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ESCRITURA NÚMERO:
NOTARÍA VEINTE DEL CÍRCULO NOTARIAL DE MEDELLÍN ANTIOQUIA.=====
FECHA OTORGAMIENTO:
NATURALEZA DEL ACTO: COMPRAVENTA.============================
DE:
A:
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En el Municipio de Medellín, Departamento de Antioquia, República de Colombia, en
la Notaría Veinte (20) del círculo de Medellín, cuya Notaria Encargada es la Doctora
SANDRA MILENA BERMÚDEZ BELLO, a los xxx (xxx) días del mes de diciembre
de dos mil veintidós (2022) se otorgó la escritura en los siguientes
términos:========================================================
=========================COMPRAVENTA=========================
Comparecen las señoras MARIA PATRICIA PEÑA VASQUEZ, colombiana mayor
de edad, identificada con la cédula de ciudadanía número 43.627.015 residente de
la ciudad de Medellín y SANDRA MARIA PEÑA VASQUEZ colombiana mayor de
edad, identificada con la cédula de ciudadanía número 43.729.143, actuando en
nombre propio, y manifestaron: --------------------------------------------------
PRIMERO.- Que obrando en la calidad dicha, por medio del presente instrumento
transfieren a título de compraventa a favor de MELISA URIBE SYRO, colombiana
mayor de edad, identificada con la cédula de ciudadanía número 43.271.609 y la
sociedad OIA URIBE MUÑOZ S.A.S., sociedad Colombiana identificada con el NIT
900429989-6, domiciliada en la ciudad de Medellín e identificada en el presente
acto por el señor JUAN CARLOS URIBE LOPEZ colombiano mayor de edad
identificado con la cédula de ciudadanía número 71.667.267 en su calidad de
representante legal, el derecho de dominio y posesión que tienen y ejercen sobre
los siguientes bienes inmuebles:
A FAVOR DE MELISA URIBE SYRO, EL 100% DEL LOTE NUMERO 8 Situado en
el Municipio de Rionegro, con una superficie de TRES MIL TRESCIENTOS TREINTA
Y TRES METROS CUADRADOS (3.333 M2), alinderados así: por el Norte, en una
longitud de 83 metros con servidumbre de acceso a la finca constituida en esta misma
escritura, por el Oriente, en una longitud de 39 metros con el Lote número7 propiedad
de José María Gómez Vásquez y Jorge Enrique Gómez Vásquez. Por el Sur en una
longitud de 89 metros con el Lote número 9 propiedad de Sandra María Peña
Vásquez y María Patricia Peña Vásquez y por el Occidente en una longitud de 43
metros con servidumbre de acceso a la finca constituida en esta misma escritura.
Este lote se encuentra identificado con el número de matrícula inmobiliaria 020-
82356 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Rionegro.
DIRECCIÓN: LOTE #8 PARAJE LLANOGRANDE según certificado de libertad
Título de adquisición: Este inmueble, fue adquirido por partes iguales entre las
señoras SANDRA MARÍA PEÑA VÁSQUEZ y MARÍA PATRICIA PEÑA VÁSQUEZ
(50% de propiedad cada una) mediante adjudicacion en liquidación de la comunidad
que consta en la Escritura Pública 596 del 23-03-2010 de la NOTARIA 8 De
MEDELLIN.
LOTE NÚMERO 9 Situado en el Municipio de Rionegro, con una superficie de TRES
MIL TRESCIENTOS TREINTA Y TRES METROS CUADRADOS (3.333 M2),
alinderados así por el Norte, en una longitud de 89 metros con el Lote numero 8
propiedad de María Patricia Peña Vásquez. por el Oriente con una longitud de 32
metros con lote número 7 propiedad de José María Gómez Vásquez y Jorge Enrique
Gómez Vásquez, por el Sur en una longitud de 96 metros con propiedad de Antonio
González Y por el Occidente en una longitud de 42 metros con el Lole numero11,
propiedad de Jorge Enrique Gómez Vásquez.
Este lote se encuentra identificado con el número de matrícula inmobiliaria 020-
82357 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Rionegro.
