PROGRAMA MUNICIPAL DE

ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE
XALAPA, VER.

1100
Col. Tres de Mayo
El Rosario

00
Piletas El Cañamelar

10
El Pueblito (Garbanzal) SIMBOLOGIA
Alberto Tejeda Rancho Alegre
Las Brujas La Purga 0
Liquidámbares
La Providencia 90
Santa Bárbara
Banderilla
90 USO DE SUELO URBANO
0

A1 A2 A3 A4 A5
Monte Calvario

11
140
O

40
J I L O T E P E C

XIC
HABITACIONAL USO MIXTO MEDIO 1

XALA

VE
. ME
Finca San José

RA
CR
PA-M
.C.C

80
UZ-
1700

F.F

0
EXICO

ME
EQUIPAMIENTO

XIC
Los Alcatraces

USO MIXTO MEDIO 2

O
Loma Colibrí
URBANO
El Jardín
1600 B A N D E R I L L A
EJE
VIA
L OR
IEN ESPACIO ABIERTO
Las Aguilas
Los Deseos
TE
USO MIXTO BAJO
PUBLICO
00
16

El Arenal

NAOLINCO COMERCIAL INFRAESTRUCTURA

900
Las Cabras (La Chiver¡a)San Ignacio

800
BLVD. XALAPA-BANDERILLA
La Mesa
1300 PASO DE SAN JUAN
00 1100 HUMDB
16 1200 0.60/1.20

900
00
SA
10 Sicomoro (San Ignacio)
00 N
LU
Antonio Tablada 15 IS

USO MIXTO ALTO 1 INDUSTRIAL

44
Guillermo Aburto DE
LA SAN Col. Fredepo
LUIS
PA DE LA
Z PAZ

ATORIO
La Arboleda
O PREPAR
HUA AV. COLEGI

Juan Linas Rivera (Suchiapan)

0.60/1.80 d REUBICADOS 6 DE ENERO
d e e e HUMDB
e ñ
S ñ 0.60/1.20 USO MIXTO ALTO 2 CAUCE Y ZONA FEDERAL
S
o ANP RS
o
Tlalnelhuayocan 33 HMMA RER RS SAN ANTONIO
HUMDB USO DE SUELO RURAL
HUMD 0.30/1.50 AV.

SCU Don Gato LA ISLA

RILLA
ATE
La Planta [Estación de Radio]
Tlamanca (Dos Arroyos) NAS
VER
ANP CHILTOYAC 0.60/1.20
0.60/1.20 HUMDB

-BANDE
ACR
UZA Col. Las Minas
HUMDA AGRICULTURA TRADICIONAL
32 REVOLUCION NA
Zacatal 0.60/1.20

