UNIDAD I: PATRIMONIO, BIENES Y

DERECHOS
CONCEPTO DE PATRIMONIO
“Conjunto de obligaciones y derechos susceptibles de una
valorización pecuniaria, que constituyen una universalidad de
derecho.”

Elementos del patrimonio:

Activo = bienes + derechos (se traducen siempre en derechos reales,
personales o mixtos)
Pasivo = obligaciones + cargas (son el aspecto pasivo de los derechos
personales)

º La diferencia entre activo y pasivo de una persona arroja su haber

patrimonial, si el primero es superior al segundo, o su déficit en caso
contrario.

º El haber y el déficit permiten determinar los conceptos jurídicos de

solvencia e insolvencia.

(Art. 2057 CCC)

Fuente: R. Rojina Villegas Pag. 7 y 8

 INTRODUCCION AL PATRIMONIO
¿Por qué se estudia la teoría del patrimonio?
Los científicos del derecho necesitaban resolver varios problemas:
- La transmisión universal de bienes y derechos heterogéneos a la
muerte de una persona.
- Cómo lograr que todos los bienes de una persona respondan a un
compromiso que asume si no los ha especificado, es decir que quien
no tiene una garantía específica tenga una garantía genérica (y
común y tácita) con todo el patrimonio de su deudor.
- Cómo explicar el hecho de que una persona sustituya elementos de
su patrimonio y a los nuevos se les de el mismo trato que a los
anteriores aunque sean distintos. (= Subrogación real)

El patrimonio debe ser visto como una unidad abstracta,

como un continente independiente de los bienes concretos y
determinados que en un momento lo integran.

Fuente: C. Soto Álvarez Pág.139 a 141

 TEORIAS SOBRE EL PATRIMONIO:
1) DOCTRINA CLASICA
(PATRIMONIO-PERSONALIDAD)
- Emanación de la personalidad – crítica
- Vinculación estrecha entre patrimonio y persona

• Solo las personas pueden tener patrimonio.

• Necesariamente deben tenerlo.
• Solamente un patrimonio (es indivisible).
• Es inalienable en vida del titular (no puede enajenarse
totalmente).

- Críticas:
Confunde la capacidad con el patrimonio
No puede explicarse a la luz de esta doctrina el caso de la
herencia en la que una persona tiene al mismo tiempo dos
patrimonios (por tanto no es unitario).
 UNIVERSALIDAD
DE HECHO
ACTIVO

Se agrupan con un fin económico

determinado, puedo tener varias. PASIVO

UNIVERSALIDAD
Ej. La herencia, la JURIDICA
sociedad conyugal,
patrimonio de familia,
el patrimonio del
Es un conjunto de activos y pasivos estimables en dinero que
ausente, etc.
constituyen una universalidad jurídica. Entidad abstracta de
orden intelectual, independientemente de los elementos que la
constituyan.
 2) DOCTRINA MODERNA (PATRIMONIO AFECTACION)

* Las excepciones al principio de supuesta indivisibilidad del

patrimonio de la teoría clásica hicieron surgir esta nueva
doctrina.

- Ya no confunde la noción de patrimonio con la de personalidad, ni lo

considera como una “emanación” de la persona.

- Lo define tomando en cuenta el destino (jurídico o económico) que

tengan determinados bienes, derechos y obligaciones gracias al cual se
organizan legalmente de forma autónoma. Ej. Patrimonio de familia, del
ausente, la sociedad conyugal, la herencia, etc.

- Como puedo tener diversos fines económico jurídicos el derecho puede

afectar un determinado conjunto de bienes para proteger ciertos
intereses o para lograr la continuidad jurídica de la personalidad y del
patrimonio (en la ausencia y la herencia). Por tanto pueden existir
distintos patrimonios en una misma persona, como masas autónomas.
Continuación: Doctrina moderna

El derecho suizo y el alemán siguen esta doctrina, incluso

en Alemania admiten la posibilidad de un patrimonio sin
dueño.

En el derecho mexicano, como proviene del francés,

conservamos más la óptica clásica respecto al patrimonio,
pero con la modalidad de que admitimos que por ejemplo
en las sucesiones el heredero tenga dos patrimonios,
derogando el principio de indivisibilidad del patrimonio
tan típico de la doctrina clásica.

Para que exista patrimonio de afectación se requiere:

1) Que existan un conjunto de bienes, derechos y
obligaciones destinados a un fin (no basta la posibilidad
de futura existencia como en la clásica).
2) Que el fin sea jurídico-económico.
3) Que el derecho organice autónomamente aquella masa
o conjunto.
Fuente: Rojina Villegas Pág. 8 a la 20
Comentarios en torno a la prenda tácita.

Comentarios en torno al beneficio de inventario en la

herencia.

Comentarios en torno a las acciones que protegen el

patrimonio:

1) Acción de enriquecimiento sin causa

2) Acción de petición de herencia
3) Acción del ausente para exigir la devolución de sus
bienes
 BIENES, COSAS Y DERECHOS
Para los romanos cosa era “todo aquello que, existiendo
separadamente de la persona, puede ser, por parte de
ésta, objeto de apropiación o materia de derechos y
obligaciones”. (No distingue de bienes)

Art. 747-749 CCC: Pueden ser objeto de apropiación

todas las cosas que no están excluidas del comercio.
(Bienes)

Fuera del comercio:

a) Por su naturaleza: las que no pueden ser poseídas por
algún individuo exclusivamente.
b) Por disposición de ley: las que la propia ley declara
irreductibles a propiedad particular.
 DIFERENCIA ENTRE COSAS Y BIENES
Las cosas son elementos u objetos materiales
fuera de toda idea de apropiación, los bienes
son también objetos materiales pero
susceptibles de apropiación.

MESSINEO: La cosa es una entidad extrajudicial,

es un bien en estado potencial y se convierte en
tal cuando resulta idóneo para cumplir una
determinada función económica y social
objetivamente considerada.

Las cosas susceptibles de apropiación (es decir

los bienes) se consideran realmente bienes,
aunque puedan no tener dueño (ej. bienes
mostrencos y vacantes).
Fuente: De Pina pág. 24-26
 CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES
(Ha respondido siempre a diferentes criterios doctrinales e
históricos)

En relación con su movilidad o inmovilidad: Muebles e inmuebles

Considerando a la persona a la que pertenecen: De dominio
público o de propiedad privada de los particulares.
Por la situación de incertidumbre en que se encuentran frente al
titular de la propiedad: Mostrencos y vacantes
Según puedan ser o no apreciados por los sentidos: Corporales
e incorporales
Por la posibilidad de reemplazarlos o no por otros: Fungibles y
no fungibles
Por la circunstancia de extinguirse rápidamente con el uso o
permitir un uso prolongado: Consumibles y no consumibles
Atendiendo a su posibilidad de fraccionamiento: Divisibles e
indivisibles
Por razón de su constitución: Simples y compuestos
Fuente: De Pina, Pág. 27
BIENES MUEBLES E INMUEBLES

Admitida en la generalidad de los códigos civiles, aunque

algunos la tachan de artificiosa y poco consistente y
plantean sustituirla por la clasificación de bienes registrables
y no registrables.

Comentarios personales en torno a las diferencias entre

bienes muebles e inmuebles desde el punto de vista
tributario, registral y acerca del título fundatorio del derecho
real de propiedad de estos bienes.

Concepto de bien mueble e inmueble.

Los inmuebles pueden serlo:

a) Por su naturaleza
b) Por disposición de la ley teniendo en cuenta su destino
(ficticios)

Lectura comentada: Bienes inmuebles Art. 750 y 751 CCC

Lectura comentada: Bienes muebles Art.752 al 763 CCC
Fuente: De Pina, pág. 28-31
 BIENES DE DOMINIO DEL PODER PUBLICO Y
BIENES PROPIEDAD DE LOS PARTICULARES
Federación, Estados y Municipios - Art. 764 al 766 CCC

Ley General de Bienes Nacionales (de 1981)

Art. 767 al 771 CCC

a) Bienes de uso común Inalienables,

imprescriptibles,
a) Bienes destinados a un servicio público No servidumbres
pasivas.

b) Bienes propios Inembargables,

imprescriptibles, pero
sí pueden enajenarse.

