CONTRATOS PARTE GENERAL

Artículos memoria.

1437: Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o más
personas, como los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que
se obliga, como en la aceptación de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos;
ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o daño a otra persona, como en los
delitos y cuasidelitos; ya por disposición de la ley, como entre los padres y los hijos sujetos
a patria potestad.

¿Qué es un contrato?
Art. 1438: Contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a
dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas.

Clasificación de los contratos.

1439: El contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra que no
contrae obligación alguna; y bilateral, cuando las partes contratantes se obligan
recíprocamente.

1440: El contrato es gratuito o de beneficencia cuando sólo tiene por objeto la utilidad de
una de las partes, sufriendo la otra el gravamen; y oneroso, cuando tiene por objeto la
utilidad de ambos contratantes, gravándose cada uno a beneficio del otro.

Ej contrato gratuito: comodato (préstamo de uso), deposito.

1441: El contrato oneroso es conmutativo, cuando cada una de las partes se obliga a dar o
hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su
vez; y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o pérdida, se
llama aleatorio.

Ej contrato oneroso: compra/venta, mutuo, arrendamiento, mandato, transacción.

1442: El contrato es principal cuando subsiste por sí mismo sin necesidad de otra
convención, y accesorio, cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una
obligación principal, de manera que no pueda subsistir sin ella.
1443: El contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradición de la cosa
a que se refiere; es solemne cuando está sujeto a la observancia de ciertas formalidades
especiales, de manera que sin ellas no produce ningún efecto civil; y es consensual cuando
se perfecciona por el solo consentimiento.

1444: Se distinguen en cada contrato las cosas que son de su esencia, las que son de su
naturaleza, y las puramente accidentales. Son de la esencia de un contrato aquellas cosas
sin las cuales o no produce efecto alguno, o degenera en otro contrato diferente; son de la
naturaleza de un contrato las que, no siendo esenciales en él, se entienden pertenecerle,
sin necesidad de una cláusula especial; y son accidentales a un contrato aquellas que ni
esencial ni naturalmente le pertenecen, y que se le agregan por medio de cláusulas
especiales.

Convención
Es todo acuerdo, pactar. Convención es el genero y el contrato es la especie.

Ej. El pago es una convención, ya que, tiene que haber acuerdo entre el acreedor y el
deudor.

Hay convenciones extintivas, modificadoras y creadoras de derechos y obligaciones. El

contrato solo crea derechos y obligaciones.

¿Qué derecho crea la convención? Los derechos personales o créditos.

Cuando se crean derechos y obligaciones se está en presencia de un contrato y este

contrato puede ser unilateral o bilateral. (1439CC).

AJ UNILATERAL/BILATERAL CONTRATO UNILATERAL/BILATERAL.

Distinción entre AJ unilateral y AJ bilateral y la diferencia que existe entre contrato unilateral
y bilateral.

AJ unilateral/bilateral: En el AJ unilateral requiere de la manifestación de voluntad de una

sola parte, mientras tanto en el AJ bilateral requiere de la manifestación de voluntad de 2
partes.

Ej AJ unilateral. Testamento, oferta, aceptación.

Ej AJ bilateral. Compra/venta, mutuo, arrendamiento.

Contrato unilateral/bilateral: art 1439: El contrato es unilateral cuando una de las partes se
obliga para con otra que no contrae obligación alguna; y bilateral, cuando las partes
contratantes se obligan recíprocamente.

Autonomía de la voluntad. Principio de contratación.

La doctrina mayoritaria afirma que en el art 1545CC se encuentra el principio de la

autonomía de la voluntad.

Art. 1545. Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede
ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales.

Art. 1546. Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan no sólo
a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan precisamente de la
naturaleza de la obligación, o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella.

Por tanto, el contrato se integra por la buena fe, por la naturaleza de la obligación, por la
ley y por la costumbre.

El contrato funciona y como se obligan las partes, efectuando un proceso de construcción

a partir de la integración e interpretación contractual.

Esta permitido todo lo que no este prohibido por ley, contractualmente hablando, ya que, lo
que está prohibido por ley (contractualmente): casos de objeto ilícito y causa ilícita.

Ej. Ceder el derecho de alimento, porque es personalísimo.

Decir que la voluntad es autónoma implica que ellas misma pone derechos y obligaciones
y que no emanan de un tercero extraño.

Lo contrario a la autonomía de la voluntad es la heteronomía de la voluntad.

¿Cuándo algo es autónomo? Cuando emana del mismo sujeto obligado.

¿Cuándo algo es heterónomo? Cuando los derechos y obligaciones emanan de un sujeto

distinto del obligado.

Principio “pacta sunt servanda”

lo pactado obliga y lo pactado obliga porque la persona ha consentido y ha realizado una

promesa moral. Es decir que la voluntad se ha exteriorizado en forma de promesa. Este
principio significa que los contratos se tienen que cumplir porque se tiene que honrar
la palabra empeñada.

Por RG los profesores dicen que, la autonomía de la voluntad es “se puede hacer todo lo
que no está prohibido por la ley” esta expresión es en el ámbito de los contratos, ¿qué es
lo que esta prohibido por la ley? Constituir objeto ilícito, el cual se desprende de los artículos
10 y 1466 última línea del CC. Objeto ilícito = nulidad absoluta.

10CC: “Los actos que prohíbe la ley son nulos y de ningún valor; salvo en cuanto designe
expresamente otro efecto que el de nulidad para el caso de contravención.”

1466CC: “(…) y generalmente en todo contrato prohibido por las leyes”.

En conclusión, se podría decir que la autonomía de la voluntad “nos permite realizar

cualquier clase de negocios jurídicos o de contratos en general que no de lugar a nulidad y
particularmente que no contengan objetos ilícitos”. No solo a el objeto ilícito, sino a la causa
ilícita.

Este principio desde el punto de vista de la contratación tiene una repercusión importante
que se refleja en el principio de fuerza obligatoria de los contratos establecida en el artículo
1545 del CC.

1545CC: “Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede
ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales.”

Las causas legales del 1545 son los modos de extinguir las obligaciones que se encuentran
en el art 1567CC.

A su vez se relaciona con otros subprincipios en la contratación. Que son la parte general
de los contratos.

a) Consensualismo contractual.

b) Libertad contractual (Si quiero contratar, el tipo contractual, el contratante, el contenido,

y demás modalidades)

c) Fuerza obligatoria.

d) Efecto relativo de los contratos.

e) Buena fe.
a)Consensualismo contractual:

Por RG los contratos se perfeccionan por el solo consentimiento. De acuerdo al art 1443CC
dice que los contratos son consensuales, reales y solemnes. En estos tres casos siempre
tiene que haber ambas partes y consentimiento.

Excepción: los contratos reales y solemnes.

No confundir el consentimiento que requiere cada contrato con, que el contrato se

perfeccione por el solo consentimiento.

1) todo contrato requiere consentimiento: los contratos consensuales, reales tales como el
comodato y los solemnes. Todos los contratos requieren consentimiento o voluntad,
porque si no hay acuerdo no hay contrato.

2) solo los contratos consensuales, ese solo acuerdo es capaz de crear el vínculo
contractual.

En los contratos reales y en los contratos solemnes, el consentimiento no es capaz, hábil

ni suficiente para crear el vinculo contractual.

Ej matrimonio, “X” le propone a “Y” matrimonio, este acepta en ese acto ¿están casados?
No, porque el matrimonio es un contrato solemne y mientras no se cumplan las
solemnidades no hay matrimonio. Por ende, hay consentimiento mutuo, pero ese
contrato no existe jurídicamente porque no se han observado las solemnidades
establecidas en la ley.

Ej contratos reales: “F” le dice a “P” si le puede prestar un plumón, P acepta ¿hay contrato?
No, ¿hay acuerdo? Si. ¿Hay convención? Si, ¿hay consentimiento? Si. ¿Por qué no hay
contrato? Porque no se ha producido la entrega

A modo de conclusión, en los contratos reales y solemnes el consentimiento no es

suficiente para crear el vínculo contractual.

*memoria* 1793CC: “La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a
dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero
que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.”

*memoria* 1801CC: “La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido
en la cosa y en el precio; salvas las excepciones siguientes
La venta de los bienes raíces, servidumbre y censos, y la de una sucesión hereditaria, no
se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pública.

Los frutos y flores pendientes, los árboles cuya madera se vende, los materiales de un
edificio que va a derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al suelo, como
piedras y sustancias minerales de toda clase, no están sujetos a esta excepción.”

*En cualquier contrato si, uno se obliga a entregar algo por RG va a ser siempre consensual,
porque las solemnidades son de derecho estricto, ya que, lo establece la ley. Las
solemnidades son excepcionales, solamente lo puede establecer la ley.

B) libertad contractual.
Si quiero contratar, el tipo contractual, el contratante, el contenido, y demás modalidades.
Salvo los casos de contratos forzosos, es decir, donde no se puede dejar de contratar.

