Boletín técnico Bogotá D.C.

17 de noviembre de 2023

Vivienda VIS y No VIS

III trimestre de 2023

Gráfico 1. Unidades para vivienda según estado de obra

Total 23 áreas
II trimestre 2023 – III trimestre 2023

40.000
34.721
35.000
30.652
29.606
30.000
26.126

25.000
19.751 19.088
20.000 17.251 16.799

15.000

10.000

5.000

0
Iniciadas Culminadas Iniciadas Culminadas
VIS No VIS
II 2023 III 2023
Fuente: DANE, CEED.

• Introducción • Medidas de calidad

• Unidades iniciadas • Ficha metodológica

• Unidades culminadas • Glosario

COM-070-PDT-001-f-002 V17
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Vivienda VIS y No VIS
III trimestre de 2023

Introducción
El DANE diseñó e implementó desde 1996 el Censo de Edificaciones (CEED), operación estadística
que tiene como objetivo, determinar trimestralmente el estado actual de la actividad edificadora
para establecer su composición, evolución y producción, convirtiéndose en uno de los insumos
principales para el cálculo del Producto Interno Bruto (PIB) del subsector edificador.

El Censo de Edificaciones utiliza la técnica estadística de panel longitudinal que permite el

seguimiento a través del tiempo de cada una de las obras objeto de estudio, caracterizándolas por
sus diferentes estados de obra: en proceso, paralizadas y culminadas; además de determinar
características como los destinos y áreas construidas entre otras variables de clasificación.

Los resultados de Vivienda VIS y No VIS, se centran en presentar información del CEED del área y
unidades de casas y apartamentos, de acuerdo con la clasificación de vivienda de interés social y
vivienda diferente de interés social.

Hasta el segundo trimestre de 2007 la cobertura geográfica estaba constituida por 7 áreas
geográficas: área urbana de Bogotá y Soacha; área metropolitana de Medellín; área urbana de Cali
y Yumbo; área urbana de Barranquilla y Soledad; área metropolitana de Bucaramanga; área urbana
de Pereira y área urbana de Armenia. A partir del tercer trimestre de 2007 se amplió la cobertura
a 15 regiones, al incluir las siguientes 8 áreas: área urbana de Cartagena, área urbana de Ibagué,
área metropolitana de Cúcuta, área urbana de Manizales, área urbana de Villavicencio, área urbana
de Neiva, área urbana de Pasto y área urbana de Popayán.

Con la publicación del boletín de prensa correspondiente a los resultados del tercer trimestre de
2013, se adicionaron 18 municipios a la cobertura de la investigación, con información desde el
segundo trimestre de 2012, completando así, 16 áreas, con 53 municipios. Presentando
información separada de Cundinamarca con 12 municipios. En el primer trimestre de 2019 se
incluyó en la publicación la información de cuatro ciudades adicionales (Santa Marta, Valledupar,
Montería y Tunja), aumentando la cobertura a 57 municipios, los cuales conforman 20 áreas de
cobertura geográfica: 14 áreas urbanas, 5 áreas metropolitanas y Cundinamarca.

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, mediante la aprobación del Decreto número 1467
de 2019, oficializó en su artículo 2.1.9.1 el precio excepcional de la Vivienda de Interés Social (VIS)
en donde se indica que el precio máximo para este tipo de vivienda será de ciento cincuenta
salarios mínimos mensuales legales vigentes (150 SMMLV) para aquellas viviendas que se ubiquen
en los Distritos y Municipios pertenecientes a las aglomeraciones urbanas definidas por el
documento CONPES 3819 de 2014, cuya población supere el millón (1.000.000) de habitantes.

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Por otra parte, la Ley 1955 de 2019 en su artículo 85 define que el valor máximo de la Vivienda de
Interés Prioritario será de noventa salarios mínimos mensuales legales vigentes (90 SMMLV).

En este contexto, a partir del III trimestre de 2019 (julio-septiembre), la operación estadística de
vivienda VIS y No VIS incorporó dentro de sus resultados estadísticos la implementación de la
normatividad establecida para la Vivienda de Interés Social (VIS) y de Interés Prioritario (VIP) para
aquellos municipios que hacen parte de la cobertura geográfica de la operación estadística y que
cumplen con los requisitos definidos por el CONPES 3819 de 2014. Estos municipios son:

AM Medellín: Medellín, Bello, Caldas, Copacabana, Envigado, Girardota, Itagüí, La Estrella y

Sabaneta. AU Barranquilla: Barranquilla, Galapa, Malambo y Soledad. AU Bogotá: Bogotá.
Cundinamarca: Cajicá, Chía, Cota, Facatativá, Funza, La Calera, Madrid, Mosquera, Soacha y
Zipaquirá. AU Cartagena: Cartagena y Turbaco. AM Bucaramanga: Bucaramanga, Floridablanca,
Girón y Piedecuesta. AU Cali: Cali, Jamundí y Yumbo.

Con la publicación de cifras corte primer trimestre del 2022, se adicionó a la cobertura desde el
cuarto trimestre de 2019 un total de nueve municipios más, para la futura ampliación de cobertura
geográfica en los resultados. Estos municipios son los siguientes: La Ceja en AM del Valle de
Aburrá, Guadalajara de Buga, Candelaria y Tuluá en AU Cali, Tocancipá en Cundinamarca, Duitama
y Sogamoso incluidos en AU Tunja, AU Sincelejo y AU Yopal. Posteriormente, se agregó desde el
tercer trimestre del 2020 la información de los siguientes municipios: El Carmen De Viboral, La
Unión, Marinilla, Retiro y Guarne en Medellín AM, Sitionuevo, Palmar De Varela, Ponedera,
Sabanagrande, Sabanalarga y Santo Tomás en Barranquilla AM, Paipa en Tunja AU, Clemencia en
Cartagena AU, Ricaurte, Tabio, Tenjo, Girardot, Sibaté y Gachancipá en Cundinamarca, Pitalito en
Neiva AU, Santa Rosa de Cabal en Pereira AU, Puerto Tejada en Popayán AU, Acacías y Restrepo
en Villavicencio AU y finalmente, Florencia correspondiente a Florencia AU.

En noviembre del 2022 con la publicación de cifras corte III trimestre del mismo año se dispuso el
nuevo boletín y anexos estadísticos, con el objetivo de presentar información relevante al usuario
externo sobre la producción de vivienda a partir de variables de caracterización que permitan
desagregar las iniciaciones de vivienda (obra nueva) y culminadas en categorías de formalidad
(viviendas que cuentan con licencia o radicado), obra nueva (ampliación de estructura existente o
construcción nueva), uso o propósito que pretende darle el constructor de las viviendas (venta,
arrendamiento, donación o uso propio), área unitaria, número de habitaciones, número de baños,
sistemas constructivos, así como también proporcionar información estratégica acerca del
mercado de vivienda como: unidades vendidas al inicio de la obra y unidades culminadas por
vender. Es importante mencionar que los indicadores según el estado de la obra (en proceso,
paralizadas y reinicios se seguirá publicando en los anexos estadísticos correspondientes).

NOTA ACLARATORIA: El Censo de Edificaciones es una operación estadística de panel

longitudinal cuya unidad de observación son las obras donde se desarrolla un proceso de
construcción de una edificación para uso residencial o no residencial, desde el inicio de la actividad

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constructiva con la excavación y cimentación hasta su culminación. Durante el proceso

constructivo pueden darse períodos de paralización y pueden haber cambios sustanciales (número
de pisos, cantidad de torres, bloques o manzanas, número de parqueaderos cubiertos ) en algunos
proyectos durante el seguimiento en el CEED, que implican cambios en el área total construida de
la obra, por lo cual se verá reflejada en toda la historia de la misma y por lo tanto en los anexos
correspondientes de área censada, área nueva en proceso, área en proceso, área paralizada y área
culminada, en las desagregaciones geográficas y de destino dentro de los cuales se encuentren
ubicadas estas obras que sufrieron cambios a lo largo del seguimiento en el CEED.

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Diagrama 1
Estructura general – Unidades iniciadas.
III trimestre de 2023

Fuente: DANE, CEED

Diagrama 2
Estructura general – Unidades iniciadas.
III trimestre de 2023

Fuente: DANE, CEED

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1. Unidades Iniciadas
En el tercer trimestre de 2023 se iniciaron 53.809 unidades de vivienda, lo que significó un
incremento de 6,8% con respecto al trimestre inmediatamente anterior. Del total de unidades
iniciadas, 45.481 se destinaron a apartamentos y 8.328 a casas (Anexo B).

Del total de unidades iniciadas, 34.721 se destinaron a vivienda de tipo VIS (28.770 a apartamentos
y 5.951 a casas) y 19.088 a vivienda diferente de VIS (16.711 a apartamentos y 2.377 a casas) (Anexo
B).

Gráfico 2. Unidades iniciadas, según tipo de vivienda y destino

Total 23 áreas
II trimestre 2023 - III trimestre 2023

Fuente: DANE, CEED

El crecimiento de 6,8% en el número de unidades iniciadas, respecto al trimestre anterior, se

explicó principalmente por el incremento de 13,3% en la vivienda de interés social que aportó 8,1
puntos porcentuales a esta variación. Por el contrario, las unidades iniciadas para vivienda
diferente de interés social presentaron una variación de -3,4% y restaron 1,3 puntos porcentuales
a la variación trimestral (Anexo A).

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Por otro lado, se registró un crecimiento de 4,7% de las unidades iniciadas en el tercer trimestre
de 2023, respecto a lo registrado en el mismo trimestre del 2022, cuando el total de unidades
iniciadas fue 51.417. La vivienda diferente de interés social registró un decrecimiento de 1,3%, y
restó 0,5 puntos porcentuales a la variación anual. Por su parte, las unidades de vivienda de interés
social presentaron una variación de 8,3%, aportando 5,2 puntos porcentuales a la variación anual
(Anexo A).

Cuadro 1. Variación trimestral, variación anual y contribución del total de unidades iniciadas, según
tipo de vivienda
Trimestral, III trimestre de 2023 / II trimestre de 2023
Anual, III trimestre 2023 / 2022
Tipos de III 2022 II 2023 III 2023 Variación Contribución Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) (unidades) trimestral ( %) (p.p.) anual (%) (p.p.)
VIS 32.071 30.652 34.721 13,3 8,1 8,3 5,2
No VIS 19.346 19.751 19.088 -3,4 -1,3 -1,3 -0,5
Total 51.417 50.403 53.809 6,8 6,8 4,7 4,7
Fuente: DANE, CEED
p.p. puntos porcentuales

En los últimos doce meses acumulados a septiembre de 2023 se iniciaron 204.165 unidades de
vivienda, lo que representó un decrecimiento de 5,1%, con respecto al periodo comprendido entre
el cuarto trimestre de 2021 y tercer trimestre de 2022. Las unidades de vivienda de interés social
decrecieron 4,5% y restaron 2,8 puntos porcentuales a la variación. Así mismo, las unidades de
vivienda diferente de interés social disminuyeron 6,0% y restaron 2,3 puntos porcentuales a la
variación doce meses (Anexo A).

Entre enero y septiembre de 2023 se iniciaron 157.115 unidades de vivienda, lo que representó un
decrecimiento de 3,0% con respecto al periodo comprendido entre enero y septiembre de 2022
en el cual se iniciaron 161.969 unidades de vivienda. Las unidades de vivienda de interés social
decrecieron en 0,6% y restaron 0,4 puntos porcentuales a la variación. Así mismo, las unidades de
vivienda diferente de interés social disminuyeron 6,8% y restaron 2,6 puntos porcentuales a la
variación año corrido (Anexo A).

Cuadro 2. Variación doce meses y contribución de las unidades iniciadas, por tipo de vivienda
Doce meses, IV trimestre 2022– III trimestre 2023 / IV trimestre 2021 – III trimestre 2022.
Año Corrido, I – III trimestrep 2023 / I – III trimestre 2022.
Tipos de IV 2021 - III 2022 IV 2022 - III 2023 Variación Contribución I - III 2022 I - III 2023 Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) 12 meses (%) (p.p.) (unidades) (unidades) Año Corrido (%) (p.p.)
VIS 134.136 128.115 -4,5 -2,8 99.272 98.674 -0,6 -0,4
No VIS 80.891 76.050 -6,0 -2,3 62.697 58.441 -6,8 -2,6
Total 215.027 204.165 -5,1 -5,1 161.969 157.115 -3,0 -3,0
Fuente: DANE, CEED
p.p. puntos porcentuales

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En el tercer trimestre de 2023 en 20 áreas de cobertura geográfica, las unidades iniciadas fueron
46.415, lo que representó un crecimiento de 23,9%, respecto a lo registrado en el mismo trimestre
de 2019, cuando el total de unidades iniciadas fue 37.454. La vivienda de interés social registró un
incremento de 43,0%, y sumó 23,0 puntos porcentuales a la variación cuatrienal. Por su parte, las
unidades de vivienda diferentes de interés social presentaron una variación de 2,0%, aportando
0,9 puntos porcentuales a la variación cuatrienal.

