CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRA POR UNA PARTE LA

SEÑORA EDITH PEREZ GUERRERO, EN LO SUCESIVO EL

ARRENDATARIO Y DE LA OTRA EL SEÑOR EN LOS SUCESIVO EL
ARRENDADOR QUE SE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS
DECLARACIONES
I.- “EL ARRENDADOR” declara:

A. Que tiene plena capacidad legal para obligarse y que desea llevar a
cabo el presente acto.
B. Que el arrendador es legítimo propietario del inmueble ubicado en
Avenida 137 No. 52, manzana 016, residencial Gran santa FE 1, super
manzana 321, de esta ciudad de Cancún, Quintana Roo.
C. Que no tiene conocimiento alguno sobre si el arrendatario se
encuentra o ha estado involucrado directa o indirectamente en la
comisión de delitos particularmente aquellos que establece el artículo 4
de la ley de Extinción de Dominio para el Distrito Federal y los que
menciona el inciso “A” de la fracción 2 del artículo 22 Constitucional, por
lo que hasta donde es de su conocimiento el arrendatario se dedica
exclusivamente a la realización de actividades lícitas.
D. Que al no conocer sobre la realización por parte del arrendatario de
ninguno de los hechos ilícitos y delitos a los que se refiere la ley federal
de Extensiones de Dominio y la Ley de Extinción de Dominio para el
Distrito Federal, actúa con absoluta buena fe en la celebración de este
Contrato.
E. Que es su deseo dar el inmueble en arrendamiento al arrendatario
en los términos y bajo las condiciones que se establecen en el presente
contrato, en el entendido que la veracidad y exactitud de todas las
declaraciones manifestaciones y garantías del arrendatario y del
obligado solidario establecidas en el presente contrato constituyen con
motivo determinante de su voluntad para la celebración del mismo.

II.- “EL ARRENDATARIO” declara:

F. Que tiene plena capacidad legal para obligarse y que desea llevar a cabo
el presente acto
QG.u e conoce perfectamente el inmueble descrito en las declaraciones
de el arrendador y que desea llevar a cabo el presente contrato de
arrendamiento.
H. Que por así convenir a sus intereses es su deseo y está dispuesto a tomar
en arrendamiento el inmueble que se describe en la declaración I inciso “B”
de conformidad con los términos y condiciones establecidos en el presente
contrato, Que en sus actividades jamás han incurrido en la comisión de
delito alguno incluyendo los que establece el artículo 4 de la Ley de
 Extinción de Dominio para el Distrito Federal y los que establezca inciso “A”
de la fracción 2 del Artículo 22 Constitucional.
QI. ue los recursos que designa y o destinará al pago de la renta y la
constitución del depósito (según dichos términos se definen en la cláusula
de este contrato) provienen y/o provendrán de Fuentes lícitas.
J. Que durante la vigencia de este contrato y mientras se encuentre en
posesión del inmueble tomará todas las medidas razonables y
convenientes para evitar que cualquier persona incluyendo sus
funcionarios, empleados, prestados de servicios, visitantes, clientes y en
general cualquier persona a la que permite el ingreso al inmueble, cometa
delito alguno particularmente aquellos a los que se refiere la Ley Federal
de Extinción de dominio y la Ley de Extinción de dominio para el Distrito
Federal.

QK.u e es su deseo e intención celebrar el presente Contrato de

arrendamiento y arrendar el inmueble al Arrendador en los términos y bajo
las condiciones que establece el presente Contrato, asegurando que todas
sus declaraciones manifestaciones y garantías hechas en el presente
instrumento son verdaderas precisas y ciertas.

IV.- DECLARAN LAS PARTES: L. Que el presente contrato no existe dolo, error,
mala fe o cualquier otro vicio
de la voluntad, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier
tiempo. M. Que reconocen la personalidad con la que compadece a la
celebración
de este contrato y expresamente convienen en someterse en las obligaciones
contenidas en las siguientes.

