PROYECTO DE SEGREGACIÓN
PARCELA 139-MT-2
SECTOR 26 – VILLALONQUÉJAR IV
Güell i Ferrer 94, 1º
(BURGOS)
08912 Badalona, BARCELONA
Tel. +34 934 602 721
Fax +34 934 601 649
[Link]@[Link]
Juan Bravo, 32 1º izda.
28006 Madrid
Tel. +34 914 315 898
Fax +34 915 776 241
delegació[Link]@[Link]
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PETICIONARIO TEN BRINKE DESARROLLOS S.L.
EMPLAZAMIENTO Parcela 139-MT-2 Sector 26 Villalonquéjar IV.
MUNICIPIO 09006 Burgos
FACULTATIVO Javier Rodríguez Blázquez
TITULACIÓN Arquitecto Superior
N/REFERENCIA IN-4495-16
FECHA Julio 2017
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INDICE DEL PROYECTO
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. ANTECEDENTES Y OBJETO DEL PROYECTO.
1.2. DATOS DEL PROMOTOR.
1.3. AUTOR DEL ENCARGO.
1.4. SITUACIÓN ACTUAL. NORMATIVA URBANÍSTICA.
1.5. DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA A SEGREGAR.
1.6. DESCRIPCIÓN DE LAS PARCELAS RESULTANTES.
1.7. ACCESOS Y SERVIDUMBRES.
1.8. SERVICIOS URBANÍSTICOS.
2. ANEXOS:
ANEXO I: REFERENCIA CATASTRAL DE LA PARCELA.
ANEXO II: INFORMACIÓN REGISTRAL. NOTA SIMPLE
3. PLANOS:
01 PLANO DE SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO.
02 PARCELA A SEGREGAR. COTAS Y SUPERFICIES.
03 PARCELAS SEGREGADAS. COTAS Y SUPERFICIES.
04 SERVIDUMBRES.
05 SUPERPOSICIÓN PARCELA A SEGREGAR SOBRE PLANEAMIENTO VIGENTE
06 SUPERPOSICIÓN PARCELAS SEGREGADAS SOBRE PLANEAMIENTO
VIGENTE.
P. SEGREGACIÓN_TEN BRINKE _BURGOS
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I MEMORIA
P. SEGREGACIÓN_TEN BRINKE _BURGOS
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1.1 ANTECEDENTES Y OBJETO DEL PROYECTO.
La sociedad TEN BRINKE DESARROLLOS S.L. pretende llevar a cabo la segregación de la
parcela 139-MT-2, situada en el Sector 26 Villalonquéjar IV de Burgos, para obtener como
resultado dos parcelas con límites y superficies a definir en el presente documento.
La parcelación que se define se fundamenta en el deseo de partición de la finca por parte del
titular de la misma, para su posterior desarrollo de manera diferenciada.
El presente documento tiene por objeto la definición de las parcelas resultantes y obtener la
autorización para la segregación de acuerdo a los paremetros urbanísticos aplicables.
1.2 DATOS DEL PROMOTOR
La sociedad peticionaria de la presente autorización es:
TITULAR: TEN BRINKE DESARROLLOS S.L.
DOMICILIO SOCIAL: Pza. de España, 9 esc. Izda. 6º izda.
28008 MADRID
CIF.: B-54025705
REPRESENTANTE: Jörg Tiggemann
DNI L80KVNP9M
1.3 AUTOR DEL ENCARGO
El autor del presente encargo es la Ingeniería INEL 2000, S.L. bajo la firma del facultativo:
PROYECTISTA Javier Rodríguez Blázquez
TITULACIÓN Arquiecto Superior
Nº COLEGIACIÓN 11.892
INGENIERÍA INEL 2000, S.L.
DIRECCIÓN: Juan Bravo, 32 1º izda.
28006 Madrid
TELÉFONO: +34 914 315 898
FAX: +34 915 776 241
DIR. CORREO delegació[Link]@[Link]
P. SEGREGACION_TEN BRINKE_BURGOS
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1.4 SITUACIÓN ACTUAL. NORMATIVA URBANÍSTICA.
