ANEXO DE CONSTRUCCION POR MANO DE OBRA- BARRIO HORIZONTES AL SUR LOTE 224
“MEMORIA DESCRIPTIVA”
MOVIMIENTO DE SUELO: Se desmontará el suelo existente que servirá para futuro
relleno del lote y se rellenará con tosca en la superficie de platea. El trabajo se
realizará mediante mini pala a cargo nuestro y el comitente proveerá los m3 de tosca
necesarios para la ejecución.
ESTRUCTURA: Se ejecutarán Bases centradas o platea (H21) con doble armadura en ambas
direcciones. Según corresponda se realizarán vigas de refuerzo.
Columnas, vigas de fundación y vigas en altura serán de hormigón armado trabajando en
conjunto con la mampostería.
La losa interior y losa de cubierta serán de viguetas pretensadas con ladrillos de
poliestileno, malla de repartición y capa de compresión.
MAMPOSTERIA: El Muro exterior será de ladrillo hueco cerámico 18-18-33 cm y el Muro
interior de ladrillo hueco cerámico 12-18-33 cm. Capa aisladora horizontal y capa aisladora
vertical formada por tratamiento hidrófugo.
La mampostería se ejecutará en lo preferentemente a plomo y sin pandeos, los mampuestos
se colocarán con un enlace no menor que la mitad de su ancho en todos sus sentidos. Las
hiladas serán perfectamente horizontales. Las juntas serán de 15 mm. de espesor. Los
encuentros de la mampostería con columnas de hormigón armado se trabarán con chicotes
de hierro que serán colocados al hormigonar las mismas, cada 4 hiladas. Los marcos
metálicos deberán colocarse en la posición exacta que le correspondan a medida que se
eleva la mampostería de modo que las mochetas se ajusten perfectamente a los mismos.
Entre el espacio libre de marco y mamposterías se colocará mortero para solidarizar la pieza
metálica y la albañilería.
En todos los muros y tabiques se deberá efectuar un encadenado superior horizontal de
HºAº del mismo espesor del muro o tabique con el fin de producir su arriostramiento.
CAPA AISLADORA HORIZONTAL:
En todas las paredes sin excepción se extenderán dos capas aisladoras de 15mm. de espesor
cada una, la inferior a la altura del plano inferior del contrapiso, la que correrá por debajo
de las carpinterías, y la superior a 5 cm. sobre N.P.T.. Ambas caras se unirán mediante dos
capas verticales de igual material y espesor. El planchado de las caras será perfecto para
evitar puntos débiles. Se cuidará que la colocación y unión de las capas aisladoras, se
ejecuten con esmero, sin interrupciones, de manera de evitar por completo las filtraciones
de agua o humedad.
REVOQUES:
Los paramentos de las paredes que deban revocarse se limpiarán esmeradamente, se
degollarán las juntas hasta 15mm. de profundidad, se desprenderán las partes no adheridas
y se abrevará el paramento con agua; el espesor máximo del revoque grueso será dos (2)
cm.
En la cara exterior de los muros se realizará un azotado impermeable.
Los paramentos una vez terminados no deberán presentar superficies alabeadas ni fuera de
nivel, ni rebabas u otros defectos cualesquiera. Los revoques ejecutados de acuerdo a estas
especificaciones tendrán aristas rectas exentos de garrotes, depresiones o bombeos. Las
aristas de intersección de los parámetros entre serán vivas y rectilíneas. Cuando se exija el
empleo de materiales preparados para revoques de marca expresamente determinado,
quedará entendido que el mismo llegará a la obra envasado en bolsas que aseguren la
impermeabilidad para su aplicación.
La tecnología constructiva para el revoque será con maquina proyectadora o a mano
según prefiera el cliente.
SOLADOS PLANTA BAJA:
Estar comedor - cocina y baños se ejecutará una carpeta de cemento nivelada y fratasada,
sobre la que se aplicará el piso de porcelanato correspondiente. Las juntas serán lo más
pequeñas posibles para su alineación correcta, y las superficies no deberán presentar
resaltos ó depresiones de ninguna especie ó magnitud.
