DERECHO CIVIL REPASO FINAL:

¿Qué es el saneamiento?
DEFINICION DOCTRINARIA:
Es la obligación que por imperativo legal corresponde a quien transfiere a
otro la propiedad, la posesión o el uso de determinado bien, a título oneroso,
de garantizarle la posesión pacífica y útil de la cosa, e indemnizarle si tiene
vicios ocultos que hagan inútil para el uso al que se la destina, o en el caso
de que la pierda, en todo en parte, por sentencia judicial firme que declare
con lugar demanda instaurada por una tercera con derecho anterior.

DEFINICION LEGAL:
De acuerdo en el art. 1543, “El enajenante está sujeto al saneamiento por
evicción o por vicios ocultos, en todo contrato oneroso en que se transfiere
la propiedad, la posesión, el uso, goce o disfrute de la cosa”.

Saneamiento por evicción:

La evicción es un acto que acarrea para el comprador la privación de la
propiedad de la cosa comprada, que pasa a ser propiedad de un tercero
como consecuencia de una sentencia judicial firme en virtud de un derecho
anterior a la compraventa- art. 1548 CC. “Tendrá lugar la evicción cuando se
prive al adquirente, por sentencia firme en virtud de un derecho anterior a la
enajenación, de todo o parte de la cosa adquirida”.
Para que se configure deben concurrir los elementos siguientes:
a) El adquiriente pierde total o parcialmente la cosa adquirida.
b) La pérdida fue ordenada por sentencia judicial que ya quedó firme.
c) La sentencia se originó por demanda que un tercero, con derecho
anterior, formuló contra el adquiriente.
d) En el proceso el adquiriente citó legalmente al enajenante.

ACTITUDES PROCESALES:
A. Promovido juicio contra el adquirente en los casos en que hay lugar al
saneamiento, debe el demandado hacer citar al enajenante en la forma
establecida en el Código Procesal Civil y Mercantil. El artículo 57 del
Código Procesal Civil y Mercantil “Al demandar o al contestar la
 demanda, cada una de las partes puede llamar al proceso a un tercero,
respecto”.

B. del cual considere común la causa o de quien pretenda una garantía.

C. “Si el enajenante comparece y quiere tomar la defensa, se seguirá

contra él solo el procedimiento, pero el adquirente podrá intervenir
como parte para la conservación de sus derechos”. Artículo 1551 C.C.
No creo que esto sea procesalmente factible.

D. “Si el enajenante se allana al saneamiento, podrá siempre el

adquiriente continuar por sí mismo el procedimiento, y si es vencido,
no tendrá derecho para exigir de aquél el reembolso de los gastos del
juicio, ni el de los frutos percibidos durante el mismo y satisfechos al
dueño”.
EFECTOS JURIDICOS
Una vez pérdida total o parcialmente la cosa, el adquiriente que sufrió la
evicción tiene derecho de demandar al enajenante para que le entregue:
 el precio de la cosa.

 El pago de las mejoras necesarias y útiles que hubiere hecho el

adquirente, y los gastos de conservación de la cosa.

 Los gastos del juicio que haya motivado la evicción y en su caso, los
del procedimiento seguido con el obligado al saneamiento.

 Los gastos e impuestos del contrato que haya satisfecho.

 Artículos 1553 (El precio que el enajenante está obligado a sanear, es

el que tenga la cosa al tiempo de perderla el adquirente, pero si fuere
menor del que tenía al adquirirla y el enajenante hubiere procedido de
mala fe, podrá exigirse el precio que tenía la cosa al tiempo de la
enajenación) y 1554 del Código Civil (Realizada la evicción, tendrá
derecho el adquirente a exigir del enajenante, además de la restitución
del precio, lo siguiente:
1. Los frutos que haya sido obligado a restituir;
2. El pago de las mejoras necesarias y útiles que hubiere hecho el
adquirente, y los gastos de conservación de la cosa;
 3. Los gastos del juicio que haya motivado la evicción y, en su caso,
los del procedimiento seguido con el obligado al saneamiento; y
4. Los gastos e impuestos del contrato que haya satisfecho.

 El adquirente puede pedir la rescisión del contrato en lugar del

saneamiento, si sólo hubiere perdido una parte de la cosa, siempre
que esta parte fuere de tal importancia con respecto al todo, que sin
ella no la habría adquirido. Artículo 1546 del Código Civil.

PÉRDIDA DEL DERECHO AL SANEAMIENTO

El adquiriente que sufrió la evicción puede perder su derecho al
saneamiento, en los casos siguientes:
1. Si omite citar de evicción al enajenante.
2. Cuando sin consentimiento del enajenante, transige, desiste del juicio
o lo somete a juicio de árbitros.
3. Si habiéndose hecho cargo de la defensa, la descuida, se deja
condenar por rebeldía o abandona el juicio.
4. Si no hace uso de los recursos legales contra las resoluciones que
afectan directamente al negocio principal.
5. Si a sabiendas no opone la excepción de prescripción.
6. Si no emplea en la defensa los documentos que le haya suministrado
el enajenante.
7. Si comete dolo en el juicio en que fue vencido, o se prueba colusión
entre él y el demandante.
8. Si no emplea en la defensa los documentos que le haya suministrado
el enajenante.
9. Si comete dolo en el juicio en que fue vencido, o se prueba colusión
entre él y el demandante.
10. Si a sabiendas adquirió cosa ajena o litigiosa. Artículo 1558 del Código
Civil inciso 8.
SENTENCIA ABSOLUTORIA
 Si el juicio terminare con sentencia absolutoria a favor del adquirente.
 no estará obligado el que enajenó, a indemnizarle los perjuicios y
gastos que el proceso le hubiere causado.
 sino en cuanto fuere imputable a hecho o culpa del enajenante.
 Artículo 1555 del Código Civil.
PÉRDIDA POR VÍAS DE HECHO
 Si el adquiriente fue desposeído no por vía judicial sino, de hecho, no
tendrá acción alguna contra el enajenante, pues en tal caso no se
tipifica evicción (vencimiento en juicio).

 Su demanda, que puede ser mediante el juicio sumario interdicto de

despojo, o en proceso plenario de reivindicación de posesión, deberá
dirigirla contra el despojador. Artículos 255 y 250, párrafo segundo,
del Código Procesal Civil y Mercantil.

SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS

Se trata, en este caso, de que una persona transfiere de manera onerosa un
bien, y luego el adquiriente se da cuenta que la cosa tiene defectos que no
eran apreciables a la vista, pero que ya existían al tiempo de la enajenación,
y cuya gravedad es tal que hacen impropia la cosa para el uso a que se la
destina, o disminuye su utilidad en grado tal, que de haber conocido el
defecto el adquiriente no habría aceptado la cosa o no hubiese accedido al
precio que se convino. Artículo 1559 del Código Civil “El enajenante está
obligado al saneamiento por los vicios o defectos ocultos de la cosa
enajenada que la hagan impropia o inútil para uso a que se la destina, o que
disminuya este uso de tal modo que, de haberlos conocido el adquirente, no
hubiera aceptado la cosa o el precio convenido”.
VICIOS OSTENSIBLES
No se toman como vicios ocultos los que están a la vista, ni los que, aunque
no sean superficiales el adquiriente debió conocerlos por razón de su
profesión u oficio, salvo que el enajenante haya declarado que entregaba la
cosa sin ningún de efecto. Artículo 1560 del Código Civil “El enajenante no
es responsable de los defectos o vicios manifiestos o que están a la vista, ni
tampoco de los que no lo están si el adquirente, por razón de su oficio o
profesión, debe fácilmente conocerlos, salvo el caso de que el enajenante
haya declarado que la cosa la entregaba sin ningún defecto”.

Acciones:
a. ACCION ESTIMATORIA: Esta acción deja subsistente el contrato, pero
obliga al enajenante a devolver del precio lo que la cosa vale de
menos.
b. Acción redhibitoria (de redhebere: volver a tomar). Es una acción cuya
finalidad es rescindir el contrato.
PÉRDIDA DE LA COSA:
 En las ventas judiciales no habrá lugar a la responsabilidad por daños
y perjuicios.
 sólo a la restitución total o parcial del precio.
 Artículo 1564 del Código Civil “

VENTA DE COSAS EN CONJUNTO O POR PRECIO ALZADO.

 Si fueron enajenadas dos o más cosas conjuntamente, por un precio
alzado o señalando a cada una su precio, el vicio oculto de una sólo
da lugar al saneamiento de ella, pero no de las demás, a no ser que el
adquiriente no habría recibido la cosa o cosas buenas sin la que
resulta viciada, o que las cosas consistan en un rebaño de ganado y el
vicio fuere una enfermedad contagiosa.
 Artículo 1565 del Código Civil “su oficio o profesión, debe fácilmente
conocerlos, salvo el caso de que el enajenante haya declarado que la
cosa la entregaba sin ningún defecto”.
MUERTE DE ANIMALES.
 Si el animal que se enajena muere dentro de los siete días siguientes a
la entrega, procederá el saneamiento si el adquirente probare que la
muerte se debió a enfermedad o causa anterior a la enajenación o a la
entrega si ésta no fuere simultánea con la enajenación.
 Artículo 1567 del Código Civil “Si el animal que se enajena muere
dentro de los siete días siguientes a la entrega, procederá al
saneamiento si el adquirente probare que la muerte se debió a
enfermedad o causa anterior a la enajenación o a la entrega si ésta, no
fuere simultánea con la enajenación”.

VENTAS EN FERIA.
El saneamiento por los vicios ocultos de los animales y ganados no tendrá
lugar en las ventas hechas en feria ni en la de caballerías enajenadas como
de desecho, salvo el caso de enfermedad contagiosa. Artículo 1569 del
Código Civil.

SERVIDUMBRE NO APARENTE
 Si la cosa enajenada fuere inmueble y resultare gravado con
servidumbres no aparentes de las que no se dio noticia al adquirente
al tiempo de contratar, puede éste ejercitar la acción de reducción del
precio (acción estimatoria), sin no prefiere la redhibición; pero deberá
 intentar aquélla dentro de tres meses contados desde el día que tenga
conocimiento de la servidumbre. Artículo 1570 del Código Civil.

 El artículo 754, párrafo final, del mismo código define las

servidumbres no aparentes como “las que no presentan signo exterior
de su existencia.
GARANTÍA DE BUEN FUNCIONAMIENTO
 Si el enajenante ha garantizado el buen funcionamiento de la cosa por
un tiempo determinado y resultare, durante su transcurso, defecto en
el funcionamiento, debe el adquirente hacerlo saber a aquél dentro de
los quince días siguientes al descubrimiento del defecto;
 y si el enajenante no procede a su inmediata reparación, podrá exigir
el saneamiento.
 Artículo 1571 del Código Civil “Si el enajenante ha garantizado el buen
funcionamiento de la cosa por un tiempo determinado y resultare,
durante su transcurso, defecto en el funcionamiento, debe el
adquirente hacerlo saber a aquél dentro de los quince días siguientes
al descubrimiento del defecto; y si el enajenante no procede a su
inmediata reparación, podrá exigir el saneamiento”.
RENUNCIA DEL SANEAMIENTO
 El adquiriente capaz puede renunciar a su derecho de saneamiento,
pero su renuncia no será válida si hubiere mediado mala fe por parte
del enajenante. Artículo 1544 del Código Civil “Los contratantes
pueden ampliar o restringir por pacto expreso los efectos del
saneamiento y aun convenir en que éste no se preste; pero la renuncia
al saneamiento no será válida si hubiere mediado mala fe por parte del
enajenante”.

 La circunstancia de que la ley permita renunciar al saneamiento pone

en evidencia que lo cataloga como un derecho de carácter privado, es
decir, importante para cada individuo, pero no necesariamente para la
sociedad en su conjunto.
LA RENUNCIA PUEDE SER:
RENUNCIA GENERAL: Si el adquiriente renunció, en general, al
saneamiento, llegado que sea el momento de prestarlo, sólo tiene derecho
de exigir al enajenante el precio que le pagó.
RENUNCIA EN CASO ESPECIFICO: Si, por el contrario, el adquiriente
renunció a un caso específico de saneamiento, y ocurre precisamente ese
caso, no tendrá derecho ni siquiera a la devolución del precio. Es decir, en
esa situación, no tiene derecho a saneamiento por haberlo renunciado
expresa y específicamente.

