SECRETARIO :

EXPEDIENTE :
CUADERNO : Principal.
ESCRITO : Nº 001.
Interpongo demanda de Prescripción
Adquisitiva De Dominio.

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA PROVINCIA DE

HUAMANGA – AYACUCHO.

DEMETRIO QUISPE TUCNO y MAURA PACOTAYPE

DE QUISPE identificados con DNI. Nº 28475068,
28453503 respectivamente, domiciliados en el Jr. Bélgica
S/N Mz. I lote 84, Jurisdicción del Distrito de San Juan
Bautista, señalando domicilio procesal en el Jr. Arequipa
Nº 170 Oficina Nº 07 (Segundo Piso) de esta ciudad, a Ud.
muy respetuosamente digo:
I. PETITORIO:
Que, invocando legitimidad e interés para obrar, acudo a su despacho con la
finalidad de solicitar Tutela Jurisdiccional Efectiva e interponer demanda de
prescripción adquisitiva de dominio extraordinaria, dirigiendo la acción contra
la Cooperativa de Ahorro y Crédito Santa María Magdalena, debidamente
representado por su Gerente LUIS CAMA GODOY, quien deberá ser emplazado en
su domicilio Institucional ubicado en el Jr. San Martín N° 558 de esta ciudad; a efecto
de que se nos declare propietarios del inmueble ubicado el la Av. Bélgica manzana
“I” lote 84, de la asociación de propietarios de Torowichqana, jurisdicción del
Distrito de San Juan Bautista; bien inmueble que se halla inscrito en el registro de
Propiedad Inmobiliaria de la zona registral N° XI sede Ica, en el título N° 1083 del
tomo 61 del diario de fecha 28 de marzo del 2001. En mérito a las siguientes
consideraciones:

II. HECHOS QUE FUNDAMENTAN EL PETITORIO:

PRIMERO.- DE LA POSESIÓN CONTINUA:

1. De acuerdo a lo señalado por la doctrina la posesión es el estado de hecho

que corresponde al disfrute de un derecho; y se adquiere porque
 precisamente la realización de su contenido se ha anticipado a su protección
jurídica definitiva, por lo que la prescripción es declarativa y reconoce un
derecho a partir de una situación de hecho.
Es uno de los requisitos para la prescripción adquisitiva de dominio o
usucapión, la posesión continua y ésta es entendida como la posesión no
interrumpida, la que se ejerce sin laguna, sin intermitencias, durante todo el
tiempo que la ley señala.

2. Los recurrentes, atendiendo a este fundamento somos posesionarios del

inmueble materia de prescripción desde el 14 de febrero de 1989, por
haber adquirido dicho inmueble mediante una Escritura Pública de
compraventa celebrada con la entidad demandada y los recurrentes,
ejerciendo la posesión de manera ininterrumpida desde aquel entonces.

SEGUNDO.- DE LA POSESIÓN PACIFICA:

1. La doctrina define la posesión pacífica como aquella situación en la que es

fundamental que la posesión no haya sido adquirido con violencia, por lo que
la posesión debe manifestarse en legal y sin vicios de precariedad,
clandestinidad, etc.
La violencia, como hecho, varía la posesión sólo durante el tiempo que ocurre
o duren sus efectos; cuando desaparece, la posesión se hace útil y por tanto
pueden prescribir, sin importar que luego el poseedor use la violencia contra
terceros que pretendan perturbar su posesión.

2. En este sentido, hemos ejercido la posesión de manera pacífica desde el

año 1989 hasta la actualidad, transcurriendo a la fecha más de diecisiete
años, en la que inclusive introduje mejoras útiles, consistentes en el cerco
perimétrico, plantas de tuna mejorada, de eucaliptos ,y otros sin dejar de
posesionar por causas naturales ni civiles, durante el tiempo referido.

TERCERO: DE LA POSESIÓN PÚBLICA COMO PROPIETARIO

1. Se define la posesión pública como el aprovechamiento de un interés, igual al
que tendrá cuando se reciba la plena y definitiva protección del ordenamiento
 jurídico. Entendiéndose por este presupuesto que el anterior propietario o
quienes tengan interés en el bien no ignoren la posesión, y es pública por ser
contrario a la posesión clandestina.

2. Los recurrentes, al posesionar el inmueble materia de la prescripción lo

realizamos de manera pública, actuando sobre el bien como propietarios, a
nombre propio, con conocimiento de la entidad demandada quien enterado
de la misma no ha accionado, asimismo de los colindantes y con el animus
domini.

CUARTO. DEL JUSTO TITULO Y LA BUENA FE

1. El justo título es la adquisición legítima de un derecho, considerándose

también al documento que acredita el acto de la adquisición, señalando
también como justo título a aquel acto que reúne todo los requisitos exigidos
para la transferencia de la propiedad, pero que ésta sea otorgada por quien
no es propietario, por lo que la falta de este requisito se convalida con la
prescripción; Y, la buena fe es la creencia de legitimidad de la posesión por
error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su título.

