UNIDAD 1

CONTRATO
Es un acto jurídico por el cual 2 partes manifiestan su consentimiento para
modificar, crear, regular, transferir o extinguir relaciones jurídicas
patrimoniales. En la teoría general del derecho se califica en los “Actos
Jurídicos”
Acto Jurídico: Acto voluntario licito que tiene por fin inmediato, modificar,
extinguir crear.
El contrato es una especie de acto jurídico, porque además de ser
voluntario, licito y entre iguales, que es entre 2 o más partes y tiene un fin
Patrimonial, que eso lo distingue de otros acuerdos o pactos. El contrato no
solo es un acto jurídico, sino que es la fuente principal de las Obligaciones.
Contratos de Paridad: Las partes están en el mismo plano de igualdad.
Contratos de Consumo: Son aquellos que se dan entre Proveedor y
Consumidor dentro de una relación de consumo. (a diferencia del de
Adhesión). El consumidor se encuentra en inferioridad con el proveedor. La
finalidad es para adquirir en forma gratuita o onerosa un bien o servicio
para uso personal, familiar, social y final.
Contratos de Adhesión: Son aquellos en los cuales 1 de las partes ya
estipula de forma anterior cuales son las cláusulas del contrato y la otra
parte solo le queda aceptar o rechazar el contrato, conocidas como
“Clausulas Predispuestas” (Telefónicas) El consentimiento se expresa
Pagando y Firmando
Artículo 957: Contrato es el acto jurídico mediante el cual 2 o más partes
manifiestan su conocimiento para modificar, crear, regular, transferir o
extinguir relaciones jurídicas patrimoniales.
Caracteres:
- Acto Jurídico.
- 2 o más Partes (bilateral)
- Con Consentimiento.
- Para modificar, crear, regular, transferir o extinguir.
- Mediante Relaciones Jurídicas Patrimoniales.
Elementos Esenciales: son los que sí o si deben estar para que un
contrato sea válido y que las partes no pueden dejarlos de lado. La
Capacidad es un elemento, pero es un elemento autónomo y la Forma en
materia contractual prima la voluntad de las partes, pero no son elementos
esenciales.
 Objeto: Prestación a la que está obligada cada una de las partes o
una de ellas (dar hacer o no hacer) siempre hay una prestación en los
contratos ya sea reciproco o por una de las partes.
Las partes son libres de elegir el objeto del contrato, siempre y cuando
cumpla con los requisitos establecidos por la Ley, debe cumplir con los
siguientes requisitos: Posibles (jurídica y materialmente) Licito (adecuarse al
ordenamiento) Determinado o Determinable y Susceptible de Valoración
Económica.
 Consentimiento: El acuerdo de voluntades que, partiendo de 2 sujetos
diferentes, se dirigen a un fin común. Puede manifestarse de manera
Expresa o Tácita.
Se forma a través de 2 actos Unilaterales: Oferta Acto jurídico que está
destinado a generar efectos jurídicos vinculantes entre las partes que debe
ser Seria, Exacta e Inequívoca.
Aceptación Declaración unilateral de voluntad que está destinada al
destinatario de la oferta, siempre debe haber Consentimiento.
 Causa: Es el fin inmediato o la finalidad que persiguen las partes al
momento de contratar.
Elementos o Efectos Naturales: Aquellos que tácitamente ya se
encuentran dentro del contrato y que forman parte de ese contrato Natural
u Originariamente, pero que las partes los pueden dejar de lado a través de
una cláusula expresa. (Garantías de Saneamiento)
Todos los contratos que sean a título oneroso la parte tienen de garantía,
siempre que haya un defecto, la otra parte lo repare, si las partes quieren
pueden estipular las cláusulas para eliminar esto.
Elementos o Efectos Accidentales: Aquellos que no están
originariamente en el contrato pero que las partes pueden estipularlo a
través de una Cláusula Expresa. Condición hecho futuro e incierto que
depende de la ejecución o perdida de un derecho
Plazo hecho futuro pero cierto del cual depende la pérdida o adquisición de
un derecho
Cargo carga que se le impone al adquiriente de un derecho (Donaciones con
Cargo)
Principios Contractuales: Los principios básicos que persiguen los
contratos y que hacen que esos vínculos sean eficaces. No se estipulan en
el contrato, sino que uno los debe llevar a cabo al momento de contratar.
 Libertad de Contratación: Consiste en el principio del Consentimiento
del cual las partes son libres de celebrar un contrato y de determinar
cuál es el contenido de ese contrato, siempre y cuando que ese
contenido sea dentro de los límites de la Ley.
Artículo 958: En principio. los jueces no tienen la facultad de modificar lo
que las partes hayan modificado en el contrato. Salvo que sea a pedido de
una de las partes, Cuando lo Autorice la Ley o puede Hacerlo de oficio
cuando sea notorio que se está afectando el orden público (tasa excesiva)
 Fuerza obligatoria o Efecto Vinculante: Quiere decir que todo contrato
válidamente celebrado es obligatorio para las partes y solo puede ser
modificado por las partes.
El contenido solo puede ser modificado o extinguido solo por las partes,
salvo que pueda intervenir un juez por los motivos anteriores.
