CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO, EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN DE UNA PARTE, DON BRUNO JAVIER
MAMANI HUAYTA, IDENTIFICADO CON DNI N°41924938, DE ESTADO CIVIL, SOLTERO, CON DOMICILIO EN JOSÉ CHARRIARSE N°499-A,
DISTRITO DE SAN JUAN DE MIRAFLORES, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL ARRENDADOR Y DE LA OTRA PARTE TARLEY
S.A.C., CON RUC 20610851526, REPRESENDATA POR SU GERENTE GENERAL DOÑA TANIA LISBETH DIAZ SANTOS, IDENTIFICADA CON DNI
N°41489467, DE ESTADO CIVIL, SOLTERA CON DOMICILIO LEGAL EN EL SECTOR 6 GRUPO 12, MZ L LOTE 10 DISTRITO DE VILLA EL
SALVADOR, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, SEGÚN PODER INSCRITO EN LA PARTIDA N°15260109 DEL REGISTRO DE PERSONAS
JURÍDICAS DE LIMA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ LA ARRENDATARIA, EN LOS TÉRMINOS CONTENIDOS EN LAS
CLÁUSULAS SIGUIENTES:

ANTECEDENTES:

PRIMERA. - EL ARRENDADOR ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA URBANIZACIÓN POPULAR CONAFOVICER, MZ L´, LOTE
10 GRUPO RESIDENCIAL 12, DISTRITO DE VILLA EL SALVADOR, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA CON UN ÁREA DE 140.00M2.
(CIENTO CUARENTA METROS CUADRADOS), QUE CORRE INSCRITO EN LA PARTIDA N°P03165589 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA.

SEGUNDA. – EL ARRENDADOR DEJA CONSTANCIA QUE, EN EL INDICADO INMUEBLE, SE ENCUENTRA DISPONIBLE PARA SER
ARRENDADOR, EL SEGUNDO PISO, CON UN ÁREA DE 140.00 M2 (CIENTO CUARENTA METROS CUADRADOS), CON UN AMBIENTE CON PISO
DE CEMENTO, DE MATERIAL NOBLE Y CON TECHO DE CALAMINA, CON UN BAÑO CON SUS ACCESORIOS COMPLETOS, TODO EN BUEN
ESTADO DE CONSERVACIÓN Y HABILITALIDAD, QUE LA ARRENDATARIA DECLARA CONOCER..

OBJETIVO DEL CONTRATO:

TERCERA. – POR EL PRESENTE CONTRATO, EL ARRENDADOR SE OBLIGA A CEDER EL USO DEL INMUEBLE, DESCRITO EN LA CLÁUSULA
SEGUNDA, EN FAVOR DE LA ARRENDATARIA, PARA USO EXCLUSIVO COMO LOCAL COMERCIAL, PARA SUS ACTIVIDADES
COMERCIALES, DE ACUERDO A SU OBJETIVO OSICAL, A TÍTULO DE ARRENDIMIENTO, OBLIGANDOSE LA ARRENDATARIA, A
CONSERVARLO EN EL MISMO ESTADO EN EL QUE LO RECIBO, DEBIENDO DEVOLVERLO A LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO, SIN MÁS
DETERIORO QUE EL NORMAL USO.

POR SU PARTE, LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A PAGAR A EL ARRENDADOR, EL MONTO DE LA RENTA PACTADA LA CLÁUSULA
SIGUIENTE, EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD CONVENIDAS.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA.- LAS PARTES ACUERDAN QUE, EL MONTO DE LA RENTA QUE PAGARÁ LA ARRENDATARIA, EN CALIDAD DE
CONTRAPRESTACIÓN POR EL USO DEL BIEN, ASCIENDE A LA SUMA DE S/ 473.00 (CUATROCIENTOS SETENTITRES Y 00/100
SOLES) .MENSUALES, DEL 15 DE JUNIO DEL 2023, HASTA EL 12 DE MARZO DEL 2024 Y LA SUMA DES/ 525.00 (QUINIENTOS VEINTICINCO Y
00/100 SOLES) .MENSUALES, DESDE EL 12 DE ABRIL HASTA EL 15 DE JUNIO DEL 2024, INCLUIDOS EL IMPUESTO CORRESPONDIENTE,
CANTIDADES QUE SERÁN CANCELADAS EN LA FORMA Y OPORTUNIDADES A QUE SE REFIERE LA CLÁUSULA SIGUIENTE.

QUINTA.- LA FORMA DE PAGO SERÁ POR MENSUALIDADES ADELANTADAS, QUE LA ARRENDATARIA PAGARÁ A EL ARRENDADOR, EL
DIA 12 DE CADA .MES, SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO PREVIO, .MEDIANTE DEPÓSITO EN LA CUENTA DE AHORRO Nº 00l l-0358-
0200471188, DEL BANCO BBVA CONTINENTAL, A NOMBRE DE ROCIO LORENA QUISPE HUAYTA, AUTORIZADO POR EL ARRENDADOR, CON
UNA TOLERANCIA DE DOS DÍAS ADICIONALES, SIN NECESIDAD DE REQUERIMIEN"TO ALGUNO, VENCIENDO EL PRI.MER MES DE RENTA,
EL 30 DE JUNIO DEL 2023.

