CARRERA: Martillero, Corredor Público y Corredor

Inmobiliario.

MATERIA: SEMINARIO DE PRÁCTICA PROFESIONAL

PROFESOR: García Juan José

CASO DE ESTUDIO: Subastas: judicial y

particular.

TRABAJO PRACTICO N°3 PRESENTADO POR:

● Cardenas Gabriela Anahí TMCI 037761
● Bonini Emilio TMCI 036500
● Monardez Sofía Martina TMCI 044463
● Pietroboni Georgina TMCI 033838

1
Consigna A:

Deberás realizar un cuadro, estableciendo las diferencias con ambas

subastas: judicial y particular. Ten en cuenta la forma de designación, la
publicidad, quién las fiscaliza, las formalidades y naturaleza de cada una.

SUBASTA JUDICIAL SUBASTA PARTICULAR

 Subasta pública;  Carácter comercial y público;

 Ejercicio de la función  El comitente autorizante es
jurisdiccional; una persona humana o
 Ejecución forzosa; jurídica que no está en
 Requiere sentencia relación ni depende de
consentida o ejecutoriada, organismos del Estado o la
plazo de cumplimiento administración pública;
vencido, embargo,  El Martillero actúa por
liquidación aprobada y convenio con el comitente
fianza; considerando las
 La función del martillero se disposiciones que son
desarrolla en la etapa de establecidas por el Código
ejecución de sentencia; Civil y Comercial de la Nación
 El juez ordena la ejecución a y leyes complementarias;
instancia de parte;  Debe solicitar la autorización
 Designación de Martillero de para subastar;
oficio por el Juez, en cuyo  Si el objeto es registral, DEBE
caso se efectúa por sorteo, verificar la situación de
salvo que hubiere acuerdo de dominio. Si es mueble no
partes para proponerlo; registral analizar situación
 El Martillero debe estar del bien en aspecto
matriculado, tener dos años económico y jurídico;
de ejercicio y estar incluido  Debe acreditar identidad del
en la nómina de Martilleros comitente y su relación de
judiciales correspondiente dominio con el objeto y no se
(Sistema Único de debe encontrar inhibido para
Administración de Peritos y disponer de sus bienes. Si no
Martilleros de la Justicia es titular, se deberá ver en
Nacional y Federal CSJN); qué carácter requiere la
 Luego de designado debe autorización para subastar;
aceptar el cargo;  El Martillero debe conocer a
 El Martillero no es parte en el fondo el mercado de
juicio, sino que es delegado o comercialización, (lugar,
auxiliar del Juez y actúa en su tiempo, oportunidad) para
representación; poder asesorar sobre las
 Debe ajustar su actuación a conveniencias, posibilidades
las instrucciones que imparta y resultados económicos.

2
 el Juez y a las normas  El Martillero debe proceder
procesales correspondientes; con dinámica y destreza en la
 Antes del decreto de subasta gestión organizativa de
el Martillero debe diligenciar venta. Ya sea que actúe por
los oficios librados por el juez mandato o comisión, deberá
al Registro de la Propiedad elaborar un plan de acción, a
para la anotación preventiva los efectos de dejar
de subasta y al Oficial de plasmadas expresamente las
Justicia para la verificación y condiciones en las
estado de ocupación del respectivas autorizaciones
inmueble; para la subasta, sobre las
 Luego el Juez decreta la cuales dependerá su accionar
subasta y establece la base, conforme a lo acordado con
el lugar donde se realizará y, el comitente.
a propuesta del martillero,  Las condiciones de venta,
fija el día y hora; determinación de los lotes,
 El Martillero puede solicitar al en su caso, días de
Juez que las partes adelanten exhibición, fecha de la
fondos para gastos; subasta, comisión, etc. son
 El remate se publicitará establecidas por el Martillero
mediante publicación de conforme lo acordado con el
edictos por dos días en el comitente;
Boletín Oficial y otro diario de  La publicidad de la subasta
la zona o por un día solo en se podrá canalizar por
el boletín Oficial si el bien es múltiples vías (folletos,
de escaso valor); catálogos, correspondencias,
 En caso de requerir carteles, radio, televisión,
publicidad adicional ésta será internet);
a cargo del ejecutante, salvo  En caso de que el Martillero
que el ejecutado diera actuare en calidad de
conformidad o el costo fuere mandatario, le corresponde
menor al 2% de la base; al comitente entregar los
 A pedido de parte o de oficio recibos efectivos por las
el Juez podrá aceptar ventas y al martillero por su
posturas bajo sobre cerrado comisión. Si el profesional
cuyas condiciones deberán actúa como consignatario,
informarse en los edictos; otorga recibo por la venta y
 Del Martillero deberá su comisión, y luego realiza
depositar en el expediente las respectivas liquidaciones
los importes recibidos en la contables.
subasta y rendir cuenta
 Regirá la escala arancelaria
dentro de los tres días de
prevista en la ley del colegio
realizada la misma. Caso
profesional de la jurisdicción
contrario sin justa causa
del martillero.
perderá el derecho a cobrar
 El Martillero debe efectuar
comisión;
rendición de cuentas dentro
 El Martillero recibirá la
de los cinco (5) días