 Buena Fe: Al momento de Celebrar, Interpretar y Ejecutar un
contrato, hay que actuar de buena fe. Determina el conjunto de
conductas que cada una de las partes debe tener dentro de la
relación jurídica, un deber secundario de las partes. (dar la
información necesaria, dar la confianza necesaria, la colaboración)
 Conservación del Contrato (algunos autores): Consiste en tratar, más
allá de las circunstancias que se van dando, de que el contrato pueda
cumplir su finalidad.

Carácter de las Normas Legales en Materia de Contratos:

Normas de Orden Público o Indisponibles: si o si hay que aplicar y no se
pueden dejar de lado por las partes. Las normas que regulan aquello que
tenga que ver con el derecho público (nombre, domicilio)
Normas Particulares o de Autonomía: Son las que estipulan las partes. Son
las que estipulan las partes en el ejercicio de la autonomía de la voluntad,
en la formación y en el contenido del contrato. Pueden desplazar a las
Normas Supletorias, pero NO a las de Orden Público.
Normas Supletorias: Son las normas que están contenidas en la ley y que se
aplican en aquellas situaciones en las que los particulares, no tuvieron en
cuenta a la hora de contratar.
Las mayorías de las Normas son SUPLETORIAS en Materia Contractual.
Clasificación de los Contratos
A partir del 966 hasta el 969 establece una clasificación de contratos de
forma explícita, aunque existen más. Hace referencia a los contratos
paritarios, ya que los contratos de consumo tienen un título aparte.
Cuando hablamos de clasificaciones, se dice que no son ni verdaderas ni
falsas, sino que son útiles, son para fines prácticos es para que el intérprete
de una forma más sencilla puede diferencias a los contratos o conocer sus
características y poder hacer ver que normas de la teoría general del
contrato se va a aplicar.
Lo que tienen en particular, es que tienen características que nos permiten
agruparlos en serie de pares y distinguir las diferencias que tienen:
Artículo 966: Contratos unilaterales y bilaterales. Los contratos son
unilaterales cuando una de las partes se obliga hacia la otra sin que ésta
quede obligada. Son bilaterales cuando las partes se obligan
recíprocamente la una hacia la otra. Las normas de los contratos bilaterales
se aplican supletoriamente a los contratos plurilaterales.
Unilaterales: Cuando una de las partes se obliga hacia la otra sin que esta
queda obligada. Son aquellos que al momento de su celebración solo
generan obligaciones para una de las partes (Donación gratuita, Fianza,
Mutuo Gratuito)
Bilaterales: Es aquello que desde su celebración genera obligaciones
reciprocas para las partes. Ambas partes quedan obligadas recíprocamente,
hay prestación y contraprestación. (Compra Venta, Locación, Permuta)
Dependiendo de los efectos que produzca será Bilateral o Unilateral. Esta
clasificación es importante para conocer los efectos que produce cada una,
ya que los contratos bilaterales generan una mayor esfuerzo para cada una
de las partes y se generan varios Institutos para determinar cada contrato
(Instituto de la Lesión en los contratos Bilaterales, Posibilidad de la
suspensión del cumplimiento o Excepción del cumplimiento)
Plurilaterales: Aquellos en donde hay 3 o más partes. La doctrina está
dividida, ya que varios dicen que los tenemos que colocar dentro de los
Contratos Bilaterales, debido a que se aplican los efectos de los contratos
bilaterales y otros dicen que hay que clasificarlos a parte. (Contratos de
Sociedades, Unión Transitoria) Pueden aplicarse supletoriamente las normas
de los contratos Bilaterales.
La diferencia es que:
Bilaterales: Siempre son Reciprocas y Contrapuestas. Una parte se obliga a
algo donde la otra parte se obliga también.
Plurilaterales: Las obligaciones no siempre son Reciprocas y Diferentes, sino
que tienen todo un mismo fin. Y que la ineficacia del vínculo de una de las
partes no siempre tiende a significar la ineficacia de todas las partes.
Artículo 968: Contratos conmutativos y aleatorios. Los contratos a título
oneroso son conmutativos cuando las ventajas para todos los contratantes
son ciertas. Son aleatorios, cuando las ventajas o las pérdidas, para uno de
ellos o para todos, dependen de un acontecimiento incierto.
Conmutativos: Ya al momento de celebrarlo, las partes conocen las
obligaciones que tienen a su cargo, ya está definida (Compra Venta,
Locación, Permuta)
Aleatorios: Las ventajas o las pérdidas de las partes dependen de un
acontecimiento Presento o Futuro, de un “Alía” las partes al momento de
celebrar el contrato no saben cuál es la extensión de su obligación (Venta
de Cosa Futura, Renta Vitalicia, Seguros) Se puede establecer que se dé por
la naturaleza del contrato o porque las partes así lo decidieron. (las crías
que nazcan de la vaca serán para mí)
No debemos confundir el Alía (hecho incierto y futuro) con las diferentes
Vicisitudes que pueden llegar a ocurrir a través del tiempo.
Alía: Contrato de Locación
Vicisitudes: Economía.
No se debe confundir los contratos Aleatorios con los contratos
Condicionales
Condicional: La existencia misma del contrato, depende de que se de esa
condición.
Aleatorias: Cuando se dé el hecho incierto y futuro vamos a ver la extensión
de nuestros derechos y obligaciones.
