CONTRATO DE COMPRAVENTA
Por una parte, , mayor de edad, domiciliada en Miami (Florida - EUA), identificada con
cédula de ciudadanía número de Bucaramanga (Santander) y de estado civil soltera (sin
unión marital de hecho), quien en adelante se denominará LA VENDEDORA y será
representada por, mayor de edad, domiciliado en Bucaramanga (Santander) e identificado
con cédula de ciudadanía número de Bucaramanga (Santander); y, por otra, , mayor de
edad, domiciliado en Bucaramanga (Santander), identificado con cédula de ciudadanía
número de Bucaramanga (Santander) y de estado civil soltero (sin unión marital de
hecho), quien en adelante se denominará EL COMPRADOR; expresaron su voluntad para
celebrar el contrato de compraventa, cuyo contenido está determinado por las siguientes
cláusulas:
PRIMERO: Que por medio del presente instrumento LA VENDEDORA transfiere a título
de compraventa, a favor de EL COMPRADOR, el derecho de dominio, propiedad y
posesión material que tiene y ejerce sobre el inmueble: CASA junto con el lote en donde
está construida, ubicada en la carrera 10 # 30-50 (Bucaramanga), con matrícula
inmobiliaria número: y cédula catastral número (nuevo):, cuyos linderos y demás
características se encuentran contenidos en la Escritura Pública de tradición
(protocolización remate) número 840 de 4 de abril de 1978, otorgada en la Notaria
Primera de Bucaramanga, inscrita en el respectivo folio de matrícula de la oficina de
instrumentos públicos, a saber: por el norte, en 21 metros con propiedad para entonces
de David Pérez; por el oriente, en 6 metros con la carrera 10; por el sur, en 14 metros con
propiedades de entonces sucesores de David Peña; y por el occidente, en 1,5 metros con
propiedad de Nepomuceno Cadena. PARÁGRAFO: Pese a la mención de cabida y linderos,
la venta se hace como cuerpo cierto.
SEGUNDO: Que sobre el inmueble antes descrito viene ejerciendo posesión LA
VENDEDORA, de manera quieta, pacífica e ininterrumpida, desde su adquisición
mediante remate efectuado en el Juzgado Tercero Civil del Circuito de Bucaramanga,
decretado dentro del proceso de jurisdicción voluntaria adelantado por Olga Martínez
de Escamilla, para la venta de un bien de su hija Jazmine Escamilla Martínez, como
consta en la Escritura Pública número 840 de 4 de abril de 1978, que protocolizó la
correspondiente acta de remate, fechada el 16 de diciembre de 1977, y el registro
inmobiliario que se llevó a cabo el 31 de enero de 1978, bajo el folio de matrícula número
300-0002482 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bucaramanga.
TERCERO: Que el precio de esta compraventa es la suma de VEINTICINCO MILLONES DE
PESOS M/C ($25´000.000), que LA VENDEDORA declara recibidos a satisfacción, por
medio de transferencia realizada por EL COMPRADOR. PARÁGRAFO: De conformidad
con lo establecido por el Artículo 61 de la Ley 2010 de 2019, los otorgantes declaran bajo
la gravedad del juramento que el precio a que se refiere la presente estipulación es real y
no ha sido objeto de pactos privados en los que se señale un valor diferente, ni existen
sumas que se hayan convenido o facturado por fuera del valor aquí estipulado. Esta
declaración se hace de manera libre y espontánea.
CUARTO: LA VENDEDORA garantiza que el inmueble objeto de este contrato es de su
propiedad, que no lo ha enajenado por acto anterior, que se encuentra libre de todo
gravamen, por ejemplo: afectación a vivienda familiar, censos, embargos, pleitos
pendientes, demandas civiles registradas, arrendamientos, anticresis, patrimonio de
familia, condiciones resolutorias de dominio o limitaciones de dominio. No obstante, en
cualquier caso, LA VENDEDORA se compromete a salir al saneamiento de lo vendido
conforme con la ley.
QUINTO: Que el inmueble objeto del contrato se halla a paz y salvo respecto de los
servicios públicos domiciliarios. Igualmente, se encuentra a paz y salvo por concepto de
contribuciones, tasas e impuestos a las entidades nacionales, departamentales y
municipales, entre ellas, valorización, impuesto predial y complementarios. Los valores
que se causen por dichos conceptos serán de cargo de EL COMPRADOR a partir de la
fecha de esta escritura.
SEXTO: Que a la fecha, LA VENDEDORA ha hecho entrega real y material del inmueble a
EL COMPRADOR, quien recibió a satisfacción y sin reserva ni limitación alguna, en el
estado en que se encuentra el inmueble.
SÉPTIMO: Los gastos que se causen en el otorgamiento de la presente escritura pública
serán cancelados, así: a) Los derechos notariales, el impuesto de anotación, estampillas y
emolumentos similares, en razón de la compraventa, serán cancelados por partes iguales
entre ambos contratantes; b) La retención en la fuente corresponderá a LA VENDEDORA;
c) Los gastos que se originen por la inscripción en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos estarán a cargo de EL COMPRADOR.
CONSTANCIA NOTARIAL PARA LA PARTE VENDEDORA. El suscrito Notario indagó a LA
VENDEDORA sobre lo dispuesto en el artículo 6o. de la Ley 258 de 1996, y manifestó:
Que su estado civil es como se dijo al inicio de esta Escritura Pública y que el inmueble
que enajena NO ESTÁ AFECTADO A VIVIENDA FAMILIAR.
PRESENTE: EL COMPRADOR, , de las anotaciones personales antes dichas, expuso: a)
Que acepta la presente escritura con el contrato de compraventa en ella contenido por
estar a su satisfacción; b) Que ha pagado el precio integro de lo que compra; c) Que ya se
encuentra en posesión quieta y pacífica de lo que adquiere; y, d) Que ha verificado el
certificado de tradición y libertad del folio de matrícula inmobiliaria del bien objeto de
este contrato, encontrándolo también a su satisfacción.
CONSTANCIA NOTARIAL PARA EL COMPRADOR: El suscrito Notario indagó al comprador
sobre lo dispuesto en el artículo 6o. de la Ley 258 del 17 de enero de 1996, modificado
por la Ley 854 de noviembre 25 de 2003 y bajo la gravedad del juramento, manifestó:
PRIMERO: Que su estado civil es como se dijo al inicio de esta escritura: soltero (sin unión
marital de hecho). SEGUNDO: Que, en virtud de lo anterior, NO ES PROCEDENTE LA
AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR sobre el inmueble que adquiere.
