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Contrato de compraventa de bien inmueble con
copropiedad
Derecho Civil V (Universidad Mariano Gálvez de Guatemala)
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NÚMERO OCHO. En la ciudad de Guatemala, el veintiséis de julio del dos mil
veintiuno. ANTE MI: SILVIA ALEJANDRA GONZÁLES SAZO,
Notaria,
COMPARECEN: por una parte el señor CARLOS ALEJANDRO SALAZAR
SANTIZO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, ingeniero, de este
domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación número dos mil setecientos cuatro espacio cero
cinco mil espacio cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala y número de Identificación
Tributaria quinientos treinta y seis mil quinientos cuarenta guión dos, a
quien podrá denominársele EL VENDEDOR; y por la otra parte la señora:
LUISA FERNANDA URRUTIA CALDERON, de cincuenta y ocho años de edad,
soltera, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica
con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación número tres mil dos espacio treinta y tres mil dos espacio cero
ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, con número de Identificación Tributaria
cuatrocientos mil doscientos guion cinco: y la señora MISHELL RAQUEL
LAYNES LOPEZ, de sesenta años de edad, casada, guatemalteca, Ingeniera,
de este domicilio, quien se identifica con documento personal de
identificación con código único de identificación dos mil dos espacio
noventa mil espacio cero ciento uno, con número de identificación tributaria
seiscientos mil cien guion ocho a quienes podrá denominárseles LAS
COMPRADORAS. los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por medio del presente instrumento
otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN
COPROPIEDA,
de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor
CARLOS ALEJANDRO SALAZAR SANTINO que es propietario de la finca
urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad bajo el número de
finca dos mil, folio cien, del libro cincuenta, del departamento de
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Guatemala, y que consiste en un lote de terreno con construcción ubicada
en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta
ciudad capital, con el área, medidas y colindancias que constan en su
inscripción registral; y que el inmueble cuenta con los servicios de energía
eléctrica,
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media paja de agua municipal con título y registro setenta y ocho mil y línea
telefónica número veinticuatro millones setecientos mil veintinueve de
Claro, Sociedad Anónima. Manifiesta EL VENDEDOR que la finca objeto del
presente contrato no existen en gravámenes, limitaciones o anotaciones
que puedan afectar los derechos de las COMPRADORAS, y que de ser
necesario se obliga al saneamiento de ley, por lo que la infrascrita notaria le
advierte de las responsabilidades en que incurriría de no ser cierto lo
declarado. SEGUNDA: Continúa manifestando EL VENDEDOR, que por el
presente contrato VENDE por el precio de CIEN MIL QUETZALES a las
COMPRADORAS, el bien inmueble descrito en la cláusula primera, con
todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al mismo, incluyendo los
servicios con los que cuenta el mismo. Declara EL VENDEDOR que tiene por
recibido al contado y en efectivo a su entera satisfacción el precio del
inmueble; TERCERA: LAS COMPRADORAS que en los términos relacionados
por este acto aceptan la venta que por medio de este instrumento se les
hace. CUARTA: DE LA COPROPIEDAD: Manifiesta la señora LUISA FERNANDA
URRUTIA CALDERON que el inmueble objeto de este contrato lo compra en
copropiedad con la señora MISHELL RAQUEL LAYNES LOPEZ de acuerdo con
las siguientes estipulaciones: a) El derecho de copropiedad del inmueble
descrito en la cláusula primera de este instrumento será de partes iguales
para cada una de las copropietarias. b) Las copropietarias no podrán hacer
alteraciones, aunque resulten ventajosas para ambas, sin la aprobación de
la otra copropietaria. c) Cada condueña es propietaria de la parte alícuota
que le corresponde y de sus frutos y utilidades, pudiendo en consecuencia,
enajenarla, cederla, gravarla y ceder únicamente su aprovechamiento, sin
embargo, la otra dueña goza del derecho de tanteo que podrá ejercitar
dentro de los quince días siguientes de haber sido notificada del contrato
que se pretende celebrar. d) El inmueble se conservará de manera indivisa
por el plazo de tres años, a cuyo vencimiento podrá prorrogarse según
acuerden las copropietarias. e) Vencido el plazo de la indivisión sino hubiere
acuerdo entre las copropietarias para continuarla, cualquiera de ellas podrá
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pedir la división del inmueble. f) La copropiedad se regirá por lo que
establece la ley para este tipo de
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propiedad, sin perjuicio de las anteriores estipulaciones. Yo la Infrascrita
Notaria DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido;
b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación de los
comparecientes, Carné de Identificación Tributaria, así como el título con
que se acredita la propiedad inmueble objeto del presente contrato, el cual
consiste en certificación extendida por el Registro General de la Propiedad
el treinta de junio del presente año y el título de agua; c) Que advertí a los
otorgantes de los alcances legales del presente instrumento, de la
obligación de registrar el testimonio de esta escritura en el Registro General
de la Propiedad y el pago del impuesto que grava este contrato. ; d) Que leí
lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás
efectos
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legales, lo ratifican, aceptan y firman.
