Contrato de arrendamiento que celebran por una parte Rodrigo Barajas López a
quien los sucesivos se le denominará como él “arrendador” y por otra parte a Irene
Ramírez Cosme a quién en los sucesivos se le denominará como el “arrendatario”.
Declaraciónes
l.-Declara “El arrendador”
A) Ser una persona física que cuenta con las facultades necesarias para
obligarse en los términos de este contrato.
B) Que deseo otorgar en arrendamiento el inmueble ubicado en ópalo #1
fraccionamiento real del puente Acámbaro Guanajuato cp 38612 al que
en los sucesivo se le denominará como “el inmueble”.
ll.- Declara “El arrendatario”
A) Qué es una persona física que cuenta con las facultades necesarias para
obligarse en los términos de este contrato.
B) Qué cuenta con los recursos necesarios para cumplir con las obligaciones a
su cargo derivadas del presente contrato.
C) Que conoce las medidas, linderos, colindancias, estado actual y demás
características inherentes del “inmueble”.
Estando de común acuerdo, las partes otorgan para cumplimiento del presente
contrato, las siguientes cláusulas:
Primera.-Objeto.-”El arrendador” concede el uso y goce temporal del “inmueble” en
calidad de arrendamiento en favor del “arrendatario” quién lo recibe en esa calidad
de acuerdo con el clausulado de este contrato.
Segunda.-Termino.-el término del presente contrato será de 12 meses contados a
partir de la fecha de firma del mismo.
Así mismo, las partes conviene que el arrendatario no tendrá el derecho de que se
le prorrogue el presente contrato en forma alguna. En caso de que el “arrendatario”
desee seguir en posesión del “inmueble” al término señalado por la cláusula
segunda anterior, las partes deberán celebrar un nuevo contrato de arrendamiento.
En el caso de que el “arrendatario” continúe en la posición del “inmueble” una vez
transcurrido el término señalado en el primer párrafo de la presente cláusula, no se
entenderá que el presente contrato ha sido prorrogado o renovado en forma alguna.
Tercera.-Contraprestacion.- “el arrendatario” pagará al “arrendador” o a quién sus
derechos represente como renta mensual de $2800 Dos mil ochocientos pesos
00/100 M.N
La mensualidad no cubre del inmueble servicios como: agua, luz, gas, teléfono, etc.
Estos deben ser pagados por el arrendador.
Toda mensualidad debe ser pagada íntegramente aún cuando el “arrendatario”
utilice el “inmueble” por un periodo de tiempo menor, a sí mismo las partes
convienen en que por mensualidades adelantadas dentro de los 5 (cinco) primeros
días de su vencimiento cómo empezándose a usar a partir de la fecha 22 de mayo
del 2024.
El “arrendatario” en ningún caso y bajo ningún concepto o título podrá retener la
renta ni aún por falta de composturas o reparaciones que el propio arrendatario
realice, debiendo pagar íntegramente en las fechas convenidas.
Cuarta.- Incrementos.- para el caso de que el arrendatario continúa en posición Del
inmueble una vez transcurrido el término señalado en el primer párrafo de la
presente cláusula, la renta mensual se incrementará aplicándose el índice de
inflación que marque el banco de México, para el período de 12 meses, inmediato
anterior a la fecha en que proceda el incremento.
Quinta.-incumplimiento.- para el caso de que el “arrendatario” incumpla o cumpla
tardíamente con las obligaciones del pago de la renta que se refiere la presente
cláusula, se obligará a pagar en favor del “arrendador”, el 5% (cinco por ciento)
mensual sobre la cantidades adeudadas hasta que sean pagadas.
Sexta.-Sí el “arrendatario” deseara dar por terminado el presente contrato con
anterioridad al vencimiento del término señalado en la cláusula segunda deberá
encontrarse al corriente en el pago de la rentas y avisar mínimo con 60 días de
anticipación.
1.1 si la desocupación se llevará a cabo antes del término de este contrato, la
penalidad será el equivalente a un mes de renta, sin ser este el depósito ya
que este es solo para checar pagos y estado del inmueble.
Séptima.-prohibiciones.- le quedes precisamente prohibido el arrendatario:
A) Al llevar a cabo modificaciones al inmueble sin consentimiento previo y por
escrito del “arrendatario” al “arrendador”.
B) El subarrendar en todo o en parte del inmueble sin consentimiento previo del
“arrendador” así como transmitir por cualquier concepto o título en favor de
cualquier tercero la posición de parte o totalidad del “inmueble”.
C) El llevar a cabo algún acto por cualquier medio tendiente a enajenar o
transmitir la posesión uso o goce del “inmueble” sin consentimiento previo del
‘arrendador”.