Cuadro 3. Variación cuatrienal y contribución de las unidades iniciadas, por tipo de vivienda
Cuatrienal, III trimestre 2023 / 20191
Tipos de III 2019 III 2023 Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) cuatrienal (%) (p.p.)
VIS 20.043 28.657 # 43,0 23,0
No VIS 17.411 17.758 # 2,0 0,9
Total 37.454 46.415 # 23,9 23,9
Fuente: DANE, CEED
p.p. puntos porcentuales

1 La comparación cuatrienal se presenta para los resultados del tercer trimestre del 2023 como un complemento para
el análisis de las cifras con ocasión de la coyuntura de la pandemia de COVID-19 durante el 2020. Debido a que los
datos con la ampliación de cobertura del CEED solamente se encuentran disponibles desde 2020 - III, el análisis
cuatrienal se realiza con la cobertura geográfica anterior de 20 áreas.

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1.1 Resultados por áreas de influencia (Urbana / Metropolitana)

El crecimiento de 6,8% de las unidades iniciadas para vivienda, con respecto al trimestre anterior,
se explicó principalmente por la variación registrada en Cali AU que aportó 5,1 puntos
porcentuales a esta variación. La vivienda de interés social registró una variación de 13,3%,
explicada principalmente por la variación de las unidades iniciadas en Cali AU que aportaron 8,3
puntos porcentuales a la variación trimestral de las unidades iniciadas de vivienda VIS. Por su parte,
la vivienda diferente de interés social presentó un decrecimiento de 3,4% en relación con el
trimestre anterior, resultado explicado principalmente por Cundinamarca y Cartagena AU que
restaron conjuntamente 8,3 puntos porcentuales a la variación trimestral del área iniciada de
vivienda No VIS (Anexo B).

Cuadro 4. Variación trimestral y contribución de las unidades totales iniciadas, por tipo de vivienda,
según área de influencia (Urbana / Metropolitana)
III trimestre de 2023 / II trimestre de 2023
Total VIS No VIS
Áreas de influencia Variación Contribución Variación Contribución Variación Contribución
(%) (p.p.) (%) (p.p.) (%) (p.p.)
Bogotá D.C. 6,3 10,0 1,1
Cundinamarca1 -9,9 6,0 -38,7
Medellín y Oriente AM 23,3 2,7 39,9
Cali AU 60,5 77,1 -0,3
Barranquilla AM -14,6 -17,7 -1,1
Bucaramanga AM 35,7 58,7 -1,8
Pereira AM 43,7 51,7 34,5
Armenia AU -57,9 -43,1 -66,2
Cartagena AU -26,7 0,4 -56,8
Ibagué AU 79,1 103,2 6,8
Cúcuta AM -2,8 -10,0 4,1
Manizales AU -44,6 37,6 -71,9
Villavicencio AU -30,2 -25,6 -51,4
Neiva AU -45,6 -66,1 -9,4
Pasto AU -36,4 -9,8 -57,6
Popayán AU -29,7 -25,0 -40,2
Tunja AU -22,2 -51,6 -3,9
Valledupar AU 126,8 154,4 29,8
MonterÍa AU -11,9 -28,2 -1,1
Santa Marta AU 23,0 -37,5 45,4
Sincelejo AU -1,9 16,1 -21,2
Yopal AU -38,7 -38,4 -39,2
Florencia AU -1,2 12,8 -14,1
Total 6,8 6,8 13,3 13,3 -3,4 -3,4
Fuente: DANE, CEED
p.p. puntos porcentuales
1
comprende los municipios de Cajicá, Chía, Cota, Facatativá, Funza, Fusagasugá, La Calera, Madrid, Mosquera, Soacha, Sopó, Zipaquirá,
Tocancipá, Ricaurte, Tabio, Tenjo, Girardot, Sibaté y Gachancipá.

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Las unidades iniciadas para vivienda registraron un crecimiento de 4,7% con respecto al mismo
trimestre del año anterior, explicado principalmente por el aumento registrado en Bogotá D.C.,
Cundinamarca y Cali AU que aportaron conjuntamente 13,3 puntos porcentuales a la variación
anual. La vivienda VIS registró un crecimiento de 8,3%, explicado principalmente por la variación
de las unidades iniciadas en Bogotá D.C., Cali AU y Cundinamarca que sumaron 22,6 puntos
porcentuales a la variación anual del área iniciada de vivienda VIS. Por otro lado, la vivienda
diferente de interés social registró una variación de -1,3% en relación con el mismo trimestre del
año anterior, resultado explicado principalmente por el decrecimiento en Cali AU, Armenia AU y
Bucaramanga AM que restaron 9,1 puntos porcentuales conjuntamente a esta variación (Anexo
B).

Cuadro 5. Variación anual y contribución de las unidades totales iniciadas, por tipo de vivienda, según
área de influencia (Urbana / Metropolitana)
III trimestre 2023 / 2022
Total VIS No VIS
Áreas urbanas y Variación Contribución Variación Contribución Variación Contribución
metropolitanas (%) (p.p.) (%) (p.p.) (%) (p.p.)

Bogotá D.C. 31,0 54,7 5,8

Cundinamarca1 33,4 45,3 6,1
Medellín y Oriente AM -7,7 -21,4 3,0
Cali AU 31,3 70,0 -47,0
Barranquilla AM -9,7 -17,4 37,3
Bucaramanga AM -52,5 -53,6 -49,3
Pereira AM 19,7 -3,6 73,9
Armenia AU -80,2 -78,4 -81,6
Cartagena AU -21,7 -16,6 -32,3
Ibagué AU 66,3 81,9 11,7
Cúcuta AM -28,8 -55,7 42,6
Manizales AU -63,3 -70,2 -41,1
Villavicencio AU -9,0 40,6 -73,8
Neiva AU -31,5 -66,9 134,2
Pasto AU 33,7 83,8 -8,4
Popayán AU -36,0 -20,2 -58,6
Tunja AU -43,7 -75,0 -7,7
Valledupar AU 29,4 50,6 -34,3
MonterÍa AU -30,4 -72,4 166,7
Santa Marta AU 45,9 -72,8 377,8
Sincelejo AU -32,9 -37,8 -23,4
Yopal AU 51,2 174,2 -18,2
Florencia AU -16,1 -24,8 -2,7
Total 4,7 4,7 8,3 8,3 -1,3 -1,3

Fuente: DANE, CEED

p.p. puntos porcentuales
1
comprende los municipios de Cajicá, Chía, Cota, Facatativá, Funza, Fusagasugá, La Calera, Madrid, Mosquera, Soacha, Sopó, Zipaquirá,
Tocancipá, Ricaurte, Tabio, Tenjo, Girardot, Sibaté y Gachancipá.

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III trimestre de 2023

En los últimos doce meses acumulados a septiembre de 2023, las unidades iniciadas de vivienda
presentaron un decrecimiento de 5,1%, al pasar de 215.027 unidades a 204.165 unidades. Las áreas de
cobertura que más influyeron en esta variación fueron Cali AU y Medellín y Oriente AM restando 4,0
puntos porcentuales. La vivienda VIS presentó una variación de -4,5%, explicada principalmente por Cali
AU que restó 4,0 puntos porcentuales. Así mismo, las unidades de vivienda diferente de interés social
disminuyeron 6,0%, resultado explicado principalmente por Medellín y Oriente AM, Bogotá D.C. y
Cundinamarca que restaron conjuntamente 6,7 puntos porcentuales (Anexo B).

Cuadro 6. Variación doce meses y contribución de las unidades totales iniciadas, por tipo de vivienda,
según área de influencia (Urbana / Metropolitana)
IV trimestre de 2022 - III trimestre de 2023 / IV trimestre de 2021 - III trimestre de 2022
Total VIS No VIS
Áreas de influencia Variación Contribución Variación Contribución Variación Contribución
(%) (p.p.) (%) (p.p.) (%) (p.p.)
Bogotá D.C. 3,6 12,4 -6,4
Cundinamarca1 12,1 28,4 -13,7
Medellín y Oriente AM -12,8 -9,9 -14,8
Cali AU -16,6 -22,4 9,7
Barranquilla AM 6,0 -0,2 34,2
Bucaramanga AM -24,3 -32,6 -3,6
Pereira AM 8,8 9,8 7,2
Armenia AU -43,4 -41,2 -45,2
Cartagena AU -8,4 -10,8 -4,8
Ibagué AU -18,1 -15,7 -28,8
Cúcuta AM -10,4 -21,2 14,0
Manizales AU -26,4 -36,0 -14,0
Villavicencio AU -4,7 54,2 -60,7
Neiva AU 7,7 -11,3 83,9
Pasto AU -21,8 -19,7 -25,2
Popayán AU 4,8 29,3 -32,6
Tunja AU -30,0 -51,9 -9,7
Valledupar AU 4,8 0,2 23,1
MonterÍa AU -14,9 -57,6 154,4
Santa Marta AU -11,5 -53,5 79,2
Sincelejo AU -13,4 -4,9 -22,9
Yopal AU 39,9 28,0 62,6
Florencia AU 27,6 25,4 30,9
Total -5,1 -5,1 -4,5 -4,5 -6,0 -6,0

Fuente: DANE, CEED

p.p. puntos porcentuales
1
comprende los municipios de Cajicá, Chía, Cota, Facatativá, Funza, Fusagasugá, La Calera, Madrid, Mosquera, Soacha, Sopó, Zipaquirá,
Tocancipá, Ricaurte, Tabio, Tenjo, Girardot, Sibaté y Gachancipá.

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Vivienda VIS y No VIS
III trimestre de 2023

Entre enero y septiembre de 2023, se registraron 157.115 unidades iniciadas de vivienda, lo

que representó un decrecimiento de 3,0%, al comparar con el mismo periodo del año anterior
en el cual se registraron 161.969. Las áreas de cobertura que más influyeron en la variación año
corrido fueron Medellín y Oriente AM que restaron 2,4 puntos porcentuales. La vivienda VIS
registró una disminución de 0,6%, explicado principalmente por la variación de las unidades
iniciadas en Bucaramanga AM que restó 1,7 puntos porcentuales a la variación año corrido de
las unidades iniciadas de vivienda tipo VIS. Así mismo, la vivienda diferente de VIS presentó un
decrecimiento de 6,8% explicado principalmente por Medellín y Oriente AM y Bogotá D.C. que
restaron conjuntamente 6,4 puntos porcentuales a esta variación (Anexo B).

Cuadro 7. Variación año corrido y contribución las unidades totales iniciadas, por tipo de vivienda,
según área de influencia (Urbana / Metropolitana)
I - III trimestrep de 2023 / I - III trimestre de 2022

Total VIS No VIS

Áreas urbanas y
Variación Contribución Variación Contribución Variación Contribución
metropolitanas
(%) (p.p.) (%) (p.p.) (%) (p.p.)
Bogotá D.C. 9,6 27,4 -7,9
Cundinamarca 1 24,2 46,7 -8,6
Medellín y Oriente AM -17,3 -15,0 -18,8
Cali AU -6,1 -7,9 0,6
Barranquilla AM -6,2 -6,8 -3,2
Bucaramanga AM -29,3 -36,4 -13,0
Pereira AU 9,5 13,3 3,6
Armenia AU -61,0 -66,3 -56,7
Cartagena AU 3,9 0,3 9,3
Ibagué AU -19,7 -19,3 -22,0
Cúcuta AM 4,5 -23,5 94,7
Manizales AU -48,7 -59,0 -33,1
Villavicencio AU 19,3 87,4 -56,0
Neiva AU -2,2 -23,4 85,5
Pasto AU -31,4 -40,1 -11,6
Popayán AU -14,3 -0,7 -37,2
Tunja AU -32,2 -58,2 -6,9
Valledupar AU 19,7 29,1 -9,7
MonterÍa AU -5,3 -53,5 196,9
Santa Marta AU 10,2 -59,9 293,5
Sincelejo AU -26,6 -19,1 -35,6
Yopal AU 41,4 18,2 87,1
Florencia AU 20,8 9,3 38,6
Total -3,0 -3,0 -0,6 -0,6 -6,8 -6,8

Fuente: DANE, CEED

p.p. puntos porcentuales
1
comprende los municipios de Cajicá, Chía, Cota, Facatativá, Funza, Fusagasugá, La Calera, Madrid, Mosquera, Soacha, Sopó, Zipaquirá,
Tocancipá, Ricaurte, Tabio, Tenjo, Girardot, Sibaté y Gachancipá.