Es objeto de la segregación, la parcela 139 MT-2 Sector 26 Villalonquéjar IV dentro del término
municipal de Burgos.
El ámbito se localiza entre la carretera de Santander (antigua N-623), la calle de Laredo y la calle
Alfoz de Bricia, en las proximidades de las vías férreas. Dicho ámbito se encuentra urbanizado,
coincidiendo con un ámbito de suelo urbano definido como tal en el vigente Plan de Ordenación
Municipal.
Dentro del ámbito no existe edificación alguna.
NORMATIVA URBANÍSTICA DE APLICACIÓN
Según la información urbanística vigente, la parcela objeto del presente documento es resultante
del Proyecto de Reparcelación del Sector S-26 “Villalonquéjar IV” se encuentra calificada con
uso Terciario, contando con una superficie de 27.098,71 m2, correspondiéndole un
aprovechamiento neto de 43.357,94 m2 y un aprovechamiento lucrativo de 65.036,90 m2.
La normativa de aplicación sobre la parcela es el PGOU de Burgos, en concreto la Modificación
Puntual relativa a la ordenación detallada del Sector S-26. Villalonquéjar IV.
ZONA DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS TERCIARIAS, NORMA ZONAL M.T. (Extracto)
La tipología edificatoria podrá ser la de edificación abierta aislada o agrupada. Su uso
característico es el industrial, en coexistencia con uso terciario de hospedaje, oficinas y/o
comercial, en cualquier categoría, entendiendo por coexistencia la posibilidad de implantación de
uno u otro uso o de ambos, en edificios diferenciados o en un mismo edificio en proporción libre.
A. Alineaciones:
Son las definidas en el plano de ordenación.
B. Condiciones de parcelación:
A efectos de la parcelación inicial y posteriores actuaciones se establecen las siguientes
condiciones de las parcelas:
- Superficie mínima de la parcela: dos mil metros cuadrados
- Lindero frontal mínimo: veinte metros. Deberá tener una forma tal que permita la
inscripción de un círculo de diámetro mínimo veinte metros.
P. SEGREGACION_TEN BRINKE_BURGOS
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- La agrupación de parcelas para constituir otra de mayores dimensiones, estará
condicionada a la utilización de la edificabilidad para unificar la actividad en la
parcela resultante.
C. Posición de la edificación:
El retranqueo de la edificación a los linderos laterales y de fondo será como mínimo de 5 metros.
Dentro de este retranqueo podrán situarse instalaciones de infraestructura auxiliares, siempre y
cuando permitan el paso y maniobra de un vehículo de extinción de incendios o existan
recorridos alternativos.
El retranqueo de la edificación al frente de la parcela a víaa pública será, como mínimo, de
cinco metros.
D. Protección del paisaje urbano:
Las instalaciones de uso privado se situarán dentro del cerramiento de las parcelas.
Únicamente las construcciones vinculadas a los servicios urbanos de uso público podrán situarse
dentro de los retranqueos mencionados.
E. Vallado:
El vallado en frentes a viario público, donde sea necesario, se formará con un basamento macizo
de fábrica u hormigón visto cuya altura media srá de 50 cm. En rasantes con pendiente acusada
se formarán escalones con altura mínima de 40 cm y máxima de 100 cm. Hasta la altura media
de 2,20 m, se dispondrá de cerramiento diáfano de cerrajería formado por trama de barras de
acero liso de 6 mm de diámetro formando cuadros de 10x10 cm. Los soportes verticales serán de
acero. Se prohíben pilastras de hormigón o fábrica, salvo cuando sea preciso para empotrar
registros de instalaciones.
F. Edificabilidad
La superficie máxima edificable será de 1,6 metros cuadrados sobre metro cuadrado de parcela
edificable y la ocupación máxima viene definida por los retranqueos fijados en el apartado C.
G. Altura libre de pisos
La altura libre de pisos será en todas las plantas de tres metros, como mínimo.
H. Número de plantas
El número máximo de plantas será de cuatro sobre rasante.
I. Dotación de aparcamiento:
Se dispondrán en el interior de cada parcela, estacionamientos de uso privado a razón de una
plaza por cada cien metros cuadrados edificados.