EN CASO DE QUE, LA ARRENDATARIA NO CUMPLA CON PAGAR LA RENTA MENSUAL ACORDADA, EN LA FECHA PUNTUAL QUE LE
CORRESPONDE, PAGARÁ UNA PENALIDAD DE S/ 14.00 (CATORCE Y 00/100 SOLES) ADICIONALES, POR CADA DÍA DE RETRASO. VENCIDOS
DOS. MESES Y QUINCE DÍAS, SIN QUE SE HA Y AN PAGADO LOS ARRIENDOS MENSUALES ATRASADOS, EL ARRENDADOR DARÁ POR
RESUELTO EL PRESENTE CONTRATO, QUEDANDO EXPEDITO SU DERECHO DE INICIAR LA CORRESPONDIENTE ACCIÓN DE DESALOJO, SIN
PERJUICIO DE COBRAR EJECUTIVAMENTE LOS ALQUILERES IMPAGOS.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- EL PLAZO DEL PRESENTE CONTRATO SERÁ DE 12 (DOCE) MESES, DESDE EL 12·DE JUNIO DEL 2023, HASTA EL 11 DE JUNIO DEL
2024, QUE PODRÁ SER RENOVADO POR ACUERDO DE LAS PARTES.

SÉTIMA.- LA ARRENDATARIA DEBERÁ CUMPLIR SU PERIODO DE ARRIENDO, POR EL PLAZO ESTIPULADO EN EL PRESENTE CONTRATO,
EN CASO DE QUE DECIDA RESOLVERLO ANTES DE SU VENCIMIENTO, PAGARÁ A EL ARRENDADOR, UN MONTO EQUIVALENTE A DOS
l'v1ESES DE ARRENDAMIENTO, COMO LUCRO CESANTE; CASO CONTRARIO, SI ES EL ARRENDADOR, EL QUE DECIDA RESOLVER EL
CONTRATO, ANTES DE SU VENCIMIENTO, SIN CAUSA JUSTIFICADA, PAGARÁ A LA ARRENDATARIA, UNA SUMA IGUAL A DOS .MESES DE
ARRENDAMIENTO.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

OCTAVA.- EL ARRENDADOR, ENTREGA LA POSESIÓN DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN, EL 12 DE JUNO DEL 2023, ESTA
OBLIGACIÓN:, SE VERIFICA CON LA ENTREGA DE LAS LLAVES DEL INMUEBLE.

NOVENA.- LA ARRENDATARIA ESTÁ OBLIGADA A PAGAR PUNTUALMENTE, EL IMPORTE POR CONSUMO DE LUZ Y AGUA, SEGÚN SUS
PROPIOS MEDIDORES.

ASIMISMO, ASUME LA OBLIGACIÓN DE PAGAR, LOS TRIBUTOS MUNICIPALES DE PARQUES O JARDINES, RELLENO SANITARIO,
SERENAZGO Y OTROS, QUE GRAVEN AL BIEN ARRENDADO, EN LA PROPORCIÓN QUE LE CORRESPONDA, SALVO EL IMPUESTO PREDIAL
QUE CORRESPONDE A EL ARRENDADOR.

ASIMISMO, LA ARRENDATARIA ESTÁ OBLIGADA A PAGAR LOS DERECHOS POR LICENCIA MUNICIPAL DE FUNCIONAMIENTO, POR SU
NEGOCIO QUE INSTALE EN EL LOCAL, ASÍ COMO POR LOS A VISOS PUBLICITARIOS DE SER EL CASO, SIENDO DE SU ENTERA
RESPONSABILIDAD, TODOS LOS DERECHOS Y MULTAS QUE HUBIEREN.

DÉCIMA.- LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A DESTINAR EL BIEN ARRENDADO, COMO LOCAL COMERCIAL, PARA SUS ACTIVIDADES
COMERCIALES, DE ACUERDO A SU OBJETO SOCIAL, NO PUDIENDO VARIAR SU FINALIDAD, SIN CONSENTIMIENTO EXPRESO DE EL
ARRENDADOR, ASIMISMO NO PODRÁ USARLO COMO CASA-HABITACIÓN.

DÉCIMO PRIMERA.- DE OTRO LADO, LA ARRENDATARIA ESTÁ OBLIGADA A PERMITIR LA INSPECCIÓN DEL BIEN ARRENDADO, POR
PARTE DE EL ARRENDADOR, FORMA PARTE DE LA INSPECCIÓN DEL BIEN ARRENDADO, LA EXHIBICIÓN DE LOS RECIBOS CANCELADOS
POR LOS SERVICIOS Y TRIBUTOS A QUE SE REFIERE LA CLÁUSULA NOVENA.

DÉCIMO SEGUNDA.- LA ARRENDATARIA ESTÁ OBLIGADA A EFECTUAR POR CUENTA Y COSTO PROPIO, LAS REPARACIONES Y
MANTENIMIENTOS QUE SEAN NECESARIOS PARA CONSERVAR EL BIEN, EN EL MISMO ESTADO EN QUE FUE RECIBIDO.