3
 comisión que corresponda posteriores al remate, salvo
conforme al bien subastado que en el contrato se hubiese
establecida en la Ley o por la acordado otro plazo, pues así
costumbre; lo prevé la ley nacional. Sin
 La subasta puede perjuicio de ello, se debe
suspenderse por pago total tener presente lo que indica
del crédito reclamado según la ley de colegiación
liquidación, acuerdo de profesional para el caso de la
partes homologado, quiebra subasta particular.
del ejecutado o apertura de  El Martillero actúa en base a
sucesión por fallecimiento, los siguientes contratos:
inconvenientes de forma; mandato (arts. 1319 y
 Si se suspende por culpa del ssgtes. CCCN) y consignación
Martillero no cobra comisión (arts. 1335 y ssgtes. CCCN).
y es responsable por los
daños y perjuicios
ocasionados. Si se
suspendiere o fracasare sin
culpa del martillero o por
falta de postores, la comisión
la fija el juez;
 El Martillero puede pedir a la
autoridad competente las
medidas de seguridad
necesarias para que se
llevare a cabo la subasta.
Asimismo, las puede disponer
el Juez de oficio.

Consigna B:

Emite tu opinión sobre las fortalezas y debilidades que encuentras. Por

ejemplo, en un remate judicial: entre realizarlo del modo electrónico o el
modo más conocido y tradicional, como el presencial.

SUBASTA JUDICIAL:

Fortalezas:

Entendemos que la subasta judicial presenta mayor seguridad que la

subasta particular dado que resulta del ejercicio de la función jurisdiccional,
está ordenada por un Juez o Tribunal mediante sentencia y presenta un
mayor rigor formal y por lo tanto un menor ámbito de libertad para las
partes. El Martillero es solo delegado o auxiliar del Juez y debe ajustar su
actuación a las instrucciones que este imparta y a las normas procesales
correspondientes. Los Martilleros son elegidos de una nómina de Martilleros

4
judiciales. El remate se publicita mediante publicación de edictos por dos
días en el Boletín Oficial y otro diario de la zona o por un día solo en el
boletín Oficial si el bien es de escaso valor. El Martillero debe depositar en el
expediente los importes recibidos en la subasta y rendir cuenta dentro de
los tres días de realizada la misma, bajo apercibimiento de perder el
derecho a cobrar comisión salvo justa causa. El Martillero recibe la comisión
que corresponda conforme al bien subastado establecida en la Ley o por la
costumbre, quedando protegida la misma, dado que el dinero se deposita
en una cuenta en el Banco judicial a nombre del juez y como perteneciente
al expediente de que se trate y siempre quedará reservado y se le pagará
de los fondos obtenidos en la subasta. El Martillero puede pedir a la
autoridad competente las medidas de seguridad necesarias para que se
lleve a cabo la subasta o las puede disponer el Juez de oficio.