2. Los demandantes hemos adquirido la propiedad mediante Escritura Pública

de Compraventa de fecha 14 de febrero de 1989, ejerciendo todo los atributos
de tal condición, sin embargo para nuestra seguridad jurídica al recurrir a los
Registros Públicos a efectos de inscribir el predio materia de usucapión,
tuvimos conocimiento de que el vendedor Gerente de aquel entonces de la
entidad demandada: don MOISES NAJARRO RÚA, y el presidente MOISES
SOLIER GUTIÉRREZ, carecían de poder para enajenar bienes, así como
también dicho cargo no se hallaba inscrito en los Registros Públicos (Que de
conformidad a la Ley de Cooperativas resulta nulo todos los actos realizados
sin la facultad expresa en el poder) por lo que el documento que me
acreditaba como propietaria se constituye en justo título al no adquirir su
finalidad de perfeccionamiento, acreditándose también nuestra buena fe, al
haber posesionado en mérito a un documento del cual desconocíamos su
eficacia jurídica.
QUINTO: DEL TIEMPO DE LA POSESIÓN

Somos posesionarios de inmueble materia de prescripción desde el 14 de febrero

de 1989, por haber adquirido dicho inmueble mediante una Escritura Pública de
compraventa, el cual adjunto como medio de prueba, siendo el tiempo de posesión
más de diecisiete años, los cuales han excedido el plazo ordinario y extraordinario
para realizar la prescripción Adquisitiva.

SEXTO: DE LA DESCRIPCIÓN DEL BIEN

El bien inmueble se encuentra ubicado en la Intersección Av. Bélgica manzana

“I” lote 84, de la asociación de propietarios de Torowichqana, jurisdicción del
Distrito de San Juan Bautista, cuya área total es de 1056.86 m2, y perímetro 150.20
metros lineales; siendo sus límites y linderos los siguientes:

Por el Norte o Frente : Con la Av. Bélgica, en una longitud de 19.00 ml.
Por el Sur o Fondo : Con los Lotes 80, 79b, en una Distancia de 19.00 mt.
Por el Este o izquierda : Con el lote 83, en una distancia de 56.10 ml.
Por el Oeste o derecha : Con el Lote 85, en una longitud de 56.10ml.

Asimismo, las coordenadas y distancias son:

COORDENADAS UTM
VÉRTICE LADO LONGITUD
ESTE (X) NORTE (Y)
A A-B 19.00 586620.2026 E 8543228.0542 N
B B-C 56.10 586639.1540 E 8543226.6966 N
C C-D 19.00 586634.6722 E 8543170.7759 N
D D-A 56.10 586615.7207 E 8543172.1335 N

III. MONTO DEL PETITORIO:

La valoración económica teniendo como referencia el precio del inmueble
materia de la presente asciende a la suma de S/.42, 274.4 (Cuarenta y dos mil
doscientos setenta y cuatro y 4/100 Nuevos Soles)
 IV. VÍA PROCEDIMENTAL:

La presente demanda se sustanciará en la vía del proceso abreviado de

conformidad con el art. 486 del Código Procesal civil.

V. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:

La prescripción adquisitiva de dominio opera por el simple transcurso de tiempo a

favor de su poseedor, exigiendo la ley para la prescripción ordinaria cinco años con
justo titulo y buena fe, y para la prescripción larga diez años, sustentando en esta
última la presente demanda, por cuanto el bien se encuentra registrado. Y en mérito
a ello se puede recurrir a la vía judicial para la declaración de propiedad cuya
sentencia es suficiente para la Inscripción en el registro de la propiedad inmueble,
cancelando el asiento del antiguo propietario, por lo que la presente demanda se
encuentra amparada con los artículos 950, sobre los requisitos de la prescripción
adquisitiva de dominio, en el art. 952 referido a la declaración judicial de la
usucapión, ambos del Código Civil. Asimismo se ampara en lo dispuesto por los
artículos 504, 505 del Código procesal civil.

De igual manera se sustenta en las diversas jurisprudencias emitidas en las que

se señala que “En la prescripción Adquisitiva aquél que se dice propietario
sólo deberá probar que él y sus antecesores han poseído el bien por el tiempo
que la ley establece, pudiendo tratarse de un poseedor con título o sin él;
POR LO QUE EL JUEZ SE EQUIVOCA AL NO ADMITIR LA DEMANDA
PORQUE LA ACCIONANTE TIENE ESCRITURA PÚBLICA A SU FAVOR .
Más aún si la accionante requiere la declaración judicial para obtener la
inscripción registral de inmueble.” (Cas. Nº374-2000, Lima 22 setiembre 2000,
Revista Peruana de Jurisprudencias )

Cuando el “título de propiedad del que alega la prescripción es dudoso o

adolece de algún defecto que impida la inscripción de la compraventa en los
registros públicos, no existe inconveniente legal en demandar la prescripción
adquisitiva de propiedad, por que de otra manera no podría obtener la
inscripción. (Cas. N° 672-2001-Lima, el peruano 05-11-2001 pg. 7907).

