos del conductor deberán ser entregados a los
mismos.

63
Acuerdo Reglamentario Nº 5 /86 Serie B,
Dicho acuerdo reglamentario en sus incisos A, B bis, C, E le impone al Oficial de Justicia la forma de
cumplimentar correctamente los mandamientos respecto al secuestro de bienes.
Realice un detalle de cada uno de los requisitos que debe cumplimentar en dicho secuestro,
teniendo en cuenta cada uno de los incisos a que hace referencia el acuerdo reglamentario.

Inc A: Respecto a la individualización de los bienes.

Inc C: Respecto de las actas que redacte
Inc D: Personas autorizadas para el diligenciamiento.
Inc E. Lugar de guarda de los bienes.

64
Unidad 6
El remate Judicial
Bienes Muebles No registrables
Una vez que el Martillero acepto el cargo, se encuentra autorizado para solicitar al Juez todas las
medidas tendientes a la subasta, Tiene 5 días para instar los tramites (Art. 49 Ley 7191), esto quiere
decir que el Martillero deberá impulsar el proceso de ejecución a través de peticiones al Tribunal,
solicitando los oficios y tramites necesarios, cuyo fin ultimo es la subasta.

Subasta de Bienes Muebles no registrables -

Existen cosas muebles, cuyo dominio se acredita únicamente con la posesión, estos son los Bienes
Muebles No Registrables; Cuando nos referimos a “Bienes muebles en general”, decimos que son
aquellas que pueden transportarse de un lugar a otro (muebles útiles, electrodomésticos,
maquinarias, etc) sea moviéndose por si misma, como los semovientes (ganado vacuno, ovino,
porcino etc), salvo las que sean accesorias a los inmuebles (puertas, ventanas, calefactores, inodoros
etc), y se encuentren instaladas en el mismo.

Tramites Previos a la Subasta de Bienes Muebles

Art. 35 Ley 12.962 – Art. 570 C.P.C.C y Art. 50 Ley 7191

Artículo 570.- En caso de subasta de bienes muebles se observarán las siguientes reglas:1) Se
intimará al ejecutado para que en el plazo de tres días manifieste si los bienes están prendados o
embargados; en el primer caso nombre y domicilio del acreedor y monto del crédito, y en el segundo,
el tribunal, secretaría y carátula del expediente.2) Si se tratare de bienes registrables, se requerirá
informe al registro correspondiente acerca de las condiciones de dominio y gravámenes.3) Se
ordenará el secuestro de los bienes poniéndolos a disposición del martillero.

Por escrito o por diligencia, el Martillero solicitara el secuestro de los bienes embargados (Art. 50
Ley 7191), el emplazamiento que prescribe el Art. 35 de la Ley 12.962 (Ley de Prenda con Registro)
y Oficio al Registro de Créditos Prendarios. (Art. 50 Ley 7191 segundo párrafo).

1. Solicitará el Martillero el secuestro de los bienes. (Art. 50 Ley 7191)

El Juez autorizará al Oficial de Justicia a realizar el procedimiento en el domicilio del demandado, que
podrá ser determinado o determinable denunciado expresamente. Que también lo faculte para actuar
en días y horas inhábiles, a allanar domicilio y hacer uso de la fuerza publica si fuese necesario.

2. Emplazamiento Previo

El Art. 35 de la Ley de Prenda con Registro 12.962, dispone que ningún Juez ordenara la subasta
de bienes muebles sin que previamente se emplace al deudor para que en un termino perentorio
manifieste al Tribunal si los bienes a subastar reconocen prenda, y en su caso nombre y domicilio del
acreedor
Se Intimará al ejecutado para que en el plazo de tres días manifieste si los bienes están
prendados o embargados; en el primer caso nombre y domicilio del acreedor y monto del
crédito, y en el segundo caso, el Tribunal, secretaria y carátula del expediente.
El emplazamiento se materializa mediante Cedula de Notificación al domicilio del deudor
transcribiendo el decreto dictado por el Juez. En la práctica a dicha Cedula de Notificación la
confecciona el Martillero, y firma el abogado ejecutante, o el Sindico en los casos de Concursos y
65
Quiebras.
Este emplazamiento tiene por objeto proteger los intereses de los acreedores prendarios.

Ley 12.962 Art.35.- En ningún caso los jueces ordenarán la subasta de bienes muebles, sin previo
requerimiento del deudor, para que en término perentorio manifieste si los bienes embargados están
afectados a la prenda que establece el presente. En caso de silencio se aplicarán las sanciones del
artículo 45, inciso g) y en el de falsa declaración las establecidas en el artículo 44. Cuando se tratare
de bienes sujetos al pago de una patente especial, sometidos al control de alguna oficina pública, o de
fondos de comercio, será necesario antes de la enajenación judicial o privada, el informe previo del
Registro de Prenda que corresponde. En estos casos el que adquiriera bienes de buena fe acreditada
en certificados que los declaren libres de gravamen prendario, está exento de toda responsabilidad
emergente de la prenda.

SOLICITA OFICIOS

SOLICITA OFICIOS
Sr. Juez:
. .......................................... , Martillero designado en estos autos
“............. ” ante V.S. comparezco y digo:
Que vengo a solicitar se libren los siguientes oficios sobre los bienes
oportunamente embargados en autos :
1) Al Sr. Oficial de Justicia a fin de que proceda al
secuestro de los bienes embargados.
2) Que también solicito se emplace al demandado por el
término de Ley, para que manifieste si los bienes embargados reconocen otro gravamen.

Por todo lo expuesto solicito:

I) Se libre oficio de secuestro.
II) Se intime al deudor por el término de Ley.

SERA JUSTICIA.-

66
 CORDOBA, de 2020.-

Al señor

OFICIAL DE JUSTICIA
S. / D.

En los autos caratulados ................................ , que se tramitan por ante este JUZGADO
DE PRIMERA INSTANCIA Y....... NOMINACION EN LO CIVIL Y COMERCIAL, Secretaría a cargo del
autorizante, se ha resuelto librar a Ud. el presente a fin de que tan luego de recibido y con las formalidades de ley, se
constituya en el domicilio de......................................... de esta Ciudad y proceda a SECUESTRAR los bienes que a
continuación se detallan y que fueran embargado oportunamente en autos, los que se encuentran en poder de en el
carácter de depositario judicial.:
Dichos bienes deberán ser puestos a disposición del Martillero designado en autos
Sr..........................................., M.P. .........................., quien se encuentra autorizado para correr con el diligenciamiento
del presente.-
Queda facultado para allanar el domicilio y hacer uso de la fuerza pública en caso de ser necesario,
dando cumplimiento en un todo a lo preceptuado por el Acuerdo Reglamentario Nº 5 Serie B del Excmo. Tribunal
Superior de Justicia.-
SERA JUSTICIA

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ACTA DE SECUESTRO

En la ciudad de Córdoba, a quince días del mes de Agosto del año Dos mil Veinte, siendo las 18:40 hs y a
los fines de cumplimentar, con lo ordenado en el Mandamiento precedente, previas formalidades de Ley;
me constituí en la domicilio indicado, siendo atendido por el Sr.…………, a quien le impuse del contenido
del Mandamiento, dejándole en su poder una copia del mismo; el que recibe la misma y procedi a
secuestrar los siguientes bienes…………………………………. Acto seguido, procedí a nombrar
depositario Judicial para la guarda del mismo a la Martillero ................................ ; Quien acepta el cargo,
con las obligaciones y responsabilidades de Ley, fijando domicilio del Deposito en calle… ; con lo
que se dio por terminado el Acto que previa lectura y ratificación, firman la presente todos ante mi, Oficial
de Justicia, Doy Fe – Participo Móvil ….. a cargo del Of. ……-

67
 INTIMACION AL DEUDOR

1-28745
CEDULA DE NOTIFICACION

TRIBUNAL:
SECRETARIA:
SEÑOR:
DOMICILIO:

Se hace saber a Ud. que en los autos caratulados:

Se ha dictado la siguiente resolución: Córdoba,.... de .......... de 2020. Ofíciese como se pide. Emplácese
al accionado en los términos del art. 570 inc. 1º del C. P. C. C., con trascripción de dicha norma.- Fdo:
C..............– Juez – ................................................ – Secretaria.-

QUEDAN UDS. DEBIDAMENTE NOTIFICADO.-

Córdoba, de. ............ de 2020.-

Art. 570.- En caso de subasta de bienes muebles se observarán las siguientes reglas:
1) Se intimará al ejecutado para que en el plazo de tres días manifieste si los bienes están prendados o
embargados; en el primer caso nombre y domicilio del acreedor y monto del crédito, y en el segundo, el tribunal,
secretaría y carátula del expediente.
2) Si se tratare de bienes registrables, se requerirá informe al registro correspondiente acerca de las
condiciones de dominio y gravámenes.
3) Se ordenará el secuestro de los bienes poniéndolos a disposición del martillero

FIRMA ABOGADO

3. Informes al Registro de Créditos Prendario de la Nación.

Se solicitara al Registro seccional de Créditos Prendarios de la Nación que corresponda al

CORDOBA, de 2020.-
Al señor
ENCARGADO DEL REGISTRO
DE CREDITOS PRENDARIOS
S. / D.

..............................................., Martillero Judicial MP. se dirige a Ud. Y por su digno

intermedio a quien corresponda a fin de solicitarle tenga a bien informar sobre gravámenes que registren en
esa repartición los siguientes
bienes:……………………………………………………………………………………………………………………
La presente solicitud se realiza a los fines de la subasta de los mismos
que se realizara por orden del Juzgado de Primera Instancia y en lo Civil y Comercial de esta Ciudad de Córdoba.
Saludo a Ud. Con atta. Consideración.-

68
Unidad 7
El remate Judicial
Subasta de Bienes Muebles registrables
Forman parte de este tipo de bienes aquellos que por su naturaleza están regulados por Leyes
especiales o por un régimen determinado, y como tales son objeto de otras prevenciones antes de la
subasta, y que los distinguen de los bienes muebles en general. Así tenemos por ejemplo.
Automotores, comprendido en el régimen de la Propiedad del Automotor, Registro de aeronaves,
Registro de buques y embarcaciones, Registro de caballos pura sangre de carrera, etc.

Tramites previos a la subasta de un Automotor Art. 570 C.P. C. y

Art. 50 Ley 7191

1. Solicitara el Martillero el Tribunal Libre Oficio de secuestro del automotor.(Art. 50 Ley

7191)
El Juez autorizara al Oficial de Justicia a realizar el procedimiento en el domicilio del demandado,
como así también en cualquier otro que fuere denunciado expresamente, en la vía pública o lugar de
acceso publico.
Que también lo faculte para actuar en días y horas inhábiles, a allanar domicilio y hacer uso de la
fuerza pública si fuese necesario.

CORDOBA, de 2020-

Al Señor
OFICIAL DE JUSTICIA
S / D

En los autos caratulados “ ……….C/……….EJECUTIVO” EXPTE. 106…../36 que se tramitan

por ante este Juzgado de Primera Instancia y …° Nominación en lo Civil y Comercial, Secretaría a cargo del autorizante, se ha
resuelto librar a Ud. el presente a fin de que tan luego de recibido y con las formalidades de ley, se constituya en el domicilio
del demandado …………. N° ……. B° ……., o en el domicilio de guarda del vehículo sito en calle
….. N° ….. B° ……., y/o en la vía pública y proceda a SECUESTRAR el vehículo que a continuación se detalla y que fuera
embargado oportunamente en autos a saber: Automotor Marca FIAT, Modelo: ….., Modelo Año: .. Marca de motor: FIAT,
Numero de motor: ……, marca chasis: FORD, Numero de chasis: …. Tipo Aut: Furgón, Dominio .0…. Inscripto a nombre de
……………..-
A los fines del fiel cumplimiento del presente, se lo faculta a realizar el procedimiento en los
domicilios mencionados y/o en la vía pública, siempre dentro de la Jurisdicción del Tribunal, habilitándose a todos los fines día
y hora, sábados, domingos y feriados, hasta las 22:00hs, absteniéndose de realizar el mismo en caso de encontrarse el bien
retenido a disposición de autoridad pública que alegare derechos sobre el bien, debiendo asimismo verificar número y marca de
chasis y motor.-
Dicho bien deberá ser puesto a disposición de la Martillero designada en autos Sra .......... ,
M.P 01-…., quien se encuentra autorizado para correr con el diligenciamiento del presente.-
Queda facultado para allanar el domicilio y hacer uso de la fuerza pública en caso de ser
necesario, dando cumplimiento en un todo a lo preceptuado por el Acuerdo Reglamentario Nº 5 Serie B del Excmo.
Tribunal Superior de Justicia.-
SERA JUSTICIA

69
 ACTA DE SECUESTRO

En la ciudad de Córdoba, a quince días del mes de Diciembre del año Dos mil Veinte, siendo las 18:40 hs
y a los fines de cumplimentar, con lo ordenado en el Mandamiento precedente, previas formalidades de
Ley; me constituí en la calle Varadero al 2100 (vía publica); lugar en donde verifique, la existencia del
vehículo que se describe en el Mandamiento precedente, siendo atendido por el Sr................. , a quien le
impuse del contenido del Mandamiento, dejándole en su poder una copia del mismo; el que recibe la misma
y procede a retirar del interior de dicho Vehículo todos sus elementos personales; Seguidamente procedí a
SECUESTRAR: automóvil, MARCA: ….TIPO…MODELO….MOTOR….sin verificar, CHASIS sin
verificar; DOMINIO……El que presenta el siguiente estado: ................................................................ ….-
Acto seguido, procedí a nombrar depositario Judicial para la guarda del mismo a la Martillero..................;
Quien acepta el cargo, con las obligaciones y responsabilidades de Ley, fijando domicilio del Deposito en
calle… ; con lo que se dio por terminado el Acto que previa lectura y ratificación, firman la presente
todos ante mi, Oficial de Justicia, Doy Fe – Participo Móvil ….. a cargo del Of. ……-

2 . El Martillero solicitara se libren oficios al Registro de la Propiedad Automotor:

Requiriendo: Certificado de informe de dominio y gravámenes con bloqueo registral.

Conjuntamente con el oficio que expide el Tribunal, el Martillero deberá acompañar y llenar
un FORMULARIO 02 E que entrega el registro indicando en el ítem correspondiente el
bloqueo registral.
Al presentar el oficio en el Registro, se aconseja llevar el expediente judicial a fin de que sea
verificada por el registrador, la medida que se solicita. No llevarlo significa demora en el
trámite, dado que el Registro deberá enviar un empleado al Tribunal para que verifique la
existencia de la causa y de la medida que se requiere.

70
 Oficio al Registro de la Propiedad Automotor:

CORDOBA, de 2020.-

Al señor
TITULAR DEL REGISTRO
DE LA PROPIEDAD AUTOMOTOR
CORDOBA
S. / D.

En los autos caratulados “........................”que se tramitan por ante este juzgado.......................,

secretaria a cargo de ....................................................... , se ha dispuesto librar a Ud. el presente, a fin de que tan luego de
recibido, y previo formalidades de Ley INFORME acerca de DOMINIO Y GRAVAMENES, debiendo también proceder a
BLOQUEAR EL DOMINIO, del siguiente automotor a
saber:………………………………………………….……………………………………………………
EL presente se solicita dentro del alcance de los Art. 49 y 50 de la Ley 7191/7524, a los fines
de la subasta.
La Martillero Judicial …………………………………..M.P ............ se encuentra autorizada a
diligenciar el presente con las facultades de Ley.
Diligenciado el presente, se servirá devolverlo a éste Tribunal, con todo lo actuado, por
lamisca vía de su recepción.
SERA JUSTICIA

3. Solicitara el Martillero al Tribunal se libre oficio al Puesto de Verificación.

Dado que el vehículo se encuentra secuestrado y en guarda en depósito, con prohibición de circular
, se solicitara al encargado del Puesto de Verificación que un empleado acuda al depósito donde esta
secuestrado el vehículo y proceda a su verificación. Tal verificación consiste en comprobar que la
marca, número de motor, número de chasis y dominio coincidan con los inscriptos en el legajo del
Registro.
Con el oficio que expide el Tribunal se deberá acompañar un Formulario 12, donde el verificador
certificara la marca y números correspondientes.