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III trimestre de 2023

1.2 Vivienda de Interés Social

En el tercer trimestre de 2023, del total de las unidades iniciadas VIS (34.721 unidades) el 17,1%
(5.951 unidades) correspondió a casas y el 82,9% (28.770 unidades) correspondió a apartamentos
(Anexo C).

Al comparar el tercer trimestre de 2023 con el trimestre anterior, las unidades iniciadas para
vivienda tipo VIS presentaron una variación de 13,3%, explicada principalmente por la variación
de apartamentos que fue de 9,9% y aportó 8,4 puntos porcentuales. Por otro lado, la variación
anual de las unidades de vivienda VIS fue de 8,3%, explicada principalmente por la variación de
las casas (48,0%) que sumó 6,0 puntos porcentuales a la variación anual de las unidades VIS (Anexo
C).

Cuadro 8. Variación trimestral, variación anual y contribución del total de unidades iniciadas VIS,
según tipo de vivienda
Trimestral, III trimestre de 2023 / II trimestre de 2023
Anual, III trimestre 2023 / 2022
Variación (%)
Tipos de III 2022 II 2023 III 2023 Variación Contribución Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) (unidades) trimestral ( %) (p.p.) anual (%) (p.p.)
Apartamentos 28.051 26.188 28.770 9,9 8,4 2,6 2,2
Casas 4.020 4.464 5.951 33,3 4,9 48,0 6,0
Total 32.071 30.652 34.721 13,3 13,3 8,3 8,3
Fuente: DANE, CEED

En los últimos doce meses acumulados a septiembre de 2023 se registraron 128.115 unidades de
vivienda VIS, mientras que el acumulado doce meses a septiembre de 2022 fue de 134.136
unidades, lo cual representó una variación de -4,5%, explicada principalmente por la variación del
destino apartamentos que fue de -6,5% y que restó 5,6 puntos porcentuales a la variación.

Por otro lado, en el periodo comprendido entre enero y septiembre de 2023 se registraron 98.674
unidades de vivienda VIS, lo cual representó una variación del -0,6% al compararse con el mismo
periodo del año anterior. La variación año corrido de las unidades de vivienda VIS se explica
principalmente por la variación de apartamentos que fue de -3,5%, y restó 3,0 puntos porcentuales
a la variación (Anexo C).

13
 Boletín técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre de 2023

Cuadro 9. Variación y contribución doce meses del total de unidades iniciadas VIS, según tipo de
vivienda
Doce meses, IV trimestre 2022– III trimestre 2023 / IV trimestre 2021 – III trimestre 2022.
Año Corrido, I – III trimestrep 2023 / I – III trimestre 2022.
Tipos de IV 2021 - III 2022 IV 2022 - III 2023 Variación Contribución I - III 2022 I - III 2023 Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) 12 meses (%) (p.p.) (unidades) (unidades) Año Corrido (%) (p.p.)
Apartamentos 115.801 108.225 # -6,5 -5,6 85.711 82.723 -3,5 -3,0
Casas 18.335 19.890 # 8,5 1,2 13.561 15.951 17,6 2,4
Total 134.136 128.115 # -4,5 -4,5 99.272 98.674 -0,6 -0,6

Fuente: DANE, CEED

14
 Boletín técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre de 2023

1.2.1 Unidades Iniciadas VIS Obra Nueva – Ampliación.

En el tercer trimestre de 2023 se registraron 33.665 unidades de vivienda VIS correspondientes a

obra nueva que conformaron el 97,0% de las unidades de vivienda VIS registradas en el mismo
periodo. Por otro lado, el 3,0% de las unidades de vivienda VIS correspondieron a ampliación y
fueron 1.056 (Anexo C).

Gráfico 3. Unidades iniciadas, Obra Nueva / Ampliación.

Total 23 áreas
III trimestre 2020 - III trimestre 2023
35.000

30.000
Unidades VIS

25.000

20.000

33.665
33.517

33.334

32.100
31.109

30.774

29.358
28.410
26.616

26.339

15.000
24.808
23.893
20.467

10.000

5.000
1.350

1.629

1.603

1.376

1.355

1.347

1.288

1.470

1.297

1.031

1.201

1.294

1.056
0
2020-3

2020-4

2021-1

2021-2

2021-3

2021-4

2022-1

2022-2

2022-3

2022-4

2023-1

2023-2

2023-3

Obra Nueva Ampliación

Fuente: DANE, CEED

La variación trimestral de 13,3% en las unidades VIS se explicó principalmente por los
apartamentos correspondientes a obras nuevas que sumaron 9,1 puntos porcentuales a esta
variación. Por otro lado, la variación anual de las unidades de vivienda VIS de 8,3% se explica
principalmente por la variación anual de las casas correspondientes a obra nueva que fue de
52,1% y sumó 6,1 puntos porcentuales a la variación anual de la vivienda VIS (Anexo C).

15
 Boletín técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre de 2023

Cuadro 10. Variación trimestral, variación anual y contribución del total de unidades iniciadas VIS,
según tipo de vivienda y Obra Nueva – Ampliación.
Trimestral, III trimestre 2023 / II trimestre 2023
Anual, III trimestre 2023 / 2022
Tipos de III 2022 II 2023 III 2023 Variación Contribución Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) (unidades) trimestral ( %) (p.p.) anual (%) (p.p.)
Apartamentos 28.051 26.188 28.770 9,9 8,4 2,6 2,2
Obra Nueva 27.027 25.180 27.965 11,1 9,1 3,5 2,9
Ampliación 1.024 1.008 805 -20,1 -0,7 -21,4 -0,7
Casas 4.020 4.464 5.951 33,3 4,9 48,0 6,0
Obra Nueva 3.747 4.178 5.700 36,4 5,0 52,1 6,1
Ampliación 273 286 251 -12,2 -0,1 -8,1 -0,1
Total 32.071 30.652 34.721 13,3 13,3 8,3 8,3

Fuente: DANE, CEED

Por otro lado, la variación doce meses de las unidades VIS iniciadas fue de -4,5%, que se explica
principalmente por la variación de -6,2%, de los apartamentos correspondientes a obra nueva que
restaron 5,1 puntos porcentuales a esta variación (Anexo C).

La variación año corrido de las unidades de vivienda VIS iniciadas de -0,6% se explica por la
variación de -3,1% de los apartamentos correspondientes a obra nueva, que restaron 2,6 puntos
porcentuales a la variación año corrido.

Cuadro 11. Variación doce meses y contribución del total de unidades iniciadas VIS, según tipo de
vivienda
Doce meses, IV trimestre 2022– III trimestre 2023 / IV trimestre 2021 – III trimestre 2022.
Año Corrido, I – III trimestrep 2023 / I – III trimestre 2022.
Tipos de IV 2021 - III 2022 IV 2022 - III 2023 Variación Contribución I - III 2022 I - III 2023 Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) 12 meses (%) (p.p.) (unidades) (unidades) Año Corrido (%) (p.p.)
Apartamentos 115.801 108.225 # -6,5 -5,6 85.711 82.723 -3,5 -3,0
Obra Nueva 111.633 104.758 -6,2 -5,1 82.576 80.034 -3,1 -2,6
Ampliación 4.168 3.467 -16,8 -0,5 3.135 2.689 -14,2 -0,4
Casas 18.335 19.890 # 8,5 1,2 13.561 15.951 17,6 2,4
Obra Nueva 17.101 18.775 9,8 1,2 12.641 15.089 19,4 2,5
Ampliación 1.234 1.115 -9,6 -0,1 920 862 -6,3 -0,1
Total 134.136 128.115 # -4,5 -4,5 99.272 98.674 -0,6 -0,6

Fuente: DANE, CEED

16
 Boletín técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre de 2023

1.2.2 Unidades Iniciadas VIS Formal – No Formal.

En el tercer trimestre de 2023 se registraron 31.410 unidades de vivienda VIS formales, que
conformaron el 90,5% de las unidades de vivienda VIS registradas. Por otro lado, las unidades de
vivienda VIS no formales fueron 3.311 unidades correspondientes al 9,5% de las unidades
registradas en el periodo de análisis (Anexo D).

Gráfico 4. Unidades iniciadas, Formal / No Formal.

Total 23 áreas
III trimestre 2020 - III trimestre 2023

35.000

30.000
Unidades VIS

25.000

20.000
32.410

32.259

31.410
30.857
29.629
29.621

28.163
27.267

15.000
25.495

24.815

23.565
22.491
19.340

10.000

5.000
2.477

2.750

3.005

2.900

2.598

2.454

2.363

2.958

2.442

2.174

2.444

2.489

3.311
0
2020-3

2020-4

2021-1

2021-2

2021-3

2021-4

2022-1

2022-2

2022-3

2022-4

2023-1

2023-2

2023-3

Formal No Formal

Fuente: DANE, CEED

La variación de 13,3% trimestral de las unidades VIS se explicó principalmente por los
apartamentos formales que sumaron 5,9 puntos porcentuales a esta variación. Por otro lado, la
variación anual de las unidades de vivienda VIS que fue de 8,3%, se puede explicar principalmente
por la variación anual de las casas formales que aportaron 5,9 puntos porcentuales a la variación
anual de la vivienda VIS (Anexo D).

17
 Boletín técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre de 2023

Cuadro 12. Variación trimestral, variación anual y contribución del total de unidades iniciadas VIS,
según tipo de vivienda y Formal – No Formal.
Trimestral, III trimestre 2023 / II trimestre 2023
Anual, III trimestre 2023 / 2022
Tipos de III 2022 II 2023 III 2023 Variación Contribución Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) (unidades) trimestral ( %) (p.p.) anual (%) (p.p.)
Apartamentos 28.051 26.188 28.770 9,9 8,4 2,6 2,2
Formal 26.344 24.409 26.224 7,4 5,9 -0,5 -0,4
No Formal 1.707 1.779 2.546 43,1 2,5 49,2 2,6
Casas 4.020 4.464 5.951 33,3 4,9 48,0 6,0
Formal 3.285 3.754 5.186 38,1 4,7 57,9 5,9
No Formal 735 710 765 7,7 0,2 4,1 0,1
Total 32.071 30.652 34.721 13,3 13,3 8,3 8,3

Fuente: DANE, CEED

La variación doce meses de las unidades VIS iniciadas fue de -4,5%, que se explica principalmente
por la variación de los apartamentos formales que restaron 6,1 puntos porcentuales a esta
variación (Anexo D).

Así mismo, la variación año corrido de las unidades de vivienda VIS iniciadas de -0,6% se explica
por la variación de -4,7% de los apartamentos formales, que restaron 3,8 puntos porcentuales a la
variación año corrido (Anexo D).

Cuadro 13. Variación doce meses y contribución del total de unidades iniciadas VIS, según tipo de
vivienda
Doce meses, IV trimestre 2022– III trimestre 2023 / IV trimestre 2021 – III trimestre 2022.
Año Corrido, I – III trimestrep 2023 / I – III trimestre 2022.
Tipos de IV 2021 - III 2022 IV 2022 - III 2023 Variación Contribución I - III 2022 I - III 2023 Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) 12 meses (%) (p.p.) (unidades) (unidades) Año Corrido (%) (p.p.)
Apartamentos 115.801 108.225 -6,5 -5,6 85.711 82.723 # -3,5 -3,0
Formal 108.835 100.625 -7,5 -6,1 80.457 76.708 -4,7 -3,8
No Formal 6.966 7.600 9,1 0,5 5.254 6.015 14,5 0,8
Casas 18.335 19.890 8,5 1,2 13.561 15.951 # 17,6 2,4
Formal 15.084 17.072 13,2 1,5 11.052 13.722 24,2 2,7
No Formal 3.251 2.818 -13,3 -0,3 2.509 2.229 -11,2 -0,3
Total 134.136 128.115 -4,5 -4,5 99.272 98.674 # -0,6 -0,6

Fuente: DANE, CEED

18
 Boletín técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre de 2023

1.2.3 Unidades Iniciadas VIS Venta – No Venta.

En el tercer trimestre de 2023 se registraron 31.566 unidades de vivienda VIS para la venta, que
conformaron el 90,9% de las unidades de vivienda VIS registradas en el mismo periodo. Por otro
lado, las unidades de vivienda VIS no construidas para la venta fueron 3.155 unidades
correspondientes al 9,1% de las unidades registradas en el periodo de análisis (Anexo E).

