Formato word ingreso texto papel
protocolo
Derecho notarial (Universidad de San Carlos de
Guatemala)
Escanea para abrir en Studocu
Descargado por Karin Rangel
Studocu no está patrocinado ni avalado por ningún colegio o universidad.
Descargado por Karin Rangel
UNO (1). En la ciudad de La Antigua Guatemala, el día veinte de enero de dos mil
veinte, ANTE MI, JOSÉ MARCELO LÓPEZ PÉREZ, Notario, comparece por una
parte la señora JUANA ALVAREZ MENDOZA, de sesenta años de edad, soltera,
guatemalteca, secretaria, de este domicilio, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación número tres mil
doscientos espacio cuarenta mil doce espacio cero ciento uno (3200 40012 0101),
en adelante se le denominará LA VENDEDORA; y por otra parte comparece el
señor PEDRO ARNULFO GÓMEZ HERNÁNDEZ, de cincuenta años de edad,
casado, guatemalteco, comerciante, con domicilio en el departamento de
Sacatepéquez, se identifica con el Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación número dos mil setenta espacio treinta mil
setecientos cincuenta y uno espacio mil ciento uno (2070 30751 1101) extendido
por el Registro Nacional de las Personas, en actúa en calidad de Gerente General y
Representante Legal de la entidad EXAMEN PARCIAL, SOCIEDAD ANÓNIMA,
la que acredita con el acta notarial que contiene su nombramiento, autorizado en
esta ciudad el doce de noviembre de dos mil diecinueve, por el Notario Julio
Gómez Jerez, la cual quedo inscrita en el Registro Mercantil de la República al
número trescientos ochenta mil (380000), folio cien (100) del libro cuatrocientos
(400) de Auxiliares de Comercio, con fecha dieciséis de noviembre de dos mil
diecinueve, con Número de Identificación Tributaria cinco millones guión cuatro
(5000000-4), en adelante se le denominará EL COMPRADOR. Como Notario doy
fe y hago constar: a) Que tengo a la vista la documentación relacionada, siendo la
representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio
para este contrato; b) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación personal anotados; c) Que se encuentran en el libre de sus derechos
Descargado por Karin Rangel
civiles y que otorgan contrato de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE de
conformidad con las siguientes clausula: PRIMERA: Manifiesta la señora JUANA
ALVAREZ MENDOZA que es propietaria de la finca rustica inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central bajo el número SIETE MIL (7000),
folio CUATROCIENTOS (400), del libro CINCUENTA E (50E) de
SACATEPÉQUEZ, consiste en lote veinte Parcelamiento Santa Lucía, con el área,
medidas y colindancias que le aparecen en el propio registro. La finca se encuentra
ubicada la aldea de San Bartolomé Becerra, municipio de La Antigua Guatemala,
departamento de Sacatepéquez. SEGUNDA: Continúa manifestando la señora
JUANA ALVAREZ MENDOZA, que por el precio de CIENTO TREINTA Y
CINCO MIL QUETZALES (Q 135,000.00), que al contado y de conformidad con
el cheque número ochocientos setenta (870) del Banco Industrial, Sociedad
Anónima, de fecha veinte de enero de dos mil veinte, que recibe en su entera
satisfacción del otro compareciente el señor PEDRO ARNULFO GÓMEZ
HERNÁNDEZ, le vende la finca identificada en la cláusula anterior. En la venta se
incluye la media paja de agua municipal y todo lo que de hecho y por derecho le
corresponde a la misma. Se hace constar que se trata de una subsiguiente venta, ya
que sus derechos de propiedad se encuentran inscritos a la tercera inscripción de
derechos reales. TERCERA: Declara el vendedor, que la finca que vende al igual
que el título de agua, se encuentran libres de gravámenes y limitaciones que puedan
afectar los derechos del comprador, estando enterado por advertencia del Notario,
de los alcances legales de esta declaración. CUARTA: Los otorgantes, en las
calidades con que actúan, declaran bajo juramento solemne prestado de
conformidad con la ley y enterados de las penas relativas al delito de perjurio, que
el valor de la venta consignado y pagado, es el que aparece en esta escritura y para
Descargado por Karin Rangel
los efectos de la base imponible del impuesto del timbre fiscal respectivo, siendo
este el de mayor valor. La presente es una subsiguiente venta que se hace sobre el
bien inmueble y que el impuesto del timbre fiscal se pagará en las cajas fiscales de
conformidad con la ley de la materia. QUINTA: Por su parte manifiesta el señor
PEDRO ARNULFO GÓMEZ HERNÁNDEZ, que en los términos relacionados
acepta expresamente la venta que se le hace. SEXTA: Por último, los otorgantes
aceptan, en lo que a cada uno corresponde al presente contrato Yo, el Notario, doy
fe: a) de todo lo expuesto; b) que tengo a la vista el documento personal de
identificación relacionado, el título con que acredita la propiedad y el título del
agua; c) que advierto los efectos legales del presente contrato y la obligación del
registro del testimonio de esta escritura;
y d) que leo íntegramente íntegramente lo escrito a los otorgantes y enterados de su
contenido, objeto validez y demás efectos legales, la aceptan, ratifican y firman con
el Notario que autoriza.