71
 Oficio al Puesto Verificador

CORDOBA, de 2020.-

Al señor
JEFE DEL PUESTO VERIFICADOR
CORDOBA
S. / D.

En los autos caratulados “........................”que se tramitan por ante este juzgado........................ , secretaria a
cargo de ................... , se ha dispuesto librar a Ud. el presente, a fin de que tan luego de recibido, proceda a verificar el automotor Marca
… ......................................................................................................... que se encuentra secuestrado en el domicilio de
… ........................................................................... de esta ciudad.
EL presente se solicita a los fines de la subasta del referido automotor.
La Martillero Judicial …………………………………..M.P………se encuentra autorizada a diligenciar el
presente con las facultades de Ley.
SERA JUSTICIA

SOLICITA OFICIOS
Sr. Juez:
............................................, Martillero designado en estos autos “… .............. ” ante V.S.
comparezco y digo:
Que vengo a solicitar se realicen las siguientes diligencias sobre el bien oportunamente
secuestrado en autos y que se describe así:
1) Al Sr. Encargado del Registro Nacional de la Propiedad del
automotor a fin de que certifique estado de DOMINIO Y GRAVAMENES CON BLOQUEO DE DOMINIO a
los fines de la subasta del automotor descripto.
2) Al Sr. Encargado del Puesto Verificador a fin de que proceda a
verificación de la unidad.-
3) Al Sr. Oficial de Justicia a fin de que proceda al secuestro de los bienes
embargados.

Por lo expuesto solicito:

1) Se libre Oficio de Bloqueo al DRNPA
2) Se Libre Oficio al Puesto Verificador.
3) Se libre Oficio de Secuestro.

SERA JUSTICIA.-

72
4. Deberá el Martillero requerir informes al Municipio respectivo.
Solicitara estado de deudas por patentes, multas u otra contribución especial que registre el
vehículo a subastar, para saber cual es el estado de la deuda impositiva.

5. E Informes a la Dirección General de Rentas.

Para conocer el estado de deudas sobre impuestos a la Propiedad Automotor ex (Impuesto a la
Infraestructura social) que registra el automotor.

6. Oficio a ENARGAS. (Para el caso de automotores con GNC.)

Cuando un automotor posee tubos de gas la titularidad de estos siguen al dominio automotor, pero
cuando no existe constancia en el informe de dominio y no tenemos la “Cédula de identificación
del Equipo de GNC” o cuando, de tener en nuestro poder la misma, posee datos del dominio
distinto del automotor secuestrado, debemos presentar un oficio solicitando Informe sobre
Titularidad a la ENARGAS (ubicada en la calle La Rioja 481) firmado por el martillero.

CORDOBA, de 2020 .-

Al señor DIRECTOR D.G.R

Al Intendente Municipal
Al Encagado Enargas
S. / D.
En los autos caratulados: “.......................................................... ”, que se tramitan por
ante este JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA Y ............NOMINACION EN LO CIVIL Y COMERCIAL, Secretaría a cargo
de la autorizante, se ha resuelto librar a Ud. el presente a fin de que tan luego de recibido y con las formalidades de ley proceda a
INFORMAR sobre deuda que por cualquier concepto registre en esa Repartición el siguiente vehículo:
........................................................ :
Asimismo se hace saber a Ud. que el presente informe se solicita a los fines de la subasta
del bien descripto.-
El Martillero............................., M.P.........................., se encuentra facultado para correr
con el diligenciamiento del presente.-
SERA JUSTICIA

73
UNIDAD 8

Subasta de Bienes inmuebles

Para proceder a la subasta de inmuebles o de derechos sobre ellos, se debe tener un conocimiento
total y completo de lo que se va a subastar.
Ese conocimiento total de la propiedad inmueble o de los derechos y acciones de que sea objeto la
subasta, se logra desde tres puntos de vista:

A) DESDE EL PUNTO DE VISTA JURIDICO

Conoceremos el inmueble a través de los informes y certificaciones que expida el Registro General de
la Provincia; Titulares, derechos inscriptos, descripción del bien, superficie, ubicación, gravámenes y
demás interdicciones que lo afecten, detallando el tipo de medida cautelar, Tribunal de donde
proviene, monto, fecha y número de ingreso.

B) DESDE EL PUNTO DE VISTA GEOGRAFICO, OCUPACIONAL

Se va a conocer el inmueble mediante el Oficio de Constatación, que el Juez de la causa librara al
Oficial de Justicia o Juez de Paz, a fin de obtener todos los datos necesarios para saber el estado en
que se encuentra el bien, ubicación, edificación, materiales con el que ha sido construido, estado de
conservación, estado de ocupación, servicios, accesos . Art. 569 C.P.C y C – Acuerdo Reglamentario Nº
5 Serie B 1986.

C) DESDE EL PUNTO DE VISTA TECNICO IMPOSITIVO.

Son los datos e informes que se requerirán a las distintas reparticiones como son: DGR,
Municipalidades y Comunas, Catastro, Aguas Cordobesas, Cooperativas de servicios, Dipas, etc. Y
cualquier otro ente que preste servicio a la propiedad.

Tramites previos a la subasta de inmuebles Art. 37 - 569 C.P C. y Art. 50

Ley 7191

1. El martillero solicitara al Tribunal libre al Registro de la Propiedad, la Anotación

Preventiva para Subasta, pidiendo informe de Dominio y bloqueo Registral que se realizará a
través del Formulario H1.

Esta Anotación Preventiva para Subasta es un informe Judicial, y representa el requisito

necesario que el Juez deberá tener a la vista para examinar la situación Jurídica Registral y así
autorizar la subasta. El Registro General de la Provincia expide un Certificado sobre Dominio y
Gravámenes. Éste bloquea el dominio y reserva la prioridad, lo que significa que durante el plazo
de validez 150 días corridos el Registro garantiza a quien lo solicitó que la situación registral no
variará. Se materializa a través del Formulario H1.

74
75
 Formulario H1.v3 -
unificado corregido (1)_Comprimir.pdf

2. El Martillero solicitara al Tribunal Libre Oficio de Constatación. Es un Mandamiento en el que

el Juez ordena al Oficial de Justicia, que se constituya en el domicilio del inmueble, verifique el
inmueble, informe las condiciones en las que se encuentra, ubicación geográfica exacta
características de la construcción, estado de ocupación y otros elementos que surgen del Acuerdo
Reglamentario N° 5 Serie B /86 T.S.J.

OFICIO DE CONSTATACION

Córdoba, << FECHA >>

[Link] DE JUSTICIA
S / D

En los autos caratulados: << JUICIO Y Nº EXPTE >>, que se tramitan por ante este << TRIBUNAL >>, Secretaría
a cargo del autorizante, se ha resuelto librar a Ud. el presente a fin de que, tan luego de recibido y con las formalidades de ley,
se constituya en el inmueble de propiedad del Sr. << NOMBRE, APELLIDO Y D.N.I. >>, inscripto en la Matrícula N° <<
>>, nomenclatura catastral << NUMERO >> y que se describe como: << DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE >>.
Una vez en el inmueble procederá a CONSTATAR, identificando número, calle y barrio en donde está situado y, si
aquellos primeros no existieran, todos los datos que permitan facilitar su ubicación, si el mismo está edificado o es terreno
baldío, en su caso si está habitado y por quién o quiénes y en qué carácter lo hacen; si fueran inquilinos, si tienen o no contrato
de locación, vencimiento del mismo y precio de la locación, asimismo consignará nombre y apellido del propietario. Describirá
en lo posible las condiciones del terreno, si está tapiado o cercado y medidas aproximadas; si hubiera edificación, características
generales de ésta, número de dependencias y en particular estado de paredes, revoques, pisos, techos, accesorios, etc. Deberá
asimismo informar si en el lugar en que se efectúa la constatación o en la zona existen servicios de luz eléctrica, agua corriente,
gas y cloacas y si en la calle de ingreso al inmueble está pavimentada o no, como así todo otro dato que estime de interés a los
fines de la medida.
A tales efectos deberá labrar acta circunstanciada, cumplimentando el A.R. N° 5, Serie “B”, Año 1986, del T.S.J.,
comunicando a los ocupantes del inmueble que la medida practicada es a los fines de la subasta del mismo.
Queda Ud. facultado para allanar domicilio y hacer uso de la fuerza pública en caso que fuere menester.
Se encuentra facultado para intervenir en el diligenciamiento del presente el Martillero Judicial << NOMBRE,
APELLIDO Y MATRICULA PROFESIONAL >>.
Diligenciado que sea el presente se servirá devolverlo al Tribunal por la misma vía de recepción.
SERA JUSTICIA.

76
 ACTA DE CONSTATACION

En la localidad de ……., Pedanía ………, Departamento Colon, de esta Provincia de Córdoba,

a los días del mes de Junio de Dos mil veinte , me constituí en compañía del Martillero
……………….en el inmueble motivo del presente mandamiento, procediendo constatar lo
siguiente: Que se trata de un lote baldío libre de ocupantes y de cosas, de dimensiones regulares,
de topografía irregular, sin alambrado y sin cerco, con acceso a través de calles de tierra,
ubicado en calle ………. entre las calles ……. y ………, del lugar denominado ………..,
Pedanía ….., Departamento Colon, de esta Provincia. El mismo se encuentra a 300 metros
aproximadamente de la ruta provincial E 53. Constatado: Posee servicio de luz eléctrica, agua
corriente, no estando conectada o vincula las mismas con el presente lote. Respondiendo el
mismo a las características detalladas en e l oficio.- Con lo que se dio por terminado el acto que
previa lectura y ratificación del mismo firma ante mi el Martillero actuante, de lo que doy fe.-

Firma Of. Justicia Firma Martillero

3. Oficio a la Dirección General de Catastro. Se solicitara informe sobre la Condición

Catastral del inmueble, llenándose el respectivo Formulario SOLICITUD DE CERTIFICADOS
PARA SUBASTA. provisto por la misma repartición a través de la Pagina de Ciudadano digital,
Catastro Córdoba. Este informe, certifica que el inmueble sea físicamente el que corresponde,
descripción física, como se compone la superficie, limites, linderos etc. Y que estos coincidan con los
expresados en el Titulo.

77
 CONSTANCIA SOBRE LA CONDICIÓN CATASTRAL DE LOS INMUEBLES PARA SUBASTA
JUDICIAL (ART. 569 INC.3º LEY 8465)

INFORME Nº:

DEPARTAMENTO: PEDANIA: LOCALIDAD:

BARRIO: SUP. TERRENO:

P.H. Nº: UNIDAD Nº: Nº:

PLANTA O PISO: DESTINO:

SUP. CUBIERTA PROPIA: SUP. CUBIERTA COMÚN (U.E.):

SUP. DESCUBIERTA COMÚN (UE): PORCENTUAL:

MATRICULA FOLIO/ AÑO:

AUTOS:

JUZGADO:

NOMENCLATURA CATASTRAL PB: C: S: MZ: P: PH:

CARPETA PH. Nº:

Nº DE CUENTA:

Lugar y Fecha: firma del solicitante

(Martillero o autoridad Judicial)
Sello o aclaración

4. Oficio a la Dirección General de Rentas. Se oficiara a la D.G.R a los fines de que informe
sobre deudas por impuestos y base imponible que el inmueble posea, por ser esta la que el Juez al
momento de ordenar la subasta, determinara como base. Se solicita vía email a:
oficiosrentas@[Link]

78
 Córdoba de Marzo de 2020

Sr. Director General de Rentas

S / D
En los autos caratulados: “….. C/ …….– EJECUTIVO FISCAL”
Expte …../36, que se tramitan por ante éste Juzgado de Primera Instancia y …º Nom. Civil y Comercial, Secretaria
a cargo del autorizante se ha resuelto librar a UD. el presente a fin de que tan luego de recibido, y con las
formalidades de la Ley, se sirva informar al Tribunal sobre BASE IMPONIBLE – DEUDA del siguiente
inmueble: LOTE DIECISEIS, mide: ó sean ……… CUADRADOS, que lindan: Norte, lote diecisiete ; Sud,
lote quince; Este, lote tres y al Oeste, calle Pública.- A nombre del Sr…….. .- Inscripto al D° ……., Tomo
.. , Año 1951 .- NOMENCLATURAS CATASTRALES: C. 0 1, S. 2; M. 039, P. 004.- NUMERO DE
CUENTA…….- .-
El martillero designado Sr. ……..M.P 01-….., se encuentra
autorizado a intervenir en el diligenciamiento del presente con facultades legales.-
El presente pedido es a los fines prescriptos por el Art. 569 del C. de
P. C.- SERÁ JUSTICIA-

5. Oficio a la Municipalidad. Se oficiara para determinar deudas por tasas y contribuciones

municipales que recaigan sobre el mismo. Se debe contar con la Nomenclatura Catastral.

CORDOBA ………………..

SR. INTENDENTE DE LA MUNICIPALIDAD

DE CORDOBA

S / D

……………………, Martillero Judicial M.P. 01-…, con domicilio en calle ............................ , de la

Ciudad de Córdoba, en los autos caratulados “……… C/ …….. – EJECUTIVO FISCAL” Expte 7042/36, que se tramitan por ante el

Juzgado de Primera Instancia y ..° Civil y Comercial, Secretaría a cargo de la Dra............. , se ha resuelto librar a Ud. el presente a

fin de que se sirva INFORMAR la DEUDA que registra en vuestro organismo el inmueble que se describe como:

………………………………………………………………………………….

Se hace saber a Ud. que el presente oficio es a los fines de la subasta del bien a llevarse

a cabo en autos, en fecha y hora designar por el Tribunal, quedando en este notificado, y que deberá comparecer ante el Tribunal,

para el caso de reclamar los derechos crea le correspondan, en cumplimiento de lo establecido en el art. 569 inc. 1 y 4 de la ley 8465, y

ser diligenciado conforme lo establecido en el art. 320 y 321 de la Ley citada, todo bajo apercibimiento.-

Se hace saber a Ud. que el Martillero Sr ...................y/o persona que el

indique se encuentran autorizados al diligenciamiento del presente.-

Sírvase devolverlo con lo actuado por su misma vía. Atentamente.-

SERA JUSTICIA

79
 6. Oficio a la D.A.S y Aguas Cordobesas. Para que informe sobre deudas por servicio de
agua corriente. En el caso del interior de la Provincia, este servicio es prestado por
cooperativas, en cada caso se oficiara a la cooperativa correspondiente.

CORDOBA ………………..

SR. DIRECTOR AGUAS CORDOBESAS

S / D

……………………, Martillero Judicial M.P. 01-…, con domicilio en

calle ……………….., de la Ciudad de Córdoba, en los autos caratulados “……… C/ …….. –

EJECUTIVO FISCAL” Expte 7042/36, que se tramitan por ante el Juzgado de Primera Instancia y ..°

Civil y Comercial, Secretaría a cargo de la Dra………, se ha resuelto librar a Ud. el presente a fin de

que se sirva INFORMAR la DEUDA que registra en vuestro organismo el inmueble que se describe

como: ………………………………………………………………………………….