Ej de contrato forzoso, el SOAP. Empleador debe contratar ciertos seguros en favor a sus
trabajadores.

En los contratos forzosos la libertad contractual cede en pro de circunstancias específicas.

C) La fuerza obligatoria

Es parte integrante de este principio de la contratación. Se encuentra regulada en el

1545CC, y esta en el nivel de abstracción de importancia que tiene la fuerza obligatoria que,
el CC, asimila el contrato a la ley. “todo contrato legalmente celebrado es una ley para las
partes”. Ley, da a entender que no se puede desprender.

Por tanto, la fuerza obligatoria es una ley, el cual no puede ser invalidado por mutuo
consentimiento, resciliación u otras causas legales (1567CC modos de extinguir las
obligaciones).

D) Efecto relativo de los contratos

¿Qué es el efecto relativo de un contrato? Son los que generan derechos y obligaciones
con las partes, solo respecto de las partes que lo celebran y suscriben.

Excepción: promesa de hecho ajeno y la estipulación a favor de un tercero.

Ej de estipulación a favor de un tercero: contrato de seguro de vida. Padre de familia celebra

el contrato de seguro de vida con la aseguradora, por ende, tenemos el asegurado, la
aseguradora (las partes del contrato), pero los beneficiarios del contrato de seguro van a
ser por ej el cónyuge o los hijos, personas las cuales no han celebrado el contrato.
Entonces, para algunos, esta hipótesis de estipulación a favor de un tercero vendría a ser
una excepción al principio de efecto relativo porque los contratos solo afectan a las partes
que lo celebran, no ha tercero que no han concurrido su celebración.

En el caso de un seguro de vida, esta el asegurado (el que contrata) y la aseguradora la

empresa que asegura. Los beneficiaros de la indemnización son terceros distintos que no
han celebrado, por ej, un hijo o un cónyuge. Por ende, si muere el padre, la aseguradora le
paga al hijo o cónyuge, que vendría siendo beneficiario, el cual no vendría a ser parte del
contrato. Entonces, para la doctrina mayoritaria dice que se está frente a un caso de
excepción al efecto relativo.

Profesor Fabián dice que no es un caso de efecto relativo, de acuerdo al art 1449CC:
“Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona, aunque no tenga derecho para
representarla; pero sólo esta tercera persona podrá demandar lo estipulado; y mientras no
intervenga su aceptación expresa o tácita, es revocable el contrato por la sola voluntad de
las partes que concurrieron a él.

Constituyen aceptación tácita los actos que sólo hubieran podido ejecutarse en virtud del
contrato.”

Porque requiere del consentimiento del tercero. El tercero tiene que ratificar expresa o
tácitamente para aceptar los efectos del contrato.

FUNDAMENTO ECONOMICO.

“quien dice contractual, dice justo”

En el siglo 19, el CC y las legislaciones decimonónicas parten de la base que hay 2 sujetos
normativamente iguales. “los sujetos son normativamente iguales” ¿Qué se refiere eso?
Son capaces de tutelar en situación de igualdad, por igualdad de condiciones sus intereses,
es decir que, “el código civil y las legislaciones decimonónicas parten de la base de los
sujetos que quieren celebrar un contrato parten de una posición de igualdad en el sentido
de que ambos son capaces de tutelar sus propios intereses, de manera que si llegan a un
contrato, como ambos están en una posición de igualdad ese contrato es necesariamente
justo, porque es resultado de un proceso celebrado entre dos personas iguales, capaces
de tutelar sus propios intereses, de manera que si llegan a un contrato, ese contrato es
resultado de un proceso justo.” Por eso, “quien dice contractual, dice justo”.
Problemática: derecho laboral y derecho del consumidor. Porque no hay posibilidad de
igualdad para tutelar sus propios intereses.

e) Principio de buena fe. Memoria.

Se distingue en 2:

a) buena fe subjetiva
“Es la creencia que, por efecto de un error excusable, tiene la persona de que su conducta
no peca contra el Derecho” (LÓPEZ)

→ mira el aspecto sicológico del individuo.

→ creo que estoy actuando bien más allá de que si mi comportamiento es objetivamente
correcto.

706CC:“La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios

legítimos, exentos de fraude y de todo otro vicio.

Así en los títulos translaticios de dominio la buena fe supone la persuasión de haberse

recibido la cosa de quien tenía la facultad de enajenarla, y de no haber habido fraude ni otro
vicio en el acto o contrato.

Un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe.

Pero el error en materia de derecho constituye una presunción de mala fe, que no admite
prueba en contrario.”

APLICACIÓN:

a) Reivindicación: el poseedor de buena fe tiene más beneficios que el de mala fe

b) Matrimonio putativo: Ley de matrimonio civil

c) pago de lo no debido art. 2300 CC leer

d) esta buena fe se aprecia in concreto: hay que averiguar la real intención de la

persona. Hay que probar que ese individuo ha tenido la intención, conciencia de que las
cosas no están bien.
b) objetiva

Más allá de la creencia de rectitud, consiste en el deber comportamiento leal y correcto de

una persona en sus relaciones mutuas, desde el inicio al término y etapa posterior al
contrato.
Tiene aplicación principalmente en el ámbito de los contratos. Art. 1546 CC. Memoria.
“Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan no sólo a lo que
en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de
la obligación, o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella.”

Se aprecia in abstracto: prescindiendo de las creencias o intenciones psicológicas de

los contratantes para llegar a la conducta socialmente exigible de las partes DE
ACUERDO AL HOMBRE RAZONABLE
Con la buena fe objetiva se autoriza al juez para determinar los efectos jurídicos del
contrato: ampliando, precisando o restringiéndolo según las circunstancias.
Tiene un valor normativo flexible, porque se precisa de modo casuístico.
El art. 1546CC se aplica en todo el iter contractual:
- negociaciones o tratos precontractual.
-celebración.
-cumplimiento.
- extinción del contrato.
1.- TRATOS PRELIMINARES O FASE PRECONTRACTUAL:
Las partes deben negociar de buena fe, lo que significa que se les exige:
1.1) Hablar claro, absteniéndose de afirmaciones inexactas o falsas y también la reticencia
sobre aspecto relevantes del negocio.
1.2) Esto implica que la buena fe exige, respecto a los sujetos, no incurran en inexactitud
sobre la solvencia de los negociadores, destrezas, habilidades, aptitudes laborales, etc.
1.3) Y sobre el objeto exige referirse a las condiciones reales en las que se encuentra, etc.
FALSEAR LA INFORMACIÓN
ciertamente permitirá aplicar el art. 1458 CC nulidad por dolo
“El dolo no vicia el consentimiento sino cuando es obra de una de las partes, y cuando
además aparece claramente que sin él no hubieran contratado.
En los demás casos el dolo da lugar solamente a la acción de perjuicios contra la persona
o personas que lo han fraguado o que se han aprovechado de él; contra las primeras por el
total valor de los perjuicios, y contra las segundas hasta concurrencia del provecho que han
reportado del dolo.”
Reticencia dolosa: ocultar información determinante respecto de las características o
cualidades del objeto del contrato.
Ej, se está vendiendo un vehículo y hay un defecto en el motor y el vendedor lo oculta a
sabiendas, se ha incurrido en un acto de reticencia dolosa, por ende, ese contrato es nulo
de nulidad relativa, porque hay dolo. Lo difícil es probar. Es un claro ejemplo de dolo
negativo.
Pero el asunto puede ser resuelto en esta etapa precontractual cuando una de las partes
comete lo que se denomina culpa in contrahendo que da origen a la responsabilidad
precontractual.
¿Qué es obrar de buena fe en materia de contratos? En general, obrar de una manera leal,
sin traicionar los intereses de la otra persona.
Según la opinión del profesor Fabian Gonzales es cumplir un estándar de cumplimiento
exigible conforme a los parámetros de la buena fe. ¿pero cuál es ese estándar de conducta?
Las legislaciones europeas avanzan en un concepto neutral para referirse en los aspectos
de buena fe y de culpa, se refieren a una persona razonable y en concreto ¿Qué haría una
persona razonable en el mismo tiempo y lugar? VS la conducta que ejecuta otra persona.
Cada vez que se habla de buena fe objetiva se hace referencia al comportamiento
exteriorizado, no a las intenciones.
Ej de como funciona la buena fe objetiva: “A” está pensando en comprar un terreno para
invertir, se contacta con el dueño del predio para hablar acerca del predio y contarle lo que
quiere hacer. El comprador con el dueño solo está conversando (vía WhatsApp, correo,
presencial, zoom) pero se empieza a formar una relación previa a la celebración del
contrato. El comprador hace varios tramites (préstamo, estudio del terreno, etc)
administrativos que se tienen que cumplir, para recién pensar en construir. Estos sujetos
empiezan a hablar en enero del 2024 y el proyecto debe estar finalizado en enero de 2025,
y en diciembre a un mes antes abruptamente, el dueño del predio le dice al comprador que
no va el negocio.
¿Qué puede hacer el comprador? En este ejemplo chocan dos principios, el de libertad
contractual con la eventual responsabilidad pre contractual. En este caso, se tiene la
libertad contractual para no contratar porque nadie esta obligado a celebrar un contrato, sin
embargo, a lo que, si se está obligado es a negociar de buena fe y el vendedor no negocio
de buena fe, porque se retracto en un tiempo poco razonable para una persona razonable.
El epicentro de la responsabilidad pre contractual no es si tenía o no la intención de
contratar, sino que si obro o no al comportamiento exigible y como el vendedor no obro de
acuerdo al comportamiento exigible en consecuencia ha obrado de buena fe, no es la
intención sino la conducta.
La jurisprudencia y la doctrina dice que el 1546CC (los contratos deben de ejecutarse de
buena fe) irradia a todo el iter contractual: negociación, celebración, cumplimiento y
extinción.
2.- ETAPA DE CELEBRACION DEL CONTRATO