OBLIGACIÓN DE DECLARAR VICIOS OCULTOS

Por supuesto, para obtener certeza y buena fe en la celebración de los
contratos, el enajenante está obligado a declarar los gravámenes y
limitaciones que afectan a la cosa, así como los vicios ocultos que conozca,
debiendo dejar constancia de ello en el instrumento en que se celebre el
contrato. Artículos 1545 “Los contratantes pueden ampliar o restringir por
pacto expreso los efectos del saneamiento y aun convenir en que éste no se
preste; pero la renuncia al saneamiento no será válida si hubiere mediado
mala fe por parte del enajenante”.
1805 del Código Civil “Pueden venderse las cosas futuras, antes de que
existan en especie, y también una esperanza incierta.
Igualmente pueden venderse las cosas o derechos litigiosos, o con
limitaciones, gravámenes o cargas, siempre que el vendedor instruya
previamente al comprador, de dichas circunstancias y así se haga constar en
el contrato.
; y 30 del código de notariado “En todo acto o contrato el otorgante que se
obligue hará constar, de manera expresa, si sobre los bienes que motivan el
acto o contrato, existen o no gravámenes o limitaciones, cuando éstos
puedan afectar los derechos del otro otorgante; y el Notario les advertirá las
responsabilidades en que incurran si así no lo hicieren”.

Casos específicos de saneamiento previstos en el Código Civil:

 Contrato de sociedad civil 1725 “Pasa a los herederos del mandatario
la obligación de rendir cuentas al mandante cuando aquél hubiere
administrado bienes”.
 Contrato de compraventa 1790 “Por el contrato de compraventa el
vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a
entregarla, y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero”.
 Contrato de permuta 1852 “La permuta es un contrato por el cual cada
uno de los contratantes transmite la propiedad de una cosa a cambio
de la propiedad de otra. Cada permutante es vendedor de la cosa que
da y comprador de la que recibe en cambio; y cada una de las cosas
es precio de la otra. Este contrato se rige por los mismos principios
del
 contrato de compraventa, en lo que fueren aplicables”.
  Contrato de donación 1855 “La donación entre vivos es un contrato
por el cual una persona transfiere a otra la propiedad de una cosa, a
título gratuito”.
 Contrato de arrendamiento 1880 “El arrendamiento es el contrato por
el cual una de las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por
cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un
precio determinado.
Todos los bienes no fungibles pueden ser objeto de este contrato,
excepto aquellos que la ley prohíbe arrendar y los derechos
estrictamente personales.
La renta o precio del arrendamiento debe consistir en dinero o en
cualquiera otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada.
 Contrato de mutuo 1942 “Por el contrato de mutuo una persona
entrega a otro dinero u otras cosas fungibles, con el cargo de que se
le devuelva igual cantidad de la misma especie y calidad”.
 Contrato de obra 2000 “Por el contrato de obra o empresa, el
contratista se compromete a ejecutar y entregar una obra que le
encarga otra persona, mediante un precio que ésta se obliga a pagar”.

 Contrato de transacción 1251 “El negocio jurídico requiere para su

validez: capacidad legal del sujeto que declara su voluntad,
consentimiento que no adolezca de vicio y objeto lícito.
 Contrato de partición de la herencia.

LA FORMA DE LOS CONTRATOS 1517-1518-1519-a 1542

Es el negocio jurídico bilateral, constituido por el acuerdo pleno, consciente
y libre de voluntades de dos o más personas particulares, iguales ante la ley
cuando, en una causa lícita produce efectos jurídicos idóneos para:
 Crear.
 Modificar.
 Transmitir.
 o extinguir Obligaciones de naturaleza patrimonial.
FORMA DE LOS CONTRATOS 1574 Y SS
TODA PERSONA PUEDE CONTRATAR Y OBLIGARSE:
1º. POR ESCRITURA PÚBLICA.
2º. POR DOCUMENTO PRIVADO O POR ACTA LEVANTADA ANTE ALCALDE
DEL LUGAR.
3º. POR CORRESPONDENCIA.
4º. VERBALMENTE.
1575 código civil: El contrato cuyo valor exceda de trescientos quetzales,
debe constar por escrito.
Si el contrato fuere mercantil puede hacerse verbalmente si no pasa de mil
quetzales.
1576 código civil: Los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los
registros, cualquiera que sea su valor, deberá constar en escritura pública.
Sin embargo. los contratos serán válidos y las partes pueden compelerse
recíprocamente al otorgamiento de escritura pública, si se establecieren sus
requisitos esenciales por confesión judicial del obligado o por otro medio de
prueba escrita.
1577 código civil: Deberán constar en escritura pública los contratos
calificados expresamente como solemnes, sin cuyo requisito esencial no
tendrán validez (testamento, sociedad civil, mandato, Renta vitalicia.
1578 código civil: La ampliación, ratificación o modificación de un contrato,
debe hacerse constar en la misma forma que la ley señala para el
otorgamiento del propio contrato.

CARACTERISTICAS DE LOS CONTRATOS 1587-1592

UNILATERALES: Si la obligación recae solamente sobre una de las partes
contratantes.
BILATERALES: Si ambas partes se obligan recíprocamente.
CONSENSUALES: Cuando basta el consentimiento de las partes, para Que
sean perfectos.
REALES: Cuando se requiere para su perfección, la entrega de La cosa.
PRINCIPALES: Cuando subsisten por sí solos.
ACCESORIOS: Cuando tienen por objeto el cumplimiento de otra obligación.
ONEROSOS: Aquel en que se estipulan provechos y gravámenes recíprocos.
GRATUITOS: Aquel en el que el provecho es sólo para una de las partes.
CONMUTATIVOS: Cuando las prestaciones que se deben las partes son
ciertas Desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden
apreciar inmediatamente el beneficio o la pérdida que les cause éste.
ALEATORIOS: Cuando la prestación debida depende de un acontecimiento
Incierto que determina la ganancia o pérdida desde el momento En que ése
acontecimiento se realice.
CONDICIONALES: Los contratos cuya realización o cuya subsistencia,
dependen de un suceso incierto o ignorado por las partes.
ABSOLUTOS: Aquellos cuya realización es independiente de toda condición.
INTUITU PERSONAE 1381cc: Cuando la calidad y circunstancias de la
persona del deudor Hubieran sido motivo determinante al establecer la
obligación.

INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS

Excepto en aquellos absolutamente claros, precisos y exactos, cuya lectura
literal Indique indubitablemente a las partes cuáles son sus obligaciones y
cuando, donde y en qué forma deben ser cumplidas.
Los contratos deben ser Correctamente interpretados:
 Por las partes.
 Por terceros vinculados por la deuda o la acreeduría.
 o por el conciliador o el juez, que deben dirimir alguna controversia.

En esta tarea es indispensable calificar:

 La naturaleza del contrato.
 Entender exactamente su significado.
 Llenar los vacíos de convenio mediante la aplicación de la norma
supletoria pertinente o
 Acudiendo a usos y costumbres no contradictorios con la ley y la
moral o la forma en que la ley resuelve casos análogos.
REGLAS PARA LA INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS 1593 A 1,604CC
prevalece el criterio subjetivista, es decir, el de buscar la común intención de
las partes. 1593 “Cuando los términos o conceptos del contrato son claros y
no dejan lugar a duda sobre la intención de los contratantes, se estará al
sentido literal de sus cláusulas. Si las palabras fueren diferentes o contrarias
a la intención evidente de los contratantes, prevalecerá ésta sobre aquéllas”.
impera, asimismo, el criterio de la interpretación restrictiva, en el sentido de
no considerar comprendidos en el contrato casos diferentes de aquellos
sobre los que las partes se propusieron a contratar. 1594 “Por muy
generales que sean los términos en que aparezca redactado un contrato, no
deberán entenderse comprendidos en él, cosas distintas y casos diferentes
de aquellos sobre los que los interesados se propusieron contratar”.
Acepta el sistema de la interpretación sistemática, entendida en el sentido de
que las cláusulas de los contratos se interpretarán las unas por las otras,
atribuyendo a las dudosas el sentido que resulte de conjunto de todas.1598
“Las cláusulas de los contratos se interpretarán las unas por las otras,
atribuyendo a las dudosas el sentido que resulte del conjunto de todas”.
Admite en el caso de cláusulas ambiguas, la interpretación basada en usos
y costumbres del lugar en que el contrato se haya otorgado 1599 “Las
cláusulas ambiguas se interpretarán con arreglo a lo que el uso y la
costumbre determinan en el lugar en que el contrato se haya otorgado”.
Establece el principio de que, en los contratos tipo, en caso de imposibilidad
de interpretar Algunas cláusulas se entenderán del modo que favorezca a la
parte que no preparó el Modelo o formulario en el que se celebró el contrato.
Instituye el principio que, ante la imposibilidad de comprender el sentido del
contrato, No obstante, el empleo de los métodos de interpretación que
contiene, la duda se resuelve En favor del obligado.
Admite el principio de la defensa del contrato: es decir trata que el contrato
se mantenga
Y pueda cumplirse proporcionando las diferentes reglas para interpretarlo y
sólo en el Caso que de ninguna manera pueda conocerse la intención o
voluntad de las partes Contratantes, sobre el objeto principal, la obligación
carece de valor, el contrato es nulo Absolutamente. Se toma como no
celebrado.

ORDEN DE INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS CIVILES

1.- El texto del contrato: de conformidad con las reglas de interpretación.
2.- Lo que estuviere previsto en el contrato, aplicando la literal K del art. 36
de la LOJ «En todo acto o contrato se entenderán incorporadas las leyes
vigentes al tiempo de su celebración, exceptuándose las concernientes al
modo de reclamar en juicio los derechos que resultaren de ellos.
 3.- Si no hubiere ley aplicable, lo que indique la costumbre o uso probados
de cuya creencia participe la comunidad del lugar donde el contrato debe ser
cumplido.
4.- A falta de costumbre o uso, lo que se desprenda de la doctrina legal
según el art.621 de CPCyM (La reiteración de fallos de casación
pronunciados en un mismo sentido, en casos similares, no interrumpidos
por otro en contrario y que hayan obtenido el voto favorable de 4
magistrados por lo menos.)

INTERPRETACIÓN DE SERVIDUMBRES
El art. 816 del cc establece que:
«Cualquier duda sobre el uso y extensión de la servidumbre se decidirá en el
sentido menos gravoso para el predio sirviente, sin imposibilitar ni dificultar
el uso de la servidumbre. (lo que sea más favorable para el deudor).
Interpretación de disposiciones testamentarias: 940cc «Toda disposición
testamentaria deberá entenderse en el sentido literal de sus palabras, a no
sé qué aparezca claramente que fue otra la voluntad del testador. No debe
hacerse tomando sólo palabras o frases aisladas sino la totalidad de la
declaración de voluntad. (Literal, subjetiva y sistemática).

CONTRATO:
Es el negocio jurídico bilateral, constituido por el acuerdo pleno, consciente
y libre de voluntades de dos o más personas particulares, iguales ante la ley
cuando, en una causa lícita produce efectos jurídicos idóneos para crear,
modificar, transmitir o extinguir Obligaciones de naturaleza patrimonial.
POR SU FINALIDAD LOS CONTRATOS SON:
 Preparatorios.
 Que transfieren la propiedad de bienes.
 Que transfieren el uso de bienes.
 Que generan obligaciones de hacer.
 De Garantía.
 Aleatorios.
 Que ponen fin a las controversias.
 En los que se convienen asuntos de naturaleza procesal.
 Anómalos o Anormales.
CONTRATOS PREPARATORIOS.
Sirven de antecedente o base indispensable para la celebración de contratos
futuros, ej:
 La promesa 1674 “Se puede asumir por contrato la obligación de
celebrar un contrato futuro.
La promesa de contrato debe otorgarse en la forma exigida por la ley
para el contrato que se promete celebrar. y la opción 1677cc “La
opción puede ser contrato independiente o celebrarse como pacto
accesorio de otro y, en ambos casos, debe contener las condiciones
en que ha de realizarse el convenio.

