1. Definición de Saneamiento.
Basándonos en la Ley 108-05, en su artículo 20, donde se define el Saneamiento
Como el proceso de orden público por medio del cual se determina e individualiza el terreno, se
depuran los derechos que recaen sobre él y estos quedan registrados por primera vez.
El Saneamiento implica un conjunto de actividades técnicas y jurídicas, encaminadas a obtener el
registro del derecho de propiedad y de los demás derechos reales accesorios que puedan afectar el
terreno
Este proceso de Saneamiento lo pueden iniciar: El Estado Dominicano; y, toda persona física o moral que
reclame o posea un derecho sobre un terreno no registrado.
2. Pasos para llevar a cabo el saneamiento catastral.
Art. 26.- El proceso judicial. Es el procedimiento por ante los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria
que depura el derecho a registrar.
Párrafo I.- En un plazo no mayor de quince (15) días, el tribunal de jurisdicción original apoderado debe
notificar a los reclamantes que se ha iniciado el proceso judicial del saneamiento para que estos, antes
de la primera audiencia cumplan con los requisitos de publicidad precisados en esta ley y en la vía
reglamentaria. Párrafo II.- La primera audiencia del saneamiento debe celebrarse dentro de los sesenta
(60) días posteriores a la recepción del apoderamiento por parte del tribunal de jurisdicción original.
Párrafo III.- El tribunal apoderado debe poner en conocimiento del Abogado del Estado del inicio del
proceso judicial del saneamiento e informarle la fecha de la primera audiencia, para que este emita su
opinión. La falta de comparecencia o falta de opinión del Abogado del Estado* se considera como la
falta de interés y la no objeción del Estado al proceso de saneamiento. La falta de opinión del Abogado
del Estado* no impide, sin embargo, que el inmueble sea adjudicado.
Párrafo IV.- Cualquier litigio referente al terreno en proceso de saneamiento es competencia del tribunal
apoderado.
Párrafo V.- Todo proceso de saneamiento termina con una sentencia de adjudicación del inmueble, la
cual será notificada mediante acto de alguacil, momento a partir del cual comienza a correr el plazo para
interponer el recurso de apelación. En caso de que ningún particular pueda probar su derecho de
propiedad sobre el inmueble, el mismo debe adjudicarse al Estado Dominicano. Párrafo VI.- Si vencido el
plazo de apelación nadie recurre la sentencia del Tribunal de Jurisdicción Original, esta adquiere la
autoridad de la cosa irrevocablemente juzgada, excepto en el caso de que se intente el recurso
extraordinario de revisión por causa de fraude dentro del plazo establecido en la presente ley. Párrafo
VII.- La sentencia irrevocable de saneamiento, acompañada del plano definitivo de mensura aprobado y
toda aquella documentación complementaria, establecida por la vía reglamentaria por la Suprema Corte
de Justicia, debe ser remitida al Registro de Títulos que corresponda, dentro de los quince (15) días a la
recepción de los planos aprobados, para que se efectúen los registros correspondientes y se expida el
Certificado de Título.
3. Base Constitucional, Legal y Reglamentaria del Proceso de
Saneamiento.
El proceso de Saneamiento tiene su base jurídica fundamental en el Art. 51 de nuestra Constitución, Este
artículo consta de varios numerales los cuales explica de manare detallada dicha disposición. Cito:
Artículo 51.- Derecho de propiedad. El Estado reconoce y garantiza el derecho de propiedad. La
propiedad tiene una función social que implica obligaciones. Toda persona tiene derecho al goce,
disfrute y disposición de sus bienes.
Este artículo consta de varios numerales los cuales explica de manare detallada dicha disposición.
Con relación a la base legal el proceso de saneamiento tiene su base legal y reglamentaria en los
artículos que van del 20 al 27 de la Ley de Registro Inmobiliario; del 115 al 131 del Reglamento de los
Tribunales; del 142 al 145 del Reglamento de Mensuras Catastrales; y 27 y 75 del Reglamento General
de Registros de Títulos.
