MEMORIA DESCRIPTIVA DE LOTIZACIÓN
I. CARACTERISTICAS:
PROYECTO : Saneamiento Físico Legal del distrito de “Sauce”.
PROPIETARIO : El Estado, representado por la Municipalidad Provincial de
San Martin.
UBICACIÓN : Calle : Jr. Cajamarca
Distrito : Sauce.
Provincia : San Martin.
Región : San Martín.
FECHA : 18 de Agosto del 2022
II. INTRODUCCIÓN
La MUNICIPALIDAD de acuerdo a lo establecido en el artículo 194° de la
Constitución Política del Perú y en la Ley Orgánica de Municipalidades, es el
órgano de gobierno local con autonomía política, económica y administrativa en
los asuntos de sus competencias. Promotor de desarrollo local con personería
jurídica de derecho público y plena capacidad para el cumplimiento de sus
fines.
En tal sentido las Municipalidades Provinciales, en el ámbito de sus
jurisdicciones territoriales, asumen de manera exclusiva y excluyente la
competencia correspondiente a la formalización de la propiedad informal hasta
la inscripción de los títulos de propiedad, en concordancia con lo dispuesto por
el numeral 1.4 del artículo 73° y numeral 1.4.3. Del artículo 79° de la Ley N°
27972 “Ley Orgánica de Municipalidades”
La Municipalidad Provincial de Lamas tiene bajo su administración a la
Provincia en general. Dentro de su política de fomentar las condiciones
mínimas para impulsar el desarrollo en el ámbito de la zona urbana, la
Municipalidad se ha propuesto iniciar las acciones técnico – legales que
permitan acceder y conceder a la población en general del Distrito de Pólvora
la formalización de todos los predios urbanos.
III. OBJETIVO:
El proyecto de Saneamiento Físico Legal, materia de la presente Memoria
Descriptiva, tiene la finalidad de inscribir el área ocupada por el Distrito de
“Sauce”, en lotes de viviendas y demás servicios públicos y privados.
Al igual que la construcción de sus respectivas viviendas.
IV. BASE LEGAL:
Ley N° 27972; Ley Orgánica de Municipalidades.
Ley N° 28687; Ley de desarrollo y complementaria de formalización de la propiedad
informal, acceso al suelo y dotación al servicio básicos.
Ley N° 28923; Ley que establece el régimen temporal extraordinario de
formalización y titulación de predios urbanos.
Ley N°28294; ley que crea el sistema Nacional integrado de catastro y su
vinculación con el registro de predios.
Decreto supremo N°008-2007-VIVIENDA “Reglamento de la Ley 28923, Ley que
establece el Régimen Temporal Extraordinario de Formalización y Titulación de
Predios Urbanos.
Decreto supremo N° 013 – 99 – MTC.
Decreto Supremo que modifica el Artículo 18 del Reglamento de Formalización de
la Propiedad a cargo de COFOPRI.
Decreto Supremo N° 005 – 2005 – JUS.
Decreto Supremo N ° 006 – 2006 – Vivienda.
V. DATOS GENERALES
5.1 UBICACIÓN GEOGRÁFICA:
El Barrio de “Cajamarca”, se encuentra ubicado el Distrito de Sauce, Provincia de
San Martin y Región San Martin. El acceso principal es el Jr. Cajamarca.
5.2 COORDENADA UTM:
El terreno a sanear se encuentra dentro de las siguientes coordenadas:
Este = 372926.9594
Norte = 9254367.7223
5.3 CLIMA:
Posee un clima lluvioso y cálido de tipo monomodal con precipitaciones máximas
entre los meses de Diciembre a abril y precipitaciones entre setiembre y mayo, es
decir que se destacan dos periodos durante el año uno lluvioso y otro invernal con
precipitaciones escasas; con una temperatura media anual entre 22° a 35°C.
5.4 ACTIVIDADES PREDOMINANTES:
En estos últimos años, la población del área urbana se ha incrementado
considerablemente, tanto en densificación como en crecimiento horizontal.
Actualmente las actividades principales de su población son dedicadas a las
actividades de Cultivos de Cacao y Cafe.
5.5 VIVIENDA Y SERVICIOS BÁSICO:
Las construcciones existentes son en un 70% de material de madera, 30% de
material noble con techo de calamina; cuentan con servicios básicos de energía
eléctrica y agua potable.
5.6 POSESIONARIOS:
Moradores del Distrito “Sauce”.
VI. ASPECTOS FÍSICOS.
6.1 ÁREA.
El área total de la poligonal descrita es de Mil seiscientos sesenta y ocho
Metros Cuadrados con Ochenta y dos centímetros Cuadrados (1,668.82 m2).
6.2 PERÍMETRO.
El perímetro de la poligonal descrita es Ciento Noventa y Uno Metros Lineales
con Doce Centímetros Lineales (191.12 ml).
VII. CUADRO GENERAL DE DISTRIBUCIÓN DE ÁREA:
USO Área (m2) %PARCIAL %GENERAL
AREA UTIL 1,668.82 100.00% 100.00%
AREA DE VIVIENDA ( 7 Lotes) 1,668.82
AREA DE CIRCULACIÓN 0.0000 0.00% 0.00%
AREA TOTAL 1,668.82 100.00%
7.1 CUADRO DE RESUMEN POR MANZANAS:
El manzaneo se detalla en el siguiente cuadro de datos:
MANZANA LOTE AREAS m2
20 7 1,668.82
TOTAL 1
1,668.82
Mzs. 7 Lotes
VIII. LOTIZACIÓN:
La Lotización se detalla en los siguientes cuadros:
MANZANA 20:
POR EL FRENTE : Colinda con Jr. Cajamarca, cuenta con siete tramos: 9.50 ml., 9.00 ml.,
9.00 ml., 9.00 ml., 9.00 ml., 10.00 ml. y 6.82 ml.