XALAPA
O
0.60/1.80
DERECHO DE VIA
XIC

31
. ME

1400
34 ANP CON SISTEMAS ECOLOGICOS
AV

HUMD

BLVD.
La Haciendita

Cuauzacatla
HUMDA
0.60/1.80
HUMDA 30 La Haciendita
FEDERAL U ORGANICOS

AV.
Col. Zamora CO
1400

ATE
0.60/1.20 MEXI
1600

0.60/2.40
LOPEZ
AV. AV. RAMON

HUA

NAS
VELARDE

AGRICULTURA TRADICIONAL,

VER
Col. Isla
0.60/1.20 El Embrujo
AGRICULTURA TRADICIONAL

ACR

CAMINO ANTIGÜO A NAOLINCO

ANP
17 EL PALENQUE

UZA
EJ

TECNIFICADA, PRODUCCION

NA
E
HUMDB
LOPEZ VELARDE

CON SISTEMAS INTENSIVOS

VIA
RAMON
CE RRO DE LA GALAX IA O AV. L
Ursulo Galván (Dos Trancas) OR

PROL.
A
RO IEN 0.60/1.20
HUMD AN TE

Y MERCADOS GRANDES
EBANO INT
1600

QU

0.70/2.10 UNIÓN ANTORCHISTA

S
LUI
AGRICULTURA TRADICIONAL
OSIO
1500

HUMDB
CANTIDADES
O COL
15

43

SCO
Col. Framboyam
[Link]
0.60/1.20
00

35

IRA

1300
CON BAJA TECNIFICACION,
ALD

29

QU
DON

M.
PROL.
EBANO

IO
Navidad
HUA El Raudal

ON
00
AV
ES

Otilpan
HMDA MERCADOS LOCALES Y
. LAZ

ANT
15
OPERADOR

EBA S
NO RUIZ CORTINE
HUA 0.70/1.40
AR

ADOLFO
0.60/1.20
O

BLVD.
XALAPA

0.60/1.20
CA

PA

B1 B2 B3 B4 B5 B6
RD

SE
O

AUTO- CONSUMO
EN

O
18 SCU
XA

INC
AS

LAP
AVENIDA

57

OL
A

NA

1200
A
00

ÜO
Carolino Anaya (Espina Blanca)
HUMDA 11
RESERVAS

TIG
06 HMMA 6 DE ENERO

AN
HUA
42
ÑAS
El Potrerillo (El Mirador)
0.70/2.10

O
NORMAL

MIN
16
RIDAD

0.50/2.00

CABA

LLO
HUMD RESERVA ECOLOGICA

CA
0.70/1.40

CASTI
SOLIDA

00
VERACRUZANA

REZ
HUMD 0.60/1.80

10
HUA
19
RAMI
LA PERLA
RESERVA URBANA A

UE HDEZ.
AV.

0.70/2.10 LAZ
HUMDA RESTRICTIVA CON
07
ARO
HUMDB

UIN
0.60/1.20
56
CAR
PANTEON XALAPEÑO
0.70/2.10
JOAQ

00
DEN

ENRIQ
20 0.60/1.20
Guadalupe Victoria
CORTO PLAZO
AS

0
HUMDA

11

900
LLAS

80
AGRICULTURA TRADICIONAL
ZUELA

PRO
0.60/1.20 0.50/3.00

O
PRO
TRONCONAL
HIGUERI

INC
L.

L.
HUA
L VALEN

OL
VILL

MAR INA NACIO

NA
0.30/0.60
AHE
RMO
HUMDB RESERVA ECOLOGICA
A XALAPA

A
0.70/2.10

UO
SA
RAFAE

TIG
0.60/1.80 RESERVA URBANA A
EJE DEL SEMINARIO

El Dolar

AN
15 0
PROL

O
AVENID

RESTRICTIVA CON

MIN
. DIAM
70

NAL
ANTE E S C U E L A

CA
N O R M A L
MEDIANO PLAZO
AV. MARINA NACIONAL

EJE
VILLAH

FFCC
FERNAND VERACRUZANA ERMO
LAN

HUA

VIA
SA

AGRICULTURA TECNIFICADA
OGUTIER

ANP

L ORI
REZ
MAZAT

PR
BARRI

CAMINO ANTIGUO

OL
OS
0.70/2.10 MAN
NES

28

ENT
U EL CAR PIO
RTI

HUMD

JO
1400

E
62

RG
Z CO

AREA URBANA DE USO

RUB
RESERVA ECOLOGICA
AV. IO

E
VILLAH
C E N T R O D E RP

GA
0.70/1.40
RUI

ERMO

I
CA

RC

AC
01
E S P E C IA L I D A DE S SA

HUA
EL
LFO

IA

OY
XOLOXTLA HMMA NU

T.
M E D I C A S El Nacimiento

ILT
BLVD MA

A NAOLINCO
ADO

ANP CONDICIONADO
. DIAM

CH
R.
0.60/1.20 ANTE
HUMD 0.60/1.80 PRODUCTIVA

DE
0.50/2.00

A
D.

AV.

O
LG
LUNA
BLV

MIN
M U S E O D E

AD
Naranjillos
0.70/2.10
LAZAR

HUMDA

CA
O
08
ANTROPOLOGIA
Vaquería (Pailas)
ORI

HMMD
CAND
O CARD

0.70/2.10

C.
IDO
ENT
A

AGUI

CA
XALAP

LAR

ZAN
E1

RD
PR

0.50/2.50
RESERVA ECOLOGICA

EN
OL

1500
ENAS

MAN
El Dólar
HUMD

AS
. MA

AV.

AN AQUILES
SERDAN Efrain Sosa
L ALEM
RT

0.70/2.10
05 ANP 66
IRE

AV. MIGUE
LUCIO AV.
S

DEL

RESTRICTIVA
BLAN ESTACION
28
DE CO F . F . NTO
C.C.
El Gallo AGO MIE
STO

00
SAR
HUMD HUA

AM
O
1500

TIN

AZ
13
O Cerro Azul (Los Amaros)

ON
S JUS

0.70/2.10 IDER
0.60/1.80

AS
NO MAN OL. SUM
ALE PR AL

GENERAL
ES
FR UEL INO

ANP

1200
MIG NTO CAM
AV. MIE
SAR
O
BIA TIN
San Antonio Hidalgo CERRO MACUILTEPETL
AV

AV. XALAPA

14
LOM JUS
. MA

CO

RER RER
RT

AV
RO
21
IRE

. MO
IDE
S
DE

NT
SUM
VIALIDAD PRIMARIA POR
00
L

E
HUA
28

SIN
N

27
AL
DE

15

MA

AREA NATURAL PROTEGIDA

AI
Cañada Larga

INO
AG

0.70/2.10
ALE

HUMD
OS
1400

CAM
L
COLONIA OLMECA
54 MODENRIZAR
TO

UE Loma de Rogel
0.60/1.20 0.60/1.20 AV
. MIG TO
HUMDA
BL
VD HMMA SA
RM
IEN
PRO

09 HUMDB 0.60/1.80
. AD O
0.50/2.50 EL CASTILLO
AV. LAZAR

02
TIN

EJE
L. MER

Potrero del Bordo (Santa María) HMMA OL

FO
JUS

0.60/1.80 RER VIALIDAD PRIMARIA

VIA
RU
Ojo Zarco
HUMDB
28

L ORI
ZONA HOMOGENEA
CUR

AV. ANTONIO
0.50/2.50 IZ
CO CHEDRA
HUMDA
O CARDE
IO

Cinco Rincones

ENT
03
UI CARAM
HMMA
RT
INE

HUMD
N
0.70/2.10
[Link]

E
MA

PROPUESTA

AM
Z
0.70/2.10 HMMA
RER RER
ALE
0.50/2.50

CAR
NAS

UEL O
AV.

0.70/2.10 AV MIG IENTO IDER

EL CASTILLO 00
PA

. DE SARM
0.50/2.00

UI
MA

AV. SUM
HUMDA AL 11

DRA
O LAS O
RTI

INO
CH AM TIN CAM

RER HUMDB
RE

O CHE
MA
CA ER JUS
0.70/2.10
MERC

ICA
LA
ANP HUA DENSIDAD HABITACIONAL
DE

0.70/2.10

1000
S
N

El Colibrí AVI

ONI
L 28

CIO

RTE

SCU
EL
URIO

El Para¡so

800
LU

NU

ANT
ANP
DE

BAZA

MA

VIALIDAD SECUNDARIA
REVO
AG

FCO. JAVIER

AV.

AV.
Oyamel
0.60/1.20 COS / CUS
CAMINO AL
OS

AV.

EZ.
TO

RGU

PLAZA CRYSTAL
20
ESTRELL

DE
1400

EL
NOV

ANP
CLAVIJ

ONI

SUMIDERO

04
AUI CARAM
OTH

ZONA HABITACIONAL
IEMB
A POLAR

IO CHEDR

55
00
ERO

AV. ANTON

900
SAY

RE

VIALIDAD SECUNDARIA
14
AGO

Rancho Manantial
DEL NORTE

0.50/4.00
FED

UNIFAMILIAR DENTRO
65
BL
ER

VD
P L A Z A
HUA
ALI

. AD

POR MODERNIZAR
M
Rincón de Los Encinos
SM

OL CRYSTAL RA
Agua Sola FO CA
O

Los Paredones RU
AV.
20
UI
0.60/1.80 ANP CASTILLO CHICO
DE SCU
22
RA
HMMA
10
Rancho Omeyocan (La Garrapata) IZ
CO
DE ED
RT
NOV CH
HUMDB
DR. RAFAEL

TE A TRO D EL E S TAD O IEM

INE
0.30/1.50

C1 C2 C3 C4 C5
La Querencia BRE NIO
FCO. JAVIER

SA
Yang Tao S TO
Olinca (Mesa de Gómez)Las Margaritas YA AV
. AN
L. del Castillo
0.60/1.20
VE

AV.