La Importancia de esta clasificación: Solamente en los contratos
conmutativos se podría aplicar la Teoría de la Imprevisión, se aplica en
aquellos casos donde las partes no pudieron prever sucesos inesperados
extraordinarios y que genera para una de las partes Obligaciones
Extensivas. No así en los Contratos Aleatorios, que sabemos que estamos
sujetos a una Alía.
Artículo 967: Contratos a título oneroso y a título gratuito. Los contratos
son a título oneroso cuando las ventajas que procuran a una de las partes
les son concedidas por una prestación que ella ha hecho o se obliga a hacer
a la otra. Son a título gratuito cuando aseguran a uno o a otro de los
contratantes alguna ventaja, independiente de toda prestación a su cargo.
Gratuitos: Es cuando establece sacrificio solo para una de las partes y
ventaja para una de las partes, una le asegura de una ventaja a pesar de
que tenga a su cargo una contraprestación. Damos algo sin pedir a cambio
otra cosa (Donación Gratuita, Depósito Gratuito)
Onerosos: Cuando impone ventajas y sacrificios recíprocos, generalmente
son bilaterales. Las obligaciones son reciprocas una parte se compromete a
realizar un Sacrificio, a cambio de una contraprestación un Beneficio.
(Locación, Permuta, Compra Venta) Se encuentran más protegidos que los
adquirientes a título gratuito (Mayores institutos de protección)
Debemos ver las ventajas y los sacrificios que produce el contrato. La
importancia es mas que nada para los contratos Gratuitos, cuando uno lo
celebra, le da algo a una parte sin esperar nada a cambio, entonces
generalmente se produce una disminución en el patrimonio y se pueden
vulnerar intereses ajenos o hasta el mismo contratante.
Varias veces se disfraza la compraventa con una donación, se hace para
obtener ventajas o perjudicar a sus acreedores o los herederos en su
proporción legitima, el Código estipula una serie de acciones que pueden
llegar a tener estos 3ros perjudicados y se solicita una mayor deliberación
para aquellos que celebran estos contratos.
Artículo 969: Contratos formales. Los contratos para los cuales la ley exige
una forma para su validez son nulos si la solemnidad no ha sido satisfecha.
Cuando la forma requerida para los contratos, lo es sólo para que éstos
produzcan sus efectos propios, sin sanción de nulidad, no quedan
concluidos como tales mientras no se ha otorgado el instrumento previsto,
pero valen como contratos en los que las partes se obligaron a cumplir con
la expresada formalidad. Cuando la ley o las partes no imponen una forma
determinada, ésta debe constituir sólo un medio de prueba de la
celebración del contrato.
Formales: Cuando la ley exige de una formalidad, la valides del contrato va
a depender de que se de dicha formalidad exigida por la Ley.
La Ley exige esa formalidad den los Contratos Formales:
Formales A Fines Probatorios o No Solemnes: Son aquellos en que la ley nos
exige determinada forma, solo con el fin de probar la existencia de un
contrato. No está en juego la validez del acto jurídico, sino es solamente a
los fines probatorios. (Contratos de Locación)
Solemnes Absolutos: Si no se cumple con la forma que exige la ley, el
contrato es Nulo. (Donación de un Inmueble que no se hace frente Escritura
Pública)
Solemnes Relativos: El incumplimiento de la observancia de la forma, no
acarrea la nulidad del acto, pero si permite exigir el cumplimiento de la
forma establecida. (Celebrar un boleto de compraventa, pero se realiza con
boleto de compraventa normal, en vez de por Escritura Pública)
No Formales: Cuando la validez del contrato no va a depender de la
validez de una forma, sino que va a depender de la voluntad de las partes
(Compra Venta en un Kiosco)
En principio los contratos son No Formales, ya que las partes pueden decidir
si le dan una forma o no, pero el código si exige determinades formalidades
para que sean validos algunos contratos.
Artículo 970: Contratos nominados e innominados. Los contratos son
nominados e innominados según que la ley los regule especialmente o no.
Los contratos innominados están regidos, en el siguiente orden, por:
a) la voluntad de las partes;
b) las normas generales sobre contratos y obligaciones;
c) los usos y prácticas del lugar de celebración;
d) las disposiciones correspondientes a los contratos nominados afines que
son compatibles y se adecuan a su finalidad.
Nominados: Cuando la Ley lo regule de forma Especial.
Innominados: Los que no están previstos por la Ley de forma Explícita.
(Contrato de Garaje)
En caso de haber un problema, nos dirigimos al Código y vemos como se
resuelve, el problema recae en los contratos Innominados no hay solución,
pero tienen un régimen Supletorio:
1. La voluntad de las partes;
2. Las normas generales sobre contratos y obligaciones;
3. Los usos y prácticas del lugar de celebración;
4. Las disposiciones correspondientes a los contratos nominados afines
que son compatibles y se adecuan a su finalidad.

Clasificaciones que NO se encuentran en el Código:

Ejecución Inmediata: Las partes cumplen con sus obligaciones, ya al
momento de celebrado el contrato. (Ir al kiosco y comprar)
Ejecución Diferida: Las partes postergan el cumplimiento de las
obligaciones para un momento determinado o para varios momentos
ulteriores. (Comprar en Cuotas)
Ejecución Continuada: El cumplimiento de las prestaciones se da a través
del tiempo. (Contrato de Prestación de un servicio, Contrato de Locación)
Se debe tener en cuenta el momento en que las partes estipulen que el
contrato va a comenzar a surgir efectos.
