DE INMUEBLE
1. DATOS GENERALES DE UBICACION
DATOS GENERALES DE UBICACIÓN
Urbanización: Rio Seco
Dirección: Av. Juan Misael Saracho nro 1317
Manzano P Nº 13 Lote: 1317
Zona: Distrito Nº4
Sub distrito: ----
Comuna: ---- Uso de suelos:
Habitacional
Municipio: La Paz
Provincia: Murillo Coordenadas
Departamento: La Paz -16.497904, -68.212299
USO ACTUAL DEL INMUEBLE
OCUPACION ACTUALDELINMUEBLE
2. DESCRIPCION DEL TERRENO
2.- DESCRIPCIÓN DEL TERRENO: a.- Descripción general y vías de acceso:
Tipo de terreno: Terreno de consistencia dura y estable. Delimitado por muros propios del
lugar, construcciones propias y rasante de calle y avenida de acceso.
Superficie: 90 m²
Forma: rectangular
Pendiente (%): Pendiente natural 0.00%, inclinación.
Terreno parcialmente nivelado.
N° Frentes: 2.
Vías de acceso: Avenida con adoquinado. (ingreso 1 a vivienda)
Patio con adoquinado. (ingreso 2 a vivienda)
b.- Colindancias y dimensiones: Vivienda:
Norte : Av. Colorados de Bolivia
Sur : Á[Link]
Este : Zona residenciales y comerciales cercanas a la calle 12
Oeste: Zona residenciale
UBICACIÓN DEL INMUEBLE AVALUADO
Urbanización : la ciudad del el Alto Avalúo N° : 1 / 2024
Direccion: Av Juan Misael Saracho Coordenadas Googlemaps :
. -16.497904.-68.212296
Manzano P Patio 13
Lote : Lote N° 1317
Zona: Rio Seco
Distrito N°: 4
3. AVALUO DEL INMUEBLE
AVALUO DE INMUEBLE
SOLICITANTE (S) : ¨KAREN GUERRERO PENA¨
PROPIETRARIO : ¨KAREN GUERRERO PENA¨
TIPO DE INMUEBLE : Vivienda unifamiliar
RELACION DE USO : Vivienda (100%)
UBICACIÓN : Avenida Juan Misael Saracho 1301
ZONA : Rio Seco
CIUDAD : El Alto
2
SUP. DEL TERRENO : 90 m
SUP. CONST. TOTAL : 45 m2
ZONA CATASTRAL : ------------
COD. CATASTRAL : ------------
MATRICULA N.º :
DOCUMENTACION DE : Avalúos N.º 1301/2024 de fecha 17 de septiembre del
2024
PROPIEDAD REVISADA
PLANOS : NUNGUNO
4. CALCULOS DEL AVALUO
Primero, debemos hacer una comparación con los diferentes terrenos de la vecindad para
poder sacar un precio aproximado de $/m2 del terreno a evaluar.
CALCULO DE PRECIO DE DIFERENTES TERRENOS/M^2
Terreno Precio $/m2 Superficie del terreno
1 600 Inmueble de 4 pisos 90 m2
2 300 Terreno con muro de adobe 180 m2
3 333 Terreno con muro de ladrillo 90 m2
4 500 Inmueble de 2 pisos 90 m2
5 694 Inmueble de 2 pisos 180 m2
485.4 $/m2 Promedio
151.3005 - Desviacion estandar
0.311703 - coeficiente de variacion
0.057914 - coeficiente de asimetria
Seguidamente, debemos considerar un precio aproximado de acuerdo al promedio hallado
de $/m2
Precio considerado por m2 ($/m2) 500
Superficie construida (m2) 45
Costo aproximado de la obra ($) 22500
Luego, debemos avaluar el precio del terreno con el método de costos de reposición de la
siguiente manera:
Costo aproximado de la obra ($) 22500
Presupuesto sin utilidad ($) 20250
Utilidad ($) 2250
Edad estimada de la construcción: 40 años
Vida residual: 20 años
Para la depreciación tenemos 5 clases, por el cual, nuestro terreno pertenece a la CLASE 4
CLASE DEL PREDIO:
Calculo de X= 0.667
Calculo de Y= 52.57% => 0.5257
Calculo de Depreciación= 10645.81
Calculo de avalúo: 34354.19 $
5. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LAS CONSTRUCCIONES Y
MEJORAS.
1.- Vivienda- Construcción de dos plantas, dos bloques. Bloque
1 con mampostera de ladrillo, vigas y columnas de HoA,
cubierta de calamina sobre envigado de madera; pisos de HoA;
acabado interior completo con enlucido de yeso y estuco, seis
cuartos (planta baja: baño, cocina, almacén, sala) planta alta:
(tres habitaciones) tipo: neceista remodelación; estado: regular.
Bloque dos, muro de adobe, sin vigas o columnas, revestimiento
de pasta de cemento en cocina y baños, acabado exterior
completo con revoque de cemento, tipo: se considera
demolición; estado: malo; edad estimada de la construcción: 40
años; vida económica residual: 25 años.
superficie total construida: 45 m2. (planta baja y planta alta).
Superficie privada libre: 18 m2.
Superficie ideal de terreno: 70 m2.
Superficie común libre: …..
Obs.: En la inspección se verificó falta de mantenimiento; las
paredes están dañadas, los revestimientos presentan rajaduras,
el adobe está dañado y la losa del techo presenta fisuras.
Áreas comunes:
-Muros perimetrales, con mampostería de ladrillo, columnas de HoA y puertas de ingreso metálicas, con
revoque de cemento y sin pintura.
-Área de circulación-ingreso a viviendas, Avenida y calle empedradas con adoquines y aceras definidas.
6. DETALLE FOTOGRAFICO
DETALLE FOTOGRAFICO
Dormitorio principal de 3x3 con Grada con ingreso a
piso (losa cementada) dormitorio y sala principal
Pasillo, -Sala de 3x3, piso
(losa cementada) Baño de 2x1.5
Primer patio con baño y un pasillo que nos
Pasillo que nos conduce al segundo
conduce al segundo patio
patio con salida al callejón
Garaje, salida a la Av. juan Misael Saracho
Depósito de medición de 3x3 con piso de concreto
que esta ubico en la planta baja
Frente del domicilio con una medición de 6M, con
acera cementada y con una entrada al garaje
Mala calidad de material y
Esta rajadura lo tenemos en la
inadecuada aplicación de
parte de la cocina por exceso de
revestimientos
humedad
Deposito Esta rajadura lo tenemos en la parte
Desgaste de la pintura por humedad del depósito por exceso de
humedad y mala calidad de
material
Deposito
Este problema es causado por el
tiempo de construcción de la
casa