Comportarse correctamente de manera que ya en la celebración del contrato no signifique

sacar provecho o ventaja de una situación injusta.
CASO DE LESIÓN ENORME y el intento de obtener ventajas desproporcionadas en
perjuicio de la otra parte.
3.- ETAPA DE CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO

Incumplimiento y sanción si es por dolo. Art. 1558 leer.

“Si no se puede imputar dolo al deudor, sólo es responsable de los perjuicios que se
previeron o pudieron preverse al tiempo del contrato; pero si hay dolo, es responsable de
todos los perjuicios que fueron una consecuencia inmediata o directa de no haberse
cumplido la obligación o de haberse demorado su cumplimiento.
La mora producida por fuerza mayor o caso fortuito no da lugar a indemnización de
perjuicios.
Las estipulaciones de los contratantes podrán modificar estas reglas.”
Dolo art. 44 parte final: “la intención positiva de inferir injuria a la persona o propiedad de
otro.”
4. ETAPA DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO Y RELACIONES POSTCONTRACTUALES

4.1) Se refleja tanto en el derecho de poner término principalmente en contratos de tracto

sucesivo.
Ejemplo arrendamiento en que las partes deben poner término dando aviso a la otra y no
de manera intempestiva.
4.2) Se refleja también en el ámbito postcontractual sobre todo cuando se trata de contratos
de licencia, know how u otros relacionados con propiedad industrial.
Ejemplo: un ingeniero de Apple que es despedido y tiene información relevante sobre los
nuevos productos que saldrían al mercado. Deberá guardar reserva por el contenido de la
información y el perjuicio que puede causar a la empresa si la revela.

CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS

I. Clasificación de los contratos: Clasificación legal.

1. Contrato unilateral y contrato bilateral (1439)

2. Contrato gratuitos y onerosos (1440)
3. conmutativo y aleatorio (1441)
4. Principales y accesorios (1442)
5. Consensuales, reales (1443)
II. Clasificación de los contratos. Doctrinal.

1.1 Típico: Son aquellos que su estructura y funcionamientos están regulados en la ley.
1.2 Atípico: Estructura y funcionamiento no están regulados en la ley.
2.1. Nominados: Son aquellos a los cuales se les ha asignado una denominación.
2.2 . Innominados: Aquellos a los cuales no se les ha asignado una denominación.
No todos los contratos nominados son típicos ni todos los contratos atípicos son
innominados.
Ej. Contrato de Mudanza (nominado atípico).
El contrato atípico es una manifestación del principio de libertad contractual que permite a
las partes poder celebrar cualquier negocio estimen pertinente, cumpliendo los requisitos
generales de todo acto jurídico.
3.1 Ejecución instantánea: Las obligaciones que emanan de él se cumplen
inmediatamente una vez celebrado el contrato. Contrato de ejecución diferida (nacen las
obligaciones, pero su cumplimiento queda diferido en el tiempo, ej. Plazo entrega).
3.2 Tracto sucesivo: El nacimiento de las obligaciones contractuales y el cumplimiento de
las mismas se prolongan en el tiempo (ej. Contrato de arrendamiento; trabajo).
4.1 Contrato individual: Es el que requiere para su nacimiento y formación la concurrencia
de la voluntad de las personas que efectivamente quedan vinculadas (regla general)
4.2 Contrato colectivo: Es que obliga a las personas que no concurrieron a su celebración,
o que ni siquiera discutieron el contrato (Ej. Acuerdos colectivos en el ámbito laboral que
benefician a todos los trabajadores). Esto constituye una excepción al efecto relativo de los
contratos.
*importante*5.1 Contrato de libre discusión: Es la regla general basada en la igualdad
de las partes, discuten su contenido y efectos.
*importante*5.2 Contrato de adhesión: Son aquellos en que una de las partes propone
unilateralmente el contenido y efectos del contrato, restándole a la otra sólo aceptarlas o
rechazarlas íntegramente. (ej. Consumidor)
5.3 Contrato forzoso: Son aquellos que deben celebrarse obligatoriamente para realizar o
desarrollar una actividad (ej. Seguro de accidentes personales)
5.4 Contrato dirigido: Es aquel cuyos elementos básicos o esenciales se encuentran
regulados en la ley (ej. Contrato de trabajo).
6.1 Contrato preparatorio: Es el que tiene por objeto establecer las condiciones
necesarias a fin de hacer posible la celebración de otro contrato en el futuro.
Ej. Contrato de promesa, leasing (arrendamiento con opción a compra), cierre de negocios,
contrato de opción.
6.2 Contrato definitivo: Es aquel que no tiene por objeto la celebración de otro contrato en
el futuro.

III. Otras categorías contractuales:

1. Contrato-ley: Consisten en un tipo de contrato mediante el cual el Estado garantiza hacia

el futuro (normalmente dentro de un espacio de tiempo determinado) que no se alterarán
ciertos efectos jurídicos excepcionalmente entregados como incentivos, regalía o
franquicia.
Se da para el desarrollo de ciertos sectores productivos.
2. Subcontrato: Es aquel contrato que nuevo derivado y dependiente de otro de la misma
naturaleza (Ej. Subarriendo; delegación de mandato, etc.)
3. Autocontrato: Acto jurídico en virtud del cual una persona celebra un contrato condigo
misma, pero en calidades diferentes.
ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS. MEMORIA

Art. 1444 CC
1. Elementos de la esencia
2. Elementos de la naturaleza
3. Elementos accidentales
Elementos de la esencia:
Son de la esencia aquellas cosas sin las cuales el contrato o no produce efecto alguno o
degenera en otro contrato diferente.
Ejemplos.
Elementos de la naturaleza:

Aquellos que no siendo esenciales se entienden pertenecerle al contrato sin necesidad de

cláusula especial.
Ejemplos.
Elementos accidentales:

Aquellos que no siendo ni esencial ni de la naturaleza solo se agregan por medio de

cláusulas especiales.
Ejemplos.
EFECTOS DE LOS CONTRATOS

Los efectos de los contratos se estudian en primer año como efectos de los actos jurídicos,
puesto que se aplican las mismas reglas.
Se distingue entre efectos entre las partes y efectos respecto de terceros.
1. EFECTOS ENTRE LAS PARTES:

A diferencia de lo que ocurre en con el Code francés de 1804, en Chile no se consagró

expresamente una regla de que el contrato produce efectos solo entre las partes, pero se
subentiende incorporado.
Los efectos que se establecen para las partes están consagrados a partir del artículo 1545
CC.
De acuerdo al precepto una parte se obliga en la medida que haya prestado su
consentimiento libremente, en este sentido se materializa el principio de autonomía de la
voluntad.
2. EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS

Los terceros son aquellas personas extrañas a la relación contractual y no han concurrido
a la celebración del contrato. Todo el que no es parte es tercero.
Sin embargo, hay excepciones donde terceros que no han concurrido a la celebración del
contrato, pueden quedar igualmente vinculados:
1. Estipulación en favor de otro.
Aquí intervienen 3 personas: a) el estipulante; b) el promitente y c) el tercero beneficiario.
El CC acepta la estipulación en favor de otro de forma amplia en el artículo 1449 CC.
“Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona, aunque no tenga derecho para
representarla; pero sólo esta tercera persona podrá demandar lo estipulado; y mientras no
intervenga su aceptación expresa o tácita, es revocable el contrato por la sola voluntad de
las partes que concurrieron a él.
Constituyen aceptación tácita los actos que sólo hubieran podido ejecutarse en virtud del
contrato.”
Ej. contrato de seguro de vida. Padre de familia celebra el contrato de seguro de vida con
la aseguradora, por ende, tenemos el asegurado, la aseguradora (las partes del contrato),
pero los beneficiarios del contrato de seguro van a ser por ej el cónyuge o los hijos,
personas las cuales no han celebrado el contrato.