Los bienes propiedad de los particulares son aquellos

cuyo dominio pertenece a un particular, sin que nadie
pueda aprovecharse sin su consentimiento o por
autorización de la ley. Art. 772 y 773 CCC
Fuente: De Pina, Pág. 32-34
 BIENES MOSTRENCOS Y BIENES VACANTES
Mostrencos: muebles abandonados o perdidos cuyo dueño se ignora.
Vacantes: inmuebles que no tienen dueño cierto y conocido.

Con respecto a los bienes mostrencos

¿Normalmente qué hacemos cuando nos encontramos algo (bien mueble) que
otra persona ha perdido o abandonado?

La legislación dice qué es lo que deberíamos hacer. Art.774 a 784 CCC

Con respecto a los bienes vacantes

¿Qué dice nuestra Carta Magna respecto al territorio nacional? Art. 27 CPEUM

La ley civil dice lo que el descubridor debería hacer. Art.785 a 789 CCC
Fuente: De Pina, pág. 34 y 35
BIENES CORPORALES Y BIENES INCORPORALES
Corporales: apreciables por los sentidos.
Incorporales: sólo pueden percibirse intelectualmente
(inmateriales).

BIENES FUNGIBLES Y BIENES NO FUNGIBLES

Fungibles: bienes muebles que pueden reemplazarse por otros
de la misma especie, calidad y cantidad.
No fungibles: muebles que no pueden ser sustituidos.
Art. 763 CCC
¿Qué importancia puede tener este asunto en materia contractual?

BIENES CONSUMIBLES Y BIENES NO

CONSUMIBLES
Consumibles: no resisten uso prolongado (de consumo).
No consumibles: resisten a un largo uso.
Fuente: De Pina, pág. 36 a 37
BIENES DIVISIBLES Y BIENES INDIVISIBLES
Divisibles: pueden fraccionarse de modo que las partes
resultantes de la división tengan la misma función que el
todo. Son susceptibles de ser reducidos a partes homogéneas
económicamente útiles.
Indivisibles: aquellos que al fraccionarse no podrían servir
para el uso a que naturalmente estaban destinados antes.

BIENES SIMPLES Y BIENES COMPUESTOS

Simples: constituidos por una individualidad orgánica unitaria.
Compuestos: constituidos por la reunión o agregación de
diversas partes que constituyen un todo, son siempre creados
por el hombre.

Fuente: De Pina, pág. 37-38

 UNIDAD II: DERECHOS REALES Y
PERSONALES
Los derechos reales son calificados de absolutos, pero no porque
carezcan de limitaciones sino porque se dirigen a la universalidad
de las personas (erga omnes).

Los autores -en las diferentes épocas y pueblos- no se han puesto

de acuerdo acerca de los diferentes derechos reales que cabe
reconocer como existentes. Unas legislaciones admiten más y otras
menos.

La ley mexicana reconoce a la posesión, la propiedad, usufructo,

uso, habitación, las servidumbres, prenda, hipoteca, derecho
hereditario, etc. (aunque no estén ubicados físicamente en el libro segundo
De los Bienes)

Rojina Villegas agrega la propiedad intelectual y la industrial.

Tesis del numerus clausus (der. Romano) Ej. México, Alemania,

Austria y Suiza

Tesis del numerus apertus (der. Germánico) Ej. España

Comentarios en torno a la naturaleza del embargo (institución

procesal) Fuente: De Pina, pág. 20-22
DERECHOS REALES DERECHOS PERSONALES
(O DE CREDITO)

Autorizan la conducta
del titular con respecto
Autorizan al titular para
a algún bien. (Su propia
exigirle a otra persona
conducta)
determinada conducta.

Hay un sujeto pasivo

Hay un sujeto pasivo individualizado y es el
universal, todos único que se encuentra
estamos obligados obligado.
(erga omnes).
 LA POSESION
Dificultad del concepto, delimitación y lugar que le
corresponde dentro del derecho civil.
Considerada como un derecho provisional, a diferencia de la
propiedad y otros derechos reales considerados definitivos.
Presunción legal de propiedad. Art. 798 CCC
Para la ley mexicana es poseedor de una cosa el que ejerce
sobre ella un poder de hecho. Art.790 (Si hay dependencia
respecto al propietario siguiendo sus instrucciones no hay posesión.)
Art.793 CCC
Admite la posesión de derechos, para quien goza de ellos.
Solo hay posesión de cosas y derechos susceptibles de
apropiación.
Art. 794
Complejidad del concepto de posesión pues no solo
corresponde al derecho de propiedad, sino a otros derechos
reales, y se extiende incluso hasta otros derechos que no son
reales (por ej. la “posesión” de estado de hijo o “posesión” de
créditos).
Nuestro Código se aparta de la idea romanista consistente en
aplicar el concepto de posesión solamente en el campo de los
derechos reales.
Fuente: De Pina Pag. 40-43
 NATURALEZA Y FUNDAMENTO DE LA POSESION
¿Es un hecho? Postura ecléctica ¿Es un derecho?

Planiol y Ripert Doble naturaleza de Castan

Rojina Villegas la posesión: Savigny
a) De hecho y
b) De derecho

La confusión en este tema de la posesión se da por no tener en cuenta

que la posesión, como señorío y goce de una cosa, aparece unas
veces:
1) Como simple hecho, sin base en Posesión sin
derecho alguno título y otras veces:

2) Como un derecho (como en los casos Posesión con

de la posesión que tiene el que es dueño título
o el usufructuario).

Fuente: De Pina , Pág. 43-45

 ELEMENTOS DE LA POSESION
En el Derecho romano eran indispensables:
Animus : propósito o intención del poseedor de servirse de una cosa
como si fuera propia, y
Corpus : Exteriorización de ese ánimo o propósito, poder físico o material que el
poseedor ejerce sobre lo que posee.
a) Subjetivista (clásica )Afirma que la posesión se integra por dos
2 elementos, el corpus y el animus, siendo este último el elemento
característico de la posesión y transforma la mera detentación en
T posesión.
E Savigny
O
R b) Objetivista; Niega que el animus sea elemento de la posesión,
I aunque reconoce que existe cierta intención inseparablemente unida al
A elemento corporal. Puesto que el corpus lleva implícito el animus, toda
S detentación es posesión.
Ihering
Orientación del Código vigente:
Inspirado en la teoría objetivista (no rigurosamente). Aparece la
posesión como consagración que el derecho hace de una situación,
siendo innecesario averiguar lo que quiere y piensa el poseedor.
45 a 49
 LA POSESION UTIL

Además de la posesión con título (la del propietario, o la

que adquirimos del dueño en virtud de un acto jurídico que
transmita la posesión como el usufructo, el arrendamiento,
etc.) se reglamenta la posesión sin título, es decir el poder de
hecho que se adquiere sobre una cosa independientemente de
toda autorización de su dueño.

Posesión útil es la que tiene quien hace producir

aquello que posee. Se le dan más garantías y efectos.
Merece mayor protección el individuo que aunque no sea
propietario tiene una cosa en su poder y la hace producir
para satisfacer necesidades sociales que el propietario que
mantiene ociosa su propiedad, la abandona o impide que a
sociedad obtenga de ella provecho.