CLÁUSULAS.
PRIMERA. - OBJETO Y CONDICIONES DE ENTREGA “EL ARRENDADOR” Da en
arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” quien
acepta en tal concepto el uso y goce temporal del inmueble descrito en la
declaración I inciso “B” de este documento.
SEGUNDO. - PLAZO EL plazo del arrendamiento será de 5 años forzosos para
ambas partes. Si el término del arrendamiento es forzoso, concluye el día
prefijado sin necesidad de desahucio, pero si “EL ARRENDATARIO” no desocupa
por cualquier causa, este conviene en que el importe de la renta pactada se
incremente en los términos convenios en la cláusula “TERCERA DE RENTA” sin
que medie petición de parte, dicho porcentaje se incrementará anualmente en
forma progresiva durante el tiempo que transcurra sin que eso implique
renovación del contrato ni prórroga del mismo, subsistiendo todas y cada una
de las cláusulas contenidas en el presente contrato.
Si el contrato se celebra por un trato por un plazo forzoso y “EL ARRENDATARIO”
desea desocupar antes de su término, para hacerlo deberá estar al corriente en
el pago de la renta y pagar el equivalente de las pensiones rentísticas que se
generen durante el plazo al que quedó obligado.
En términos de lo que establece el Artículo 2448 “C” del Código Civil Vigente
en el Distrito Federal, las partes conviene que el “ARRENDATARIO” no pondrá
en ningún caso prorrogar el plazo pactado para la duración de este contrato de
arrendamiento.
TERCERA. - RENTA “EL ARRENDATARIO” pagará “AL ARRENDADOR” o quien en
sus derechos legalmente represente la cantidad de $144.000.00 (ciento
cuarenta y cuatro mil pesos moneda nacional) por concepto de renta del
inmueble material del presente contrato de la cual será pagada en trece
exhibiciones, una de $120,000.00 (ciento veinte mil pesos moneda nacional)
misma que se cubre a la firma del presente contrato y que ambas partes
aceptan de conformidad, y doce mensuales y consecutivas por la cavidad
cantidad de $2,000.00 (dos mil pesos moneda nacional) el pago de la renta se
deberá realizar DEL PRIMERO AL TRES DE CADA PERIODO MENSUAL. Esto por
los dos primeros años, siendo que en el segundo se exenta el primer pago, ya
que este será absorbido por “EL ARRENDATARIO” por los gastos de
mantenimiento y reparación hechos por “EL ARRENDATARIO” posterior a la
firma del presente.

En caso de existir demora en el pago de la renta se pagará por concepto de

interés el 2% de la parcialidad mensual por cada día de retraso a partir de la
fecha de pago, el precio de arrendamiento se incrementará en el mismo
porcentaje que se incrementa el índice de precios al consumidor que publique
el diario oficial de la federación más 5 puntos porcentuales. La renta se causará
por meses completos, aun cuando el inmueble sea ocupado por lapso
inferiores a un mes, consecuentemente cualquiera que sea la fecha en que “EL
ARRENDATARIO” desocupe el inmueble, la renta deberá pagarse por la
parcialidad mensual del periodo que corresponde, En el evento de que se
presentare algún impedimento para efectuar el pago de la renta con el
procedimiento antes descrito las partes convienen en que el importe de la
renta deberá cubrirse siempre dentro del plazo y en el domicilio o cuenta
bancaria convenida y no podrá retenerse por ningún concepto o
determinación, ya sea judicial o extrajudicial.
CUARTA. - DESTINO “EL ARREBATARIO” destinará el inmueble arrendado única
y exclusivamente para uso habitacional, por lo que en ningún caso y con ningún
motivo “EL ARRENDATARIO” podrá ampliar o variar el giro antes mencionado
sin la autorización por escrito de “EL ARRENDADOR”