DÉCIMO TERCERA.- LA ARRENDATARIA QUEDA PROHIBIDA DE INTRODUCIR MEJORAS, CAMBIOS O MODIFICACIONES INTERNAS Y
EXTERNAS EN EL BIEN ARRENDADO, SIN EL CONSENTIMIENTO EXPRESO DE EL ARRENDADOR, TODAS LAS MEJORAS BENEFICIARÁN
GRATUITAMENTE A EL ARRENDADOR.

DÉCIMO CUARTA.- LA ARRENDATARL\ NO PODRÁ CEDER A TERCEROS, EL BIEN ARRENDADO, BAJO NINGÚN TÍTULO, NI CEDER SU
POSICIÓN CONTRACTUAL, SALVO QUE CUENTE CON EL ASENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE EL ARRENDADOR, EN CUYO CASO
SE SUSCRIBIRÁN LOS DOCUMENTOS QUE FUEREN NECESARIOS.

DÉCIMO QUINTA.- LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A DEVOLVER EL BIEN ARRENDADO, EN LA FECHA DE CONCLUSIÓN DE ESTE
CONTRATO, EN ARMONÍA CON EL MECANISMO ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA SÉTIMA. UNA VEZ VENCIDO EL PRESENTE CONTRATO,
EL ARRENDADOR NO RESPONDERÁ POR EL DETERIORO, DESTRUCCIÓN, PÉRDIDA O SUSTRACCIÓN DE LOS BIENES Y VALORES DE
CUALQUIER ESPECIE, DE PROPIEDAD DE LA ARRENDATARIA O DE TERCEROS, DEJADOS AL INTERIOR DEL BIEN ARRENDADO.

CLÁUSULA PENAL:

DÉCIMO SEXTA.- EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LO ESTIPULADO EN LA CLÁUSULA ANTERIOR, LA ARRENDATARIA DEBERÁ PAGAR
EN CALIDAD DE PENALIDAD, UN IMPORTE ASCENDENTE A S/ 40.00 (CUARENTA Y 00/100 SOLES), POR CADA DÍA DE DEMORA EN LA
ENTREGA DEL BIEN.

CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

DÉCIMO SÉTJMA.-'EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES ESTABLECIDAS EN LAS CLÁUSULAS CUARTA, QUINTA, DÉCIMA, DÉCIMO
PRIMERA Y DÉCIMO CUARTA, CONSTITUIRÁN CAUSALES DE RESOLUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, AL AMPARO DE LOS ARTÍCULOS
1428°, 1429º Y 1430° DEL CÓDIGO CIVIL, EN CONCORDANCIA CON EL ARTÍCULO 1371 DEL CÓDIGO CIVIL; EN CONSECUENCIA, LA
RESOLUCIÓN SE PRODUCIRÁ DE PLENO DERECHO CUANDO EL ARRENDADOR COMUNIQUE VÍA CARTA NOTARIAL A LA ARRENDATARIA
QUE QUIERE VALERSE DE ESTA CLÁUSULA, POR LO TANTO, EL ARRENDADOR PODRÁ EJERCITAR LAS ACCIONES LEGALES PARA
OBTENER LA DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO OCTAVA.- LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS QUE ORIGINEN LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE
ESTE CONTRATO, SERÁN ASUMIDOS POR LA ARRENDATARIA, EXCEPTO AQUELLOS QUE POR LEY CORRESPONDAN A EL ARRENDADOR.
COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGÉSIMO PRIMERA.- PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y
EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS CENTROS DE CONCILIACIÓN, ASÍ
COMO A LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA.

DOMICILIO:

VIGÉSIMO SEGUNDA.- PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA
EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE
ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN
DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR CUALQUIER MEDIO ESCRITO.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO TERCERA.- EN LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR
LA LEY N°30201, SOBRE EL ALLANAMIENTO A LA DEMANDA JUDICIAL DE DESALOJO, ASÍ COMO LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y
DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES.

ASIMISMO, POR EL PRESENTE, LA ARRENDATARIA SE ALLANA ANTICIPADAMENTE, A LA DEMANDA JUDICIAL DE DESALOJO, QUE
INTERPONDRÁ EL ARRENDADOR, PARA DESOCUPAR EL INMUEBLE MATERIA DE ARRENDAMIENTO, EN CASO DE VENCIMIENTO DEL
PLAZO DEL PRESENTE CONTRATO O SU RESOLUCIÓN, POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA MENSUAL, SIN PERJUICIO DE QUEDAR
REGISTRADA EN EL REGISTRO DE DEUDORES JUDICIALES MOROSOS.

LAS PARTES RATIFICAN VOLUNTARIA Y EXPRESAMENTE TODO LO PACTADO Y FIRMAN EL PRESENTE CONTRATO EN SEÑAL DE
CONFORMIDAD.

LIMA 15 DE JUNIO DEL 2023.