En el caso de un seguro de vida, esta el asegurado (el que contrata) y la aseguradora la

empresa que asegura. Los beneficiaros de la indemnización son terceros distintos que no
han celebrado, por ej, un hijo o un cónyuge. Por ende, si muere el padre, la aseguradora le
paga al hijo o cónyuge, que vendría siendo beneficiario, el cual no vendría a ser parte del
contrato.
*Para cobrar el seguro de vida, los niños o el cónyuge van a ir cobrar a la entidad cobradora
y va a suponer una aceptación tacita de los efectos del contrato de seguro de vida.
[Link] DE HECHO AJENO
Esta institución está consagrada en el artículo 1450 CC.
“Siempre que uno de los contratantes se compromete a que por una tercera persona, de
quien no es legítimo representante, ha de darse, hacerse o no hacerse alguna cosa, esta
tercera persona no contraerá obligación alguna, sino en virtud de su ratificación; y si ella no
ratifica, el otro contratante tendrá acción de perjuicios contra el que hizo la promesa.”
Ej. “F” promete a “L” que “N” va a hacer algo, “N” no lo hace, “L” debe demandar a “F” si es
que el tercero (“N”) no realiza el objeto, porque el tercero para quedar vinculado debe
aceptar los efectos del contrato. Porque hay un principio de “nadie puede adquirir derechos
y obligaciones en contra su voluntad”.
En realidad, la promesa de hecho ajeno no es una excepción al principio de efecto relativo,
como sí lo es el caso de la estipulación en favor de otro.
En la promesa de hecho ajeno el tercero no contrae obligación alguna, sino en virtud de su
ratificación y desde ahí nace la obligación para él.
Por la promesa de hecho ajeno solo contrae obligación el que se comprometió a que el
tercero dará, hará o no hará alguna cosa.
PERSONA QUE INTERVIENEN:
1. El promitente
2. El prometido (o acreedor)
3. El tercero (que solo estará obligado una vez que ratifique)
Por cierto, es necesario que no haya representación de parte del promitente respecto del
tercero, porque en ese caso los efectos se producen directamente en el representado.

INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS

La interpretación de los contratos

“Interpretar el contrato significa explicar o declarar el sentido del contrato que aparece
obscuro o dudoso”. (Troncoso y Álvarez).

La doctrina agrega que hay una interpretación integradora, es decir, hay una integración que
cumple una función de interpretación del contrato. Por tanto, el contrato se integra no solo con
el proceso del 1546CC.

Este proceso de interpretación va a determinar el sentido de alcance de esas obligaciones,

pero al mismo tiempo la doctrina agrega que puede haber una interpretación con el carácter
de integradora, es decir, que se agregan en virtud de la interpretación otros obligaciones y
derechos que en principio no estaban contempladas, a lo cual se les denomina como
“interpretación integradora”

En palabras simples, consiste en determinar el sentido y alcance de las disposiciones

contractuales o de la voluntad de los contratantes.

SISTEMAS DE INTERPETACIÓN:
1. Sistema objetivo o de la voluntad declarada
 2. Sistema subjetivo

SISTEMA OBJETIVO:

Este sistema tiene en cuenta la voluntad declarada, sin considerar la voluntad real del autor
del acto o de los contratantes; se hace abstracción de la voluntad subjetiva de los contratantes
para atender a las circunstancias objetivas en que se ha emitido la declaración de voluntad.

En este sistema se le da primacía a lo declarado en el contrato. Toma como base la literalidad

del contrato.

SISTEMA SUBJETIVO:

Considera exclusivamente la voluntad real existente tras la declaración expresada con mayor
o menor perfección. Apunta a la real intención de las partes, a un aspecto más sicológico.

Aquel que si bien reconoce la existencia de aquellas cosas declaradas por la partes, lo que en
realidad interesa es la intención de los contratantes.

Por regla general las legislaciones no tienen un solo sistema, sino que en cierta forma mezclan
ambos modelos.

En el caso de Chile se da más relevancia a la real intención de los contratantes, siendo este el
elemento fundamental para interpretar el contrato. Dichas reglas están entre los artículo 1560
a 1566 CC.

REGLAS DE INTERPRETACIÓN DEL CC

art. 1560: “Conocida claramente la intención de los contratantes, debe estarse a ella más que
a lo literal de las palabras”. Esta es la regla básica. Intención consensuada, se refiere a que es
lo que buscan las partes con la celebración del contrato.

A diferencia de lo que sucede con la interpretación de la ley, donde las palabras del texto
normativo resultan fundamentales, en el ámbito de los contratos lo determinante es la
intención de los contratantes, puesto que estos pueden no manifestar claramente su intención
en las disposiciones contractuales.

Para que tenga aplicación este primer precepto (art. 1560 CC) es necesario que la intención de
las partes sea “claramente conocida”, de manera que no haya duda sobre ella.

2) Art. 1561 CC: Por generales que sean los términos de un contrato, solo se aplicarán a la
materia sobre la que se ha contratado”.

Es decir, los contratantes solo deben actuar en el marco de la materia especialmente referida
en el contrato.

*3) Sentido efectivo y sentido inefectivo:

Art. 1562: El sentido en que una cláusula pueda producir algún efecto, deberá preferirse a
aquél en que no sea capaz de producir efecto alguno”.
Se trata de una cláusula de un contrato que interpretada en determinada forma no tiene
aplicación, pero interpretada de otra sí la tendría.

En consecuencia, debe preferirse el sentido en la cláusula produzca su efecto, porque si ella

existe en el contrato debe entenderse en el modo en que las partes quieren que produzca
efectos jurídicos.

4) Cláusulas de un contrato en relación con la naturaleza de este:

Art. 1563 inc. 1º: ”En aquellos casos en que no apareciera la voluntad contraria, deberá estarse
a la interpretación que mejor cuadre con la naturaleza del contrato”.

La idea de voluntad contraria se refiere se refiere a interpretar al contrato en un sentido

determinado por los contratantes, que no necesariamente debe estar escrito, sino que –según
Ducci- puede extraerse de la práctica contractual o manifestada en cualquiera otra forma que
la haga “claramente conocida”, dentro de los términos del art. 1560 CC.

Ej: “Si se estipula que al final del arrendamiento se abonarán al arrendatario los álamos y
demás árboles frutales que plantara, en estos últimos no se comprenden las plantas de viña.
Estas últimas no caen dentro del término árboles, atenido a lo que expresa el Diccionario de
Real Academia de la Lengua Española y la práctica uniforme de los agricultores, que siempre
distinguen entre las plantas de viña los árboles frutales” (Troncoso y Álvarez, citando sentencia
Corte de Santiago).

*Ciertos términos se van a ocupar a la naturaleza del contrato.*

5) Art. 1563 inc. 2º: ”Las cláusulas de uso común se presumen aunque no se expresen”.

Según la doctrina clásica de nuestro país, por Ej. Luis Claro Solar, esta norma no es más que
la manifestación del artículo 1546 CC que hace obligatorias a los contratantes todas las cosas
que emanan precisamente de la naturaleza del contrato, o que por la Ley o la costumbre le
pertenecen”.

6) Interpretación armónica de las cláusulas. Art. 1564 CC: “Las cláusulas de un contrato se
interpretarán unas por otras, dándose a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en
su totalidad.

Lo que se intenta proponer es que el contrato es un todo coherente y las cláusulas del mismo
deben encontrarse en una necesaria relación y armonía, subordinadas las unas a las otras, en
su conjunto.

Ej: En un mandato donde el mandatario está facultado para cobrar una suma dinero hasta
obtener el pago, y en una cláusula distinta que los montos recibidos debe entregarlos a una
persona distinta, se concluye que no está facultado para percibir. (Troncoso y Álvarez).

*7) Analogía:

Art. 1564 inc. 2º: Podrán también interpretarse por las de otro contrato entre las mismas partes
y sobre la misma materia.

Se recurre a otro contrato celebrado por las partes para interpretar uno entre ellas. Requisitos:
 1. Que el otro contrato sea celebrado entre las mismas partes;

2. Que verse sobre la misma materia.

La expresión podrá indica que el juez tiene la facultad (discrecional) para buscar la intención
de las partes fuera del texto de la declaración, pero hay doctrina que opina que el juez debe
aplicar esta regla cuando se cumplan los supuestos (Troncoso y Álvarez).

El contrato que puede utilizar el juez puede ser anterior o posterior al contrato objeto del litigio
y además pueden consistir en más de un contrato.

*8) Interpretación por aplicación práctica de las cláusulas interpretación autentica: Art. 1564
inc. Final: “O por la aplicación práctica que hayan hecho de ellas ambas partes, o una de ellas
con la aprobación de la otra”.

Esta es una regla de interpretación auténtica, Luis Claro Solar señala que “es la reina de todas
las interpretaciones”

Esta forma de interpretación se funda en cómo se comportan las partes en cumplimiento del
contrato.