Se colocarán zócalos del mismo material en todos los ambientes.
SOLADOS PLANTA ALTA:
Se ejecutará una carpeta de cemento nivelada y fratasada, sobre la que se colocará el
revestimiento correspondiente. En paredes de baños principales se colocará un
revestimiento hasta el límite con cielorraso y en baño exterior el revestimiento llegará
hasta 120 cm desde la línea del piso.
Se colocarán zócalos del mismo material en todos los ambientes.
REVESTIMIENTO FACHADA:
Incluye la colocación de cerámico o porcelanato símil madera en fachada.
REVESTIMIENTO COCINA Y LAVADERO:
Se colocará revestimiento sobre mesada hasta encuentro con alacena, altura aproximada
60 cm.
SOLADOS ACCESO Y VEREDA PERIMETRAL: Se ejecutará hormigón, fratasado y llaneada o
escobado en rampas de acceso vehicular y veredas exteriores.
INSTALACION SANITARIA:
INTEGRAN EL RUBRO INSTALACIONES SANITARIAS ENTRE OTROS TRABAJOS:
a) Construcción y relleno de zanjas para la colocación de las cañerías.
b) Construcción de canaletas en paredes y de agujeros en losas de hormigón
para el paso de caños.
c) colocación de todos los materiales, artefactos y accesorios y protección
posterior de los artefactos colocados para evitar su deterioro y uso hasta
la entrega de la obra.
d) Conexión de caños de agua fría, caliente y desagües.
Provisión de Agua fría y caliente, cañerías de polipropileno termofusión SALADILLO o
similar, tanque de reserva elevado bicapa de 750 litros ETERNIT o similar, desagües
cloacales en PVC, junta elástica Awaduct de 3,2mm con conexión a cámara y cloaca en línea
municipal. Todos los locales sanitarios contaran con llave de paso individual. En el
lavadero se dejará una conexión para lavarropas y en cocina para lavavajilla.
Se armará un colector para alimentación de tanque elevado, Salida para futuro riego y
piscina.
INSTALACION ELECTRICA:
Los trabajos a realizar incluyen la mano de obra, y Dirección Ejecutiva para dejar en
condiciones de correcto funcionamiento todas aquellas instalaciones que corresponden a
los trabajos que a continuación se detallan:
a) Conexión en Pilar para medidor
b) acometida sobre eje municipal.
c) Instalación eléctrica de la vivienda.
d) Instalación de cañerías y caja para TE.
e) Instalación de cañerías y caja para TV.
f) Puesta a tierra.
Se ejecutará bajo las NORMAS MINIMAS DEL REGLAMENTO DEL E.N.R.E. VIGENTE
ALIMENTACION:
Las instalaciones eléctricas domiciliarias serán alimentadas con Corriente
Alterna de 220 V-50hz.
TIPO DE INSTALACION:
Toda la instalación será embutida en mampostería ó en hormigón.
TABLEROS PRINCIPALES Y SECCIONALES:
El Tablero Principal irá en el pilar de acometida. El Tablero Seccional monofásico se ubicará
en el interior de la vivienda, en su interior deberán tener: Riel din con capacidad para llave
seccional, disyuntor y (1) interruptor bipolar termomagnético por circuito.
Se colocarán tapas, puntos y tomas en todos los ambientes.
Se dejará una boca de iluminación (centro) en cada ambiente.
REFRIGERACION
Se dejará prevista la preinstalación eléctrica para circuito de Aire acondicionado en Living
comedor y Dormitorios.
Se colocarán cañerías y cajas de preinstalación detrás de cada Split.
INSTALACION DE GAS:
La instalación y mano de obra, estará realizada conforme a la reglamentación vigente de
METROGAS, se dejará una conexión para cocina, caldera y termotanque. El sistema de
conducción y distribución interna, producido en polietileno y acero, con unión por
Termofusión. Se presentará la documentación en Metrogas y se realizará la aprobación
parcial de la instalación.