QUINTA ACONDICIONAMIENTO DEL INMUEBLE “EL ARRENDATARIO” acepta

que para llevar a cabo modificaciones construir anexos o acondicionar el
inmueble arrendado deberá obtener la conformidad por escrito “DEL
ARRENDADOR” en el caso del presente contrato se acuerda que la renta del
segundo año se mantendrá como lo establece el presente, dado que en ese
año “EL ARRENDADOR” absorberá los gastos que “EL ARRENDATARIO” al tomar
posesión del inmueble genere para dar mantenimiento y reparación de toda la
propiedad, debido al estado de abandono en que se encuentra.
La obra o trabajos que realice “EL ARRENDATARIO” previa autorización que
obtenga por escrito para el acontecimiento del inmueble arrendado será por
su exclusiva cuenta (salvo lo estipulado en este contrato en el inciso anterior)
por lo que el arrendador no tendrá obligación de hacer pago alguno por estos
conceptos por lo que el arrendatario renuncia expresamente al derecho
otorgado en su favor en sentido contrario por los Artículos 2423 Fracción 2 y 3
y 2424 el código civil vigente en el Distrito Federal, quedando estas obras a
beneficio del inmueble arrendado así como los bienes muebles que el
arrendatario haya incorporado a la construcción y no pueda separarse sin
dañar su solidez o estabilidad.
Las obras o trabajos posteriores a los descritos al inicio del capítulo quinto,
que ejecuten en el inmueble arrendado sin la previa autorización del
arrendador será causa de rescisión del presente contrato obligándose “EL
ARRENDATARIO” a pagar a “EL ARRENDADOR” los daños y perjuicios que estos
hubiera ocasionado.
SEXTA COLOCACIÓN DE ANUNCIOS “EL ARRENDATARIO” no podrá instalar
anuncios sin que previamente le sea autorizado por escrito por “EL
ARRENDATARIO” igualmente “EL ARRENDATARIO” únicamente podrá instalar
los anuncios autorizados cuando la autoridad competente le haya expedido los
permisos y licencias correspondientes, la colocación de cualquier anuncio en
contravención a lo anterior establecido será causa de rescisión del presente
contrato. los gatos que genera la construcción elaboración e instalación de los
anuncios que el arrendatario instale en el inmueble arrendado, serán cubiertos
en su totalidad por este obligándose a retirarlos al término del presente
contrato.
SÉPTIMA CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO “EL ARRENDATARIO” reciben a
su satisfacción el inmueble para los fines convenidos y por lo tanto se obliga a
conservar en buen estado el inmueble arrendado siendo como ya se a pactado
los gastos de reparación que por su correcto uso y disfrute se harán a la firma
del presente contrato, en los términos del artículo 2444 del código civil vigente
para el Distrito Federal o para los correlativos en los códigos de otros estados
obligándose a indemnizar al arrendador o los daños que sufra el inmueble
arrendado por su culpa o por la de sus empleados, parientes, clientes o demás
personas que lo visiten, renunciando expresamente para cumplir con lo
anterior a los derechos que le otorga la fracción 2 y 5 del Artículo 2412 de
código civil del Distrito Federal o sus correlativos en los estados de la República
así mismo como parte de la conservación y mantenimiento del inmueble en
arrendamiento.
OCTAVA DAÑOS AL INMUEBLE “EL ARRENDADOR” en ningún caso y por ningún
motivo será responsable de los daños pérdida robo o cualquier otra
eventualidad que sufra los bienes que utilice e introduzca el arrendatario al
inmueble arrendado por otro lado en caso de que llegase a suscitar un siniestro
en el inmueble arrendado el arrendatario deberá cubrir el arrendador y a los
demás vecinos de dicho inmueble los daños y perjuicios que esto les ocasione
en los términos previstos en el código civil vigente para el Distrito Federal.
NOVENA PAGOS DE SERVICIOS “EL ARRENDATARIO” se obliga al pago del
suministro de energía eléctrica, agua, gas, servicio de teléfono y cualquier otro
servicio que utilice la operación del inmueble, si al término del plazo del
arrendamiento hubiera a deudos pendientes con los prestadores de estos
servicios, “EL ARRENDATARIO” deberá cubrir estos, si el inmueble cuenta con
los servicios de agua, gas, luz, teléfono o cualquier otro esto deberá pagarse a
más tardar en la fecha límite que señale en los recibos respectivos y la falta de
pago oportuno de estos o su suspensión por cualquiera que sea la causa será
causal de rescisión de este contrato.
