¿Los bienes inmuebles de la sociedad conyugal pueden ser transferidos por un único
cónyuge?
INTRODUCCION:
En el Derecho de Familia, se establecen los derechos, deberes y obligaciones derivadas de las
relaciones jurídico patrimoniales como medidas necesarias para la protección del patrimonio
de sus integrantes. Por tanto, la estructura del derecho de familia no puede ser limitada a las
relaciones personales sino también a las relaciones con las cosas, es decir al patrimonio que
establece vínculos jurídicos especiales. Estos objetos son parte de la familia y se encuentran
identificados en las relaciones familiares de orden patrimonial. La finalidad de los bienes es la
utilidad que los sujetos le encuentran, sirviéndose de ellos para satisfacer requerimientos
personales y familiares, La familia necesita y tiene partes materiales que requieren de respaldo
legal. Si hablamos por ejemplo de un bien inmueble se tiene diversidad de bienes
como la casa que puede ser un bien propio o social, dentro de la cual se encuentran bienes de
cada cónyuge, bienes de los hijos y hasta bienes de terceros. Así como el menaje ordinario del
hogar que permite la realización de vida diaria y bienes por accesión moral que permiten una
mejor utilidad de las cosas. Por tanto, La sociedad de gananciales es la comunidad entre el
marido y la mujer sobre los bienes adquiridos a título oneroso durante el matrimonio y sobre
las rentas y productos de los bienes personales, el matrimonio da lugar a una sociedad
conyugal, generadora de deberes y derechos recíprocos entre ambos cónyuges, y de los dos
para con la prole que sobreviene. Los deberes y derechos que nacen a propósito del
matrimonio son de orden personal y económico, destacando entre los primeros, los
deberes de fidelidad, cohabitación y asistencia, y su regulación responde a lograr el fin
del matrimonio, esto es, la plena comunidad de vida. Por otro lado, teniendo en consideración
una norma anterior, el inciso 2 del artículo 184 del Código Civil de 1936, determinaba como
bienes comunes los adquiridos a título oneroso acosta del caudal común, aunque se haya
adquirido a nombre de uno solo de los cónyuges, en tal sentido, a pesar de que no existiera
regulación expresa sobre los actos adquisitivos, se concluye que los mismos podrían ser
efectuados a nombre de la sociedad conyugal con la intervención de uno de los cónyuges.
POSTURA DE AUTORES
Uno de los autores considerados para el presente trabajo es Santiago Dantas, para quien, este
régimen se caracteriza por tres masas: la masa de los bienes privados de la mujer, la masa
delos bienes privados del marido y la masa de los bienes comunes. Al adoptarse la comunión
parcial de bienes, son formadas como en el sistema peruano dos clases de
bienes: los particulares del marido y de la mujer y los de la pareja.
Por otro lado, otro autor a considerar es Enrique Varsi, quien señala que la sociedad conyugales
un conjunto de derechos y obligaciones. Donde rige el activo y el pasivo. No hay propiedad por
cuotas (…) Al no existir cuotas ideales, el individuo no puede disponer ni gravar ya que el bien
pertenece a la colectividad en mano común” Varsi (2012:281)
DEBATE ENTRE LOS AUTORES
Respecto a la pregunta de que si los bienes inmuebles de la sociedad conyugal pueden ser
transferidos por un único cónyuge es importante señalar que, por un lado:
1. El Reglamento de Inscripciones de predios en su artículo 14: Intervención conjunta de los
cónyuges indica que para la inscripción de los actos o contratos de adquisición,
disposición o gravamen de un bien social deberá constar en el título la intervención de ambos
cónyuges por sí o mediante representación.