ZONA HABITACIONAL
. DE

VIALIDAD SECUNDARIA
GO AV

HUB
LLA

HUMD LAS
MANU

RER
13
La Espinita AM
LA

LUCIO

ANP
ER CAM
RER
TAMAULIP

0.50/1.50 0.60/1.80
DE

ICA
EL AVILA

CLAVIJERO

INO
S ANT

MULTIFAMILIAR
ACIO

San Antonio SAYAGO

IGUO
A LAS
PROPUESTA
IGN

PARQ UE DE LOS T ECAJET ES

HUMDA
AS

ÁNIM
CAMA

POETA JESUS
DIAZ
AV.

AS
Mot Mot POETA
0.70/2.10
CHO

JESUS
DIAZ
J.J
. PA

AV. MAESTROS

Coapexpan (La Yerbabuena)

PUNTO INTERMODAL DE
NE

RER
S

XALITIC S
AV.

IA

VIALIDAD RURAL
TENC RIA
HOR
20

CA
DR. RAFAEL

HOR

CU
CAMINO A COAPEXPAN TEN AV AU
DE

CAÑADAS
TRANSFERENCIA
CIA . LAZ AR
Chirimollos
NOV

26
S
MATAMOROS

Las Palmas AR
HMMA LA
VER

O
HUMDB
IEM

Rancho Dos y Dos BLV

CA DE
LAS CRUCES
AV. IGNACIO

RD O
ACR
BRE

D. EN
0.50/2.50 SE
LUCIO

ADO

HUMD AS . PA
0.60/1.20 HUMDB El Limón
UZAN

LFO
FCO. JAVIER

RUI AV
Vuelta de La Culebra (La Yerbabuena) Z CO

0.70*/1.40 HUMDA 0.60/1.20

OS

VIALIDAD RURAL POR

RT
DE LA LLAVE

AV. MANUE

0.70/2.10
INES

L AVI
LA
HMMA ESTACION DEL TREN
CLAVIJERO

CAM
ACH
Rancho Kalimba
AV. PASEO

LAZARO CARDENAS
URS
ULO
HMMA
O
JUAN DE LA LUZ ENRIQUEZ GUTIERREZ ZAMORA
0.50/2.00 MODENRIZAR
MARIANO MATAMOROS

GAL BLVD
Rancho Ololiuhqui
0.50/2.50
J.J. HERRERA

BE VAN URSULO GALVAN . RAF

RIS PARQUE AEL
DE LAS

O S1° DE S A U C E S
L TA

TLALNELHUAYOCAN
IGNAC MUR

23

1200
AS J U A R E Z IO ZARAG AV
COL. CARDENISTA ANTONIO LUNA
NOS

DEN IN MA ILLO . 20
CAR YO OZA VIDA
RO DE
UZA

VIALIDAD RURAL
L
HUMDB
ARAUCAR

IGNACIO ALLENDE
LAZA
IGNACIO ALLENDE
NO RIA
HMMA LA PALMA
CAMACHO

ACR

VIE CA
11
VIALIDAD PRIMARIA
AU
DEPORTIVO MB AR
0.30/1.50 HUMDB 0.60/1.20 00
HUMDA
VER

RE
FERROCARRILERO C.A.X.A. LAS S
MIG

IAS

PROPUESTA
DE IMA

00
OS

O
0.60/1.20
UE

AN
0.60/1.80
SEBASTIAN

SE
STR
L

12
1300

. PA LAS
HID

AV
HMMA DE

12
MAE
ALG

EO
FERNANDO GTZ. BARRIOS
41
PAS
O
IA

0.50/2.00
AV.

ANP
LIV

1400 HUMDB
DENSIDAD HABITACIONAL BRUTA
BO

AS
NOS

EN
RD
HUMD 0.60/1.20
S

ENCI
ETA

PARQUE LOS BERROS

BLV

CA
RO
HUMDB
ATL
00

MIG

D.

