Dra. Yenice E.

Asten de Bellechasse
Abogado
I.P.S.A. Nº 97.806

Nosotros, xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Y
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, venezolanos, mayores de edad, de este domicilio, titulares
de las cédulas de identidad No. xxxxxxxxx, 13.139.391, 17.002.791, 10.54706852,
13.564.817 y 9.311.503, respectivamente, declaramos: Hemos convenido en constituir una
sociedad sin fines de lucro, con personalidad jurídica propia conforme a la ley, la cual se
regirá por la presente Acta Constitutiva redactada con la suficiente amplitud para que sirva
a la vez de Estatutos Sociales. CAPITULO I. NATURALEZA, DOMICILIO, OBJETO,
DURACION Y FONDOS. ARTICULO 1: La Sociedad se denominará “JUNTA DE
CONDOMINIO EDIFICIO 7D DEL SECTOR ALAMBIQUE”, es una sociedad sin fines
de lucro, con personalidad jurídica propia para realizar todos los actos que sean necesarios
para el cabal cumplimiento de sus objetivos. Con tal identificación se realizarán todos los
negocios, actos, acuerdos, contratos sociales, se distinguirá el papel de correspondencia, sus
facturas, anuncios y cualquier otra clase de instrumentos públicos o privados emanados de
la Asociación. Podrá igualmente utilizar los efectos anteriores sólo con las siglas “J.C.
ALAMBIQUE 7D”, conformada con las abreviaturas de la denominación. ARTICULO 2:
El objeto fundamental de la sociedad es colaborar con el logro de los objetivos relacionados
con las mejoras físicas del edificio y convivencias social de las personas que habitan en el,
además velará por el cumplimiento del reglamento interno, normas de convivencia y la ley,
sin perjuicio a las decisiones tomadas por la asamblea de propietarios, como órgano
soberano y sin perjuicio del derecho que la ley confiere a cada propietario para actuar por
su riesgo y cuenta. Fomentando el bienestar integral de la familia, mejorando así su
calidad de vida a través de la promoción de actividades sociales, económicas y colectivas.
Para tal fin podrá: a) Administrar, autogestionar y supervisar todas las obras de mejoras y
mantenimiento del edificio y demás actividades inherentes a las necesidades de la
comunidad; b) Adquirir, a cualquier título y alquilar bienes muebles destinados a dar
cumplimiento al objeto de la sociedad; c) Administrar sus propios recursos económicos, ya
por sí o por medio de administradores designados o contratados; d) Solicitar y gestionar
crédito para desarrollar actividades económicas. En general realizar todos los actos y
contrataciones que sean necesarios para el cumplimiento del objeto de la sociedad.
ARTICULO 3: El domicilio de la sociedad es el Edificio 7D, Sector Alambique de la
Urbanización Nueva Casarapa, Municipio Plaza, Estado Miranda. ARTICULO 4: La
duración de la sociedad será por tiempo ilimitado, contados a partir de la fecha de
inscripción de su acta constitutiva en la Registro Inmobiliario del Municipio Autónomo
Plaza. Guarenas del Estado Miranda. ARTICULO 5: Los fondos de la sociedad provienen
del aporte de los asociados, donaciones de personas jurídicas o naturales, públicas o
privadas, de los ingresos que obtengan por los actos que realice y en general, del producto
de sus actividades. CAPITULO II DEL FUNCIONAMIENTO Y ADMINISTRACION
DE LAS ASAMBLEAS. ARTICULO 6: La Asamblea constituye la suprema autoridad de
la asociación. Sus acuerdos y resoluciones, adoptados con sujeción de este documento y a
las disposiciones legales, son de obligatorio cumplimiento para todos los asociados, aún
cuando no hayan asistido a ella. ARTICULO 7: Los asociados tendrán en las Asambleas
derecho a voz y voto y podrán hacerse representar en las mismas por otra persona, afiliado
o no, a cuyo efecto otorgarán carta poder privada, que deberá ser entregada al Secretario de
la Junta Directiva en la fecha de la celebración de la Asamblea. ARTICULO 8: Compete
a la Asamblea ordinaria: a) Elegir al Presidente, Vicepresidente, Secretario, Tesorero y
Vocales de la Junta Directiva; b) Aprobar, improbar o modificar el balance; y c) Decidir
cualquier otro asunto que le sea sometido a su consideración y se realizará una vez al año.
La Asamblea extraordinaria conocerá y decidirá exclusivamente los asuntos que motivaron
su convocatoria y podrá convocarse cuantas veces sea necesario. Esta convocatoria deberá
cumplir con los mismos requisitos de forma establecidos para la Asamblea ordinaria.
ARTICULO 9: La Asamblea ordinaria de asociados se celebrará una vez al año en la fecha
que determine la Junta Directiva, dentro de los tres (3) meses siguientes al cierre del