Contratos Principales: Aquel que no depende de otro contrato
Contratos Accesorios: Son los que depende de un contrato principal.
(Contrato de Fianza, donde el garante se obliga a responder por la
obligación de alguien que contrato en un contrato principal) va a depender
de la suerte del contrato principal

UNIDAD 2
Consentimiento: Es un acuerdo, principalmente es la manifestación de la
voluntad de las partes.
Elementos Subjetivos:
Voluntariedad del Acto: la manifestación de la voluntad y correspondencia
con la voluntad debe coincidir lo expresado con lo que se quiere. Artículo
269:
- Correspondencia.
- Manifestación de la Voluntad.
Elementos Objetivos: Debe exteriorizarse la voluntad (Artículo 260:
- Comportamiento declarativo: El utilizado por el lenguaje (uso de
lenguaje verbal, escrito o signos inequívocos)
- Comportamiento NO Declarativos: No se utiliza el lenguaje, pero lo
que ese utiliza es el Acto de Ejecución, cuando una parte ejecuta un
acto jurídico, se entiende que, se utiliza la voluntariedad en la acción
(Pagar)
Manifestación Indirectas: La manifestación se puede extraer de un
comportamiento que normalmente no tiene ese significado o esa función
(Artículo 2516: Enajenación) (Vender el Legado)
Manifestaciones Expresa: Tiene que ver con el comportamiento
declarativo, en donde se ve el lenguaje verbal, las acciones y los signos
inequívocos.
Manifestación Tácita: Tiene que ver con la manifestación Indirecta, tiene
que ver con actos, con los cuales se puede conocer con certeza, la voluntad
del sujeto.
Manifestación de la Voluntad Presunta: En ciertos casos, la ley atribuye
una determinada manifestación de la voluntad, pero ADMITE probar lo
contrario (Iuris Tantum)
Presunción del Juez: Cuando existe esa presunción por el Juez sobre la base
de ciertos hechos, que hace que el juez determine que la manifestación de
esa voluntad se dio.
Iures et de Iures: Se atribuye a cierto acto una declaración de la Voluntad,
SIN prueba lo contrario.
Artículo 263: Silencio como manifestación de la voluntad. El silencio
opuesto a actos o a una interrogación no es considerado como una
manifestación de voluntad conforme al acto o la interrogación, excepto en
los casos en que haya un deber de expedirse que puede resultar de la ley,
de la voluntad de las partes, de los usos y prácticas, o de una relación entre
el silencio actual y las declaraciones precedentes.
 Ley: En principio, El Silencio NO es una manifestación de la voluntad,
pero en ciertos supuestos, la Ley entiende o le da ese valor de
declaración de voluntad en determinados supuestos que son
enumerados por la Ley, que son cuando haya una necesidad de
expedirse (llamar a declarar)
 Partes: Las mismas partes pueden determinar que el Silencio puede
ser tomado como una declaración afirmativa o negativa, cuando las
mismas partes lo dicen en las clausulas del contrato.
 Usos y Prácticas: Determinados usos y costumbres dan a entender
que hay una manifestación positiva de la voluntad.
 Relación entre los actos anteriores, posteriores y precedentes: Gastos
físicos o económicos que debe hacer una persona y que normalmente
se hacen porque manifiesta su voluntad, hay una relación entre la
conducta actual y el actuar precedente de ambas partes. (comprar
una casa)

Fases de la Formación del Contrato: Como esta constituido todo ese

proceso anterior a la celebración del contrato.
 Oferta: Es una declaración de voluntad UNILATERAL de carácter
recepticia (destinada a alguien para ser recibida). No hay contrato sin
consentimiento, no hay consentimiento sin una oferta aceptada.
 Oferta hecha al público: Constituye una oferta propiamente dicha,
cuando de ella surge la clara intención de obligarse a las partes.
Artículo 972: La oferta es la manifestación dirigida a persona determinada
o determinable, con la intención de obligarse y con las precisiones
necesarias para establecer los efectos que debe producir de ser aceptada.
Requisitos:
 Intención de Obligarse.
 Destinada a una persona determinada (Oferta en Particular) al público
en general (Oferta de Consumo) o oferta a persona indeterminada
(Invitación a ofertar, Se trata del caso de quien publica un aviso
 ofreciendo en venta su automóvil o cualquier otro bien; ello implica
que está dispuesto a escuchar ofertas pero no necesariamente a
aceptarlas.)
 Seria.
 Completitud: Supone la autosuficiencia o la clara manifestación de la
voluntad de ofertar.
 Objeto determinado o determinable.
 Direccionalidad: Se refiere a que tenga un destinatario.
 Vinculante: El oferente debe quedar obligado a través de esa oferta y
cuando el destinatario la acepte.
 Caducidad: Debe tener la fecha de inicio y finalización, que es el
periodo en que la oferta va a estar vigente.
Artículo 974: La oferta obliga al proponente, a no ser que lo contrario
resulte de sus términos, de la naturaleza del negocio o de las circunstancias
del caso. La oferta hecha a una persona presente o la formulada por un
medio de comunicación instantáneo, sin fijación de plazo, sólo puede ser
aceptada inmediatamente. Cuando se hace a una persona que no está
presente, sin fijación de plazo para la aceptación, el proponente queda
obligado hasta el momento en que puede razonablemente esperarse la
recepción de la respuesta, expedida por los medios usuales de
comunicación. Los plazos de vigencia de la oferta comienzan a correr desde
la fecha de su recepción, excepto que contenga una previsión diferente.
