Asignatura: Gestión Financiera Profesor: Antonio Ramirez Faraco

Curso: 2024-2025 Departamento: Administración y Gestión

TAREA 4 UT3 – Rentas financieras II – Comprueba tu aprendizaje

Actividad 1:

Averigua el valor que tiene hoy una finca, si produce unos ingresos semestrales
pospagables a perpetuidad de 2 800 €. La operación se valora al 5 % efectivo
anual.

Actividad 2:

Calcula el Valor Actual de una renta de 280 € mensuales, pagaderos durante 5

años, si el tanto de valoración es del 10 % anual y la renta es:

a) Inmediata pospagable.
b) Inmediata prepagable.
c) Diferida 3 años y pospagable.
d) Diferida 3 años y prepagable.

Actividad 3:

Un autónomo depositó en una entidad bancaria hace 7 años 12 000 € al 5 %

anual. Hoy, con el montante obtenido, realiza las siguientes operaciones:

• Paga una deuda que asciende al 5 % del montante.

• Paga al contado un coche, cuyo coste es de 36 mensualidades vencidas de
350 €.
• El resto lo deposita en la caja de la empresa para hacer frente al pasivo
circulante. Calcula:

a) El importe del montante o capital final.

b) El importe de la deuda.
c) La cantidad que deposita en la caja de la empresa.

Actividad 4:

Cierta empresa ha solicitado un préstamo a 4 años, y ha realizado pagos

constantes, y mensuales de 200 €. Si el tanto aplicado es del 0,75 % efectivo
mensual, calcula el Valor Final del préstamo si lo valoramos a los 5 años de su
concesión.
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Actividad 6:

Un autónomo propietario de un local arrendado cobra un alquiler de 900 €

mensuales a principio de cada mes. Los gastos de comunidad también los
abona a principio de cada mes y ascienden a 30 € mensuales. Calcula el valor
actual de los ingresos netos que le proporciona dicha inversión, si
consideramos que los ingresos que le reporta el alquiler son perpetuos. Interés
anual efectivo: 8 %.

Actividad 7:

La propietaria de una tienda adquiere un nuevo equipo de aire acondicionado,

cuyo importe asciende a 2 500 €, y procede a abonarlo con la tarjeta de crédito.
A través del servicio on-line del banco, solicita un aplazamiento del pago y, por
ello, el banco empezará a cargarle en su cuenta corriente una cantidad
mensual y fija durante los próximos 6 meses. Si el tipo de interés efectivo de la
operación es del 15 % anual, calcula el importe de los pagos mensuales que
deberá realizar para cancelar su deuda.

Actividad 8:

La empresa Win, S. L., se dedica a la fabricación de zumos y necesita renovar

un tanque vertical con capacidad para 10 000 litros. El proveedor del tanque le
ofrece las siguientes condiciones de financiación: abonar 5 000 € al contado y
el resto mediante 12 pagos mensuales (a principio de cada mes) de 600 € cada
uno, empezando el primer pago a los 3 meses de la compra. Calcula el precio
de compra. Interés anual efectivo: 9 %.

Actividad 9:
La sociedad CHAVELI, S. L., está formada por tres socios que son hermanos.
Su padre ha fallecido recientemente y desearían invertir un importe equivalente
al 25 % de la herencia en la empresa, puesto que se encuentra en pleno
proceso de expansión. Los bienes que han heredado los hermanos son los
siguientes:

a) Una finca de naranjas, que reporta unos beneficios netos anuales

aproximados de 100 000 €.
b) Un local de su propiedad que está arrendado y por el que reciben un alquiler
neto mensual de 1 800 €. El contrato de alquiler tiene una duración de 5 años.
c) 300 000 € en efectivo.

¿Cuál es el valor actual de la herencia? ¿Qué importe podrán destinar a la

ampliación del negocio? Tanto de valoración: 6 % efectivo anual.
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Curso: 2024-2025 Departamento: Administración y Gestión

Actividad 10:

Un emprendedor ha estado realizando imposiciones mensuales de 500 €, al

final de cada mes y durante 5 años, en una cuenta de ahorro, con el objetivo de
reunir un capital y abrir un negocio. A los 7 años, decide invertir la cantidad
acumulada en la creación de una nueva empresa. ¿De cuánto dinero dispondrá
para llevar a cabo su proyecto? Interés anual efectivo: 7 %.