ejercicio económico. ARTICULO 10: La convocatoria para la Asamblea ordinaria y
extraordinaria de asociados deberá hacerse por medio de un aviso que se colocará en
lugares públicos del edificio, con cinco (5) días de anticipación por lo menos a la fecha de
celebración de la Asamblea. La convocará la Junta Directiva, o a solicitud de un tercio
(1/3) de los asociados. ARTICULO 11: Las Asambleas ordinarias y extraordinarias se
considerarán validamente constituidas o la existencia de quórum cuando el número de
asociados presentes o representados, sean igual a la mayoría simple del total de asociados.
Se entiende por mayoría simple del total de asociados, la mitad más uno del número de
asociados para la fecha de la celebración de la Asamblea. Cuando a la reunión no asistiere
el número suficiente de asociados, se hará una segunda convocatoria, con cinco (5) días de
anticipación, por lo menos con expresión del motivo de ella, a menos que la Junta Directiva
establezca en la misma convocatoria que los asociados quedarán automáticamente
convocados a una nueva Asamblea, la cual se celebrará una hora después del mismo día y
lugar, y esta Asamblea quedará validamente constituida sea cual fuere el número y
representación de los asociados que asistan. Las decisiones de esta Asamblea serán válidas
cuando fueren aprobadas por la mayoría simple de los asociados que por sí o por
apoderados concurran a ella. ARTICULO 12: De toda Asamblea se levantará acta que se
hará constar en el libro respectivo. ARTICULO 13: Deberán ser aprobados por la
Asamblea los Reglamentos internos que elabore la Junta Directiva. CAPITULO IV DE
LA JUNTA DE DIRECTORES. ARTICULO 14: La dirección de la asociación estará a
cargo de una Junta Directiva integrada por cinco (5) miembros; que serán denominados:
Presidente, Vicepresidente, Secretario, Tesorero, dos (2) Vocales. ARTICULO 15: Los
miembros de la Junta Directiva deberán ser asociados, durarán un (01) año en sus funciones
y podrán ser reelegidos indefinidamente. El miembro de la Junta Directiva, que pierda la
condición de asociado perderá igualmente la de miembro de la Junta Directiva.
ARTICULO 16: La falta temporal de un miembro de la Junta Directiva será cubierta por
un vocal, convocado por la Junta Directiva. En caso de falta absoluta de un miembro, la
Junta Directiva designará al vocal que haya de sustituirlo hasta que se reúna la Asamblea
en cuya oportunidad se nombrará el nuevo miembro. Se exceptúan de esta disposición las
faltas temporales del Presidente, las que serán cubiertas por el Vicepresidente. No obstante,
si hubiera falta absoluta del Presidente y del Vicepresidente los demás miembros elegirán
de su seno un Presidente provisional y procederán a convocar una Asamblea dentro de los
treinta (30) días siguientes con el propósito de elegir a un nuevo Presidente. ARTICULO
17: La Junta Directiva se reunirá en las oportunidades que el Presidente o un número de dos
(2) miembros lo determinen. ARTICULO 18: Las sesiones de la Junta Directiva se
considerarán válidas cuando a una de ellas asistan por lo menos tres (3) de sus miembros,
entre los cuales debe estar el Presidente o quien haga sus veces. Las decisiones se tomarán
por mayoría simple de votos de los presentes. ARTICULO 19: Las sesiones de la Junta
Directiva se transcribirán en el Libro de Actas habilitado al efecto. ARTICULO 20: La
Junta Directiva ejercerá la dirección y administración general de la asociación y tendrá los
deberes y atribuciones siguientes: a) Elaborar anualmente para consideración de la
Asamblea, la memoria de actividades y los proyectos futuros de la junta; b) Resolver sobre
la admisión y exclusión de los asociados, con excepción de los que sean miembros de la
Junta Directiva, sobre cuya exclusión deberá pronunciarse la Asamblea; c) Fijar los montos
y los plazos en que deberán ser pagados los aportes de los asociados; d) Elaborar proyectos
de modificación de los estatutos; e) Administrar con los más amplios poderes y con
las limitaciones que establezcan los estatutos, los bienes de la asociación; f) Elaborar los
Reglamentos internos de la asociación; g) Designar los empleados de la asociación y fijar
sus remuneraciones, excepto cuando la administración haya sido contratada, caso en el
cual, la empresa contratada asumirá esos deberes; h) Elaborar programas de trabajo y
mejoras del inmueble y áreas comunes del mismo. ARTICULO 21: La Junta Directiva
deberá presentarle anualmente a la Asamblea un informe sobre su gestión. ARTICULO
22: El Presidente de la asociación tendrá las atribuciones siguientes: a) Presidir las