ANTE MI:
DOS (2). En la ciudad de La Antigua Guatemala, el veinte de enero de dos mil
veinte, ante mí, JOSÉ MARCELO LÓPEZ PÉREZ, Notario, Comparecen, por una
parte la señora MARÍA ESTELA LÓPEZ ARCHILA, de treinta y cinco años de
edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con
el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación
número dos mil ciento veinte espacio veintisiete mil cero cincuenta espacio cero
ciento uno (2120 27050 0101), extendió por el Registro Nacional de las Personas, a
quien en el curso de este instrumento se le denominará “LA PROMITENTE
VENDEDORA”; y por la otra parte la señora MARÍA DEL CARMEN
HERNÁNDEZ HERNÁNDEZ, de cincuenta años de edad, casada, guatemalteca,
Descargado por Karin Rangel
ama de casa, de este domicilio, persona de mi conocimiento, a quien en el curso de
este instrumento se le denominará “LA PROMITENTE COMPRADORA”. Como
Notario doy fe: a) de conocer a la segunda compareciente; b) que las
comparecientes aseguran ser de los datos de identificación personal anotados; c)
que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) que celebran
contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE, de conformidad
con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la señora MARÍA ESTELA
LÓPEZ ARCHILA, que es propietaria de la finca que se encuentra inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número treinta mil
seiscientos (30600), folio doscientos(200), del libro ochocientos (800) de
Guatemala, consistente en el inmueble ubicado en la veintisiete calle, diez guión
treinta, zona doce de la ciudad capital, con el área, medidas y colindancias que le
aparecen en su respectiva inscripción de dominio, inmueble que cuenta con sus
servicios de agua potable municipal con título número cuarenta y dos mil (42000) y
de registro número cuarenta y cinco mil novecientos (45900), energía eléctrica y
línea telefónica número veinticuatro millones setecientos cincuenta mil (24750000).
SEGUNDA: Manifiesta la señora MARÍA ESTELA LÓPEZ ARCHILA que
promete en venta a favor de la señora MARÍA DEL CARMEN HERNÁNDEZ
HERNÁNDEZ, el inmueble identificado en la cláusula anterior. En la promesa se
incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al bien. TERCERA:
Declaran las contratantes que las estipulaciones de la presente promesa son: A)
DEL PLAZO: El plazo de la promesa y para otorgar la escritura traslativa de
dominio es de dos meses, contados a partir de la fecha. B) DEL PRECIO: El precio
del inmueble prometido en venta es de CUATROCIENTOS MIL QUETZALES (Q
400,000.00). C) ARRAS: “LA PROMITENTE VENDEDORA” entrega en calidad
Descargado por Karin Rangel
de arras para garantizar el cumplimiento del presente contrato, sesenta mil quetzale
(Q 60,000.00). D) ESCRITURACUIÓN: Al vencimiento del plazo de la presente
promesa se otorgará la escritura traslativa de dominio y se pagará el precio del
inmueble abonado la cantidad entregada como arras. E) LUGAR DE PAGO: Se fija
como lugar de pago, sin necesidad de cobro ni de requerimiento la residencia de
“LA PROMITENTE VENDEDORA” ubicada en la sexta calle poniente casa
número cincuenta en La Antigua Guatemala. CUARTA: La promitente vendedora
hace constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito, no existen
gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra
parte y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrá si lo declarado
no fuere cierto. Obligándose a otorgar la escritura traslativa de dominio, libre de
gravámenes, anotaciones y limitaciones. QUINTA: Convienen las otorgantes que
en caso de incumplimiento de la “PROMITENTE VENDEDORA” a otorgar la
escritura traslativa de dominio llegado el plazo convenido, se podrá acudir ante
Juez competente para que en su rebeldía otorgue la escritura de compraventa.