Fuente: De Pina, Pág. 48 y 49

 OBJETO DE LA POSESION
El objeto de la posesión está constituido por las cosas y por
los derechos. Art. 790 CCC

EFECTOS DE LA POSESION
Tiene dos clases de efectos:

a) Un efecto general: Consistente en obtener protección

jurídica, se traduce en que todo poseedor sea mantenido en
la posesión contra aquellos que no tengan mejor derecho a
poseer. (Es mejor la posesión que se funda en título y cuando se
trata de inmuebles la inscrita; a falta de título o siendo iguales los
títulos, la más antigua. Si las posesiones fueran dudosas se
depositará el bien hasta resolver.)

b) Diversos efectos particulares; De acuerdo al tipo de

posesión que se trate. ( De buena fe, de mala fe, delictuosa, etc.)

Fuente: De Pina 48-50

 ADQUISICION DE LA POSESION

La ley mexicana no contiene disposición expresa de cuáles

son los medios para adquirirla. (El Código Español sí señala 3
medios un tanto obscuros).

Nuestro código se limita a decir quién puede adquirirla:

a) La misma persona que va a disfrutarla (para él mismo).
b) Por medio de su representante legal.
c) Por medio de su mandatario.
d) Por un tercero sin mandato alguno. ( Solo se tendrá por
adquirida si la persona en cuyo nombre se haya verificado un acto
posesorio lo ratifica.)

También se presume que la posesión se sigue disfrutando en

el mismo concepto en que se adquirió, a menos que se
pruebe que ha cambiado la causa de la misma.
Fuente: De Pina, pág. 50
 DIFERENTES CLASES DE POSESION
En Derecho Romano se conocieron:
a) La mera detentación Carente de efectos jurídicos.
b) La posesión verdadera y propia Protegida por
interdictos.
c) La posesión adquirida por justa causa Protegida por
interdictos y por la acción
publiciana.
En México la posesión puede clasificarse:
De buena fe
1) Desde el punto de vista de la intención De mala fe
Delictuosa
Originaria
2) Por su procedencia Derivada o derivativa
Pacífica
3) Por la forma de adquisición y disfrute Continua
Pública
Fuente: De Pina, pág. 51
Posesión de buena fe:

1. Quien entra en la posesión en virtud de un título

suficiente para darle derecho de poseer, y
2. Quien ignora los vicios de su título.
(Nota: por título se entiende la causa generadora, lo que le dio origen a la
posesión.)

-La buena fe se presume siempre, al que afirme la mala fe

del poseedor le corresponde probarla.

- La posesión adquirida de buena fe no pierde este carácter

sino en el caso y desde el momento en que existan actos
que acrediten que el poseedor no ignora que posee la cosa
indebidamente.

- Hará suyos todos los frutos (de cualquier clase) producidos

mientras dure la buena fe.
Fuente: De Pina, pág. 51-53
 Posesión de mala fe:
1. Quien entra en la posesión sin título alguno para poseer,
y
2. Quien conoce los vicios de su título.
Nota: por título se entiende la causa generadora, lo que le dio origen a la
posesión.

-El que posee por menos de un año, a título traslativo de

dominio está obligado a restituir los frutos percibidos. (El
que posee en concepto de dueño por más de un año, pacífica,
continua y públicamente, aunque sea de mala fe, tiene derecho
a 2/3 solamente de los frutos INDUSTRIALES si es reivindicada la
cosa antes de que prescriba.)

Posesión delictuosa:
1. El que ha llegado a la posesión por algún hecho previsto
y penado. (Por tanto tendrá también una responsabilidad penal)

- Obligado a restituir todos los frutos percibido y los que haya

dejado de producir por omisión culpable.
Fuente: De Pina, pág. 53-54
 Posesión originaria:
1. La tiene el propietario de la cosa cuando en virtud de un
acto jurídico la entrega a otro, concediéndole el derecho de
retenerla temporalmente en su poder en concepto de
usufructuario, de acreedor pignoraticio, depositario u otro
título análogo.

- En caso de despojo, el poseedor originario puede pedir

que sea restituido el que tenía la posesión derivada (y si éste
no puede o no quiere recobrarla el originario puede pedir la
posesión).
Posesión derivada:
1. La que, en el caso anterior, tiene el que recibe la cosa en
cualquiera de las cualidades señaladas.

- Los poseedores originarios y derivados se regirán por las

disposiciones que normen el acto jurídico que les dio
origen.
Fuente: De Pina, pág. 54
Posesión pacífica:

1. La adquirida sin violencia.

Posesión continua:

1. La que no se ha interrumpido por ninguno de los medios

previstos para interrumpir la prescripción.

- La noción de continuidad es variable de acuerdo a la

naturaleza de la cosa poseída.

Posesión pública:

1. La que se disfruta de manera que puede ser conocida por

todos y la inscrita en el Registro Público de la propiedad.

Fuente: De Pina, pág. 54-55

LA PERDIDA DE LA POSESION

Tratándose de cosas:
a) Por abandono
b) Por cesión a título oneroso o gratuito
c) Por destrucción o pérdida
d) Por quedar fuera del comercio
e) Por resolución judicial
f) Por despojo (si dura más de un año)
g) Por reivindicación del propietario
h) Por expropiación

Tratándose de derechos:
a) Cuando es imposible ejercitarlos o
b) Cuando no se ejercen y prescriben.

Fuente: De Pina, pág. 55-56

DEFENSA DE LA POSESION

Interdictos:
a) De recuperar
b) De retener

La prescripción adquisitiva (usucapión) que

permite al poseedor convertirse en propietario.

La acción Publiciana.

Art. 14 CPEUM

Figura de la coposesión.
Fuente: De Pina, pág. 55-56
LA PROPIEDAD

La propiedad es una realidad social, y el derecho de

propiedad es el conjunto de normas aplicables a
ella.

Dos conceptos de propiedad:

a) Estricto (restringido): derivado del derecho romano,

comprende solo la propiedad de cosas muebles e
inmuebles y la propiedad intelectual.

b) Amplio: inspirado en principios

político-económicos, considera la propiedad como
cualquier derecho de tipo monopolístico que
proporciona al titular una situación de dominio.

El derecho de propiedad figura en primer término

entre los derechos reales.
Código de Napoleón: “Derecho de gozar y disponer de la cosa de
la manera más absoluta, con tal de que no se haga de ella un
uso prohibido por las leyes o por los reglamentos”.

Código Español: “Derecho de gozar y disponer de una cosa sin

más limitaciones que las establecidas por las leyes”.

Código Suizo: “El propietario de una cosa tiene el derecho de

disponer libremente de ella, dentro de los límites de la ley”.

Código Alemán: “El propietario de una cosa puede proceder a su

arbitrio con respecto a ella y excluir a los demás de toda
ingeren-cia, en tanto no se opongan la ley y los derechos de
terceros”.

Código Italiano: “ El propietario tiene el derecho de gozar y

disponer de la cosa de modo pleno y exclusivo, dentro de los
límites y con la observancia de las obligaciones establecidas por
el ordenamiento jurídico”.

Código Mexicano: “El propietario de una cosa puede gozar y

disponer de ella con las limitaciones y modalidades que fijen las
leyes”.
CCC Art. 830 al 833
 PROPIEDAD Y DOMINIO
Se han considerado como sinónimas.
Muchos doctrinistas han planteado que se trata de dos conceptos
distintos, dando a la propiedad mayor extensión por referirse no
solamente al dominio, sino también a la cosa sobre la que recae.

Podemos concluir que en la actualidad ambas palabras se usan

indistintamente y que ha ido desapareciendo de los libros y
códigos la palabra dominio, por lo que esta distinción carece de
mayor interés.
OBJETO DE LA PROPIEDAD
Cualquier objeto apropiable, propiamente corporal o no (como la
energía eléctrica y los derechos de autor e industriales).
Originalmente la propiedad tuvo por objeto exclusivo cosas
corporales.
¿Qué cosas pueden ser objeto de apropiación? Recuerde el
Art.747-749 CCC
 EXTENSION DEL DERECHO DE PROPIEDAD

La doctrina antigua solía ver en la propiedad una suma o

reunión de facultades (usar, disfrutar, abusar, poseer, etc.)
pero modernamente se considera un derecho unitario.