Asambleas de asociados; b) Convocar las Asambleas; c) Convocar y dirigir las reuniones
de la Junta Directiva; d) Cuidar de que todas las actividades de la junta se desarrollen con
estricto cumplimiento de este documento, de los Reglamentos internos y de las
disposiciones legales; e) Autorizar con su firma el balance anual y las publicaciones de la
asociación; f) Representar judicial y extrajudicialmente a la asociación; g) Representar a la
junta directiva de la asociación; h) Previa autorización de la asamblea, ejecutar los actos y
celebrar los contratos que sean necesarios para la consecución de las decisiones de la
Asamblea. PARAGRAFO UNICO: El Presidente, actuando conjuntamente con el
Tesorero puede abrir, movilizar, cerrar cuentas bancarias de cualquier índole, librar,
aceptar, avalar, endosar, descontar y protestar cheques, letras de cambio, pagarés y demás
documentos mercantiles, efectos de comercio y demás títulos de valores. ARTICULO 23:
El Vicepresidente de la Junta Directiva sustituirá al Presidente durante su ausencia, con
iguales facultades y deberes. ARTICULO 24: El Secretario tendrá a su cargo las
siguientes obligaciones: a) Levantar actas de las sesiones de la Asamblea ordinarias y
extraordinarias; b) Levantar actas de las sesiones de la Junta Directiva; c) Tener a su cargo
los libros de actas, de registro de asociados y los demás que se le encomienden, así como la
correspondencia de la junta; d) Otorgar copia certificada de los acuerdos que figuren en los
libros de actas cuando fuere menester; e) Certificar las ausencias del Presidente y demás
miembros de la junta Directiva; f) Recibir todas aquellas denuncias emanadas de los
asociados, junta directiva y particulares, que asentará en el libro de reclamo, debiendo, las
denuncias estar suscritas por el denunciante. Las demás que establezcan este
documento o sus reglamentos internos. ARTICULO 25: El Tesorero además de las
facultades estipuladas en el PARAGRAFO UNICO del artículo 22, tendrá a su cargo: a)
Todo lo relativo a la conservación del patrimonio de la Asociación; b) Controlar los fondos,
ingresos y egresos de la junta, conjuntamente con el Presidente; c) Efectuar los pagos
establecidos, previa autorización del Presidente, debiendo dar cuenta de ello a la Junta
Directiva; d) Llevar los libros de caja y contabilidad que fuesen necesarios para la buena
marcha de su gestión; e) Presentar trimestralmente a la Junta Directiva un estado o informe
contable del movimiento de fondos y un balance de los saldos; f) Solicitar a las entidades
afiliadas, el cumplimiento de las obligaciones pecuniarias pendientes; g) Las demás
atribuciones y deberes que le señalen estos Estatutos y conforme al Reglamento interno que
apruebe la asamblea. ARTICULO 26: Corresponde al vocal asistir a todas las reuniones
de la Junta Directiva, sustituir al secretario o al tesorero en sus ausencias a las reuniones
respectivas, tendrán voz y voto, y las demás atribuciones y deberes que le señalen estos
Estatutos y conforme al Reglamento interno que apruebe la Asamblea. CAPITULO V.
DEL BALANCE Y DEL FONDO DE RESERVA. ARTICULO 27: La Asociación
tendrá un periodo económico del primero (01) de enero al treinta y uno (31) de Diciembre y
la Junta Directiva hará un corte general al final de cada año. Tanto el balance como el
estado de ganancias y pérdidas serán presentados por la Junta Directiva a la Asamblea
ordinaria para su consideración. ARTICULO 28: Si al final del ejercicio económico,
después de deducir los gastos, se obtuviere algún excedente, éste se destinará a formar un
fondo de reserva, que servirá para cubrir eventuales necesidades de la asociación.
CAPITULO III. DE LOS ASOCIADOS Y SUS APORTACIONES. ARTICULO 29:
Son miembros de la asociación siempre que sean personas naturales, legalmente capaces, y
cumplan con los requisitos indicados en el artículo treinta (30). ARTICULO 30: Para ser
miembro se requiere: a) Ser mayor de edad y aceptar las disposiciones del Acta
Constitutiva, de los reglamentos internos que se acuerden y los contratos que hubiere
suscrito o que suscriba la asociación; b) Manifestar la voluntad de cumplir con todas las
actividades que se generen de la asociación; c) Pagar la suma de dinero indicada en el
artículo treinta y uno (31). ARTICULO 31: En el momento de ingresar a la asociación,
cada asociado deberá pagar una inscripción y una mensualidad de carácter obligatorio, para
sufragar los gastos operativos, estos montos serán aprobados por la junta directiva.