NUMERO NUEVE. En la ciudad de Guatemala, el Veintisiete del dos mil
veintiuno. ANTE MI: SILVIA ALEJANDRA GONZÁLES SAZO Notaria,
COMPARECEN: por una
parte el señora: REBECA JAUREZ CARACUM, de cuarenta años de edad,
casada, comerciante, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica
con documento personal de identificación con código único de identificación
número dos mil uno espacio cincuenta mil cinco espacio cero ciento uno,
extendido por el Registro nacional de las personas de la República de
Guatemala. Y por la otra parte el señor: SANTIAGO GOMEZ ALONZO, de
treinta y un años de edad, casado, auditor, guatemalteco, de este domicilio,
quien se identifica con documento personal de identificación con código
único de identificación número cinco mil ochocientos noventa y cuatro
espacio cincuenta y seis mil cientos veintitrés espacios cero cientos uno,
extendida por el registro nacional de las personas de la República de
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Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran
CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES, de conformidad con las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Me
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manifiesta la señora REBECA JUAREZ CARACUM, contrata los servicios
profesionales del auditor SANTIAGO GOMEZ ALONZO, para que realice una
Auditoria Interna a su Empresa denominada Patitos, Sociedad Anónima, la
cual se encuentra ubicada en la doce calle tres guión setenta y uno de la
zona diez de esta ciudad capital de acuerdo a las siguientes condiciones: a)
Dicha auditoria interna deberá contener el balance general, así como el
balance a nivel de cajas registradoras, glosas, del periodo correspondiente
del mes de enero del año dos mil dieciocho al mes de diciembre del año dos
mil diecinueve, b) Debe entregar dicho informe a la junta directiva de la
Sociedad propietaria de dicha empresa, así como una auditoria completa de
las sucursales de la misma, c) El horario de trabajo será cubierto por el
auditor Santiago Gomez Alonzo, de las nueve horas, a las dieciséis estando
a disposición de la señora Rebeca Juarez Caracum todo el tiempo en que se
encuentre fuera y dentro de la empresa. SEGUNDA: Que por el trabajo
realizado por el señor Auditor Santiago Gomez Alonzo, se le pagara la
cantidad de QUINCE MIL QUETZALES, entregándole la cantidad de CINCO
MIL QUETZALES en este momento a manera de adelanto, por la prestación
de sus servicios profesionales. TERCERA: Que se le prohíbe
terminantemente al Auditor Santiago Gomez Alonzo revelar el resultado de
dicha auditoria, a personas individuales o jurídicas ajenas a la Junta
Directiva de la Sociedad PATITOS, SOCIEDAD ANONIMA. CUARTA: Que en
caso de incumplimiento en la entrega del informe final o revelar la misma a
personas distintas, el Auditor Santiago Gomez Alonzo, deberá pagar en
concepto de daños y perjuicios las dos terceras partes de lo pactado como
sus honorarios. QUINTA: Las partes que intervienen se comprometen a
legalizar sus firmas del presente contrato. SEXTA: Manifiestan las partes que
están conformes con lo estipulado y que aceptan el mismo por lo que firman
conjunta. Yo la Infrascrita Notaria DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto por los otorgantes; b) Que haber tenido a la vista los documentos
de identificación relacionados; c) Que advertí a los otorgantes de los efectos
legales derivados de este contrato, que leí lo escrito a los comparecientes
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quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales
lo ratifican, aceptan y firman.