Se hace saber a Ud. que el presente oficio es a los fines

de la subasta del bien a llevarse a cabo en autos, en fecha y hora designar por el Tribunal, quedando

en este notificado, y que deberá comparecer ante el Tribunal, para el caso de reclamar los derechos

crea le correspondan, en cumplimiento de lo establecido en el art. 569 inc. 1 y 4 de la ley

8465, y ser diligenciado conforme lo establecido en el art. 320 y 321 de la Ley citada, todo bajo

apercibimiento.- Se hace saber a Ud. que el Martillero Sr. .................... y/o

persona que el indique se encuentran autorizados al diligenciamiento del presente.-

Sírvase devolverlo con lo actuado por su misma vía.

Atentamente.-

SERA JUSTICIA

7. Oficio al Administrador del Consorcio. En el caso de tratarse de una unidad en propiedad

horizontal se debe requerir mediante un oficio dirigido al Administrador del Consorcio, informe
sobre la deuda sobre expensas comunes.

80
 CORDOBA ………………..

SR. ADMINISTRADOR DEL CONSORCIO

S / D

……………………, Martillero Judicial M.P. 01-…, con domicilio en calle ..........................., de la

Ciudad de Córdoba, en los autos caratulados “……… C/ …….. – EJECUTIVO FISCAL” Expte 7042/36, que se tramitan por

ante el Juzgado de Primera Instancia y ..° Civil y Comercial, Secretaría a cargo de la Dra ............ , se ha resuelto librar a Ud. el

presente a fin de que se sirva INFORMAR la DEUDA que registra en vuestro organismo el inmueble que se describe como:

………………………………………………………………………………….

Se hace saber a Ud. que el presente oficio es a los fines de la subasta del bien a

llevarse a cabo en autos, en fecha y hora designar por el Tribunal, quedando en este notificado, y que deberá comparecer ante el

Tribunal, para el caso de reclamar los derechos crea le correspondan, en cumplimiento de lo establecido en el art. 569 inc. 1 y 4

de la ley 8465, y ser diligenciado conforme lo establecido en el art. 320 y 321 de la Ley citada, todo bajo apercibimiento.-

Se hace saber a Ud. que el Martillero Sr...................y/o persona que el

Oficio yautorizados
indique [Link] formulario Ley 9150 Saneamiento
al diligenciamiento del presente.- de títulos.
Artículo 32.- Con carácter previoSírvase
a la realización delotodo
devolverlo con acto
actuado porjurídico
su misma notarial, o de subasta judicial ,
vía. Atentamente.-

deberá requerirse informe tanto a la UNIDAD EJECUTORA cuanto al Registro Personal de Poseedores ,
SERA JUSTICIA
con relación a tramitaciones en curso o a inscripciones realizadas en virtud de la presente Ley.

8. Oficio y formulario Ley 9150 Saneamiento de títulos.

Artículo 32.- Con carácter previo a la realización de todo acto jurídico notarial, o de subasta judicial, deberá
requerirse informe tanto a la UNIDAD EJECUTORA cuanto al Registro Personal de Poseedores, con relación
a tramitaciones en curso o a inscripciones realizadas en virtud de la presente Ley.

Esto se realiza enviando un oficio a Unidad Ejecutoria Para el Saneamiento de Titulos,

(ubicada en calle Rivera Indarte 33) firmado por el martillero pidiendo informe sobre la
existencia de algún trámite iniciado.
Por otro lado la ley prevé que se cree en el Registro de la Propiedad de la Provincia un
Registro Personal de Poseedores, para ello debemos presentar un formulario “G” Solicitud
de Informe Judicial o Administrativo, firmado por el martillero. En el se solicita se informe
la existencia de Declaración de Posesión sobre el inmueble a subastar.

81
 Córdoba de Julio de 2020

Sr. Director
UNIDAD EJECUTORA
S / D
En los autos caratulados: “MEROLI HOGAR S.R.L. C/-

- -------------------------------- EJECUTIVO” EXPTE. N° 1616/36, que se tramitan por ante este

Juzgado de Primera Instancia de 4° Nominación en lo Civil y Comercial, Secretaría a cargo del

Dra. Corradini de Cervera, se ha resuelto librar a Ud. el presente a fin de que tan luego de recibido,

y con las formalidades de la Ley, se sirva informar al Tribunal si existen tramitaciones en curso o

iniciadas en relación a poseedores sobre el siguiente inmueble:

1) “FRACCIÓN DE TERRENO, que se desig. como LOTES 7 Y 8 de la MANZANA 28 al N. de la vía férrea,

ubicados en James Craik, Ped. Los Zorros, DPTO. TERCERO ARRIBA, de esta Prov., que constan de
37 mts. de frente de E. a O., por 56 mts. de fondo de N. a S., igual a 2072 MTS2. de SUP., lindando:
al N., Bv. República, al S. callejuela Rioja, al E., con Washinton, y al O., sitios N° 9”. Inscripto
Matricula 980.251 (33), a nombre de NIETO, Nemesio Atilio, D. N. I. 8.401.514
(1/2). Nomenclatura Catastral D 33 Ped 05 Pue 09 C 01 S 02 MZ 33 P 005. Número de cuenta
330502349244.-
El inmueble posee como número de cuenta para el impuesto inmobiliario

330502349244.-

La martillero designada Sra. ////////////, M. P 01-1///////, se encuentra autorizada a intervenir en el

diligenciamiento del presente con facultades legales.-

El presente pedido es a los fines prescriptos por el Art. 32

de la ley 9150.-

SERA JUSTICIA

82
UNIDAD 9
EL REMATE JUDICIAL

PEDIDO DE SUBASTA

TRAMITES PREVIOS

Una vez que el Martillero ha cumplido con los trámites previos, se deben realizar
una serie de actuaciones procesales que son comunes a todo tipo de bienes. Art.
569- 570 C.P.C.C.

GLOSAR AL EXPEDIENTE

Incorporados los informes en autos, a través del S.A.C y puesto en posesión de los
bienes, en su caso, el martillero esta facultado para solicitar se fije día, hora y
lugar de Subasta. Art. 51 Ley 7191.
Podrá ordenarse que la subasta se realice donde se encuentran los bienes y en día
y hora inhábil, si conviniere para obtener un mejor resultado. (Art. 573 C.P.C.C)

PRESUPUESTO DE GASTOS DE PUBLICIDAD Y EDICTOS

A continuación el Martillero debe dar cumplimento a lo dispuesto por el Art. 52 de la Ley

7191, presentando un presupuesto provisorio de gastos de edictos y publicidad
adicional. (Art. 578 C.P.C.C). La presentación de este presupuesto, tiene por objeto
acreditar ante el Tribunal en forma provisoria, los gastos que demandara en el rubro
publicidad, el trámite del remate. Los restantes gastos serán motivo de otra liquidación
provisoria, exigida por el Art. 53 Ley 7191.

Para la realización de la subasta deberá cumplirse con el principio de publicidad, mediante

edictos en el Boletín Oficial y en diario de circulación local, y si los bienes conforme a su
naturaleza e importancia así lo reclaman, se podrá efectuar Publicidad Adicional, por los
medios y formas que hacen a la publicidad en general.
Salvo el caso en que los bienes a subastar sean de escaso valor, Art. 577 C.P C.y.C, debe
procederse siempre a la publicación de edictos.
El Martillero solicitara al diario donde realizara la publicación de los edictos y al Boletín
Oficial, le confeccionen un presupuesto aproximado de gastos por día de publicidad.
Publicidad adicional: de ser necesaria se efectuara por medio de avisos destacados en otros
diarios, carteles en el lugar donde se encuentren los bienes, volantes, folletos o afiches,
pasacalles, carteles anunciadores, anuncios radiales o televisivos, Internet, etc.
Retomando la exigencia del Art. 52 de la Ley 7191, el Martillero deberá formular el
presupuesto, lo más detallado posible, del costo se insumirá la publicación de edictos y de
ser necesaria la publicidad adicional antes mencionada.
Se indicara en forma precisa su costo por día, por dimensiones, por segundos o minutos por
anuncios etc. Según el medio que se emplee.
Aceptado por el Tribunal, se le corre vista al ejecutante, (Art. 52 Ley 7191 Segundo
párrafo) y a requerimiento del Martillero, éste deberá depositar el monto resultante.

83
SOLICITUD DE DIA Y HORA DE SUBASTA

Si bien el Martillero está facultado para solicitar al Juez la determinación de día y hora de
subasta, es conveniente que esta petición también la formule el ejecutante. Se expresará
que habiendo el martillero cumplimentado los trámites de Ley, se solicita al Juez se fije día
y hora de Subasta.
En el mismo escrito, el ejecutante presta conformidad al presupuesto formulado por el
martillero.

84
 SOLICITAN GLOSAR OFICIOS – PRESENTA PRESUPUESTO EDICTOS – DA

CONFORMIDAD - SOLICITAN SUBASTA.

Córdoba, de ABRIL de 2020.-

Sr. Juez:

……………………….r, Martillero Judicial, M. P. 01 ............... , designada en estos

autos, y Aristóbulo Ortiz, Abogado, M. P. 7-215, con la participación acordada y ambos con los

domicilios constituidos, comparecen respetuosamente ante S. S. y dicen:

I – Que vienen a solicitar se glosen en autos oficio a la Dirección General de Rentas,

oficio a la Municipalidad, oficio al Puesto Verificador, Oficio al Registro de la Propiedad Automotor,

para Subasta, todos debidamente diligenciados.

II – Que la Martillero presenta en tiempo y forma Presupuesto de Gastos de

Publicidad de Edictos (art. 52 Ley 7191 y modificatorias) al que da conformidad el Dr. Ortiz y responde

al siguiente detalle:

Boletín Oficial… ........................................................................................ $ 2560 por día

Diario La Voz del Interior .......................................................................... $ 55000 por día

III – Que eligen como diario para realizar la publicidad de edictos a La Voz del

Interior.

IV – Que, en virtud de todo ello, solicitan se fije día, hora para la realización de la

subasta del bien embargado en autos y , se decrete la misma.

Por todo ello, solicitan a S. S.:

I – Se glosen oficios diligenciados.

II – Se tenga por cumplido Art. 52 ley 7191.

III – Se tenga por elegido el diario.

IV – Se decrete la Subasta.
SERA JUSTICIA.

85
DECRETO DE SUBASTA

Es la orden dictada por el Juez, que toma fuerza a través de un Decreto (Art. 571-572- 573
Cod de .Procedim. .C y C).
Dicho Decreto es la Resolución dictada por el Juez una vez cumplimentados todos los
trámites previos, ordenando que se lleve a cabo el Remate por el Martillero designado en el
proceso.
En su Decreto, el Juez determina , día y hora que se llevara a cabo la subasta, las condiciones
a que esta sujeta la venta, si será con o sin base, posturas mínimas, forma de pago y comisión
al Martillero. Ordena que se publiquen edictos, si asi lo considera el tribunal, en el Boletín
Oficial y el diario que se haya elegido, por la cantidad de días necesarios, según el tipo de
bienes. Asimismo, ordena que se notifique a las partes, acreedores hipotecarios o
prendarios y poner en conocimiento de los demás Tribunales que hayan ordenado respecto
de los mismos bienes, medidas cautelares, en los términos del Art. 571 del C. de P.C.
En el mismo decreto, el Juez ordena que se dé cumplimiento a las demás formalidades de
Ley. Estas formalidades que no están taxativamente enunciadas en el decreto, son normas
de orden público y deben ser observadas por el Martillero y se pueden sintetizar en:

1. Realización de la Subasta: día, hora, duración, con las formalidades y condiciones de

Ley:
2. Orden de subastar los bienes por el martillero designado.
3. Condiciones de pago: venta al mejor postor, con o sin base, debiendo el comprador
abonar en el acto de la Subasta el importe de la compra o un porcentaje en concepto de
seña, más la comisión al Martillero, indicando también las ofertas o posturas mínimas que
podrán realizar los oferentes.
4. Publicidad a realizarse. (Redacción de edictos, visados y firmados por el Secretario).
5. Si los bienes estuvieran situados fuera del asiento de la Sede del Tribunal, se fijará copia
del edicto en el juzgado de Paz y Municipalidad más cercana.
6. Bases para las posturas e incrementos mínimos de ellas.
7. Orden de Notificar a las partes.
8. Exhibir los bienes con anterioridad a la subasta
9. Liquidación del Impuesto de sellos por ante la D.G.R.
10. Liquidación del Impuesto a la Transferencia de inmuebles por ante la A.F.I.P.
11. Liquidación impuesto Fondo para la Violencia Familiar
12. Si el ejecutante lo solicita, el acreedor estará eximido del pago, en el caso de comprar
por el monto de su crédito. Art. 581 C.P.C.C y Art. 62 Ley 7191.
13. Cumplir las disposiciones que imponga el Tribunal.

El Decreto de subasta lleva las firmas del Juez, Secretario

86
 DECRETO DE SUBASTA

Córdoba, 05 de Junio de dos mil veinte.- Agréguense los oficios acompañados. Téngase por
acompañada la cuenta de gastos provisoria. Atento a lo solicitado a fs. 36 y las constancias de autos,
sáquese a remate en pública subasta por el martillero designado Sr…............................... , M.P. 01-
……, el bien inmueble embargado en autos de propiedad del demandado e inscripto al Folio 21.328,
Tomo 46, Año 1986 y que se describe como: Una fracción de terreno baldío, ubicado en Villa
……………… Pedanía San Vicente, Departamento Colón de esta Provincia, que en un plano de
subdivisión confeccionado por el Ing. Vicente S. Delupi, se designa como lote NUEVE de la manzana
I, Sección D, y consta de diez y ocho metros de frente al Oeste, por donde linda con calle Chaco; diez
y ocho metros sesenta centímetros en su contrafrente al Sud-Este, por donde linda con parte de los lote
cuatro y cinco; cuarenta y tres metros cuarenta y tres centímetros al Nor-Este, por donde linda con el
lote Diez, y treinta y cinco metros sesenta y cuatro centímetros en el costado Sud- Oeste, lindando con
el lote ocho, todo de la misma manzana y plano citado. Hace una superficie de SEISCIENTOS
SESENTA Y SEIS METROS NOVENTA Y CINCO DECÍMETROS
CUADRADOS.- Inscripto al Folio 22.828, Tomo 86, Año 1986 a nombre de MARTINI, René Alberto
100%. Nomenclatura Catastral Pb: 01, C. 01, S. 01; M. 056, P. 009.- Número de cuenta en Rentas:
1305-1872109/8.- Con la base de su base imponible de Pesos cuatrocientos treinta y dos ($ 432.-), en
efectivo, dinero de contado y al mejor postor, debiendo el comprador abonar en el acto de remate el
veinte por ciento (20 %) de su compra, con más la comisión de ley de los martilleros, y el saldo al
aprobarse la subasta. A los fines de la realización del remate fíjese el día 02 de Julio próximo a las
10:30 horas el que se llevará a cabo en la sede del Juzgado de Paz Lego de la localidad de Agua de
Oro a cuyo fin ofíciese. Postura mínima Pesos Cien ($ 100.-). Títulos: arts. 575/577 del C. de P. C.
Publíquense edictos en la forma solicitada, por dos días en el Boletín Oficial, y diario "La Voz del
Interior". Llénense las demás formalidades de ley. Hágase saber al martillero que deberán
cumplimentar los arts. 13 inc. k), 53 y 58 de la ley 7191 y sus modificatorias. Impuestos a la
transferencia de inmuebles a cargo del vendedor. Notifíquese.-

87
NOTIFICACION DEL DECRETO DE SUBASTA

El Decreto de Subasta debe ser puesto en conocimiento de las partes, demás interesados en
el proceso y al Martillero, con transcripción integra del decreto, con una antelación mínima
de diez (10) días.
Se deberá comunicar a través de notificaciones en la siguiente forma:

1- Al demandado: mediante cedula de notificación que se envía al domicilio real, y si

hubiere tomado participación en el juicio se le notificara también al domicilio legal
o constituido.
2- El actor o ejecutante: quedara notificado con la firma de las cedulas de notificación
que envía a las demás partes.
3- Acreedores prendarios o hipotecarios: si los hubiere, serán notificados por
cedula al domicilio que informe el Registro o domicilio que surja del respectivo
contrato.-
Cuando los inmuebles reconozcan hipoteca a favor de algún Banco Oficial se deberá
notificar al Presidente del banco en el domicilio de la Sede Central para que informe
en el plazo de 60 días, si va a hacer uso del privilegio de ejecución ( el privilegio de
cobrar siempre subsiste). En caso de silencio y transcurrido el termino, el Juez de la
causa proseguirá el trámite de ejecución. Caso contrario, de expresar el Banco el
uso del privilegio de ejecución, paralizara el trámite de subasta. Esa notificación se
realizara con copia de la sentencia y el estado del proceso.
4- Tribunales que hubieren ordenados otras medidas cautelares: (en los bienes
a subastar) se notificaran mediante Exhortos.
5- El Martillero: que está instando los tramites se notificara en el mismo expediente
mediante una simple “diligencia” que expresa: “con fecha Mayo de 2023,
notifique al martillero …….del decreto de subasta. Doy Fe. Firma secretaria.