DIRECCIÓN: LOTE #9 PARAJE LLANOGRANDE según certificado de libertad
Título de adquisición: Este inmueble, fue adquirido por la señora MARÍA PATRICIA
PEÑA VÁSQUEZ en su totalidad, quien es la enajenante de este, mediante
adjudicación en liquidación de la comunidad que consta en la Escritura Pública 596
del 23-03-2010 de la NOTARIA 8 De MEDELLIN.
PARÁGRAFO: No obstante la mención de la cabida y linderos, los inmuebles se
venden como cuerpo cierto.
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LEY 258 DE 1.996, MODIFICADA POR LA LEY 854 DE 2.003: indagados los
vendedores sobre su estado civil y si los inmuebles que venden está o no afectado
a vivienda familiar, manifestaron que estos son rurales, lotes y no se encuentran
afectado a vivienda familiar.==========================================
SEGUNDO: - ADQUISICIÓN. EL LOTE #8 identificado con matrícula inmobiliaria
020-82356 fue adquirido por partes iguales entre las señoras SANDRA MARÍA PEÑA
VÁSQUEZ y MARÍA PATRICIA PEÑA VÁSQUEZ (50% de propiedad cada una)
mediante adjudicacion en liquidación de la comunidad que consta en la Escritura
Pública 596 del 23-03-2010 de la NOTARIA 8 De MEDELLIN.
EL LOTE #9 identificado con matrícula inmobiliaria 020-82357 fue adquirido por la
señora MARÍA PATRICIA PEÑA VÁSQUEZ en su totalidad, quien es la enajenante
de este, mediante adjudicación en liquidación de la comunidad que consta en la
Escritura Pública 596 del 23-03-2010 de la NOTARIA 8 De MEDELLIN.
TERCERO: LIBERTAD Y SANEAMIENTO. Garantizan los vendedores, que el
inmueble que transfiere, es de su exclusiva propiedad; que no lo ha prometido
enajenar a ninguna otra persona y que se halla libre de todo gravamen, no ha sido
constituido en patrimonio de familia, ni dado en arrendamiento por escritura pública ni
en anticresis, y que se halla libre de embargos, censos, condiciones resolutorias,
registro por demanda civil, uso o usufructo, hipotecas y cualquier otra clase de
gravámenes o desmembraciones. ---------------------------------------------------------------------
CUARTO: Que el precio de esta venta es la suma de CUATROSCIENTOS VEINTE
MILLONES DE PESOS M.L. ($420.000), correspondientes a la suma de
DOSCIENTOS DIEZ MILLONES DE PESOS (210.000.000) por cada lote, que se
han pagado así:
La cantidad de CIENTO CINCO MILLONES DE PESOS ($105.000.000) a la señora
MARÍA PATRICIA PEÑA VÁSQUEZ quien enajena el 50% del lote #8.
La cantidad de TRESCIENTOS QUINCE MILLONES DE PESOS ($315.000.000) a la
señora SANDRA MARÍA PEÑA VÁSQUEZ quien enajena el 50% del lote #8 y el
100% del lote #9.