La Laguna (El Aguacate) AV. 20 DE NOVIEMBRE

ZA PAR
0.70/2.10
RA
UE

LA
LOS

AGU
14

AV

HMMA 0.70/2.10 Habitacional unifamiliar muy baja

FA

ARG
El Guayabo
L

P HUMB <=4
AY

00
. PA
HID

EL

ENT
DE

i INA
MU
AL

11
SE
AV.

0.50/2.00
GO

RIL

1200
DE
LO

ES El Terrero
LAS

RA L O S L A G O S
VID
AGU

CLA IDENT

q PRES AS
AL

EZ
AR
AV.

LM

Habitacional unifamiliar baja

STI

CTO.

HUB 5 - 10
RIGU
AU
AV

PA
N

N ROD
HMMA
ENRI

. LA

CA

LAS
SER

JUA
RIA

SCU
ZA

DE
O
QUE

Los Monos (Los Poblanos)

RO
DAN

0.50/2.00 SE
u

Yerbabuena (Briones) P A N TE O N P A L O
CA

PA
C. REBS

RD

E S T A D I O V E R D E
EN

Habitacional unifamiliar media baja

BLV

Plan de Mesa Chica

HUMDB 11 - 20
AS

XALAPEÑO
PLAZA AMERICAS
i

D.

11
AMEN

1100
RAF

AV. PASEO

ANP
AEL

DE LAS

HMMA
48 49
PALMAS
a

AV.
MU

PAS
INECOL
RIL

EO
0.50/3.50
HUMD Habitacional unifamiliar media 21 - 30
AV. RAFAEL DE
LO

HUMDA Z O N A MURILLO
HUA CAR
LAS
PA
AG

HUMDB
VID

VIDAL PAL
c

RETE EURO
PROL. ANGEL

PALMADE

MAS
US

UNIVERSITARIA BLVD.
0.40/4.80
TOL
AL

RA
ES

0.70/2.10 0.70/2.10 BRIS

HUMD
TIN

FED.

40
EUROPA
0.60/1.20
AV. PASEO
NT

XALA BLVD.
SE

IDE

PA-V

ANP ANP
RD

0.70/2.10
ES

ERAC
LAS
AN

RUZ
PR

El Roble
HUMDA Habitacional unifamiliar media alta 31 - 40
O.
NUÑES BELTRAN

CT

63 HUMDA

00
L O S L A G O S
CONECALLI 0.70/2.10

11
HUMDB
0.60/1.20 HMMA 24 25 ANP HUMB HUA Habitacional unifamiliar alta 41 - 60
AV

0.50/2.50 HMMA HMMA 0.50/1.00

.

0.50/2.00
EN

U .S.B.I. XALAPA
RIQ

Loma Escondida
0.50/5.00 HUB 0.30/1.50
U
UE

HMMA
SC
CARRETERA ESTATAL

Habitacional multifamiliar muy alta 61 - 120

BLVD.
MO
C.

Briones
0.70/1.40
RE

36
BS

EUROP
37
AM
EN

NTES
A

Para el caso de los lotes definidos como Uso Mixto, las densidades, el COS y el CUS
PRESIDE
CTO.

HUMB
1300

HUMDA ANP
39

1000
El Tabachín
0.50/1.50 0.70/2.10
EJIDO BENITO JUAREZ permitidos se especifican en las tipologías de Uso Mixto.
ROCALLOSAS

PARQUE NATURA

HUMDB HMMA HMMA RER

Col. Plan de La Cruz
0.60/1.20 0.50/2.50
X A L A P A 2 0 0 0
0.30/1.50 El COS en ningún caso será mayor a 0.70.
En ningún caso la altura del inmueble podrá ser mayor al ancho de la vialidad a la que
RER
510.70/2.10
HUA
61
AV.
EN

CA
RIQ

RR

Rancho Nuevo
tiene frente.
RAD

ETE
UE

BLV

HMMA

D1 D2 D3 D4
38
C.

IAL

RA

ANP HUB
D.

