Universidad Dominicana O&M
Facultad de Derecho
Materia:
Derecho Procesal Civil IV
Asignado: Análisis de Lectura del Tema VI Embargo Inmobiliario.
Presentado por
Nombre completo: Samari De León Mateo
Matricula: 21-SDRN-6-023
Profesor:
Lic. Gerson García Gómez
Fecha: 27/10/2024
TEMA VI: EMBARGO INMOBILIARIO
El embargo inmobiliario es una herramienta poderosa dentro del derecho dominicano.
Se utiliza principalmente para asegurar el cumplimiento de deudas, permitiendo a los
acreedores perseguir los bienes inmuebles del deudor y recuperar lo que les
corresponde.
6.1 Principios Generales
En la legislación dominicana, el embargo inmobiliario está fundamentado en los
principios de publicidad y seguridad jurídica. Estos aseguran que el proceso sea
transparente y que los derechos de las partes involucradas estén protegidos. En
particular, el Código de Procedimiento Civil dominicano regula el embargo inmobiliario,
estableciendo el marco normativo para su ejecución y garantizando que se respeten los
derechos de todas las partes implicadas.
6.2 Requisitos Intrínsecos
Para llevar a cabo un embargo inmobiliario, es esencial cumplir con una serie de
requisitos intrínsecos, entre ellos:
• Existencia de una deuda cierta, líquida y exigible.
• El acreedor debe tener un título ejecutivo que le permita perseguir el inmueble.
• La identificación precisa del bien inmueble que será objeto del embargo.
Estos requisitos son imprescindibles para validar el embargo en el sistema legal
dominicano, donde cada uno es revisado cuidadosamente para evitar abusos de
derecho.
6.3 Procedimiento Preliminar
El procedimiento preliminar es esencial para notificar al deudor y establecer la deuda.
Este procedimiento consta de varias etapas que detallamos a continuación:
6.3.1 Mandamiento de Pago; Intimación
La intimación de pago es el primer paso. Este acto formal notifica al deudor la obligación
de pagar la deuda pendiente en un plazo determinado. Este documento establece la
base del procedimiento de embargo y es fundamental para el cumplimiento de las
formalidades establecidas en el Código de Procedimiento Civil.
6.3.2 Embargo y Denuncia del Embargo
El embargo propiamente dicho es el acto por el cual se retiene el bien inmueble del
deudor. Una vez realizado, se procede a la denuncia del embargo ante las autoridades
competentes, protegiendo el interés del acreedor y evitando que el deudor pueda
disponer del bien.
6.3.3 Transcripción o Inscripción del Embargo
Para garantizar la publicidad del embargo, es obligatorio que este se transcriba en el
Registro de Títulos correspondiente. En República Dominicana, la Ley de Registro
Inmobiliario exige la inscripción para hacer oponible el embargo a terceros.
6.4 Preliminares de la Venta
Antes de que el inmueble pueda ser vendido en subasta pública, es necesario cumplir
con ciertos requisitos previos.
6.4.1 Redacción y Depósito del Pliego de Condiciones
El pliego de condiciones establece los términos y condiciones de la venta. Este
documento debe ser depositado ante el tribunal competente y detalla los requisitos de
la subasta, la deuda pendiente y otras condiciones esenciales.
6.4.2 Notificación del Depósito del Pliego
El deudor debe ser informado del depósito del pliego de condiciones. Esta notificación
le permite al deudor y a cualquier otro interesado conocer los detalles de la venta.
6.4.3 Publicidad que Precede a la Venta
La subasta debe ser anunciada públicamente para atraer a los posibles compradores y
asegurar que el proceso sea transparente. Este anuncio suele realizarse en medios de
comunicación impresos, como periódicos de circulación nacional.
6.5 Adjudicación
La adjudicación es el proceso mediante el cual el inmueble es finalmente transferido a
un nuevo propietario.
6.5.1 Formas de la Adjudicación
Existen diversas formas en las que se puede adjudicar un inmueble, siendo la subasta
pública la más común en casos de embargo inmobiliario.