La oferta entre Presentes se va a considerar instantánea, significa que
puede ser aceptada en cualquier momento, hasta que pierda vigencia, sea
revocada o aceptada.
Entre Ausentes, a menos que se establezca lo contrario, va a ser
permanente hasta que se revoque o sea aceptada.
 Aceptación de la Oferta: También es una declaración UNILATERAL
de la voluntad y que perfecciona el contrato. Debe concurrir con la
oferta emitida.
Requisitos:
 Direccionalidad: La aceptación debe estar dirigida al oferente o
proponente. Lo que marca su carácter Recepticio.
 Debe estar Conforme Plenamente con la oferta (Oferta de Teléfono,
Cable e Internet)
 Tempestividad de la Aceptación: La aceptación debe ser oportuna, en
el tiempo que se establece para la aceptación. (Comprar entradas
hasta Cierta Fecha)
Tratativas: Considerados como Tratos Previos a la formación de un
contrato,forman parte de la etapa de conformación del Consentimiento.
Se pueden clasificar en:
 Minuta: Es un borrador que se hace de un documento donde se
anotan o se van anotando las cláusulas o partes esenciales de un
futuro contrato. No tiene carácter vinculante, es simplemente un
 borrador (Mayoritariamente no se usa) (Redactar un borrador de un
contrato)
 Carta de Intención: Una de las partes o todas ellas, expresan su
consentimiento para negociar sobre las bases del contrato o del
futuro contrato y son de interpretación Restrictiva. (Prestar
consentimiento para una parte de un futuro contrato)
 La Invitación a Ofertar: Es un documento por el cual, un posible
contratante o proponente, confirma su intención o interés de celebrar
un contrato.
Contratos por Adhesión: Es un contrato por el cual 1 de las partes,
llamado Proponente, redacta Unilateralmente las clausulas que la otra parte,
llamada Adherente, debe aceptar a través de la Firma.
Artículo 985. Las cláusulas generales predispuestas deben ser
comprensibles y autosuficientes. La redacción debe ser clara, completa y
fácilmente legible. Se tienen por no convenidas aquellas que efectúan un
reenvío a textos o documentos que no se facilitan a la contraparte del
predisponente, previa o simultáneamente a la conclusión del contrato. La
presente disposición es aplicable a la contratación
- Clara.
- Completa.
- Fácilmente Legible.
- El documento tiene que ser autosuficiente : No debe reenviarte a
ningún otro lado que no sea entregado anteriormente.
- Contener todas las cláusulas y no ser Abusivas.
Tiempo Compartido: Es un Contrato en el cual uno paga mensualmente
un importe y se adquiere el derecho a vacacionar en la fecha estipulada con
la empresa. (Hoteles)
Interpretación: El contrato siempre es Indubio Pro Consumer (en caso de
duda, siempre se buscará lo más favorable para el consumidor o usuario)

UNIDAD 3
Capacidad: No se lo cuenta como un elemento esencial, sino como un
presupuesto del consentimiento.
 Existen 3 tipos de restricciones:
Personas con capacidad restringida: aquellos que tienen capacidad
pero que, para ciertos actos, el juez determina que no pueden realizarlos.
Incapaces: Una excepción y se da solamente cuando resulte
absolutamente imposible para la persona interaccionar con su entorno y
expresar su voluntad. El juez va a designar un curador que va a actuar en
representación al incapaz.
Inhabilitados: Los casos de prodigalidad (aquellas personas que malgastan
su caudal) que pueda llevar a afectar a su cónyuges a sus herederos, etc. El
juez va a determinar para que actos se encuentra inhabilitados y les va a
designar una figura de apoyo.
En materia contractual interesa para saber si los actos que celebra la
persona son nulos o no.
Menores de Edad: personas menores de 18 años y que en principio
realizan sus actos a través de sus representantes legales.
Adolescentes: Mayores de 13 pero menores de 18, por aplicación de la
autonomía progresiva, hay algunos actos que pueden realizar sin sus
representantes y otros que no.
Emancipación: Persona menor de edad que contrae matrimonio, esta
persona va a tener plena capacidad, pero con algunas limitaciones. (no
pueden hacer donaciones de bienes recibidos a títulos gratuitos)
Artículo 27: La celebración del matrimonio antes de los dieciocho años
emancipa a la persona menor de edad.
La persona emancipada goza de plena capacidad de ejercicio con las
limitaciones previstas en este Código.
La emancipación es irrevocable. La nulidad del matrimonio no deja sin
efecto la emancipación, excepto respecto del cónyuge de mala fe para
quien cesa a partir del día en que la sentencia pasa en autoridad de cosa
juzgada.
Si algo es debido a la persona menor de edad con cláusula de no poder
percibirlo hasta la mayoría de edad, la emancipación no altera la obligación
ni el tiempo de su exigibilidad.
Persona menor de edad con título profesional habilitante: Aquellos menores
que cuentan con un título. (celebrar contrato laboral)
Artículo 30: La persona menor de edad que ha obtenido título habilitante
para el ejercicio de una profesión puede ejercerla por cuenta propia sin
necesidad de previa autorización. Tiene la administración y disposición de
los bienes que adquiere con el producto de su profesión y puede estar en
juicio civil o penal por cuestiones vinculadas a ella.
