PROCEDIMIENTO : PROCEDIMIENTO MONITORIO LEY 18.

101
(MODIFICACIÓN LEY 21.461)

MATERIA : TÉRMINO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO,

DESAHUCIO, COBRO DE RENTAS, CONSUMOS
BÁSICOS Y RESTITUCIÓN CONSECUENCIAL
DEL INMUEBLE.

DEMANDANTE : ESTEBAN ANTONIO SANCHEZ SASO

CEDULA DE IDENTIDAD : 12.907.588-0

ABOGADO PATROCINANTE : MIGUEL ALEJANDRO IRIZAR VILLEGAS

CÉDULA DE IDENTIDAD : 16.937.654-9

ABOGADO PATROCINANTE : FELIPE ESTEBAN CORRALES ORELLANA

CÉDULA DE IDENTIDAD : 18.096.642-0

DEMANDADO : JULIO ANTONIO RIQUELME JAQUE

RUT : 13.576.719-0

EN LO PRINCIPAL: DEMANDA EN PROCEDIMIENTO MONITORIO DE TÉRMINO

DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, DESAHUCIO, COBRO DE RENTAS, COBRO
DE GASTOS DE SERVICIOS DE CONSUMO Y RESTITUCIÓN CONSECUENCIA DEL
INMUEBLE ARRENDADO; PRIMER OTROSÍ: ACOMPAÑA DOCUMENTOS;
SEGUNDO OTROSÍ: PATROCINIO Y PODER; TERCER OTROSÍ: FORMA DE
NOTIFICACIÓN.

S.J.L. CIVIL DE PUENTE ALTO

ESTEBAN ANTONIO SANCHEZ SASO, empleado, cedula de identidad Nº

12.907.588-0, domiciliado para estos efectos en Huérfanos N° 1117, oficina
513, comuna y ciudad de Santiago a SS., respetuosamente digo:
Que de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 18-A y artículo 22, ambos de la
Ley 18.101, vengo en deducir demanda monitoria de término de contrato de
arriendo, desahucio, cobro de rentas de arrendamiento, cobro de gastos de
servicios de consumo y restitución consecuencial del inmueble arrendado en
contra de JULIO ANTONIO RIQUELME JAQUE, cédula nacional de identidad
N° 13.576.719-0 , ignoro profesión u oficio, domiciliado, según lo dispone la
Ley 18.101, en Del Tranque Nº 1626, Villa Nocedal, comuna de Puente
Alto, Región Metropolitana, por los siguientes fundamentos de hecho y de
derecho:

I.- LOS HECHOS

A.- RESPECTO DEL INMUEBLE ARRENDADO

Por contrato privado, autorizado ante notario, de fecha 1 de octubre del año
2022, en calidad de arrendador y JULIO ANTONIO RIQUELME JAQUE como
arrendatario, celebramos un contrato de arrendamiento respecto del inmueble
ubicado en calle Del Tranque Nº 1626, Villa Nocedal, comuna de Puente
Alto, con el objeto de destinar el referido inmueble a casa habitación.

De conformidad a lo establecido en la cláusula segunda del contrato de

arrendamiento, este comenzaba a regir a partir del 1 de octubre del año 2022,
con una duración de un año, venciendo en consecuencia el 1 de octubre del
presente año 2023, renovable automáticamente, a menos que cualquiera de
las partes comunicará a la otra, su voluntad de no renovar el contrato, con una
anticipación de al menos 30 días corridos.

B.- RESPECTO DE LA RENTA PACTADA

De conformidad a la cláusula tercera del contrato de arrendamiento, la renta

convenida fue la suma de $ 300.000 (trescientos mil pesos) al mes, la que se
reajustara anualmente de acuerdo al IPC, por lo que al iniciar este año 2023, la
renta mensual a pagar se estableció en la suma de $ 330.000 (trescientos
treinta mil pesos) que debían pagarse dentro de los 05 primeros días de cada
mes, mediante transferencia electrónica directa a mi cuenta bancaria. Además,
S.S., tal como lo dispone la cláusula cuarta del contrato de arrendamiento, el
arrendatario está obligado a pagar con toda puntualidad, los gastos de
consumo de Luz, Agua, Gas y gastos comunes si procede, debiendo el
arrendatario exhibir los recibos cancelados al día de los servicios básicos si se
le exigiere.
C.- RESPECTO DE LAS RENTAS ADEUDADAS
Es el caso S.S., que la arrendataria adeuda actualmente, parte de las rentas de
arrendamiento, desde el mes de agosto de 2023 a octubre de 2023, de
acuerdo al siguiente detalle:
VALOR RENTA PAGADO PENDIENTE

 Agosto 2023 330.000 220.000 110.000

 septiembre 2023 330.000 200.000 130.000
 octubre 2023 330.000 200.000 130.000

TOTAL DE RENTAS ADEUDADAS A LA FECHA: $ 370.000 (TRESCIENTOS

SETENTA MIL PESOS).

De acuerdo a la tabla anterior S.S, se evidencia el incumplimiento de la

obligación de pago íntegro de las rentas que le empece al arrendatario, de
forma reiterada, continua y sostenida en el tiempo por parte de JULIO
ANTONIO RIQUELME JAQUE.

D.- RESPECTO DE LAS CUENTAS ADEUDADAS

Es el caso S.S., que de acuerdo a la cuentas de gastos de consumo,

acompañadas en el primer otrosí de esta presentación, la arrendataria adeuda
actualmente gastos de consumo de luz y agua, de acuerdo al siguiente de
talle:

CUENTA AGUAS ANDINAS: $ 191.354 (ciento noventa y un mil

trescientos cincuenta y cuatro pesos)

CUENTA DE ELECTRICIDAD (CGE CORDILLERA): $135.700 (ciento

treinta y cinco mil setecientos pesos).

E.- RESPECTO A LOS ANTECEDENTES Y RAZONES DE TALES DEUDAS.

Por lo anterior, las cláusulas TERCERA Y CUARTA, del referido contrato,

ordenan a la arrendataria a pagar la renta que asciende a la suma de $
300.000 (trescientos mil pesos) la que se reajustara anualmente de acuerdo al
IPC, por lo que al iniciar este año 2023, la renta mensual a pagar se estableció
en la suma de $ 330.000, la que debía pagarse dentro de los 05 primeros días
de cada mes, mediante transferencia electrónica directa a mi cuenta bancaria;
y pagar de forma oportuna los gastos de consumo de Luz, Agua y Gas,
debiendo el arrendatario exhibir los recibos cancelados al día de los servicios
básicos si se le exigiere.

En concreto, es que la parte demandada en estos autos, ha incumplido con su

obligación de pagar las rentas oportuna e íntegramente, pues, desde el mes de
agosto del presente año 2023, ha cesado en el cumplimiento íntegro de su
obligación del pago de las rentas, ya que desde el señalado mes de agosto
hasta el presente mes de octubre de este año 2023, la parte demandada solo
ha pagado una parte de las rentas de los meses de agosto, septiembre y
octubre de 2023, no cumpliendo en consecuencia íntegramente con la
obligación pactada en el contrato de arrendamiento, tal como se ha expresado
en la letra C precedentemente referida a las rentas adeudadas. En razón de lo
anterior, y al ser reiterados el no pago oportuno e integro de la rentas, a
principios del presente mes de octubre de 2023, le he informado verbalmente
al arrendatario mi decisión de no renovar el contrato de arrendamiento y
solicitándole la restitución de mi propiedad, a lo cual el arrendatario se negó
absolutamente, señalándome que me pagaría las rentas adeudadas, lo cual a
la fecha no ha ocurrido; como tampoco ha realizado la restitución de mi
propiedad.

La circunstancias antes descrita, esto es, el no pago integro de la renta

pactada en el contrato de arrendamiento por parte del arrendatario, durante
los meses de agosto, septiembre y octubre 2023, ha provocado como
consecuencia no poder pagar los dividendos de la propiedad objeto del
contrato de arrendamiento, adeudando en la actualidad 3 cuotas de dividendos
desde agosto a octubre de 2023, adeudando la suma de $ 527.538, ya que al
encontrarme mermado del pago integro y oportuno de la totalidad de las
rentas, me he visto en la obligación de dejar de pagar los dividendos antes
señalados, para poder cumplir con mi obligación de pagar alimentos de mi
hijo.

Respecto de los pagos de servicios básicos, de los cuales ya existe morosidad

elocuente. Es así según documentos que se acompañan en el primer otrosí, de
esta presentación, el demandado, mantiene una morosidad en el pago de la
cuenta de Agua por la suma de 191.354 y respecto de la cuenta de
electricidad, por la suma de $135.700.

II.- EL DERECHO

El artículo 1915 del Código Civil al definir el contrato de arrendamiento

establece los derechos y obligaciones recíprocas mínimas que cada parte tiene
en un contrato de esta especie, como es, para el arrendador, el conceder el
goce de una cosa y para el arrendatario la de pagar por este goce un precio
determinado.

Ahora bien, el artículo 1942 del Código Civil nos reitera lo señalado en el
artículo 1915, ya citado, al indicar que el arrendatario está obligado “...al pago
del precio o renta...”.

Adicionalmente el artículo 1944 del Código Civil señala la forma de establecer

los periodos de pago de las rentas, indicando, en primer lugar, que se debe
estar a lo estipulado, por lo que, en el contrato en cuestión, se estableció una
renta por la suma de $ 300.000 (trescientos mil pesos), la que debía pagarse
oportuna e integralmente, los primeros 05 días de cada mes, lo que en los
hechos, no es efectivo, incumpliendo la parte demandada con su obligación de
pagar íntegramente la renta, desde el mes de agosto del presente año 2023,
provocando como consecuencia que hasta la fecha, existan rentas adeudadas
por la suma de $ 370.000 (trescientos setenta mil pesos), más reajustes e
intereses correspondientes.

Por otra parte, el artículo 18-A y siguientes de la Ley 18.101 (modificada por la
Ley 21.461), que establece un procedimiento de carácter monitorio, del cual,
puede el arrendador, solicitar que el arrendatario pague las rentas y las
cuentas de gastos comunes, de consumos adeudados y las que se devenguen
con posterioridad a la presentación de la demanda. En consecuencia,
existiendo mora en el pago de la renta de arrendamiento y de las cuentas de
Agua y Electricidad, respectivamente, procede que S.S., conforme a lo que
establece el artículo 18-C acceda sin más trámite a la demanda monitoria.

POR TANTO, conforme lo dispuesto por los artículos 1915, 1942, 1944, 1945 y
1977 del Código Civil, artículos 7 y 18-A y siguientes de la Ley 18.101
(modificada por la Ley 21.461), y artículos 607 y siguientes del Código de
Procedimiento Civil, y demás normas legales pertinentes.

SOLICITO A S.S., tener por interpuesta demanda monitoria de cobro de

rentas de arrendamientos y restitución consecuencial del inmueble arrendado,
en Del Tranque Nº 1626, Villa Nocedal, comuna de Puente Alto, Región
Metropolitana, en contra de JULIO ANTONIO RIQUELME JAQUE, ya
individualizado, admitirla a tramitación y ordenar:
1.- Que, se requiera al deudor para que, dentro del plazo de diez días corridos,
pague las rentas y las cuentas de gastos comunes y de consumo adeudadas, y
las que se devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda, más
los intereses y costas que correspondan;

2.- Que, para el caso de que el deudor no pagare o no compareciere o no

formulare oposición, que se le tenga por condenado al pago de la obligación
reclamada, bajo el apercibimiento previsto en el artículo 18-C inciso 2 de la ley
18.101, esto es, en caso de no pago, no comparezca o no formule oposición, se
le tenga por condenado al pago de la obligación reclamada;

3.- Que, se disponga el lanzamiento y el de los otros ocupantes del inmueble

en el plazo no superior a diez días, contado desde que la respectiva resolución
se encuentre firme y ejecutoriada o cause ejecutoria; y

4.- Que, en mérito del art.18 – C inciso 1 Ley 18.101, se le condene

expresamente al pago de las costas.

PRIMER OTROSÍ: Sírvase S.S., tener por acompañados los siguientes

documentos con citación:

 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FECHA 1 DE OCTUBRE DEL

AÑO 2022.

 ESTADO DE CUENTA DE AGUAS ANDINAS DE FECHA 26 DE

OCTUBRE 2023.

 ESTADO DE CUENTA DE ELECTRICIDAD DE CGE CORDILLERA DE

FECHA 19 DE OCTUBRE 2023.

 CERTIFICADO DE DOMINIO VIGENTE DE LA PROPIEDAD UBICADA

EN DEL TRANQUE Nº 1626, VILLA NOCEDAL, COMUNA DE PUENTE
ALTO.

 CAPTURA DE PANTALLA DE LOS DIVIDENDOS PENDIENTES DE

PAGO.

SEGUNDO OTROSÍ: Solicito a S.S., tener presente que vengo en designar

como abogados patrocinantes y otorgar patrocinio y poder a don MIGUEL
ALEJANDRO IRIZAR VILLEGAS, cédula de identidad Nº 16.937.654-9, correo
electrónico mirizar@[Link], y don FELIPE ESTEBAN CORRALES
ORELALANA, cédula de identidad Nº 18.096.642-0, correo electrónico
fcorrales@[Link], ambos de mí mismo domicilio, a quienes confiero poder
con todas y cada una de las facultades contenidas en el artículo 7° del Código
de Procedimiento Civil, las cuales doy por expresamente reproducidas una a
una y las respectivas conforme dispone el artículo 1° de la ley 18.120, quienes
firman en señal de aceptación.

TERCER OTROSÍ: Que, por este acto, atendido a lo dispuesto en el artículo

254 Nº 2 del Código de Procedimiento Civil, modificado por la Ley N 21.394,
vengo en señalar medio de notificación electrónico de los abogados
patrocinantes, siendo para estos efectos los siguientes correos electrónicos:
mirizar@[Link] y fcorrales@[Link]