ESQUEMA DE TITULACIÓN ESPECIAL Y REGISTRO
DEFINICIÓN
Es la actividad mediante la cual se traslada para su inscripción la certificación de la resolución y
su respectivo duplicado al Registro de la Propiedad por la vía establecida y el Registro de la
Propiedad informa al REGISTRO DE INFORMACION CATASTRAL (RIC) del resultado de la
inscripción.
INFORME DE PREDIOS CANDIDATOS A TITULACION ESPECIAL
Titulación: Se declara de interés nacional la titulación y registro de aquellos predios que luego del
análisis jurídico tengan como única irregularidad la de no estar inscritos en el Registro de la
Propiedad.
Se exceptúa de este proceso el territorio del departamento de El Petén y la Franja Transversal del
Norte, los bienes inmuebles situados dentro de las Reservas del Estado, dentro de las Áreas
Protegidas, y los excesos de las propiedades rurales y urbanas.
Art. 68 de la Ley del Registro de Información Catastral
Requisito esencial de validez: Cualquier enajenación o gravamen de predios ubicados en zonas
declaradas catastradas, deberá realizarse exclusivamente en escritura pública como requisito
esencial para su validez.
Art. 69 de la Ley del Registro de Información Catastral
Expediente: Con la certificación de predio catastrado irregular, el plano y los datos de
identificación personal del titular catastral y la certificación del acta que el interesado suscriba
ante el Juez de Asuntos Municipales, o en su defecto, ante el Alcalde Municipal del lugar en donde
se encuentre ubicado el predio, el RIC conformará el expediente para el trámite de su inscripción
en el Registro de la Propiedad.
El acta deberá contener declaración jurada del solicitante sobre los siguientes extremos:
a) Que sobre el predio que se pretende titular no existe conflicto de intereses; y,
b) Que ha poseído el predio cumpliendo con los requisitos establecidos en los artículos 618, 620 y
633 del Código Civil.
Conformado el expediente respectivo, el RIC publicará en el Diario Oficial, por una sola vez, un
edicto indicando que el predio de 39 encuentra en proceso de registro.
Este edicto lo mandará a fijar en los estrados del Juzgado de Paz Jurisdiccional y la municipalidad
que corresponda, debiendo hacerlo de tal modo que coincida con el plazo establecido en el
artículo siguiente.
La Municipalidad deberá de tener en cuenta su relación con dicho proceso, así como también
consensuar la forma en la que se redactará dicha Declaración Jurada.
Art. 70 de la Ley del Registro de Información Catastral
EDICTO
Contenido del edicto: En la publicación a que se refiere el artículo anterior, el RIC indicará los
datos personales del interesado, la información catastral del predio y la convocatoria a los
interesados, para que en un plazo no mayor de treinta días se manifiesten sobre el asunto.
Si se presentare oposición o se expresaren intereses contrarios a la inscripción registral, el RIC la
declarará contenciosa y remitirá el expediente a un tribunal competente, debiendo notificarles a
los interesados.
Art. 71 de la Ley del Registro de Información Catastral
OPOSICIÓN
Registro: Si no se hiciese valer oposición alguna al registro del predio, el RIC emitirá la resolución
de titulación especial y registro, cuya certificación constituirá el documento legal suficiente para
que se inscriba la posesión en el Registro de la Propiedad en forma gratuita.
En caso de matrimonio o unión de hecho, el título será emitido e inscrito a favor de ambos
cónyuges, unidos o convivientes. Transcurridos cinco años desde la inscripción registral, la misma
se convertirá en inscripción de propiedad.
PLAZO PARA SER NOTIFICADA POR EL RIC;
Esta resolución será notificada por el RIC, al titular o los titulares respectivos, en un plazo no
mayor de quince días.
Art. 72 de la Ley del Registro de Información Catastral