Todas las notificaciones deberán practicarse con una antelación no inferior a los
diez (10) días hábiles a la fecha de Subasta.-
Desde la última notificación recibida se contaran tres días hábiles para que queden
firmes las notificaciones y con ellas el Decreto. No obstante que se considera que el
Decreto de Subasta es irrecurrible, siempre hay que contar los tres (3) días para que
éste quede firme.

EXIMICIÒN DE CONSIGNAR

Artículo 581.C.P.C.C.- El actor podrá, antes de la subasta, pedir se lo exima de

consignar el precio de compra, hasta el monto de la liquidación aprobada de su
crédito, si resultare adjudicatario. El tribunal deberá tener en cuenta la existencia
de acreedores preferentes.

Articulo 62 Ley 7191- El actor en juicio, si resultare comprador, no estará eximido

de pagar en el acto los gastos y honorarios del Martillero.

88
REDACCION Y FIRMA DE EDICTOS

El edicto, en un sentido amplio, es una publicación en los medios preestablecidos (diarios-

periódicos- boletines-etc. Autorizados), que tiene por objeto dar a conocer, notificar, citar
emplazar, convocar, etc, en forma general indeterminada, una resolución de la autoridad
del cual emana. En el caso de la subasta, el edicto además de convocar a interesados en la
compra de los bienes, tiene por objeto, hacer saber a tercero los bienes que se remataran y
quien es su propietario, ya que puede haber acreedores (prendarios o hipotecarios), o
terceros que tengan un interés legitimo en el resultado de la subasta, dándoseles la
oportunidad para ejercer la defensa de sus derechos.
Salvo el caso en que los bienes a subastar sean de escaso valor, situación prevista por el Art.
577 C. de P.C., debe procederse siempre a la publicación de edictos.
El remate se anunciara por edictos, que se publicaran en el Boletín Oficial de la Provincia y
en un diario de circulación en la circunscripción que comprenda la sede del Tribunal que
ordena la subasta (Art. 574 y 152 C. de P.C) El ejecutante debe optar por el diario en que
desee se hagan las publicaciones del edicto.

Con el Decreto firme, el Martillero procederá a la redacción de los edictos a publicar.

Hablamos de edictos (en plural) porque se redacta un ejemplar para el Boletín Oficial y otro
para el diario elegido (por triplicado. Se pasan a despacho para que sean visados y firmados
por la secretaría del Tribunal parta su posterior publicación.

Redacción y Contenido

La redacción del edicto de remate, debe ajustarse a disposiciones contenidas en el Art.

575 del [Link] P.C. y al Acuerdo Reglamentario Nº 5 Serie B/86 del T.S. de Justicia,
Observando el siguiente orden:

1- Tribunal y Secretaria donde se tramita el juicio.

2- Carátula del expediente.
3- Nombre, matrícula y domicilio del martillero.
4- Lugar, día y hora en que se hará la subasta.
5- Ubicación y descripción sucinta de los bienes y, en su caso, su inscripción registral.
Bienes Muebles: por su identificación, con marca, modelo, numero, capacidad,
dominio, etc.
Bienes Inmuebles: con una breve descripción, indicando ubicación, calle, número,
Nº de lote, y de manzana, medidas lineales, superficie, inscripción registral y estado
de ocupación.
6- La base o sin base y el monto mínimo de las posturas para los sucesivos
incrementos. (Art. 579 C.P.C)
7- Las condiciones de pago del precio de compra. (Art. 580 C.P.C)
Bienes Muebles y semovientes no registrables: pago de contado y comisión al
martillero, a cargo del comprador.
Bienes muebles y semovientes registrables e inmuebles: 20% como mínimo a
cuenta de precio y comisión al martillero en el acto de la subasta y el saldo del
precio a la aprobación de la misma.
8- El lugar y horario de exhibición de los bienes.
9- El estado de ocupación de los bienes.

89
PUBLICACION
Una vez firmados los edictos por el Secretario, el Martillero remitirá una copia alas
respectivas editoriales, para su publicación. Estas deberán efectuarse por la cantidad de
días que haya ordenado el Juez, según la importancia de los bienes: de 1 a 3 días para bienes
muebles y de 2 a 5 días para bienes inmuebles. Si los bienes fuesen de escaso valor se podrá
solicitar la reducción de los días de publicación y hasta sustituir por volantes de
propaganda, ya que tiene por objeto la reducción del costo de la publicación.
Los edictos se deberán publicar con una antelación no mayor a veinte (20) días a la fecha
de Subasta, realizándose la última publicación el mismo día del remate. (Art. 574 C.P.C).

Cuando los bienes a subastar se encontraren fuera del lugar de radicación del Juicio, se
deberá remitir una copia del edicto al Juzgado de Paz y Municipio de la ciudad o localidad
donde se hallaren.

MODELOS DE EDICTOS

EDICTOS SUBASTA BIENES INMUEBLES

DIARIO “ “ SORTEADO Publicar días

EDICTO: Orden Juez , Martillero M.P. dom. en de esta

Ciudad, rematará en AUTOS “ “ siguiente BIEN: FECHA y LUGAR de
SUBASTA: CONDICIONES: Con la BASE de $ , dinero de contado efectivo y
al mejor postor, adquirente abonará momento subasta 20% a cuenta precio, más
comisión ley martillero, saldo aprobación. MEJORA DE OFERTA: ($ ). TITULOS:
Los que expide el Tribunal (Art. 599 CPC). GRAVAMENES: Los que informa el
Reg. Gral.. UBICACION y MEJORAS: OCUPACION: COMPRA
EN COMISION: Se deberá cumplimentar Art. 586 CPC. INFORMES: al Tel.
. Fdo.: .- Ofic..-

EDICTOS SUBASTA DE BIENES MUEBLES - EDICTO DIARIO ELEGIDO

“ Publicar días

EDICTO: Por orden Juez Martillero dom. en Ciudad rematará en AUTOS "
", el/los siguientes bien/es: FECHA y LUGAR de SUBASTA: CONDICIONES:
Sin base, mejor postor, dinero contado efectivo más comisión Ley martillero.
MEJORA DE OFERTA: ($ ). debiéndose efectuar el retiro de los bienes adquiridos
dentro de las 24hs. de la subasta. La venta de los bienes se realizará “ad corpus” y en
el estado visto en que se encuentran, por lo que no se admitirá reclamos ni
observaciones en cuanto a su estado, calidad y cantidad, por exhibirse con suficiente
antelación y tiempo.- EXHIBICIÓN: INFORMES: al Tel. . Ofic. .-

90
EDICTO BOLETIN OFICIAL

EDICTO: Por orden Juez Martillero dom. en Ciudad rematará en AUTOS "
", el/los siguientes bien/es: FECHA y LUGAR de SUBASTA: CONDICIONES:
Sin base, mejor postor, dinero contado efectivo más comisión Ley martillero.
MEJORA DE OFERTA: ($ ). debiéndose efectuar el retiro de los bienes adquiridos
dentro de las 24hs. de la subasta. La venta de los bienes se realizará “ad corpus” y
en el estado visto en que se encuentran, por lo que no se admitirá reclamos ni
observaciones en cuanto a su estado, calidad y cantidad, por exhibirse
con suficiente antelación y tiempo.- EXHIBICIÓN: INFORMES: al Tel. .
Ofic

CUENTA PROVISORIA DE GASTOS (Art 53 Ley 7191)

Tres días antes de la Subasta, el martillero deberá presentar una cuenta provisoria de la
totalidad de gastos realizados hasta ese momento, incluido el costo de los edictos. Al
formular esta liquidación el martillero no debe acreditar dichos gastos con sus respectivos
comprobantes, simplemente enunciar los gastos que real y efectivamente se han
ocasionado en el trámite de la subasta.
El objeto que cumple esta liquidación provisoria de gastos, es el de que tanto las partes
como el Tribunal, puedan tomar conocimiento del monto que ha insumido el tramite, para
el caso que el deudor pretenda consignar el importe de la ejecución a fin de evitar la subasta,
dándose cumplimiento a lo dispuesto por los Art. 53 y 54 de la ley 7191.

91
 Cuenta Provisoria de Gastos

Sr. Juez:

/////////////////////////////////, Martillero Judicial, M. P. 01-1//////, designada en estos

autos caratulados: “ME/////////// SRL C/ ///////////////////////////////////// DOMINGO – EJECUTIVO -

Expte Nº 1/////////////36”, que se tramitan por ante este JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA Y

50ª NOMINACION EN LO CIVIL Y COMERCIAL, Secretaría a

cargo de la autorizante, comparece respetuosamente y dice:

I – Que viene a solicitar se glose en autos cedula de notificación del decreto de

subasta debidamente diligenciada.

II – Que, también, viene a acompañar copia del volante de publicidad de la

subasta para que se glose en autos.

III – Que, por último, presenta cuenta provisoria de gastos según lo establece

art. 53 Ley 7191 y sus modificatorias, el que responde al siguiente detalle:

Arancel Oficial de Justicia (fs. 70 vta.) ................................................................... $13500.-

Arancel Registro de Créditos Prendarios (fs. 73) .....................................................$ 2.530.-

Arancel cedulas de notificación (juez de paz) - (fs. 72- 84) .................................... $ 4440.-

Total ………………………………………………………………………..... $.-

Por todo, lo expuesto, a S. S, requiere:

I – Se glose cedula notificación.

II – Se glose volante publicidad.

III – Tenga presentada Cuenta Provisoria.

SERÁ JUSTICIA.

98
SUSPENSIÓN DE LA SUBASTA

LEY 7191

Artic. 53º: Cuando los trámites del remate fueren suspendidos, regirán las siguientes
disposiciones: a) Si hubiere comenzado la publicación de edictos, el Martillero tendrá
derecho al cobro de los gastos detallados en la planilla que al efecto presente tres (3) días
antes de la subasta y del honorario, que en este caso ascenderá al setenta por ciento (70%)
del arancel. b) Si no hubiera comenzado la publicación de edictos, se liquidarán los gastos
y el honorario, el cual ascenderá al cincuenta por ciento (50%) del arancel.-

Artic. 54º: El Juez no dará curso a ninguna petición de suspensión de la subasta sin que
previamente se abonen los gastos y honorarios del Martillero que se hubieran devengado,
y no aceptará la fianza en sustitución del pago. En los juicios de tercería que provocaron la
suspensión de una subasta, hayan sido o no publicados los edictos correspondientes,
deberá adjuntarse al escrito de tercería la conformidad del Martillero de haber recibido el
importe de los gastos y honorarios, o boleta de consignación de su importe a la orden del
Juez de la causa, bajo apercibimiento de no proveer.-

Artic. 55º: Cuando la suspensión de la subasta sea ordenada por otro Juez o Tribunal, el
que lo solicite ante ellos deberá depositar el monto de los gastos y honorarios del Martillero,
que deberá transferirse al Juez de la ejecución, quien no podrá dar otro destino a dichos
fondos. El que ordene la suspensión, no admitirá fianza en sustitución de la consignación.-

Artic. 56º: En todos los casos de suspensión de trámites de ejecución o de la subasta si

hubiere sido fijada, la base económica para la regulación de los honorarios del Martillero
será el monto total de la planilla actualizada del juicio.-

Artic. 57º: El honorario mínimo del Martillero actuante, en todos los casos, será
equivalente al veinte por ciento (20%) de una asignación básica para el personal de la
Administración Pública Provincial categoría 18 a 20.-

Artíc.63º.- Si el remate fracasara por falta de postores, el Martillero tendrá derecho al

cobro de los gastos y honorarios, los que se fijarán en un setenta y cinco por ciento (75%)
del arancel sobre la planilla actualizada del juicio. Este honorario se reducirá en una
tercera parte en concursos y quiebras, calculada sobre el valor de los bienes.

99
Unidad 10

ACTA DE REMATE

Finalizada la subasta, esto es, haber adjudicado la compra al mejor o los mejores
oferentes , en caso de ser varios los bienes subastados, se da por concluido el acto.
A continuación el martillero deberá redactar el Acta de Remate, que es una relación
circunstanciada de lo acontecido en el acto de remate. Se deberán realizar tantas
copias, como compradores hayan habido, agregándose una copia al expediente, otra
quedara en poder del martillero, otra copia para el secretario, otra para el
departamento de Actuaciones Judiciales (uso de la sala – A.F.I.P), otra copia para
rentas (para el calculo del impuesto de sellos) y en el caso de haberse subastado
bienes muebles registrables, otra copia para notificar al Registro correspondiente,
la realización de la subasta.
En dicha acta se deberá dejar constancia de :

▪ Lugar, día y hora.

▪ Carátula de los autos.
▪ Presencia del Secretario o Juez de Paz designado al efecto y autoridad
policial
▪ Nombre del Martillero
▪ Descripción minuciosa de los bienes.
▪ Condiciones de Venta.
▪ Lectura del edicto.
▪ Lectura del Acta de constatación o secuestro.
▪ Respuestas a las preguntas del público.
▪ Comienzo del acto , previa espera de Ley
▪ Recepción de las ofertas de los interesados
▪ No habiendo quien mejore la última, se adjudico el bien al postor, con
indicación del importe resultante.
▪ Nombre, apellido, número de documento y domicilio del adjudicatario.
▪ Dejar constancia que compra para si o para un tercero, indicando, su
nombre, apellido y domicilio. Si dentro de los cinco días el comitente no
ratificare la compra, la subasta le será adjudicada al comisionado, como
adjudicatario definitivo.
▪ Importe que abona el comprador, indicando si se abona la totalidad o el 20%
y la comisión al martillero.
▪ Firma del o de los compradores y martillero por ante el secretario, quien
firma después de ellos.

