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EN LA CIUDAD DE SAN LUIS POTOSÍ, CAPITAL DEL ESTADO DE MISMO
NOMBRE DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, SIENDO LAS NUEVE
HORAS DEL DÍA 06 DE JULIO DE 1996 DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y
SEIS, SE CELEBRA EL SIGUIENTE CONTRATO DE:----------------------------------
a).- COMPRA-VENTA: QUE OTORGAN DE UNA PARTE LA SOCIEDAD
MERCANTIL DENOMINADA CONSTRUCTORA URBANIZADORA DE
SAN LUIS S.A. DE C.V., REPRESENTADA POR LOS SEÑORES
JAVIER RAMÍREZ SÁNCHEZ Y ENRIQUE DÍAZ DE LEÓN BARROSO, A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL “VENDEDOR”, Y DE
OTRA, MARÍA ELENA RODRÍGUEZ BARRÓN EN LO SUCESIVO EL
“COMPRADOR” .-------------------------------------------------------------------------------
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--------------------------------D E C L A R A C I O N E S-------------------------------
I.- DECLARA EL VENDEDOR:----------------------------------------------------------a)
QUE ES DUEÑO Y SE ENCUENTRA EN QUIETA, PACÍFICA Y PÚBLICA
POSESIÓN DEL LOTE DE TERRENO NÚMERO 27, MANZANA 5 Y CASA EN
ÉL CONSTRUIDA, MARCADA CON EL NO. OFICIAL 509, DE LA CALLE
JOCHA, INMUEBLE AL QUE LE CORRESPONDE UNA SUPERFICIE DE 96.000
NOVENTA Y SEIS METROS M2, Y LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y
COLINDANCIAS:
AL NORTE: 6.00 METROS, CON CALLE JOCHA;
AL SUR: 6.00 METROS, CON LOTE 2;
AL ESTE: 16.00 METROS, CON LOTE 28;
AL OESTE: 16.00 METROS, CON LOTE 26.-------------------------------------------
b) QUE EL INMUEBLE ANTES DESCRITO LO ADQUIRIÓ LA PARTE
VENDEDORA POR CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRÓ CON LA
SEÑORA LUZ MARÍA HERNÁNDEZ DE SERNA, SEGÚN CONSTA EN EL
ACTA NÚMERO CINCO, DEL TOMO MILÉSIMO CENTÉSIMO SEPTUAGÉIMO
OCTAVO, OTORGADA EL DÍA 27 DE SEPTIEMBRE DE 1991 DE MIL
NOVECIENTOS NOVENTA Y UNO, ANTE LA FE DEL LIC. BERNARDO
GONZÁLEZ COURTADE, NOTARIO PÚBLICO NÚMERO 11 ONCE CON
EJERCICIO EN ESTA CIUDAD, CUYO PRIMER TESTIMONIO SE ENCUENTRA
INSCRITO BAJO EL NÚMERO 20,874 VEINTE MIL OCHOCIENTOS SETENTA
Y CUATRO, A FOJAS 94 NOVENTA Y CUATRO, DEL TOMO 359
TRECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE DE ESCRITURAS PÚBLICAS, EN LA
OFICINA DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y COMERCIO,
AHORA FOLIO REAL
509409.----------------------------------------------------------------------------------
c).- QUE EL INMUEBLE MENCIONADO EN LOS INCISOS QUE ANTECEDEN
SE ENCUENTRA LIBRE DE GRAVAMENES Y LIMITACIONES DE DOMINIO,
SEGÚN CERTIFICADO EXPEDIDO POR EL C. DIRECTOR DEL REGISTRO
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PÚBLICO DE LA PROPIEDAD DE ESTA
CIUDAD.---------------------------------------------------
d).- QUE EL PREDIO OBJETO DE LA PRESENTE OPERACIÓN SE
ENCUENTRA AL CORRIENTE EN EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL,
DERECHOS POR CONSUMO DE AGUA SEGÚN CONSTA EN LAS BOLETAS
RESPECTIVAS, ASÍ COMO CUALQUIER OTRO ADEUDO DE ÍNDOLE