Gráfico 5. Unidades iniciadas, Venta / No Venta.

Total 23 áreas
III trimestre 2020 - III trimestre 2023
35.000

30.000
Unidades VIS

25.000

20.000
31.568

31.566
31.446

30.304
29.079

28.835

27.369
26.836
15.000
24.382

24.029

22.706
20.412
18.465

10.000

5.000
3.352

3.863

5.084

3.686

3.457

3.296

3.176

3.500

3.236

2.605

2.997

3.283

3.155
0
2020-3

2020-4

2021-1

2021-2

2021-3

2021-4

2022-1

2022-2

2022-3

2022-4

2023-1

2023-2

2023-3
Venta No Venta

Fuente: DANE, CEED

La variación de 13,3% trimestral de las unidades VIS se explicó principalmente por la variación de
los apartamentos para la venta (11,3%) que sumó 8,7 puntos porcentuales. Por otro lado, la
variación anual de las unidades de vivienda VIS que fue de 8,3%, se puede explicar principalmente
por la variación anual de las casas para la venta que aportaron 5,9 puntos porcentuales a la
variación anual de la vivienda VIS (Anexo E).

19
 Boletín técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre de 2023

Cuadro 14. Variación trimestral, variación anual y contribución del total de unidades iniciadas VIS,
según tipo de vivienda y Venta – No Venta.
Trimestral, III trimestre 2023 / II trimestre 2023
Anual, III trimestre 2023 / 2022
Tipos de III 2022 II 2023 III 2023 Variación Contribución Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) (unidades) trimestral ( %) (p.p.) anual (%) (p.p.)
Apartamentos 28.051 26.188 28.770 9,9 8,4 2,6 2,2
Venta 25.547 23.699 26.373 11,3 8,7 3,2 2,6
No Venta 2.504 2.489 2.397 -3,7 -0,3 -4,3 -0,3
Casas 4.020 4.464 5.951 33,3 4,9 48,0 6,0
Venta 3.288 3.670 5.193 41,5 5,0 57,9 5,9
No Venta 732 794 758 -4,5 -0,1 3,6 0,1
Total 32.071 30.652 34.721 13,3 13,3 8,3 8,3

Fuente: DANE, CEED

Por otro lado, la variación doce meses de las unidades VIS iniciadas fue de -4,5%, que se explica
principalmente por la variación de -6,3% de los apartamentos para la venta que restó -4,9 puntos
porcentuales (Anexo E).

Así mismo, la variación año corrido de las unidades de vivienda VIS iniciadas de -0,6% se explica
por la variación de -3,2% de los apartamentos para la venta, que restaron 2,5 puntos porcentuales
a la variación año corrido (Anexo D).

Cuadro 15. Variación doce meses y contribución del total de unidades iniciadas VIS, según tipo de
vivienda
Doce meses, IV trimestre 2022– II trimestre 2023 / IV trimestre 2021 – II trimestre 2022.
Año Corrido, I – III trimestrep 2023 / I – III trimestre 2022.
Tipos de IV 2021 - III 2022 IV 2022 - III 2023 Variación Contribución I - III 2022 I - III 2023 Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) 12 meses (%) (p.p.) (unidades) (unidades) Año Corrido (%) (p.p.)
Apartamentos 115.801 108.225 -6,5 -5,6 85.711 82.723 # -3,5 -3,0
Venta 105.710 99.097 -6,3 -4,9 78.082 75.596 -3,2 -2,5
No Venta 10.091 9.128 -9,5 -0,7 7.629 7.127 -6,6 -0,5
Casas 18.335 19.890 8,5 1,2 13.561 15.951 # 17,6 2,4
Venta 15.218 16.978 11,6 1,3 11.278 13.643 21,0 2,4
No Venta 3.117 2.912 -6,6 -0,2 2.283 2.308 1,1 0,0
Total 134.136 128.115 -4,5 -4,5 99.272 98.674 # -0,6 -0,6

Fuente: DANE, CEED

20
 Boletín técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre de 2023

1.2.5 Unidades Iniciadas VIS por número de habitaciones y baños2.

De los 26.373 apartamentos VIS destinados a la venta en el tercer trimestre de 2023, el 36,3%
(9.562 unidades) están conformados por 2 habitaciones y 1 baño, el 26,1% (6.887 unidades)
presentan dos habitaciones y dos baños y el 23,2% (6.119 unidades) presentan tres habitaciones
y dos baños. Así mismo, de los apartamentos no destinados a la venta, el 41,9% (1.004 unidades)
presentaron una configuración correspondiente a dos habitaciones y un baño (Anexo G).

Cuadro 16. Unidades de Apartamentos VIS para la Venta y No Venta

III 2023
Apartamentos Venta - III Trimestre 2023 Apartamentos No Venta - III Trimestre 2023
1 Baño 2 Baños 3 Baños 4 o más Baños TOTAL 1 Baño 2 Baños 3 Baños 4 o más Baños TOTAL
1 Habitación 2.001 113 0 0 2.114 1 Habitación 432 0 432
2 Habitaciones 9.562 6.887 0 0 16.449 2 Habitaciones 1.004 207 0 1.211
3 Habitaciones 1.691 6.119 0 0 7.810 3 Habitaciones 289 429 18 0 736
4 Habitaciones o 4 Habitaciones
0 0 0 0 0 2 10 4 0 16
más o más
Total 13.254 13.119 0 0 26.373 Total 1.727 646 22 0 2.395

Fuente: DANE, CEED

De las 5.193 casas VIS destinadas a la venta registradas en el tercer trimestre de 2023, el 77,8%
(4.042 unidades) presentan dos habitaciones y un baño y el 9,7% (506 unidades) están
conformadas por dos habitaciones y dos baños. Así mismo, de las casas no destinadas a la venta,
el 43,2% (326 unidades) presentaron una configuración correspondiente a dos habitaciones y un
baño y el 20,1% (152 unidades) están conformadas por tres habitaciones y dos baños (Anexo H).

Cuadro 17. Unidades de Casas VIS para la Venta y No Venta.

III 2023
Casas Venta - III Trimestre 2023 Casas No Venta - III Trimestre 2023
1 Baño 2 Baños 3 Baños 4 o más Baños TOTAL 1 Baño 2 Baños 3 Baños 4 o más Baños TOTAL
1 Habitación 0 0 0 0 0 1 Habitación 30 4 34
2 Habitaciones 4.042 506 11 0 4.559 2 Habitaciones 326 74 3 1 404
3 Habitaciones 76 374 176 0 626 3 Habitaciones 122 152 8 1 283
4 Habitaciones o 4 Habitaciones
0 8 0 0 8 2 24 7 1 34
más o más
Total 4.118 888 187 0 5.193 Total 480 254 18 3 755

Fuente: DANE, CEED

2 No se incluyen ampliaciones sin baños o sin habitaciones.

21
 Boletín técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre de 2023

1.2.6 Unidades VIS vendidas al inicio de la obra.

En el tercer trimestre del 2023 se registraron 27.113 unidades de vivienda de interés social
vendidas al inicio de la obra, 22.150 de estas unidades de vivienda correspondieron a
apartamentos. Así mismo, se registraron 4.963 unidades habitacionales que correspondieron al
destino casas. Por áreas de cobertura, en el segundo trimestre de 2023, en Bogotá D.C. se presenta
el mayor volumen de unidades VIS vendidas al inicio de la obra con 6.247 unidades, seguido de
Cundinamarca, Cali AU, Barranquilla AM y Medellín y Oriente AM que acumulan conjuntamente
14.958 unidades VIS vendidas al inicio de la obra (Anexo I).

Cuadro 18. Unidades VIS vendidas al inicio de la obra, por destino, según periodo
III trimestre 2020 - III trimestrep 2023
PERIODO APARTAMENTOS CASAS TOTAL
2020-3 14.649 2.204 16.853
2020-4 18.431 3.448 21.879
2021-1 17.170 2.100 19.270
2021-2 18.891 2.761 21.652
2021-3 18.765 2.571 21.336
2021-4 25.136 3.620 28.756
2022-1 27.263 1.946 29.209
2022-2 22.009 5.694 27.703
2022-3 23.397 3.114 26.511
2022-4 21.823 3.193 25.016
2023-1 21.727 4.419 26.146
2023-2 21.340 3.558 24.898
2023-3 22.150 4.963 27.113

Fuente: DANE, CEED

22
 Boletín técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre de 2023

1.3 Vivienda Diferente de Interés Social

En el tercer trimestre de 2023, del total de las unidades No VIS iniciadas (19.088 unidades) el 12,5%
(2.377 unidades) correspondió a casas y el 87,5% (16.711 unidades) correspondió a apartamentos
(Anexo J).

Al comparar el tercer trimestre de 2023 con el trimestre anterior, las unidades iniciadas para
vivienda No VIS presentaron un decrecimiento de 3,4%, explicado principalmente por la variación
de unidades de apartamentos que fue de 2,0% y restó 1,7 puntos porcentuales a esta variación.
Por su parte, la variación anual de las unidades de vivienda No VIS fue de -1,3%, explicada
principalmente por la variación de las casas (-9,5%) que restó 1,3 puntos porcentuales a la
variación anual de las unidades No VIS (Anexo J).

Cuadro 19. Variación trimestral, variación anual y contribución del total de unidades iniciadas No
VIS, según tipo de vivienda
Trimestral, III trimestre 2023 / II trimestre 2023
Anual, III trimestre 2023 / 2022
Variación (%)
Tipos de III 2022 II 2023 III 2023 Variación Contribución Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) (unidades) trimestral ( %) (p.p.) anual (%) (p.p.)
Apartamentos 16.719 17.056 16.711 -2,0 -1,7 0,0 0,0
Casas 2.627 2.695 2.377 -11,8 -1,6 -9,5 -1,3
Total 19.346 19.751 19.088 -3,4 -3,4 -1,3 -1,3
Fuente: DANE, CEED

En los últimos doce meses acumulados a septiembre de 2023 se registraron 76.050 unidades
iniciadas de vivienda No VIS, mientras que el acumulado doce meses a septiembre de 2022 fue de
80.891 unidades, lo cual representó una variación de -6,0%, explicada principalmente por la
variación del destino apartamentos de -5,1% que restó 4,3 puntos porcentuales a esta variación.

Por otro lado, en el periodo comprendido entre enero y septiembre de 2023 se registraron 58.441
unidades de vivienda No VIS, lo cual representó una variación del -6,8% al compararse con el
mismo periodo del año anterior. La variación año corrido de las unidades de vivienda No VIS se
explica principalmente por la variación de apartamentos que fue de -6,1%, y restó 5,2 puntos
porcentuales a la variación (Anexo C).

23
 Boletín técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre de 2023

Cuadro 20. Variación doce meses y contribución del total de unidades iniciadas No VIS, según tipo
de vivienda
Doce meses, IV trimestre 2022– III trimestre 2023 / IV trimestre 2021 – III trimestre 2022.
Año Corrido, I – III trimestrep 2023 / I – III trimestre 2022.

Tipos de IV 2021 - III 2022 IV 2022 - III 2023 Variación Contribución I - III 2022 I - III 2023 Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) 12 meses (%) (p.p.) (unidades) (unidades) Año Corrido (%) (p.p.)
Apartamentos 68.824 65.347 # -5,1 -4,3 53.717 50.450 -6,1 -5,2
Casas 12.067 10.703 # -11,3 -1,7 8.980 7.991 -11,0 -1,6
Total 80.891 76.050 # -6,0 -6,0 62.697 58.441 -6,8 -6,8

Fuente: DANE, CEED

24
 Boletín técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre de 2023

1.3.1 Unidades Iniciadas No VIS Obra Nueva – Ampliación.

En el tercer trimestre de 2023 se registraron 18.718 unidades de vivienda No VIS que son obra
nueva y que conformaron el 98,1% de las unidades de vivienda No VIS registradas en el mismo
periodo. Por otro lado, las unidades de vivienda No VIS correspondientes a ampliación fueron 370
unidades que representaron el 1,9% de las unidades registradas en el periodo de análisis (Anexo
J).

Gráfico 7. Unidades iniciadas No VIS, Obra Nueva / Ampliación.