La prescripción adquisitiva de dominio o usucapión constituye una forma de

adquisición de la propiedad con la finalidad de consolidar la posesión y la
propiedad de una persona, resultando una de las razones jurídicas de la
prescripción suplir la falta o el defecto de la prueba de ser propietario.

VI. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco en calidad de medios probatorios los siguientes documentos:

1. Escritura Pública de fecha veintiséis de abril de 1989, con el que acredito

haber posesionado con justo título.
2. Copia literal de la ficha de traslado, con el cual acredito la inscripción registral
del predio materia de prescripción.
3. Copia Literal de la Ficha de propiedad, con el cual acredito la inscripción
registral del predio materia de prescripción.
4. Certificado de posesión, expedido por la Municipalidad Distrital de San Juan
Bautista, de fecha 25 de noviembre de 2005, con el cual acreditamos ser
posesionarios del predio materia de prescripción.
5. Plano perimétrico y de ubicación debidamente visado por la Municipalidad
Distrital de San Juan Bautista.
6. Memoria descriptiva del inmueble
7. Certificado de posesión expedido por los miembros de la junta Directiva de la
Asociación de Propietarios de terrenos de Torowichqana “ASPROTT”, de
fecha diez de septiembre de de 2005, del cual soy socia.
8. Formatos de declaración jurada de autoavaluo desde el año 1990, con el cual
acreditamos haber posesionado el predio de manera pacífica, pública,
continua y a título de propietaria.
9. Copia de recibos de agua y Luz.
10. Declaración testimonial que deberá efectuar doña AQUILA ARCE VILA DE
AGUIRRE, identificada con DNI. 28682966, de ocupación profesora,
 domiciliada en la Asociación de Propietarios de terrenos de Torowichqana
“ASPROTT, Mz. I lote 81 B, jurisdicción del Distrito de San Juan Bautista,
conforme al pliego interrogatorio que en sobre cerrado se acompaña a la
presente demanda.
11. Declaración testimonial que deberá efectuar doña JULIA CONSTANZA
PAREDEZ PÉREZ, identificada con DNI. 28217451, de ocupación profesora,
domiciliada en el Jr. Bélgica S/N, jurisdicción del Distrito de San Juan Bautista,
conforme al pliego interrogatorio que en sobre cerrado se acompaña a la
presente demanda.
12. Declaración testimonial que deberá efectuar doña FLORENTINO ELEAZAR
NAVARRO LÍMACO, identificada con DNI. 28209630, de ocupación profesor,
domiciliada en la Asociación de Propietarios de terrenos de Torowichqana
“ASPROTT, Mz. G lote 60, jurisdicción del Distrito de San Juan Bautista,
conforme al pliego interrogatorio que en sobre cerrado se acompaña a la
presente demanda.

Los testigos propuestos deberán declarar acerca de la posesión pública,

pacífica y continua que ha venido ejerciendo el demandante por más de diez
años sobre el bien objeto de prescripción adquisitiva. Con dicha declaración
testimonial probaré haber cumplido los requisitos exigidos legalmente para que
se me declare propietario por prescripción adquisitiva.

VII. ANEXOS:

1. A Copia Xerográfica de mi DNI

1. B Escritura Pública de fecha veintinueve de marzo de 1982,
1. C (02) fichas Registrales
1. D Certificado de posesión, expedido por la Municipalidad Distrital de San Juan
Bautista.

1. E Plano perimétrico y de ubicación

1. F Memoria descriptiva del inmueble
1. G Certificado de posesión expedido por los miembros de la junta Directiva de la
Asociación de Propietarios de terrenos de torowichqana “ASPROTT”, de
fecha diez de septiembre de de 2005, del cual soy socia.
1. H (02) Formatos de declaración jurada de autoevalúo
1. I. Recibos de agua y luz
1. J (03) pliegos Interrogatorios

POR LO EXPUESTO:

A Ud. señor pido admitir a trámite la presente

demanda conforme a su naturaleza y en la oportunidad procesal pertinente la
declare fundada en todos sus extremos.

PRIMER OTROSI DIGO: Solicito a su Despacho tener en consideración de que

no se emplaza a los colindantes del predio materia de la prescripción por cuanto
ellas se constituyen en testigos, tal como se aprecia de la presente.

SEGUNDO OTROSIDIGO: Que, delego las facultades generales de

representación, a que se refiere el artículo 80 del Código procesal Civil, al
Letrado que autoriza el presente escrito y declaro estar instruido acerca de sus
alcances. En cuanto al domicilio del representando requisito para la
representación judicial por abogado, señalo que se encuentra indicado en la parte
introductoria de la presente demanda.