PARÁGRAFO: Para dar cumplimiento al artículo 61 de la Ley 2010 del 27 de
diciembre de 2019, los otorgantes declaran bajo gravedad de juramento que se
entiende prestada por el solo hecho de la firma, que el precio incluido en esta
escritura es real y que no existen pactos privados en los que se señale un valor
diferente y que no hay sumas que se hayan facturado o convenido fuera de la
misma, o de lo contrario deberá manifestarse su valor. La notaría advierte, que en
el caso de existir pactos, deberá informarse el precio convenido en ellos. --------------
QUINTO:- ENTREGA: Que desde esta misma fecha se hace entrega real y material
de lo vendido, con todas las acciones y derechos consiguientes, con sus usos,
costumbres, servidumbres activas y pasivas, que tenga legalmente constituidas o que
consten en títulos anteriores y la compradora recibe el inmueble en el estado material
que se encuentra. -------------------------------------------------------------------------------------------
SEXTO: Que los vendedores responden por el saneamiento de lo vendido en todos
los casos de la ley, bien sea por evicción o por vicios redhibitorios. --------------------------
SÉPTIMO: Los gastos notariales y el impuesto de registro (boleta de rentas) a que
de lugar la escritura pública, en razón de la venta, serán cubiertos por mitades
entre las partes; la retención en la fuente será asumida íntegramente por la parte
vendedora, los gastos de inscripción de la escritura en la oficina de registro de
instrumentos públicos, serán por cuenta de la parte compradora. -------------------------
Presente el señora xxxxxxxxx, mayor de edad, domiciliada en xxxx, estado civil
xxxxxxx, identificada con la cédula de ciudadanía número xxxxxxx, actuando en
nombre propio en calidad de Compradores, dicen: (datos de lso compradores)
-------
1) Que actúa en la condición antes indicada. -----------------------------------------------------
2) Que en tal calidad acepta esta escritura en todas sus partes, en especial el
contrato de compraventa que contiene a su favor y da por recibido el inmueble según
cabida y linderos anotados. -----------------------------------------------------------------------------
INDAGADA LA PARTE COMPRADORA POR LA NOTARIA, ACERCA DE SU
ESTADO CIVIL, DICE: xxxxxxxxxxxxxx BASE EN LA DECLARACIÓN ANTERIOR,
EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO,
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, LEY 258 DE 1996, REFORMADA POR
LA LEY 854 DE 2003. -----------------------------------------------------------------------------
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====================COMPROBANTES FISCALES====================
Dando cumplimiento a las disposiciones legales vigentes sobre la materia, se
protocoliza el siguiente comprobante que acredita el cumplimiento de las
obligaciones tributarias para los inmuebles objeto de la presente escritura, que a la
letra reza: =======================================================
MUNICIPIO DE RIONEGRO, CERTIFICADO DE PAZ Y SALVO IMPUESTO
PREDIAL, VALORIZACIÓN y ALUMBRADO PÚBLICO No. xxxx documento
número: xxxxx expedido el día xxx de xxx de 2022, válido hasta el día xx/xx/xx,
Nombre del Propietario: xxxx, Documento: xxxx.-----------------------------------------------
PREDIO MATRICULA DERECHO
xxxxxx xxxx xx%
MUNICIPIO DE RIONEGRO, CERTIFICADO DE PAZ Y SALVO IMPUESTO
PREDIAL, VALORIZACIÓN y ALUMBRADO PÚBLICO No. xx documento número:
xxx expedido el día xx de xx de 2022, válido hasta el día xx/xx/2022, Nombre del
Propietario: xxx, Documento: xxx.-------------------------------------------------------------------
PREDIO MATRICULA DERECHO
xxxx xxxx xx %
AVALUO CATASTRAL: $ xxxxx SEGÚN FICHA PREDIAL NRO. xxxxx,
MATRICULA: xxxxx,. EXPEDIDO EL POR LA ALCALDIA DE RIONEGRO.-----
SECRETARIA DE INFRASTRUCTURA FISICA, PAZ Y SALVO DE
VALORIZACION, DEPARTAMENTAL No. xxx expedido el día xx de xxx de 2022
válido hasta el xx/0x/xxxx, Nombre del Propietario: xxxxx, Matricula: xxxxxx,
DOCUMENTO: xxxx, PROINDIVISO: xx%, LA OFICINA DE CARTERA,
CERTIFICA QUE SE ENCUENTRA A PAZ Y SALVO POR LA OBRA: ALTO DE
LAS PALMAS – AEROPUERTO.--------------------------------------------------------------------
SECRETARIA DE INFRASTRUCTURA FISICA, PAZ Y SALVO DE
VALORIZACION, DEPARTAMENTAL No. ssss expedido el día ss de noviembre
de 2022 válido hasta el xx/xx/20xx, Nombre del Propietario: xxx, Matricula: xxxxxx,