Caso de la entrega anticipada de una propiedad en virtud de un contrato de promesa de

compraventa.

9) Interpretación por ejemplos: Art. 1565: “Cuando un contrato se ha expresado un caso para
explicar la obligación no se entenderá por solo eso haberse querido restringir la convención a
ese caso, excluyendo los otros a que naturalmente se extienda”.

Esta norma lo que hace es evidenciar la voluntad de las partes en orden a darle el sentido
correcto al contrato mediante ejemplos.

10) Interpretación de cláusulas ambiguas:

Art. 1566 inc. 1º: “No pudiendo aplicarse ninguna de las reglas precedentes de interpretación,
se interpretarán las cláusulas ambiguas a favor del deudor”.

1566 inc. 2º: “Pero las cláusulas ambiguas que hayan sido extendidas o dictadas por una de
las partes, sea acreedora o deudora, se interpretarán contra ella, siempre que la ambigüedad
provenga de la falta de una explicación que haya debido darse por ella”.

Esta norma constituye una novedad en relación al CC francés, ya que demuestra una
protección jurídica de la parte más débil de la relación contractual. Se aplicaría, por ejemplo,
a los contratos de adhesión.

Finalmente, la determinación de cuál es la voluntad real de los contratantes es una cuestión

de hecho, y por lo tanto debe probarse. En cambio, la calificación jurídica del contrato del cual
deriva esa voluntad, es una cuestión de derecho susceptible de recurso de casación en el
fondo por infracción de ley.
CONTRATOS PARTE ESPECIAL

EL CONTRATO DE PROMESA

Concepto: contrato por el cual las partes se obligan a celebrar un contrato en el futuro, es decir,
sujeto a plazo o condición, y especificándose en la promesa todos los elementos de la esencia
de aquél (Barcia).

Está regulado en el artículo 1554 CC *la promesa es solemne y que conste por escrito*

“La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna; salvo que concurran las
circunstancias siguientes:

1ª. Que la promesa conste por escrito;

2ª. Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces;

3ª. Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del
contrato;

4ª. Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que sólo falten para que
sea perfecto, la tradición de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.

Concurriendo estas circunstancias habrá lugar a lo prevenido en el artículo precedente.” 1545

1555 memoria.

CARACTERÍSTICAS DE LA PROMESA:

1. Es un contrato. A pesar de la ubicación del texto (dentro del título del efecto de las
obligaciones), es un contrato autónomo en todo su sentido.

2. Es un contrato solemne: porque debe constar por escrito.

3. Por regla general es un contrato bilateral y oneroso: porque en principio ambas partes
se obligan a celebrar el contrato definitivo, pero también podría tratarse de un contrato
unilateral (un mutuo por ejemplo).

4. Es un contrato principal.

De esta característica surgen importantes consecuencias:

i) La invalidez del contrato prometido al tiempo de la suscripción de la promesa, no la

vicia.

ii) No se puede dar el valor de promesa a un contrato definitivo nulo, es decir, este no vale
ni aun como promesa.

iii) Un posible vicio de nulidad en la promesa no invalida el contrato definitivo, otorgado

este, debe ser válido.

5. Es un contrato preparatorio: porque la finalidad de la promesa es la celebración de un

contrato definitivo futuro.
 6. Es un contrato transitorio: precisamente porque tiene por objeto suscribir otro contrato
en el futuro.

La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna; salvo que concurran las
circunstancias siguientes:

1ª. Que la promesa conste por escrito;

2ª. Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces;

Se refiere a que no se pueda prometer contratos nulos que adolezcan de vicios de nulidad.

Ej. Hay un bien embargado por decreto judicial, dicho embargo se encuentra en el CBR y se
quiere vender esa propiedad, ¿se puede vender? No, porque no se encuentra en las cosas del
comercio de acuerdo al art 1464CC N3, y es nulo de nulidad absoluta por objeto ilícito.

¿Se puede prometer embargar un bien embargado por decreto judicial? No, de acuerdo al
1810CC: “Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenación no
esté prohibida por ley.” Esta norma da lugar a que, no se pueda vender esa casa porque esa
enajenación 1464 N3 esta prohibida por la ley.

Explicación: la enajenación es la tradición, esa tradición de acuerdo al 1464 n3, es lo que

adolece de objeto ilícito. Sin embargo, ese 1464 hay que leerlo con el 1810CC. ¿El objeto ilícito
alcanza a la promesa?

*Se le agrega una cláusula de condición en que se alce el embargo y se celebra la

compraventa, por ende, la promesa de compra/venta de un bien embargado por decreto
judicial es válida. *

3ª. Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del
contrato;

4ª. Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que sólo falten para que
sea perfecto, la tradición de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.

Concurriendo estas circunstancias habrá lugar a lo prevenido en el artículo precedente.

Contrato de compraventa

1793CC “La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa
y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el
comprador da por la cosa vendida, se llama precio.”
¿De donde obtenemos que el contrato de compraventa es consensual?
El texto dice en que una de las partes se obliga a dar y la otra a pagarla en dinero.
Si fuera real diría: la CV en que una de las partes da a la otra (o entrega a la otra).
*solo hay obligación de dar cuando el título es traslaticio de dominio.
Cuando es de mera tenencia no hay obligación de dar.
La compra/venta es un título traslaticio de dominio, y como título traslaticio de dominio esta
es de obligación de dar. ¿Qué es una obligación de dar? Transferir el dominio o constituir
un derecho real a favor de un tercero. Sin embargo, la ley permite que no pueda transferirse
el dominio y no por eso deja de ser esto una obligación de dar.
Porque en realidad cuando habla de obligación de dar en los títulos traslaticio de dominio
esta pensando en el modo de transferir el dominio el cual es la tradición, ósea, la tradición
es un modo de adquirir el dominio de las cosas que consiste en la entrega que el dueño
hace de ellas a otros habiendo por una parte la facultad o intención de transferir y por la
otra la capacidad o in tención de adquirirlo, pero la tradición puede fallar.
Se hace la tradición consistente en la entrega y esta puede fallar y no significa que no se
haya hecha la tradición y esta puede no transferir el dominio.
Dar en la CV no es transferir el dominio porque de otro modo significaría decir que el
vendedor incumple cada vez que no es dueño, sin embargo, no es ese significado. El
significado verdadero es que el vendedor se obliga a hacer la tradición y este puede surtir
efectos o puede fallar y la razón por la que puede fallar es porque el tradente no es dueño
y la hace igual y eso es congruente con el 1815CC “La venta de cosa ajena vale, sin
perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso
de tiempo.” Significa que el vendedor hace la tradición, pero esa tradición no va a producir
efecto de transferir el dominio, sino que el adquirente o comprador va a quedar en calidad
de poseedor.
Características:

a) Por regla general es consensual

b) Principal
c) Bilateral
d) Oneroso y generalmente conmutativo;
e) De ejecución instantánea 1826 CC (Leer). Las obligaciones que emanan de él se
cumplen inmediatamente una vez celebrado el contrato.
Art 1826CC.
“El vendedor es obligado a entregar la cosa vendida inmediatamente después del contrato
o a la época prefijada en él.
Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega, podrá el comprador a su
arbitrio perseverar en el contrato o desistir de él, y en ambos casos con derecho para ser
indemnizado de los perjuicios según las reglas generales.
Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o está pronto a pagar el precio íntegro
o ha estipulado pagar a plazo.
Pero si después del contrato hubiere menguado considerablemente la fortuna del
comprador, de modo que el vendedor se halle en peligro inminente de perder el precio, no
se podrá exigir la entrega, aunque se haya estipulado plazo para el pago del precio, sino
pagando, o asegurando el pago.”
Elementos de la compra/venta

