NUMERO DIECIOCHO (18) En el municipio de Santa Cruz del Quiché, departamento
de Quiché, el tres de julio del año dos mil diecinueve, ANTE MÍ: DULZE MARISOL
HERNÁNDEZ ARGUETA, Notaria, Comparecen: por una parte el señor ALONZO
ELÍAS TORRES GUERRA, de treinta y ocho años de edad, casado, perito contador,
guatemalteco, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación número: cinco mil cuatrocientos once
espacio veintisiete mil doscientos espacio un mil cuatrocientos uno, extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y por la otra parte la
señora CRISTAL ERNESTINA LÓPEZ MACARIO, de treinta años de edad, soltera,
psicóloga, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación número: seis mil ochocientos veinte
espacio treinta y nueve mil cuatrocientos uno espacio un mil cuatrocientos uno,
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y el
señor JOSÉ MANUEL GÓMEZ SÁNCHEZ, de treinta años de edad, casado, maestro
de educación obra, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación número: un mil cien
espacio noventa y dos mil setecientos noventa y tres espacio un mil cuatrocientos uno,
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala.
Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personales
anteriormente consignados; hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que
por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO,
contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor ALONZO ELÍAS
TORRES GUERRA, en adelante denominado “EL SUBARRENDANTE”, que es
arrendatario de la entidad VELAS AROMATICAS, SOCIEDAD ANÓNIMA, en un
contrato a largo plazo, del local consistente en oficina y dos espacios de
estacionamiento, mismos que por este acto da en subarrendamiento a la señora
señora CRISTAL ERNESTINA LÓPEZ MACARIO, en adelante denominada “LA
SUBARRENDATARIA”. SEGUNDA: DEL SUBARRENDAMIENTO. Continúa
manifestando EL SUBARRENDANTE que da en subarrendamiento la oficina treinta,
con un área de noventa metros cuadrados, situada en la Tercera calle ocho guine
treinta y nueve de la zona, en el tercer nivel, de esta ciudad, a LA
SUBARRENDATARIA. El contrato se sujeta a las condiciones siguientes: A) DEL
PLAZO: El plazo del subarrendamiento se fija en cuatro años, contados a partir del
uno de agosto del presente año. LA SUBARRENDATARIA podrá dar por terminado
anticipadamente el plazo del contrato, dando a EL SUBARRENDANTE un preaviso
con por lo menos sesenta días de anticipación a la fecha en que hará efectiva la
desocupación. B) DE LA RENTA: La renta mensual será de CINCO MIL
QUETZALES. Cada una de las rentas se pagará en forma mensual y anticipada, sin
cobro ni requerimiento alguno, dentro de los primeros cinco días calendario de cada
mes de arrendamiento en las oficinas de EL SUBARRENDANTE. C) DEL DESTINO:
La oficina subarrendada será destinada para instalar oficinas profesionales. D) DE LA
PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR O CEDER EL CONTRATO: Queda prohibido a
LA SUBARREDATARIA subarrendar la oficina, o ceder sus derechos en el presente
contrato, renunciando expresamente a cualquier derecho de tanteo que pudiera
corresponderle para la renovación del presente contrato. E) DE LOS SERVICIOS: La
oficina cuenta con servicio de agua potable, y dos espacios de estacionamiento en el
sótano uno, identificados con los números veinte y veintiuno, servicio de energía
eléctrica y cinco líneas telefónicas con los números del noventa y dos millones
trescientos dos mil dos al noventa y dos millones trescientos dos mil seis. El consumo
de agua se paga dentro de la cuota de mantenimiento que más adelante se hará
relación. Los estacionamientos están incluido dentro del pago del subarrendamiento.
