CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA
SEÑORS LUCIA SALAZAR BÁEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR”, Y POR OTRA PARTE EL SEÑOR
FRANCISCO GERMÁN CABAL VELAZQUEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”, CON RESPECTO AL INMUEBLE
UBICADO AVENIDA DE LOS CHOPOS 208-202, ARCOS DEL ALBA EN EL
MUNICIPIO DE CUATITLÁN IZCALLI, ESTADO DE MÉXICO, AL TENOR DE
LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
I.- DECLARA “EL ARRENDADOR”:
1.- Que su domicilio legal y convencional para los efectos del presente contrato, es
el ubicado en AVENIDA DE LOS CHOPOS 208-202, ARCOS DEL ALBA EN EL
MUNICIPIO DE CUATITLÁN IZCALLI, ESTADO DE MÉXICO.
2.- Que se encuentra legítimamente capacitado para celebrar el presente acto
contractual.
II.- DECLARA “EL ARRENDATARIO”:
1.- Ser persona física de nacionalidad mexicana, mayor de edad, en pleno uso de
sus facultades y capacidad para obligarse al tenor del siguiente contrato.
2.- Que su domicilio legal lo será el del inmueble de este contrato y que entrando
en vigor el contrato, se considerará este mismo o el descrito en la declaración
anterior, a elección de El Arrendador.
III.- DECLARAN AMBAS PARTES
Que la parte del inmueble objeto pactado en el presente acuerdo de voluntades se
encuentra en buen estado, y que reúne las características de higiene y salubridad
a que se refiere el Código Civil vigente para el Estado de México, acordándose
someterse a las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. - El Arrendatario pagará a “EL ARRENDADOR” o a quien sus
derechos representen, por concepto de renta, la cantidad de $40,000.00
(CUARENTA MIL PESOS 00/100 M.N.) anuales, cantidad que será liquidada
mediante el pago de $4,0000 (CUATRO MIL PESOS 00/100 M.N.) en 12 meses
sucesivos, a partir del tres de enero de dos mil veintidós. Esta cantidad deberá ser
pagada los primeros cinco días de cada mes a la cuenta bancaria
_________________________________________________________________.
SEGUNDA. - Si por alguna causa “EL ARRENDATARIO” continúa ocupando el
inmueble, una vez concluido el plazo de duración forzoso a que se refiere la
cláusula sexta de este mismo documento, se deberá pactar un nuevo monto
pagadero a partir del primer mes del siguiente año.
TERCERA. - Si la mensualidad rentística correspondiente no es pagada en el
tiempo pactado, “EL ARRENDATARIO” pagará además por concepto de
intereses moratorios, el 10% de la mensualidad rentística correspondiente, en los
términos de las cláusulas que anteceden y por cada mes que transcurra sin cubrir
la cantidad debida.
CUARTA. - Conviene “EL ARRENDATARIO” que todo mes de renta le es
forzoso, aun cuando ocupe la localidad por un solo día, por lo que deberá
liquidarlo íntegramente. Conviniendo así mismo en que no podrá retener la renta
por ningún concepto, a excepción de mandato judicial y previo procedimiento que
al efecto establece la ley de la materia, por lo que aún cuando hubiere necesidad
de composturas o reparaciones, deberá liquidar íntegramente la renta.
Conviniéndose también que por falta de pago de una o varias mensualidades se
rescindirá el contrato.
QUINTA. - Por el hecho que “EL ARRENDADOR” reciba la renta en fecha y
lugares diversos a los convenidos, no se entenderá por novado el contrato por
esta simple circunstancia.
SEXTA. - El término del arrendamiento se fija de común acuerdo por ambas
partes en un año forzoso para las mismas y, si “EL ARRENDATARIO” desea
desocupar antes de este término, pagará la penalización de un mes de renta. Para
esto deberá dar aviso anticipado a “EL ARRENDADOR”, y estar al corriente en el
pago de la renta y todos los servicios.
SÉPTIMA. - Se conviene expresamente por ambas partes, que habrá lugar a la
rescisión del presente contrato, en caso de violación a cláusulas que se contienen
en el mismo, y en especial por falta de pago hasta de un solo mes de renta,
independientemente de las cláusulas que establece la Legislación Civil vigente en
la entidad en que se encuentra ubicada la localidad arrendada. Para el caso de
desahucio, se conviene así mismo por parte de “EL ARRENDATARIO” en que
podrá embargarle bienes que introduzca o que se encuentren dentro de la
localidad arrendada, los cuales declara son de su absoluta propiedad, relevando
desde este momento a “EL ARRENDADOR”, de la obligación de otorgar fianza
para su secuestro y depósito de dichos bienes.