*Cosa, precio, consentimiento*

LA COSA

La cosa es el objeto de la obligación del vendedor por lo cual paga el precio el comprador.
La cosa bien puede ser corporal o incorporal (derechos reales o personales).
Requisitos de la cosa:
1. Debe ser comerciable
2. Debe ser real, es decir que exista o se espere que exista
3. Debe ser singular o determinada cuantitativa y cualitativamente
4. La cosa comprada no debe ser propia
1. DEBE SER COMERCIABLE
El art. 1810 CC nos informa de esto. “Pueden venderse todas las cosas corporales o
incorporales, cuya enajenación no esté prohibida por ley.”
2. DEBE SER REAL
Revisar el artículo 1813 CC:
“La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se entenderá hecha bajo la
condición de existir, salvo que se exprese lo contrario, o que por la naturaleza del contrato
aparezca que se compró la suerte.”
La venta de cosa futura puede tener dos modalidades:
a) Venta condicional, es decir sujeta a condición de que exista (frutos de una
plantación)
b) Venta aleatoria del artículo 1813
3. DEBE SER SINGULAR Y DETERMINADA CUANTITATIVA Y CUALITATIVAMENTE
El código permite la venta ilimitada de cosas singulares, las que deberán detallarse si
corresponden a especies o géneros, y el número de ellas.
Lo que no se permite es la venta del patrimonio completo de una persona como una
universalidad. Art. 1811 CC (leer)
“Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros, ya se venda el
total o una cuota; pero será válida la venta de todas las especies, géneros y cantidades,
que se designen por escritura pública, aunque se extienda a cuanto el vendedor posea o
espere adquirir, con tal que no comprenda objetos ilícitos.
Las cosas no comprendidas en esta designación se entenderán que no lo son en la venta:
toda estipulación contraria es nula.”
Esto porque nuestra legislación adopta la teoría clásica del patrimonio como atributo de la
personalidad, y no puede entenderse una persona sin patrimonio.
4. LA COSA NO DEBE SER PROPIA
Parece obvio, pero el CC regula esta situación en el art. 1816 CC (Leer)
“La compra de cosa propia no vale: el comprador tendrá derecho a que se le restituya lo
que hubiere dado por ella.
Los frutos naturales, pendientes al tiempo de la venta, y todos los frutos tanto naturales
como civiles que después produzca la cosa, pertenecerán al comprador, a menos que se
haya estipulado entregar la cosa al cabo de cierto tiempo o en el evento de cierta
condición; pues en estos casos no pertenecerán los frutos al comprador, sino vencido el
plazo, o cumplida la condición.
Todo lo dicho en este artículo puede ser modificado por estipulaciones expresas de los
contratantes.”
La compra de cosa propia no vale: el comprador tendrá derecho a que se le restituya lo
que hubiere dado por ella.
Los frutos naturales, pendientes al tiempo de la venta, y todos los frutos tanto naturales
como civiles que después produzca la cosa, pertenecerán al comprador, a menos que se
haya estipulado entregar la cosa al cabo de cierto tiempo o en el evento de cierta
condición; pues en estos casos no pertenecerán los frutos al comprador, sino vencido el
plazo, o cumplida la condición.
Ej. La cosa era un teléfono, la cosa era de dominio del comprador -por circunstancias casi
obvias nadie va a comprar una cosa propia sabiendo que es propia- ¿qué hay que suponer?
Que desconoce o ignora que aquello que lo están vendiendo es de él. Entonces, él lo
compra y paga el precio. Los elementos de la compra/venta son cosa, precio y
consentimiento, ¿hay cosa? Materialmente si que es el celular, ¿hay precio? sí, ¿hay
consentimiento? Si. Sin embargo, el vicio de nulidad es la falta de objeto. Jurídicamente no
hay objeto del vendedor, ya que, no esta entregando nada, porque jurídicamente esta en el
patrimonio del comprador, no en el patrimonio del vendedor.
Todo lo dicho en este artículo puede ser modificado por estipulaciones expresas de los
contratantes.
Venta de cosa ajena vale art. 1815 CC. Leer
“La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida,
mientras no se extingan por el lapso de tiempo.”
EL PRECIO

CONCEPTO: Es el dinero que el comprador da por la cosa vendida.

Requisitos del precio:
1. DEBE ESTIPULARSE EN DINERO
Más allá de cómo se estipule o pacte, lo relevante es que se pague en dinero (Art. 1794
CC)
Si el precio consiste en parte en cosas y parte en dinero, se aplica lo siguiente.
Si la cosa vale más que el dinero se entenderá permuta, si la cosa vale igual o menos que
el dinero será compraventa.
2. DEBE SER REAL Y SERIO
Que sea real se opone al precio simulado
Que sea serio se opone al precio irrisorio
3. DETERMINADO O DETERMINABLE
Los artículos 1808 y 1809 CC nos entregan las reglas de determinación del precio.
No se puede dejar el precio al arbitrio de uno de los contratantes, en tanto que debe existir
consentimiento y acuerdo respecto de ese elemento.
Recuerden que la compraventa requiere consentimiento, respecto de la cosa y el precio,
bajo pena de ser objeto de alguna sanción de ineficacia por algún vicio de la voluntad.
LAS ARRAS
Arras como garantía:
Regla general: 1803 CC: “Si se vende con arras, esto es, dando una cosa en prenda de la
celebración o ejecución del contrato, se entiende que cada uno de los contratantes podrá
retractarse; el que ha dado las arras, perdiéndolas; y el que las ha recibido, restituyéndolas
dobladas.”
Plazo para la retractación: 1804 CC: “Si los contratantes no hubieren fijado plazo dentro del
cual puedan retractarse, perdiendo las arras, no habrá lugar a la retractación después de
los dos meses subsiguientes a la convención, ni después de otorgada escritura pública de
la venta o de principiada la entrega.”
Arras como parte del precio o señal de haber quedado convenidos
1805 CC: “Si expresamente se dieren arras como parte del precio, o como señal de quedar
convenidos los contratantes, quedará perfecta la venta; sin perjuicio de lo prevenido en
el artículo 1801, inciso 2.º.
No constando alguna de estas expresiones por escrito, se presumirá de derecho que los
contratantes se reservan la facultad de retractarse según los dos artículos precedentes.”
→ El único efecto es que las arras, en este caso, es que la venta se reputa perfecta, pero
deben haberse dado por escrito.
Sin la escrituración se entiende que las arras se han dado en garantía.
CAPACIDAD EN LA COMPRAVENTA
1. Regla General es la Capacidad. 1446 CC
“Toda persona es legalmente capaz, excepto aquellas que la ley declara incapaces.”
2. Incapacidades Especiales:
“Son hábiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declara inhábiles
para celebrarlo o para celebrar todo contrato.”
a) Art. 1796 Leer. Sanción Nulidad absoluta
“Es nulo el contrato de compraventa entre cónyuges no separados judicialmente, y entre el
padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad.”
Y si lo celebraron, ¿cuál sería el vicio? Objeto ilícito, norma prohibitiva.
b) Art. 1797 Leer Sanción nulidad absoluta (norma prohibitiva) Ruz. Pero podría ser nulidad
relativa por ser una norma imperativa de requisito.
“Se prohíbe a los administradores de establecimientos públicos vender parte alguna de los
bienes que administran, y cuya enajenación no está comprendida en sus facultades
administrativas ordinarias; salvo el caso de expresa autorización de la autoridad
competente.”
c) Art. 1798 Leer Sanción nulidad absoluta
“Al empleado público se prohíbe comprar los bienes públicos o particulares que se vendan
por su ministerio; y a los jueces, abogados, procuradores o escribanos los bienes en cuyo
litigio han intervenido, y que se vendan a consecuencia del litigio; aunque la venta se haga
en pública subasta.”
d) Art. 1799 relación art. 412 CC Leer
1799CC: “No es lícito a los tutores y curadores comprar parte alguna de los bienes de sus
pupilos, sino con arreglo a lo prevenido en el título De la administración de los tutores y
curadores.”
e) Art. 1800 relación con 2.144 CC Leer.
1800CC: “Los mandatarios, los síndicos de los concursos, y los albaceas, están sujetos en
cuanto a la compra o venta de las cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud de
estos encargos, a lo dispuesto en el artículo 2144.”
EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Son los derechos y obligaciones que emanan de ese contrato para las partes.
VENDEDOR: 1824CC “Las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la
entrega o tradición, y el saneamiento de la cosa vendida.”
1. Hacer la entrega o tradición
2. Obligación de saneamiento
COMPRADOR:
1. Pagar el precio
 2. Recibir la cosa comprada
I. Obligación de entregar la cosa vendida

1. Entrega o tradición?
2. ¿Qué ocurre si la cosa se destruye entre la venta y la entrega? Art. 1820 en relación al
art. 1550
3. Momento de la entrega (1826) leer completo
“El vendedor es obligado a entregar la cosa vendida inmediatamente después del contrato
o a la época prefijada en él.
Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega, podrá el comprador a su
arbitrio perseverar en el contrato o desistir de él, y en ambos casos con derecho para ser
indemnizado de los perjuicios según las reglas generales.
Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o está pronto a pagar el precio íntegro
o ha estipulado pagar a plazo.
Pero si después del contrato hubiere menguado considerablemente la fortuna del
comprador, de modo que el vendedor se halle en peligro inminente de perder el precio, no
se podrá exigir la entrega aunque se haya estipulado plazo para el pago del precio, sino
pagando, o asegurando el pago.”
4. Venta simultanea a dos o mas personas. 1817 (no es tan importante)
“Si alguien vende separadamente una misma cosa a dos personas, el comprador que haya
entrado en posesión será preferido al otro; si ha hecho la entrega a los dos, aquel a quien
se haya hecho primero será preferido; si no se ha entregado a ninguno, el título más antiguo
prevalecerá.”
II. Contenido de la obligación de entregar