Los servicios de energía eléctrica y teléfono se pagarán por cuenta de LA
SUBARRENDATARIA, directamente a las entidades que prestan los servicios, siendo
responsable por las cuotas ordinarias, extraordinarias, excesos, y las llamadas
internacionales. La falta de pago o demora por parte de LA
SUBARRENDATARIA en el pago oportuno de las cuotas ordinarias o extraordinarias
de dichos servicios, o de la cuota de mantenimiento, dará lugar a las acciones de
desocupación y cobro. Al término del subarrendamiento deberán quedar totalmente
pagadas todas las obligaciones por los servicios aludidos, obligándose LA
SUBARRENDATARIA a entregar a EL SUBARRENDANTE copia de los recibos
correspondientes, conjuntamente con el pago de la renta. F) DEL ESTADO DEL
LOCAL: EL SUBARRENDANTE entregará el local en buen estado de conservación,
en condiciones de higiene, seguridad y limpieza, con todos sus servicios e
instalaciones en buen estado; artefactos sanitarios en los respectivos baños y vidrios
completos. LA SUBARRENDATARIA se obliga a devolver el local arrendado en la
misma forma como lo recibe, salvo los desperfectos inherentes a su uso prudente. LA
SUBARRENDATARIA responderá por cualquier daño o deterioro que el local o sus
instalaciones sufran por su culpa o la de sus empleados, clientes o visitantes, siendo
por su cuenta cualesquiera reparaciones locativas. G) DE LAS MEJORAS: Queda
prohibido a LA SUBARRENDATARIA hacer cualesquiera mejoras o modificaciones en
el local, sin el consentimiento previo y por escrito de EL SUBARRENDANTE. H)
PROHIBICIONES: Queda prohibido, así mismo, a LA SUBARRENDATARIA guardar
en el local sustancias inflamables, explosivas, salitrosas, corrosivas u otras que
produzcan humedad o constituyan peligro para su conservación. I) DE LA CUOTA DE
MANTENIMIENTO: Por estar sometido el inmueble al régimen de propiedad
horizontal, cada año se fija la cuota ordinaria de mantenimiento, la cual será pagada
por LA SUBARRENDATARIA por todo el tiempo que ocupe el local objeto de este
contrato, directamente a la Administración del Edificio. TERCERA: SITUACIÓN
LEGAL DEL INMUEBLE. EL SUBARRENDANTE hace constar de manera expresa
que sobre el inmueble descrito no existen gravámenes, anotaciones, ni limitaciones
que puedan afectar los derechos de la otra parte y el Notario le advierte de las
responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto, que el mismo se
encuentra libre de vicios ocultos que pueda afectar el goce pacífico del bien.
CUARTA: DE LA ACEPTACION DEL SUBARRENDAMIENTO. Por su parte LA
SUBARRENDATARIA, en los términos relacionados, acepta el presente contrato de
subarrendamiento, recibiendo el local en buen estado y con sus servicios funcionando.
QUINTA: DE LA TERMINACIÓN PREMATURA DEL PLAZO DEL CONTRATO.
Convienen las partes, en las calidades con que actúan, que la falta de pago de dos de
las rentas mensuales convenidas, el incumplimiento por parte de LA
SUBARRENDATARIA de alguna de las obligaciones pactadas o que le impone la ley,
la contravención de las prohibiciones asumidas o que le vienen determinadas por la
propia ley, dará derecho para que EL SUBARRENDANTE pueda dar por vencido el
plazo del contrato y pueda exigir la inmediata desocupación del local, así como
reclamar el pago de cualesquiera sumas que se le adeudaren y ejercitar los derechos
y acciones procedentes. Los gastos que se ocasionen por la cobranza judicial o
extrajudicial o por cualquier acción o pretensión derivadas del presente contrato, serán
por cuenta de LA SUBARRENDATARIA, quien acepta las obligaciones contraídas.
SEXTA: DE LA FIANZA. Por su parte el señor JOSÉ MANUEL GÓMEZ SÁNCHEZ,
manifiesta que se constituye en fiador mancomunado solidariamente de LA
SUBARRENDATARIA, por todas y cada una de las obligaciones que le corresponden
conforme al presente contrato. La fianza se otorga por todo el plazo del presente
contrato y sus prórrogas si las hubiera, y se extienda hasta que LA
SUBARRENDATARIA haya cubierto en su totalidad a EL SUBARRENDANTE todas
las obligaciones de dinero que le adeude con motivo de este contrato y le haya
devuelto como corresponde el local objeto del subarrendamiento. SÉPTIMA: DE LOS
EFECTOS PROCESALES. LA SUBARRENDATARIA Y EL FIADOR renuncia al fuero
de su domicilio y se someten a los tribunales que elija la otra parte, señalando para
recibir notificaciones la oficina objeto del presente subarrendamiento; dando por
válidas y bien hechas las citaciones, notificaciones y emplazamientos que allí se les
hicieren, hasta en tanto no den aviso escrito de cualquier cambio de dirección.
OCTAVA: DE LOS GASTOS Y HONORARIOS. Los gastos y honorarios que se
causen con motivo de la autorización del presente contrato, al igual que cualesquiera
otros gastos o costas judiciales o extrajudiciales que se deriven del presente negocio,
serán a cargo de LA SUBARRENDATARIA. NOVENA: Expresa la señora CRISTAL
ERNESTINA LÓPEZ MACARIO que en los términos relacionados ACEPTA el
presente instrumento; y que los comparecientes aceptan el contenido íntegro del
presente contrato. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la
vista los documentos personales de identificación relacionados, y el contrato de
arrendamiento; c) Que advierto a los otorgantes sobre los efectos legales del presente
contrato; y d) leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con
el notario que da fe.
ANTE MÍ:
