HABLEMOS SOBRE EL
INFORME N.° 058-2012-
SUNAT/4B0000
TRATAMIENTO DE LAS ENAJENACIONES DE INMUEBLES
POR PERSONAS NATURALES NO GENERADORAS DE
RENTAS DE TERCERA CATEGORÍA
¿QUÉ ES?
ESTE INFORME EXPLICA EL TRATAMIENTO FISCAL PARA LAS
VENTAS DE INMUEBLES REALIZADAS POR PERSONAS
NATURALES QUE NO SE DEDICAN A ACTIVIDADES
COMERCIALES.
MATERIA
SE PLANTEAN DOS CONSULTAS SOBRE EL TRATAMIENTO DEL
IMPUESTO A LA RENTA EN ENAJENACIONES DE INMUEBLES POR
PERSONAS NATURALES QUE NO GENERAN RENTAS DE TERCERA
CATEGORÍA.
BASE LEGAL
TUO DE LA LEY DEL REGLAMENTO DE LA LEY CÓDIGO TRIBUTARIO, D.S.
IMPUESTO A LA RENTA, D.S. DEL IMPUESTO A LA RENTA, N.° 135-99-EF.
N.° 179-2004-EF. D.S. N.° 122-94-EF.
CONSULTAS ANÁLISIS (CONSULTA 1)
CLAVE NO SE GRAVA LA
ENAJENACIÓN DE LA CASA
1. ¿ESTÁ GRAVADA HABITACIÓN SI ES EL ÚNICO
CON EL IMPUESTO INMUEBLE QUE CALIFICA
A LA RENTA LA COMO TAL.
VENTA DE UNA LA PROPIEDAD DEBE HABER
CASA HABITACIÓN ESTADO EN POSESIÓN POR AL
SI EL VENDEDOR ES MENOS 2 AÑOS Y NO HABER
PROPIETARIO DE SIDO DESTINADA A
OTROS COMERCIO, OFICINA, ETC.
INMUEBLES?
ANÁLISIS (CONSULTA 2)
2. ¿ESTÁ GRAVADA
CON EL IMPUESTO
A LA RENTA LA
VENTA DE UN NO SE GRAVA LA VENTA
INMUEBLE DE UN INMUEBLE
CONSTRUIDO CONSTRUIDO DESPUÉS
DESPUÉS DEL DEL 1.1.2004 SI EL TERRENO
1.1.2004 SOBRE UN FUE ADQUIRIDO ANTES DE
TERRENO ESA FECHA.
ADQUIRIDO ANTES EL TERRENO NO SE AJUSTA
DE ESA FECHA? A LA HIPÓTESIS
TRIBUTARIA QUE GRAVA
27/11/2003
LA GANANCIA DE CAPITAL.
CONCLUSIONES
SI UNA PERSONA NATURAL VENDE SU
ÚNICA CASA HABITACIÓN, NO PAGARÁ
IMPUESTO A LA RENTA.
SI LA CONSTRUCCIÓN ES DESPUÉS DE
1.1.2004 PERO EL TERRENO SE COMPRÓ
ANTES DE ESA FECHA, NO SE PAGA
IMPUESTO A LA RENTA.
INTEGRANTES: GUEVARA CUBILLAS, FRANCINI
GUEVARA QUISPE, LESLIE
