CONTRATO DE COMPRA-VENTA
Contrato de Compra-venta que celebran por una parte la señora
TOMASA HERNANDEZ BENITEZ, que en lo sucesivo se le
designará como LA VENDEDORA; y por la otra parte ROSA ISELA
SERRANO ROMERO, quien para los efectos del presente contrato
se le denominará como LA COMPRADORA, las partes manifiestan
bajo protesta de decir verdad, que tienen capacidad legal y
económica para celebrar éste contrato, sujetándose a las
declaraciones y cláusulas siguientes:
DECLARACIONES.
I.- Declara la VENDEDORA que el inmueble ubicado en Privada
“B” de la 13 Norte, número 11205, Fraccionamiento Real de
Guadalupe, Puebla, Puebla, lo adquirió en propiedad mediante
la ESCRITURA PUBLICA: Volumen 343, e Instrumento número
14,491, en la Ciudad de Cholula de Rivadavia, Puebla, a los Seis
días del mes de Octubre de Mil novecientos noventa y tres, ante el
Notario Público número 2, de ese Distrito Judicial Licenciado MARIO
ALBERTO MONTERO SERRANO, el cual se encuentra
debidamente Registrado ante el Registro Público de la Propiedad de
la ciudad de Puebla, mediante Folio 0235667 B1, a su Nombre y de
su cónyuge, y que con tal personalidad ostenta la posesión y pleno
dominio del inmuebles, con todos sus usos, costumbres y
servidumbres, sin reserva, ni limitación
alguna.-------------------------------------------------------------------------
Cuyas medidas y colindancias y porcentaje de área común
son las siguientes:
Al Noreste.- EN DIEZ METROS CON CASA SIETE DEL MODULO
TRES;
Al Noreste.- EN CUATRO METROS CON AREA VERDE DE
INTREGRACION HABITCIONAL;
Al Sureste.- EN TRES METROS CON CIRCULACION INTERIOR;
Al Sureste.- EN TRES METROS CON AREA VERDE DE
INTEGRACION HABITACIONAL;
Al Noroeste; EN SEIS METROS CON CASA SEIS DEL MODULO
CINCO;
Al Suroeste; EN CATORCE METROS CON CASA TRES DEL
MODULO
TRES;-------------------------------------------------------------------------
PORCENTAJE DE INDIVISOS 0.04507 POR CIENTO.
SUPERFICIE DE SETENTA Y DOS METROS
CUADRADOS.---------------
III.- La COMPRADORA declara tener la capacidad jurídica y
económica para adquirir el inmueble materia del presente convenio
en las condiciones que se establezcan en el presente
convenio.-----------------------------------------
CLAUSULAS.
PRIMERA.- CLAUDIO LARA PEREZ, VENDE libre de todo
gravamen a MARIA ISABEL CARMEN CORTES VALENCIA quien
COMPRA y adquiere para sí, SIN LIMITACION ALGUNA, ASI COMO
TODAS SUS ENTRADAS, SALIDAS, USOS COSTUMBRES,
SERVIDUMBRES Y POR CUANTO MAS DE HECHO LE CORRESPONDA
EL INMUEBLE QUE SE UBICA EN LA PRIVADA “B” DE LA 13
NORTE, NÚMERO 11205, FRACCIONAMIENTO REAL DE
GUADALUPE, PUEBLA, PUEBLA. --------
Cuyas medidas y colindancias y porcentaje de área común
son las siguientes:
Al Noreste.- EN DIEZ METROS CON CASA SIETE DEL MODULO
TRES;
Al Noreste.- EN CUATRO METROS CON AREA VERDE DE
INTREGRACION HABITCIONAL;
Al Sureste.- EN TRES METROS CON CIRCULACION INTERIOR;
Al Sureste.- EN TRES METROS CON AREA VERDE DE
INTEGRACION HABITACIONAL;
Al Noroeste; EN SEIS METROS CON CASA SEIS DEL MODULO
CINCO;
Al Suroeste; EN CATORCE METROS CON CASA TRES DEL
MODULO
TRES;-----------------------------------------------------------------------
PORCENTAJE DE INDIVISOS 0.04507 POR CIENTO.
SUPERFICIE DE SETENTA Y DOS METROS
CUADRADOS---------------
Ante el Notario Público que elija la Compradora sin excusa,
ni pretexto alguno.
-----------------------------------------------------------
SEGUNDA.- Declara la parte VENDEDORA que el inmueble que
enajena, NO reporta gravamen alguno, encontrándose al corriente
en su contribución predial, pago de agua, limpia y pago ante la
Comisión Federal de
Electricidad.------------------------------------------------------------------------------
--
TERCERA.- El precio de la presente operación es por la cantidad de
$400,000.00 (CUATROCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.)
declarando ambas partes que renuncian a la acción de nulidad por
causa de lesión, misma cantidad que se pagara de la siguiente
manera:
A) Se pagara la cantidad de $50.000.00 (cincuenta mil pesos
00/100 m.n.) como enganche de la presente operación, misma
cantidad que ya ha recibido a entera satisfacción la parte
vendedora.
