CONTRATO
DECLARACIONES
I. ARRENDADOR: La C. Karen Guadalupe González González.
a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del
presente instrumento.
Qué tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del
presente instrumento.
b) qué es propietario del inmueble ubicado en Avenida Juárez número #1 barrio
agua buena Santiago Suchilquitongo Etla Oaxaca.
II. ARRENDATARIO:
Por la C. Luz Fabiola Aguilar García con domicilio en
Rayón sin número barrio de agua buena Santiago Suchilquitongo Etla Oaxaca.
a) qué tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos
del presente contrato, así como los recursos suficientes para cumplir con las
obligaciones derivadas del mismo, los cuales obtienen de actividades lícitas.
b) qué es su deseo tomar en arrendamiento el inmueble, el cual conoce y
reconoce que se encuentra en las condiciones necesarias de seguridad higiene
y salubridad para ser habilitado y que cuenta con todos sus servicios
funcionando, por lo que no condiciona el pago de rentas a ningún tipo de mejora.
III. DECLARAN LAS PARTES:
a) que el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de
la voluntad, por lo que expresamente renuncian a involucrarlos en cualquier
tiempo.
b) que se reconocen la personalidad con la que comparecen la celebración de
este contrato y expresamente convienen en someterse a las obligaciones
contenidas En las siguientes cláusulas:
PRIMERA:
Sujeto a los plazos, términos y condiciones aquí acordadas, el arrendador otorga
en arrendamiento al arrendatario, y esta toma en dicha calidad, el inmueble.
SEGUNDA:
El arrendatario pagará mensualmente al arrendador o quienes sus derechos
representen, por concepto de renta, la cantidad de $3000 M.N, (tres mil pesos
moneda nacional) coma sujeto a los siguientes términos y plazos:
a) el pago de la renta será por mesa adelantado, debiendo cubrirse íntegra la
renta mensual, aun cuando no se usa el inmueble el mes completo.
b) el pago de la renta se cubrirá en su totalidad dentro de los tres primeros días
naturales de cada mes.
c) será causa de rescisión de este contrato, sin necesidad de intervención
judicial alguna coma el hecho de que se paguen extemporáneamente la renta, o
de que esta no sea cubierta.
d) el arrendatario no podrá en ningún caso retener las rentas, bajo ningún título
judicial, ni extrajudicial, debiendo hacer el pago íntegro, a más tardar en el plazo
que se escribe en el inciso B de esta cláusula, por lo que, de no en tiempo,
modo y lugar convenidos pagará una pena del 5% (cinco por ciento) sobre el
importe de la renta.
TERCERA:
Palabras existe un depósito en garantía de la cantidad de $2000 M.N (moneda
nacional)
El Arrendador no aplicará el depósito al pago de cualquier mensualidad vencida
o a cualquiera otra obligación cumplida por el arrendatario ya que dicho depósito
no podrá utilizarse para compensar la falta de pago de los anteriores conceptos.
El Arrendatario autoriza expresamente al arrendador a conservar dicho depósito
liberando de obligaciones de depositar lo judicialmente durante un plazo de 60
días posteriores a que haya desocupado y entregado el inmueble, autoriza En
este acto a que el arrendatario al arrendador a que este haga uso del monto del
depósito para que ellos arreglos por deterioros. Transcurrido este plazo el
arrendador devolverá al arrendatario el mencionado depósito sin interés alguno,
ni rendimiento financiero alguno, siempre y cuando este no se hubiere ocupado
en arreglar deterioros del inmueble, o no existiere ningún saldo pendiente por
servicios a cargo del arrendatario o por cualquier otro concepto.
CUARTA:
La vigencia del presente contrato es de un año para ambas partes, iniciando su
vigencia el 6 de enero del 2024, en la fecha de la firma del presente y
terminando el 20 de enero del 2025 cumpliendo el año debiendo avisar el
Arrendatario al Arrendador por lo menos 30 días hábiles de anticipación su
vencimiento, su deseo de prorrogar o no el arrendamiento, reservándose el
arrendador el derecho de aceptar.
Las partes acuerdan que a la terminación del presente contrato el Arrendatario
estará obligado a desocupar inmediatamente el inmueble.
QUINTA:
el inmueble solo es un local comercial el cual será para fines comerciales
quedando prohibido al arrendatario cambiar el uso referido, siendo causa de
rescisión de contrato, el incumplimiento a esta disposición, deslindando al
arrendador desde este momento de cualquier responsabilidad si se le diera
algún uso distinto al inmueble, y obligándose a sacar al arrendador en paz y a
salvo de cualquier daño y/o perjuicio que le sea causado por este hecho.
SEXTA:
El Arrendatario se obliga a cubrir oportunamente el importe de todos los
servicios utilizados en el inmueble, incluyendo energía eléctrica, servicio de agua
potable, teléfono, gas, internet y cable.
SEPTIMA:
El Arrendatario reconoce que recibe el inmueble en buen estado, en condiciones
de higiene, seguridad y salubridad. Instalación de luz en perfectas condiciones,
instalación de agua correcta, lo cual devolverá al terminar el arrendamiento con
deterioro natural de uso, siendo por cuenta suya los gastos de reparación y
obligándose a indemnizar al arrendador por cualquier daño perjuicio causados
por variaciones el inmueble.
El arrendatario está de acuerdo en que no podrá, sin el consentimiento previo y
por escrito del arrendador, variar la forma del inmueble, comprometiéndose a
devolverlo en estado en que lo recibió punto para efectuar cualquier mejora o
instalación en el inmueble, deberá obtener autorización previa, ya que en caso
de lo contrario todas aquellas que puedan ser aprovechables, quedarán a
beneficio del inmueble.
OCTAVA:
El arrendatario no podrá subarrendar, traspasar o ceder, en todo o en parte, sus
derechos derivados de este contrato.
NOVENA:
Para todo lo relacionado con la interpretación y ejecución de este instrumento
son aplicables las leyes correspondientes a su objeto y en caso de controversia,
será competentes los tribunales correspondientes a la ubicación.
C. Luz Fabiola Aguilar García
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ARRENDATARIO
C. Karen Guadalupe González González
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ARRENDADOR