Se dispondrán en el interior de las parcelas estacionamientos públicos a razón de uno por cada
doscientos metros cuadrados edificados
P. SEGREGACION_TEN BRINKE_BURGOS
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A los efectos del cómputo de plazas de aparcamiento, se entenderá que una plaza de vehículo de
carga equivaldrá a 10 plazas de vehículos ligeros, estableciéndose un máximo de 25% de plazas
de este tipo.
Se preverá al menos un 15% de la reserva de plazas de aparcamiento para vehículos grandes y
una plaza por cada 40 o fracción adicional para personas con movilidad reducida.
A este respecto reseñar que las parcelas resultantes tienen una superficie superior a los dos
mil metros cuadrados fijados como parcela mínima, lindero frontal mínimo de 20 metros y
permite inscribir un círrculo de veinte metros en el interior de las mismas.
El resto de normativa urbanística detallada con anterioridad y que es de aplicación en la
parcela segregada será de aplicación en los desarrollos a llevar a cabo en las dos parcelas
resultantes.
1.5 DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA A SEGREGAR.
La parcela objeto de la segregación, tiene una forma sensiblemente triangular y según el
planeamiento cuenta con una superficie de 27.098,71 m2. Por catastro la superficie es de 27.099
m2.
Atendiendo a la normativa urbanística de aplicación, le corresponde un aprovechamiento neto de
43.357,94 m2 y un aprovechamiento lucrativo de 65.036,90 m2.
Presenta un importante desnivel en sentido Sur-Norte, carece de edificación alguna, cuenta con
escasa vegetación y es atravesada por un camino sin entidad como via pecuaria.
Esta delimitada al Norte por el EJE 8 (Viario) actual Calle Alfoz de Bricia; al Sur limite del
polígono y (viario) eje 1.1 (1-VG): Vertice de la carretera de Santander en su conjunción con la
calle Laredo; al Este Límite del Polígono Carretera de Santander y Oeste eje 1.1 (1-VG) (Viario)
actual calle Laredo.
Se adjunta planos acotados con los límites de la parcela.
Su referencia catastral es 2906501VM4930N0001FD. Se adjunta documento de referencia
catastral en el anexo 1 del presente proyecto.
La parcela se encuentra afectada al Sureste por la servidumbre de paso subterraneo de energía
eléctrica de las líneas de alta tensión Villímar I y Villímar III.
De igual forma la parcela está atravesada por una línea de telefonía aérea.
P. SEGREGACION_TEN BRINKE_BURGOS
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Ambas instalaciones están pendientes de ser desviadas al vial público perimetral, tras incluirse
sus trabajos, en el Proyecto de Movimiento de Tierras y Muros de Contención registrado en el
Ayuntamiento de Burgos con nº de expediente 000099/2016 NPL.
En el momento que se procede a la valoración del presente documento, existe autorización para
los desvíos de estas líneas.
APLICACIÓN NORMATIVA URBANÍSTICA: La ya descrita en el apartado anterior.
1.6 DESCRIPCIÓN DE LAS PARCELAS RESULTANTES.
Como resultado de la segreación, se obtendrán dos parcelas a partir de la matriz que se
denominarán 139 A y 139 B.
Se asigna el aprovechamiento neto y el aprovechamiento lucrativo a las parcelas, en proporción a
las superficies de las mismas. (Parcela A 81.13%, Parcela B 18,87%).
APLICACIÓN NORMATIVA URBANÍSTICA: La ya descrita para la parcela matriz, de
referencia también para las Parcelas resultantes 139.A y 139.B.
Se procederá a la inscripción registral de las nuevas parcelas tras la autorización pertinente.
PARCELA 139 A.
Contará con una superficie de 21.986,21 m2 y tendrá forma irregular con los siguientes linderos:
Estará delimitada, al Norte por el EJE 8 (Viario) actual Calle Alfoz de Bricia; al Sur por la nueva
parcela 139 B resultado de la presente segregación de la finca matriz; al Este por el límite del
Polígono Carretera de Santander y Oeste por el eje 1.1 (1-VG) (Viario) actual calle Laredo.