Total 23 áreas
III trimestre 2020 – III trimestre 2023

25.000

20.000
Unidades No VIS

15.000
22.977
21.261

19.399
19.384

19.181
19.034

18.801

18.718
17.820

17.686

10.000
17.096
16.273

14.462

5.000
524

508
331

383

437

511

460

530

545

513

421

352

370
0
2020-3

2020-4

2021-1

2021-2

2021-3

2021-4

2022-1

2022-2

2022-3

2022-4

2023-1

2023-2

2023-3

Obra Nueva Ampliación

Fuente: DANE, CEED

La variación de -3,4% trimestral de las unidades iniciadas No VIS se explicó principalmente

por los apartamentos y las casas correspondientes a obra nueva que restaron
conjuntamente 3,4 puntos porcentuales a esta variación. Por otro lado, la variación anual
de las unidades de vivienda No VIS fue de -1,3%, que se puede explicar principalmente
por la variación de las casas que correspondieron a obra nueva que restaron 1,1 puntos
porcentuales a esta variación (Anexo J).

25
 Boletín técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre de 2023

Cuadro 21. Variación trimestral, variación anual y contribución del total de unidades iniciadas No
VIS, según tipo de vivienda y Obra Nueva – Ampliación.
Trimestral, III trimestre 2023 / II trimestre 2023
Anual, III trimestre 2023 / 2022
Tipos de III 2022 II 2023 III 2023 Variación Contribución Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) (unidades) trimestral ( %) (p.p.) anual (%) (p.p.)
Apartamentos 16.719 17.056 16.711 -2,0 -1,7 0,0 0,0
Obra Nueva 16.342 16.806 16.464 -2,0 -1,7 0,7 0,6
Ampliación 377 250 247 -1,2 0,0 -34,5 -0,7
Casas 2.627 2.695 2.377 -11,8 -1,6 -9,5 -1,3
Obra Nueva 2.459 2.593 2.254 -13,1 -1,7 -8,3 -1,1
Ampliación 168 102 123 20,6 0,1 -26,8 -0,2
Total 19.346 19.751 19.088 -3,4 -3,4 -1,3 -1,3

Fuente: DANE, CEED

La variación doce meses de las unidades No VIS iniciadas fue de -6,0%, que se explica
principalmente por la variación de los apartamentos correspondientes a obra nueva de -5,0%, que
restó 4,2 puntos porcentuales a esta variación (Anexo J).

La variación año corrido de las unidades de vivienda No VIS iniciadas de -6,8% se explica por la
variación de -5,9% de los apartamentos correspondientes a obra nueva, que restaron 4,9 puntos
porcentuales a la variación año corrido (Anexo J).

Cuadro 22. Variación doce meses y contribución del total de unidades iniciadas No VIS, según tipo
de vivienda
Doce meses, IV trimestre 2022– III trimestre 2023 / IV trimestre 2021 – III trimestre 2022.
Año Corrido, I – III trimestrep 2023 / I – III trimestre 2022.
Tipos de IV 2021 - III 2022 IV 2022 - III 2023 Variación Contribución I - III 2022 I - III 2023 Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) 12 meses (%) (p.p.) (unidades) (unidades) Año Corrido (%) (p.p.)
Apartamentos 68.824 65.347 # -5,1 -4,3 53.717 50.450 -6,1 -5,2
Obra Nueva 67.577 64.186 -5,0 -4,2 52.749 49.646 -5,9 -4,9
Ampliación 1.247 1.161 -6,9 -0,1 968 804 -16,9 -0,3
Casas 12.067 10.703 # -11,3 -1,7 8.980 7.991 -11,0 -1,6
Obra Nueva 11.271 10.208 -9,4 -1,3 8.413 7.652 -9,0 -1,2
Ampliación 796 495 -37,8 -0,4 567 339 -40,2 -0,4
Total 80.891 76.050 # -6,0 -6,0 62.697 58.441 -6,8 -6,8

Fuente: DANE, CEED

26
 Boletín técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre de 2023

1.3.2 Unidades Iniciadas No VIS Formal – No Formal.

En el tercer trimestre de 2023 se registraron 17.425 unidades de vivienda No VIS formales, que
conformaron el 91,3% de las unidades de vivienda No VIS registradas en el periodo. Por otro lado,
las unidades de vivienda No VIS no formales fueron 1.663 unidades correspondientes al 8,7% de
las unidades registradas en el periodo de análisis (Anexo K).

Gráfico 8. Unidades iniciadas, Obra Nueva / Ampliación.

Total 23 áreas
III trimestre 2020 - III trimestre 2023
25.000

20.000
Unidades No VIS

15.000
21.713
19.806

18.139
18.094
17.991

17.756
17.573

10.000

17.425
16.709

16.203

15.862
15.552

13.694

5.000
1.052

1.151

1.480

1.622

1.979

1.991

1.750

1.794

1.773

1.747

1.463

1.995

1.663
0
2022-2

2022-3
2020-3

2020-4

2021-1

2021-2

2021-3

2021-4

2022-1

2022-4

2023-1

2023-2

2023-3

Formal No Formal

Fuente: DANE, CEED

El decrecimiento trimestral de 3,4% en las unidades No VIS se explicó principalmente por la

variación de los apartamentos no formales (-21,3%) que restaron 1,3 puntos porcentuales a esta
variación. Por su parte, la disminución anual de las unidades de vivienda No VIS que fue de 1,3%,
se puede explicar principalmente por la variación anual de las casas formales que restaron 0,8
puntos porcentuales a la variación anual de la vivienda iniciada No VIS (Anexo K).

27
 Boletín técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre de 2023

Cuadro 23. Variación trimestral, variación anual y contribución del total de unidades iniciadas No
VIS, según tipo de vivienda y Obra Nueva – Ampliación.
Trimestral, III trimestre 2023 / II trimestre 2023
Anual, III trimestre 2023 / 2022
Tipos de III 2022 II 2023 III 2023 Variación Contribución Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) (unidades) trimestral ( %) (p.p.) anual (%) (p.p.)
Apartamentos 16.719 17.056 16.711 -2,0 -1,7 0,0 0,0
Formal 15.771 15.860 15.770 -0,6 -0,5 0,0 0,0
No Formal 948 1.196 941 -21,3 -1,3 -0,7 0,0
Casas 2.627 2.695 2.377 -11,8 -1,6 -9,5 -1,3
Formal 1.802 1.896 1.655 -12,7 -1,2 -8,2 -0,8
No Formal 825 799 722 -9,6 -0,4 -12,5 -0,5
Total 19.346 19.751 19.088 -3,4 -3,4 -1,3 -1,3

Fuente: DANE, CEED

La variación doce meses de las unidades No VIS iniciadas presentó un decrecimiento de 6,0%, que
se explica principalmente por la variación de las unidades de apartamentos formales de -5,6%,
que restó 4,5 puntos porcentuales a esta variación (Anexo K).

La variación año corrido de las unidades de vivienda No VIS iniciadas de -6,8% se explica por la
variación de -6,9% de los apartamentos formales, que restaron 5,7 puntos porcentuales a la
variación año corrido (Anexo K).

Cuadro 24. Variación doce meses y contribución del total de unidades iniciadas VIS, según tipo de
vivienda
Doce meses, IV trimestre 2022– III trimestre 2023 / IV trimestre 2021 – III trimestre 2022.
Año Corrido, I – III trimestrep 2023 / I – III trimestre 2022.
Tipos de IV 2021 - III 2022 IV 2022 - III 2023 Variación Contribución I - III 2022 I - III 2023 Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) 12 meses (%) (p.p.) (unidades) (unidades) Año Corrido (%) (p.p.)
Apartamentos 68.824 65.347 -5,1 -4,3 53.717 50.450 # -6,1 -5,2
Formal 65.253 61.600 -5,6 -4,5 51.179 47.624 -6,9 -5,7
No Formal 3.571 3.747 4,9 0,2 2.538 2.826 11,3 0,5
Casas 12.067 10.703 -11,3 -1,7 8.980 7.991 # -11,0 -1,6
Formal 8.330 7.582 -9,0 -0,9 6.201 5.696 -8,1 -0,8
No Formal 3.737 3.121 -16,5 -0,8 2.779 2.295 -17,4 -0,8
Total 80.891 76.050 -6,0 -6,0 62.697 58.441 # -6,8 -6,8

Fuente: DANE, CEED

28
 Boletín técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre de 2023

1.3.3 Unidades Iniciadas No VIS Venta – No Venta.

En el tercer trimestre de 2023 se registraron 16.163 unidades de vivienda No VIS para la venta que
conformaron el 84,7% de las unidades de vivienda No VIS registradas en el mismo periodo. Por
otro lado, las unidades de vivienda No VIS no construidas para la venta fueron 2.925 unidades
correspondientes al 15,3% de las unidades registradas en el periodo de análisis (Anexo L).

Gráfico 9. Unidades iniciadas No VIS, Venta / No Venta.

Total 23 áreas
III trimestre 2020 - III trimestre 2023

21.000

16.000
Unidades No VIS

20.645

11.000
18.777

17.164
16.880
16.829
16.648

16.500

16.163
15.532

15.168

14.961
14.798

12.689

6.000
1.806

2.156

2.823

2.799

3.008

3.026

3.015

2.862

2.846

2.648

2.722

2.587

2.925
1.000
2022-3
2020-3

2020-4

2021-1

2021-2

2021-3

2021-4

2022-1

2022-2

2022-4

2023-1

2023-2

2023-3
-4.000

Venta No Venta

Fuente: DANE, CEED

La variación de -3,4% trimestral de las unidades No VIS se explicó principalmente por los
apartamentos para la venta que restaron 4,2 puntos porcentuales a esta variación. Por otro lado,
la disminución anual de las unidades de vivienda No VIS que fue de -1,3% se puede explicar
principalmente por la variación anual de las unidades de apartamentos construidos para la venta
que restaron 1,5 puntos porcentuales a la variación anual de la vivienda No VIS (Anexo L).

29
 Boletín técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre de 2023

Cuadro 25. Variación trimestral, variación anual y contribución del total de unidades iniciadas No
VIS, según tipo de vivienda y Obra Nueva – Ampliación.
Trimestral, III trimestre 2023 / II trimestre 2023
Anual, III trimestre 2023 / 2022
Tipos de III 2022 II 2023 III 2023 Variación Contribución Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) (unidades) trimestral ( %) (p.p.) anual (%) (p.p.)
Apartamentos 16.719 17.056 16.711 -2,0 -1,7 0,0 0,0
Venta 15.052 15.590 14.759 -5,3 -4,2 -1,9 -1,5
No Venta 1.667 1.466 1.952 33,2 2,5 17,1 1,5
Casas 2.627 2.695 2.377 -11,8 -1,6 -9,5 -1,3
Venta 1.448 1.574 1.404 -10,8 -0,9 -3,0 -0,2
No Venta 1.179 1.121 973 -13,2 -0,7 -17,5 -1,1
Total 19.346 19.751 19.088 -3,4 -3,4 -1,3 -1,3

Fuente: DANE, CEED

La variación doce meses de las unidades VIS iniciadas fue de -6,0%, que se explica principalmente
por la variación de las unidades de apartamentos para la venta de -6,2%, que restó 4,8 puntos
porcentuales (Anexo L).

La variación año corrido de las unidades de vivienda No VIS iniciadas de -6,8% se explica por la
variación de -7,6% de los apartamentos para la venta, que restaron 5,9 puntos porcentuales a la
variación año corrido (Anexo L).

Cuadro 26. Variación doce meses y contribución del total de unidades iniciadas No VIS, según tipo
de vivienda
Doce meses, IV trimestre 2022– III trimestre 2023 / IV trimestre 2021 – III trimestre 2022.
Año Corrido, I – III trimestrep 2023 / I – III trimestre 2022.
Tipos de IV 2021 - III 2022 IV 2022 - III 2023 Variación Contribución I - III 2022 I - III 2023 Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) 12 meses (%) (p.p.) (unidades) (unidades) Año Corrido (%) (p.p.)
Apartamentos 68.824 65.347 -5,1 -4,3 53.717 50.450 # -6,1 -5,2
Venta 62.576 58.670 -6,2 -4,8 49.054 45.343 -7,6 -5,9
No Venta 6.248 6.677 6,9 0,5 4.663 5.107 9,5 0,7
Casas 12.067 10.703 -11,3 -1,7 8.980 7.991 # -11,0 -1,6
Venta 6.566 6.498 -1,0 -0,1 4.920 4.864 -1,1 -0,1
No Venta 5.501 4.205 -23,6 -1,6 4.060 3.127 -23,0 -1,5
Total 80.891 76.050 -6,0 -6,0 62.697 58.441 # -6,8 -6,8

Fuente: DANE, CEED

30
 Boletín técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre de 2023

1.3.5 Unidades iniciadas No VIS por número de habitaciones y baños3.

De los 14.759 apartamentos No VIS destinados a la venta, el 38,3% (5.649 unidades) presentaron
tres habitaciones y dos baños y el 19,5% (2.879 unidades) están conformados por una habitación
y un baño. Así mismo, de los apartamentos no destinados a la venta, el 42,0% (820 unidades)
presentaron una configuración correspondiente a tres habitaciones y dos baños (Anexo N).