DÉCIMA. - DEPÓSITO Para el presente contrato queda exento el pago de
depósito para garantizar que la propiedad arrendada sea de vuelta en buen
estado debido a lo estipulado en la cláusula tercera. independiente al
incremento la renta esta obligación no se actualizará, la sustitución de depósito
por la adecuación del inmueble no genera interés alguno dada su especial
naturaleza este depósito no podrá ser usado para el pago de rentas y no será
devuelto a “EL ARRENDATARIO” y este se obliga al firmar el presente que no
existirán a deudos por servicios.
DÉCIMA PRIMERA.- PENA CONVENCIONAL En el evento de que “EL
ARRENDATARIO” incumpla cualquiera de las cláusulas de este contrato las
cuales den motivo a reclamaciones de pago de daños y perjuicios, así como la
rescisión del mismo o bien la terminación del contrato por falta de entrega del
inmueble material del arrendamiento a su vencimiento mediante juicio
correspondiente ante el juzgado correspondiente, este se obliga a pagar “AL
ARRENDADOR” como pena convencional un importe equivalente a dos
parcialidades de la renta anual señalada en la cláusula tercera del presente
contrato, por cada incumplimiento a lo convenido en el clausulado de este
contrato por todo el tiempo que dure el juicio su ejecución y hasta que se haga
entrega del bien inmueble arrendado o se haga pago de las cantidades
reclamadas.
DÉCIMO SEGUNDO GARANTÍAS para que “EL ARRENDATARIO” garantice las
obligaciones que se establece en el presente contrato “EL ARRENDADOR”
tomará las siguientes garantías con la total aceptación por parte de “EL
ARRENDATARIO” que les proporcionará para el efecto toda la documentación
que se requiera y llevará a cabo los trámites correspondientes.
DÉCIMO TERCERA RECEPCIÓN DE INSTALACIONES “EL ARRENDATARIO”
reconoce haber recibido a entera conformidad y en el estado que se encuentra
para el uso convenido, el inmueble dado en arrendamiento.
DÉCIMA CUARTA INGRESOS DE TERCEROS EMPLEADOS RESPONSABILIDAD
DE “EL ARRENDATARIO” AL RESPECTO. “EL ARRENDATARIO” bajó su exclusiva
responsabilidad, podrá permitir el acceso al inmueble de sus funcionarios,
trabajadores, empleados, sus contratistas, prestados de servicios, visitantes,
clientes y de cualquier otra persona, en el entendido que el arrendatario será
responsable de los daños que dichas personas provoquen al inmueble con
excepción de mérito o el uso normal y apropiado del inmueble.
“EL ARRENDATARIO” asume todas las responsabilidades derivadas de sus
relaciones con sus funcionarios, trabajadores, empleados, dependientes,
auxiliares y sus contratistas, a su servicio obligándose a dejar en inmueble y al
arrendador en paz y a salvo de cualquier reclamación por este concepto se le
hiciere.
Así mismo “EL ARRENDATARIO” se obliga a tomar todas las medidas de
precaución y providencia razonables a efecto de evitar que cualquier persona
que ingrese al inmueble realice actividades delictivas o cualquier clase de
ilícitos o de cualquier otra manera involucre al inmueble en conductas que
puedan ser consideradas delictivas.
“EL ARRENDADOR” no asume ningún tipo de responsabilidad por los daños
que sufra cualquier persona dentro del inmueble con excepción del personal
“EL ARRENDADOR” que ingresa al inmueble para la realización de alguna
reparación, salvo que respecto a dicho personal del arrendador el daño fuera
imputable a una acción u omisión, culpa o negligencia de “EL ARRENDATARIO”
sus funcionarios, trabajadores, empleados, clientes o visitantes.
Si por cualquier motivo circunstancia imputable o no a “EL ARRENDATARIO”
alguna persona (distinta del personal del arrendador conforma el párrafo
anterior) sufriera algún tipo de daño sea en su persona o bienes, “EL
ARRENDATARIO” se obliga a sacar a salvo y en paz a “EL ARRENDADOR” para el
caso de que dicha persona intenta algún tipo de acción o hiciera alguna
reclamación a “EL ARRENDADOR”.
DÉCIMO QUINTA INDEMNIZACIÓN “EL ARRENDATARIO” se obliga a:
sacar en paz y a salvo “EL ARRENDADOR” y en su caso indemnizarlo por los
daños y perjuicios que sufra, que deriven de, o se relacionen con cualquier
reclamación, demanda, acción o denuncia intentada o enderezada en contra
“EL ARRENDADOR” y que se relacione directa o indirectamente con las
relaciones laborales entre “EL ARRENDATARIO” y sus trabajadores, empleados,
comisionistas, agentes y cualquier persona subordinada a “EL ARRENDATARIO”
o pretendiere ostentar alguna relación laboral con “EL ARRENDATARIO”.