Ruggiero: No es una suma de facultades sino una unidad de poderes

conferidos al titular, un señorío general del que forman parte todos
los poderes imaginables y no son sino manifestaciones de su
plenitud, por lo que no es posible enumerarlos. No se puede
enumerar lo que el propietario puede hacer, sino sólo lo que no
puede hacer, ya sea que el límite provenga de una norma jurídica o
de un derecho ajeno. Ejemplos de lo que un propietario de suelo puede
hacer.
La propiedad se caracteriza por su enorme elasticidad, es
capaz de alcanzar las más distintas facultades de uso y de
disposición de la cosa y tiene también la aptitud para
comprimirse y reducirse en su contenido hasta quedar casi
anulado como poder del dueño, sin que se destruya el vínculo
de pertenencia de la cosa con la persona.
 LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD
A) LA EXPROPIACION Y OTRAS INSTITUCIONES AFINES

Utilizado por la administración pública para adquirir bienes

necesarios para sus fines. (Ley de Expropiación)
Surge de la idea de que la propiedad privada está establecida
al servicio de la colectividad. Supone el sacrificio del
propietario en beneficio de los intereses sociales.

Art. 27 CPEUM: por causa de utilidad pública y mediante

indemnización.
La Nación tiene derecho de imponer a la propiedad privada
“las modalidades que dicte el interés público así como el de
regular el aprovechamiento de los elementos naturales
susceptibles de apropiación”

Reflexione: ¿Qué podría considerarse como causa de utilidad pública?

Es un acto administrativo, un acto de autoridad, por tanto no
debe ser arbitrario sino ajustado exactamente a la ley.

Afín a la expropiación encontramos que la ley faculta a la

autoridad para que mediante indemnización ocupe la propiedad
particular, la deteriore o hasta destruya para prevenir o remediar
calamidades públicas, salvar de riesgos a una población o
ejecutar obras de beneficio colectivo. Art. 833 CCC

El Gobierno Federal puede expropiar cosas a los particulares por

ser notables y características manifestaciones de la cultura
nacional.

La Ley Federal de Derechos de Autor considera de utilidad

pública la publicación de obras literarias, científicas, didácticas
o artísticas necesarias para la ciencia, la cultura o la educación
nacionales, pudiendo el Ejecutivo declarar la limitación de los
derechos de autor, es decir prácticamente expropiarlos
mediante indemnización.
B) LAS RELACIONES DE VECINDAD
No pueden hacerse excavaciones o construcciones que hagan
perder el sostén al suelo de la propiedad vecina. Art. 836 CCC

No construir cerca de pared ajena o en copropiedad hornos,

chimeneas depósitos de materias corrosivas, máquinas o
fábricas peligrosas o nocivas, etc. Art. 842 CCC

No plantar árboles a menos distancia de la permitida con

respecto a la línea divisoria de heredad ajena. Art. 843 a 845
CCC

No tener ventanas, balcones o voladizos sobre la propiedad

vecina, ni vistas de costado sobre ella. Art. 848 CCC

No desaguar el agua pluvial sobre suelo o edificio ajeno. Art.

850
C) LOS ACTOS EMULATIVOS

Estos actos son aquellos que el propietario realiza sobre las

cosas que le pertenecen con la única finalidad de perjudicar a
alguien o de causarle molestias sin obtener beneficio personal.

Los tratadistas consideran que se trata de abuso de un derecho.

Art. 837 y 834 CCC

D) LAS LLAMADAS SERVIDUMBRES PUBLICAS

No son verdaderas servidumbres, pues no son civiles sino

administrativas. Son limitaciones del derecho de propiedad
establecidas por causa de utilidad pública a favor de la
colectividad.
Art. 841
E) PROHIBICION DE ADQUIRIR Y ADQUISICION
CONDICIONADA

No se refieren al ejercicio del derecho de propiedad sino a su

adquisición. Se originan en el artículo 27 Constitucional y su objetivo
es salvaguardar los intereses legítimos de la Nación.

Solo los mexicanos por nacimiento o naturalización y las sociedades

mexicanas tienen derecho de adquirir el dominio de tierras y aguas.
Los extranjeros requieren permiso especial de la SRE.

Prohibición de adquirir en franja de 100 km en zona fronteriza y 50

en costas, aplicable a los extranjeros. (Cierta utilización y
aprovechamiento posibles gracias a la Ley de Inversión Extranjera)

Posibilidad de que Estados extranjeros adquieran inmuebles para sus

embajadas y legaciones.

Reforma Constitucional de 1992 permite a asociaciones religiosas

tener inmuebles con limitaciones y bajo control de SEGOB. (Bancos)
F) EL ABUSO DEL DERECHO

La desviación de una facultad derivada de un precepto

legal, en forma susceptible de causar un daño o molestia
indebida a alguien representa, mas que abuso, un acto
arbitrario fuera de derecho.

Planiol: No cabe “abuso del derecho”, porque el derecho

cesa donde el abuso comienza.

Carece de sustento científico. Habría que admitir que es

posible no solamente respecto al derecho de propiedad,
sino en cualquier derecho.
 TEORIAS EN TORNO AL FUNDAMENTO DE LA
PROPIEDAD
A) La de la ocupación: En épocas remotas este fue el fundamento de la
propiedad. No sirve para explicar su fundamento jurídico.

B) La del convenio (contractualista): Originada en el contrato social de

Rousseau. Es una curiosidad histórica. La convención, de haber
existido, sería mera expresión y no fundamento de la propiedad.

C) La de la ley: Afirma que antes de las leyes positivas no existía la

propiedad y por tanto desaparecería el día en que lo hiciera la ley.
Ve la propiedad como obra exclusiva de la ley. Ciertamente la ley
presta un gran servicio marcando los límites de la propiedad y
castigando los atentados contra ella, pero en realidad no ha hecho
más que considerar un principio anterior que la justicia impone.

D) La del trabajo: Consideran que el único fundamento de este derecho

es el trabajo. Es incorrecta, entre varias razones, porque el trabajo
supone cierta apropiación previa de la tierra o de materia prima
con la cual se trabaja.
E) La de la personalidad: Es la teoría más aceptada pues ofrece
un fundamento serio y racional.

Ve en la propiedad una proyección del hombre sobre las cosas.

Para Valverde, es el reflejo de la personalidad humana en el
dominio de bienes materiales, o la proyección de la persona
humana en el dominio material de las cosas, teniendo, por lo tanto,
su razón de existencia en la personalidad.

Considera que el fundamento está en la misma naturaleza

humana; las cosas nos sirven de instrumentos para conseguir
fines, y no podríamos realizarlos si no tuviéramos a disposición y
bajo nuestro dominio los objetos exteriores.

Si el hombre tiene como derechos innatos el derecho a la vida y al

trabajo, no se le pueden negar los medios necesarios para vivir y
trabajar.
 LA FUNCION SOCIAL DE LA PROPIEDAD

Nuestra legislación garantiza al propietario el goce, siempre y

cuando procure el beneficio social al ejercitarlo. De modo que se
separa del individualismo del derecho romano y acepta la teoría
progresista, que considera el derecho de propiedad como medio de
cumplir una función social.

La idea de función social va unida a la del bien común.

Significa que el propietario no es libre de dar a sus bienes el destino

que le plazca, sino que debe ser racional y encaminado no sólo a las
personas que de él dependan sino de la exigencias sociales.

El afirmar que nuestro Código tiene sentido social no hace que

podamos calificarlo como socialista. Sencillamente al regular la
propiedad no olvida su función social.
 LA TUTELA DE LA PROPIEDAD

Art. 14 CPEUM : Nadie puede ser privado de la libertad, o de

sus propiedades, posesiones o derechos, sino mediante
juicio.