FISCAL.--------------------------
e).- QUE ENTREGA LA POSESIÓN MATERIAL Y JURÍDICA DEL INMUEBLE AL
COMPRADOR A PARTIR DE LA FIRMA DEL PRESENTE
INSTRUMENTO.---------
f) EL VENDEDOR MANIFIESTA SU VOLUNTAD EN CELEBRAR EL PRESENTE
CONTRATO, EN LOS TÉRMINOS Y CLÁUSULAS QUE EN ESTE
INSTRUMENTO SE
DETALLARÁN.----------------------------------------------------------------------
I.- DECLARA EL COMPRADOR:-------------------------------------------------------
a) TENER PLENA CAPACIDAD JURÍDICA Y ECONÓMICA PARA CELEBRAR
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA.-----------------------------------------------------------
b) QUE TIENE LA POSESIÓN MATERIAL Y JURÍDICA DEL INMUEBLE
INDICADO EN LAS LÍNEAS QUE ANTECEDEN A PARTIR DE LA FIRMA DEL
PRESENTE INSTRUMENTO.----------------------------------------------------------
c) EL VENDEDOR MANIFIESTA SU VOLUNTAD EN CELEBRAR EL PRESENTE
CONTRATO, EN LOS TÉRMINOS Y CLÁUSULAS QUE EN ESTE
INSTRUMENTO SE
DETALLARÁN.----------------------------------------------------------------------
--------------------------------C L Á U S U L A S---------------------------------------
--------------------------------COMPRA-VENTA--------------------------------------
PRIMERA: EL VENDEDOR, VENDE LIBRE DE TODO GRAVAMEN Y SIN
LIMITACIÓN DE DOMINIO Y EL COMPRADOR COMPRA Y ADQUIERE LA
CASA MARCADA CON EL NÚMERO 509, DE LA CALLE JOCHA, DEL
FRACCIONAMIENTO LOMAS DEL CAMINO, BARRIO DE SANTIAGO DEL RIO,
DE ESTA CIUDAD, QUE HA QUEDADO DESCRITA EN LA DECLARACIÓN
PRIMERA, INCISO A) DE ESTE INSTRUMENTO CON LA SUPERFICIE,
MEDIDAS Y LINDEROS QUE EN ESTE MISMO SE INDICAN, DÁNDOSE AQUÍ
POR REPRODUCIDAS COMO SI SE INSERTASEN A LA
LETRA.--------------------------------------------------------------------------------------------
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SEGUNDA: CONTRAPRESTACIÓN.- LA CONTRAPRESTACIÓN PACTADA
POR LA ENAJENACIÓN QUE FORMALIZA EL VENDEDOR A FAVOR DEL
COMPRADOR ES LA CANTIDAD DE $116,721.00 (CIENTO DIECISEIS MIL
SETECIENTOS VEINTIUN PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL).------------------
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QUE LA PARTE COMPRADORA PAGA EN ESTE ACTO A LA PARTE
VENDEDORA, SIRVIENDO COMO RECIBO LA FIRMA DEL PRESENTE
INSTRUMENTO.-----------------------------------------------------------------------
TERCERA: CRÉDITO. EL PAGO DE LA VENTA DEL INMUEBLE ES A
TRAVÉS DEL CRÉDITO NÚMERO 9633645415 POR LA CANTIDAD DE
181.000 CIENTO OCHENTA Y UN MIL VECES EL SALARIO MÍNIMO
MENSUAL DEL DISTRITO FEDERAL, QUE EQUIVALE A UN MONTO DE
$116,721.00 (CIENTO DIECISEIS MIL SETECIENTOS VEINTIÚN PESOS
00/100 MONEDA NACIONAL) OTORGADO POR EL INFONAVIT, QUE LA
TRABAJADORA AHORA COMPRADOR DESTINA PARA EL PAGO DEL PRECIO
DE LA OPERACIÓN DE COMPRA-VENTA A QUE SE REFIERE LA CLÁUSULA
PRIMERA DEL CAPÍTULO DE COMPRA-VENTA DE ESTE INSTRUMENTO,
DEBIENDO ÉSTE ÚLTIMO LIQUIDARLO A DICHO ORGANISMO A TRAVÉS
