Cuaderno: Principal
Escrito: 01-2024
Sumilla: Demanda de Nulidad de Acto
Jurídico
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR
DE LIMA
Jessica Segura Camargo, en adelante (la demandante) identificada con DNI
07056443, con domicilio real en Av. Las Flores 1729 Urb. Los Jardines San
Juan de Lurigancho, con domicilio procesal en Av. Lucumos 789, Santa
Anita, con domicilio electrónico en la casilla judicial del Poder Judicial
Nº88898; a Ud., respetuosamente, digo:
La presente demanda la dirijo en contra de Edison Fernandez Astopillo con
DNI 75752437, que deberá ser notificado en domicilio real en Av. Las
Gardenias 1440, Canto Grande San Juan de Lurigancho.
I. PETITORIO
En atención a los hechos expuestos y conforme a lo establecido en la normativa vigente,
solicito respetuosamente a su despacho lo siguiente:
COMO PRETENSIÓN PRINCIPAL: Que se declare la nulidad del acto jurídico consistente
en el contrato de compraventa suscrito el 31 de diciembre de 2003, respecto del bien
inmueble ubicado en el Lote 16, Manzana 114, del Asentamiento Humano Programa
Municipal de Vivienda “Confraternidad”, en el distrito de Los Olivos, provincia y
departamento de Lima, por las causales previstas en los numerales 1 (incapacidad de una
de las partes) y 7 (simulación absoluta) del artículo 219 del Código Civil.
COMO PRETENSIÓN ACCESORIA 1: Que se declare nula la inscripción registral del
contrato de compraventa referida en el Asiento número 0002 de la Partida Electrónica
número 01049380 del Registro de Predios de la Zona Registral nro IX – Sede Lima, y que
se cursen los partes correspondientes a los Registros Públicos para la rectificación
pertinente.
COMO PRETENSIÓN ACCESORIA 2: Que se ordene el pago de costas y costos del
proceso a la parte demandada, Edison Fernández Astopillo, identificado con DNI 75752437,
en razón de haber sido la parte perdedora en el presente proceso.
II. FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. Asimismo, Señor Juez, para mayor esclarecimiento de los hechos que hago
presente al pedir la presente nulidad de los actos jurídicos.
2. Es más Señor Juez debo manifestar que la conducta de los demandados, se
configura la causal de incapacidad de una de las partes y la simulación absoluta no
prevista en la ley, y menos de encuadra a lo establecido por el artículo 140 del
código civil.
3. En este orden Señor Juez que se declare nula la inscripción registral del contrato de
compraventa y se ordene el pago de costas y costos del proceso a la parte
demandada.
4. Que, al haber inscrito dicho acto jurídico en el asiento 0002 de la Partida número
01049380 del Registro de Predios de la Zona Registral nro IX – Sede Lima, se ha
publicitado su cargo por lo que para otorgar la compraventa se debió contar con su
consentimiento, por lo que al no haber sido de esta forma el acto jurídico
cuestionado es nulo.
III. FUNDAMENTOS DE DERECHO
1. El artículo V del Código Civil que indica “Es nulo el acto jurídico contrario a las leyes
que interesan al orden público o a las buenas costumbres”.
2. El artículo 140 del Código Civil que indica “El acto jurídico es la manifestación de
voluntad destinada a crear, regular, modificar o extinguir relaciones jurídicas. Para
su validez se requiere: 1. Plena capacidad de ejercicio, salvo las restricciones
contempladas en la ley. 2. Objeto física y jurídicamente posible. 3. Fin lícito. 4.
Observancia de la forma prescrita bajo sanción de nulidad”.
3. El artículo 219 del Código Civil que indica “El acto jurídico es nulo: 1. Cuando falta la
manifestación de voluntad del agente”. 3. Cuando su objeto es física o jurídicamente
imposible o cuando sea indeterminable. 4. Cuando su fin sea ilícito. 5. Cuando
adolezca de simulación absoluta. 6. Cuando no revista la forma prescrita bajo
sanción de nulidad. 7. Cuando la ley lo declara nulo. 8. En el caso del artículo V del
Título Preliminar, salvo que la ley establezca sanción diversa”.
4. Según el Artículo 193, “la acción para solicitar la nulidad del acto simulado puede ser
ejercitada por cualquiera de las partes o por el tercero perjudicado, según el caso.”
IV. MONTO DEL PETITORIO:
El monto del petitorio que el actor por medio de la demanda pide es la suma S/ 120,000
(ciento veinte mil soles) por daños y perjuicios causados por la celebración y efectos del
acto jurídico nulo causados por la celebración y efectos del acto jurídico nulo.
V. VÍA PROCEDIMENTAL:
Que conforme al artículo 475 del Código Procesal Civil la demanda se tramitará en la vía del
Proceso de Conocimiento.
VI. JUEZ COMPETENTE:
De acuerdo al artículo 488 del Código Procesal Civil el juez competente en la presente
causa es el Juez Civil.
VII. MEDIOS PROBATORIOS
Como medios probatorios, ofrezco las siguientes evidencias para sustentar la presente
demanda:
1. Contrato de compraventa de inmueble: El documento central del caso, en el cual
se basará el análisis de las causales de nulidad (por incapacidad de una de las
partes o simulación).
