Derecho inmobiliario
La Determinación de Herederos, en principio, es de carácter civil, pues es en el Código Civil donde encontramos todo lo relativo a las sucesiones y a las
particiones de bienes muebles. Sin embargo, de conformidad con el Artículo 57 de la Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario, la misma solo será
competencia de la Jurisdicción Inmobiliaria cuando se trate de partición de inmuebles registrados.
En otras palabras, la Determinación de Herederos, debe ser tramitada ante la Jurisdicción Civil, en caso de que se trate simultáneamente con la partición de
inmuebles registrados, se deberá tramitar ante la Jurisdicción Inmobiliaria.
Al igual que cualquier otra operación de transferencia inmobiliaria, los herederos deben realizar el pago de los impuestos correspondientes, que en este
caso son los impuestos sucesorales, cuya tasa es de un 3% del valor de la masa sucesoral.
El plazo para la presentación de ante la Dirección General de Impuestos Internos es de 90 días después del fallecimiento (se otorgan prórrogas para la
presentación de la Declaración Jurada de hasta 105 días, cuando el Contribuyente no haya podido completar la documentación requerida para el
expediente).
El incumplimiento de los deberes formales tales como la no presentación de la Declaración Jurada en el tiempo establecido, suministrar información falsa o
inexacta, entre otros, se penaliza con multas de cinco (5) a treinta (30) salarios mínimos.
Los documentos requeridos para llevar a cabo este proceso ante la Jurisdicción Inmobiliaria son los siguientes:
1. Instancia motivada dirigida al Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original correspondiente, o en caso de existir varias salas, como en el caso del Distrito
Nacional, deberá dirigirse la instancia a la Jueza Coordinadora. 2. Actas de Estado Civil (Acta de nacimiento, matrimonio y defunción). 3. Duplicado del
Dueño o Constancia Anotada y Acreedor si existe algún gravamen Certificación del Estado del inmueble emitida por el Registro de Títulos correspondiente,
(Original y actualizada). 4. Recibo de pago de Impuestos Sucesorales de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII). 5. Pliego de Modificaciones de la
Dirección General de Impuestos Internos (DGII). 6. Acuerdo de Partición firmado por las partes y legalizado por un notario. 7. Anteproyecto de subdivisión.
8. Acto de Notoriedad. 9. Copias de Cédulas o Pasaportes de herederos. 10. Poderes de representación (si procediere). 11. Un (1) sello de la Ley No. 91 con
un valor de RD$30.00. 12. Un recibo de Ley No. 33-91 con un valor de RD$5.00
Nota: • Los documentos en idiomas extranjeros deben ser traducidos al español. • Todos los documentos expedidos por agentes Diplomáticos o Consulares
deben ser legalizados por ante el Ministerio de Relaciones Exteriores. • Todos los documentos que se refieran a una operación traslativa de propiedad
inmobiliaria (poderes de representación para vender, contratos de compra venta, testamentos) provenientes del extranjero deben ser legalizados por ante
el Ministerio de Relaciones Exteriores. (Artículo 6, Convenio de la Haya, ratificado en República Dominicana el día 30 de agosto del 2009 y formato de
Apostilla).
Trámites y requisitos de
NOMBRE DEL SERVICIO:
Tribunales de Tierras.
DETERMINACIÓN DE HEREDEROS.
DESCRIPCIÓN DEL Procedimiento mediante el cual se declaran quienes son los sucesores de un determinado finado, por cuya muerte se abre la sucesión, a los fines de
SERVICIO: establecer su calidad para recibir los bienes dejados por el mismo y transferir sus derechos inmobiliarios registrados, a favor de sus herederos.
Toda persona física, heredera, legatario o copartícipe del fallecido. También pueden actuar como parte interesada, los acreedores y adquirientes de
A QUIEN VA DIRIGIDO:
derechos inmobiliarios dentro de la masa sucesoria.
UNIDAD RESPONSABLE: Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original del Distrito Nacional.
PERSONA RESPONSABLE: Juez apoderado mediante sorteo aleatorio
BASE LEGAL: Ley 108-05 Reglamento General de los Tribunales de Jurisdicción Original de Tierras y Superior de Tierra de la JI.
Impuestos a pagar en la Dirección General de Impuestos Internos:
COSTO DEL SERVICIO: Un sello Ley No. 91 RD$50.00.
Un sello Ley No. 33-91 con un valor de RD$5.00.
TIEMPO DE RESPUESTA:
HORARIO DE PRESTACIÓN
Lunes a Viernes de 7:30 A. M. a 4:30 P. M.
DEL SERVICIO:
PROCEDIMIENTO PARA
Depositar la instancia en solicitud de Determinación de Herederos, en la Recepción de la Secretaría General del TST, anexando documentación requerida.
ADQUIRIR EL SERVICIO:
Instancia motivada dirigida al Juez Coordinador del Tribunal de Jurisdicción Original del Distrito Nacional, cumpliendo con los requisitos formales
según el artículo 40 del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y Jurisdicción Original de la JI.
Actas del Estado Civil: Defunción, Nacimiento(s) y Matrimonio.
Original del Certificado(s) de Título(s) Duplicado(s) del Dueño, o Constancia Anotada que ampare(n) los derechos registrados y Duplicado(s) de
Acreedor Hipotecario o Registro de Acreedor (si procediere).