Efectos de Nulidad de un contrato celebrado por una persona incapaz:
Artículo 1000: Efectos de la nulidad del contrato. Declarada la nulidad del
contrato celebrado por la persona incapaz o con capacidad restringida, la
parte capaz no tiene derecho para exigir la restitución o el reembolso de lo
que ha pagado o gastado, excepto si el contrato enriqueció a la parte
incapaz o con capacidad restringida y en cuanto se haya enriquecido.
El contrato serio nulo y la persona con quien se ha celebrado el acto, no
podrá exigir la restitución de dicho acto. La persona capaz, debe asumir
esos riesgos, salvo que la persona se haya enriquecido con dicho hecho,
entonces la persona capaz puede reclamar por ese enriquecimiento, en ese
caso podrá reclamar en la medida del enriquecimiento.
La finalidad es la protección de la persona incapaz o con capacidad
restringida.
 Inhabilidades para contratar:
Artículo 1001: No pueden contratar, en interés propio o ajeno, según sea
el caso, los que están impedidos para hacerlo conforme a disposiciones
especiales. Los contratos cuya celebración está prohibida a determinados
sujetos tampoco pueden ser otorgados por interpósita persona.
Artículo 1002: Inhabilidades Especiales. No pueden contratar en interés
propio:
a) los funcionarios públicos, respecto de bienes de cuya administración o
enajenación están o han estado encargados;
b) los jueces, funcionarios y auxiliares de la justicia, los árbitros y
mediadores, y sus auxiliares, respecto de bienes relacionados con procesos
en los que intervienen o han intervenido;
c) los abogados y procuradores, respecto de bienes litigiosos en procesos
en los que intervienen o han intervenido;
d) los cónyuges, bajo el régimen de comunidad, entre sí.
Los albaceas que no son herederos no pueden celebrar contrato de
compraventa sobre los bienes de las testamentarias que estén a su cargo.
El artículo establece estas inhabilidades especiales porque se encuentran en
una posición de ventaja respecto a otros con esos bienes. Fuera de esos
bienes, pueden contratar, presuponen una aprovechamiento de esa postura
o de esos bienes.
 Objeto del Contrato: Son las prestaciones (dar, hacer o no hacer)
Las partes son libres de elegir cual va a hacer el objeto de su contrato,
siempre y cuando reúna los requisitos establecidos por la ley y no se
encuentra afectado por alguna de las prohibiciones o exclusiones que
establece la Ley.
Artículo 279: El objeto del acto jurídico no debe ser un hecho imposible o
prohibido por la ley, contrario a la moral, a las buenas costumbres, al orden
público o lesivo de los derechos ajenos o de la dignidad humana. Tampoco
puede ser un bien que por un motivo especial se haya prohibido que lo sea.
Requisitos del Contrato:
Licitud: Cuando se ajusta al código y no es contrario a la Ley. (Matar a
alguien)
Posible o Posibilidad: Debe darse tanto física o material como
jurídicamente. Hace referencia a todo aquello que puede ser ejecutable, no
puede darse algo que no es posible o que no se pueda llevar a cabo. (Tocar
el cielo con las manos)
Debe darse al momento que celebramos el contrato, ya que puede darse,
que después se torne imposible, en esos casos no va a afectar la estructura
del contrato.
Para que sea nulo, la Imposibilidad debe ser Originaria, al momento de
celebrar el contrato.
Patrimonialidad: Los contratos siempre versan sobre relaciones jurídicas
patrimoniales, por lo tanto, el objeto debe ser algo que sea susceptible a
valoración económica y corresponderá a un interés de las partes.
Muchas veces, no tiene una finalidad económica, pero si el objeto tiene una
valoración económica. (Pagar la facultad)
Determinación: Que el objeto del contrato, la prestación, debe encontrarse
determinada al momento de celebrarse el contrato, o que sea posible de
determinación.
Sera determinable cuando utilicemos unos mecanismos que nos permitan
definir en concreto cual será el objeto de la prestación.
Dentro de la determinación, debemos distinguir:
 Fungibles: Se pueden reemplazar por otro. (Dinero)
 No fungibles: No se pueden restituir por otra, es necesario determinar
bien las características.
Artículo 1003: Debe ser lícito, posible, determinado o determinable,
susceptible de valoración económica y corresponder a un interés de las
partes, aun cuando éste no sea patrimonial.
Casos Especiales:
Bienes futuros: Si pueden ser objeto de contrato, se puede contratar sobre
cosas que al momento de la celebración no existen, pero que pueden llegar
a existir mas adelantes. (Comprar una cosecha de un campo recién
sembrado)
El contrato se encuentra condicionado a que “La Cosa” llegara a existir, si
no se llega a dar la existencia, es como si el contrato nunca hubiera
existido. Con Excepción de los Contratos Aleatorios.
 Contrato sobre cosa futura a condición suspensiva : El contrato va a
producir sus efectos con posterioridad y si la cosa llegase a existir.