1. Gastos de la entrega (1571) el deudor.

“Los gastos que ocasionare el pago serán de cuenta del deudor; sin perjuicio de lo
estipulado y de lo que el juez ordenare acerca de las costas judiciales”
2. Debe entregar lo que reza el contrato (1828).
Dice relación con el principio de identidad del pago.
“El vendedor es obligado a entregar lo que reza el contrato.”
3. Frutos (1816)
“La compra de cosa propia no vale: el comprador tendrá derecho a que se le restituya lo
que hubiere dado por ella.
Los frutos naturales, pendientes al tiempo de la venta, y todos los frutos tanto naturales
como civiles que después produzca la cosa, pertenecerán al comprador, a menos que se
haya estipulado entregar la cosa al cabo de cierto tiempo o en el evento de cierta condición;
pues en estos casos no pertenecerán los frutos al comprador, sino vencido el plazo, o
cumplida la condición.
Todo lo dicho en este artículo puede ser modificado por estipulaciones expresas de los
contratantes”
¿Quién es el dueño de la cosa mientras no se entregue?
Ej. Se tienen árboles frutales y se van a entregar en 6 meses más y todo lo que produzca
de hoy día en 6 meses más no va a ser del dueño, sino del comprador. No es de la
propiedad del comprador, porque la tradición se va a hacer en 6 meses más. Sin embargo,
los frutos de lo principal (árbol de frutas) son para el adquirente, no para el tradente.
De acuerdo al ejemplo y respondiendo la pregunta, es dueño el vendedor de la cosa
mientras no se entregue la cosa.
a) Frutos naturales pendientes al tiempo de la venta
b) Frutos naturales y civiles que la cosa vendida produzca después de la venta.
1. Predios rústicos (relativos al campo):

Pueden venderse como especie o cuerpo cierto o en relación a su cabida (extensión). No

hay derecho a reclamar si no son los metros reales que se vendieron.
a) En relación a su cabida: Las partes tienen el plazo de 1 año para entablar una acción
para reclamar de las diferencias de la cabida predial (1834).
Regla general: 1831 Leer completo
“Un predio rústico puede venderse con relación a su cabida o como una especie o cuerpo
cierto.
Se vende con relación a su cabida, siempre que ésta se expresa de cualquier modo en el
contrato, salvo que las partes declaren que no entienden hacer diferencia en el precio,
aunque la cabida real resulte mayor o menor que la cabida que reza el contrato.
Es indiferente que se fije directamente un precio total, o que éste se deduzca de la cabida
o número de medidas que se expresa, y del precio de cada medida.
Es asimismo indiferente que se exprese una cabida total o las cabidas de las varias
porciones de diferentes calidades y precios que contenga el predio, con tal que de estos
datos resulte el precio total y la cabida total.
Lo mismo se aplica a la enajenación de dos o más predios por una sola venta.
En todos los demás casos se entenderá venderse el predio o predios como un cuerpo
cierto.”
Se vende en relación a su cabida (medida exacta) siempre que las partes lo expresen de
cualquier modo en el contrato.
Es indiferente que se exprese una cabida total o las cabidas de las varias porciones de
diferentes calidades y precios que contenga el predio, con tal que de estos datos resulte el
precio total y la cabida total.
2. Cuando la cabida real difiere de la declarada en el contrato. 1832 leer

“Si se vende el predio con relación a su cabida, y la cabida real fuere mayor que la cabida
declarada, deberá el comprador aumentar proporcionalmente el precio; salvo que el precio
de la cabida que sobre, alcance a más de una décima parte del precio de la cabida real;
pues en este caso podrá el comprador, a su arbitrio, o aumentar proporcionalmente el precio
o desistir del contrato; y si desiste, se le resarcirán los perjuicios según las reglas generales.
Y si la cabida real es menor que la cabida declarada, deberá el vendedor completarla; y si
esto no le fuere posible, o no se le exigiere, deberá sufrir una disminución proporcional del
precio; pero si el precio de la cabida que falte alcanza a más de una décima parte del precio
de la cabida completa, podrá el comprador, a su arbitrio, o aceptar la disminución del precio,
o desistir del contrato en los términos del precedente inciso.”
Cabida real es mayor que la declarada
a) Ej. Se vende un predio: 1000 mts cuadrados a 1000 pesos (un milón).
La cabida resulta ser de 1.050 metros por lo que el precio debió ser 1.050.000 (un millón
cincuenta mil). El sobrante son 50 mil y no alcanza la décima parte del valor real del predio.
En este caso el vendedor tendrá derecho a que se le aumente proporcionalmente el precio.
(1832 inc 1)
b) En el mismo ejemplo la cabida real si fuese 1.200 mts sería (1.200.000) el precio en
exceso sería de 200 mil pesos, lo que supera la décima parte del precio real 1.200.000 (120
mil pesos).
En este caso queda al arbitro del comprador 1.- de aumentar proporcionalmente el precio
o 2.- Desistir del contrato (1832)
Cabida real es menor que la declarada
a) Es levemente menor cuando el precio de la cabida que falta excede de la décima parte
del precio de la cabida declarada.
Ej. Se vende predio en 1000 pesos el mt 2 y se venden 1000 = 1 millón de pesos.
Sucede que faltan 50 metros cuadrados = sobran 50 mil pesos que es inferior a la décima
parte del precio real de la cabida declarada = 100 mil.
Se aplica el inciso 2 del art. 1832 Leer
b) Es mucho lo que falta (más del 10%)
Ej. Se vendieron 1000 metros cuadrados, en realidad son 800 metros.
El precio de la cabida que falta es de 200 mil, que es superior a la décima parte del precio
de la cabida declarada = 100 mil.
El comprador decide si se reduce el precio o desiste del contrato (1832).
*En resumen, ya sea que falte o ya sea que sobre, pero, en ambos casos más de una
décima parte surge siempre el derecho para el comprador, en el caso anterior si quiere
pagar más y en este caso acepta la disminución.
3.- El predio se entiende vendido como cuerpo cierto siempre que:

a) La cabida no se exprese en el contrato

b) Las partes mencionen la cabida, pero señalando que es un dato meramente ilustrativo.

1833 inciso 1 impide pedir rebaja o aumento de precio por problemas de cabida.

Prescripción 1832 y 1833: las acciones expiran al cabo de un año desde la entrega.

Consecuencias del incumplimiento de la obligación de entrega: 1489 en relación con 1826.

a) Resolución
b) cumplimiento
c) más indemnización de perjuicios.
IIl. Obligación de saneamiento

La obligación de saneamiento puede entender como: amparar al comprador en el dominio

y posesión pacífica de la cosa vendida, y responder de los defectos ocultos de esta,
llamados redhibitorios. (1837).
Comprende dos obligaciones:
1. Obligación de saneamiento de la evicción: 1837 MEMORIA.

“La obligación de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio

y posesión pacífica de la cosa vendida, y responder de los defectos ocultos de ésta,
llamados vicios redhibitorios.”
amparar al comprador en el dominio y posesión pacifica de la cosa vendida
2.- responder de los vicios ocultos de la cosa: llamados vicios redhibitorios

En relación al art 1837 ¿Por qué el vendedor se obliga a amparar en el dominio y en la

posición pacifica de la cosa vendida si el no se obliga a trasferir el dominio?
Respuesta con ejemplo: Si alguien nos vende una cosa ajena (1815), JUANITO toma algo
de ROBERTO y se lo vende a FELIPE, el problema son los derechos reales porque Roberto
es dueño. Este es un problema de dominio y tiene una acción reivindicatoria.
V vende una cosa(ajena) al C. Vendedor tiene 2 principales obligaciones:
a. entrega o tradición
b. obligación de saneamiento: esta comprende 2 objetos. 1. Amparar al comprador en el
dominio y posesión pacífica; 2. Responder de los defectos ocultos de la cosa llamados
también vicios redhibitorios.
¿por qué tiene que amparar en el dominio y posesión pacifica? No porque tenga que
transferir el dominio, porque debe defenderlo en el caso de que un tercero que sería el
verdadero dueño demande al comprador y este lo debe defender y amparar en juicio, por
ende asume una obligación de defensa.
1. V se obliga a la entrega u obligación.
2. Saneamiento, esta comprende 2 objetos. 1 amparar al comprador en el dominio y
posesión pacifica; 2. Responder de los defectos ocultos de las cosas llamadas también
vicios redhibitorios.
El saneamiento se divide en 2 obligaciones:
1. defender en juicio al comprador
2. en el caso de que la cosa resulte evicta (se la quitan al comprador) se debe indemnizar
los perjuicios de acuerdo al 1847, para el caso de que el comprador quede evicto.
El tercero como es dueño va a demandar al comprador y va a ejercer la acción
reivindicatoria.
El Comprador va a ser notificado de la acción y notificado, tiene un plazo de 10 días
para citar a su vendedor para que lo defienda en uso de la obligación de saneamiento
de la evicción. Es de evicción porque hay un 3ero reclamando derechos sobre la cosa
comprada y esos derechos invocados son anteriores a la compra/venta.
Gana el tercero con la acción reivindicatoria y le quita el auto al comprador, este compró,
pago un precio por un vehículo al vendedor. ¿quién responde? El vendedor. El comprador
tiene una acción para reclamar al vendedor y debe pagar todo lo que ordena el 1847CC.
1.- Obligación de saneamiento de la evicción

1.1 La obligación de saneamiento de la evicción persigue 2 objetivos:

a) Defender al comprador contra terceros que reclaman derechos sobre la cosa;

b) Indemnizar al comprador si la evicción, no obstante, se produce.