100
 MODELO DE ACTA DE REMATE

En la ciudad de Córdoba, a .................. días del mes de

..................... del año Dos Mil .......…......., siendo día y hora designado para que tenga lugar la subasta
ordenada en éstos autos caratulados “………………. C/………….. – DIVISION DE CONDOMINIO”,
tramitados por ante éste Juzgado de Primera Instancia y 00ª Nominación en lo Civil y Comercial de
ésta ciudad, Secretaría a cargo de la suscripta, me constituí en la Sala de Remates del Superior Tribunal
donde el martillero Sr. ……………….., M.P. 01…… debía efectuar la misma, a fin de presenciarla
y autorizarla. En este estado la Sra. Secretaria del Tribunal hace saber la existencia de un Contrato de
Locacion en original presentado en el día de la fecha y de cuyo contenido da lectura el martillero.-
Luego de la espera de ley, previa lectura del Edicto pertinente y llenadas las demás formalidades
legales, el martillero procedió a informar a los presentes sobre los aspectos del inmueble, informó
asimismo que la deuda que la propiedad posee con la Dirección de Rentas asciende a la fecha a la suma
de $ XXXXX, respondió algunas preguntas de los asistentes y posteriormente, puso en venta, Sin
Base, con postura mínima de $ 100.00, dinero de contado y al mejor postor, el siguiente inmueble:
LOTE DE TERRENO ubicado en Bº Alta Córdoba, Dpto. Capital, designado Lote TRECE de la
manzana DIECIOCHO; Mide y Linda:
18.35 mts. en su costado Norte c/calle, 18.35 mts. en su costado Sur con Lote 9; 20.74 mts. en su
costado Este con lote 14 y 23 mts. en su costado Oeste con lotes 10, 11 y 12. Sup. Total de 380.57 mts.
cdos..- Desig. Catastral: 03 – 09 - MANZ. 18 - PARC. 13.- Inscripción Registro General Mat. F/R nº
382.899 CAPITAL (11).- Luego de las posturas efectuadas por los asistentes, las que fueron animadas
por el martillero y transcurrido el tiempo de ley, el inmueble fue adjudicado al mejor postor Señor:
………………………, DNI Nº …… con domicilio en calle............................................ y dice que la
compra la efectúa en comisión para el Sr.
..........................................................................................................................DNI Nº
........................... con domicilio en calle ……………….., en la suma de PESOS CINCUENTA Y
CUATRO MIL ($54.000,00) abonando en éste acto el 20% de la compra PESOS DIEZ MIL
OCHOCIENTOS ($10.800,00) con más la comisión de ley del martillero 3 %.- Con lo que se dio por
finalizada la subasta firmando el comprador juntamente con el martillero, todo por ante mi, Secretaria
autorizante, de lo que doy fe.

ACTA DE REMATE A LA OFICINA Art. 587 C.P.C.C

El acta de remate original se agregara al expediente, dictando el secretario el siguiente

decreto:
“Córdoba, 15 de Agosto de 2207.- A la oficina por 5 días el acta de remate”. Firma
secretario.
Poner el acta de remate a la oficina por 5 días, significa que el expediente con el acta de
remate, deberán permanecer por ese tiempo en la Secretaria a fin de que las partes y los
interesados, puedan formular observaciones o impugnaciones, limitándose estas
solamente al acta de remate.
Dentro de las diversas formas de notificación por decretos del Tribunal, existe la
denominada “notificación a la oficina”, también denominada “ministerio legis” en la que se
establece que las partes están obligadas a concurrir a la secretaria del Juzgado, para tomar
conocimiento de las providencias habidas en el proceso. Esta obligación es la de

101
concurrir los día martes y viernes próximos al dictado de un decreto. A partir del próximo
martes o viernes de la fecha del decreto se contaran cinco (5) días hábiles (plazo fatal) para
efectuar las impugnaciones que quieran formular los interesados.
Para que el planteamiento de impugnación o nulidad sea valedero, se debe haber dejado
constancia en el acta de remate antes que la misma sea cerrada.
La actividad impugnativa puede ser rechazada de plano por el Tribunal cuando las
impugnaciones sean manifiestamente improcedentes.-
De no haberse formulado observaciones u objeciones, el Tribunal dictara resolución
aprobando la Subasta.
Si se hubiere planteado un pedido de nulidad será sustanciado por el trámite de los
incidentes.-
Quienes pueden observar, impugnar y hacer planteos de nulidad respecto del Acta de
Subasta:
▪ Las partes, actora y demandada.
▪ El adquirente en la subasta.
▪ Aquellas personas que estuvieron presentes en la subasta y no resultaron
compradores.
▪ Los acreedores del deudor.
▪ El propio tribunal, vale decir el Juez, de haber observado alguna irregularidad en el
remate.
▪ El propio martillero, a modo de aclaratoria, por haberse incurrido en alguna
omisión o error material del acta.

FRACASO DE LA SUBASTA

Artic. 63º: Si el remate fracasara por falta de postores, el Martillero tendrá derecho al cobro
de los gastos y honorario, los que se fijarán en un setenta y cinco por ciento (75%) del
arancel sobre la planilla actualizada del juicio. Este honorario se reducirá a una tercera
parte en concursos y quiebras, calculada sobre el valor de los bienes.-

Artic. 64º: En la misma forma procederá si el remate fuera anulado por causa no imputable
al Martillero.-

Artic. 65º: Si el remate fuera suspendido o anulado por causa imputable al Martillero, el
juez lo removerá del cargo, le impondrá las costas y remitirá los antecedentes al Tribunal
Superior de Justicia y al Colegio Profesional.-

OBLIGACIONES DEL MARTILLERO DESPUES DE REALIZADO EL REMATE

Mientras el expediente con el Acta de Remate quedan en Secretaria por cinco días, el
martillero debe cumplir los siguientes trámites:

1. Liquidación del impuesto de Sellos por ante la Dirección General de Rentas:

Con una copia del acta de remate, el martillero concurrirá a la D.G.R y la dejara allí,
a fin de que se efectué la liquidación del impuesto de sellos y se le entregue el
formulario de pago. Este es un tributo contenido en el Código Tributario de la
Provincia, y que corresponde abonar en toda subasta, sea judicial o particular.
Según el tipo de bien, mueble o inmueble, corresponde una alícuota sobre el precio
resultante de la subasta. Debe solicitar la liquidación dentro de los cinco

102
 días de realizada la subasta y deberá abonarse en el Banco Provincia de Córdoba
dentro del período que se indica.
Este tributo lo abona el martillero con el producido de la subasta y es uno de los
rubros que integran la Cuenta de Gastos del Martillero.

2. Comunicación de la subasta a los Registros Correspondientes: Dentro de los

cinco días de realizada la subasta, es responsabilidad del martillero y del Secretario
del Tribunal, comunicar la subasta al registro correspondiente (Registro de la
Propiedad Automotor o Registro General de la Provincia), comunicando la
utilización del Bloqueo de Dominio. A tal fin, el Secretario libra un oficio dando
cuenta de la subasta con indicación del bien subastado, datos del adjudicatario y
monto de compra, acompañando una copia del acta de remate.

3. Liquidación del Fondo para la Violencia Familiar:

LEY 9505 Fondo para la Prevención de la Violencia Familiar:

Art. 23. - Creación. Créase el Fondo para la Prevención de la Violencia Familiar, por el término
de cuatro (4) años, el que estará destinado al financiamiento de los planes y programas que se
implementen para la prevención de la violencia familiar, conforme lo establezca la
reglamentación.

Art. 24. - Integración del Fondo. EL Fondo para la Prevención de la Violencia Familiar se
integrará con el aporte que los adquirentes en subastas y/o remates judiciales deberán
efectuar y acreditar en oportunidad de quedar aprobados dichos actos.

Quedan alcanzados por el aporte que se establece en el presente Título las transferencias de
derechos reales o personales a través de subastas y/o remates judiciales, incluidos los
derivados de los procedimientos alternativos previstos en el marco de la Ley Nº 24.522, en lo
concerniente a los bienes de los fallidos, de toda clase de bienes muebles, inmuebles y
semovientes, en los que tomen intervención los Tribunales Ordinarios de la Provincia de
Córdoba.

103
El aporte se determinará aplicando la alícuota del cuatro por ciento (4%) sobre el precio de la
subasta y/o remate judicial, extendiéndose, en el caso de la Ley Nº 24.522 respecto de los
fallidos, a los trámites de adjudicación directa o licitación pública o privada.

Art. 25. - Recaudación - Cuenta Especial. La recaudación del aporte a que se refiere el artículo
anterior estará a cargo de la Dirección General de Rentas.

Los fondos recaudados se depositarán en el Banco de la Provincia de Córdoba S.A., en una

cuenta corriente especial que al efecto deberá habilitarse, denominada "Fondo para la
Prevención de la Violencia Familiar".

Art. 26. - Incumplimiento. EL incumplimiento por parte del adquirente en subasta y/o remate
judicial, y en lo demás actos jurídicos previstos en el presente Título, de efectuar el aporte,
generará la aplicación de recargos, accesorios y demás sanciones que el Código Tributario
Provincial -Ley Nº 6006,T.O. 2004 y sus modificatorias-, prevé para los tributos.

Los Tribunales intervinientes serán responsables de informar a la Autoridad de Aplicación los

incumplimientos que se verifiquen, certificando la existencia de deuda con indicación de su
cuantía y fecha de exigibilidad.

Art. 27. - Afectación del Fondo. EL Fondo para la Prevención de la Violencia Familiar será
afectado al financiamiento de los planes y programas que la Autoridad de Aplicación
implemente con el objetivo de prevenir la violencia familiar.

Art. 28. - Adecuación Presupuestaria. Facultase al Poder Ejecutivo para que, a través del
Ministerio de Finanzas o del organismo que en el futuro lo sustituyere, efectúe las adecuaciones
presupuestarias que correspondan, de conformidad con lo dispuesto por la presente Ley”.

En consecuencia en el momento de la presentación ante la Dirección General de Rentas de

la Provincia del acta de subasta para el cálculo y liquidación del Impuesto de Sellos que recae
sobre la venta en subasta, la misma calculara el importe destinado al fondo creado importe
que será a cargo del comprador en subasta y que deberá demostrar el pago al momento de
quedar firme la subasta y antes de solicitar la posesión de los bienes.

104
COMUNICACIÓN SUBASTA REG. GRAL. DE LA PROVINCIA

CIUDAD, de 2020 .-
Al señor Director
Registro Gral. de la Pvcia.
S. / D.
La Dra. , Secretaria del Juzgado de Primera Instancia y
Nominación en lo Civil y Comercial y , Martillero Judicial MP. , se dirigen a Ud. a
fin de comunicarle que en el día de la fecha a las se ha realizado en los autos " ” la subasta del
inmueble que a nombre de , se inscribe en ese Registro bajo la Matricula Nº , en la
forma y condiciones que se describen en el acta de remate labrada en la oportunidad y que se adjunta a
la presente en original.-
Saludan a Ud. atte.-

RENDICION DE CUENTAS DEL MARTILLERO

En cumplimiento del Art.13 inc. K de la Ley 7191, el martillero tiene la obligación de

rendir cuentas al Juez de la causa, dentro de los 10 días posteriores a la realización de la
Subasta.
Esta rendición de cuentas se denomina “cuenta de gastos” y se traduce en un balance
equilibrado que el Martillero realiza, expresando el importe percibido en la subasta y los
gastos realizados, que deberán estar justificados y acreditados con sus respectivos
comprobantes.
El Martillero percibe en el momento de la subasta el total del precio o seña de los bienes
vendidos, más la comisión que le corresponda según la escala de Ley.
De dichos honorarios percibidos, el martillero no rinde cuentas. Ya se dejo constancia en
el acta de remate, sirviendo ésta de eficaz recibo.
Del resto del dinero recibido deberá restar todos los gastos que realizo para cumplir su
tarea, aranceles registrables, gastos de traslado, formularios registrales, aranceles de
organismos públicos, comisión a cargo del vendedor (para el caso que se le cobre comisión
al comprador y vendedor), aranceles pagados a los Jueces de Paz u Oficiales de Justicia,
publicación de edictos, publicidad adicional, impuesto de sellos, impuesto a la
Transferencia de Inmuebles, etc.
Ahora, pueden darse las siguientes situaciones:
- Que quede un saldo: El saldo o remanente que resulte, deberá ser depositado por
consignación judicial a la orden del Tribunal a nombre de los autos del juicio, en el Banco
de la Provincia de Córdoba, el numero de cuenta que se le asigne deberá mencionarse en la
rendición de cuentas y debe acompañarse uno de los talones de deposito, sellado por el
banco a la mencionada rendición.
- Que no quede saldo: en este caso puede ser que alcanzo todo el dinero para cubrir los
gastos o que falto. En estos casos no habrá número de cuenta que informar. El saldo que
quede sin cubrir crea un saldo a favor del martillero, por el cual oportunamente solicitara
se le abone.

105
 PRESENTA RENDICION DE CUENTA DE GASTOS – ACOMPAÑA COMPROBANTES

Sr. Juez:
……………………, Martillero designado en estos autos “……. ” ante V.S. comparezco y digo:
Que vengo por el presente a acompañar cuenta de los gastos realizados a los fines de la realización
de la subasta ordenada en autos y que son los siguientes:

Tram. y gastos informe D.G.R fs. $

Tram. y Gastos Anotac. Preventiva Subasta fs. $
Tram. y Gastos exhortos p/ constatación fs. $
Tram. y Gastos informe Catastro provincias fs. $
Tram. y gastos Informe Municipalidad fs. $
Tram. y gastos informe DAS fs. $
Tram. y gastos informe Aguas Cordobesas fs. $
Tram. y gastos Com. Subasta Reg. Gral. [Link]. $
Tram. y gastos Reg. Gral. Provincia Form.G Fs. $
Tram. y gastos Liquidación y pago Imp. Sellos fs. $
Confección y reparto volantes fs. $
Tram. y publicación Edicto Boletín Oficial fs. $
Tram. y publicación Edicto diario fs. $
Art. 24 Ley 9505 fs $
Art. 90 Inc. e) Ley 7191 fs. $
Art. 83 Inc. b) Ley 7191 fs. $
TOTAL Que al momento de la subasta he percibido de manos$ del adquirente la suma
de PESOS ............. , suma a la cual deduciéndole el importe de la cuenta de gastos precedente, da un saldo de
PESOS………..el que acompaño en boleta de deposito judicial del Bco. de la Pvcia de Córdoba, sucursal ...... a
la orden de esta Juzgado y como pertenecientes a los autos del rubro, en Cta. Nº .............. ….-

PETITUM: a) Tenga por presentada en tiempo y forma la cuenta de gastos respectiva.

Previo los trámites de ley apruebe la misma.

Tenga por efectuado el depósito judicial correspondiente y por

acompañado el comprobante de consignación.

SERA JUSTICIA.-

VISTA A LAS PARTES DE LA CUENTA DE GASTOS

Una vez que el Martillero presento la cuenta de gastos, el Tribunal ordena se corra vista a
las partes.
Correr vista a las partes de la Cuenta de Gastos del Martillero, es poner a consideración del
actor y del demandado, la liquidación practicada, para que en el termino de tres días,
puedan formular las impugnaciones que creyeren pertinentes. Se notifica por cedula el
decreto correspondiente.

106
De no haber sido observada, y cumplidos los tres días (3), el Martillero solicitara la
aprobación de la Subasta.

APROBACION DE LA SUBASTA Y CUENTA DE GASTOS

Cumplidos los trámites expresados, con posterioridad a la Subasta, el Martillero solicitará

la aprobación de ambos actos procesales. Acta de Remate y Cuenta de Gastos.
En la práctica se dicta una sola resolución. Si se trata de Bienes Muebles o semovientes no
registrables, la aprobación será aprobada por el Juez, con un simple decreto.
Si los bienes subastados fueren muebles o semovientes registrables e inmuebles, el Juez
dictara un Auto Interlocutorio sobre el merito de la Subasta.
El Auto Interlocutorio, es una resolución fundada del Juez, que tiene una estructura lógica
formal propia (Visto – Considerando – Resuelvo) y que lo distingue de los Decretos de mero
trámite. El Auto Interlocutorio, al igual que la Sentencia, tiene un contenido lógico y una
estructura formal, mientras que la Sentencia da solución jurídica al proceso, el Auto
Interlocutorio resuelve cuestiones incidentales o intermedias del proceso.
Con la notificación de la resolución que aprueba la Subasta y una vez que ha quedado firme,
queda concluida la actividad del Martillero en el proceso.