OCTAVA. - La localidad arrendada se destinará únicamente para uso habitacional,
pactándose expresamente, que le está prohibido a “EL ARRENDATARIO”
cambiar su uso, traspasar, subarrendar, ceder derechos o cualquier otra actividad
tendiente a traspasar los beneficios que de este contrato emana a su favor, sin
autorización por escrito de “EL ARRENDADOR”.
NOVENA. - No podrá variarse sin consentimiento por escrito de “EL
ARRENDADOR” la forma del inmueble arrendado, pero si se hiciere, deberá
devolverse en el mismo estado en que se recibió, quedando las mejoras en
beneficio del mismo y siendo en todo caso los gastos que por dichos conceptos se
ocasionen a cargo de “EL ARRENDATARIO”, quien no podrá exigir por tales
conceptos indemnización, pago o compensación alguna.
DÉCIMA. – “EL ARRENDATARIO” se compromete a entregar mensualmente,
todos y cada uno de los recibos de servicios como son luz y agua al corriente en
sus pagos a “EL ARRENDADOR”.
DÉCIMA PRIMERA. – “EL ARRENDATARIO” entregará el inmueble con el
deterioro normal de uso, y serán a cargo de el mismo todos los gastos necesarios
para conservar el inmueble en el estado en que lo recibió.
DÉCIMA SEGUNDA.- Si el presente contrato por cualquier circunstancia se
volviere indefinido, por cuanto hace a su duración, podrá darse por terminada a
voluntad de cualquiera de las partes, mediante manifestación por escrito realizada
con quince días de anticipación como mínimo, por lo que los contratantes
renuncian a los beneficios que se establecen al respecto por el artículo 2332 del
Código Civil para el Estado de México sujetándose en todo caso a lo dispuesto por
el artículo 2478 del Código Civil vigente para la Ciudad de México por cuanto se
refiere a los predios urbanos.
DÉCIMA TERCERA.- Le está prohibido a “EL ARRENDATARIO” introducir al
inmueble arrendado substancias peligrosas, corrosivas, deletéreas o inflamables,
por lo que en caso de que por cualquier circunstancia se encuentren dentro del
inmueble arrendado, será esté responsable de los daños y perjuicios que por ello
se causen, deslindando en consecuencia a “EL ARRENDADOR” de toda
responsabilidad que por contravención a esta cláusula pudiera surgir ya
recíprocamente o en prejuicios de terceros, “EL ARRENDATARIO” deberá
liquidar enteramente los daños y/o perjuicios que por actos referidos se ocasionen.
DÉCIMA CUARTA. - El presente contrato entra en vigor a partir del tres de enero
de dos mil veintidós.
DÉCIMA QUINTA. - Se conviene por ambas partes, así como pena convencional
por el incumplimiento o contravención a las obligaciones que se contienen en
cualquiera de las cláusulas de este contrato, el monto de cinco mensualidades
rentísticas vigentes en el momento del incumplimiento o contravención, pero en
caso de falta de desocupación y entrega en plazo pactado, se tomará como base
la renta a que se refiere la cláusula segunda de este contrato.
DÉCIMA SEXTA. - Si por violación al contenido del presente contrato, “EL
ARRENDADOR” tuviese que demandar a “EL ARRENDATARIO” por el
incumplimiento de sus obligaciones ante cualquier tribunal, sea cual fuere la vía
intentada, este último se obliga a pagar los honorarios del abogado que al efecto
se haga cargo del asunto.
DÉCIMA SÉPTIMA. - Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato,
ambas partes se someten de manera expresa a la competencia de los tribunales
del Estado de México, renunciando a cualquier otro fuero que por sus domicilios
presentes o futuros les pudiese corresponder.
Leído y ratificado el presente contrato por los que intervinieron en el no entrando
error, dolo, ni mala fe, entra en vigor a partir del día tres de enero de dos mil
veintidós.
ARRENDADOR ARRENDATARIO
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SRA. LUCIA SALAZAR BÁEZ SR. FRANCISCO GERMÁN
CABAL
VELAZQUEZ