Octava.-”El arrendatario” será el único responsable por el pago de la luz, agua,
teléfonos, gas, o cualquier otro gasto o derecho que se generen durante el tiempo
que este ocupe el “inmueble”. Así mismo, “el arrendatario” se obliga a cubrir el costo
de las instalaciones especiales o adicionales que requiera y con las que
actualmente no cuente el inmueble no pudiendo exigir el reembolso de dichas
cantidades al arrendador por tales conceptos.
Asi mismo “el arrendatario” se compromete a entregar el mueble en las
mismas condiciones que este se encuentre al inicio del contrato. Limpio,
pintado y en buenas condiciones eléctricas e hidráulicas.
Novena.-en caso de que el “inmueble”requiera alguna compostura mayor “el
arrendatario” se obliga a hacerlo del conocimiento del “arrendador” por escrito a la
brevedad posible, para que el “arrendador” inicie dentro de un término no mayor de
7 días contados a partir de la fecha de notificación las obras necesarias.
Así mismo queda convenido que toda mejora que “el arrendatario” lleve a cabo
quedará En beneficio del inmueble con excepción de aquellos bienes que sean
desmontables quedando facultado “el arrendador” para trasladar dichos bienes a
donde designe el término de presente contrato sin que “el arrendatario” pueda exigir
una cantidad al “arrendador” por dichos conceptos.
Décima.-Recesión.-El presente contrato podrá ser rescindido por “el arrendador”
además de por las cláusulas señaladas en la ley, por cualquiera de las siguientes
causas.
A) Por qué “el arrendatario” incumpla con el pago de dos o más rentas.
B) Porque “él arrendatario” lleve a cabo alguno de los actos señalados en la
cláusula séptima del presente contrato.
C) Porque “el arrendatario” sea declarado en estado jurídico de quiebra o
suspensión de pagos o sea emplazado a huelga.
Décima primera.-Deposito.- “El arrendatario” realiza entrega En este acto al
“arrendador” por la cantidad de $2800 (dos mil ochocientos pesos 00/100 MN)
equivalente a un mes de renta, la cual deberá de ser actualizada de acuerdo con los
incrementos que sufre la renta de conformidad con la cláusula cuarta de este
contrato a efecto de garantizar el cumplimiento de las obligaciones a cargo del
primero derivadas de este contrato.
“El arrendador” se obliga a devolver al inquilino el depósito señalado en el párrafo
inmediato anterior de esta cláusula máxima a los 45 días de finiquitado el contrato,
siempre y cuando no existan adeudos por concepto de luz, agua, teléfonos o
cualquier otro concepto a su cargo, así como garantía del costo de los desperfectos
que por mal uso del inmueble fueran causados a este, en cuyo caso “el
arrendatario” desde este acto otorgará su consentimiento a “el arrendador” para que
con dicho depósito sean cubiertos los adeudos existentes.
Por ningún motivo el depósito se aplicará al pago de ninguna renta.
Decima segunda.-convienen expresamente las partes contratantes que el inmueble
lo recibe “el arrendatario” en las condiciones en las que se encuentra actualmente,
que en forma voluntaria celebran ese contrato mismos que fiel y firmemente se
obligan a cumplir, que la renta es justa y equitativa y que lo han aceptado
libremente, que en la celebración de este contrato no hay dolo, error, violencia,
lesión o mala fe y renunciar a cualquier acto que se funde en cualquiera de estos
casos, para demandar la recesión del presente contrato.
Decima tercera.-Avisos y Notificaciónes.-para todo lo relacionado con el presente
contrato podrá hacerse por escrito y entregarse en los siguientes domicilios:
El arrendador: Con domicilio actual en: Rio Hondo sn
[Link] calada
El arrendatario: domicilio del inmueble objeto de este contrato.
Opalo 1 fracc.
Real del puente Acámbaro
Guanajuato 38612
Decima cuarta.-Supletoriedad.-para todo lo no previsto en el presente contrato serán
aplicables supletoriamente las disposiciones del código civil para la Ciudad de
México.
Decima quinta.-jurisdicción.- para todo lo relacionado con la interpretación y
ejecución del presente contrato, las partes expresamente se someten a la
jurisdicción de los tribunales de la Ciudad de México, Renunciando a cualquier otra
que les pudiera corresponder por razón de su domicilios o cualquier otra causa, en
el presente o en el futuro.
Habiéndose firmado por duplicado el presente contrato siendo el día 22 de
mayo del 2024 en Acámbaro Guanajuato.
El arrendatario El arrendador
Irene Ramírez Cosme. Rodrigo Barajas Lopez