(Obtener la cosecha del campo)
 Contrato Aleatorio sobre cosa futura : El contrato queda firme al
momento de celebrarlo, pero corremos el riesgo de que la cosa
llegase a existir o no. Si no llegase a existir, el comprador de todas
formas debe pagar el precio. (Cuando se contrata un grupo de
investigación para desarrollar una vacuna, pero no se sabe si se da el
resultado o no, si se lograse o no el resultado, deberá pagarse de
todas formas)
Bienes Ajenos: También pueden ser objeto de los contratos, pero existen
algunas limitaciones:
Una persona, que no es propietario, contrato sobre el bien de otra persona,
pero se compromete a tenerlo en conformidad frente a quien es el
verdadero dueño de la cosa.
Quien contrato actuó como si fuera dueño de la cosa al momento de la
celebración: Si no se da la concreción de la entrega de la cosa, va a tener
que indemnizar porque acuto de Mala Fe y no pudo hacer Entrega del Bien.
Ambas partes sabían que el bien era ajeno, pero una de las partes se
comprometió a garantizar el resultado de ese objeto: la persona que se
comprometió va a tener que tomar todos los medios necesarios para que se
de la entrega del bien, en el caso que no se llegue a eso, va a tener que
indemnizar porque le garantizo a la otra parte que iba a obtener el bien.
Ambas partes sabían que el bien era ajeno, pero una de las partes NO
garantiza el cumplimiento de la promesa: No va a tener que indemnizar, si
no se llegase a concretar, salvo que el cumplimiento no se de por culpa
suya, allí si tendrá que indemnizar a pesar de no haber garantizado el
cumplimiento.
Bienes Litigiosos: Aquellos cuya titularidad o extensión se encuentra
sometido a una decisión judicial.
Gravados: Aquellos sometidos a un Derecho Real de Garantía. (Cosas
Hipotecadas o Dadas en Prenda)
Sujetos a Medidas Cautelares: Aquellas cosas Embargadas tendientes a
lograr el cobro de una obligación.
Estos 3 objetos pueden ser pertenecientes a un contrato, siempre y cuando
se respeten los derechos de los 3ros. Vamos a poder contratar siempre y
cuando no afectemos a los 3ros.
Cuando se contrata sobre estos bienes, se debe actuar de Buena Fe y
comunicar del estado del objeto a la otra persona.
Pactos sobre Herencia Futura: SI se puede contratar, pactamos con lo
que vamos a hacer con la herencia. (Como dividir una empresa)
Herencia Futura: NO puede ser objeto de contrato, no se puede contratar
sobre dichos bienes.
Ya que se atenta contra el orden público, porque se especula sobre la
muerte de la persona. Si lo hacemos, ese contrato será Nulo.
CAUSA DEL CONTRATO
En materia contractual, es un elemento esencial del contrato y nos
referimos a la Causa Fin que es la finalidad que persiguen las partes al
momento de contratar, contrario a la Causa Fuente que se da al momento
de la celebración del contrato.
La causa debe existir al momento de celebrar el contrato, durante el
contrato y al momento de la finalización del contrato. Debe subsistir durante
su ejecución.
Contratos Onerosos la causa para cada contratante es la Prestación de un
servicio que tiene quedar o hacer.
Contratos a Título Gratuito, la finalidad es la ventaja a la persona o la
liberalidad del contratante.
Hay que distinguir:
  Causa Fin Objetiva o Inmediata : Finalidad objetiva o inmediata que se
persigue con la finalidad del contrato. (Comprar una casa)
 Causa Fin Subjetiva o Móviles : Van a ser los motivos que me
impulsaron para la realización del contrato. (Comprar una casa para ir
con mi familia)
Es necesario hacer esta distinción para ver los efectos del contrato,
mencionar los motivos que nos llevan a contratar, para luego poder
contratar.

UNIDAD 4
FORMA DEL CONTRATO
La forma es el conjunto de solemnidades que establece la Ley para que un
acto jurídico sea válido.
El contrato es una especie dentro del acto jurídico, pero que tiene una
connotación especial, que no tiene el acto jurídico, que es el Contenido
Patrimonial.
Clasificación de las Formas: (formales – no formales)
 No Formales: No se encuentran estipulados en el Código. Son
aquellos que pueden ser celebrados, por cualquier tipo de forma, la
partes pueden elegir la forma que estimen mas convenientes, son de
Forma Libre.
Conforme al principio de libertad de forma, cuando la Ley no exige una
determinada forma, las partes pueden darle o elegir una forma más
“Gravosa” o más “Rigurosa” con relación a la que normalmente tendría ese
contrato.
Forma Bajo Sanción de Nulidad: No necesariamente, el hecho de que las
partes no cumplan con una formalidad, siempre y cuando que esa falta no
recaiga sobre la nulidad, va a ser valido y va a formular una obligación de
hacer, no hacer o dar. (el boleto de compraventa de un inmueble asegura la
transacción, pero como la transmisión de bienes inmuebles debe hacerse
bajo escritura pública, el boleto es válido, pero las partes se encuentran
obligadas a entregar la escritura pública, que las partes lo otorguen para
que el contrato quede consolidado)
Artículo 285: El acto que no se otorga en la forma exigida por la ley no
queda concluido como tal mientras no se haya otorgado el instrumento
previsto, pero vale como acto en el que las partes se han obligado a cumplir
con la expresada formalidad, excepto que ella se exija bajo sanción de
nulidad.
 Formales: Forma determinada.
Artículo 1015: Sólo son formales los contratos a los cuales la ley les
impone una forma determinada.