Actividad 12:

Una sociedad ha realizado imposiciones de 2 000 € semestralmente durante 6

años al principio de cada año, con el objetivo de reunir un capital que le permita
renovar un elemento de inmovilizado. A los 8 años de iniciar las imposiciones,
deciden comprar el inmovilizado. ¿De qué cantidad disponen para realizar la
inversión? Interés: 1 % efectivo mensual.

Actividad 13:

Una empresa acaba de adquirir tres transpaletas elevadoras eléctricas. El

proveedor le ofrece la posibilidad de realizar 10 pagos al principio de cada
semestre, teniendo en cuenta que el primero se realizará a los 3 años de la
compra y que tendrá un importe de 580 €. Calcula el valor al contado de las
tres transpaletas. Interés anual efectivo: 11 %.

Actividad 14:

Al propietario de una empresa, se le plantean dos opciones:

a) Opción 1: comprar 3 máquinas de vending de bebidas, pagando 250 € al

final de cada mes, durante dos años.
b) Opción 2: alquilar de forma perpetua las máquinas, pagando una cuota
mensual de 64 € a principio de cada mes.

Si la operación se valora al 12,682503 % anual efectivo, ¿qué opción le resulta

más interesante?

Actividad 15:

Una empresaria adquiere una máquina envasadora que pagará de la siguiente

forma:

a) Abonará 4 000 € en el momento de la compra.

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b) Pagará 2 000 € anuales vencidos durante 4 años.

c) Al final del cuarto año, abonará además un pago de 1 500 €.
Calcula el valor de compra de la máquina, si el interés anual efectivo es del 10
%.

Actividad 16:

Una empresa necesita adquirir un vehículo de transporte. El proveedor le

ofrece las siguientes condiciones de pago:

a) Abonar 5 000 € al contado.

b) Pagar 18 cuotas mensuales prepagables de 500 € cada una (la primera se
abona a los 6 meses de la compra).
c) A los 2 años de la compra, abonará 4 000 €.

Calcula el valor de adquisición del vehículo si la TIN es del 12 % capitalizable

por meses.

Actividad 17:

Un cliente de nuestra entidad financiera ha solicitado un préstamo por 50 000 €

a 10 años, realizando pagos constantes, mensuales y pospagables. Si el tanto
nominal aplicado, capitalizable mensualmente, es del 1,98 %, calcula el importe
de los pagos mensuales.

Actividad 18:

Un empresario está considerando abrir un nuevo negocio, que le generará los

siguientes gastos e ingresos:

a) El importe de los ingresos mensuales previstos asciende a 16 000 € a final

de cada mes.
b) Los salarios que deberá abonar a final de cada mes ascienden a 3 000 €
mensuales.
c) El alquiler del local supone 2 000 € mensuales (que se abonarán a principio
de cada mes).
d) Los gastos restantes sumarían un importe aproximado de 1 500 € a final de
cada mes.

Calcula el valor actualizado de los beneficios que generará el negocio, durante

los próximos 12 meses, si el interés anual efectivo es del 8 %.
 RENTAS FINANCIERAS (II)

1) Solución: Perpetua y pospagable

i = 5 % (0,05)
V0 = 2.800 ∙ (1/0,024695076) = 113.382,93 €
a = 2.800 € (semestral)

 i2 = (1 + 0,05) (1/2) - 1 = 0,024695076

2) Solución:

a = 280 € (mes)
n = 5 años x 12 meses = 60 meses i12 = (1 + 0,10) (1/12) - 1 = 0,00797414
i = 10 % (0,10)

 Inmediata y pospagable:

V0 = 280 ∙ [1 – (1 + 0,00797414) – 60 / 0,00797414] = 13.310,78 €

 Inmediata y prepagable:

V0 = 280 ∙ [1 – (1 + 0,00797414) – 60 / 0,00797414] ∙ (1 + 0,00797414) = 13.416,92 €

 Diferida 3 años y pospagable:

V0 = 280 ∙ [1 – (1 + 0,00797414) – 60 / 0,00797414] ∙ (1 + 0,00797414) – 36 = 10.000,59 €

 Diferida 3 años y prepagable:

V0 = 280 ∙ [1 – (1 + 0,00797414) – 60 / 0,00797414] ∙ (1 + 0,00797414) ∙ (1 + 0,00797414) – 36 = 10.080,33 €

3) Solución:

a) El importe del montante o capital final:

C0 = 12.000 €
n = 7 años Cn = 12.000 ∙ (1 + 0,05) 7 = 16.885,21 €
i = 5 % (0,05)

b) El importe de la deuda:

 Pago deuda = 16.885,21 ∙ 0,05 = 884,26 €

 Pago coche:
 i12 = (1 + 0,05) (1/12) - 1 = 0,0040741
n = 36 meses
a = 350 € V0 = 350 ∙ [1 – (1 + 0,0040741) – 36 / 0,0040741] = 11.697,45 €

c) La cantidad que deposita en la caja de la empresa:

Total caja = 16.885,21 – 884,26 – 11.697,45 = 4.303,50 €

4) Solución: Anticipada y pospagable

n = 4 años x 12 meses = 48 meses

a = 200 € Vn = 200 ∙ [1- (1 + 0,0075) – 48 / 0,0075] ∙ (1 + 0,0075) 48 + 12 = 12.583,32 €
i12 = 0,75 % (0,0075)
6) Solución: Perpetua y prepagable
 i12 = (1 + 0,08) (1/12) - 1 = 0,0064303
i = 8 % (0,08)
a = 900 € - 30 € = 870 € (mes) V0 = 870 ∙ (1 / 0,0064303) ∙ (1 + 0,0064303) = 136.088,52 €

7) Solución: Inmediata, temporal y pospagable

 i12 = (1 + 0,15) (1/12) - 1 = 0,01171492

V0 = 2.500 €
n = 6 meses 2.500 = a ∙ [1 – (1 + 0,01171492) – 6 / 0,01171492]
i = 15 % (0,15) 2.500 = a ∙ 5,761474154
a=x a = 2.500 / 5,761474154 = 433,92 €

8) Solución: Diferida, temporal y prepagable

 i12 = (1 + 0,09) (1/12) - 1 = 0,00720732

n = 12 meses
a = 600 € + 5.000 € al contado
i = 9 % (0,09)
V0 = 600 ∙ [1 – (1 + 0,00720732) – 12 / 0,00720732] ∙ (1 + 0,00720732) ∙ (1 + 0,00720732) –3 = 6.775,72 €

 Valor total = 6.775,72 + 5.000 = 11.775,72 €

9) Solución:

a) Una finca de naranjas, que reporta unos beneficios netos anuales aproximados de 100.000 €

 Perpetua y pospagable

a = 100.000 €/año V0 = 100.000 ∙ (1 / 0,06) = 1.666.666,67 €

i = 6 % (0,06)

b) Un local de su propiedad que está arrendado y por el que reciben un alquiler neto mensual de 1.800 €.
El contrato de alquiler tiene una duración de 5 años.

 Inmediata, temporal y prepagable

 i12 = (1 + 0,06) - 1 = 0,00486755

(1/12)

a = 1.800 €/mes
n = 5 años x 12 meses = 60 meses
i = 6 % (0,06)
V0 = 1.800 ∙ [1 – (1 + 0,00486755) – 60 / 0,00486755] ∙ (1 + 0,0048755) = 93.917,82 €
c) 300.000 € en efectivo

V0 (Herencia) = 1.666.666,67 + 93.917,82 + 300.000 = 2.060.584,50 €

Importe ampliación negocio = 2.060.584,50 € x 0,25 % = 515.146,12 €

10) Solución: Anticipada, temporal y pospagable

 i12 = (1 + 0,07) (1/12) - 1 = 0,00565415

a = 500 €/mes
n = 5 años x 12 meses = 60 meses
i = 7 % (0,07)

Vn = 500 ∙ [1 – (1 + 0,00565415) – 60 / 0,00565415] ∙ (1 + 0,00565415) 60 + 24 = 40.756,08 €

12) Solución: Anticipada, temporal y prepagable

 i = (1 + 0,01) 12 - 1 = 0,12683
 i2 = (1 + 0,12683) (1/2) - 1 = 0,06152
a = 2.000 €/semestral
n = 6 años x 2 semestres = 12 semestres
i12 = 1 % (0,01)

Vn = 2.000 ∙ [1 – (1 + 0,06152) – 12 / 0,06152] ∙ (1 + 0,06152) ∙ (1 + 0,06152) 12 + 4 = 45.881,87 €

13) Solución: Diferida, temporal y prepagable

 i2 = (1 + 0,11) (1/2) – 1 = 0,05357

n = 10 semestres
a = 580 €/semestre
i = 11 % (0,11)

V0 = 580 ∙ [1 – (1 + 0,05357) – 10 / 0,05357] ∙ (1 + 0,05357) ∙ (1 + 0,05357) –6 = 3.391,02 €

14) Solución:

a) Opción 1: Comprar 3 máquinas de vending de bebidas, pagando 250 € al final de cada mes, durante dos años.