 El mandato 1686 “Por el mandato, una persona encomienda a otra la

realización de uno o más actos o negocios.
El mandato puede otorgarse con representación o sin ella. En el
mandato con representación, el mandatario obra en nombre del
mandante y los negocios que realice dentro de las facultades que se le
hayan conferido, obligan directamente al representado.
En el mandato sin representación, el mandatario obra en nombre
propio, sin que los terceros tengan acción directa contra el mandante.
y la sociedad civil 1728CC “La sociedad es un contrato por el que dos
o más personas convienen en poner en común bienes o servicios para
ejercer una actividad económica y dividirse las ganancias.

CONTRATOS QUE TRANSFIEREN LA PROPIEDAD DE BIENES

 La compraventa 1790cc “Por el contrato de compraventa el vendedor
transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla, y el
comprador se obliga a pagar el precio en dinero.

 La Permuta 1852cc “La permuta es un contrato por el cual cada uno de

los contratantes transmite la propiedad de una cosa a cambio de la
propiedad de otra. Cada permutante es vendedor de la cosa que da y
comprador de la que recibe en cambio; y cada una de las cosas es
precio de la otra. Este contrato se rige por los mismos principios del
contrato de compraventa, en lo que fueren aplicables.
 La Donación entre vivos. 1855cc “La donación entre vivos es un
contrato por el cual una persona transfiere a otra la propiedad de una
cosa, a título gratuito”.
CONTRATOS QUE TRANSFIEREN EL USO DE BIENES
 El Arrendamiento 1880cc “El arrendamiento es el contrato por el cual
una de las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto
tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio
determinado”.
 El mutuo. 1942cc “Por el contrato de mutuo una persona entrega a
otro dinero u otras cosas fungibles, con el cargo de que se le devuelva
igual cantidad de la misma especie y calidad”.
 El Comodato. 1957cc “Por el contrato de comodato una persona
entrega a otra, gratuitamente, algún bien mueble no fungible o
semoviente, para que se sirva de él por cierto tiempo y para cierto fin y
después lo devuelva.

CONTRATOS QUE GENERAN OBLIGACIONES DE HACER.

 El de obra o empresa 2000 CC.
 Servicios Profesionales 2027 CC.
 Depósito 1974 CC.
 El Mandato 1686.
CONTRATOS DE GARANTIA:
 Hipoteca 822cc.
 Prenda Ley de Garantías mobiliarias.
 Fianza 2100.
 Contrato Indemnizatorio, que puede ser cláusula de indemnización, si
se pacta en el mismo cuerpo del contrato principal; 1436cc.

CONTRATOS ALEATORIOS:
 La Renta Vitalicia, 2121cc.
 La Lotería Rifas y apuestas y el juego ilícito 2137.
CONTRATOS QUE PONEN FIN A CONTROVERSIAS
 La Transacción 2151.
 El Acuerdo Arbitral.
CONTRATOS EN LOS QUE SE RESUELVEN ASUNTOS DE NATURALEZA
PROCESAL
 Constitución de domicilio 13 CPCyM.
 Pacto de sumisión en asunto determinado 2 CPCyM.
 Convenios acerca de costas judiciales 572 ss.
CONTRATOS ANÓMALOS, ANORMALES, O USURARIOS 1542, 1616,1617cc.
No pertenecen a ninguna clasificación pues son indeseables e injustos, Son
los denominados contratos usurarios que constituyen seguramente la mayor
anormalidad del negocio jurídico civil y la expresión más profunda de la
lesión patrimonial.
Consiste en enriquecerse sin causa legítima a expensas de otro; en explotar
su necesidad o su inexperiencia.
para hacer que pague lo que no se le da y para no pagarle lo que da. 1542,
1616,1617cc ej.
S/ENNECCERUS: la usura tiene un doble supuesto, uno objetivo y uno
subjetivo.

Objetivamente presupone:
1. La promesa o la concesión de ventajas patrimoniales que exceden de
tal modo el valor de la prestación al tiempo de la conclusión del
negocio, que existe una proporción extraordinaria dadas las
circunstancias, entre la prestación y la contraprestación.
2. Que otro, se encuentre en situación de necesidad, o sea ligero e
inexperto.
Subjetivamente:
Requiere la explotación o sea el aprovechamiento conscientemente, de la
necesidad, de la ligereza, o de la inexperiencia.
S/Emmanuel Gounot: Proclama la libertad absoluta de las convenciones,
desde ese punto de vista, tener todo contrato por válido, por el sólo hecho
de haberlo consentido regularmente en apariencia, sería consagrar en
muchos casos, el uso de la fuerza, de la astucia o de cualquiera otra
superioridad de hecho.
s/Ihering: Sería entregarle una licencia de caza a los piratas y a los bandidos.
s/cc: 1542 Radica la usura en la desproporción exagerada entre la ventaja
que se concede y la ventaja que se obtiene:
1. HAY USURA: Por aprovechamiento de la posición que se ocupe.
a. El alcaide que obliga al reo a venderle un inmueble por un precio
exiguo.
b. El cirujano que va a intervenir quirúrgicamente al vendedor.
c. El socorrista que puede salvar al vendedor en algún desastre.
 2. Cuando el comprador adquiere por un precio exiguo, un terreno, una
obra de arte, por la poca o nula escolaridad o inexperiencia del
vendedor que desconoce el valor real del bien.

3. Por haberse aprovechado de la necesidad del otro contratante, cuando

este consintió para evitar a sí mismo, a sus seres queridos o a sus
bienes, un mal grave, lo cual explica que acepte acuerdos
notoriamente injustos, que no habría admitido si no estuviere en
estado ingente de necesidad.

ELEMENTOS DE LA USURA
1. Inducción a que un contratante contraiga obligaciones
notoriamente perjudiciales a sus intereses.
2. Se vale el inductor del cargo que ocupa, o aprovecha la necesidad,
la ignorancia o la inexperiencia.

EFECTOS
Devolución por el inductor de lo que hubiere recibido con los daños y
perjuicios causados, una vez declarada la nulidad absoluta del contrato.
DELITO DE USURA 276 cp.
DELITO DE NEGOCIACIONES USURARIAS 277 cp.
INTERES 1948 1947
No existe en Guatemala, una ley que fije una tasa máxima de intereses, por
lo tanto, las partes pueden fijar, el que consideren conveniente.
Y si resultare evidentemente desproporcionado al interés corriente en el
mercado, el afectado podrá pedir su revisión, para que el juez competente
pueda reducirlo equitativamente.
Se deduce que mientras no se fije legalmente la tasa máxima de interés, es
imposible que puedan tipificarse los delitos de usura y de negociaciones
usurarias.
Lo único posible es que se tipifique este último delito, cuando se trate de un
acreedor que exija a su deudor garantías de carácter extorsivo.