El Código dispone que la propiedad no puede ser ocupada

contra la voluntad del dueño, sino por causa de utilidad
pública y mediante indemnización.

Su instrumento de tutela más importante: la acción

reivindicatoria.

El Código de Procedimientos señala que la reivindicación

compete al propietario que no está en posesión de la cosa y
su efecto es declarar que él tiene el dominio y que el
demandado se la entregue con sus frutos y accesiones.
También protegen la propiedad:

A) La acción negatoria:
Procede para obtener la declaración de libertad o reducción
de
gravámenes de un inmueble principalmente.

B) La acción confesoria:
Para que se respete una servidumbre existente en un
inmueble.

C) El deslinde y amojonamiento:
Para el cercamiento de fincas. Ver Art. 838 y 839 CCC

D) Los interdictos de obra nueva y de obra ruinosa:

Para proteger la seguridad y comodidad de mi propiedad.
 ADQUISICION Y PERDIDA DE LA
PROPIEDAD

¿De qué formas puede una persona hacer propio algo que no le
pertenecía?

Modos originarios de adquirir: sin que exista voluntad ajena.

Modos derivativos de adquirir: requieren la voluntad de otro.

Modos universales: aquellos por los cuales se adquiere una

pluralidad de cosas.
Modos singulares: aquellos por los que se obtiene un solo derecho
o bien.

Comentaremos solamente los modos originarios de adquirir: 1) La

ocupación, 2) la accesión y 3) la prescripción positiva.
 1) LA OCUPACION
Es la aprehensión de las cosas que no tienen dueño o cuyo dueño se
ignora.

En nuestro país es posible tratándose de muebles y semovientes.

A) Apropiación de animales (disposiciones relativas a los animales sin

marca)
B ) Derecho de caza (Ley Federal de Caza) En sitios públicos o en
terrenos de propiedad particular. La caza como deporte.
C) Pesca y buceo de perlas (Ley de Pesca) En aguas del dominio del
poder público que sean de uso común o en aguas particulares.
D) Apropiación de enjambres
E) Animales sin marca. Presunción de ser del dueño del predio.
F) Tesoros
Art. 851 al 882 CCC
 2) LA ACCESION
Es el derecho del dueño de una cosa sobre lo que esta produzca o se
le incorpore o se le una. (La propiedad de los bienes da derecho a
todo lo que ellos producen o se les incorpore natural o
artificialmente). Art. 883 CCC
A) Accesión discreta: Consiste en percibir frutos (no se considera
verdadera forma de adquisición de la propiedad sino de una
ampliación de la propiedad que ya se tenía). Es una facultad
dominical.
B) Accesión continua: Consiste en que el propietario haga suyo
aquello que se incorpore o agregue a lo que le pertenece (se
considera un verdadero medio de adquirir la propiedad). Es una
atribución del dueño de la cosa principal.
Los frutos:
Producto o utilidad que constituye el rendimiento de la cosa
conforme a su destino económico y sin alteración de su substancia.
Pueden ser naturales, civiles o industriales.
(= productos). Art. 884 al 891 CCC
Accesión natural en bienes inmuebles:

a) Aluvión: Acrecentamiento que los predios ribereños reciben

paulatinamente por efecto de las corrientes de las aguas. Se trata
de partículas que se van depositando, de propietario desconocido.
b) Avulsión: Aumentos que tiene un predio ribereño por la acción
violenta y transitoria de las aguas de un río. La fuerza del río
arranca una porción considerable y reconocible de un campo
ribereño y la lleva a otro.
c) Mutación de cauce: Los cauces abandonados por corrientes de
agua que no sean de la Federación, pertenecen a los dueños de los
terrenos por donde corren esas aguas. (Caso de ríos limítrofes)
d) Formación de isla: Las islas que se forman en los mares y ríos de
la federación son del dominio del poder público.
-Si la corriente se divide en dos brazos, dejando aislada una
heredad o parte de ella, el dueño no pierde su propiedad sino en la
parte ocupada por las aguas.
Art. 905 al 911 CCC
Accesión industrial en bienes inmuebles:
Lectura grupal del Art. 892 y 893 CCC
a) Incorporación en suelo propio con materiales ajenos: El que
siembre, plante o edifique en finca propia, con semillas, plantas o
materiales ajenos adquiere la propiedad de unos y otros. Obligado a
pagarlos en todo caso y a resarcir daños y perjuicios si hubo mala fe.
Art. 894 a 896 CCC
b) Incorporación en suelo ajeno con materiales propios: El dueño del
terreno en que se edifique, siembre o plante de buena fe, tiene
derecho de hacer suya la obra, siembra o plantación, previa
indemnización, o de obligar al que edificó o plantó a pagarle el
precio del terreno, y al que sembró cobrarle una renta. No tiene
derecho a indemnización si el dueño del terreno actuó de mala fe.
Si quien edificó lo hizo de mala fe el dueño del terreno puede pedir
la demolición y reposición de su predio a su estado primitivo a costa
del edificador. Art. 897 a 902 CCC
Si hubo mala fe de ambos se entenderá compensada la circunstancia y se tendrá
como de buena fe para ambos.
c) Incorporación en suelo ajeno con materiales ajenos: El dueño del
terreno al que aprovecha lo edificado o plantado responde
subsidiariamente junto con el que de mala fe edificó o plantó.
Art.903
Accesión en bienes muebles:
Se produce por incorporación de una cosa mueble a otra mueble
perteneciente a distinto propietario, formando un todo inseparable o
cuya separación perjudique su naturaleza.

a) Adjunción (o conjunción): Unión de cosas muebles pertenecientes

a distintos dueños de modo que formen una sola.

De buena fe: el propietario de lo principal adquiere lo accesorio,

pagando su valor. Si lo unido puede separarse sin detrimento puede
exigirse la separación. Si no es posible evitar detrimento de lo
accesorio el dueño de lo principal puede pedir la separación pero
indemnizando al dueño de lo accesorio.

De mala fe: Si el dueño de lo accesorio hizo la incorporación pierde

lo que es suyo y está obligado a indemnizar al propietario de lo
principal de los perjuicios causados. Si la mala fe es por parte del
dueño de lo principal el dueño de la accesoria tiene derecho a que se
le pague su valor y le indemnice por daños y perjuicios, o bien a que
se separe lo que es suyo aunque implique destruir lo principal.
Cuando la incorporación la haga cualquiera de los dueños a la vista,
ciencia y paciencia del otro el propietario de lo principal adquiere lo
accesorio pagando su valor. Art. 912 a 921 CCC
Continuación

b) Conmixtión: Mezcla de cosas sólidas o líquidas pertenecientes a

distintos dueños.
Puede darse:
- Por voluntad de todos los dueños de las cosas mezcladas (total)
- Por voluntad de alguno o algunos de ellos (parcial)
- Por circunstancias fortuitas ajenas a su voluntad (casual)

El Código prevé tres supuestos:

1.- Si se mezclan dos cosas de igual o diferente especie por voluntad

de los dueños o por casualidad y las cosas no son separables sin
detrimento, cada propietario adquiere un derecho proporcional,
atendiendo al valor de las cosas mezcladas.

2.- Si es por voluntad de uno solo pero con buena fe ocurre lo mismo
que en el caso anterior salvo que el dueño de lo mezclado sin su
consentimiento prefiera indemnización de daños y perjuicios.

3.- El que hace la mezcla de mala fe pierde la cosa mezclada que fuera
suya además de indemnizar por perjuicios.
Art. 922 al 924 CCC
Continuación

c) Especificación : Dación de nueva forma a materia ajena.

1.- El que de buena fe emplea materia ajena (en todo o en parte) para
formar una cosa de nueva especie:
hace suya la obra siempre que el mérito artístico exceda en
precio a la materia, cuyo valor deberá indemnizar al dueño.

