CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO, EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN DE UNA PARTE, DON BRUNO JAVIER
MAMANI HUAYTA, IDENTIFICADO CON DNI N°41924938, DE ESTADO CIVIL, SOLTERO, CON DOMICILIO EN JOSÉ CHARRIARSE N°499-A,
DISTRITO DE SAN JUAN DE MIRAFLORES, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL ARRENDADOR Y DE LA OTRA PARTE DOÑA
TANIA LISBETH DIAZ SANTOS, IDENTIFICADA CON DNI N°41489467, DE ESTADO CIVIL, SOLTERA CON DOMICILIO LEGAL EN EL SECTOR
6 GRUPO 12, MZ L LOTE 10 DISTRITO DE VILLA EL SALVADOR, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMARÁ LA ARRENDATARIA, EN LOS TÉRMINOS CONTENIDOS EN LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES:
ANTECEDENTES:
PRIMERA. - EL ARRENDADOR ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA URBANIZACIÓN POPULAR CONAFOVICER, MZ L´, LOTE
10 GRUPO RESIDENCIAL 12, DISTRITO DE VILLA EL SALVADOR, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, QUE CORRE INSCRITO EN LA
PARTIDA N°P03165589 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA.
SEGUNDA. – EL ARRENDADOR DEJA CONSTANCIA QUE, EN EL INDICADO INMUEBLE, SE ENCUENTRA DISPONIBLE PARA SER
ARRENDADOR, EL PRIMERO PISO, CON UN ÁREA DE 140.00 M2 (CIENTO CUARENTA METROS CUADRADOS), COMPUESTO DE SALA-
COMEDOR CON PISO DE CEMENTO PULIDO, CON TRES DORMITORIOS, CON PISOS DE CEMENTO PULIDO, UNA COCINA, UN BAÑO CON SUS
ACCESORIOS COMPLETOS Y UNA LAVANDERÍA, CON SI RESPECTIVO LAVADERO, CON UNA VENTANA METÁLICA CON VIDRIO, CON
ENTRADA POR UNA PUERTA METÁLICA, SOLO PARA USO EXCLUSIVO DE CASA-HABITACIÓN, NO PUDIENDO EMPLEAR EL BIEN COMO
OFICINA, NI PARA EL EJERCICIO DEL COMERCIO, PROFESIÓN O INDUSTRIA, OBLIGÁNDOSE LA ARRENDATARIA, A CONSERVARLO EN EL
MISMO ESTADO EN EL QUE LO RECIBE, DEBIENDO DEVOLVERLO A LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO, SIN MÁS DETERIOROR QUE EL
NORMAL USO.
OBJETIVO DEL CONTRATO:
TERCERA. – POR EL PRESENTE CONTRATO, EL ARRENDADOR SE OBLIGA A CEDER EL USO DEL NMUEBLE, DESCRITO EN LA CLÁUSULA
SEGUNDA, EN FAVOR DE LA ARRENDATARIA, A TÍTULO DE ARRENDAMIENTO, LA ARRENDATARIA, SE OBLIGA A PAGAR A EL
ARRENDADOR, EL MONTO DE LA RENTA PACTADA EN LA CLÁUSULA SIGUIENTE, EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD CONVENIDAS.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA. - EL MONTO DE LA RENTA, QUE PAGARÁ LA ARRENDATARIA, ASCIENDE A LA SUMA DE SI 800.00 (OCHOCIENTOS Y 00/100
SOLES) MENSUALES, INCLUIDO EL IMPUESTO RESPECTIVO.
QUINTA.- LA FORMA DE PAGO, SERÁ POR MENSUALIDADES VENCIDAS, QUE LA ARRENDATARIA PAGARÁ MEDIANTE DEPÓSITO EN LA
CUENTA DE AHORRO Nº 0011-0358-0200471188, DEL BANCO BBVA CONTINENTAL, A NOMBRE DE ROCIO LORENA QUISPE HUAYTA,
AUTORIZAOO POR EL ARRENDADOR, EL DIA 5 (CINCO) DE CADA MES, CON UNA TOLERANCIA DE DOS DÍAS ADICIONALES, SIN
NECESIDAD DE REQUERIMIENTO ALGUNO, VENCIENDO EL PRIMER MES DE RENTA, EL 30 DE JUNIO DEL 2023.