1.2 Naturaleza de la obligación de saneamiento:

→ Es una obligación de hacer: consiste en asumir la defensa del comprador.

→ Si vendedor pierde el juicio: la obligación de saneamiento se convierte en obligación de dar

→ indemnizar al comprador.

1840 Leer. Obligación de defensa es indivisible

la obligación de indemnizar es divisible

1.3 Requisitos para hacer exigible la obligación de saneamiento:

a) Que el comprador sea expuesto a sufrir evicción de la cosa comprada;

b) Que el vendedor sea citado de evicción.

1.4 Concepto de evicción: evicción = privación.

La evicción resulta de perder el juicio por parte del vendedor, comprador o ambos.

El CC señala cuando se produce la evicción: art. 1838 Leer

“Hay evicción de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de ella,
por sentencia judicial.”

a) Privación total o parcial

b) Por sentencia judicial

c) por causa anteriores a la compraventa

A. Privación total o parcial

Total: Cuando por ejemplo el dueño interpone una acción reivindicatoria.

Parcial: Cuando un tercero reclama por ejemplo un derecho de usufructo

B. Por sentencia judicial

1. Se excluyen los reclamos extrajudiciales. Salvo el 1872 inciso 2.

2.- Se excluye el abandono voluntario de la cosa a favor del tercero que reclama un derecho.

3.- Se excluyen las turbaciones de hecho, por lo que el vendedor no está obligado a indemnizar
al comprador por esta clase de turbaciones.

Solo son turbaciones de derecho: es decir cuando un tercero interpone una acción real en
contra del comprador.

C. Por causas anteriores a la venta

Art. 1839 exige que la causa de la evicción sea anterior a la venta.

Por lo tanto, todas las turbaciones de derecho que tengan una causa posterior a la venta el
vendedor no está obligado a responder.

2. La citación de evicción art. 1843 leer.

2.1 Forma y oportunidad

Una vez que el comprador es demandado.

a) Debe ser solicitada por este y acompañar los antecedentes necesarios para que sea
acogida.

b) Debe efectuarse antes de la contestación de la demanda (584 CPC)

c) Decretada la citación, el juicio se paraliza por 10 días dentro de los cuales deberá ser
notificado el vendedor si es que reside en el mismo territorio jurisdiccional del Tribunal, si
reside en otro territorio jurisdiccional se deberá aumentar el plazo de los 10 días más los días
de la tabla de emplazamiento (por exhorto), según donde esté ubicado el vendedor. (585)
d) Una vez notificado tendrá derecho a comparecer de acuerdo a los plazos previstos en el art.
258 del CPC (586)

15 días misma comuna

18 días distinta comuna, pero dentro del territorio jurisdiccional

18 más tabla si vive en un territorio distinto (exhorto) (259)

2.2 A quién puede citarse de evicción?

a) vendedor

b) Antecesor del vendedor (1841)

2.3 Desarrollo de la obligación de saneamiento del vendedor citado de evicción

Una vez citado el vendedor, pueden presentarse dos posibilidades:

a) No Comparece (continúa sin más trámite el juicio 587 CPC) y será responsable de la evicción
1843 inciso 3.

b) Comparece al juicio: Si comparece se seguirá con él el juicio (1844 leer).

2.4 Actitudes del vendedor:

a) Allanarse: En este caso el comprador puede seguir por su cuenta el juicio.

En este caso si la cosa resulta evicta el vendedor debe indemnizar al comprador, salvo:

Las costas del juicio

Ni los frutos percibidos pagados al demandante

Art. 1845 CC Leer.

b) Comparecer y ganar el juicio. 1855 leer

“Si la sentencia negare la evicción, el vendedor no será obligado a la indemnización de los

perjuicios que la demanda hubiere causado al comprador, sino en cuanto la demanda fuere
imputable a hecho o culpa del vendedor.”

c) Comparecer y perder el juicio: 1840 Leer

“La acción de saneamiento es indivisible. Puede por consiguiente intentarse insólidum contra
cualquiera de los herederos del vendedor.

Pero desde que a la obligación de amparar al comprador en la posesión, sucede la de

indemnizarle en dinero, se divide la acción; y cada heredero es responsable solamente a
prorrata de su cuota hereditaria.

La misma regla se aplica a los vendedores que por un solo acto de venta hayan enajenado la
cosa.”

Aquí nace la obligación de indemnizar al comprador evicto: 1847 Leer MEMORIA.

“El saneamiento de evicción, a que es obligado el vendedor, comprende:

1º. La restitución del precio, aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos;

2º. La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el
comprador;

3º. La del valor de los frutos, que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueño; sin
perjuicio de lo dispuesto en el artículo 1845;

4º. La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la
demanda; sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artículo;

5º. El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aun por
causas naturales o por el mero transcurso del tiempo.

Todo con las limitaciones que siguen.”

2.5 Evicción total MEMORIA.

Se debe:

a) Restitución del precio

b) el pago de las costas del contrato

c) el pago de los frutos

d) pago de las costas del juicio

e) pago del aumento del valor de la cosa

) Restitución del precio

Es la restitución más importante

b) restitución de las costas del contrato

Se refiere a costas legales que hubieren sido pagas por el comprador

c) Pago de los frutos

Respecto del comprador se aplican las reglas de las prestaciones mutuas (buena o mala fe)

Salvo el art. 1845 (cuando el vendedor se allana, el vendedor no debe los frutos percibidos
durante la secuela del juicio)

d) pago de las costas del juicio

art. 1847 Nº 4

e) Pago del aumento del valor de la cosa

Art. 1847 Nº 5 Leer.

El aumento puede provenir de causas naturales o del sólo transcurso del tiempo.
  Para determinar las condiciones en que el vendedor debe indemnizar o compensar al
comprador en este rubro hay distinguir la buena o mala fe del vendedor.

1. Buena Fe del vendedor

art. 1850

Ej. Precio de venta 1000 el vendedor está obligado a pagar el aumento sólo hasta 250.

2. Mala Fe del vendedor

Debe pagar todo el aumento de la cosa.

3. Sobre el aumento del valor de la cosa por medio de mejoras

Art. 1849

El vendedor de buena fe debe las mejoras necesarias y útiles que no hayan sido abonadas por
el demandante.

El vendedor de mala fe debe incluso las voluptuarias.

2.6 Evicción parcial

a) La parte evicta es tal que permite presumir que el comprador, existiendo la evicción, no
habría comprado la cosa.

art. 1852 inciso 4

Habrá derecho a la recisión (resolución) de la venta o el saneamiento de la evicción.

b) La parte evicta no es de importancia o no hace uso del derecho concedido en el art. 1852

Se aplica el art. 1854 CC Leer

2.7 Extinción de la obligación de saneamiento

b) por prescripción

1. Defender al comprador: imprescriptible

2. 1856 : 4 años obligación de indemnizar desde la sentencia o desde la restitución de la cosa

(si no hay sentencia)

3. Restitución del precio: reglas generales

c) por casos especiales

1. Ventas forzadas 1851

2. En el caso que el vendedor se allane a la demanda y el comprador siga el juicio solo. 1851

IV SANEAMIENTO DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS

Concepto: 1857
Son aquellos defectos intrínsecos a la cosa vendida que, reuniendo las condiciones legales,
sean de tal magnitud o entidad que pueda motivar la resolución de la venta o la modificación
posterior de uno de los elementos esenciales del contrato, como el precio. (RUZ)

1858CC: Son vicios redhibitorios los que reúnen las calidades siguientes:

1a. Haber existido al tiempo de la venta;

2a. Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o sólo sirva
imperfectamente, de manera que sea de presumir que conociéndolos el comprador no la
hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio;

3a. No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos
sin negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no haya podido fácilmente
conocerlos en razón de su profesión u oficio.”

Requisitos:

1. Deben ser anteriores a la venta: al menos su causa, aunque después se manifiesten

2. Graves: Nocivos a la utilidad de la cosa. 1858.

Es decir total o parcialmente, no aptos para su uso natural, en términos que aparezca que el
comprador consintió por error, por lo que si hubiese conocido dichos vicios no habría
comprado la cosa o la habría comprado a un menor precio.

3. Ocultos:

Si no está a la vista del comprador son ocultos. O estando a la vista, pueden ser ocultos para
el comprador en razón de su profesión u oficio, lo cual se determinará caso a caso.