Sacar en paz y a salvo al “EL ARRENDADOR” y en su caso indemnizarlo por los

daños y perjuicios que sufra, que deriven de o se relacionen con cualquier
reclamación, demanda, acción o denuncia implicada o enderezada en contra
de “EL ARRENDADOR” por cualquier persona que sufriera algún daño dentro
del inmueble, con excepción del personal del propio “EL ARRENDADOR” que
se encuentre en el inmueble por alguna de las razones establecidas en este
contrato.

Indemnizar y sacar en paz y a salvo “EL ARRENDADOR” para el caso de que por
la comisión de algún delito (sea imputable “EL ARRENDATARIO” o a cualquiera
de sus funcionarios, empleados, trabajadores, prestados de servicios, visitantes,
clientes o cualquier persona que “EL ARRENDATARIO” hubiera permitido el
acceso al inmueble) procediese a la extensión de dominio respecto del inmueble.

DÉCIMO SEXTA RENUNCIAS DEL ARRENDATARIO “EL ARRENDATARIO”

renuncia expresamente

Los derechos de preferencia establecidos en el Artículo 2447 del Código Civil

para el Distrito Federal, para el caso de que “EL ARRENDADOR” desee volver a
arrendar o vender el inmueble a un tercero.

El derecho a pedir la modificación del contrato en supuestos señalados en el

segundo párrafo Artículo 1796 del Código Civil para el Distrito Federal.
Al derecho que le aproveche cualquier transacción cerebral entre “EL
ARRENDADOR” y los Obligados Solidarios.
DÉCIMO SÉPTIMA RESCISIÓN En caso de incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones contenidas en este documento, la parte afectada podrá recibir el
presente contrato.

Con independencia de lo anterior será causa de rescisión automática del

presente contrato de arrendamiento, el solo hecho de que el inmueble objeto
del presente instrumento sea resguardado, relacionado, investigado o
asegurado por cualquier autoridad derivado de la sospecha o comprobación
de la comisión de delitos consignados o intentados dentro o fuera del inmueble
referido, cometidos por “EL ARRENDATARIO” o por cualquier persona a la que
“EL ARRENDATARIO” le haya permitido la entrada del inmueble material del
arrendamiento, hechos estos típicos Y anti jurídicos, constitutivos de cualquier
delito y en especial delitos de delincuencia organizada, de los cuales se
menciona entre otros de manera enunciativa más limitativa los siguientes:
delitos contra la salud, narcotráfico, secuestro, robo de vehículos, trata de
personas etcétera, por lo que “EL ARRENDATARIO” libera a “EL ARRENDADOR”
de toda responsabilidad en la que pudiera haberse involucrado, derivado de
delitos consumados o no dentro o fuera del inmueble, no obstante en este acto
el arrendatario declara BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD que los datos
personales que proporcionaron para elaboración del presente instrumentos
son verdaderos y que a la fecha de firma del presente contacto, no tiene
antecedentes penales, ni ha cometido hecho ilícito alguno o contrarios a la
moral, que pudiera dar origen a un procedimiento o denuncia penal en su
contra.

DÉCIMA OCTAVA DOMICILIO Todo aviso relativo a este contrato deberá

hacerse de manera fehaciente en los domicilios que señalan las partes
mientras estas no señalen por escrito un nuevo domicilio estos serán los
siguientes.
EL ARRENDADOR
C Aldama 181 A colonia los gavilanes, Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco
EL ARRENDATARIO
Avenida 137 No. 52, manzana 016, residencial Gran santa FE 1, super manzana
321, de esta ciudad de Cancún, Quintana Roo.
Las partes en este contrato renuncian expresamente a la jurisdicción que
pudiera corresponderles por razón de su domicilio presente o futuro, por lo
que se someten expresamente a la ley y tribunales del Distrito Federal y para
el caso que surja controversia entre las partes en el presente instrumento.
Enteradas las partes del alcance del presente contrato, lo firman de
conformidad en la ciudad de Cancún Quintana Roo, el día primero de octubre,
otorgando un mes de gracia, tiempo en el que podrá hacer las mejoras que “EL
ARRENDATARIO” considere necesarios para el correcto uso y disfrute del
inmueble, surtiendo sus efectos el presente a partir del día primero de
noviembre de 2024, teniendo e quienes de igual forma los escribe en todas sus
hojas que lo integran.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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JORGE SAUL RAMOS PINEDO EDITH PEREZ GUERRERO
c