Trabajo practico N°4
Derechos reales
Godoy, Candela
A) Como abogada de la Sra. Carrer, evaluando su situación en relación con la falta
de recuperación de la posesión de su inmueble y le comento que explicándole el
siguiente informe jurídico para aclarar las principales características de la acción
que vamos a presentar.
Acción a realizar: Para recuperar la posesión de su inmueble,
recomendamos interponer una demanda de reivindicación. La acción
de reivindicación es una acción que nace del dominio que cada uno
tiene de cosas particulares, por la cual el propietario que ha perdido
la posesión, la reclama y la reivindica, contra aquel que se encuentra
en posesión de ella. En conclusión, es la acción real que le permite al
propietario de un determinado inmueble reclamar la entrega de la
cosa que le corresponde, según la documentación establecida en la
ley. El Art. 2248 CCyC
La acción reivindicatoria se halla regulada a partir del art. 2252, y
dicha acción es conferida a los titulares de derechos reales que se
ejercen por la posesión y hayan sido desapoderados, deberá dirigirse
la acción contra el poseedor o tenedor del objeto.
Plazos para iniciarla: Las acciones reales son imprescriptibles, sin
perjuicio de lo dispuesto en materia de prescripción adquisitiva,
Según el art. 2247 del CC y CN.
Legitimación Pasiva: Los legitimados pasivos son establecidos en
modo amplio pueden ser tanto el poseedor como el tenedor, y este
último sea representante de la posesión de un tercero o del mismo
reivindicante. El tenedor de la cosa a nombre de un tercero puede
liberarse de los efectos de la acción si individualiza al poseedor, si no
lo individualiza, queda alcanzado por los efectos de la acción, pero la
sentencia no hace cosa juzgada contra el poseedor. En la demanda, se
deberá identificar a las personas o entidades que ocuparon
ilegalmente el inmueble como legitimados pasivos. Es necesario
tener información precisa sobre quiénes son los ocupantes para poder
identificarlos en la demanda. Art. 2255
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Legitimación Activa: es el carácter con el que el sujeto de derecho,
pretende su reconocimiento. En la acción reivindicatoria, la
legitimación activa la tiene quien se afirma propietario no poseedor.
Se refiere a la capacidad de una persona para actuar como
demandante en un juicio. En el caso concreto, la Sra. Carrer tiene
legitimación activa para presentar la acción de recuperación de
posesión. Como demandante, deberá demostrar que tiene derecho a la
posesión del inmueble y que la ocupación actual es ilegal o se ha
llevado a cabo sin su consentimiento.
Objetivo de la acción: El objetivo principal de la acción de
recuperación de posesión es obtener una orden judicial que restituya
la posesión del inmueble a su legítima propietaria, en este caso, la
Sra. Carrer. La orden judicial puede incluir adicionales, como el
desalojo de los ocupantes ilegales y la recuperación de los daños y
perjuicios medidas causadas por la ocupación indebida.
B) La Sra. Luisa Carrer. y sus hermanos tienen varias alternativas ante un eventual
daño sufrido debido a la no restitución del inmueble. Por ejemplo:
Acción de restitución: Pueden presentar una demanda para solicitar la restitución
del inmueble. Esto implica pedir al tribunal que ordene al ocupante actual
devolver el inmueble a su legítimo propietario.
Acción de indemnización por daños y perjuicios: Pueden presentar una demanda
para reclamar una compensación económica por los daños y perjuicios sufridos
como resultado de la no restitución del inmueble. Esto podría incluir el costo de
encontrar una vivienda alternativa, gastos legales y cualquier otro daño
financiero o emocional causado.
Acción negatoria: La acción negatoria es una acción legal que busca proteger el
derecho de propiedad de una persona. En este caso, la Sra. Luisa Carrer y sus
hermanos podrían considerar presentar una acción negatoria para recuperar el
inmueble. Sin embargo, la procedencia de esta acción dependerá de varios
factores, como la legislación aplicable y las circunstancias específicas del caso.