SIMBOLOGIA BASE
RE

PLAZA AMERICAS
HUMDA
FED
UNO

EUR

0.50/2.00
BSA

0
. ME

52 0.60/1.80
0

OPA
ME

0.70/2.10
12
XIC
N

HUMDB
O-V

CENTRAL DE ABASTO
ER

La Pitahaya (Cong. Zoncuantla)

AC

0.70/2.10 CU
HUB HMMA LIMITE MUNICIPAL GASODUCTO
RU

MB
Z

RE
0.50/4.00
SCU 0.60/1.80
BLVD
. POR

EJE ARC
VIAL O VIAL
ARCO SUR ANP Tres Pasos
FIRIO

SUR
LIMITE DE AREA URBANA
60
SUR
DIAZ

50

ICO
0
CURVA MAESTRA DE NIVEL
1400

Ejido Benito Juárez 150

Tixtla Col. Seis de Enero HUMDB 2035
1400

-MEX
VIAL SUR
15 00 EJE VIAL SUR ARCO
0.70/2.10 HUMDA

00
00 13 0.40/4.80 ARCO VIAL SUR Ejido Ojuelos (Nuevo Poblado)

11
58 64 0.50/1.00

UZ
La Herradura

53 LIMITE DE AREA URBANA CORRIENTE INTERMITENTE DE

CR
PRO
o

L. QUE

RA
HMM
2020 AGUA
TZAL

VE
HUMDB
45
Potrero de Yeguas
0.30/1.50
XALAPA-VERACRUZ
CARRETERA FED.

1140
0.70/2.10 Finca Santa Mar¡a
C O A T E P E C
46
r

AV.

HUMD
13

QU
Mariano Escobedo ETZ
Las Palomas
00

AL

0.70/2.10
HUA
FRANCIS
El Horizonte
CARRETERA/AUTOPISTA CORRIENTE PERENNE DE AGUA
59 47
CO VILLA

Las Lajas de Pacho

0.70/2.10 67 Fracc. Tres Pasos Los Mangos
d

0
AS

HUMDB HUA El Juguete

HUMD

100
NC

VIALIDAD
TRA

Las Trancas El Telefre

Arnulfo Pérez Rivera 0.70/1.40 0.70/1.40 0.50/1.00
LAS

CUERPO DE AGUA
FRACC. LAS FUENTES
CAR
A
INO

PAVIMENTADA
PRO RET
o

ERA
CAM

L.
QU
ETZ
San Lorenzo
FED
. XAL
Río Sordo AL APA
-VE
RAC
1400
HMMA HMMA
Don Salvador
RUZ

0.70/1.40
GOBERNADORES 00
14
0.50/2.50
LUIS DONALDO
COLOSIO Ojo de Agua
Fraccionamiento Tres Pasos
TERRACERIA AREA URBANA
Mátires de Chicago HUMDB PROL.

0.60/1.20 LUIS DONALDO

Col. Esmeralda
COLOSIO
Rancho Reynoso
Pajaritos MUNICIPIOS
Frac. Gravilias EMILIANO ZAPATA BRECHA
El Atorón
14
00 COLINDANTES
1300 14
Lomas de Providencia
Unidad 26-A-1 0 XA
LA
PA
-V
Col. Orquídeas ER
AC VIA F.F.C.C.
Col. Gravilias (Monoc)
RU
Chopantla Plan de La Cruz Z
F.F 00
El Guayabal 13 Col. Valle Hermoso Col. La Perseverancia
.C
.C
.V
ER Jacarandas
AC Paso Hondo (Justo Ayala)
RU
Z El Jobo
L. Sao Paulo
San Jacinto La Casona de Villa

CARTA SINTESIS
00 Col. Santa Lucía Dos
La Laguna 12 Bachoco Lencero Número Uno
La Virgen
Los Pasos
Frac. Villa Florida

Víboras
Consolapan
Pacho Viejo
Benito Juárez

Rafael
El Vigía

11
00 Lucio Jilotepec CLAVE:
Banderilla Naolinco

Tlalnel-
CS
huayocan
Xalapa

Emiliano ORIENTACIÓN
Zapata
Coatepec
LOCALIZACION

ESCALA: 1:90,000 FECHA:

0 150 300 450 900 1,800m
NOVIEMBRE 2021

ING. GUILLERMO FERNÁNDEZ SÁNCHEZ ARQ. ELDA SÁNCHEZ MANZANO

SECRETARIO DE DESARROLLO SOCIAL DIRECTORA GENERAL DE DESARROLLO
URBANO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL