UNIVERSIDAD PERUANA DE CIENCIAS APLICADAS

DERECHOS DE PROPIEDAD

LA COPROPIEDAD

GRUPO 6:

Karen Thaiss Barzola Cruces (U20231D524)

Sofía Mamani Huamán (U202316434)
Edwin David Mendoza Ascasibar (U201915260)
Lilian Orellana Olivares (U202320447)
Álvaro Rodríguez Germán
Alonso Romero Conde (U202323140)
 Índice
01. 02. 03.
Introducción y Características de la
Copropiedad
Concepto
Tipos - Naturaleza
(Alonso Romero) (David Mendoza)

04. 05. 06.

Derechos y Administración de Conflictos en la
Obligaciones de los la Copropiedad Copropiedad y su
Copropietarios (Sofia Mamani) resolución
(Lilian Orellana) (Karen Barzola)
 Contexto histórico de la Copropiedad

Germánica o en mano común :

Romana o por cuotas :
Concepción colectivista del mundo predominando
Concepción individualista. Su derecho exclusivo se le
el derecho del grupo. No hay un derecho exclusivo
reconoce a través de la cuota. COMUNIDAD es
del individuo que sea manifestado a través de
TRANSITORIA y no da beneficios de ahí que se pueda
cuotas. COMUNIDAD es permanente y da
terminar con ella a través de la partición.
beneficios por ende no se puede terminar con
ella.

VS

Prevalece en el Perú
 Concepto de la Copropiedad

Artículo 969.- Noción de Copropiedad

La copropiedad es un derecho real autónomo sobre bien propio que

pertenece a dos o más personas de manera indivisa (sin partes materiales) y
mediante la asignación de cuotas ideales que representan la participación de
cada quien en la cotitularidad del mismo, en el que coexisten dos tipos de
esferas de actuación, unas atribuidas de manera individual a cada
copropietario y otras de manera colectiva, es decir, con referencia a todos los
copropietarios a los cuales se entiende vinculados en su actividad por la
concurrencia con los demás o por las decisiones unánimes o, por lo menos,
mayoritarias del conjunto, siendo el parámetro ordinario de esa concurrencia
y de esas decisiones el valor de las participaciones que a cada quien
correspondan.
 Características de la Copropiedad
Pluralidad de Sujetos

Tratandose de un supuesto de comunidad sobre un bien, solo tiene sentido hablar de copropiedad en la
medida que dos o más sujetos concurren en la titularidad de un derecho de propiedad. Esta pluralidad de
sujetos se manifiesta como la concurrencia tanto de personas naturales como jurídicas o de ambas en la
titularidad del dominio o propiedad.

Unidad de objeto

Debe ser entendida como la existencia de un mismo e idéntico derecho que confiere a sus varios
titulares el dominio de un bien. Si son varios los bienes que entran en copropiedad, ejemplo: que
se trata de un legado o una compra conjunta. es posible sostener que al mediar una misma causa
de adquisión, todos los copropietarios serán de manera simultánea titulares del mismo e idéntico
derecho de condiminio sobre cada uno de tales bienes, bajo una sola relación jurídica que
engloba a todos ellos respecto de todos los bienes

Ausencia de una parte material

Es consecuencia de la unidad de objeto el hecho de que el bien o los bienes puestos en

situación de copropiedad no se encuentren divididos en partes individualizadas respecto de
las cuales pueda decirse que le corresponda a cada titular un derecho de dominio o
propiedad exclusivo.
 Características de la Copropiedad

Asignación de cuotas ideales

Es aquella que grafica el quantum de la participación de cada quien en la

comunidad y que tiene trascendencia para el individuo al que se le asigna
no solo como medida de sus beneficios y cargas, de su poder y voto y de su
participación en la liquidación de la comunidad, además, como un objeto de
derecho que incorpora su participación dentro de la comunidad y permite
negociar e intercambiar su posición como copropietario.
 Tipos de Copropiedad
La copropiedad normal u ordinaria

También se denomina copropiedad sin indivisión forzosa. Está puede ser objeto
de extinción en cualquier momento y en cuanto sea solicitada por uno o más
copropietarios por su correspondiente acreedor.

La propiedad con indivisión forzosa

Los coparticipes no pueden afectar el bien común con la partición o el

fraccionamiento material del bien, es decir, no se extingue por la partición, o
simplemente no es posible la partición. En la indivisión forzosa impone la ley la
obligación de mantener la indivisión del bien común, también tiene lugar cuando
los copropietarios se ponen de acuerdo para celebrar esa indivisión, por el plazo
legal no mayor de cuatro que puede ser renovado cuanta veces lo deséenlos
copropietarios. (art.993 del CC).
 II.i Normativa Específica
Código Cívil

Art 969: Noción de Copropiedad Hay copropiedad cuando un bien pertenece a 2 o más personas por
Comunidad: Copropiedad <> Género:Especie CUOTAS IDEALES.

Las cuotas de propietarios se presumen iguales, salvo se haya dispuesto lo

Artículo 970: contrario.
Presunción de igualdad de cuotas Ojo: Los beneficios y cargas, están en PROPORCIÓN de las cuotas
respectivas.

Unanimidad : Todos están de acuerdo para disponer, gravar, introducir

Artículo 971:
modificaciones en el bien.
Decisiones sobre el bien común
Mayoría Absoluta: Actos de administración ordinaria en donde los
votos se computan por el valor de las cuotas.

Artículo 972:
La administración judicial de los bienes comunes se rige por el Código de
Administración del bien común por uno de los
Procedimientos Civiles.
copropietarios

Artículo 973:
Cualquiera de los copropietarios puede asumir la administración y
Administración del bien común por uno de los
emprender los trabajos para la explotación normal del bien.
copropietarios
 I. DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS
CÓDIGO CIVIL

a) Derecho de uso del bien común. Artículo 974.-

b)Derecho de disfrute. Artículo 976.-

c)Disposición de la cuota ideal y sus frutos. Artículo 977

d)Reivindicar y defensa del bien común. Artículo 979

e) Derecho de Retracto. Artículo 1592

a.Derecho de uso del bien común.
Artículo 974.
Cada propietario tiene derecho a
servirse del bien común. Siempre
que no altere su destino ni
perjudique el interés de los demás.

El derecho de usar el bien común

corresponde a cada copropietario. En caso
de desavenencia el juez regulará el uso,
observándose las reglas procesales sobre
administración judicial de bienes comunes.
b.Derecho de disfrute. Artículo 976
El derecho de disfrutar
corresponde a cada
copropietario.
Estos están obligados a
reembolsarse proporcionalmente
los provechos obtenidos del bien.

Disfrutar:
Sobre el bien principal.
Sobre la cuota ideal.
c. Disposición de la cuota ideal y
sus frutos. Artículo 977

Cada copropietario puede

disponer de su cuota ideal y
de los respectivos frutos.
d. Reivindicación y defensa del bien común.
Artículo 979

Cualquier copropietario puede

reivindicar el bien común.
e. Derecho de Retracto. Artículo 1592

El derecho de retracto es el que la ley

otorga a determinadas personas para
subrogarse en el lugar del comprador y
en todas las estipulaciones del contrato
de compraventa.
Obligaciones de los copropietarios
a.Mejoras necesarias y útiles en la
copropiedad. Artículo 980

b.Gastos de conservación y cargas

del bien común. Artículo 981

c. Saneamiento por evicción del

bien común. Artículo 982
 Causales de
División y partición
extinción de la 01 del bien común.
copropiedad
Artículo 992 del Reunión de todas las
Código Civil cuotas partes en un solo 02
propietario.

Destrucción total o
03 pérdida del bien.

Enajenación del
bien a un tercero.
04

Pérdida del derecho

05 de propiedad de los
copropietarios.
 Medianería

Artículo 994
Código Civil

Presunción de medianería

Las paredes, cercos o zanjas

situados entre dos predios se
presumen comunes, mientras no
se pruebe lo contrario.
 Medianería

Artículo 995
Código Civil

Obtención de medianería
Si la pared que separa los predios se ha
levantado en terreno de uno de ellos, el
vecino puede obtener la medianería pagando
la mitad del valor actual de la obra y del
suelo ocupado.