CALEFACCION: Se ejecutará la instalación de cañerías para la colocación de radiadores y/o
losa radiante en todos los ambientes interiores con caños termo fusionados con alma de
aluminio. Se dejará previsto para la colocación de la Caldera y los módulos de
radiadores/colectores correspondientes en cada ambiente. Incluye la instalación de
caldera y radiadores.
BAÑO CHICOS:
Artefactos: Se instalará un Inodoro sifónico, mochila deposito automático y bidet,
Lavatorio tipo vanitory o losa con bacha de apoyo, se colocarán las griferías de embutir o
de exterior según defina el cliente.
Box de ducha en material revestido en combinación con el resto del revestimiento.
BAÑO EN SUITE:
Box de ducha en material revestido en combinación con el resto del revestimiento o
bañera.
Artefactos: Se instalará un Inodoro sifónico, mochila deposito automático y bidet,
Lavatorio tipo vanitory o losa con bacha de apoyo, se colocarán las griferías de embutir o
de exterior según defina el cliente.
BAÑO TOILETTE:
Artefactos: Se instalará un Inodoro sifónico, mochila deposito automático, Lavatorio tipo
vanitory o losa con bacha de apoyo, se colocarán las griferías de embutir o de exterior
según defina el cliente.
En los baños que no tendrán ventilación natural se podrá colocar un extractor eléctrico.
BAÑO EXTERIOR:
Artefactos: Se instalará un Inodoro sifónico, mochila deposito automático, Lavatorio tipo
vanitory o losa con bacha de apoyo, se colocarán las griferías de embutir o de exterior
según defina el cliente.
CIELORRASOS
Se realizará un cielorraso suspendido realizado con estructura metálica. A la estructura de
montantes cada 0.40m, se fijará una capa de placas de roca de yeso, fijándolas mediante
tornillos autorroscantes de acero tipo T2 punta aguja. Se colocará, entre chapas y
estructura de soporte de cielorraso de placas de roca de yeso, un manto de lana de vidrio
Isover de 50 mm o similar.
SE PODRAN INCORPORAR CAJONES Y CORTINEROS SEGÚN PROYECTO.
PINTURA:
Carpintería de madera:
Todas las hojas a pintar deberán ser previamente lijadas con papel de grano fino, luego se
aplicará una mano de barnícela pintándola luego con dos manos de barniz. En las que estén
al exterior se darán tres manos. Toda hoja deberá descolgarse de sus pamelas para pintar
los espesores superior e inferior. Se tomarán asimismo precauciones con los herrajes para
que queden limpios.
Carpintería metálica:
Todas las estructuras metálicas se pintarán con dos manos de antióxido previa limpieza de
las superficies de toda suciedad y herrumbre. Una vez aplicado esto se darán dos manos de
pintura al esmalte sintético. La última mano será aplicada cuidadosamente y deberá cubrir
perfectamente las superficies.
Muros y cielorrasos:
En muros interiores y cielorrasos se ejecutará pintura al látex sobre 1 mano de
imprimación.
Revestimiento exterior tipo tarquini o similar, colores a definir por el cliente.
Según proyecto se colocará un revestimiento de piedra en sector parrilla y baño exterior.
MUEBLES DE COCINA Y LAVADERO
Para la instalación de muebles de cocina y lavadero se ejecutara una banquina de material,
de esta manera se proteje el mueble del contacto con el suelo. Se realizará según proyecto y
definición con el cliente.
PARRILLA
Se realizará parrilla en mampostería y hormigón a la que se le colocaran los ladrillos
refractarios que provea el cliente y se construirá una barra de hormigón alisado.
LIMPIEZA DE OBRA: La obra se entregará en óptimas condiciones de limpieza una vez
finalizados los trabajos contratados.
ACLARACION: No incluye pileta, perforación de agua, instalación de Aires acondicionados,
mamparas, espejos, Herrería como barandas, interior de parrilla y frentes, Colocación de
madera, WPC o algún otro revestimiento en fachadas. Parquizacion exterior, sistema de
riego, artefactos de iluminación, mosquiteros. Se podrán gestionar estos trabajos durante
el proceso de obra.
Las marcas o modelos citados son para ejemplificar el trabajo a realizar, el cliente
podrá traer lo que considere mejor para su proyecto.