CONTRATO DE MEDIOS Y RESULTADOS:

Para entender mejor este criterio en contra existe un claro ejemplo:
consiste en capturar un elefante vivo, de tres años de edad en Sudáfrica, y
entregarlo al propietario de un zoológico en Lima.
No hay duda alguna de que el deudor deberá ejecutar muchas actividades
con grados de dificultad, sólo el hecho de capturar vivo al elefante, trámites
administrativos, legales para trasladarlo vía marítima hasta el puerto más
cercano en Lima.
El cumplimiento de esta obligación puede originar muchos problemas al
deudor, pero no importaría hablar de los medios o resultados, cuando lo
relevante sería que el animal debe ser entregado sano y salvo al acreedor, en
el respectivo zoológico.
(Felipe Osterling & Mario Castillo)

Obligaciones que proceden de hechos lícitos sin convenio.

Son aquellas obligaciones en las cuales se pacta determinada negociación
sin firmar ningún documento que prueba la realización del mismo, es más
que todo, cuando las negociaciones se realizan en forma verbal.

Obligaciones de hechos lícitos sin convenio

CUASICONTRATOS.
Que son los hechos lícitos voluntarios en el que su autor queda obligado
con un tercero.
1. Gestión de negocios Art. 1605. C.C.
2. Enriquecimiento sin causa Art. 1616. C.C.
3. Declaración unilateral de la voluntad Art. 1629. C.C.
Estas tres figuras son las que representan en nuestro ordenamiento jurídico
las obligaciones de hechos lícitos sin convenio.
OBLIGACIONES PROVENIENTES DE HECHOS LICITOS SIN CONVENIO
A) GESTIÓN DE NEGOCIOS B) ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA. C)
DECLARACIÓN UNILATERAL DE VOLUNTAD.

A) GESTIÓN DE NEGOCIOS 1605 1615

  Negocio jurídico unilateral, en el que el gestor no busca
intencionadamente consecuencias de derecho, no trata establecer una
relación jurídica con el propietario del negocio.
 Su actitud espontánea y desinteresada, busca únicamente ser útil,
colaborar con otro, auxiliar de buena fe a alguien imposibilitado
temporalmente de atender algo que le concierne e interesa.

PROPÓSITOS ESENCIALES DE LA GESTIÓN:

 Obtener beneficios para el propietario del asunto, o al menos evitarle
daños y perjuicios.
 La ley vincula al gestor de forma tal que una vez iniciada la gestión,
queda obligado a atender el negocio en provecho del dueño, sin que
pueda separarse antes de que se persone éste o su representante.
Es un negocio jurídico unilateral (sui generis) susceptible de convertirse en
negocio jurídico bilateral (contrato), si el propietario la ratifica en forma
expresa o tácita.

PARTES DE LA GESTIÓN
EL GESTOR:
Cualquier persona que voluntariamente asume la atención del negocio ajeno,
siempre que sea idónea para el asunto que va a atender.
EL PROPIETARIO DEL NEGOCIO:
Cualquier persona capaz o no. En el inicio de la gestión, el propietario del
asunto no tiene conocimiento de ella y si las sabe y no las prohíbe, estará
celebrando tácitamente un contrato con el gestor.
OBJETO DE LA GESTIÓN:
 lo que va a atender el gestor es un asunto material o jurídico, licito,
abandonado por su propietario.
 Es posible la gestión en asuntos de naturaleza jurídica, siempre que
no impliquen enajenación, limitación ni gravamen de la propiedad
ajena.
 Que puedan ser efectuados por el gestor en virtud de que la ley no
exija comparecencia personal del propietario. (pago de un tercero con
dinero propio, sin el consentimiento ni el conocimiento del deudor).
 El abandono del negocio, debe entenderse que en el momento en que
es necesario y urgente atender el asunto, su propietario no se
encuentre o tenga imposibilidad para atenderlo personalmente.
REQUISITOS DE LA GESTIÓN:
1.- Negocio ajeno:
2.- Justificación
3.- Interés o beneficio del propietario.
4.-Espontaneidad del gestor.
5.-Ausencia de ánimo de lucro.
OBLIGACIONES DEL GESTOR
1. -Realizar la gestión, con diligencia y buena fe
2.-Dar aviso al propietario tan pronto como le sea posible y esperar su
decisión, a menos que haya peligro en la demora
3.-Mantenerse dentro del giro habitual del negocio.
4.-Rendir cuentas al propietario.
5.- Entregar al propietario los bienes que le pertenezcan y los frutos
producidos.
6.- Resarcir al propietario de los daños y perjuicios que con culpa le hubiere
causado.

OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO

1.-Responder el aviso que le dio el gestor,
A) si es rechazando la gestión, ésta terminará en el momento que el
propietario o su representante se personen, tendrá derecho el gestor a que
se le reembolse lo que ha gastado.
b) Si el propietario responde ratificando la gestión, lo que era un acto
unilateral, se convierte en un contrato innominado entre aquel y el gestor
que tiene los efectos del mandato retrotraídos al momento en que se inició la
gestión.
2.-Pagar los gastos necesarios y útiles que el gestor hubiere efectuado.
3.-Indemnizar al gestor por los daños y perjuicios que hubiere sufrido sin su
culpa en el desempeño de la gestión.
4.-Responder ante terceros de las obligaciones contraídas en su interés.
5.-Pagar al gestor la remuneración convenida luego de la ratificación de la
gestión, o en su caso la que establece el juez competente.
GESTIONES ESPECIALES
1.- Cuando sin conocimiento del obligado a prestar alimentos, los diese un
extraño, tendrá derecho éste a reclamarlos de aquel, a menos que los haya
dado por motivos de piedad y sin ánimo de reclamarlos.
2.- Los gastos funerarios suministrados por quien no tenía obligación y en
relación a la posición social de la persona y a los usos del lugar, deberán ser
satisfechos con los bienes del causante,
si éstos no fueren suficientes, o no hubiere dejado, responderán las
personas que en vida habrían tenido la obligación de alimentarla.