En cuanto a la subasta judicial on line, si bien presenta las mismas

formalidades procesales previas, entendemos que entre sus ventajas se
encuentra el hecho de su mayor alcance dado que, previa registración y
cumplimiento de los requisitos que solicita la plataforma respectiva, puede
ingresar una mayor cantidad de oferentes a través del sistema informático
que si se desarrollara en forma presencial. Asimismo, existen menos
posibilidades de que se generen disturbios y/o inconvenientes entre los
participantes y/o con la “Liga” presentando mayor transparencia y
trazabilidad en su operatoria.

Debilidades:

En cuanto a las debilidades de la subasta judicial, si bien por un lado

podemos mencionar su mayor rigor formal y mayor control como una
fortaleza respecto de la subasta privada, por otro lado ello también puede
verse como una debilidad ya que implica consecuentemente un menor
ámbito de libertad para las partes y un mayor tiempo de tramitación dada la
rigidez formal y que la parte deudora puede controvertirla en cada etapa
procesal haciendo uso de las herramientas procesales respectivas a las que
tenga derecho. Por otro lado el establecimiento de la base de la subasta se
hace dentro del marco de las actuaciones en la que esta se ordena y el
monto puede ser también controvertido por la parte deudora.

SUBASTA PARTICULAR:

Fortalezas:

Respecto de las fortalezas de la subasta particular podemos decir que el

comitente autorizante es una persona humana o jurídica que no está en
relación ni depende de organismos del Estado o la administración pública.
Tiene menor rigor formal y por lo tanto mayor ámbito de libertad de acción
y un menor tiempo para su realización. El Martillero es elegido por el
comitente y actúa por convenio con él conforme a las disposiciones del
Código Civil y Comercial de la Nación y leyes complementarias, puede

5
asesorar sobre las conveniencias, posibilidades y resultados económicos y,
ya sea que actúe por mandato o comisión, elabora un plan de acción, a los
efectos de dejar plasmadas expresamente las condiciones en las
respectivas autorizaciones para la subasta y sobre las cuales dependerá su
accionar conforme a lo acordado con el comitente. Las condiciones de
venta, determinación de los lotes, en su caso, días de exhibición, fecha de la
subasta, comisión, etc. son establecidas por el Martillero conforme lo
acordado con el comitente. La publicidad de la subasta se podrá canalizar
por múltiples vías (folletos, catálogos, correspondencias, carteles, radio,
televisión, internet). El Martillero actúa en base a los siguientes contratos:
mandato (arts. 1319 y ssgtes. CCCN) y consignación (arts. 1335 y ssgtes.
CCCN). En este caso no hay contraparte que pueda controvertir su trámite.

En cuanto a la subasta privada on line, al igual que en el caso de la subasta

judicial on line, entendemos que entre sus ventajas se encuentra el hecho
de su mayor alcance dado que, previa registración y cumplimiento de los
requisitos que solicita la plataforma respectiva, puede ingresar una mayor
cantidad de oferentes a través del sistema informático que si se desarrollara
en forma presencial. Asimismo, existen menos posibilidades de que se
generen disturbios y/o inconvenientes entre los participantes y/o con la
“Liga” presentando mayor transparencia y trazabilidad en su operatoria.

Debilidades:

En cuanto a la subasta particular, si bien podemos mencionar su menor

rigor formal y menor control como una debilidad respecto de la subasta
judicial, por otro lado, ello también puede verse como una fortaleza ya que
implica consecuentemente un mayor ámbito de libertad para las partes y un
menor tiempo de tramitación dada la menor rigidez formal.

REFERENCIAS:

 Módulo 2 Materia: Practica Profesional II. US21. [Link]

 Módulo 4 Materia: Practica Profesional II. US21. [Link]
 Ley 26.944. Código Civil y Comercial de la Nación.
[Link]
 Sistema Único de Administración de Peritos y Martilleros de la Justicia
Nacional y Federal CSJN [Link]

¡MUCHAS GRACIAS¡