DE LOS DESCUENTOS QUE SE REALICEN VÍA NOMINA EN LA EMPRESA
DONDE LABORA QUE ES AUTOMOTRIZ TANGAMAMGA S.A. DE C.V., O
BIEN TRESCIENTOS SESENTA PAGOS PARA LA AMORTIZACIÓN DEL
CRÉDITO OTORGADO, SI EXISTIERE TODAVÍA ALGÚN SALDO INSOLUTO A
CARGO DEL COMPRADOR, Y SIEMPRE Y CUANDO ESTE SE ENCUENTRE AL
CORRIENTE EN LA AMORTIZACIÓN, EL INFONAVIT LIBERARA AL
TRABAJADOR DE DICHO SALDO, CANCELANDO EN CONSECUENCIA LOS
GRAVAMENES QUE SE TENGAN CONSTITUÍDOS SOBRE LA VIVIENDA
OBJETO DEL CRÉDITO.-----------------------------------------------
CUARTA.- CONVIENEN Y ACEPTAN AMBAS PARTES CONTRATANTES QUE
EL PRECIO FIJADO EN LA CLÁUSULA PRÓXIMA ANTERIOR AL INMUEBLE
VENDIDO ES LA JUSTA Y LA QUE REALMENTE
CORRESPONDE.-----------------
QUINTA: SANEAMIENTO.- EL INMUEBLE VENDIDO PASA A SU NUEVO
DUEÑO, LIBRE DE TODO GRAVAMEN Y LIMITADO DE DOMINIO, CON
TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE TOQUE Y CORRESPONDA
AL CITADO INMUEBLE, OBLIGÁNDOSE EL VENDEDOR A RESPONDER EL
SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN EN LOS TÉRMINOS DE LEY Y
A RESPONDER POR LOS VICIOS OCULTOS.-------------------------------------------
SEXTA: EL VENDEDOR TRANSMITE LA PROPIEDAD Y DOMINIO DEL
INMUEBLE VENDIDO A LA PARTE COMPRADORA AL CORRIENTE EN EL
PAGO DE SUS IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES SIN NINGUNA
RESPONSABILIDAD PARA CON EL FISCO NI PARA CON TERCERAS
PERSONAS, EN LA INTELIGENCIA DE QUE TODOS LOS PAGOS QUE EL
COMPRADOR HICIERE POR CONCEPTO DE IMPUESTOS, DERECHOS,
COOPERACIONES Y DEMÁS CONTRIBUCIONES QUE RECAIGAN SOBRE
DICHO INMUEBLE Y QUE TUVIERON COMO ORIGEN HECHOS,
ALTERACIONES O CIRCUNSTANCIAS ANTERIORES A LA PRESENTE FECHA,
SERÁN DE LA EXCLUSIVA CUENTA DEL VENDEDOR, EL QUE EN SUS
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RESPECTIVOS CASOS SE OBLIGA A REINTEGRAR AL ADQUIRIENTE LAS
SUMAS QUE ESTE HUBIERA PAGADO POR TALES CONCEPTOS,
SIRVIÉNDOLE AL COMPRADOR COMO TÍTULO EJECUTIVO PARA EL COBRO
DE LAS MISMAS EL PRESENTE INSTRUMENTO.----------------
SÉPTIMA: EL COMPRADOR ACEPTA CUBRIR A LA TESORERIA MUNICIPAL
DE ESTA CAPITAL, EN UN PLAZO NO MAYOR DE TREINTA DÍAS HÁBILES,
CONTADOS A PARTIR DE QUE RECIBA LA NOTIFICACIÓN
CORRESPONDIENTE, LAS POSIBLES DIFERENCIAS QUE POR CONCEPTO
DEL PAGO DEL IMPUESTO SOBRE LA ADQUISICIÓN DE INMUEBLES
GENERE LA PRESENTE OPERACIÓN, UNA VEZ QUE LA PROPIA TESORERÍA
EFECTÚE EL CÁLCULO DE DICHA CARGA
FISCAL.------------------------------------------------
OCTAVA.- LA PARTE COMPRADORA SE COMPROMETE A CUBRIR LOS
IMPUESTOS, GASTOS Y HONORARIOS DERIVADOS DE LA ESCRITURACIÓN
DEL INMUEBLE DESCRITO EN EL PRESENTE INSTRUMENTO.--------------------
NOVENA.- EL VENDEDOR SE COMPROMETE A ESCRITURAR AL
COMPRADOR EL INMUEBLE MOTIVO DEL PRESENTE INSTRUMENTO EN
UN PLAZO QUE NO EXCEDA DE 30 DÍAS HABILES A PARTIR DE LA FIRMA
DEL PRESENTE INSTRUMENTO, TOMANDO EN CONSIDERACIÓN LA
DURACIÓN DE LOS AVISOS PREVENTIVOS ANTE LA DIRECCIÓN DEL
REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD DE ESTA CIUDAD.
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DÉCIMA.- LA ESCRITURA SERÁ OTORGADA ANTE LA FE DEL NOTARIO
PÚBLICO QUE PARA TAL EFECTO DESIGNE LA PARTE
COMPRADORA.---------
DÉCIMA PRIMERA.- AMBAS PARTES DECLARAN QUE SE RECONOCEN
MUTUAMENTE LA PERSONALIDAD Y LA CAPACIDAD PARA CELEBRAR
ESTE CONTRATO, NO EXISTIENDO ERROR, DOLO, MALA FE, LESIÓN U
OTROS VICIOS DE LA VOLUNTAD QUE PUEDAN INVALIDARLO O
ANULARLO.---------
DÉCIMA SEGUNDA.- EL INCUMPLIMIENTO POR PARTE DE AMBAS
PARTES EN ALGUNA DE LAS CLÁUSULAS DEL PRESENTE INSTRUMENTO,
LES DA DERECHO A PEDIR LA RESCISIÓN DEL
CONTRATO.-------------------------------
DÉCIMA TERCERA.- LAS PARTES CONTRATANTES, PERFECTAMENTE
ENTERADAS DEL CONTENIDO Y ALCANCE LEGAL DE TODAS Y CADA UNA
DE LAS CLÁUSULAS ANTERIORES, FIRMAN EL PRESENTE CONTRATO Y
ESTÁN CONFORMES EN QUE EN SU FECHA COMIENCE A REGIR.
----------------------------------P E R S O N A L I D A D ------------------------------
LOS SEÑORES JAVIER RAMÍREZ SÁNCHEZ Y ENRIQUE DIÁZ DE LEÓN
BARROSO, JUSTIFICAN SU PERSONALIDAD Y FACULTADES ASÍ COMO LA
LEGAL EXISTENCIA DE SU REPRESENTADA CON COPIAS FOTOSTÁTICAS
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DEBIDAMENTE CERTIFICADAS DE LA SOCIEDAD MERCANTIL
DENOMINADA CONSTRUCTORA URBANIZADORA DE SAN LUIS S.A. DE
C.V.--------------------
---------------------------------G E N E R A L E S--------------------------------------
POR GENERALES LOS COMPARECIENTES DECLARAN SER:
LOS SEÑORES JAVIER RAMÍREZ SÁNCHEZ Y ENRIQUE DIÁZ DE LEÓN
BARROSO, MANIFIESTARON SER MEXICANOS POR NACIMIENTO,
MAYORES DE EDAD, CASADOS, CON DOMICILIO EN JACARANDAS
NÚMERO 656 Y ARISTA NÚMERO 190 DE ESTA CIUDAD, ARQUITECTO Y
LICENCIADO, AL CORRIENTE EN EL PAGO DEL IMPUESTO SOBRE LA
RENTA, QUE CUBREN CON SU REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES
CLAVE NÚMERO DIBE-550715 Y
RASJ491108.------------------------------------------------------------------------------------
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LA SEÑORA MARÍA ELENA RODRÍGUEZ BARRÓN, MANIFIESTA SER
MEXICANA POR NACIMIENTO, MAYOR DE EDAD, EMPLEADA, CON
DOMICILIO EN LA CALLE DE BASALTO NÚMERO 735, EN LA COLONIA SAN
ALBERTO, DE ESTA CIUDAD, CON REGISTRO FEDERAL DE
CONTRIBUYENTES CLAVE NÚMERO ROBE660804, AL CORRIENTE EN EL
PAGO DEL IMPUESTO SOBRE LA
RENTA.---------------------------------------------------------------------
ESTANDO DE ACUERDO LAS PARTES DE VALOR Y ALCANCE DEL
CONTENIDO DE ESTE CONTRATO Y UNA VEZ QUE FUE LEÍDO POR LOS
COMPARECIENTES, MANIFIESTAN SU CONFORMIDAD FIRMANDO EN LA
CIUDAD DE SAN LUIS POTOSÍ, S.L.P., A LOS SEIS DÍAS DEL MES DE JULIO
DE AÑO MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y
SEIS.----------------------------------------
PARTE VENDEDORA PARTE
COMPRADORA
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JAVIER RAMÍREZ SÁNCHEZ MARÍA ELENA RODRIGUEZ
BARRÓN
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ENRIQUE DÍAZ DE LEÓN BARROSO
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