UNO (1).
EN EL MUNICIPIO DE SAMAYAC, EL UNO DE AGOSTO DEL AÑO
DOS MIL VEINTICUATRO, ANTE MI: LUIS PÉREZ LÓPEZ (U OTRO
NOMBRE DEL NOTARIO) , NOTARIO, COMPARECEN, POR UNA PARTE LA
SEÑORA, SEÑORA GLORIA HERRERA MURILLO, DE CUARENTA Y SEIS
AÑOS DE EDAD, CASADA, GUATEMALTECA, AMA DE CASA, DE ESTE
DOMICILIO, SE IDENTIFICA CON DOCUMENTO PERSONAL DE
IDENTIFICACIÓN NÚMERO DOS MIL DOSCIENTOS TREINTA SETENTA MIL
TRESCIENTOS VEINTE CERO CIENTO UNO (2230 70320 0101),
EXTENDIDO POR EL REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS, A QUIEN
EN EL CURSO DE ESTE INSTRUMENTO SE LE DENOMINARÁ "LA
PROMITENTE VENDEDORA"; Y POR LA OTRA PARTE LA SEÑORA
SANDRA ROLDAN GIRON, DE TREINTA AÑOS DE EDAD, CASADA,
GUATEMALTECA, AMA DE CASA, DE ESTE DOMICILIO, PERSONA DE MI
CONOCIMIENTO, A QUIEN EN EL CURSO DE ESTE INSTRUMENTO SE LE
DENOMINARÁ "LA PROMITENTE COMPRADORA”. COMO NOTARIO
DOY FE: A) DE CONOCER A LA SEGUNDA DE LAS COMPARECIENTES; B)
QUE LAS COMPARECIENTES ASEGURAN SER DE LOS DATOS DE
IDENTIFICACIÓN PERSONAL ANOTADOS, C) QUE SE ENCUENTRAN EN EL
LIBRE EJERCICIO DE SUS DERECHOS CIVILES Y D) QUE CELEBRAN
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE, DE
CONFORMIDAD CON LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES: PRIMERA:
MANIFIESTA LA SEÑORA GLORIA HERRERA MURILLO QUE ES
PROPIETARIA DE LA FINCA QUE SE ENCUENTRA INSCRITA EN EL
REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL AL
NÚMERO TREINTA MIL SEISCIENTOS (30600), FOLIO DOSCIENTOS (200),
DEL LIBRO OCHOCIENTOS (800) DE GUATEMALA, CONSISTENTE EN
INMUEBLE UBICADO EN LA VEINTISÉIS CALLE, DIEZ GUION VEINTE,
ZONA DOCE DE ESTA CIUDAD CAPITAL, CON EL ÁREA, MEDIDAS Y
COLINDANCIAS QUE LE APARECEN EN SU RESPECTIVA INSCRIPCIÓN DE
DOMINIO, INMUEBLE QUE CUENTA CON SUS SERVICIOS DE AGUA
POTABLE MUNICIPAL CON TÍTULO NÚMERO CUARENTA Y OCHO MIL
(48000) Y DE REGISTRO NÚMERO CUARENTA Y OCHO MIL
NOVECIENTOS (48900), ENERGÍA ELÉCTRICA Y LÍNEA TELEFÓNICA
NÚMERO VEINTICUATRO MILLONES SETECIENTOS SESENTA MIL
SETECIENTOS CUARENTA (24760740). SEGUNDA: MANIFIESTA LA
SEÑORA GLORIA HERRERA MURILLO, QUE PROMETE EN VENTA A FAVOR
DE LA SEÑORA SANDRA ROLDAN GIRON, EL INMUEBLE IDENTIFICADO
EN LA CLÁUSULA ANTERIOR. EN LA PROMESA SE INCLUYE TODO LO
QUE DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE AL BIEN.
TERCERA: DECLARAN LAS CONTRATANTES QUE LAS ESTIPULACIONES
DE LA PRESENTE PROMESA DE VENTA SON: A) DEL PLAZO: EL PLAZO
DE LA PROMESA Y PARA OTORGAR LA ESCRITURA TRASLATIVA DE
DOMINIO ES DE DOS MESES, CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA. B)
DEL PRECIO: EL PRECIO DEL INMUEBLE PROMETIDO EN VENTA ES DE
SEISCIENTOS VEINTE MIL QUETZALES (Q.620,000.00). C) ARRAS:
"LA PROMITENTE COMPRADORA" ENTREGA EN CALIDAD DE ARRAS
PARA GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO
SESENTA Y DOS MIL QUETZALES. D) ESCRITURACIÓN: AL
VENCIMIENTO DEL PLAZO DE LA PRESENTE PROMESA SE OTORGARÁ
LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO Y SE PAGARÁ EL PRECIO DEL
INMUEBLE ABONANDO LA CANTIDAD ENTREGADA COMO ARRAS. E)
LUGAR DE PAGO: SE FIJA COMO LUGAR DE PAGO, SIN NECESIDAD DE
COBRO NI REQUERIMIENTO LA RESIDENCIA DE "LA PROMITENTE
VENDEDORA UBICADA EN LA TREINTA CALLE, NUEVE GUIÓN SESENTA Y
DOS DE LA ZONA ONCE, EN LA CIUDAD DE GUATEMALA. CUARTA: LA
PROMITENTE VENDEDORA HACE CONSTAR DE MANERA EXPRESA QUE
SOBRE EL INMUEBLE DESCRITO, NO EXISTEN GRAVÁMENES,
ANOTACIONES NI LIMITACIONES QUE PUEDAN AFECTAR LOS DERECHOS
DE LA OTRA PARTE Y EL NOTARIO LE ADVIERTE DE LAS
RESPONSABILIDADES EN QUE INCURRIRÁ SI LO DECLARADO NO FUERE
CIERTO. OBLIGÁNDOSE A OTORGAR LA ESCRITURA TRASLATIVA DE
DOMINIO, LIBRE DE GRAVÁMENES, ANOTACIONES Y LIMITACIONES.
QUINTA: CONVIENEN LAS OTORGANTES QUE EN CASO DE
INCUMPLIMIENTO DE "LA PROMITENTE VENDEDORA" A OTORGAR LA
ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO LLEGADO EL PLAZO CONVENIDO,
SE PODRÁ ACUDIR ANTE JUEZ COMPETENTE PARA QUE EN SU REBELDIA
OTORGUE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA. SEXTA: EN CASO DE
INCUMPLIMIENTO DE "LA PROMITENTE COMPRADORA" A CELEBRAR EL
CONTRATO, PERDERÁ LA CANTIDAD ENTREGADA EN CALIDAD DE
ARRAS, QUEDANDO RESUELTO EL PRESENTE CONTRATO. SEPTIMA:
POR SU PARTE MANIFIESTA LA SEÑORA SANDRA ROLDAN GIRON, QUE
EN LOS TÉRMINOS RELACIONADOS ACEPTA EXPRESAMENTE LA
PROMESA DE VENTA QUE SE LE HACE. OCTAVA: LAS OTORGANTES
ACEPTAN, EN LO QUE A CADA UNA CORRESPONDE EL PRESENTE
CONTRATO. DOY FE: A) DE TODO LO EXPUESTO; B) TUVE A LA VISTA EL
DOCUMENTO PERSONAL DE IDENTIFICACIÓN RELACIONADO, EL TÍTULO
DE PROPIEDAD Y EL TÍTULO DE AGUA; C) ADVERTÍ A LAS OTORGANTES
SOBRE LOS EFECTOS LEGALES DEL PRESENTE CONTRATO, ASÍ COMO
LA OBLIGACIÓN RELATIVA A LA INSCRIPCIÓN DEL TESTIMONIO DE ESTA
ESCRITURA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD; Y D) QUE LEÍ LO
ESCRITO A LAS OTORGANTES, QUIENES ENTERADAS DE SU
CONTENIDO, OBJETO, VALIDEZ Y EFECTOS LEGALES, LA ACEPTAN,
RATIFICAN Y FIRMAN.
(F) (F)
ANTE MI: FIRMA DEL NOTARIO.