En tal caso, puede pedir la supresión de todo

lo que sea incompatible con el derecho que
le da la medianería.
 CASACIÓN Nº 4104 - 2017 LA LIBERTAD

Demandante: Erika Any Espinola Aranda.

Demandado: Francisco Hipoli Narváez Rodríguez.

Pretensión: Se otorgue escritura pública del 50% de acciones y derechos sobre el
bien inmueble ubicado en el Asentamiento Humano Alto Trujillo, Barrio 6, Sector T-2,
Mz X, Lote 15, Distrito de El Porvenir, Provincia de Trujillo, Departamento de La
Libertad.
Antecedentes:

06-04-2015 se celebró el contrato privado de compraventa del inmueble en Litis, pactándose el

precio de venta por la suma de S/ 27,000.00, siendo que pagó a cada uno de los propietarios del
bien la suma de S/ 13,500.00, en razón al 50% que tenía cada uno respecto del citado inmueble.

A pesar de que se celebró el contrato, el demandado no cumplió con otorgarle la escritura pública;
siendo que, solo la señora Maruja Ponce Huamán cumplió con entregarle dicho documento
respecto al 50% de acciones y derechos que la misma transfirió a favor de la demandante.
 Hechos:
08-04-2016 mediante resolución N° 2, se admitió la demanda notificando al demandado mediante pre aviso en
su domicilio real ubicado en Mz. Y, Lt. 06, Alto Trujillo, Barrio 6, El Porvenir, Trujillo, La libertad.

03-06-2016 mediante resolución N° 3, se declara rebelde a Francisco Hipoli Narváez Rodríguez notificándose
dicha resolución, así como la Audiencia Única en su domicilio real.

25-10-2016 la Sra. María Jesús Valderrama Polo devuelve la cédula de notificación dirigida al emplazado,
aduciendo que ella es la propietaria del bien inmueble a donde se dirigen las notificaciones al demandado,
devolución que fue declarada improcedente por el A quo mediante resolución N° 8 de fecha 04-11-2016.

Instancias:

Primera instancia: Segunda instancia:

06-09-2016 mediante resolución 16-03-2017 por sentencia de

N° 6, se declara INFUNDADA la vista revoca la sentencia apelada
demanda de otorgamiento de y reformándola la declara
escritura pública. IMPROCEDENTE.
 Derecho:

Artículo 139, incisos 3 y 5, de la Constitución - Debido proceso y la tutela jurisdiccional.

Artículo 970 del Código Civil - Presunción de igualdad de cuotas.
Artículo 1412 del Código Civil - Exigencia de partes del cumplimiento de la formalidad.
Artículo 1549 del Código Civil - Perfeccionamiento de transferencia.

Infracción normativa:

Artículo 225 del Código Civil - Acto y documento.

Artículo 970 del Código Civil - Presunción de igualdad de cuotas.
Artículo 1412 del Código Civil - Exigencia de partes del cumplimiento de la formalidad.
Artículo 139, incisos 3 y 5 de la Constitución - Debido proceso y la tutela jurisdiccional.
Casación:
El Ad quem no ha tenido en cuenta lo previsto en el artículo 970 del Código Civil, con respecto a que las
cuotas de los propietarios se presumen iguales, salvo prueba en contrario.

Respecto a lo argumentado por la Sala Superior de que la copropietaria Maruja Ponce Huamán otorgó
escritura pública a la demandante por el 50% de acciones y derechos, ello no significa que el órgano
jurisdiccional deba amparar la demanda.

Así como también la obligación de elevar a escritura pública el contrato materia de litis puede estar
estipulado en el contrato de compra venta y en caso que las partes no lo hayan previsto, tal obligación
viene impuesta por ley (artículo 1549 del Código Civil).