2. Como se observa este Articulo concuerda con el primer párrafo del Art. 315 del CC que a la
letra indica “Para disponer de los bienes sociales o gravarlos se requiere de la intervención del
marido y de la mujer Empero, cualquiera de ellos puede ejercitar tal facultad, si tiene poder
especial del otro”
3. Artículo 15°.- Rectificación de la calidad del bien “Cuando uno de los cónyuges,
manifestando un estado civil distinto al que le corresponde hubiere inscrito a su favor un
predio al que la Ley le atribuye la calidad de bien social, la rectificación de la calidad del bien se
realizará en mérito a la presentación de título otorgado por el cónyuge que no intervino o
sus sucesores, insertando o adjuntando la copia certificada de la respectiva partida de
matrimonio expedida con posterioridad al documento de fecha cierta en el que consta la
adquisición. Para la rectificación del estado civil es de aplicación lo dispuesto en el
artículo 85° del Reglamento General de los Registros Públicos”
4. Esta regulación normativa es aplicable para aquellos casos materia de calificación, en los
que se disponga o grave bienes, cuya titularidad registral es ostentada por la sociedad
conyugal. Será aplicable también para aquellos supuestos en los que la misma interviene en
calidad de adquirente; exigiéndose en uno u otro caso, la manifestación de voluntad de los
cónyuges que conforman la sociedad conyugal.
¿Que bienes son sociales?
De acuerdo con el artículo 310 del Código Civil, constituyen bienes sociales todos los no
comprendidos en el artículo 302 de este cuerpo legislativo, incluso los que cualquiera de los
cónyuges adquiera por su trabajo, industria o profesión, así como los frutos y productos de
todos los bienes propios y de la sociedad y las rentas de los derechos de autor e inventor.
También tienen la calidad de bienes sociales los edificios construidos a costa del caudal social
en suelo propio de uno de los cónyuges, abonándose a este el valor del suelo al momento del
reembolso.
INTERVENCIÓN CONJUNTA EN LOS ACTOS DISPOSITIVOS
La intervención conjunta está referida a que todos los representantes, es decir ambos
cónyuges intervengan en el acto jurídico así lo indica el Art. 161 del CC” El acto jurídico
celebrado por el representante excediendo los límites de las facultades que se le
hubiere conferido o violándolas es ineficaz con relación al representado, sin perjuicio de las
responsabilidades que resulten frente a este y a terceros. También es ineficaz ante el supuesto
representado el acto jurídico celebrado por la persona que no tiene la representación que se
atribuye”. Como vemos, el motivo por el que se justifica la intervención de ambos cónyuges en
los actos de disposición y gravamen de bienes sociales, se debe a que ambos forman parte del
régimen patrimonial de sociedad de gananciales, de manera que ninguno de ellos puede, en
forma individual, disponer de los derechos de propiedad sobre tales bienes.
CONCLUSIONES
Nuestro código civil, establece la regla de que corresponde, sobre los bienes sociales, a ambos
cónyuges practicar los actos de disposición que excedan de la potestad doméstica.
Sin embargo, no contempla expresamente una solución legislativa a los supuestos en que uno
de los cónyuges no pueda o no quiera intervenir.
El artículo 313 del Código Civil establece que corresponde a ambos cónyuges la
administración del patrimonio social, por ello debemos precisar que el ordenamiento legal
vigente en el Perú conforme a lo dispuesto por el artículo 301 del Código Civil, diremos que
"sociedad de gananciales" no es una sociedad, ni siquiera una persona jurídica, sino una
comunidad sui generis, no asimilable a la copropiedad, con una regulación legal propia. Los
bienes sociales vienen a ser así bienes comunes de los cónyuges, cuya administración y
disposición corresponde a ambos, salvo el otorgamiento de poderes.
El acto jurídico celebrado por uno de los cónyuges es nulo pese a que exista tercero de buena
fe.
En la celebración de un contrato de compra venta de un inmueble en la que interviene una
persona que declara ser casada sin la intervención del otro cónyuge se exigirá necesariamente
la intervención del cónyuge que no compareció.
BIBLIOGRAFIA
Aguilar, B. (2010) La Familia en el Código Civil peruano. (2ª Ed.) Lima – Perú: Ed. Ediciones
legales; p. 172.
Gutiérrez, M. (2014) COMENTARIOS AL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE
PREDIOS. Recuperado de [Link]
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Varsi, E. (2012) Tratado de Derecho de Familia. Tomo III. Gaceta Jurídica. Lima Recuperado de:
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