DECRETO DE APROBACION SUBASTA

“Córdoba, 8 de Mayo de 2020. Atento a lo solicitado y constancias de autos, apruébese

en cuanto por derecho corresponda el acta de remate de fs. 45, interponiendo para su

mayor validez la publica autoridad que este Tribunal enviste”

Firma del Juez y Secretario

107
 AUTO APROBATORIO SUBASTA INMUEBLE

CIUDAD, de del año dos mil.- Y VISTO: estos

autos caratulados " " de los que resulta que a fs. corre agregada el acta de remate y
a fs. la cuenta de gastos presentada por el Martillero actuante Sr.
M.P , con motivo de la subasta ordenada en estos autos “ ”, realizada con fecha
del año dos mil, en la cual se subastó el siguiente bien: , resultando comprador en la
suma de el Sr. , quien abono en ese acto el (%) del monto de su compra, más la
comisión de ley al Martillero.- Y CONSIDERANDO: I) Que puesta a la oficina el
acta de remate por el término de ley, y habiéndose corrido vista a las partes de la
cuenta de gastos del Martillero, vencen los plazos sin que las mismas hayan formulado
observación alguna, según certifica el actuario a fs. .- II) Que se ha cumplimentado
con el pago del Impuesto de Sellos ( fs. ) según comprobante Nº de fecha , y a la Ley
23905 ( fs. ); que se ha dado la debida comunicación al Registro General de la
Provincia de la subasta efectuada la que se realizó de conformidad a lo ordenado por
el Tribunal y disposiciones vigentes.- Por todo ello; RESUELVO: 1) Aprobar en
cuanto por derecho corresponda y sin perjuicio de terceros, el acta de remate y cuenta
de gastos del martillero de que se trata, interponiendo para su mayor validez la pública
autoridad que el Tribunal inviste.- 2) Adjudicar el bien subastado y descrito
precedentemente al Sr. (datos personales).-
3) Emplazar al comprador para que en días deposite el saldo de precio de la
compra, bajo apercibimiento del Art. 589 del C. de P.C..- Oportunamente, désele la
posesión del inmueble subastado, sin perjuicio de terceros.- Notifíquese al Registro
General de la Provincia a fin de que proceda a inscribir el cambio de titularidad
dominial a nombre de .- Cancélense los gravámenes e informes que existieren sobre
el bien subastado.- Protocolícese, hágase saber y dèse copia.-

108
 AUTO APROBATORIO SUBASTA RODADO

CIUDAD, de del año dos mil.- Y VISTO: estos

autos caratulados " " de los que resulta que a fs. corre agregada el acta de remate y
a fs. la cuenta de gastos presentada por el Martillero actuante Sr. M.P. , con
motivo de la subasta ordenada en estos autos “ ”, realizada con fecha de de
mil novecientos noventa y nueve, en la cual se subastó el siguiente bien: , resultando
comprador en la suma de PESOS el Sr. , quien abono en ese acto el (%) del monto
de su compra, más la comisión de ley al Martillero .-Y CONSIDERANDO: I) Que
puesta a la oficina el acta de remate por el término de ley, y habiéndose corrido vista
a las partes de la cuenta de gastos del Martillero, vencen los plazos sin que las mismas
hayan formulado observación alguna, según certifica el actuario a fs. .- II) Que se ha
cumplimentado con el pago del Impuesto de Sellos ( fs. ) según comprobante Nº de
fecha; que se ha dado la debida comunicación al Registro Nacional de la Propiedad
del Automotor de la subasta efectuada la que se realizó de conformidad a lo ordenado
por el Tribunal y disposi- ciones vigentes.- Por todo ello; RESUELVO: 1) Aprobar en
cuanto por derecho corresponda y sin perjuicio de terceros, el acta de remate y cuenta
de gastos del martillero de que se trata, interponiendo para su mayor validez la pública
autoridad que el Tribunal inviste.- 2) Adjudicar el bien subastado y descrito
precedentemente al Sr. (datos personales).- 3) Emplazar al comprador para que en
tres (3) días deposite el saldo de precio de la compra, bajo apercibimiento del Art. 580
del C. de P.C..- Oportunamente, désele la posesión del automotor subastado, sin
perjuicio de terceros.- Notifíquese al Registro correspondiente a fin de que proceda a
inscribir el cambio de titularidad dominial a nombre de .- Cancélense los gravámenes
e informes que existieren sobre el bien subastado.- Protocolícese, hágase saber y dèse
copia.-

109
 APORTES AL COLEGIO DE MARTILLEROS

ACUERDOS NÚMERO SERIE “A”

SUBASTA PÚBLICA: Martillero: Aportes al Colegio de Martilleros; Aprobación

de la subasta.

Recordar a los Señores Magistrados y Funcionarios de actuación del Poder

Judicial de la Provincia la plena vigencia y el deber de observancia del control de aportes
previstos por el Art. 90 inc. “L” de la Ley 7191.

Acuerdo Número 302 Serie “A” - 19/06/2001

Artículo 90.- El patrimonio del Colegio Profesional contará con los recursos
provenientes de:

a) El cinco por ciento (5%) del honorario percibido en todo juicio donde el colegiado
hubiere sido designado por sorteo, monto éste a cargo del juicio y que debe incluirse en
la cuenta de gastos respectiva.

b) El dos por ciento (2%) del honorario obtenido en todo acto de remate judicial o
privado, salvo remate de hacienda en feria, monto éste a cargo del juicio o del
vendedor, y que debe incluirse en la cuenta de gastos respectiva.

l) El Juez no aprobará el remate ni dará por concluido el juicio, sino luego de verificado
el pago de los aportes previstos e) y f) del presente artículo.

GASTOS DE TRASLADO

Artículo 86.- Cuando a los fines del cumplimiento de la actividad profesional

encomendada, el colegiado deba trasladarse fuera del domicilio legal, se le abonará un
reintegro por gastos de traslado, equivalente al arancel por kilómetro recorrido, dejado
por la Dirección Provincial de Turismo y Transporte, en función del uso de automotor
particular de fabricación nacional, tipo mediano.

A los efectos del cálculo de los gastos por traslado que contempla el articulo 86, se
realiza según el siguiente detalle:
Arancel = Precio de Nafta Súper x {( 0,134 x Km. Recorrido) + ( 10,20 x tiempo en días) }

El arancel, no incluye estadía y transporte.

Fuente: Ministerio de Transporte de la Provincia de Córdoba y Dirección de Turismo y

Transporte.

110
 SUBASTA ELECTRONICA

“REGLAMENTO DE LA SUBASTA JUDICIAL ELECTRÓNICA”

Anexo Único del Acuerdo Reglamentario 167 serie B del 16/05/2024

TITULO I. PARTE GENERAL

Artículo 1:

El sistema de subastas judiciales electrónicas se implementará en las causas que tramiten en todos los fueros, en la
medida en que resulte compatible con las normas sustanciales, procesales y reglamentarias propias de aquellos. A
tales efectos, las subastas judiciales de bienes muebles no registrables ordenadas por los distintos Tribunales de la
Provincia de Córdoba, así como las subastas de todo tipo de bienes dispuestas en el fuero concursal y de ejecución
fiscal, y todas aquellas en las que legalmente se disponga que el Tribunal Superior de Justicia establezca el sistema
de remate, se deberán realizar a través del Portal de Subastas Judiciales Electrónicas -en adelante el Portal-
habilitado al efecto por el Poder Judicial de la Provincia de Córdoba y conforme a las disposiciones contenidas en
este Reglamento, excepto que por sus características, su valor probable de venta u otro motivo suficiente a criterio
del Órgano Judicial interviniente, justifique su venta por otro mecanismo, mediante decreto debidamente fundado;
o que se hayan ordenado en cumplimiento del reglamento entonces en vigencia.

Artículo 2:

El decreto de subasta se deberá dictar en el plazo máximo de tres (3) meses computados desde el secuestro en el
caso de subastas de bienes muebles (registrables o no); y de seis (6) meses computados desde la constatación en el
caso de subastas de inmuebles, salvo planteos judiciales de las partes o de terceros. Todo ello, a los fines de que el
producido de las subastas electrónicas no se vea disminuido por otros gastos relacionados con la venta, bajo
apercibimiento de que los gastos posteriores sean soportados por el ejecutante o el Martillero según corresponda.

Artículo 3:

Las partes del juicio, de común acuerdo podrán optar, a los fines de la realización de los bienes motivos de ejecución
-bienes muebles registrables o inmuebles-, por los medios electrónicos y procedimientos establecidos en el presente
Reglamento; sin perjuicio del cumplimiento de las demás normas sustanciales, procesales y reglamentarias
aplicables al caso, en atención a la naturaleza de los bienes.

Artículo 4:

La publicación en el Portal de Subastas Judiciales Electrónicas y toda otra comunicación que se implemente por vía
electrónica, de las circunstancias y resoluciones dictadas con relación al trámite que se reglamenta, será notificación
suficiente para todos los interesados y publicación adecuada en cumplimiento de lo dispuesto por el Artículo 574 del
CPC y C.
Artículo 5:

111
El Tribunal Superior de Justicia de Córdoba, a través de la Oficina de Subastas Judiciales y del Área Tecnologías de la
Información y Comunicaciones (TIC), en coordinación con la prestataria del servicio, efectuará todas las medidas
necesarias para garantizar la disponibilidad y accesibilidad al Portal de Subastas Judiciales Electrónicas las
veinticuatro horas durante todos los días del año. El Portal de Subastas Judiciales Electrónicas predispondrá los
medios de pago admitidos a quienes resulten adjudicatarios, los que podrán ser variados según las circunstancias
del caso, a propuesta de la prestataria del servicio y con aprobación del Área de Administración de la Administración
General del Poder Judicial de la Provincia.

Artículo 6:

El Poder Judicial de la Provincia de Córdoba no será responsable por las interrupciones, suspensiones o el mal
funcionamiento en el acceso u operatividad del Portal, cuando tuvieren origen en situaciones de caso fortuito, fuerza
mayor o provocadas por terceros.

TÍTULO II. DEL REGISTRO GENERAL DE POSTORES EN SUBASTAS JUDICIALES.

CAPITULO I:

TRÁMITE PARA LA INSCRIPCIÓN.

Artículo 7:

Créase el Registro General de Postores, dependiente de la Oficina de Subastas Judiciales del Área de Servicios
Judiciales dependiente de la Administración General del Poder Judicial de la Provincia de Córdoba.

Artículo 8:

Cualquier persona física o jurídica podrá inscribirse en el Registro General de Postores, para participar en las subastas
judiciales electrónicas dispuestas por los órganos jurisdiccionales de los distintos fueros de la Provincia de Córdoba.

Artículo 9:

La inscripción en el Registro General de Postores tendrá una vigencia de dos años, contados a partir de la admisión
del postulante, plazo que transcurrido producirá automáticamente la caducidad de la inscripción. Los interesados
podrán reinscribirse, debiendo cumplimentar nuevamente el procedimiento de admisión establecido,
encontrándose habilitados para efectuarlo con una antelación de quince (15) días hábiles previos al vencimiento de
su inscripción anterior.

Artículo 10:

Las solicitudes de inscripción se formalizarán en los formularios previstos en el Portal de Subastas Judiciales
Electrónicas. Cada postulante deberá cumplimentar con los sistemas de verificación de identidad y validación de
medios de comunicación exigidos, para lograr su admisión como oferente.

112
Artículo 11:

Los datos consignados en el formulario de inscripción, revestirán carácter de declaración jurada, pudiendo
convenirse su validación con entidades públicas o privadas. Deberán constar en la solicitud como requisitos para su
admisión:

a) En el caso de que los postores sean personas físicas:

1) nombre y apellido completo;
2) tipo y número de documento;
3) nacionalidad;
4) domicilio real actualizado;
5) Código Único de Identificación Laboral (C.U.I.L) o Código Único de Identificación Tributaria (C.U.I.T.)
6) los apoderados deberán informar los datos que anteceden respecto de sus poderdantes, como así también de su
persona, incorporando copia del instrumento legal que acredite dicha representación.

b) En caso que los postores sean personas jurídicas:

1) la razón social y domicilio social;
2) nombre completo y número de documento de los representantes legales de la sociedad que se trate,
incorporando copia del instrumento legal que acredite dicha representación y
3) Código Único de Identificación Tributaria (C.U.I.T.).
c) En ambos casos se deberá manifestar dirección de correo electrónico, teléfonos fijo y móvil y
d) Los usuarios serán responsables de comunicar cualquier modificación en sus datos, bajo apercibimiento de las
sanciones del artículo 17 del presente Reglamento.

CAPITULO II:

ADMISIÓN, RECHAZO O REVOCACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN.

Artículo 12:

El Encargado de la Oficina de Subastas Judiciales, en el caso de inscripción de personas jurídicas,

deberá corroborar la correspondencia formal entre los datos denunciados en el formulario y la
documentación incorporada, a los fines de la admisión o rechazo de la solicitud; la que será resuelta en
el plazo máximo de cuarenta y ocho (48) horas, debiendo notificarse lo resuelto en forma electrónica.
Artículo 13:

Producida el alta del usuario en el Registro General de Postores, la Oficina de Subastas Judiciales
remitirá a su correo electrónico un mail validando el trámite de inscripción. El sistema podrá requerir
aleatoriamente que los usuarios inscriptos validen sus datos personales, que, en caso de no realizarlo
adecuadamente, quedarán suspendidos hasta que la Oficina de Subastas Judiciales los habilite
nuevamente, previo aportar toda la documentación que les sea requerida a tales efectos.
Artículo 14:

Es de exclusiva responsabilidad del usuario mantener la confidencialidad de su contraseña y cuenta de

usuario, resultando responsable de cualquier actividad que se realice o tenga lugar mediante su
utilización. La cuenta de usuario del Registro General de Postores es de uso personal e intransferible,
quedando terminantemente prohibido su acceso por parte de un tercero distinto a su titular, como así
también su transmisión o cesión por cualquier causa. El usuario no deberá utilizar la aplicación del
Portal de cualquier forma que pueda dañar, sobrecargar o afectar su funcionamiento, bajo pena de ser
sancionado y reclamársele los daños y perjuicios que su accionar pudiere haber causado.
113
Artículo 15:

Cuando la solicitud de inscripción como postor fuera rechazada, el interesado deberá comunicarse con
la Oficina de Subastas Judiciales a fin de conocer los motivos de su rechazo y coordinar la manera de
subsanar las disconformidades, en caso de ser posible.
Artículo 16:

En los casos que el usuario resulte adjudicatario remiso en los términos del art. 585 del CPCC, será
inhabilitado por el plazo de seis meses y en el supuesto de reincidencia, durante la vigencia del mismo
período de inscripción, la inhabilitación será por el lapso de dos años calendario.
Artículo 17:

El incumplimiento de las obligaciones establecidas y compromisos asumidos por el usuario, facultará al

Encargado responsable del Registro General de Postores, a revocar su inscripción y darlo de baja en el
sistema, por un plazo de hasta dos años. Las sanciones establecidas en la presente norma y en la
precedente, podrán ser impugnadas por la vía administrativa que correspondiere.

TÍTULO III. DEL TRÁMITE DE LAS SUBASTAS JUDICIALES ELECTRÓNICAS.

CAPITULO I:

PUBLICIDAD.

Artículo 18:

Las subastas judiciales electrónicas serán publicadas en el Portal, durante un plazo mínimo de 7 días corridos, salvo
que se trataré de bienes perecederos, o que las circunstancias ameriten un plazo menor, donde se ofrecerá
información de los bienes en subasta al público en general, así como del proveído que la ordena, y cualquier otra
información adicional que el tribunal considere pertinente.