Cuadro 27. Unidades de Apartamentos VIS para la Venta y No Venta

III 2023
Apartamentos Venta - III Trimestre 2023 Apartamentos No Venta - III Trimestre 2023
1 Baño 2 Baños 3 Baños 4 o más Baños TOTAL 1 Baño 2 Baños 3 Baños 4 o más Baños TOTAL
1 Habitación 2.879 262 0 0 3.141 1 Habitación 149 12 0 0 161
2 Habitaciones 2.013 2.596 93 0 4.702 2 Habitaciones 271 405 2 0 678
3 Habitaciones 64 5.649 604 183 6.500 3 Habitaciones 72 820 97 7 996
4 Habitaciones o 4 Habitaciones
0 65 158 193 416 5 44 61 7 117
más o más
Total 4.956 8.572 855 376 14.759 Total 497 1.281 160 14 1.952

Fuente: DANE, CEED

De las 1.404 casas destinadas a la venta, el 42,2% (592 unidades) presentan tres habitaciones y
tres baños y el 14,0% (196 unidades) están conformadas por cuatro o más habitaciones y cuatro
o más baños. Así mismo, de las casas no destinadas a la venta, el 20,8% (202 unidades) presentaron
una configuración correspondiente a cuatro o más habitaciones y cuatro o más baños (Anexo O).

Cuadro 28. Unidades de Casas VIS para la Venta

III 2023
Casas Venta - III Trimestre 2023 Casas No Venta - III Trimestre 2023
1 Baño 2 Baños 3 Baños 4 o más Baños TOTAL 1 Baño 2 Baños 3 Baños 4 o más Baños TOTAL
1 Habitación 0 0 0 0 0 1 Habitación 3 1 0 0 4
2 Habitaciones 103 113 56 272 2 Habitaciones 17 24 7 0 48
3 Habitaciones 99 592 130 821 3 Habitaciones 22 196 135 56 409
4 Habitaciones o 4 Habitaciones
0 18 97 196 311 2 96 211 202 511
más o más
Total 103 230 745 326 1.404 Total 44 317 353 258 972

Fuente: DANE, CEED

3 No se incluyen ampliaciones sin baños o sin habitaciones.

31
 Boletín técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre de 2023

1.3.6 Unidades No VIS vendidas al inicio de la obra.

En el tercer trimestre del 2023 se registraron 10.451 unidades de vivienda diferente de interés
social vendidas al inicio de la obra, 9.346 de estas unidades de vivienda correspondieron a
apartamentos y 1.105 correspondieron a casas No VIS. Por áreas de cobertura, en Medellín y
Oriente AM y Bogotá D.C. se registraron conjuntamente 5.354 unidades vendidas al inicio de la
obra (Anexo I).

Cuadro 29. Unidades No VIS vendidas al inicio de la obra, por destino, según periodo
III trimestre 2020 - III trimestre 2023
PERIODO APARTAMENTOS CASAS TOTAL
2020-3 8.425 1.425 9.850
2020-4 7.589 1.382 8.971
2021-1 9.870 1.439 11.309
2021-2 8.712 1.197 9.909
2021-3 11.843 1.463 13.306
2021-4 8.934 1.441 10.375
2022-1 10.621 1.462 12.083
2022-2 13.448 1.406 14.854
2022-3 10.199 1.115 11.314
2022-4 8.998 1.175 10.173
2023-1 10.558 1.458 12.016
2023-2 10.497 1.230 11.727
2023-3 9.346 1.105 10.451

Fuente: DANE, CEED

P
: cifra Provisional

32
 Boletín técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre de 2023

2. Unidades culminadas

En el tercer trimestre de 2023 se culminaron 46.405 unidades de vivienda, lo que significó un

crecimiento de 7,0% con respecto al trimestre inmediatamente anterior. Del total de unidades
culminadas, 38.833 se destinaron a apartamentos y 7.572 a casas (Anexo Q).

Del total de unidades culminadas, 29.606 se destinaron a vivienda de tipo VIS (24.475 a
apartamentos y 5.131 a casas) y 16.799 a vivienda diferente de VIS (14.358 a apartamentos y 2.441
a casas) (Anexo Q).

Gráfico 11. Unidades culminadas, según tipo de vivienda y destino

Total 23 áreas
II trimestre 2023 - III trimestre 2023

30.000

24.475
25.000
20.777

20.000

14.763 14.358
15.000

10.000
5.349 5.131
5.000
2.488 2.441

0
Casas Apartamentos Casas Apartamentos
VIS No VIS
II 2023 III 2023
Fuente: DANE, CEED

En el tercer trimestre de 2023 se presentó una variación de las unidades culminadas de 7,0 % en
comparación con el trimestre inmediatamente anterior. La vivienda tipo VIS registró un
crecimiento de 13,3% y aportó 8,0 puntos porcentuales a la variación trimestral. Por su parte, la
vivienda diferente de VIS presentó una variación de -2,6% y restó 1,0 puntos porcentuales a la
variación de las obras culminadas (Anexo A).

33
 Boletín técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre de 2023

Así mismo, en el tercer trimestre del 2023 se registró un crecimiento de 0,1% en el número de
unidades culminadas, con respecto al mismo trimestre de 2022, al pasar de 43.366 a 46.405
unidades. La vivienda VIS presentó una variación de 5,6% y aportó 3,4 puntos porcentuales a la
variación anual. Por su parte, la vivienda diferente de interés social presentó un decrecimiento de
8,3% y restó 3,3 puntos porcentuales a dicha variación (Anexo A).

Cuadro 30. Variación trimestral, variación anual y contribución del total de unidades culminadas,
según tipo de vivienda
Trimestral, III trimestre 2023 / II trimestre 2023
Anual, III trimestre 2023 / 2022
Tipos de III 2022 II 2023 III 2023 Variación Contribución Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) (unidades) trimestral ( %) (p.p.) anual (%) (p.p.)
VIS 28.039 26.126 29.606 13,3 8,0 5,6 3,4
No VIS 18.327 17.251 16.799 -2,6 -1,0 -8,3 -3,3
Total 46.366 43.377 46.405 7,0 7,0 0,1 0,1
Fuente: DANE, CEED
p.p. puntos porcentuales

En los últimos doce meses acumulados a septiembre de 2023 culminaron 183.298 unidades de
vivienda, lo que representó un crecimiento de 6,4%, con respecto al acumulado doce meses a
septiembre de 2022. Las unidades de vivienda de interés social se incrementaron en 15,8% y
aportaron 8,9 puntos porcentuales a la variación. Por su parte, las unidades de vivienda diferente
de interés social decrecieron en 5,9% y restaron 2,6 puntos porcentuales a esta variación (Anexo
A).

Entre enero y septiembre de 2023 culminaron 133.912 unidades de vivienda, lo que representó un
crecimiento de 5,0% con respecto al periodo comprendido entre enero y septiembre de 2022 en
el cual se iniciaron 127.576 unidades de vivienda. Las unidades de vivienda de interés social
crecieron 13,4% y aportaron 7,7 puntos porcentuales a la variación. Así mismo, las unidades de
vivienda diferente de interés social disminuyeron en 6,3% y restaron 2,7 puntos porcentuales a la
variación año corrido (Anexo A).

Cuadro 31. Variación doce meses y contribución de las unidades culminadas, por tipo de vivienda
Doce meses, IV trimestre 2022– III trimestre 2023 / IV trimestre 2021 – III trimestre 2022.
Año Corrido, I – III trimestrep 2023 / I – III trimestre 2022.

Tipos de IV 2021 - III 2022 IV 2022 - III 2023 Variación Contribución I - III 2022 I - III 2023 Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) 12 meses (%) (p.p.) (unidades) (unidades) Año Corrido (%) (p.p.)
VIS 97.310 112.699 15,8 8,9 73.226 83.005 13,4 7,7
No VIS 75.033 70.599 -5,9 -2,6 54.350 50.907 -6,3 -2,7
Total 172.343 183.298 6,4 6,4 127.576 133.912 5,0 5,0
Fuente: DANE, CEED
p.p. puntos porcentuales

34
 Boletín técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre de 2023

En el tercer trimestre de 2023 en 20 áreas de cobertura geográfica, las unidades culminadas

registradas fueron 40.914, lo que representó un crecimiento de 25,8%, respecto a lo registrado en
el mismo trimestre de 2019, cuando el total de unidades culminadas fueron 32.515. La vivienda de
interés social registró un incremento de 69,2%, y sumó 32,6 puntos porcentuales a la variación
cuatrienal. Por su parte, las unidades de vivienda diferentes de interés social presentaron una
variación de -12,8%, restando 6,8 puntos porcentuales a esta variación.

Cuadro 32. Variación cuatrienal y contribución de las unidades culminadas, por tipo de vivienda
Cuatrienal, III trimestre 2023 / 20194
Tipos de III 2019 III 2023 Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) cuatrienal (%) (p.p.)
VIS 15.332 25.938 69,2 32,6
No VIS 17.183 14.976 -12,8 -6,8
Total 32.515 40.914 25,8 25,8
Fuente: DANE, CEED
p.p. puntos porcentuales

4 La comparación cuatrienal se presenta para los resultados del tercer trimestre del 2023 como un complemento para
el análisis de las cifras con ocasión de la coyuntura de la pandemia de COVID-19 durante el 2020. Debido a que los
datos con la ampliación de cobertura del CEED solamente se encuentran disponibles desde 2020 - III, el análisis
cuatrienal se realiza con la cobertura geográfica anterior de 20 áreas.

35
 Boletín técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre de 2023

2.1 Resultados por áreas de influencia (Urbana / Metropolitana)

El crecimiento de 7,0% de las unidades culminadas para vivienda, con respecto al trimestre
anterior, se explicó principalmente por el crecimiento registrado en Bogotá D.C. y Cundinamarca
que sumaron conjuntamente 9,8 puntos porcentuales a la variación trimestral. La vivienda de
interés social registró una variación trimestral de 13,3%, explicada principalmente por la variación
de las unidades culminadas en Bogotá D.C., Cundinamarca y Barranquilla AM que aportaron 19,1
puntos porcentuales conjuntamente a esta variación. Por su parte, la vivienda diferente de interés
social presentó un decrecimiento de 2,6% en relación con el trimestre anterior, resultado explicado
principalmente por Barranquilla A.M, Cali AU, Bogotá D.C. y Armenia AU que restaron
conjuntamente 11,6 puntos porcentuales (Anexo Q).

Cuadro 33. Variación trimestral y contribución las unidades totales culminadas, por tipo de vivienda,
según área de influencia (Urbana / Metropolitana)
III trimestre de 2023 / II trimestre de 2023
Total VIS No VIS
Áreas de influencia Variación Contribución Variación Contribución Variación Contribución
(%) (p.p.) (%) (p.p.) (%) (p.p.)
Bogotá D.C. 27,2 83,4 -9,5
Cundinamarca1 51,5 47,3 60,0
Medellín y Oriente AM -11,3 -43,1 2,7
Cali AU -24,5 -23,4 -28,5
Barranquilla AM 11,5 40,7 -48,5
Bucaramanga AM -4,2 -22,8 41,8
Pereira AU 86,5 16,8 342,1
Armenia AU -47,6 31,2 -82,5
Cartagena AU -16,0 -17,0 -14,0
Ibagué AU 32,1 57,4 -29,6
Cúcuta AM -11,4 0,0 -38,0
Manizales AU -8,0 -29,4 42,9
Villavicencio AU -36,8 -22,3 -51,0
Neiva AU -15,4 -24,1 14,7
Pasto AU -11,8 -14,5 -9,9
Popayán AU 16,9 15,7 22,4
Tunja AU -8,5 -37,2 29,9
Valledupar AU 142,7 91,8 550,0
MonterÍa AU -35,5 -17,8 -55,7
Santa Marta AU 90,1 83,7 204,0
Sincelejo AU -37,2 -34,9 -40,6
Yopal AU 134,8 294,8 -28,1
Florencia AU -5,4 3,3 -19,6
Total 7,0 7,0 13,3 13,3 -2,6 -2,6
Fuente: DANE, CEED
p.p. puntos porcentuales
1
comprende los municipios de Cajicá, Chía, Cota, Facatativá, Funza, Fusagasugá, La Calera, Madrid, Mosquera, Soacha, Sopó, Zipaquirá,
Tocancipá, Ricaurte, Tabio, Tenjo, Girardot, Sibaté y Gachancipá.