SEXTA: En caso de incumplimiento de “LA PROMITENTE COMPRADORA” a
celebrar el contrato, perderá la cantidad entregada en calidad de arras, quedando
resuelto el presente contrato. SEPTIMA: Por su parte manifiesta la señora MARÍA
DEL CARMEN HERNÁNDEZ HERNÁNDEZ, que en los términos relacionados
acepta expresamente la promesa de venta que se le hace. OCTAVA: Las otorgantes
aceptan, en lo que a cada una corresponde el presente contrato. Doy fe: a) de todo
lo expuesto: b) Tuve a la vista el documento personal de identificación relacionado,
el título de propiedad y el título de agua; c) Advertí a las otorgantes sobre los
efectos legales del presente contrato, así como la obligación relativa a la inscripción
del Testimonio de esta escritura en el Registro de la Propiedad; y d) Que leí lo
Descargado por Karin Rangel
escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, aceptan, ratifican y firman.
ANTE MI
NÚMERO CUATRO (4). En la ciudad de La Antigua Guatemala, el cinco de
febrero del año dos mil veinte, Ante mí, JOSÉ MARCELO LÓPEZ PÉREZ,
Notario, comparecen: Por una parte el señor JUAN FRANCISCO SANDOVAL
CARMONA, de sesenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, comerciante,
de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación
que contiene Código Único de Identificación número dos mil ciento veintiuno
espacio veinticinco mil treinta espacio cero ciento uno (2121 25030 0101) extendió
por el Registro Nacional de las Personas, a quien en lo sucesivo se le podrá
denominar como “El Donante”; y por la otra parte comparece el señor MANUEL
DE JESUS SANDOVAL HERNÁNDEZ, de veinte años de edad, soltero,
guatemalteco, maestro, de este domicilio, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación que contiene Código Único de Identificación número
cuatro mil doce espacio trece mil cincuenta y uno espacio cero ciento uno (4012
13051 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas, a quien en lo
sucesivo se le podrá denominar como “El Donatario”. Yo el Notario DOY FE: a) de
no conocer a los comparecientes, por lo que se identificaron con los documentos de
identificación relacionados, las cuales tuve a la vista; b) que los comparecientes me
aseguran ser de las generales indicadas y encontrarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan contrato de DONACIÓN
ENTRE VIVOS de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA:
Manifiesta el señor JUAN FRANCISCO SANDOVAL CARMONA, que es
Descargado por Karin Rangel
propietario del inmueble urbano inscrito en el Registro General de la Propiedad de
la Zona Central al número cuarenta y cuatro, folio ochenta y tres, del libro
trescientos cuatro del Departamento de Guatemala, conforme al área, medidas y
colindancias que constan en su respectiva inscripción registral, que consiste en lote
de terreno con una pequeña construcción ubicado en la décima avenida ocho guión
diez de la zona tres de esta ciudad; y por advertencia del infrascrito notario declara
que sobre el inmueble descrito, no pesan gravámenes, limitaciones o anotaciones
que pudieran afectar la libre disposición del mismo. SEGUNDA: Manifiesta el
Donante que por el presente acto dona en forma gratuita, pura y simple el inmueble
identificado en la cláusula que antecede a MANUEL DE JESUS SANDOVAL
HERNÁNDEZ. En la donación se incluye todo lo que de hecho y por derecho le
corresponde al mismo, estimando dicha donación en noventa mil quetzales
(Q90,000); la cual no le perjudica por contar con otros bienes que le permiten vivir
con decoro y cumplir con sus obligaciones propias. TERCERA: Por su parte, el
Donatario manifiesta que acepta en los términos relacionados la donación que se le
hace, expresando su agradecimiento al Donante. CUARTA: Los comparecientes,
manifiestan su plena conformidad y aceptación a todas y cada una de las cláusulas
del presente contrato. Yo el Notario DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) Que tuve
a la vista el documento con que se acredita la propiedad del inmueble objeto del
presente contrato que consiste en Certificación extendida por el Registro General de
la Propiedad con fecha cinco de enero de dos mil veinte; y c) Que leí íntegramente
lo escrito a los comparecientes, quienes bien enterados de su contenido, objeto,
validez, efectos legales, y de la obligación de registro, lo aceptan, ratifican y
firman.
ANTE MÍ.
Descargado por Karin Rangel
Descargado por Karin Rangel