EL ARRENDADOR EN SEÑAL DE LA ENTREGA FÍSICA DEL BIEN, HACE ENTREGA A LA ARRENDATARIA, DE LAS LLAVES RESPECTIVAS,
SIN MÁS CONSTANCIA QUE LAS FIRMAS PUESTAS EN ESTE DOCUMENTO
EN CASO DE QUE, LA ARRENDATARIA NO CUMPLIERA CON PAGAR LA RENTA MENSUAL ACORDADA, EN LA FECHA PUNTUAL QUE LE
CORRESPONDE, PAGARÁ UNA PENALIDAD DE SI 14.00 (CATORCE Y 00/100 SOLES) ADICIONALES, POR CADA DÍA DE RETRASO.
VENCIDOS DOS MESES Y 15 (QUINCE) DÍAS, SIN QUE SE HAYAN PAGADO LOS ARRIENDOS MENSUALES ATRASADOS, EL ARRENDADOR
DARÁ POR RESUELTO EL CONTRATO. QUEDANDO EXPEDITO SU DERECHO DE INICIAR LA CORRESPONDIENTE ACCIÓN DE DESALOJO, SIN
PERJUICIO DE COBRAR EJECUTIVAMENTE LOS ALQUILERES IMPAGOS.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- EL PLAZO DEL PRESENTE CONTRATO, SERÁ DE 12 (DOCE) MESES, DESDE EL 15 DE JUNIO DEL 2023 Y VENCERÁ EL 15 DE JUNIO
DEL 2024, EL QUE PODRÁ SER RENOVADO POR ACUERDO DE LAS PARTES.
SÉTIMA.- LA ARRENDATARIA DEBERÁ CUMPLIR SU PERIODO DE ARRIENDO, POR EL PLAZO ESTIPULADO EN EL PRESENTE CONTRATO,
EN CASO DE QUE DECIDA RESOL VERLO ANTES DE SU VENCIMIENTO, PAGARÁ A EL ARRENDADOR, UN MONTO EQUIVALENTE A DOS
MESES DE ARRENDAMIENTO, COMO LUCRO CESANTE; CASO CONTRARIO, SI ES EL ARRENDADOR, EL QUE DECIDA RESOL VER EL
CONTRA TO, ANTES DE SU VENCIMIENTO, SIN CAUSA JUSTIFICADA, PAGARÁ A LA NDA T ARIA, UNA SUMA IGUAL A DOS MESES DE
ARRENDAMIENTO.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
OCTAVA.- EL ARRENDADOR SE OBLIGA A ENTREGAR LA POSESIÓN DEL BIEN, A PARTIR DEL 15 DE JUNIO DEL 2024.
NOVENA.- LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A PAGAR PUNTUALMENTE, EL MONTO DE LA RENTA, CONFORME A LO CONVENIDO EN LAS
CLÁUSULAS CUARTA Y QUINTA DE ESTE DOCUMENTO.
DÉCIMA.- LA ARRENDATARIA ESTÁ OBLIGADA A PAGAR PUNTUALMENTE, EL IMPORTE POR CONSUMO DE LUZ Y AGUA, SEGÚN SUS
PROPIOS MEDIDORES.
ASIMISMO, ASUME LA OBLIGACIÓN DE PAGAR LOS TRIBUTOS MUNICIPALES, DE PARQUES O JARDINES, RELLENO SANITARIO,
SERENAZGO Y OTROS, QUE GRAVEN AL BIEN ARRENDADOR, EN LA PROPORCIÓN QUE LE CORRESPONDA, SALVO EL IMPUESTO PREDIAL
QUE CORRESPONDE, A EL ARRENDADOR.
DÉCIMO PRIMERA.- LA ARRENDATARIA, SE OBLIGA A DESTINAR EL BIEN ARRENDADOR, PARA USO EXCLUSIVO DE CASA-
HABITACIÓN, NO PUDIENDO VARIRAR SU FINALIDAD, ASÍ MISMO, NO PODRÁ USARLO PARA OFICINA, NI PARA EL EJERCICIO DEL
COMERCIO, PRFOESIÓN O INDUSTRIA.
DÉCIMO SEGUNDA.- DE OTRO LADO, LA ARRENDATARIA ESTÁ OBLIGADA A PERMITIR LA INSPECCIÓN DEL BIEN ARRENDADO, POR
PARTE DE EL ARRENDADOR, QUIEN PODRÁ OLICITAR, LA EXHIBICIÓN DE LOS RECIBOS PAGA.DOS POR LOS SERVICIOS SEÑALA.DOS ENJ
LA CLÁUSULA DÉCIMA.
DÉCIMO TERCERA.- LA ARRENDATARIA DEBERÁ EFECTUAR POR CUENTA Y COSTO PROPIO, LAS REPARACIONES Y MANTENIMIENTOS
QUE SEAN NECESARIOS, PARA CONSERVAR EL BIEN, EN EL MISMO ESTA.DO EN QUE FUE RECIBIDO.
LA ARRENDATARIA GUARDARÁ LAS NORMAS DE CONDUCTA APROPIADAS, RESPETO Y CONSIDERACIÓN HACIA LOS VECINOS,
EVITANDO LOS RUIDOS MOLESTOS, QUE PERJUDIQUEN LA CONVIVENCIA NORMAL.
DÉCIMO CUARTA.- LA ARRENDATARIA QUEDA PROHIBIDA DE INTRODUCIR MEJORAS, CAMBIOS O MODIFICACIONES INTERNAS Y
EXTERNAS EN EL BIEN ARRENDADO, SIN EL CONSENTIMIENTO EXPRESO DE EL ARRENDADOR. TODAS LAS MEJORAS BENEFICIARÁN
GRATUITAMENTE A EL ARRENDADOR, QUIEN NO TENDRÁ LA OBLIGACIÓN DE HACER NINGÚN REINTEGRO, POR ESTOS CONCEPTOS.
DÉCIMO QUINTA.- LA ARRENDATARIA NO PODRÁ CEDER A TERCEROS, EL BIEN ARRENDA.DO, BAJO NINGÚN TÍTULO, NI
SUBARRENDARLO, TOTAL O PARCIALMENTE, NI CEDER SU POSICIÓN CONTRACTUAL, SALVO QUE CUENTE CON EL ASENTIMIENTO
EXPRESO Y POR ESCRITO DE EL ARRENDADOR. EN CUYO CASO SE SUSCRIBIRÁN LOS DOCUMENTOS QUE FUEREN NECESARIOS.
DÉCIMO SEXTA.- LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A DEVOLVER EL BIEN ARRENDA.DO, EN LA FECHA DE CONCLUSIÓN DE ESTE
CONTRATO, EN ARMONÍA CON EL MECANISMO ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA SÉTIMA. UNA VEZ VENCIDO EL PRESENTE CONTRATO,
EL ARRENDADOR NO RESPONDERÁ POR EL DETERIORO, DESTRUCCIÓN, PÉRDIDA O SUSTRACCIÓN DE LOS BIENES Y VALORES DE
CUALQUIER ESPECIE, DE PROPIEDAD DE LA ARRENDATARIA O DE TERCERO, DEJADOS AL INTERIOR DEL BIEN ARRENDA.DO.
CLÁUSULA PENAL:
DÉCIMO SÉTIMA.- EN CASO DE INCUMPLIMIENTO, DE LO ESTIPULA.DO EN LA CLÁUSULA ANTERIOR, LA ARRENDATARIA DEBERÁ
PAGAR, EN CALIDAD DE PENALIDAD, UN IMPORTE ASCENDENTE A SI 60.00 (SESENTA Y 00/100 SOLES), POR CADA DÍA DE DEMORA EN LA
ENTREGA DEL BIEN.
CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
DÉCIMO OCTAVA.- EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES ESTABLECIDAS EN LAS CLÁUSULAS CUARTA, QUINTA, DÉCIMO
PRIMERA, DÉCIMO CUARTA Y QUINTA, CONSTITUIRÁN CAUSALES DE RESOLUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, AL AMPARO DE LOS
ARTÍCULOS 1428°, 1429º Y 1430° DEL CÓDIGO CIVIL, EN CONCORDANCIA CON EL ARTÍCULO 1371° DEL CÓDIGO CIVIL; EN CONSECUENCIA,
LA RESOLUCIÓN SE PRODUCIRÁ DE PLENO DERECHO, CUANDO EL ARRENDADOR COMUNIQUE VÍA CARTA NOTARIAL A LA
ARRENDATARIA, QUE QUIERE VALERSE DE ESTA CLÁUSULA, POR LO TANTO, EL ARRENDADOR PODRÁ EJERCITAR LAS ACCIONES
LEGALES, PARA OBTENER LA DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE.
CLÁUSULA DE GARANTÍA:
DÉCIMO NOVENA.- A LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO, SIN MÁS CONSTANCIA QUE LAS FIRMAS PUESTAS EN ÉL, LA
ARRENDATARIA ENTREGA A EL ARRENDADOR, LA SUMA DES/ 800.00 (OCHOCIENTOS Y 00/100 SOLES), EN EFECTIVO, SIN EMPLEAR
MEDIO DE PAGO, FUERA DEL OFICIO NOTARIAL, EQUIVALENTE A 01 (UN) MES DE RENTA, EN CALIDAD DE DEPÓSITO, EN GARANTÍA DEL
ABSOLUTO CUMPLIMIENTO DE TODAS LAS OBLIGACIONES ASUMIDAS EN VIRTUD DE ESTE CONTRATO.
EL MENCIONA.DO DEPÓSITO EN GARANTÍA, LE SERÁ DEVUELTO A LA ARRENDATARIA. SIN INTERESES O RENTAS, AL VENCIMIENTO
DEL PRESENTE CONTRATO Y UNA VEZ VERIFICA.DO EL ESTA.DO DE CONSERVACIÓN Y FUNCIONAMIENTO DEL BIEN ARRENDADO.
VIGÉSIMA.- LAS PARTES ACUERDAN QUE EL DEPÓSITO EN GARANTÍA, NO PODRÁ SER DESTINA.DO A CUBRIR NINGÚN PAGO DE RENTA,
NI NINGUNO DE LOS DERECHOS O TRIBUTOS SEÑALADOS EN LA CLÁUSULA DÉCIMA Y SÓLO SE EMPLEARÁ PARA CUBRIR LOS
EVENTUALES DAÑOS OCASIONA.DOS AL BIEN ARRENDA.DO O PARA UFRAGAR LOS PAGOS DE LOS SERVICIOS QUE ESTUVIEREN
PENDIENTES, SEÑALADOS EN LA CLÁUSULA DÉCIMA.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
VIGÉSIMO PRIMERA.- LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS QUE ORIGINEN LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN
DE ESTE CONTRATO, SERÁN ASUMIDOS POR LA ARRENDATARIA, EXCEPTO AQUELLOS QUE POR LEY CORRESPONDAN A EL
ARRENDADOR.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGÉSIMO SEGUNDA.- PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE _SE GENERE CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y
EJECUCIÓN DE ESTE CONTRA TO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA.
DOMICILIO:
VIGÉSIMO TERCERA.- PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA
EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS RESPECTNOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCC[ÓN DE
ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN
DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR CUALQUIER MEDIO ESCRITO.
VIGÉSIMO CUARTA.- EN LO NO PREVISTO POR LAS PARTES, EN EL PRESDENTE CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO
POR LA LEY N°30201, SOBRE EL ALLANAMIENTO A LA DEMANDA JUDICIAL DE DESALOJO, ASÍ COMO LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y
DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES.
ASIMISMO, POR EL PRESENTE, LA ARRENDATARIA SE ALLANA ANTICIPADAMENTE, A LA DEMANDA JUDICIAL DE DESALOJO, QUE
INTERPONDRÁ EL ARRENDADOR, PARA DESOCUPAR EL INMUEBLE MATERIA DE ARRENDAMIENTO, EN CASO DE VENCIMIENTO DEL,
PLAZO DEL PRESENTE CONTRATO O SU RESOLUCIÓN, POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA MENSUAL, SIN PERJUICIO DE QUEDAR
REGISTRADA EN EL REGISTRO DE DEUDORES JUDICIALES MOROSOS.
LAS PARTES RATIFICAN VOLUNTARIA Y EXPRESAMENTE TODO LO PACTADO Y FIRMAN EL PRESENTE CONTRATO EN SEÑAL DE
CONFORMIDAD.
LIMA 15 DE JUNIO DEL 2023.