36
 Boletín técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre de 2023

Las unidades culminadas para vivienda registraron un incremento de 0,1% con respecto al mismo
trimestre del año anterior, explicado principalmente por el crecimiento registrado en Bogotá D.C.,
Ibagué AU y Bucaramanga AM que sumaron conjuntamente 10,2 puntos porcentuales a la
variación anual. La vivienda VIS registró un incremento anual de 5,6%, explicado principalmente
por la variación de las unidades culminadas en Bogotá D.C (80,9%) que aportó 9,1 puntos
porcentuales a esta variación. Por su parte, la vivienda diferente de interés social registró una
variación de -8,3% en relación con el mismo trimestre del año anterior, resultado explicado
principalmente por el decrecimiento en Cali AU y Bogotá D.C. que restaron conjuntamente 12,8
puntos porcentuales a esta variación (Anexo Q).

Cuadro 34. Variación anual y contribución las unidades totales culminadas, por tipo de vivienda,
según área de influencia (Urbana / Metropolitana)
III trimestre 2023 / 2022
Total VIS No VIS
Áreas urbanas y Variación Contribución Variación Contribución Variación Contribución
metropolitanas (%) (p.p.) (%) (p.p.) (%) (p.p.)

Bogotá D.C. 21,7 80,9 -15,0

Cundinamarca1 -7,2 -13,2 6,9
Medellín y Oriente AM -37,8 -74,6 -3,9
Cali AU -11,1 20,5 -56,9
Barranquilla AM 17,2 10,6 75,9
Bucaramanga AM 108,0 178,0 55,2
Pereira AU 17,4 -19,5 111,3
Armenia AU -55,0 -49,3 -67,2
Cartagena AU -20,2 -38,9 102,0
Ibagué AU 156,8 157,0 155,2
Cúcuta AM -32,2 -9,5 -65,1
Manizales AU -43,4 -56,1 -14,4
Villavicencio AU -44,0 -40,5 -48,7
Neiva AU 38,4 27,3 73,1
Pasto AU -39,4 -41,2 -38,1
Popayán AU 130,4 268,9 -10,9
Tunja AU 15,4 92,8 -8,4
Valledupar AU -47,4 -58,1 32,0
MonterÍa AU 0,0 -14,2 53,5
Santa Marta AU 24,8 43,7 -48,6
Sincelejo AU 63,5 162,2 1,7
Yopal AU -29,1 -33,0 5,1
Florencia AU -14,1 -11,2 -19,6
Total 0,1 0,1 5,6 5,6 -8,3 -8,3
Fuente: DANE, CEED
p.p. puntos porcentuales
1
comprende los municipios de Cajicá, Chía, Cota, Facatativá, Funza, Fusagasugá, La Calera, Madrid, Mosquera, Soacha, Sopó, Zipaquirá,
Tocancipá, Ricaurte, Tabio, Tenjo, Girardot, Sibaté y Gachancipá.

37
 Boletín técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre de 2023

En los últimos doce meses acumulados a septiembre de 2023, las unidades culminadas de vivienda
presentaron un incremento de 6,4%. Las áreas que más aportaron a la variación fueron Cali AU,
Bucaramanga AM e Ibagué AU que sumaron 8,1 puntos porcentuales a la variación doce meses. La
vivienda VIS presentó una variación de 15,8%, explicada principalmente por Cali AU, Bogotá D.C., Ibagué
AU y Bucaramanga AM que aportaron conjuntamente 20,1 puntos porcentuales. Por su parte, las
unidades de vivienda diferente de interés social decrecieron 5,9%, resultado principalmente explicado
por Bogotá D.C., Cali AU y Medellín y Oriente AM que restaron conjuntamente 9,3 puntos porcentuales
(Anexo Q).

Cuadro 35. Variación doce meses y contribución las unidades totales iniciadas, por tipo de vivienda,
según área de influencia (Urbana / Metropolitana)
IV trimestre 2022 - III trimestre 2023 / IV trimestre 2021 - III trimestre 2022
Total VIS No VIS
Áreas de influencia Variación Contribución Variación Contribución Variación Contribución
(%) (p.p.) (%) (p.p.) (%) (p.p.)
Bogotá D.C. 5,0 40,4 -13,8
Cundinamarca1 -21,5 -28,8 -6,6
Medellín y Oriente AM -13,4 -21,0 -9,5
Cali AU 28,2 60,0 -34,2
Barranquilla AM 10,4 4,4 39,9
Bucaramanga AM 59,1 95,4 26,2
Pereira AU -3,0 -6,6 4,3
Armenia AU 18,6 11,4 30,2
Cartagena AU 19,3 20,5 16,0
Ibagué AU 69,8 84,0 32,3
Cúcuta AM -18,0 -11,5 -34,4
Manizales AU 7,3 9,7 5,1
Villavicencio AU -29,7 -35,8 -19,9
Neiva AU 50,9 46,1 63,5
Pasto AU -21,7 -0,9 -32,6
Popayán AU 80,1 175,1 -8,7
Tunja AU 2,2 34,1 -13,1
Valledupar AU -21,1 -25,6 -2,8
MonterÍa AU 73,0 61,5 95,0
Santa Marta AU 27,7 -0,1 140,8
Sincelejo AU 34,3 33,2 35,4
Yopal AU -11,1 -15,4 3,0
Florencia AU -28,8 -22,3 -39,0
Total 6,4 6,4 15,8 15,8 -5,9 -5,9

Fuente: DANE, CEED

p.p. puntos porcentuales
1
comprende los municipios de Cajicá, Chía, Cota, Facatativá, Funza, Fusagasugá, La Calera, Madrid, Mosquera, Soacha, Sopó, Zipaquirá,
Tocancipá, Ricaurte, Tabio, Tenjo, Girardot, Sibaté y Gachancipá.

38
 Boletín técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre de 2023

Entre enero y septiembre de 2023, se registraron 133.912 unidades culminadas de vivienda, lo que
representó un crecimiento de 5,0%, al comparar con el mismo periodo del año anterior en el cual se
registraron 127.576. El área de cobertura que más influyó en la variación año corrido fue Cali AU,
Bucaramanga AM e Ibagué AU que sumaron conjuntamente 8,2 puntos porcentuales. La vivienda VIS
registró un incremento de 13,4%, explicado principalmente por la variación de las unidades culminadas
en Cali AU, Ibagué AU, Bucaramanga AM y Bogotá D.C que aportaron conjuntamente 18,8 puntos
porcentuales a la variación año corrido de las unidades culminadas de vivienda tipo VIS. Así mismo, la
vivienda diferente de VIS presentó un decrecimiento de 6,3% explicado principalmente por Bogotá D.C.
y Cali AU que restaron conjuntamente 9,9 puntos porcentuales a esta variación (Anexo B).

Cuadro 36. Variación año corrido y contribución las unidades totales culminadas, por tipo de
vivienda, según área de influencia (Urbana / Metropolitana)
I - III trimestrep de 2023 / I - III trimestre de 2022
Total VIS No VIS
Áreas urbanas y
Variación Contribución Variación Contribución Variación Contribución
metropolitanas
(%) (p.p.) (%) (p.p.) (%) (p.p.)
Bogotá D.C. -4,1 23,8 -18,4
Cundinamarca1 -13,9 -21,0 1,7
Medellín y Oriente AM -15,9 -30,3 -6,8
Cali AU 23,3 58,2 -40,1
Barranquilla AM 9,2 4,2 31,4
Bucaramanga AM 70,2 114,2 28,2
Pereira AU 8,4 -0,3 28,7
Armenia AU -0,8 -32,0 69,4
Cartagena AU 30,4 22,1 58,4
Ibagué AU 86,9 105,3 40,5
Cúcuta AM -19,5 -17,5 -25,4
Manizales AU -6,2 -3,6 -9,5
Villavicencio AU -43,1 -50,4 -31,5
Neiva AU 37,8 26,2 74,9
Pasto AU -21,5 -3,0 -31,2
Popayán AU 141,1 256,4 18,6
Tunja AU 10,6 43,3 -8,0
Valledupar AU -34,4 -41,9 0,5
MonterÍa AU 31,3 21,5 49,2
Santa Marta AU 13,6 9,7 27,2
Sincelejo AU 24,3 22,8 25,9
Yopal AU -29,0 -37,8 12,6
Florencia AU -20,8 -13,1 -31,7
Total 5,0 5,0 13,4 13,4 -6,3 -6,3

Fuente: DANE, CEED

p.p. puntos porcentuales
1
comprende los municipios de Cajicá, Chía, Cota, Facatativá, Funza, Fusagasugá, La Calera, Madrid, Mosquera, Soacha, Sopó, Zipaquirá,
Tocancipá, Ricaurte, Tabio, Tenjo, Girardot, Sibaté y Gachancipá.

39
 Boletín técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre de 2023

2.2 Unidades culminadas por vender

En el tercer trimestre de 2023 se registró un saldo total de unidades de vivienda por vender de
2.165, 1.941 de estas unidades corresponden a apartamentos y 224 unidades fueron casas. Por
áreas de cobertura, el mayor volumen de unidades por vender en el periodo de análisis se registró
en Bogotá D.C., Bucaramanga AM, Medellín y Oriente AM con un saldo conjunto de 1.403 unidades
(Anexo R).

Gráfico 12. Saldo de unidades culminadas, según tipo de vivienda y destino

Total 23 áreas
III trimestre 2020 - III trimestre 2023

3.300

2.800
Unidades Culminadas

2.300

1.800
3.271

2.895

2.577

2.431

1.300
2.208

2.165
2.022

1.805
1.727

1.694
1.652

1.585

1.509
800

300
2020-3

2020-4

2021-1

2021-2

2021-3

2021-4

2022-1

2022-2

2022-3

2022-4

2023-1

2023-2

2023-3
-200

Saldo unidades culminadas

Fuente: DANE, CEED

40
 Boletín técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre de 2023

2.2.1 Unidades de Vivienda de Interés Social culminadas por vender.

En el tercer trimestre del 2023 se registró un saldo de 295 unidades de vivienda de interés social,
de estas, 272 unidades correspondieron a apartamentos y 23 unidades a casas (Anexo R).

Cuadro 36. Saldo de unidades VIS, por destino, según periodo

III trimestre 2020 - III trimestre 2023
PERIODO APARTAMENTOS CASAS TOTAL
2020-3 209 28 237
2020-4 235 14 249
2021-1 209 8 217
2021-2 133 7 140
2021-3 132 10 142
2021-4 119 16 135
2022-1 77 15 92
2022-2 69 40 109
2022-3 47 0 47
2022-4 35 6 41
2023-1 130 7 137
2023-2 198 7 205
2023-3 272 23 295
Fuente: DANE, CEED

2.2.2 Unidades de Vivienda diferente de Interés Social culminadas por

vender

En el tercer trimestre del 2023 se registró un saldo de 1.870 unidades de vivienda diferente de
interés social, 1.669 de estas unidades de vivienda correspondieron a apartamentos. Así mismo,
se registró un saldo de 201 casas No VIS (Anexo R).

Cuadro 37. Saldo de unidades No VIS, por destino, según periodo

III trimestre 2020 - III trimestre 2023
PERIODO APARTAMENTOS CASAS TOTAL
2020-3 2.925 109 3.034
2020-4 2.543 103 2.646
2021-1 2.277 83 2.360
2021-2 2.219 72 2.291
2021-3 2.003 63 2.066
2021-4 1.829 58 1.887
2022-1 1.508 52 1.560
2022-2 1.548 70 1.618
2022-3 1.452 86 1.538
2022-4 1.376 92 1.468
2023-1 1.476 81 1.557
2023-2 1.445 155 1.600
2023-3 1.669 201 1.870
Fuente: DANE, CEED

41
 Boletín técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre de 2023

3. MEDIDAS DE CALIDAD
6.1. Indicador de Cobertura.

El indicador o porcentaje de cobertura del Censo de Edificaciones permite hacer seguimiento al

desarrollo del operativo de campo, específicamente a la verificación de la recolección, con el
propósito de garantizar el barrido completo de cada una de las áreas de cobertura brindando un
soporte de la evolución mensual de la recolección hasta la consolidación del trimestre.
𝑁𝑀𝑅
𝐼𝐶𝑂 = ∗ 100
𝑁𝑀𝐴

Donde: ICO = Indicador de Cobertura, que corresponde a cada fase.

NMR = Número de manzanas recorridas acumuladas.
NMA = Número de manzanas asignadas para ser barridas en la fase.

El resultado del indicador de cobertura del CEED para el trimestre de análisis es el siguiente:

243.399
𝐼𝐶𝑂 = ∗ 100 = 99,92
243.597

Nota explicativa: para esta ocasión el indicador de cobertura obtenido no fue del 100%, ya que
en las áreas geográficas de cobertura Pereira AM y Valledupar AU no fue posible realizar el barrido
censal de un sector en cada área por razones de seguridad. En Pereira AM, la información de las
obras en seguimiento ubicadas en dicho sector se obtuvo por vía telefónica, mientras que en
Valledupar AU el sector que no se pudo barrer corresponde a un nuevo sector que ingresó por la
actualización del Marco Geoestadístico Nacional (MGN) y por el momento no cuenta con obras
en seguimiento, por lo tanto, no se ve afectado el indicador de no respuesta.

6.2. Indicador de no Respuesta.

El Censo de Edificaciones utiliza la técnica de barrido censal, mediante la cual se recorre la totalidad
de las áreas urbanas y metropolitanas de cobertura geográfica de la operación. El personal de
campo realiza entrevista directa en el sitio de obra y en los casos en los que la información no se
obtenga por este medio, se recurre a extraer la información de la licencia de construcción o de la
estimación por observación directa en campo. Los aspectos anteriormente mencionados, permiten
la obtención de la información con un porcentaje del 100%.

42
 Boletín técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre de 2023

Ficha Metodológica
Objetivo General

Determinar el estado actual de la actividad edificadora para establecer su composición, evolución

y producción, para contribuir a la medición y cálculo de los principales agregados
macroeconómicos del subsector como la producción bruta, formación bruta de capital fijo y
variación de existencia.

Objetivos Específicos

• Determinar la cantidad de metros cuadrados y el número de unidades por destino, en las

áreas de cobertura en cada período intercensal.
• Determinar el capítulo constructivo y el grado de avance del destino en las áreas de
cobertura.
• Identificar el sistema constructivo implementado en las obras censadas.
• Caracterizar y determinar las principales tipologías para los destinos de vivienda.
• Determinar las principales características de las tipologías de las unidades de vivienda.
• Indagar el valor del metro cuadrado a precio de venta y el costo directo, según destino
• Realizar el seguimiento de las unidades vendidas para aquellos proyectos culminados, con
el fin de ser ofrecidos en el mercado inmobiliario.
• Contribuir a la medición y el cálculo de los principales agregados macroeconómicos del
subsector edificador.
• Clasificar las unidades de vivienda en los segmentos de Vivienda de Interés Social y
diferente de Interés Social de acuerdo con la legislación vigente, para permitir el análisis
por estados de obra (iniciaciones, obras culminadas y en proceso).

Tipo de investigación: encuesta por barrido censal en las áreas de cobertura geográfica.

Unidad estadística: obra en proceso de construcción, entendida como la etapa o división de un

proyecto donde se genera un proceso constructivo completo que involucra una sola fecha de
iniciación y se encuentra en el mismo capítulo.

Unidad de observación: corresponde a la obra donde se desarrolla un proceso de construcción

de una edificación para uso residencial (unifamiliar y multifamiliar) o no residencial (oficinas,
comercio, bodegas, hoteles, hospitales y centros asistenciales, educación, administración pública
y otros).

Cobertura geográfica: desde el tercer trimestre de 2020

43
 Boletín técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre de 2023

Actualmente está conformada por 91 municipios del país, que conforman 23 áreas así: diecisiete
(17) áreas urbanas, cinco (5) áreas metropolitanas y Cundinamarca (19 municipios)

• Bogotá
• Cundinamarca: incluye Cajicá, Chía, Cota, Facatativá, Funza, Fusagasugá, Gachancipá,
Girardot, La Calera, Madrid, Mosquera, Ricaurte, Sibaté, Soacha, Sopó, Tabio, Tenjo,
Tocancipá y Zipaquirá.
• Área metropolitana de Medellín, Barbosa, Bello, Caldas, Copacabana, El Carmen de Viboral,
Envigado, Girardota, Guarne, Itagüí, La Ceja, La Estrella, La Unión, Marinilla, Retiro, Rionegro
y Sabaneta.
• Área urbana de Cali, Candelaria, Guadalajara de Buga, Jamundí, Palmira, Puerto Tejada,
Tulúa, Yumbo
• Área metropolitana de Barranquilla, Galapa, Malambo, Palmar de Varela, Ponedera, Puerto
Colombia, Sabanagrande, Sabanalarga, Santo Tomás, Sitionuevo, Soledad,
• Área metropolitana de Bucaramanga, Floridablanca, Girón y Piedecuesta.
• Área metropolitana de Pereira, Dosquebradas y Santa Rosa de Cabal
• Área urbana de Armenia.
• Área urbana de Cartagena, Clemencia y Turbaco.
• Área urbana de Ibagué
• Área metropolitana de Cúcuta, Los Patios, Villa Del Rosario y El Zulia, excluyendo San
Cayetano y Puerto Santander
• Área urbana de Manizales, incluye Villa María.
• Área urbana Villavicencio, Acacías y Restrepo.
• Área urbana Neiva y Pitalito.
• Área urbana Pasto.
• Área urbana de Popayán.
• Área urbana de Santa Marta.
• Área urbana de Tunja, Paipa, Duitama y Sogamoso.
• Área urbana de Valledupar.
• Área urbana de Montería.
• Área urbana de Sincelejo.

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Vivienda VIS y No VIS
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• Área urbana de Yopal.

• Área urbana de Florencia.

Variaciones analizadas

Variación trimestral: Variación porcentual calculada entre el trimestre de referencia (k) y el

trimestre inmediatamente anterior (k-1)

Variaciones anuales: Variación porcentual calculada entre el trimestre de referencia (t) y el mismo
trimestre del año anterior (t-1) se calcula para todos los estados de obra.

Variaciones doce meses y año corrido: Se calcula para iniciaciones y culminaciones.

Para las variaciones se calculan las contribuciones por área de cobertura, destino y/o capítulo
constructivo.

Variación trimestral: variación porcentual calculada entre el trimestre de referencia (k) y el

trimestre inmediatamente anterior (k-1).

Variaciones anuales: para proceso, iniciaciones, culminadas y paralizadas.

Nota: Para obtener información consolidada sobre las operaciones estadísticas del Sector de la
construcción y cruces de variables, consulte el boletín Indicadores económicos alrededor de
construcción en el siguiente link:

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Vivienda VIS y No VIS
III trimestre de 2023

Glosario
Ampliación: son edificaciones en las que se realiza un proceso constructivo que implica adición
en área ya sea en forma horizontal o vertical y que involucra una alteración en su diseño
estructural; esto significa, que se esté realizando la construcción en la obra, de una nueva placa en
concreto, nuevas columnas, nueva estructura en cubierta, siempre y cuando haga parte integral
de la anterior construcción y se caracteriza porque se conserva el carácter de la edificación.

Arriendo: Para el caso de esta operación estadística, hace referencia a la cesión o adquisición por
precio el goce o aprovechamiento temporal de viviendas.

Destino: Es el tipo de edificación que se está construyendo: apartamentos o casas.

Donación: Para el caso de esta operación estadística, contrato a través del cual se transfiere de
manera gratuita una vivienda a otra persona que acepta dicha transferencia.

Edificación: Es una construcción independiente y separada, compuesta por una o más unidades.
Independiente, porque tiene acceso directo desde la vía pública, caminos, senderos o espacios de
circulación común. Separada, porque generalmente tiene paredes que la delimitan y diferencian
de otras construcciones.

Número de unidades del destino: Corresponde al número de unidades totales que posee el
destino.

Vivienda: Es un lugar estructuralmente separado e independiente, ocupado o destinado a ser

ocupado por una familia o grupo de personas, familiares o no, que viven juntos, o por una persona
que vive sola. La unidad de vivienda puede ser una casa o un apartamento.

Apartamentos: Unidad de vivienda que hace parte de una edificación mayor con acceso común
desde el exterior y entradas independientes para cada unidad, comparten zonas comunes tales
como corredores, pasillos, escaleras y ascensores, y zonas de recreación principalmente.

Casas: Se define como la unidad de vivienda, construida directamente sobre el lote, separada de
las demás edificaciones y con acceso independiente desde el exterior. En esta categoría se incluye
la vivienda unifamiliar de dos pisos con altillo y la bifamiliar, disponga o no de lote propio. Si en

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Vivienda VIS y No VIS
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el operativo se detectan casas con tres pisos, que estructuralmente funcionan como tal, esta
edificación se contempla o se homologa a casas de dos pisos con altillo.

Estado de obra: Se denomina estado de una obra a la caracterización que se le da a las obras en
cada operativo censal y que corresponden a: obras en proceso, paralizada o culminada.

Formal: para la operación estadística, una obra formal es aquella que cuenta con licencia o con
radicado de licencia. En los microdatos anonimizados del CEED estas obras corresponden a
aquellas que respondieron: OB_FORMAL=1 o LIC_RADICADO_SN=1.

Obra nueva: obra estructuralmente nueva; es decir, no es una adición de área de una obra ya
existente.

Estrato: Localización de un proyecto u obra y que responde a una ubicación socioeconómica.

Sistema constructivo: Proceso mediante el cual se puede ejecutar o construir una obra desde sus
capítulos preliminares teniendo en cuenta los materiales estructurales de cerramiento y acabados.

Unidades iniciadas: Corresponde a aquellas unidades que iniciaron actividad constructora

durante el período intercensal.

Unidades culminadas: Son todas unidades de vivienda que durante el periodo intercensal
finalizaron actividad constructora.

Uso: Propósito que pretende darle el constructor de las viviendas; es decir, si se propone destinar
las viviendas a la venta y, en el caso de no ser para la venta: arriendo, donación o uso propio.

Uso Propio: Para el caso de esta operación estadística, las viviendas de uso propio son aquellas
que serán ocupadas por el mismo dueño de la vivienda y del terreno, o sólo de la vivienda.
También puede ser habitada por un tercero autorizado por el propietario a habitar allí sin una
contraprestación económica formal.

Unidades culminadas por vender: Para obras culminadas, esta variable corresponde al stock de
las unidades culminadas sin vender en el respectivo periodo de análisis.

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Vivienda VIS y No VIS
III trimestre de 2023

Unidades vendidas al inicio de la obra: Para obras nuevas, esta variable corresponde al
acumulado de las unidades vendidas al momento de la primera visita del encuestador del CEED a
la obra.

Vivienda de Interés Social - VIS: De conformidad con lo previsto en el artículo 91 de la Ley 388
de 1997, la vivienda de interés social es aquella que se desarrolla para garantizar el derecho a la
vivienda de los hogares de menores ingresos, que cumple con los estándares de calidad en diseño
urbanístico, arquitectónico y de construcción sostenible, y cuyo valor no exceda ciento treinta y
cinco salarios mínimos mensuales legales vigentes (135 smmlv). Excepcionalmente, para las
aglomeraciones urbanas definidas por el CONPES 3819 y cuya población supere un millón
(1.000.000) de habitantes, el Gobierno nacional podrá establecer como precio máximo de la
vivienda de interés social la suma de ciento cincuenta salarios mínimos mensuales legales vigentes
(150 smmlv). (Art. 85, Ley 1955 de 2019).

Según el Decreto 1467 de 2019, articulo 2.1.9.1. se define que el precio máximo de la Vivienda de
Interés Social será de ciento cincuenta 150 SMMLV, para los siguientes municipios que hacen parte
de la cobertura de la operación estadística: Medellín, Bello, Caldas, Copacabana. Envigado,
Girardota, Itagüí, La Estrella, Sabaneta, Barranquilla, Galapa, Malambo, Soledad, Bogotá, Cajicá,
Chía, Cota, Facatativá, Funza, La Calera, Madrid, Mosquera, Soacha, Zipaquirá, Cartagena, Turbaco,
Bucaramanga, Floridablanca, Girón, Piedecuesta, Cali, Jamundí y Yumbo.

Vivienda de Interés Prioritario – VIP: Es aquella vivienda de interés social cuyo valor máximo es
de noventa salarios mínimos legales mensuales vigentes (90 SMMLV). (Artículo 85 Ley 1955 de
2019).

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Vivienda VIS y No VIS
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Si requiere información adicional, contáctenos a través del correo

[email protected]

Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE)

Bogotá D.C., Colombia

www.dane.gov.co

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