2.- Si el mérito artístico es menor al valor de la materia:

el dueño de la materia hace suya la nueva especie, teniendo
derecho de reclamar indemnización de daños y perjuicios,
descontándose a éstos el valor de la obra (tasado por peritos).

3.- Si la especificación se hizo de mala fe:

el dueño de la materia tiene derecho a quedarse con la obra sin
pagar nada al que la hizo o a exigirle que le pague la materia y
lo indemnice por perjuicios.

Art. 925 al 927 CCC

 3) LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA
2 Clases de prescripción:
a) Prescripción adquisitiva o positiva = usucapión

Es un medio de adquirir bienes por el transcurso del tiempo y

bajo las condiciones establecidas por la ley. (Pero también es una
forma extintiva)

b) Prescripción negativa

Es un medio de librarse de obligaciones por el transcurso del

tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley.

Requisitos para que la posesión pueda dar lugar a la prescripción

adquisitiva:
● En concepto de propietario Pacífica
Continua Pública
¿Qué es el término de prescripción?
El tiempo señalado por la ley para que se produzcan los efectos de
la prescripción.
Para inmuebles En 5 años:
- Cuando es de buena fe
- Cuando la posesión se hubiera inscrito
En 10 años:
- Cuando es de mala fe

Nota: se aumenta 1/3 del tiempo si la finca es rústica y no se ha cultivado la

mayor parte del tiempo de la posesión o por no haber habitado la mayor parte
del tiempo la finca urbana en virtud de reparaciones.

Para muebles En 3 años:

- Cuando es de buena fe
En 5 años:
- Cuando es de mala fe
La prescripción puede interrumpirse:

a) Si el poseedor es privado de la posesión más de un año

b) Por demanda o cualquier género de interpelación judicial.

c) Porque la persona a cuyo favor corre la prescripción reconozca

expresa o tácitamente el derecho de la persona contra quien
prescribe.

Excepciones en las que no puede correr la prescripción en razón de

las circunstancias particulares del propietario:
Contra los incapacitados sin tutor, entre ascendientes y
descendientes durante la patria potestad, entre consortes, entre
incapacitados y sus tutores o curadores en funciones, entre
copropietarios, contra los ausentes del DF que se hallen en servicio
público, contra militares activos en tiempo de guerra que se hallen
fuera.
 LA COPROPIEDAD
El Código no la define, pero nos dice cuándo existe. Art. 934 CCC

Existen 2 concepciones de la copropiedad:

a) Romana: atribuye a cada condueño una cuota intelectual (parte

alícuota o cuota ideal) de aquello que es objeto de la copropiedad.
Así la copropiedad parece en realidad una modalidad, una forma de
la propiedad individual. El derecho mexicano tiene esta orientación,
aunque se encuentra en un capítulo aparte al de la propiedad.

b) Germánica: no reconoce la existencia de esas cuotas o porciones

ideales, sosteniendo que el derecho pertenece unitariamente a la
colectividad de condueños.

Principio de proporcionalidad y presunción de igualdad de porciones.

El número de copropietarios carece teóricamente de límites.

El origen más frecuente de la copropiedad es el fallecimiento de

quien deja varios herederos, la compra que varias personas hacen de
una misma cosa para todas, y elegir el régimen de sociedad conyugal
(se discute este último).

Comunidad y copropiedad no son lo mismo, la comunidad es la

cotitularidad de cualquier derecho y el condominio es la cotitularidad
del derecho de propiedad. La comunidad es el genero y la
copropiedad es la especie, por tanto la comunidad es un concepto
mucho más amplio.

Existen dos clases de copropiedad:

a) Voluntaria
b) Forzosa

En relación al objeto sobre el que recae la copropiedad puede existir:

a) Sobre bienes determinados
b) Con respecto a una universalidad de bienes (en la herencia)
 Manifestaciones legales de la copropiedad:
Destacan las paredes divisorias de predios y las de propiedad común
y árboles que marquen linderos. Estas formas de copropiedad entran
dentro del concepto de medianería (se usa para designar la pared
común a dos predios que deslinda).
La doctrina no se pone de acuerdo acerca de la naturaleza jurídica de
la medianería, concebida por unos como una servidumbre y por
otros como copropiedad. En México se regula como copropiedad.

Régimen de la copropiedad:
El Código rige a falta de contrato o disposición especial. En este tema
el legislador consideró dar libertad a los copropietarios.

Hay que distinguir entre:

a) Actos de dominio: Aquellos que el copropietario puede realizar en
relación con el objeto, en beneficio propio.
b) Actos de administración: Tienen como fin el cuidado del objeto
para mantenerlo en condiciones de servir.
 Administración de la copropiedad:
- Se rige por voluntad mayoritaria de copropietarios y de intereses.
Excepción: arrendamiento exige unanimidad. Los acuerdos de la
mayoría son obligatorios. Si no se da mayoría el Juez resuelve.
- Todo copropietario puede exigir a los otros contribuir a los gastos
de conservación.
- Ninguno puede sin consentimiento de los otros hacer alteraciones
al bien aunque fueran ventajosas para todos.

Derechos y obligaciones generales de los copropietarios:

- Todos tienen la plena propiedad de su parte alícuota, de sus
frutos y utilidades. Por tanto puede enajenarla, cederla o
hipotecarla y sustituir a otro en su aprovechamiento.
- Gozan del derecho del tanto que consiste en la posibilidad de
comprar la parte de algún otro copropietario con preferencia con
respecto a terceros. Si varios pretenden hacer uso de su derecho
será preferido el que tenga mayor parte o si son iguales se dejará
a la suerte.
 Principales normas especiales sobre la copropiedad:
El Código señala que cuando respecto a las paredes divisorias
haya pruebas de quién la fabricó, el que la costeó es dueño
exclusivo. Si consta que se fabricó por los colindantes o no
consta quién lo hizo se considerará de propiedad común.
Se presume la copropiedad mientras no haya signos exteriores
que demuestren lo contrario en los siguientes casos:
a) En las paredes divisorias de edificios contiguos
b) En las paredes divisorias de jardines o corrales
c) En las cercas, vallados y setos que dividan predios rústicos.

Extinción de la copropiedad:
Por división de la cosa común, por su destrucción o pérdida, por
su enajenación y por la reunión de todas las cuotas en un
solo propietario.
En el caso de la división puede ser voluntaria o forzosa. Los
copropie- tarios no están obligados a permanecer en la
indivisión. La acción comuni dividundo sirve para obtener
la división judicial.
 Analogías y diferencias entre copropiedad y sociedad:

Semejanzas:

- Ambas constituyen formas de comunidad de bienes.

- Los derechos y obligaciones de copropietarios y socios tienen una

limitación recíproca de modo que no hay facultades unilaterales en la
administración ni en el dominio. Se necesitan acuerdos mayoritarios
o unánimes.

- Implican un principio de justicia para repartir provechos, utilidades y

cargas.
Diferencias:

- En la sociedad existe siempre una persona jurídica (moral), en

cambio en la copropiedad no nace ninguna.
- La sociedad tiene un patrimonio que le pertenece en conjunto y en la
copropiedad se trata de bienes determinados, un activo en cada uno
de los dueños con relación a su parte alícuota.
- En la sociedad se necesita un órgano para actuar, en la copropiedad
cada copropietario actúa por su propio derecho sin necesidad legal
de representación.
- En la sociedad cada socio tiene un derecho personal , en la
copropiedad cada copropietario tiene un derecho real sobre su parte.
- El derecho del socio (por ser personal) siempre será mueble, el del
copropietario será mueble o inmueble según sea el objeto.
- En la copropiedad los actos de dominio requieren unanimidad de
copropietarios , en cambio en la sociedad el órgano puede ejecutar
actos de dominio por simple mayoría (dependiendo de las escrituras
constitutivas).
 USO, USUFRUCTO Y HABITACIÓN
Tres derechos de naturaleza análoga.