 (LE RESULTA ESTÁ OPCIÓN LA MÁS INTERESANTE)

 Inmediata, temporal y pospagable

 i12 = (1 + 0,12682503) (1/12) - 1 = 0,009999

a = 250 €/mes
n = 2 años x 12 meses = 24 meses
i = 12,682503 % (0,12682503)

V0 = 250 ∙ [1 – (1 + 0,009999)– 24 / 0,009999] = 5.310,91 €

b) Opción 2: Alquilar de forma perpetua las máquinas, pagando una cuota mensual de 64 € a principio de cada
mes.

 Perpetua y prepagable
 i12 = (1 + 0,12682503) (1/12) - 1 = 0,009999
a = 250 €/mes
i = 12,682503 % (0,12682503)

V0 = 250 ∙ (1 / 0,009999) ∙ (1 + 0,009999) = 6.464,64 €

15) Solución:

i = 10 % (0,10)

a) Abonará 4.000 € en el momento de la compra.  4.000 € al contado

b) Pagará 2.000 € anuales vencidos durante 4 años.

 Inmediata, temporal y pospagable

a = 2.000 €/mes V0 = 2.000 ∙ [1 – (1 + 0,10) –4 / 0,10] = 6.339,73 €

n = 4 años

c) Al final del cuarto año, abonará un pago de 1.500 €

Cn = 1.500 € C0 = 1.500 ∙ (1 + 0,10) –4 = 1.024,52 €

Total compra máquina = 4.000 + 6.339,73 + 1.024,52 = 11.364,25 €

16) Solución:

J12 = 12 % (0,12)

a) Abonar 5.000 € al contado.  5.000 € al contado

b) Pagar 18 cuotas mensuales prepagables de 500 € cada una (la primera se abona a los 6 meses de la compra).

 Diferida, temporal y prepagable

 i12 = 0,12 / 12 = 0,01

n = 18 meses
a = 500 €/mes

V0 = 500 ∙ [1 – (1 + 0,01) – 18 / 0,01] ∙ (1 + 0,01) ∙ (1 + 0,01) –6 = 7.801,19 €

c) A los 2 años de la compra, abonará 4.000 €

n = 2 años x 12 meses = 24 meses C0 = 4.000 ∙ (1 + 0,01) – 24 = 3.150,26 €

Cn = 4.000 €

Total compra vehículo = 5.000 + 7.801,19 + 3.150,26 = 15.951,45 €

17) Solución: Inmediata, temporal y pospagable

 i12 = 0,0198 / 12 = 0,00165

V0 = 50.000 €
n = 10 años x 12 meses = 120 meses 50.000 = a ∙ [1 - (1 + 0,00165) – 120 / 0,00165]
J12 = 1,98 % (0,0198)
50.000 = a ∙ 108,7856217

a = 50.000 / 108,7856217 = 459,62 €

18) Solución:

n = 12 meses
i = 8 % (0,08)

a) El importe de los ingresos mensuales previstos asciende a 16.000 € a final de cada mes.
 Inmediata, temporal y pospagable

 i12 = (1 + 0,08) (1/12) - 1 = 0,006434

a = 16.000 €/mes
V0 = 16.000 ∙ [1 – (1 + 0,006434) – 12 / 0,006434] = 184.205,76 €

b) Los salarios que deberá abonar a final de cada mes ascienden a 3.000 € mensuales.
 Inmediata, temporal y pospagable

a = 3.000 €/mes V0 = 3.000 ∙ [1 – (1 + 0,006434) – 12 / 0,006434] = 34.538,58 €

c) El alquiler del local supone 2.000 € mensuales (que se abonarán a principio de cada mes).
 Inmediata, temporal y prepagable

a = 2.000 €/mes V0 = 2.000 ∙ [1 – (1 + 0,006434) – 12 / 0,006434] ∙ (1 + 0,006434) = 23.173,87 €

d) Los gastos restantes sumarían un importe aproximado de 1.500 €a final de cada mes.
 Inmediata, temporal y pospagable

a = 1.500 €/mes V0 = 1.500 ∙ [1 – (1 + 0,006434) – 12 / 0,006434] = 17.269,29 €

Beneficio total = 184.205,76 – 34.538,58 – 23.173,87 – 17.269,29 = 109.224,02 €