2. Documentos de identidad: Para acreditar la capacidad o incapacidad de la
demandante en el momento de la celebración del contrato
VIII. ANEXOS
1-A.- Contrato de compraventa de inmueble.
1-B.- Copia de documento de identidad.
POR TANTO:
Por lo expuesto, solicito respetuosamente a usted, señor Juez, que admita a trámite la
presente demanda y, en su oportunidad, la declare fundada en todos sus extremos.
Anexo 1-A
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE
Entre:
1. VENDEDOR:
- Nombre: Summer Islachin Capcha
- DNI: 07056443
- Domicilio: Av. Las Flores 1729 Urb. Los Jardines San Juan de Lurigancho
2. COMPRADOR:
- Nombre: Edison Fernandez Astopillo
- DNI: 75752437
- Domicilio: Av. Las Gardenias 1440, Canto Grande San Juan de Lurigancho
DECLARACIONES PREVIAS:
Las partes manifiestan que el presente contrato tiene como propósito la compraventa del
bien inmueble ubicado en el Lote 16, Manzana 114, del Asentamiento Humano
Programa Municipal de Vivienda “Confraternidad”, en el distrito de Los Olivos,
provincia y departamento de Lima, bajo las siguientes condiciones:
CLÁUSULAS:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO
El Vendedor transfiere en favor del Comprador el bien inmueble ubicado en el Lote 16,
Manzana 114, del Asentamiento Humano Programa Municipal de Vivienda
"Confraternidad", en el distrito de Los Olivos, provincia y departamento de Lima, libre de
cargas, gravámenes o limitaciones de dominio, salvo las excepciones detalladas en el
presente contrato.
SEGUNDA: PRECIO DE LA COMPRAVENTA
El precio total pactado por las partes para la venta del inmueble asciende a la suma de
Doscientos Mil Soles (S/ 200,000.00). Dicho monto será pagado de la siguiente forma:
1. Inicial: El Comprador entrega en este acto la suma de Cincuenta Mil Soles (S/
50,000.00), lo cual es recibido por el Vendedor, quien otorga el correspondiente recibo de
pago.
2. Saldo pendiente: El saldo de Ciento Cincuenta Mil Soles (S/ 150,000.00) será abonado
en un plazo máximo de 60 días contados a partir de la firma del presente contrato, mediante
transferencia bancaria a la cuenta del Vendedor en el Banco de la Nación, cuenta N°
19835427699412
TERCERA: ENTREGA DEL INMUEBLE
El Vendedor se compromete a entregar el inmueble al Comprador dentro de un plazo
máximo de 30 días contados desde la fecha en que se haya completado el pago total del
precio acordado. El inmueble será entregado en el estado en que se encuentra, libre de
ocupantes y terceros que afecten su posesión.
CUARTA: NULIDAD DEL CONTRATO ANTERIOR
Las partes acuerdan que, de acuerdo con lo dispuesto en los numerales 1 (incapacidad de
una de las partes) y 7 (simulación absoluta) del artículo 219 del Código Civil, se
declara la nulidad del contrato de compraventa celebrado el 31 de diciembre de 2003,
respecto del inmueble objeto del presente contrato.
CAUSAS DE NULIDAD:
1. Incapacidad de una de las partes: El contrato anterior es nulo porque una de las partes
carecía de la capacidad legal para celebrar dicho acto.
2. Simulación Absoluta: Se determina que el contrato anterior fue un acto simulado, sin
intención real de transferir la propiedad del bien.
QUINTA: NULIDAD DE LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL
Las partes solicitan la nulidad de la inscripción registral del contrato anterior, referida en
el Asiento número 0002 de la Partida Electrónica número 01049380 del Registro de
Predios de la Zona Registral nro IX - Sede Lima. Asimismo, se cursarán las partes
correspondientes a los Registros Públicos para la rectificación pertinente.
SEXTA: GASTOS Y TRIBUTOS
1. Los gastos notariales y registrales que se deriven de la firma y registro del presente
contrato serán asumidos por el Comprador.
2. Los impuestos de alcabala u otros tributos relacionados con la transferencia de
propiedad serán asumidos por el Comprador, quien se compromete a realizar los pagos
correspondientes dentro de los plazos establecidos por ley.
3. El Impuesto Predial y otros tributos municipales hasta la fecha de la firma del presente
contrato serán asumidos por el vendedor.
SÉPTIMA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
En caso de incumplimiento de alguna de las obligaciones estipuladas en el presente
contrato, la parte afectada podrá optar por la resolución del contrato, además de exigir el
pago de una indemnización por los daños y perjuicios ocasionados.
OCTAVA: LEGISLACIÓN APLICABLE
El presente contrato se rige por las disposiciones del Código Civil y demás normas
aplicables de la República del Perú.
NOVENA: DOMICILIO
Para todos los efectos del presente contrato, las partes señalan como domicilios los
indicados en la introducción del documento. Cualquier notificación que deba realizarse será
válida si se efectúa en los domicilios señalados.
DÉCIMA: INSCRIPCIÓN EN REGISTROS PÚBLICOS
El Comprador se compromete a gestionar y asumir los costos de la inscripción del presente
contrato en los Registros Públicos, una vez completado el pago total del precio de venta.
FIRMAS:
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Summer Islachin Capcha Edison Fernandez Astopillo
DNI: 07056443 DNI: 75752437
Vendedora Comprador
Anexo 1-B