POR LA DERECHA : Colinda con Lote 1 y Propiedad de Terceros, cuenta con tres tramos:
18.20 ml., 4.66 ml., y 8.54 ml. Respectivamente.
POR LA IZQUIERDA: Colinda con A.N.C , cuenta con un tramo: 30.00 ml.
POR EL FONDO : Colinda con A.N.C y Propiedad de Terceros, Cuenta con Ocho
Tramos, Los seis Primeros Tramos con: 9.59 ml., 8.79 ml., 8.74 ml., 9.44 ml., 10.64 ml. y
2.80 ml. Colindando con A.N.C.; Los 2 últimos Tramos con : 9.64 ml. y 7.76 ml.
Tiene un área de MIL SEISCIENTOS SESENTA Y OCHO Metros Cuadrados con
OCHENTA Y DOS centímetros Cuadrados (1,668.82 m²), cuenta con un lote y está
encerrada dentro del perímetro siguiente:
PERIMETRO : 191.12 ml.
Mz. 20
TOTAL AREA (m2)
2 164.01
3 298.32
4 243.41
5 221.80
6 221.60
7 244.49
8 275.19
TOTAL 7 1,668.82
DESCRIPCIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS FISICAS DE LOS LOTES
CONFORMANTES DE LA MANZANA “20”
Manzana 20 : Cuenta Con 7 Lotes.
LOTE 2
Tiene un área superficial de 164.01 metros cuadrados y un perímetro de 75.28 ml.,
encerrados dentro de los siguientes linderos:
Por el frente : Mide 6.82 ml., Colindando con Jr. Cajamarca.
Por la derecha : Con Tres Tramos; El Primer y Segundo Tramo con 18.20 ml., y
4.66 ml., Ambos Colindando con el Lote 1. El Tercer Tramo Con 8.54
ml., Colindando con Propiedad de terceros.
Por la izquierda : Mide 29.30 ml., colinda con el Lote 3.
Por el fondo : Mide 7.76 ml., colinda con Propiedad de Terceros.
LOTE 3
Tiene un área superficial de 298.32 metros cuadrados y un perímetro de 81.74 ml.,
encerrados dentro de los siguientes linderos:
Por el frente : Mide 10.00 ml., Colindando con Jr. Cajamarca.
Por la derecha : Mide 29.30 ml., Colindando con Lote 2.
Por la izquierda : Con dos tramos; El Primer Tramo con 30.00ml., Colindando
con el Lote 4, El Segundo Tramo con 2.80ml., colindando con A.N.C.
Por el fondo : Mide 9.64 ml., colindando con Propiedad de Terceros.
LOTE 4
Tiene un área superficial de 243.41 metros cuadrados y un perímetro de 75.94 ml.,
encerrados dentro de los siguientes linderos:
Por el frente : Mide 9.00 ml., Colindando con Jr. Cajamarca.
Por la derecha : Mide 30.00 ml., Colindando con Lote 3.
Por la izquierda : Mide 26.30 ml., colinda con el Lote 5.
Por el fondo : Mide 10.64 ml., colindando con A.N.C.
LOTE 5
Tiene un área superficial de 221.80 metros cuadrados y un perímetro de 68.74 ml.,
encerrados dentro de los siguientes linderos:
Por el frente : Mide 9.00 ml., Colindando con Jr. Cajamarca.
Por la derecha : Mide 26.30 ml., Colindando con Lote 4.
Por la izquierda : Mide 25.00 ml., colinda con el Lote 6.
Por el fondo : Mide 9.44 ml., colindando con A.N.C.
LOTE 6
Tiene un área superficial de 221.60 metros cuadrados y un perímetro de 68.91 ml.,
encerrados dentro de los siguientes linderos:
Por el frente : Mide 9.00 ml., Colindando con Jr. Cajamarca.
Por la derecha : Mide 25.00 ml., Colindando con Lote 5.
Por la izquierda : Mide 26.25 ml., colinda con el Lote 7.
Por el fondo : Mide 8.74 ml., colindando con A.N.C.
LOTE 7
Tiene un área superficial de 244.49 metros cuadrados y un perímetro de 74.34 ml.,
encerrados dentro de los siguientes linderos:
Por el frente : Mide 9.00 ml., Colindando con Jr. Cajamarca.
Por la derecha : Mide 26.25 ml., Colindando con Lote 6.
Por la izquierda : Mide 30.30 ml., colinda con el Lote 8.
Por el fondo : Mide 8.79 ml., colindando con A.N.C.
LOTE 8
Tiene un área superficial de 275.19 metros cuadrados y un perímetro de 79.39 ml.,
encerrados dentro de los siguientes linderos:
Por el frente : Mide 9.50 ml., Colindando con Jr. Cajamarca.
Por la derecha : Mide 30.30 ml., Colindando con Lote 7.
Por la izquierda : Mide 30.00 ml., colinda con A.N.C.
Por el fondo : Mide 9.59 ml., colindando con A.N.C.