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NUMERO DIEZ. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de julio del año dos
mil veintiuno. ANTE MÍ: SILVIA ALEJANDRA GONZALES SAZO Notaria,
comparecen por una parte el señor JOSE JOAQUIN PALMA VILLEDA, de
cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, ejecutivo, y de este domicilio
quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación número un mil uno espacio cuarenta mil dos espacio
cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala. Y por la otra parte el señor MATHIAS RAFAEL
MEZA LEMUS, de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero
Civil, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación número dos mil doscientos
espacio cincuenta mil cincuenta espacio cero ciento uno, extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los
comparecientes me aseguran ser de los datos de Identificacion personal
indicados, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON
OPCION DE COMPRA, de bien inmueble contenido en las siguientes
clausulas: PRIMERA: Manifiesta el señor JOSE JOAQUIN PALMA VILLEDA, que
es el legítimo propietario del inmueble situado en la primera avenida tres
guion dos zona uno de esta ciudad, inscrita en el Registro General de la
Propiedad con número de finca tres, folio dos del libro cinco de Guatemala.
SEGUNDA: Continúa manifestando el señor JOSE JOAQUIN PALMA VILLEDA,
que por el presente instrumento da en arrendamiento con opción de compra
EL BIEN inmueble de su propiedad que se indica en la cláusula anterior al
señor MATHIAS RAFAEL MEZA LEMUS, y bajo las condiciones siguientes:
a) El plazo o tiempo de duración del presente contrato es de un año
contado a partir
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de la presente fecha que finaliza en consecuencia el veintinueve de julio del
año dos mil veintidós, b) Objeto del arrendamiento: manifiesta el señor
Jose Joaquin Palma
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Villeda que arrenda el inmueble de su propiedad para el señor Mathias
Rafael Meza Lemus, viva con su familia exclusivamente quedándole
prohibido sin previa autorización darle en arrendamiento o sub-arrendarlo a
terceras personas, y a no tener dentro del mismo substancias de cualquier
clase que dañen el inmueble, ni objetos, que lo hagan incurrir en delito
penal ya que de lo contrario el inquilino será el único responsable; c) Valor
de la renta, el precio de la renta será de mil quetzales mensuales, que en
forma anticipada los días cuatro de cada mes deberá pagarse al propietario
del inmueble, llegando él a recoger la renta al inmueble arrendado en la
fecha indicado. TERCERA: Ambas partes acuerdan que el pago del servicio
de agua mensual, y a las cuotas de energía eléctrica y sus excesos corren a
cargo del inquilino, así como el pago del servicio telefónico de la línea que
tiene el inmueble arrendado. CUARTA: Manifiesta el señor Jose Joaquin
Palma Villeda, propietario del inmueble que el bien que por el presente
instrumento da en arrendamiento al señor Mathias Rafael Meza Lemus, lo
arrenda con opción de compra, opción de compra que por el plazo presente
arrendamiento mantendrá vigente, y por el precio de CIEN MIL QUETZALES,
debiéndose en todo caso si venciere el plazo del contrato de arrendamiento
sin que hubiere efectuado la compraventa y si ambas partes lo desean
podrán celebrar un nuevo contrato de arrendamiento. QUINTA:
Expresamente manifiesta el señor Mathias Rafael Meza Lemus que como se
expone acepta para si este contrato. Manifiesta el señor Jose Joaquin Palma
Villeda propietario del bien inmueble objeto de este contrato, que
expresamente acepta el presente contrato. Yo la notaria, DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos de
identificación relacionados, que tuve a la vista el primer testimonio de la
escritura pública número tres, autorizada por el notario Rubén Montes
Centeno, con el cual el arrendante acredita su derecho de propiedad sobre
la finca que hoy arrenda;
c) Que advierto a los otorgantes, quienes bien enterados de su
contenido, objeto,
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validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.
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