GESTIÓN DE NEGOCIOS EN LAS SOCIEDADES MERCANTILES 18 [Link].

La persona que contrate en nombre de la sociedad, antes de que ésta pueda
actuar como persona jurídica, será considerada como gestor de negocios de
aquella y queda personalmente responsable de los efectos del contrato
celebrado.

2.- Impuesto sobre la renta.

Art. 3. l. ISR. Y 2 del reglamento de la ley del ISR.
918 920 1304 CC, 462 ,479 CPCyM.
Enriquecimiento sin causa
Se da en el caso de que una persona sin causa legitima se enriquece con
perjuicio de otra, está obligada a indemnizarla en la medida de su
enriquecimiento indebido Art. 1616 C.C.
Hay Enriquecimiento sin causa.
a. En los contratos usuarios Art. 1542
b. El que paga una cosa por error de haberse creído deudor. Art. 1618
c. Menores o Incapaz, que reciben lo indebido. Art. 1619
d. La persona que de buena fe recibe la cosa indebida. Art. 1620
e. Persona que recibe de mala fe la cosa indebidamente pagada. Art.
1623
f. El que de buena fe hubiere aceptado un pago indebido. Art. 1624.
Ejemplo. al no existir contrato escrito, sino que verbal. En un contrato de
arrendamiento cuando inicia la relación pide el arrendatario al arrendante
depósito y al terminar el plazo del este no lo devuelve.
 4. ¿Qué son las obligaciones provenientes de hechos lícitos sin
convenio?
Son las fuentes de las obligaciones que se contraen voluntariamente,
pero sin contrato, entre las que encontramos la gestión de negocios,
enriquecimiento sin causa y declaración unilateral de voluntad.
5. ¿Qué es el enriquecimiento sin causa?
Es la fuente de obligaciones en donde la persona que sin razón
legitima aumenta su patrimonio a costas de patrimonio ajeno, dadas
las circunstancias se indemnizara al afectado en medida del
enriquecimiento indebido.
Efectos:
 Enriquecimiento de la persona que tomo el beneficio.
 Empobrecimiento del afectado.

6. ¿Qué es el pago de lo indebido?

Se da cuando una persona ha pagado alguna cosa por error de haber
creído que era el poseedor de una deuda.

DECLARACIÓN UNILATERAL DE VOLUNTAD Art. 1629 al 1646.

Se entiende por declaración unilateral de la voluntad la exteriorización de la
voluntad sancionada por la ley: que implica para su autor la
necesidad jurídica de conservarse en aptitud de cumplir, voluntariamente,
una prestación de carácter patrimonial pecuniario o moral, en favor de una
persona que eventualmente puede llegar a existir o si, ya existe, aceptar la
prestación ofrecida, o con la cual hace nacer a favor de una persona
determinada, un derecho, si necesidad de que esta acepte, o finalmente, con
la cual extingue para si un derecho ya creado a su favor.
 En las Declaraciones unilaterales de la voluntad podemos encontrar.
Oferta al público:1629
Es una declaración unilateral de voluntad, hecha a toda persona que pueda
tener conocimiento de ella, con la expresión de los elementos esenciales de
una prestación que se ofrezca cumplir seria y hecha con el ánimo de
satisfacer en su oportunidad, si fuere el caso.
 Oferta al público art. 1629 C.C.
 Promesa de recompensa art. 1630 C.C.
 Concurso con premio.
  de promesa de compraventa art.1635 C.C
 Títulos al portador. 1638.

OBLIGACIONES QUE PROCEDEN DE HECHOS Y ACTOS ILÍCITOS

TODO DAÑO DEBE INDEMNIZARSE.
1645 Toda persona que cause daño o perjuicio a otra, sea intencionalmente,
sea por descuido o imprudencia, está obligada a repararlo, salvo que
demuestre que el daño o perjuicio se produjo por culpa o negligencia
inexcusable de la víctima.
1646 El responsable de un delito doloso o culposo, está obligado a reparar a
la víctima los daños o perjuicios que le haya causado.
1647 La exención de responsabilidad penal, No libera de la responsabilidad
civil, a no ser que el juez así lo estimare, atendiendo a las circunstancias.
1648 la culpa se presume, pero esta presunción admite prueba en contrario,
el perjudicado solo está obligado a probar el daño o perjuicio sufrido.
1649 En los accidentes de trabajo, son responsables los patronos, aunque
mediare culpa del trabajador; Pero no responderá del accidente cuando el
trabajador lo haya voluntariamente producido.
1650 La persona o empresa que habitual o accidentalmente ejerciere una
actividad en la que hiciere uso de mecanismos, instrumentos, aparatos o
sustancias peligrosas por sí mismos, por la velocidad que desarrollen, por
su naturaleza explosiva o inflamable; Por la energía de la corriente eléctrica
que conduzca o por otras causas análogas, está obligada a responder del
daño o perjuicio que cause, salvo que pruebe que este daño o perjuicio se
produjo por dolo o imprudencia de la víctima.
1651 MEDIOS DE TRANSPORTE Las empresas o el dueño de Cualquier
medio de transporte, serán solidariamente responsables con Los autores y
cómplices de los daños y perjuicios que causen las personas Encargadas de
los vehículos. Aun cuando la persona que los cause no sea empleada de
dicha empresa o del dueño del medio de transporte, siempre que el
encargado de los vehículos se los haya encomendado, aunque fuera de
manera transitoria.
1652 Dicha responsabilidad cesa, si se comprueba que el damnificado
hubiere dado lugar Al daño o perjuicio resultante o cuando hubiere
procedido con manifiesta violación de las Leyes y reglamentos.
1653 ABUSOS DEL DERECHO: El exceso y mala fe en el ejercicio de un
derecho, o la abstención del mismo Que cause daños o perjuicios a las
personas o propiedades Obliga al titular a indemnizarlos.
1654 Si la persona que reclama la indemnización Ha contribuido a causar el
daño o perjuicio, La obligación de repararlo se deducirá en proporción a su
participación en él.
1655 LESIONES CORPORALES La victima tiene derecho al reembolso de los
Gastos de curación y al pago de los daños y perjuicios que resulten de su
incapacidad corporal parcial o total para el trabajo Fijada por el juez en
atención a las siguientes circunstancias.
1.- Edad, estado civil, oficio o profesión de la persona que hubiere sido
afectada.
2.- Obligación de la víctima de alimentar a las Personas que tengan derecho
conforme la ley.
3- Posibilidad y capacidad de pago de la parte obligada.