Para algunos el derecho de uso no es más que un usufructo

restringido y el de habitación es una forma del de uso.

Reflexione: ¿Cómo podríamos representar esto gráficamente?

La doctrina y la ley los tratan como partes de un mismo

capítulo.

Son derechos reales de goce, los caracteriza la facultad de

disfrute de cosa ajena.
 CONCEPTO DE USUFRUCTO
Derecho de disfrutar de las utilidades de una cosa ajena con la
obligación de restituir la cosa misma, bien su equivalencia en
otra o en dinero, según sea no consumible o consumible.

El derecho de usufructo está exceptuado de embargo, pero no

los frutos de los bienes usufructuados.

Derecho Romano (Paulo): “derecho de usar y disfrutar de cosas

ajenas, quedando salva su substancia”.

Según Valverde, salvar la substancia de la cosa (en su materia y

su forma) significa que debe permanecer en cierto modo intacta,
sin que el usufructuario pueda utilizarla de modo tan amplio
que pueda transformarla.
 Art. 976 CCC: “es el derecho real y temporal de disfrutar los
bienes ajenos”.

Código español: “el usufructo da derecho a disfrutar los bienes

ajenos con la obligación de conservar su forma y substancia”

Código mexicano admite:

a) usufructo de cosas no consumibles
b) usufructo de cosas consumibles = cuasiusufructo

Reflexione: ¿Entonces en México se debe o no conservar la forma y

substancia de los bienes usufructuados?
 LAS SERVIDUMBRES
Concepto: Dificultades al formular definición.
Pastor y Elvira: “derecho real que se constituye gravando un fundo
con la prestación de servicios determinados en provecho exclusivo
de otro perteneciente a distinto propietario”.
Código de Napoleón: “carga impuesta sobre una heredad para el
uso y la utilidad de otra heredad perteneciente a propietario
distinto”.
Código Suizo: “carga impuesta sobre un inmueble a favor de otro
inmueble, y que obliga al propietario del fundo sirviente a sufrir, de
parte del dueño del dominante, ciertos actos de uso, o a
abstenerse, por su parte, de ejercitar ciertos derechos inherentes a
la propiedad”.
Código Mexicano: Gravamen real impuesto sobre un inmueble en
beneficio de otro perteneciente a distinto dueño.
Inmueble a cuyo favor se constituye la servidumbre = dominante
Inmueble a sufre la servidumbre = predio sirviente
Las servidumbres se caracterizan por su inseparabilidad e
indivisibilidad en relación al inmueble.
Si los inmuebles mudan de dueño, la servidumbre continúa, ya
activa, ya pasivamente. SCJN Califica a las servidumbres como
derechos accesorios, ligados al predio dominante inseparablemente.
Se transmiten necesariamente con la propiedad del predio y pasan
con él de persona en persona, ambulant cum dominio.
JOSSERAND: las servidumbres se califican de prediales (= reales o
territoriales) a fin de diferenciarlas del usufructo, el uso y la
habitación, consideradas por algunos como servidumbres
personales, porque son inherentes a la persona del titular, mientras
que los derechos de servidumbres son inherentes a los fundos.
Conviene reservar el nombre de servidumbre solo para las cargas
establecidas sobre un fundo en provecho de otro.
La definición de servidumbre predial es semejante en Italia, Francia,
España y Chile, concibiéndola como una relación de predio a predio.
El Código Alemán le atribuye carácter subjetivo pues la relación
jurídica sólo puede darse entre sujetos.
¿Las servidumbres son temporales o no?
En México es posible que lo sean. Pero aunque no se hace referencia
directa ni indirecta a su perpetuidad, es indudable que la idea de
durabilidad es clara y que la temporalidad constituye una excepción.

¿Qué ventajas tiene la existencia de las servidumbres?

+ Facilitan la explotación y cultivo
+ Permiten que los fundos alcancen todo su valor, aumentando su
utilidad

Estas ventajas se obtienen mediante una limitación impuesta al fundo

sirviente. Ordinariamente no es una limitación muy grande y no
puede ser comparada con la utilidad que la servidumbre da al fundo
dominante.

Responden a una verdadera necesidad.

CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES:

1. POR SU ORIGEN
a) Voluntarias
b) Legales

2. POR RAZON DEL SUJETO ACTIVO

a) Reales
b) Personales (irregulares o anómalas)
Derecho romano y español

3. POR RAZON DE LA NATURALEZA DE LOS PREDIOS

a) Rústicas
b) Urbanas

4. POR RAZON DEL CONTENIDO

a) Positivas
b) Negativas
5. POR RAZON DEL EJERCICIO:
a) Continuas
b) Discontinuas

6. POR LAS SEÑALES DE SU EXISTENCIA

a) Aparentes
b) No aparentes

7. SEGUN SANCHEZ ROMAN:

a) Nominadas
b) Innominadas

* Comentarios en torno a los contratos innominados.

¿Cómo puede adquirirse una servidumbre?

1 ) LAS LEGALES:
Por resolución judicial o administrativa

2 ) LAS VOLUNTARIAS:
El propietario de una finca puede establecer en ella cuantas tenga
por conveniente, en el modo y forma que le plazca.

Si un copropietario adquiere una servidumbre sobre otro predio podrán

aprovecharla los demás copropietarios.
Solo las servidumbres continuas aparentes se adquieren por prescripción.
Al que pretenda tener derecho a una servidumbre toca probar, aunque esté
en posesión de ella, el título en virtud del cual la goza. No puede presumirse.
La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos fincas se
considera, si se enajenaren, como título para que la servidumbre continúe.
Al constituirse se conceden también los medios necesarios para su uso.
 LAS SERVIDUMBRES LEGALES
1. De desagüe:

Los predios inferiores están sujetos a recibir las aguas que

a) naturalmente o

b) como consecuencia de mejoras agrícolas o industriales,

caigan de los superiores.

Nota: En el caso del inciso b) hay derecho a indemnización.

Comentarios en torno a las dimensiones y dirección del conducto

del desagüe.

Hipótesis de aguas insalubres por usos industriales o domésticos.

2. De acueducto:

Se considera como continua y aparente para efectos legales.

El que quiera usar de agua de que pueda disponer, tiene derecho a

hacerla pasar por los fundos intermedios, con obligación de:

- Indemnizar
- Construir el canal (aunque en el sirviente ya haya)
- Costear las obras en caso de ampliación, el terreno que
nuevamente ocupe y los daños causados
- Dar mantenimiento y limpieza (gastos conservación)

Quien ya tenga en su predio canal que le pertenezca puede impedir

la apertura de otro nuevo, ofreciendo dar paso a las aguas a través
del suyo. El dominante cumplirá con sus obligaciones de forma
proporcional en este caso.
El que pretenda hacer uso de este derecho debe previamente:

a) Justificar que puede disponer del agua

b) Que el paso que solicita es el más conveniente
c) Que es el menos oneroso para el (los) predio (s) sirviente (s)
d) Pagar el valor del terreno que ha de ocupar el canal (peritaje + 10%)
e) Resarcir daños y deterioros

La servidumbre legal de acueducto trae consigo el derecho de

tránsito para las personas y animales, y el de conducción de
materiales para uso y reparación del acueducto.

El dueño del predio sirviente puede cerrarlo y cercarlo, así como

edificar sobre el acueducto.
La cantidad de agua que pueda hacerse pasar no tendrá otra
limitación que la capacidad de las dimensiones del acueducto.
Cuando los que se aprovecharán son varios, cumplirán sus
obligaciones contribuyendo proporcionalmente a su provecho.
 3. Servidumbre de paso:

Concedida al dueño de una finca sin salida a la vía pública,

enclavada entre otras ajenas.