El Ad quem no ha tomado en consideración que el emplazado se encuentra rebelde, por lo cual sería
poco lógico que estando en dicha condición haya señalado su domicilio procesal, de acuerdo a lo
previsto en el artículo 155 del Código Procesal Civil.

Decisión:
Declararon FUNDADO el recurso de casación.
NULA la sentencia expedida por la Primera Sala Especializada Civil de Trujillo de la Corte Superior de Justicia
de la Libertad.
ORDENARON que el Ad quem emita nuevo pronunciamiento de acuerdo a lo expuesto en la presente
resolución.
 Gestión: Utilizar el bien común y gestionar su
uso en nombre de los copropietarios.

Representación: Ejercita la personería de la

copropiedad y podrá promover las acciones
judiciales para las que esté autorizado.

Funciones y atribuciones del administrador

La administración del bien consiste en La elección de un administrador es crucial

cuando se necesita una gestión activa del bien
gestionar el uso del bien común, común. Se encarga de organizar el uso de las
incluyendo el aprovechamiento de los áreas comunes y de los frutos generados.

frutos y la representación de la
copropiedad frente a terceros y otros Toma de decisiones en la copropiedad
copropietarios. Para disponer, gravar o arrendar el bien, darlo en
comodato o introducir modificaciones en él, las
decisiones se adoptan por unanimidad.

Para actos de administración ordinaria, las

decisiones se adoptan por mayoría absoluta.
 1 2 3
Convencional Judicial De facto
Supone un acuerdo entre Si no hay acuerdo, un juez Permite que cualquier
los copropietarios, designa al administrador en copropietario asuma la gestión
quienes eligen a la una audiencia. Este del bien si no hay un
persona encargada de administrador tiene las administrador designado. Se
administrar el bien y facultades aprobadas por el hace para evitar perjuicios y
definen sus facultades. juez o acordadas por las dura hasta que se nombre un
partes. administrador formal.
 Conclusiones

La copropiedad es una figura jurídica clave que regula la posesión y uso de bienes
compartidos entre varios propietarios, conforme a lo establecido en el Código Civil. Esta
normativa garantiza los derechos y obligaciones, fomenta la convivencia armónica y el
respeto de las reglas para el uso de las áreas comunes.

Es fundamental contar con mecanismos de resolución de disputas, como la

mediación o, de ser necesario, recurrir a instancias judiciales.

El éxito de la copropiedad requiere que los copropietarios cumplan con sus

responsabilidades, que la administración sea gestionada de manera eficiente y
que los conflictos se resuelvan eficazmente, garantizando de este modo el
bienestar colectivo.
Bibliografía

Avendaño, J., & Avendaño, F. (2017). Derechos reales (Vol. 1). Fondo
Editorial de la PUCP

Fernández Salas, J. C. (2013). El derecho real de superficie: redefinición

como modalidad del derecho de propiedad

Castillo, E. P. La Copropiedad. Docentia et Investigatio, 7(1), 73-82

Gonzalo Uribe, A. L. (2019) ¿A quién deberíamos proteger cuándo se

produce el traslado automático de gravámenes a las partidas resultantes
de la división y partición, al acreedor o a los ex copropietarios?
¡Gracias por su
atención!
 III.Naturaleza de la Copropiedad
Propiedad Exclusiva y Propiedad Común
De acuerdo a la Ley N° 27157, el régimen de propiedad
exclusiva y común aplica para edificios de departamentos
de uso residencial, comercial o mixto; quintas; casas en
copropiedad; centros y galerías comerciales, u otras
unidades inmobiliarias con bienes comunes.

Unidades inmobiliarias en las que coexisten bienes

de propiedad exclusiva y de propiedad común, tales
como departamentos en edificios, quintas, casas en
copropiedad, centros y galerías comerciales o
campos feriales, otras unidades inmobiliarias con
bienes comunes y construcciones de inmuebles de
propiedad exclusiva.

En ningún caso se puede considerar como

bien común el terreno sobre el cual está
edificada la sección de propiedad exclusiva,
salvo que sobre el mismo terreno exista más
de una sección de esta naturaleza.