En caso de muerte, los herederos de la víctima, o las personas que tenían

derecho a ser alimentadas por ella, podrán reclamar la indemnización que
será fijada de Conformidad con las disposiciones anteriores. 146, 147, 148,
150 CP.
1656 DIFAMACIÓN 159 a 164 cp. En caso de difamación, calumnia o injuria
La reparación se determinará en proporción al daño Moral y a los perjuicios
que se derivaron.
1657 Si varias personas son culpables del Del daño o perjuicio derivado de
hecho ilícito, serán solidariamente responsables, salvo que pueda
determinarse la parte de daño o perjuicio causado por cada una El que haya
pagado la totalidad de la indemnización, Podrá repetir contra cada uno de
los otros por la Parte que fije el juez, según el grado de participación
1658 El que causa daño o perjuicio para preservarse a sí mismo o para
proteger a un tercero de un peligro inminente Está obligado no obstante la
reparación que fije el juez de manera equitativa y según las Circunstancias;
pero si la protección redunda En la protección de un tercero, éste será
obligado a dicha reparación.
1659 El que causa daño o perjuicio estando privado accidentalmente de
discernimiento, No queda exento de responsabilidad, a menos Que pruebe
que cayó en este estado sin culpa.
1660 El menor de edad, pero mayor de 15 años, y el incapaz cuando obra en
momento de lucidez, Son responsables de los daños y perjuicios que
ocasionen. En los demás casos son responsables los padres, tutore o
guardadores.
1661 Los directores de establecimientos De enseñanza y los jefes de taller
son responsables en su caso por los daños y perjuicios que causen los
alumnos o aprendices menores de quince años, mientras estén bajo su
autoridad o enseñanza.
1662 La responsabilidad a que se refieren Los arts. Anteriores cesa si las
personas comprendidas en ellos justifican que les fue imposible evitar el
daño o perjuicio. Esta imposibilidad no resulta de la circunstancia de haber
sucedido el hecho fuera de su presencia, si aparece que ellos no han
ejercido vigilancia sobre los menores o incapaces.
1663 Responsabilidad de los patronos y los dueños de talleres, hoteles,
establecimientos mercantiles o industriales y en general las personas que
tienen a otro bajo su dependencia, responden por los daños y perjuicios que
causen sus empleados y demás trabajadores en actos del servicio.
También están obligados a responder por los actos ajenos, los que teniendo
la posesión o el mando de un objeto o elemento cualquiera.
Lo entreguen o transfieran a persona que no ofrezca las garantías
necesarias para manejarlo.
El que pague puede repetir contra el autor del daño o perjuicio lo que
hubiere pagado.
1664 Las personas jurídicas: Son responsables de los daños o perjuicios
que causen sus representantes legales en el ejercicio de sus funciones.
1665 El Estado y las municipalidades: Son responsables de los daños y
perjuicios Causados por sus funcionarios o emplea dos en el ejercicio de
sus cargos.
Esta responsabilidad es subsidiaria y sólo podrá hacerse efectiva cuando el
funcionario o empleado directamente responsable no tenga bienes o los que
tenga no sean suficientes para responder del daño o perjuicio causado.
1666 En el caso de los tres artículos anteriores, el que paga el daño o
perjuicio tiene Derecho a repetir contra el que lo causó, salvo que éste
hubiere procedido de conformidad con instrucciones recibidas de aquel y
sin excederse de ellas.
1667 Apremio y prisión ilegales: El que origina un apremio o prisión ilegales,
y el que los ordena Son responsables solidariamente, por el daño o perjuicio
que causen.
1668 Profesionales: Es responsable por los daños y perjuicios que cause por
ignorancia o negligencia inexcusables O por divulgación de los secretos que
conoce con motivo de su profesión.

1669 Dueños de animales: El dueño o poseedor de un animal, o que lo tenga

a su cuidado, es responsable por los daños o perjuicios que cause, aun en el
caso de que se le hubiere escapado sin su culpa, Pero si el animal fuere
provocado o Sustraído por un tercero o hubiese mediado culpa del ofendido,
la responsabilidad recaerá sobre éste y no sobre aquellos.
1670 Propietarios de edificios: El que se hallare amenazado de un daño o
perjuicio proveniente del edificio o de la obra de otro, instalaciones o
árboles, tiene derecho a exigir del propietario que tome las medidas
necesarias para evitar el peligro, de acuerdo con lo que al respecto dispone
este código.
1671: El propietario de un edificio es responsable del daño o perjuicio
causado por la ruina total o parcial del mismo, si la ruina se debió a defecto
de construcción, la responsabilidad del dueño será solidaria con la del
constructor, pero el propietario podrá repetir contra aquel para reembolsarse
de lo que hubiere pagado por los daños o perjuicios sufridos.
1672: Los propietarios, arrendatarios, poseedores y en general las personas
que se aprovechan de los bienes, responderán igualmente:
1. Por los daños y perjuicios que causen las Cosas que se arrojaren o
cayeren de los mismos.
2. Por la caída de árboles, cuando no sean ocasionados por fuerza
mayor.
3. Por emanaciones de cloacas o depósitos de materiales infectantes.
4. Por el humo o gases que sean nocivos, perjudiquen o causen molestia
a las personas o a las propiedades.
5. Por los desagües, acueductos, instalaciones, depósitos de agua,
materiales o sustancias que humedezcan o perjudiquen la propiedad
del vecino.
6. Por el ruido, trepidación, peso o movimiento de las máquinas o por
cualesquiera Otras causas que origine el daño o perjuicio.
En todos estos casos, el perjudicado tiene derecho a exigir que cese la
causa que Motiva el daño o perjuicio.
1673 PRESCRIPCIÓN: La acción para pedir la reparación de Los daños y
perjuicios prescribe en un año Contados desde el día en que el daño se
causó, o en que el ofendido tuvo conocimiento del daño o Perjuicio, así
como de quien lo produjo.