En función de la superficie de la parcela (81.13 % de la parcela matriz), le corresponde
proporcionalmente un aprovechamiento neto de 35.176,30 m2 y un aprovechamiento lucrativo
de 52.764,44 m2
Se adjunta planos acotados con superficie y los límites de la parcela.
La parcela se encontraría afectada al Sureste por la servidumbre de paso subterraneo de energía
eléctrica de las líneas de alta tensión Villímar I y Villímar III, que está pendiente de desvío, tras
la autorización por parte del Ayuntamiento de Burgos.
P. SEGREGACION_TEN BRINKE_BURGOS
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De igual forma esta parcela es atravesada por una línea aérea telefónica que esta pendiente de
desvío, tras la autoriación por parte del Ayuntamiento de Burgos.
PARCELA 139 B.
Contará con una superficie de 5.112,50 m2 y tendrá forma sensiblemente triangular con los
siguientes linderos:
Estará delimitada al Norte por la nueva parcela 139 A resultado de la presente segregación; al
Sur por el limite del polígono y (viario) eje 1.1 (1-VG): Vertice de la carretera de Santander en
su conjunción con la calle Laredo; al Este por el Límite del Polígono Carretera de Santander y
Oeste eje 1.1 (1-VG) (Viario) actual calle Laredo.
En función de la superficie de la parcela (18,87 % de la parcela matriz), le corresponde
proporcionalmente un aprovechamiento neto de 8.181,64 m2 y un aprovechamiento lucrativo de
12.272,46 m2.
Se adjunta planos acotados con superficie y los límites de la parcela.
La parcela se encontraría afectada al Sureste por la servidumbre de paso subterraneo de energía
eléctrica de las líneas de alta tensión Villímar I y Villímar III, que está pendiente de desvío, tras
la autorización por parte del Ayuntamiento de Burgos.
De igual forma esta parcela es atravesada por una línea aérea telefónica que esta pendiente de
desvío, tras la autoriación por parte del Ayuntamiento de Burgos.
ACCESOS Y SERVIDUMBRES.
El ámbito cuenta a día de hoy con posibilidad de acceso a través de los tres viales que delimitan
el ámbito: Calle Laredo, Carretera de Santander y calle Alfoz de Bricia
Las dos parcelas, 139A y 139B, se encontrarán afectadas al Sureste por la servidumbre de paso
subterraneo de energía eléctrica de las líneas de alta tensión Villímar I y Villímar III pendiente
de desvío al vial perimetral tras la autorización por parte del Ayuntamiento de Burgos.
Mencionar que de igual forma la parcela se encuentra atravesada por una línea aérea telefónica
pendiente de desviar al vial perimetral tras la autorización por parte del Ayuntamiento de Burgos
de las obras a realizar.
P. SEGREGACION_TEN BRINKE_BURGOS
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SERVICIOS URBANÍSTICOS.
El ámbito de actuación es suelo urbano ya reparcelado que cuenta con todos los servicios.
La parcela matriz, de referencia y las parcelas resultantes 139A y 139B al situarse en una ámbito
urbano disponen de servicios urbanísticos completos a través de las tres calles que le
rodean.
Burgos 17 de julio de 2017
EL PETICIONARIO EL ARQUITECTO
Jörg Tiggemann Javier Rodríguez Blázquez
TEN BRINKE DESARROLLOS S.L. Arquitecto Superior
Nº COLEGIACIÓN 11.892
P. SEGREGACION_TEN BRINKE_BURGOS
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2. ANEXOS
P. SEGREGACION_TEN BRINKE_BURGOS
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3. PLANOS
P. SEGREGACION_TEN BRINKE_BURGOS
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LISTADO DE PLANOS
PLANO
01 SITUACION Y EMPLAZAMIETO.
02 PARCELA A SEGREGAR. COTAS Y SUPERFICIES.
03 PARCELAS SEGREGADAS. COTAS Y SUPERFICIES.
04 SERVIDUMBRES.
05 SUPERPOSICIÓN PARCELA A SEGREGAR SOBRE PLANEAMIENTO VIGENTE
06 SUPERPOSICIÓN PARCELAS SEGREGADAS SOBRE PLANEAMIENTO VIGENTE
P. SEGREGACION_TEN BRINKE_BURGOS