DOCUMENTO: xxxx, PROINDIVISO: xx% LA OFICINA DE CARTERA,
CERTIFICA QUE SE ENCUENTRA A PAZ Y SALVO POR LA OBRA: ALTO DE
LAS PALMAS –
AEROPUERTO.------------------------------------------------------------------------------------------
===============================================================
CONSTANCIA NOTARIAL ESTADO DE CUENTAS. Manifestaron LAS PARTES
bajo la gravedad del juramento que no tienen pleitos pendientes con el fisco, por
concepto de pago de impuesto predial o por contribuciones de valorización/o
participación en plusvalía (Art. 60 de la Ley 1430 del 2010). =================
CONSTANCIA NOTARIAL SOBRE LAVADO DE ACTIVOS: Para los efectos
propios de las Leyes 365 de 1997 y 793 de 2002 o de aquellas que las adicionen,
modifiquen o reformen, los otorgantes manifiestan que el(los) inmueble(s) fue(ron)
adquirido(s) con recursos provenientes del ejercicio de actividades lícitas. Así
mismo, en la presente fecha, teniendo expresa autorización de los otorgantes, que
se entiende prestada con su firma, se verificó a través de Stradata Search, no
encontrándose coincidencia o novedad alguna respecto al número de identificación
del otorgante de este instrumento y/o de la(s) compañía(s) que representa(n).====
===============================================================
ADVERTENCIAS. Al otorgantes se les hizo la advertencia que deben presentar
esta escritura para registro, en la Oficina correspondiente, dentro del término
perentorio de dos (2) meses, contados a partir de la fecha de otorgamiento de este
instrumento, cuyo incumplimiento causará intereses moratorios por mes o fracción
de mes de retardo.===============================================-
Se advirtió al otorgante de esta escritura de la obligación que tiene de leer la
totalidad de su texto, a fin de verificar la exactitud de todos los datos en ella
consignados, con el fin de aclarar, modificar o corregir lo que les pareciere; la firma
de la misma demuestra su aprobación total del texto. En consecuencia, la Notaria
NO asume ninguna responsabilidad por errores o inexactitudes establecidas con
posterioridad a la firma de los otorgantes y la Notaria. En tal caso, estos deben ser
corregidos mediante el otorgamiento de una nueva escritura, suscrita por todos los
que intervinieron en la inicial y sufragada por los mismos. (Art.35, Decreto Ley
960/70). =========================================================
AUTORIZACIÓN NOTIFICACIÓN ELECTRÓNICA DE LOS ACTOS
ADMINISTRATIVOS (Art 56 Código del procedimiento administrativo y de lo
contencioso administrativo El (los) compareciente(es) manifiesta(n) que SI (X) NO
( ) Autoriza(mos) ser notificado(s), por la Oficina de Registro de Instrumentos
Público, electrónicamente de los Actos Administrativos que se profieran en razón a
la solicitud de radicación electrónica de la presente escritura pública a los
siguiente(s) correo(s) electrónicos(s).” ==================================
NOTA: Autorizo de manera voluntaria y expresa el tratamiento de mis datos
personales, para ser utilizados en el proceso de escrituración de(l) (los) presente(s)
actos(s) notarial(es). (Ley 1581 del 2012). ===============================
OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN. Leído el presente instrumento, por los
comparecientes y advertidos sobre la formalidad del registro dentro del término
legal estuvieron de acuerdo con él, lo aceptaron en la forma como está redactado y
en testimonio de que le dan su aprobación y asentimiento, lo firman junto con la
suscrita Notaria quien de esta forma lo autoriza===========================
DERECHOS NOTARIALES:
SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO:
FONDO ESPECIAL NACIONAL PARA EL NOTARIADO:
RESOLUCIÓN 00755 de 2022: =======================================
IVA (ARTICULO 4 DECRETO 397 DE 1.984):
RETENCION EN LA FUENTE:
Esta escritura se extendió en las hojas de papel de seguridad notarial de la serie
números.=
LOS COMPARECIENTES
DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN:
TEL ó CEL:
DIR:
CIUDAD:
E-MAIL:
PROFESIÓN U OFICIO:
ESTADO CIVIL:
PERSONA EXPUESTA POLÍTICAMENTE DECRETO 1674 DE 2016 SI ____ NO ____
VENDEDOR
DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN:
TEL ó CEL:
DIR:
CIUDAD:
E-MAIL:
PROFESIÓN U OFICIO:
ESTADO CIVIL:
PERSONA EXPUESTA POLÍTICAMENTE DECRETO 1674 DE 2016 SI ____ NO ___
COMPRADOR
