CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA URBANA CON
RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
LUZ MARINA EL A CLAUDIA PATRICIA LA A
En la ciudad de _______________, a los _____ días del mes de _______ de ____, entre los
suscritos a saber, por una parte: _____________________, mujer, colombiana, mayor de edad,
domiciliada y residente en esta ciudad e identificada con cédula de ciudadanía número
________________ de ________________, de estado civil Soltera Sin Unión Marital De Hecho,
quien obra en nombre propio y en adelante y para efectos de este contrato se denominará, EL
PROMITENTE VENDEDOR, por una parte y por la otra, ___________________________, mujer,
colombiana, mayor de edad, domiciliada y residente en la ciudad de _____________ e identificada
con cédula de ciudadanía número ________________ de ______________, de estado civil Soltera
Sin Unión Marital De Hecho, quien obra en nombre propio, y en adelante y para los efectos del
presente contrato denominará, EL PROMITENTE COMPRADOR, con el objeto de celebrar el
presente Contrato de Promesa de Compraventa el cual se regirá por lo dispuesto en el Código Civil
y Código de Comercio Colombiano respectivamente, así como lo expuesto en las siguientes
cláusulas:
PRIMERA. -OBJETO: EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender y EL PROMITENTE
COMPRADOR0 se obliga a comprar el derecho de dominio y posesión sobre el siguiente inmueble:
LOTE JUNTO CON LA CASA DE HABITACIÓN EN ÉL CONSTRUIDA, UBICADO EN LA CALLE 48 No. 77-
46 DE LA CIUDAD DE ___________________, identificado con la matrícula inmobiliaria: 50S123456
de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá, D.C., sus linderos y demás
especificaciones obran dentro de la escritura pública número un mil novecientos setenta y dos
(1.972) de Fecha marzo 28 de 1978 otorgada en la Notaria diecinueve (19) de Bogotá, D.C..
PARÁGRAFO: Las partes declaran que no obstante, la descripción anterior del inmueble, la
promesa de venta se hace como cabida y cuerpo cierto.
SEGUNDA. -TITULO: El inmueble anteriormente identificado, fue adquirido por EL PROMITENTE
VENDEDOR por compra al señor ______________________, mediante escritura pública número
______________________ (_____) de Fecha ________ ___ de _____, otorgada en la Notaria
___________ (___) de __________, debidamente registrada en la Oficina de Instrumentos
Públicos de ______________________, en los respectivos folios de matrícula inmobiliaria.
TERCERA. -PRECIO: El precio de la venta prometida es la suma de
_________________________________ MCTE ($______________) que EL PROMITENTE
COMPRADOR pagará a EL PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente manera:
1. La suma de __________________________ ($________________) que a la firma de esta
Promesa, que EL PROMITENTE VENDEDOR declara haber recibido a entera satisfacción.
2. El saldo, es decir la suma de ______________________ ($ ______) será pagado por EL
PROMITENTE COMPRADOR a EL PROMITENTE VENDEDOR, en la fecha en que se otorgue la
escritura pública que contenga el contrato que por medio de esta Promesa se promete celebrar.
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CUARTA. - ARRAS: La suma de que trata la Cláusula anterior en su numeral 1, la que declara EL
PROMITENTE VENDEDOR haber recibido EL PROMITENTE COMPRADOR en calidad de Arras de
retracto. En consecuencia, en caso de incumplimiento de parte de EL PROMITENTE COMPRADOR,
éste perderá las Arras y sí el incumplimiento es de EL PROMITENTE VENDEDOR, éste devolverá a
EL PROMITENTE COMPRADOR, el doble del valor entregado como Arras por EL PROMITENTE
COMPRADOR, sin necesidad de requerimiento ni constitución en mora de la parte incumplida en
cualquiera de los casos.
QUINTA. -PLAZO: La escritura pública que contendrá el contrato de compraventa prometido será
otorgada en la Notaria ________________del Círculo de ________________, a los ________ días
del mes de ____________ de ________ a las __:___ AM
SEXTA. - PRORROGA: El plazo para la celebración del contrato prometido podrá prorrogarse, de
común acuerdo por las Partes, el cual deberá constar por escrito.
SEPTIMA - ENTREGA: En la fecha de otorgamiento de la Escritura Pública a través de la cual se dé
cumplimiento a esta Promesa, EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga frente a EL PROMITENTE
COMPRADOR a:
(i) Entregar el Inmueble a EL PROMITENTE COMPRADORA libre de embargos, pleitos
pendientes, demandas civiles, gravámenes, censos, anticresis, contratos de
arrendamiento por escritura pública, desmembraciones, condiciones resolutorias y
patrimonio de familia.
(ii) En paz y a salvo por concepto de servicios públicos del Inmueble y en paz y a salvo por
todo concepto de impuestos, tasas, contribuciones de todo orden, y
(iii) salir al saneamiento de la venta del Inmueble, en los casos de ley y especialmente a
responder por cualquier gravamen o acción real que resulte en contra del derecho de
dominio que transferirá a EL PROMITENTE COMPRADOR, así como a responder por
los perjuicios que tales acciones llegaren a causar a EL PROMITENTE COMPRADOR.
OCTAVA. – GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales que se ocasionen con el
otorgamiento de la Escritura Pública de Compraventa serán sufragados por partes iguales entre los
contratantes. Los gastos referentes a la retención en la fuente estarán a cargo de EL PROMITENTE
VENDEDOR. Los gastos que se cause referentes a la boleta fiscal y el registro de la escritura pública
ante la Oficina de Registro Instrumentos Públicos estarán a cargo de EL PROMITENTE
COMPRADOR. Y los demás gastos que se ocasionen se cumplirán por partes iguales entre las dos
partes.
NOVENA. – MÉRITO EJECUTIVO: Las Partes declaran que este documento presta mérito ejecutivo
para la efectividad de las obligaciones en él contenidas.
DÉCIMA. – CESIÓN: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las
obligaciones contenidas en el presente Contrato, sin autorización previa y por escrito del
contratante cedido. Si contravinieren esta disposición, la cesión no tendrá efectos jurídicos y por
tanto no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin autorización de la otra parte.
DÉCIMA PRIMERA. – NOTIFICACIONES: Para todos los efectos de esta Promesa, las direcciones de
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notificación del El PROMITENTE COMPRADOR y EL PROMITENTE VENDEDOR serán las siguientes:
Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad __________________, a los _____ días
del mes de _______ de _____, en dos (2) ejemplares del mismo valor, cada uno de ellos con
destino a cada una de las Partes.
________________________________
EL PROMITENTE VENDEDOR
C.C. ________de ____________
________________________________
EL PROMITENTE COMPRADOR
C.C. ________de ____________
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