Artículo 19:

A los fines de la adecuada publicidad en el Portal, se informarán además de los datos pertinentes establecidos en el
decreto de subasta, una descripción más detallada del bien, sus fotografías y/o video -siempre que su carácter lo
permita-, fotografías de los informes de dominio, catastral, y del acta de secuestro, en caso de corresponder por el
tipo de bien a subastar; datos profesionales y de contacto del Martillero designado y todo otro dato que pueda
resultar de interés y que surja de las constancias de autos. Solo aquella publicidad adicional que sea debidamente
autorizada por el Tribunal deberá ser agregada a la cuenta de gastos.

CAPITULO II:

DE LA REALIZACIÓN DE LA SUBASTA.

114
Artículo 20:

Previo al dictado del decreto de subasta, el Martillero deberá informar el valor comercial estimado que cada bien
posee en el mercado, así como proponer -en los casos que corresponda- la conformación de lotes, para lo cual se
podrá requerir la asistencia de la prestataria del servicio.

Artículo 21:

El tribunal dispondrá en el decreto de subasta el valor base para el bien que correspondiere, y el monto incremental
por el cual se sucederán las pujas para todos o cada uno de los bienes en subasta. Para el caso de los bienes
registrables ordenará el bloqueo del dominio del bien a subastar, y de ser necesario, su renovación. Asimismo, el
tribunal establecerá si, al concluir la subasta, el adquirente debe abonar la totalidad del monto ofertado o un
porcentaje de éste, y en tal caso, en qué oportunidad deberá integrar el saldo, sin perjuicio de los medios de pago
habilitados a tal efecto.

Artículo 22:

El tribunal, en el plazo de veinticuatro horas de encontrarse firme el decreto de subasta, deberá registrar en su Panel
de Control del Portal los datos a su cargo para la realización de la subasta electrónica y habilitar al Martillero
designado a los fines de que cumplimente con sus responsabilidades emergentes del presente Reglamento. A tales
efectos, el auxiliar deberá ser anoticiado de aquel acto en forma fehaciente.
En el supuesto que el ejecutante solicitare, la eximición de consignar contemplada en el Art. 581 del CPCyC, deberá
estar registrado como usuario del Portal.

Además, el Tribunal deberá agregar en su Panel de Control los datos requeridos del ejecutante y especificar el monto
de la liquidación aprobada.

Artículo 23:

El Martillero, al momento de incorporar la descripción de cada bien, asentará la base si tuviere, el monto incremental
fijo o variable, si existiese algún concepto adicional por su compra, y la forma de pago dispuesta por el tribunal. El
Portal informará a cada postor el monto final correspondiente a su postura, comprendiendo ello el monto ofertado,
más la comisión del Martillero, impuestos y comisiones aplicables que resulten a su cargo. En caso de corresponder
el pago de un porcentaje del monto ofertado, el Portal calculará ese porcentaje, al que le adicionará los demás
conceptos antes referidos (comisiones e impuestos). Asimismo, si el adjudicatario estuviere eximido de consignar el
precio de compra, el Portal calculará el saldo (si correspondiere) y los demás conceptos que éste deberá abonar.

Artículo 24:

El Acto de Subasta tendrá una duración de cinco (5) días hábiles judiciales, sin interrupción entre la hora de inicio y
finalización; salvo que el Tribunal considere necesario un plazo distinto. Para referencia de todas las partes
involucradas, la hora oficial será la que informe el Portal de Subastas. En el supuesto en que el sistema no resulte
operativo al momento del cierre del acto de subasta, deberá reiniciarse por el plazo que determine el tribunal, quien
deberá reflejarlo en el Portal.
La suspensión de términos procesales ordenada por normativa de carácter general y que se decrete con carácter
retroactivo, no será de aplicación en el caso de las subastas judiciales electrónicas que se hubieren perfeccionado.

Artículo 25:

El Acto de Subasta se iniciará automáticamente al cumplirse la hora y día fijados por el tribunal para su comienzo,
momento a partir del cual los usuarios registrados y habilitados podrán efectuar sus posturas en el Portal de

115
Subastas. En el horario fijado para su finalización, el Portal verificará si se realizaron ofertas en el último minuto, en
cuyo caso se prorrogará por un minuto adicional, y así sucesivamente hasta que no se realicen nuevas ofertas durante
un minuto. El bien se adjudicará a quien hubiere realizado la mejor oferta. Atento su modalidad virtual, no se
admitirán compras en comisión.

Artículo 26:

La puja podrá ser continua, alternativa y permanente entre usuarios registrados en el Portal de Subastas. Es un
procedimiento público y abierto, en cuanto permite observar en tiempo real la evolución de las últimas ofertas
efectuadas por los usuarios participantes, así como día y hora de su efectivización.
Asimismo, los oferentes podrán establecer monto máximo de oferta automática, que se activará respetando el
monto incremental fijado hasta alcanzar su tope siempre que su oferta sea superada.

CAPITULO III:

DE LA SUSPENSIÓN, APLAZAMIENTO, ANULACIÓN O CANCELACIÓN DE LA SUBASTA.

Artículo 27:

En el supuesto que el órgano judicial suspenda o cancele la subasta, deberá reflejar de inmediato tal circunstancia a
través de la opción predispuesta en su Panel de Control del Portal de Subastas, para conocimiento de los interesados.
Los pedidos de suspensión o cancelación de la subasta deberán formalizarse con una anticipación de veinticuatro
horas a la fecha prevista como finalización, bajo pena de inadmisibilidad; debiendo transcribirse tal apercibimiento
en la cédula de notificación del decreto que ordena la subasta.

Artículo 28:

En caso de resultar desierta la subasta, a pedido de parte, el tribunal podrá fijar nueva fecha, modificando los datos
y condiciones que correspondan; los que deberán ser reflejados en el Panel de Control.

CAPITULO IV:

DE LA CONCLUSIÓN DE LA SUBASTA.

Artículo 29:

El cierre de la subasta se producirá en el día y hora señalados, de manera automática a través del Portal de Subastas,
salvo en los supuestos previstos en los artículos 24, 25 y 27 de este Reglamento. Concluido el acto de subasta y
determinado el ganador, éste será notificado en su Panel de Usuario del Portal, y supletoriamente a la dirección de
correo electrónico que hubiere denunciado al momento de su inscripción. Asimismo, automáticamente se

116
comunicará al tribunal, al Martillero y a la Oficina de Subastas, que el remate ha concluido, los datos personales y de
contacto del adjudicatario para cada uno de los bienes en subasta y del segundo y tercer mejores postores.

Artículo 30:

El adjudicatario deberá efectivizar el pago de la totalidad o del porcentual establecido por el Tribunal dentro del
plazo de cuarenta y ocho (48) horas, sólo a través de las modalidades autorizadas en el Portal de Subastas, debiendo
adjuntarse la constancia respectiva en el propio portal. Una vez verificado el pago por el tribunal en su Panel de
Control, se procederá conforme lo establecido en la legislación procedimental correspondiente. El Tribunal
interviniente podrá otorgar prórroga de hasta cuarenta y ocho (48) horas, u otro plazo que considere conveniente,
al adjudicatario que lo solicitare de manera fundada.

Artículo 31:

En el caso de remate de bienes no registrables, el tribunal agregará al expediente la constancia –como acta
provisoria de subasta- del resultado del remate. Una vez verificado el pago en su Panel de Control, se procederá a
la confección del acta definitiva de remate, que será suscripta por el funcionario judicial y Martillero interviniente,
la que se pondrá a la oficina por el plazo y a los efectos de ley, habilitándose al Martillero a realizar la entrega de
los bienes subastados a los respectivos compradores a la brevedad posible, atento a que es independiente del
cumplimiento de las obligaciones procesales del expediente en trámite.

Artículo 32:

En el caso de remate de bienes registrables, el tribunal agregará al expediente, la constancia –como acta provisoria
de subasta- del resultado del remate. Una vez acreditado el pago de la seña, se labrará el acta definitiva de
subasta, la cual se pondrá a la oficina por el plazo y a los efectos de ley.
En el oficio de comunicación de subasta dirigido al Registro pertinente deberá informarse el resultado del remate,
incluyendo los datos de los tres mejores postores.

En el supuesto que el tribunal hubiera dispuesto el pago de un porcentaje del valor ofertado al cierre del Acto de
Subasta, el adquirente podrá abonar el saldo del precio a través de los medios de pago habilitados en el Portal o
mediante transferencia a la cuenta judicial a la vista del expediente en cuestión, cuando el tribunal interviniente así
lo ordenare. No podrán utilizarse otros medios de pago distintos.

El adjudicatario de un bien registrable podrá informar fehacientemente al Tribunal, antes del auto de aprobación de
subasta, el porcentaje a ceder a uno o más terceros, a los fines de conformar un condominio diviso o indiviso sobre
el bien subastado.

El martillero deberá realizar las acciones necesarias a los fines de proveer al adjudicatario de la documentación
necesaria para la inscripción registral, procurando agilizar la entrega del bien subastado o la toma de posesión. Los
costos del depósito, así como cualquier otro costo generado por la demora en la entrega o toma de posesión que no
sean imputables al adjudicatario, deberán ser soportados por quien los hubiera ocasionado.

Artículo 33:

No verificado el pago por el adjudicatario en el plazo de setenta y dos (72) horas, y previo emplazamiento a este
último, si el Juez lo considera conveniente, el tribunal deberá dar aviso al segundo o al tercer mejor postor -siempre
que éste último no sea el postor remiso-, para que en el caso que mantenga su interés en la compra, cumplimente el
segundo mejor postor, o el tercero en su defecto, lo establecido en los artículos precedentes. Caso contrario, la
subasta se declarará desierta.

117
Artículo 34:

Ante el incumplimiento del adjudicatario, la Dirección de Administración del Poder Judicial de Córdoba quedará
habilitada para perseguir el cobro de la suma que resulte de calcular el veinte por ciento (20%) del valor ofertado,
en concepto de cláusula penal por incumplimiento de su oferta, según lo dispuesto por los artículos 974 y 790
siguientes y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación, siendo el monto resultante destinado a la cuenta
de Tasa de Justicia. A tal efecto, el Tribunal transcribirá el apercibimiento en el decreto que ordena la subasta, y en
caso de declarar remiso al adjudicatario, generará en el Portal de Subastas la correspondiente boleta de pago a
efectos que el postor remiso proceda a su pago dentro de los quince (15) días de generada a través de los medios
habilitados en el Portal. Vencido el plazo mencionado sin que se haya cancelado la boleta, el Tribunal emitirá un
certificado de deuda conforme a lo informado por la Oficina de Subastas, en los mismos términos dispuestos por el
art. 340 de la ley 6006, Código Tributario Provincial, T.O. por decr. 550/2023 (o la norma que en el futuro lo
reemplace). Al cancelarse la boleta en tiempo y forma el postor remiso recuperará su capacidad de participación en
las demás subastas, caso contrario la inhabilitación mantendrá su vigencia según lo dispuesto en este Reglamento.

RESOLUCIÓN GENERAL (AFIP) 3724

Procedimiento fiscal. Remates y subastas.

RESOLUCIÓN GENERAL (AFIP) 3724 | Procedimiento fiscal. Remates y subastas. Régimen de

información. Requisitos, plazos, sujetos obligados y demás condiciones

JURISDICCIÓN:Nacional
ORGANISMO:[Link]úblicos FECHA:23/01/2015
BOL. OFICIAL: 26/01/2015 ALCANCE

DEL RÉGIMEN

Art. 1 – Establécese un régimen de información respecto de los remates o subastas de

determinados bienes, cualquiera sea la forma o modalidad en que se instrumenten, ordenados
o dispuestos por:
a) Los jueces o tribunales de cualquier jurisdicción.

b) Los Estados Nacional, Provinciales, Municipales, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires o los
entes autárquicos o descentralizados dependientes de ellos.

c) Las demás personas físicas o jurídicas de derecho público o privado.

SUJETOS OBLIGADOS

118
Art. 2 – Se encuentran obligados a cumplir con el régimen establecido por la presente los
martilleros públicos intervinientes en cada remate o subasta.

INFORMACIÓN PREVIA. BIENES A REMATAR O SUBASTAR

Art. 3 – Los sujetos obligados deberán informar, con carácter previo a la realización del remate
o subasta, los datos relativos a los bienes indicados seguidamente:

a) Inmuebles.

b) Automotores.

c) Embarcaciones.
d) Aeronaves.
e) Obras de Arte.
f) Suntuarios.

Asimismo, se informarán los datos referenciales de la subasta o remate (fecha, hora, lugar de
realización, etc.), así como los identificatorios de los dueños o titulares de los bienes a rematar
o subastar. En el supuesto de subastas ordenadas judicialmente se informarán los datos de
tales sujetos, de contarse con dicha información.

A los efectos de la presente se entiende por obra de arte a la creación humana realizada en dos
(2) o tres (3) dimensiones, erigida para cumplir una función estética o de belleza, susceptible de
tener un valor económico o capacidad de reventa, superior al valor económico de los materiales
que la componen.

Los bienes suntuarios mencionados precedentemente son los comprendidos en el artículo 36

de la ley 24674 y sus modificaciones.

SUMINISTRO DE LA INFORMACIÓN. PLAZO

Art. 4 – La información deberá ser suministrada mediante transferencia electrónica de datos a

través del sitio “web” de este Organismo ([Link] ingresando al servicio
“REGÍMENES DE INFORMACIÓN”, opción “REMATES Y SUBASTAS”, menú “INFORMACIÓN
ANTICIPADA DE REMATES Y SUBASTAS”.

A tales fines se utilizará la respectiva “Clave Fiscal” con Nivel de Seguridad 3, como mínimo,
obtenida de acuerdo con lo dispuesto por la resolución general 2239, su modificatoria y sus
complementarias.

Art. 5 – La información indicada en el artículo 3 deberá ser remitida a esta Administración

Federal con una antelación mínima de cuarenta y ocho (48) horas a la realización del remate o
subasta.

119
Art. 6 – De producirse modificaciones respecto de los datos informados conforme a lo dispuesto
en el artículo anterior, los sujetos obligados deberán rectificarlos hasta la hora veinticuatro (24)
del día de acaecida tal circunstancia, mediante el procedimiento dispuesto en el artículo 4.

En caso que se desista la realización del remate o subasta o que por cualquier otro motivo no
se lleve a cabo dicho acto, deberá informarse esta situación, observando el plazo previsto en el
párrafo anterior.

SUMINISTRO DE DATOS POSTERIOR AL REMATE O SUBASTA

Art. 7 – Los sujetos obligados deberán informar los datos relativos a los bienes o lote de bienes
rematados o subastados que se señalan a continuación:

a) Los contemplados en el artículo 3, y

b) aquellos cuyo precio de realización resulte igual o superior a diez mil pesos ($ 10.000),
independientemente del tipo de bien de que se trate. En el caso de los bienes o lote de bienes
indicados en el inciso b) del presente artículo, se deberán informar los datos del dueño o titular
del bien al momento del remate o subasta. En el supuesto de subastas ordenadas judicialmente
deberán informarse los datos de tales sujetos, de contarse con dicha información.

Asimismo, en los supuestos contemplados en los incisos precedentes, deberán informarse los
datos del adquirente. Cuando participe un intermediario o mandatario, deberán suministrarse
también los datos de estos últimos.

Art. 8 – Quedan excluidos del inciso b) del artículo anterior, los remates o subastas de hacienda
bovina, ovina, porcina o de cualquier otro bien semoviente, con independencia del valor base
o de realización.

SUMINISTRO DE LA INFORMACIÓN. PLAZO

Art. 9 – La información indicada en el artículo 7 se suministrará dentro de los quince (15) días
corridos posteriores al remate o subasta, mediante transferencia electrónica de datos a través
del sitio “web” de este Organismo ([Link] ingresando al servicio “REGÍMENES
DE INFORMACIÓN”, opción “REMATES Y SUBASTAS”, menú “INFORMACIÓN POSTERIOR DE
REMATES Y SUBASTAS”.

A tales fines se utilizará la respectiva “Clave Fiscal” con Nivel de Seguridad 3, como mínimo,
tramitada conforme a lo dispuesto por la resolución general 2239, su modificatoria y sus
complementarias.

DISPOSICIONES GENERALES

Art. 10 – Los datos informados conforme a lo establecido en el presente régimen revisten el

carácter de declaración jurada.

Art. 11 – La inobservancia de las obligaciones dispuestas por esta resolución general, dará lugar
-en forma conjunta o separada- a una o más de las siguientes acciones:

120
a) Encuadramiento del responsable en una categoría creciente de riesgo a efectos de ser
fiscalizado, según lo previsto en la resolución general 1974 y su modificación – Sistema de Perfil
de Riesgo (SIPER).

b) Suspensión o exclusión, según corresponda, de los Registros Especiales Tributarios de este

Organismo.

c) Suspensión de la tramitación de certificados de exclusión o de no retención interpuestos

por el responsable conforme a las disposiciones vigentes.

Art. 12 – El incumplimiento de las obligaciones correspondientes al presente régimen, sin

perjuicio de las sanciones establecidas por la ley 11683, texto ordenado en 1998 y sus
modificaciones, será informado por esta Administración Federal a los organismos de control y/o
judiciales competentes.

Art. 13 – Las disposiciones de esta resolución general entrarán en vigencia el día de su

publicación en el Boletín Oficial y resultarán de aplicación respecto de los remates o subastas
que se realicen a partir del día 1 de febrero de 2015.

Art. 14 – De forma.

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 INSTITUCION CERVANTES
Estudios Superiores: Santa Rosa 1793 – T/F: (0351) 480-1523 y 489-0008 – (5000) Córdoba
Administración: Av. Colón 355 (Gal. Cinerama) – T/F: (0351) 421-6643 y 422-5276 – (5000) Córdoba

CIENCIAS JURÍDICAS

CARRERA: TÉCNICO SUPERIOR EN GESTION INMOBILIARIA.

MATERIA: CORRETAJE INMOBILIARIO.

Profesor: CELADOR, KARINA

ACTIVIDAD PRACTICA Nº 4 ACTUACION EN SEDE JUDICIAL

ACTIVIDADES:

1- Mencione las formas de designación de Martilleros en sede Judicial y explique

cuando las mismas se harán por sorteo.

2- Realice un cuadro plasmando en él los trámites que debe realizar el martillero

previo a la subasta de bienes MUEBLES NO REGISTRABLES, REGISTRABLES E
INMUEBLES. En su caso mencione los formularios a completar y que firmas
deben contener dichos formularios u oficios. ¿Cuáles van en hoja oficial?

3- Explique en qué consiste el Art. 52 de la Ley 7191.

4- ¿Que es la Anotación Preventiva de Subasta, que efectos produce y cuantos días

dura el mismo?

5- Explique en qué consiste la eximición de consignar por parte del ejecutante en

la subasta.

6- ¿Qué es el Decreto se Subasta? A quienes debe notificarse, a que domicilios, con

que anticipación y como quedan notificadas cada una de las partes.
¿Cuándo queda firme dicha notificación?

7- Cuáles son los requisitos a observar en el acto de Subasta tanto por el martillero
y demás personas que intervienen en el mismo, según lo prescripto por el
Acuerdo Reglamentario Nº 5 Serie “B” del año 1986.

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8- Enuncie son los requisitos a observar por el Oficial de Justicia al intervenir en
secuestros y constataciones, según lo prescripto por el Acuerdo Reglamentario
Nº 5 Serie “B” del año 1986

9- Cuál es el monto que debe pagar el martillero con fondos del producido de la
subasta en concepto de aporte al Colegio Profesional de Martilleros, si realiza la
misma en los autos caratulados “ ALIGNANI SERGIO C/ PEREZ ROSSI DANIEL –
Ordinario Expte 45897/36 y vendió un Inmueble por la suma de $ 11.652.900.

10- En un juicio en el que se ejecutan derechos y acciones al 33% de un inmueble,

siendo la planilla firme del juicio de Pesos $1. 910.000, si le suspenden la subasta
al martillero al día siguiente de decretada esta, por la cancelación total de la
deuda ¿Cuál es el honorario que tiene derecho a cobrar el Martillero? ¿Y si se
hubiera suspendido luego de la publicación de edictos?

11- Cuál sería el importe que se puede retener de lo percibido en subasta en

concepto de gastos de traslado considerando que la misma se realizo en la
ciudad de Villa María (180 Km.), el juicio se encuentra radicado en la ciudad de
Córdoba, se necesito realizar las siguientes tareas en la mencionada localidad:
constatación del inmueble, presentación de oficios a la municipalidad y oficio a
la cooperativa de servicios, fijar edictos de subasta y dirigir la puja en la subasta.

12- El día 23 de Febrero de 2023, UD recibe una notificación donde es designado en

un juicio en el que deberá aceptar el cargo dentro del plazo de ley :

a) Hasta que fecha podrá aceptar el cargo?

b) ¿Cuantos días tendrá para instar los trámites previos a la Subasta? ¿A partir
de qué?
c) ¿Con cuántos días cuentan los Organismos estatales y municipales para
evacuar los informes solicitados por el actuario o Martillero?
d) ¿Con cuántos días de antelación a la Subasta deberá presentar la cuenta
provisoria de gastos?
e) La subasta se realiza el 04 de Diciembre de 2023 responda:
➢ Hasta que fecha UD. podrá rendir cuentas del producido, tanto de
una subasta judicial como particular?
➢ Hasta que fecha podrá comunicar la realización de la Subasta al
registro correspondiente.

13- Secuestrar los bienes embargados en un juicio qué implica, fundamente y

Mencione los distintos lugares donde puede el oficial de Justicia ubicar el
automotor, previa habilitación del Tribunal.

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14- Ud. es designado en un juicio a propuesta de parte, en el que se ejecuta un bien
inmueble edificado, siendo la planilla firme del juicio de $1.696.000. La Subasta
comienza el 11 de marzo Y finalizo el día 18 de Marzo de 2024 a las 10:30 hs y
se vendió por un monto de $13.657.636. En base a los datos proporcionados,
responda:

a) Hasta que fecha se debería haber notificado el decreto? ¿Cuando queda

firme dicho decreto?
b) Calcule los honorarios percibidos por el martillero, y los aportes que debió
realizar al Colegio Profesional.
c) ¿Hasta que fecha puede rendir cuentas del producido de la Subasta?
d) ¿Hasta que fecha puede Ud. comunicar la realización de la subasta al Registro
correspondiente?
e) Si le hubieran suspendido la subasta al martillero al día siguiente de firmado el
decreto de subasta por la cancelación total de la deuda: El martillero tiene
derecho a percibir un honorario equivalente a Pesos ¿? y si fuera por falta de
postores que monto percibiría en concepto de honorario?

15- Ud. es designado en un juicio por sorteo en el que se ejecutan bienes muebles
registrables, siendo la planilla firme del juicio de $1.292.500. La Subasta finaliza
el día 27 de diciembre de 2024 a las 11 hs y se vendieron tres vehículos por un
monto de $ 26.209.800. En base a los datos proporcionados, responda:

a) Mencione cinco facultades que Ud. solicitó al Tribunal para que el Oficial de
Justicia lleve a cabo el mandamiento de Secuestro.
b) Calcule los honorarios percibidos por el martillero, y los aportes que debió
realizar al Colegio Profesional.
c) ¿Hasta que fecha puede rendir cuentas del producido de la Subasta?
d) ¿Hasta que fecha Ud. podrá comunicar la realización de la subasta al Registro
correspondiente?

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 e) Si le hubieran suspendido la subasta al martillero al día siguiente de la
publicación del primer edicto (3 días de publicación se decretaron), por la
cancelación total de la deuda: El martillero tiene derecho a percibir un honorario
equivalente a Pesos? y si fuera por falta de postores que monto percibiría en
concepto de honorarios?

16 - De los autos caratulados “MUNICIPALIDAD DE CORDOBA C/ RIELICH SEBASTIAN”

Ejecutivo - Expte. 1313452 se ha dictado el siguiente Decreto de Subasta:

Córdoba, 01 de Junio de dos mil Veinticuatro.- Agréguense los oficios acompañados.

Téngase firme la planilla actualizada en la suma $ 2.984.098 Atento a lo solicitado a
fs. 36 y las constancias de autos, sáquese a remate en pública subasta por el martillero
designado Sr. Norberto Pedretti, M.P. 01-521, el porcentaje del bien inmueble
embargado en autos de propiedad del demandado y que se describe como: Una
fracción de terreno baldío, ubicado en VALLE CERRO DE LAS ROSAS,
Departamento Capital de esta Provincia, se designa como lote NUEVE de la manzana
12, superficie de SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS METROS NOVENTA Y
CINCO DECÍMETROS CUADRADOS.- Inscripto a la Matricula Nº 546.980 a
nombre de R I E L I C H S E B A S T I A N 50% Y DE LUCRETTO
MARIANELLA 50%. Nomenclatura Catastral Pb: 01, C. 01, S. 01; M. 056, P. 009.-
Número de cuenta en Rentas: 1105-1872109/8.- Con base, de su base imponible de
Pesos trescientos cuarenta y dos mil cuatrocientos treinta y dos ($ 342. 432.-), y un
AUTOMOTOR MARCA TOYOTA, doble cabina, modelo HILUX. Motor marca TOYOTA
N° RPA 235766. Chasis marca TOYOTA N° KNAJA – 554585102970. Dominio PBX 753
modelo 2017. La compra deberá realizarse en efectivo, dinero de contado y al mejor
postor, debiendo el comprador abonar en el acto de remate el veinte por ciento (20 %)
de su compra, con más la comisión de ley del martillero, y el saldo al aprobarse la
subasta. A los fines de la realización del remate fíjese el día 30 de julio de 2024,
finalizando el dia 06 de Agosto a las 10:30. Postura mínima Pesos CIEN mil ($
100.000.-). Publíquense edictos en la forma solicitada, por tres días en el Boletín
Oficial, y diario "La Voz del Interior". Llénense las demás formalidades de ley.
Hágase saber al martillero que deberá cumplimentar con los arts. 13 inc. k), 53 y 58
de la ley 7191 y sus modificatorias. Impuestos a la transferencia de inmuebles e
impuesto para el fondo de Violencia familiar a cargo del vendedor. Notifíquese.-

A – Mencione los tramites que debió firmar el Tribunal, previos a la subasta de los
bienes a subastar, explicando que se solicita en cada uno de ellos, tipos de hojas o
en su caso formularios.
B- Con qué FECHA debió notificarse la realización de la Subasta a las partes
intervinientes, explicando de qué forma y a que domicilios deben ser enviadas.
¿C - Hasta que FECHA el Martillero deberá presentar la cuenta provisoria de gastos?

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D – La subasta se realizó en la fecha prevista, el bien inmueble se adjudicó en la
suma de Pesos O N C E MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL
QUINIENTOS SESENTA ($11.597.560) y el rodado en la suma de Pesos NUEVE
MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA MIL PESOS ($9.980.000).
Responda:
a. MONTO del honorario que percibió el martillero.
b. El MONTO de los aportes que debió abonar al Colegio Profesional.
c. Hasta que FECHA el martillero pudo rendir cuentas del producido de la
subasta.
d. Hasta que FECHA pudo comunicar al Registro de la Propiedad
correspondiente la realización de la subasta.
e. En el supuesto caso que la subasta antes mencionada, hubiera sido
suspendida antes de notificarse el decreto de subasta, calcule el monto de
de los honorarios que el Martillero debería haber percibido, y calcule el
MONTO del honorario del Martillero, si la subasta hubiere resultado
desierta.
f. Calcule el monto a pagar en concepto de Impuesto a la transferencia de
Inmueble y monto de Impuesto para la prevención del fondo a la violencia.

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 INSTITUCION CERVANTES
Estudios Superiores: Santa Rosa 1793 – T/F: (0351) 480-1523 y 489-0008 – (5000) Córdoba
Administración: Av. Colón 355 (Gal. Cinerama) – T/F: (0351) 421-6643 y 422-5276 – (5000) Córdoba

CIENCIAS JURÍDICAS

CARRERA: TÉCNICO SUPERIOR EN GESTION INMOBILIARIA.

MATERIA: CORRETAJE INMOBILIARIO.

Profesor: CELADOR, KARINA

ACTIVIDAD PRACTICA Nº 5 ACTUACION EN SEDE JUDICIAL

En los autos caratulados “BANCO HIPOTECARIO S.A C/ CARREÑO

ELIZABETH – EJECUTIVO” - Expte 7658569, es usted designado como Martillero
Judicial, el día 10 de Marzo de 2023.

Bienes embargados en autos:

Bien inmueble: “UN LOTE DE TERRENO ubicado en el lugar denominado CERRO DE LAS

ROSAS, loteo Colinas del Cerro, designado como LOTE VEINTICINCO de la MANZNA “F” que mide

diez metros cincuenta centímetros de frente al Noroeste por treinta metros de fondo o sea una SUPERFICIE

DE TRECIENTOS QUINCE METROS CUADRADOS, lindando al Noroeste, calle diez, al Noreste, lote

veintiséis; al Sudeste lote dieciocho y al Sudoeste lote veinticuatro”. Matricula 684.410 Capital (11).

Titular registral: CARRENO ELIZABETH, L. E. 8.459.942 (50 %), y María Inés Lucero D.

N. I. 19.676.256 (50 %).

Automotor: Automotor Marca PEUGEOT, Modelo: 308 SR, Modelo Año: 2018 Marca de motor:

PEUGEOT, Numero de motor: 383613, marca chasis: PEUGEOT, Numero de chasis: 2006286 Tipo Aut:

SEDAN 4 PUERTAS, Dominio: AB780FO Inscripto a nombre de Romero Perez Mauricio, L. E.

8.459.942 (50 %), y CARREÑO ELIZABETH D. N. I. 8.459.942 9.676.256 (50 %).

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Actividades a desarrollar:

• Confeccione la correspondiente acta de aceptación de cargo de martillero.

• Inste los trámites.
• Confeccione los escritos judiciales y/o administrativos que correspondan para
cumplir con lo establecido por el Art. 569 y 570 del C. de P. C. C. de la Provincia
de Córdoba, según el tipo de bien.
• Confeccione actas de secuestro y constatación.
• Confeccione los escritos judiciales que correspondan para cumplir con lo
establecido por el Art. 52 de la Ley 7191 de la Provincia de Córdoba, suponiendo
para el Boletín Oficial un gasto por día de $ 5.180 y para el diario local de $ 5900
por día.

• Solicite se fije día, hora y lugar de subasta (Art. 51 Ley 7191).

• Confeccione oficios correspondientes.
• Confeccione el decreto de subasta, suponiendo que para los bienes muebles la
venta es de contado efectivo y sin base; para el automotor una seña de 20 % del
valor de compra y base de $ 333.900. para el inmueble una seña del 20 % y base
de $1. 249.000 o sus dos terceras partes de no haber postores por al primera o sin
base.

• Confeccione el acta de subasta, suponga comprador y monto de venta.

• Confeccione los oficios de comunicación de subasta correspondientes para cada
caso.
• Realice la rendición de cuenta correspondiente para cada caso.
• Confeccione los escritos judiciales para aprobar la subasta.

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