6.5.2 La Subasta
La subasta es un proceso competitivo que permite la venta del inmueble al mejor postor.
Este procedimiento debe realizarse ante el tribunal competente, asegurando la
transparencia y legalidad del proceso.
6.5.3 La Sentencia de Adjudicación
La sentencia de adjudicación es emitida por el juez y confirma la transferencia del
inmueble al adjudicatario.
6.5.4 Formalidades Posteriores a la Adjudicación
Una vez emitida la sentencia, se deben cumplir ciertas formalidades, como la inscripción
del título en el Registro de Títulos.
6.5.5 Efectos de la Adjudicación
Una vez adjudicado el bien, se producen los siguientes efectos:
• 6.5.5.1 Transferencia del Derecho de Propiedad: El adjudicatario se convierte en
el propietario legítimo.
• 6.5.5.2 Extinción de las Hipotecas: Las hipotecas previas se extinguen.
• 6.5.5.3 Extinción del Derecho de Resolución: El derecho de resolución sobre el
inmueble también se extingue.
6.5.6 Derechos y Obligaciones del Adjudicatario
El adjudicatario debe cumplir con los compromisos de pago establecidos en el pliego de
condiciones y respetar los derechos de los ocupantes, si existieran.
6.6 Incidentes
Durante el proceso de embargo, pueden surgir ciertos incidentes que afectan la
ejecución del embargo:
• 6.6.1 Generalidades: Incluye cualquier eventualidad que pueda afectar el
embargo.
• 6.6.2 Acumulación de Embargos: En caso de múltiples embargos sobre el mismo
bien.
• 6.6.3 Subrogación en las Persecuciones: Otro acreedor puede sustituir al
acreedor original en el proceso.
• 6.6.4 Radiación del Embargo: El tribunal puede levantar el embargo si se
demuestra que este no procede.
• 6.6.5 Demanda en Distracción: Recurso de un tercero para proteger sus derechos
sobre el inmueble embargado.
• 6.6.6 Demanda en Nulidad: Solicitud para anular el embargo si existen vicios de
procedimiento.
• 6.6.7 Conversión del Embargo: El embargo puede convertirse en una venta
forzosa si el deudor incumple el pago.
6.7 Puja Ulterior
Si el inmueble no se adjudica en la primera subasta, puede organizarse una puja ulterior
para facilitar la venta.
6.7.1 Generalidades
La puja ulterior permite a nuevos interesados participar en la subasta.
6.7.2 Procedimiento de la Puja Ulterior
El procedimiento es similar al de la subasta inicial, con la posibilidad de condiciones más
flexibles.
6.7.3 Efectos de la Nueva Adjudicación
La nueva adjudicación tras la puja ulterior transfiere el inmueble al mejor postor.
6.8 Falsa Subasta
Si se descubre que una subasta fue manipulada, se puede invalidar.
6.8.1 Principios Generales
La falsa subasta busca anular ventas fraudulentas.
6.8.2 Las Partes en la Falsa Subasta
Incluye al adjudicatario, al deudor y a los testigos que acrediten la falsedad.
6.8.3 Procedimiento de la Falsa Subasta
Debe comprobarse el fraude mediante pruebas fehacientes.
6.8.4 Efectos de la Reventa
Si la subasta es declarada falsa, el inmueble se revende en una nueva subasta pública.
6.9 Banco de Crédito Agrícola e Industrial
Esta entidad provee financiamiento a proyectos agrícolas e industriales, contribuyendo
a la economía rural y nacional.
6.10 El Embargo Inmobiliario en el Código de Trabajo
el embargo inmobiliario es una herramienta para cobrar deudas pendientes, pero el
Código de Trabajo establece algunas protecciones especiales cuando el embargado es
un trabajador. Este enfoque busca resguardar el patrimonio de los empleados y evitar
que queden desprotegidos económicamente debido a embargos sobre sus propiedades.