B) El resto del pago de la venta se hará de forma mensual tal y
como se describe en la cláusula inmediata.
CUARTA.- LA COMPRADORA se compromete a pagar al VENDEDOR
las cantidades en las fechas siguientes:
1.- $10,000.00 18 de JUNIO 2020.
2.- $10,000.00 18 de JULIO 2020.
3.- $10,000.00 18 de AGOSTO 2020.
4.- $10,000.00 18 de SEPTIEMBRE 2020.
5.- $10,000.00 18 de OCTUBRE 2020.
6.- $10,000.00 18 de NOVIEMBRE 2020.
7.- $10,000.00 18 de DICIEMBRE 2020.
8.- $10,000.00 18 de ENERO 2021.
9.- $10,000.00 18 de FEBRERO 2021.
10. $10,000.00 18 de MARZO 2021.
-
11. $10,000.00 18 de ABRIL 2021.
-
12. $10,000.00 18 de MAYO 2021.
-
13. $10,000.00 18 de JUNIO 2021.
-
14. $10,000.00 18 de JULIO 2021.
-
15. $10,000.00 18 de AGOSTO 2021.
-
16. $10,000.00 18 de SEPTIEMBRE 2021.
-
17. $10,000.00 18 de OCTUBRE 2021.
-
18. $10,000.00 18 de NOVIEMBRE 2021.
-
19. $10,000.00 18 de DICIEMBRE 2021.
-
20. $10,000.00 18 de ENERO 2022.
-
21. $10,000.00 18 de FEBRERO 2022.
-
22. $10,000.00 18 de MARZO 2022.
-
23. $10,000.00 18 de ABRIL 2022.
-
24. $10,000.00 18 de MAYO 2022.
-
25. $10,000.00 18 de JUNIO 2022.
-
26. $10,000.00 18 de JULIO 2022.
-
27. $10,000.00 18 de AGOSTO 2022.
-
28. $10,000.00 18 de SEPTIEMBRE 2022.
-
29. $10,000.00 18 de OCTUBRE 2022.
-
30. $10,000.00 18 de NOVIEMBRE 2022.
-
31. $10,000.00 18 de DICIEMBRE 2022,
-
32. $10,000.00 18 de ENERO 2023.
-
33. $10,000.00 18 de FEBRERO 2023.
-
34. $10,000.00 18 de MARZO 2023.
-
35. $10,000.00 18 de ABRIL 2023.
-
Dando un total de $400,000.00 (cuatrocientos mil pesos
cero centavos m.n.), cantidad pactada entre las partes como
el justo y legítimo valor del inmueble materia del presente
contrato.---------
QUINTA.- Las PARTES convienen que para garantizar el pago la
parte COMPRADORA firmara en garantía treinta y cinco pagares de
$10,000.00 cada uno con las fechas estipuladas en la cláusula
inmediata anterior al VENDEDOR, el cual al recibir en pago dichas
cantidades hará entrega del pagare correspondiente a la
compradora; y para el caso de que llegara a fallecer el VENDEDOR
antes del plazo del último pago, LA COMPRADORA terminara de
pagar el total de los cuatrocientos mil pesos a la beneficiaria
designada en este momento por el VENDEDOR a MARIA
TERESA DIAZ ARENAS, la cual recibirá el pago y entregara el
pagare correspondiente a la fecha de vencimiento a la
COMPRADORA.------------------
SEXTA.- Ambos partes conviene en que la COMPRADORA podrá
hacer uso y disfrute del inmueble hasta que cubra el 50% del total
de la compra-venta; es decir al cubrir la cantidad de $200,000.00
(doscientos mil pesos 00/100 m.n.), el VENDEDOR entregará
materialmente la posesión y pleno dominio del inmuebles, con
todos sus usos, costumbres y servidumbres, sin reserva, ni
limitación alguna A LA COMPRADORA, total mente desocupado y sin
estar comprometido en
arrendamiento.------------------------------------------------------
SEPTIMA.- Previa lectura las partes lo aprueban, ratifican y firman
por duplicado; los cuales se identifican con sus credenciales para
votar, expedidas por el Instituto Federal Electoral, en presencia de
dos testigos quienes dan fe del presente contrato; en la Ciudad de
Puebla, el día Dieciocho de Junio de Dos mil
veinte.-------------------------------------------------
VENDEDOR.
______________________
CLAUDIO LARA PEREZ.
COMPRADORA.
_________________________________
MARIA ISABEL CARMEN CORTES VALENCIA.
TESTIGOS.
______________________ _______________________
LIC. ALVARO CRUZ JIMENEZ. MARIA TERESA DIAZ
ARENAS.