Puede exigir paso sin que pueda reclamársele otra cosa que una
indemnización equivalente al perjuicio que ocasione el gravamen.

RUGGIERO: Es una de las más rigurosas limitaciones derivadas de las

relaciones de vecindad.

SCJN: La servidumbre de paso no puede existir a menos que el predio

dominante se encuentre enclavado sin tener salida; pero si ésta
existe, la servidumbre no tiene razón de ser.

Reflexione: ¿Cuáles cree que sean las reglas básicas para saber por
dónde y cómo ha de establecerse esta servidumbre?
Si hay varios predios por los cuales establecer el paso por aquel
por donde fuere más corta la distancia hacia la vía pública.

Si la distancia fuere igual lo designará el juez.

El ancho del paso será el que baste a las necesidades del predio
dominante, a juicio del juez.

Señalar el lugar en donde ha de constituirse corresponde al

dueño del predio sirviente.

Si el juez califica el lugar señalado como impracticable o muy

gravoso el dueño del sirviente señalará otro.

Si tampoco es adecuado el juez señalará el lugar, conciliando

intereses.

Si antes hubo comunicación entre un predio y la vía pública se

podrá exigir paso sólo por donde ya lo hubo.
MODALIDADES DE LA SERVIDUMBRE DE PASO
De acuerdo a sus fines:
a) Tránsito de ganados

b) Recolección de frutos

c) Paso de materiales o colocación de andamios u otros objetos

para la ejecución de obras determinadas

d) Tendido de postes y alambres para conducir energía eléctrica o

líneas telefónicas

Nota: Estas servidumbres traen consigo el derecho de tránsito de

personas y el de conducción de materiales.

La servidumbre de paso, tomando en cuenta su ejercicio, puede ser

permanente o temporal ( o sea, para determinadas necesidades)
 Las servidumbres voluntarias

La ley autoriza al propietario de una finca para establecer en ella

cuantas servidumbres quiera, en el modo y forma que le parezca,
siempre que no contravenga las leyes ni perjudique a terceros.

No hay obstáculo para que una servidumbre voluntaria tenga el

mismo contenido de las forzosas, pudiendo los interesados ponerse
de acuerdo sobre el establecimiento de la servidumbre.

Sólo pueden constituirlas las personas que tienen derecho de

enajenar.

Si se trata de copropiedad:
- Ninguno puede imponer servidumbres sino con el consentimiento
de todos.
- Si solo alguno adquiere servidumbre a favor del común, sí pueden
aprovecharla todos.
El uso y extensión de las servidumbres voluntarias serán en los
términos del título en que se originen, y en su defecto por el CC.

El dueño del dominante costeará las obras para uso y conservación

de la servidumbre y las que hubiera que hacer para que al sirviente
no se le causen más gravámenes. Si hubiera daños lo indemnizará.

El dueño del sirviente no podrá menoscabar la servidumbre.

Si el lugar primitivamente designado llegase a ser inconveniente,

podrá ofrecer otro lugar. El dominante no podrá rehusarlo, si no le
perjudica.

El dueño del sirviente puede ejecutar las obras que le hagan menos
gravosa la servidumbre sin perjudicar al dominante. Si el dominante
se opone a estas obras decidirá el juez con peritos.

Regla general: las dudas sobre uso y extensión de la

servidumbre se decidirán en el sentido menos gravoso para el
sirviente.
 Extinción de las servidumbres
Las voluntarias:
a) Por reunirse en una persona la propiedad de ambos predios.
b) Por el no uso (de 3 a 5 años).
c) Por estar los predios en estado tal que no pueda usarse la
servidumbre (sin culpa del dueño del sirviente).
d) Por remisión gratuita u onerosa hecha por el dueño del dominante
e) Cuando constituida en virtud de derecho revocable, se vence el
plazo, se cumple la condición o sobreviene la circunstancia que
ponga término a aquel derecho revocable.
Las legales:
a) Por reunirse en una persona la propiedad de ambos predios.
b) Por convenio entre los propietarios, excepto:
- Si la servidumbre está constituida a favor de un municipio o población
produce efecto solamente respecto a los que renuncian.
- Si la servidumbre es de uso público, el convenio es nulo.
- Si es de paso o desagüe, si aprueban los circunvecinos o al menos el
dueño del predio donde se constituya la nueva servidumbre.
- La renuncia de la de desagüe solo vale cuando no se oponga a
reglamentos.
 LAS PROPIEDADES ESPECIALES

Aguas Minas Propiedad intelectual Mercantil Agraria

Se caracterizan por la naturaleza particular de su objeto, motivando

reglas distintas a las de la propiedad no especial.

DE DIEGO: Aquellas que por razón de su objeto no representan el tipo

normal de la propiedad, sino singulares modalidades.

Desacuerdo doctrinal respecto a la existencia o inexistencia de estas

propiedades:
- ¿Por qué no considerar como propiedades especiales a los
ferrocarriles, cementerios y demás propiedades que exigen función
administrativa?
- Valverde: las propiedades especiales deben ser reguladas por el
derecho administrativo y no por el Código Civil.
- El autor concluye que no pueden quedar fuera del derecho civil.
En el derecho mexicano se admiten como propiedades
especiales:
a) Aguas
b) Minas
c) Propiedad intelectual
1.Propiedad industrial (admtvo. y mercan.)
- Ley de Propiedad industrial
Se aplica a través del IMPI
2.Derechos de autor
- Ley Federal del Derecho de autor
A través del INDAUTOR
Según el autor también:
d) Propiedad mercantil
e) Agraria
Registro Público de la
Propiedad
¿Qué es?
Oficina en la que se inscriben los títulos
expresamente determinados en el Código
Civil.

¿Cuál es su finalidad?
Dar al comercio jurídico la seguridad y
certeza para su desarrollo, proporcionar
publicidad a los actos jurídicos regulados
por el derecho civil.
En el RPP se hace constar el verdadero estado
de la propiedad inmueble, todos los títulos
traslativos de su dominio y de los derechos reales
que le afectan.

Es un índice de los bienes situados en

determinada demarcación y de sus propietarios;
de los gravámenes o derechos reales sobre tales
bienes con mención de sus propietarios y de los
cambios que en unos u otros se den.
 En México, a demás de la situación jurídica
del inmueble, se hace constar en el RPP:

a) la existencia de personas morales

b) la inscripción de determinadas
operaciones relativas a bienes muebles

Recuerde: ¿En dónde se encuentra ubicada

esta oficina y quién es el actual director?
 Sistemas Registrales:

Alemán
Francés
Australiano (Acta Torrens)

El sistema registral mexicano es ecléctico.

Características del sistema
mexicano
Publicidad
Espacialidad
Legalidad
Tracto sucesivo
Prioridad
Autenticidad
Tercería
Buena fe
No convalidación de actos nulos según la
ley
La inscripción y sus diferentes
clases
Inscripción es la “toma de razón en algún
Registro de los documentos o
declaraciones que han de asentarse en él,
según las leyes.”
a) Inscripciones principales
b) Inscripciones accesorias

En el derecho mexicano se conocen

diversas clases de inscripciones o
asientos.
Notas de presentación:

Contienen la fecha y número de ingreso de

los documentos relacionados con un
mismo bien, derecho o persona moral así
como los avisos notariales relacionados
con el otorgamiento de una escritura.
Anotaciones preventivas :
a) De las demandas relativas a la propiedad de
bienes inmuebles o cualquier derecho sobre
ellos.
b) De los embargos
c) De las demandas para exigir el cumplimiento
de contratos preparatorios
d) Las providencias judiciales que ordenen el
secuestro de bienes inmuebles
e) El decreto de expropiación y de ocupación
temporal de inmuebles, etc.
 Cancelación

Acto de anulación de una inscripción antes

practicada en el RPP, a la que se priva de
todos sus efectos.