ARTÍCULO 32: La asociación tendrá un Libro de Registro de Asociados en el cual
deberán inscribirse todas las personas que formen parte de ella, de conformidad con el
artículo treinta (30). Igualmente se dejará constancia en el Libro de Asociados, de los
casos en los cuales algún asociado pierda su condición de tal. ARTICULO 33: Son
derechos y deberes de los asociados: a) Utilizar los servicios de la asociación y coadyuvar
en el desenvolvimiento de las actividades de la misma; b) Concurrir a las asambleas y
participar en sus debates; c) Conocer de todas las actividades sociales y económicas de la
asociación, así como de las operaciones administrativas, financieras y contables, a través de
las comisiones nombradas a tal fin; d) Ejercer el derecho a voz y voto en las asambleas y
desempeñar los cargos y comisiones que ésta o la Junta Directiva les encomiende, salvo
excusa o impedimento justificado; e) Acatar las normas de los reglamentos internos, los
cuales se dictarán de acuerdo a lo dispuesto en el artículo veinte (20), literal; f) Hacer los
aportes de dinero a que se refiere el artículo treinta y uno (31) y pagar las cuotas para
satisfacer gastos administrativos y extraordinarios que fije la Junta Directiva. ARTÍCULO
34: La condición de asociados se pierde: a) Por separación voluntaria; b) Cuando se
acuerde su exclusión de conformidad con lo dispuesto en este documento o en el
reglamento interno; c) Incumplir con el pago de tres (03) cuotas mensuales; d) En caso de
muerte del asociado. ARTÍCULO 35: Son causales de exclusión de un asociado: a)
Realizar actos que perjudiquen moral o materialmente a la asociación. Se entenderá que un
asociado causa daño a los intereses de la asociación, cuando afirme temerariamente
falsedad sobre las operaciones de la misma o con respecto de los miembros de la Junta
Directiva; b) Incurrir en malversación de fondos, manejos dolosos, fraude o uso indebido
de los bienes y derechos de la asociación; c) Incumplir las obligaciones establecidas en el
literal f) del artículo (33), salvo que por causas debidamente justificadas la Junta Directiva
le conceda una prorroga; d) Tener actividades o intereses en oposición a la asociación que
impidan o dificulten el logro de su objeto o los hagan más onerosos. APARTE UNICO:
Del conocimiento o resolución de estos casos conocerá la Junta Directiva y podrá apelarse a
la Asamblea General de la Asociación. ARTICULO 36: El asociado que pierda su
condición de tal, no tendrá derecho al reintegro de ninguna cantidad de dinero ya que ésta
no es de ningún modo acumulable, porque está destinada a los gastos operativos de la
asociación. CAPITULO VII. DISPOSICIONES GENERALES. ARTÍCULO 37: La
asociación se regirá por este documento, por los Reglamentos internos y por las
disposiciones pertinentes del Código Civil y cada miembro es responsable civil y
penalmente conforme al ordenamiento jurídico, por las faltas y delitos en que puedan
incurrir en el ejercicio de sus funciones. ARTÍCULO 38: Para dar mejor cumplimiento a
los objetivos y fines perseguidos por esta Asociación, la Junta Directiva podrá crear las
comisiones que estime conveniente. Estas comisiones funcionarán bajo el control de la
Junta Directiva. ARTICULO 39: Las operaciones bancarias de la asociación, cualquiera
sea su naturaleza, serán efectuadas conjuntamente por el Presidente y el Tesorero y de
conformidad con el PARAGRAFO UNICO del artículo 22, de este documento.
ARTICULO 40: La junta no se extinguirá por muerte, interdicción, quiebra o separación
de cualquiera de sus asociados. ARTICULO 41: Los estatutos de la asociación sólo podrán
ser modificados en Asamblea extraordinaria expresamente convocada al efecto. Las
modificaciones deberán ser aprobadas por el voto favorable de la mayoría simple de los
asociados presentes. CAPITULO VIII. DISPOSICIONES TRANSITORIAS.
ARTICULO 44: Fueron electos como miembros de la Junta Directiva los siguientes
ciudadanos:

PRESIDENTE:------------------------- ROBERT MACHADO

VICEPRESIDENTE:------------------ ANA MARIELA LAGO

TESORERO:------------ NORMA CAROLINA TOVAR PERNÍA

SECRETARIO:--------- DEISY YOLIBEL CASTELLANO MARCANO

1ª VOCAL:---------------------- XISBEL IVELICE MARTINEZ RUÍZ

2ª VOCAL:---------------------- JULIETA MARGARITA VALERO

Se autorizar al ciudadano xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx con cédula de identidad N°
6.200.035, para que efectúe la debida participación al registro competente y realice la firma
del presente documento en la oficina anteriormente mencionada. Guarenas a la fecha de su
protocolización.-