Dentro de los Formales tenemos los:
  Formales Solemnes ABSOLUTOS: Para la celebración del contrato se
exige una forma determinada, si no se cumple dicha forma, se aplica
la sanción de Nulidad. Esos contratos que deben celebrarse con una
formalidad determinada están enumerados Taxativamente en el
Código Civil. (Donación, donde se requiere la escritura pública)
 Formales Solemnes RELATIVOS: Cuando la forma se exige, pero para
que el contrato produzca los efectos propios, pero sin sanción de
Nulidad y que vale entre las partes, en cuanto ellas se obligan a
entregar la respectiva formalidad o el respectivo instrumento. (Boleto
de Compraventa de un Inmueble)
 Ad Provatione: Son los supuestos en que ni la ley ni las partes
imponen una forma determinada, pero de ser otorgada, servirá como
prueba de la celebración de un contrato, sirve Exclusivamente para
probar. (Contratos de Locación, donde no se celebra un contrato y
fallece el propietario, no se puede probar la celebración de un
contrato que demuestren su alquiler)
Artículo 969: Los contratos para los cuales la ley exige una forma para su
validez son nulos si la solemnidad no ha sido satisfecha. Cuando la forma
requerida para los contratos, lo es sólo para que éstos produzcan sus
efectos propios, sin sanción de nulidad, no quedan concluidos como tales
mientras no se ha otorgado el instrumento previsto, pero valen como
contratos en los que las partes se obligaron a cumplir con la expresada
formalidad. Cuando la ley o las partes no imponen una forma determinada,
ésta debe constituir sólo un medio de prueba de la celebración del contrato.
En principio, los actos que deben si o si ser entregados por escritura pública:
Son los que tienen por Objeto la Adquisición, Modificación o Extinción de
derechos reales o inmuebles. (Formales Solemnes ABSOLUTOS)
Artículo 1017: Deben ser otorgados por escritura pública:
a) Los contratos que tienen por objeto la adquisición,
modificación o extinción de derechos reales sobre inmuebles.
Quedan exceptuados los casos en que el acto es realizado
mediante subasta proveniente de ejecución judicial o
administrativa; (como ya interviene un poder, no es necesario que
ese acto sea realizado por escritura pública) (una sentencia de un
juez ordenando la subasta de un inmueble)
b) los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o
litigiosos sobre inmuebles; (Inmueble en sucesión)
c) todos los actos que sean accesorios de otros contratos
otorgados en escritura pública; (deben ser realizados de la
misma forma, mediante escritura pública)
d) los demás contratos que, por acuerdo de partes o disposición
de la ley, deben ser otorgados en escritura pública. (las partes
pueden imponer una formalidad más “Gravosa” de la que
normalmente tendría)
PRUEBA
En el campo jurídico es demostrar algo que se afirma.
En el campo contractual es demostrar la existencia del vínculo jurídico que
existe entre las partes y de esta manera, demostrar la naturaleza, el
contenido exacto de las obligaciones y derechos de las partes y los efectos
que emergen del contrato.
Artículo 1019: Los contratos pueden ser probados por todos los medios
aptos para llegar a una razonable convicción según las reglas de la sana
crítica, y con arreglo a lo que disponen las leyes procesales, excepto
disposición legal que establezca un medio especial.
Los contratos que sea de uso instrumentar no pueden ser probados
exclusivamente por testigos.
Se les da la libertad probatoria a las partes, estas pueden probar de la forma
que estimen conveniente, por cualquier medio que sea apto para demostrar
la existencia de ese Vínculo Jurídico, excepto que hay una disposición legal.
(Donación de Inmueble, la escritura pública) pero el Contrato de Locación si
puede ser probado por testigos)
Medios de Prueba:
Instrumentos Públicos: Son capaces de proporcionar la Plena Prueba, su
eficacia deriva de la presencia del funcionario Público y a la sujeción de las
reglas prescriptas por la Ley para su confección. La escritura pública es el
medio de prueba más contundente en los contratos (Donación)
Los elementos que hacen a un instrumento público:
Presencia del funcionario Público: Persona que acredita la existencia, da
plena fe de la existencia de un contrato.
Sujeción a las Normas: Se celebro conforme a lo que estipula la ley.
(Aceptación de la otra parte sobre la donación)
Instrumentos Privados: No requieren la intervención de un funcionario
Público. Son llamados así porque son aquellos que son otorgados por las
partes, únicamente por ellas. (Contrato de Locación)
Prueba Testimonial: Aquella que emana de un 3ro, que es llamado a
declarar sobre hechos ya sucedidos que necesitan ser acreditados.
Existen contratos que normalmente se deben Instrumentar y que no pueden
ser probador por testigos, es necesario el documento (Contrato de
Compraventa)
INTERPRETACIÓN DEL CONTRATO
Es determinar su verdadero sentido y alcance. Ya que de aquí va a surgir
cuales son los derechos y deberes de las partes, su vinculación, cuáles
serán los alcancen de las obligaciones y cuáles serán los efectos de ese
contrato.

El contrato debe interpretarse:

 - Buena Fe.
- Conforme al Interés de las Partes.
Tipos de Interpretación:
 Restricción: Debe darse la literalidad de los términos, se analiza las
palabras utilizadas para expresar la voluntad. Esta disposición no es
aplicable a los Contratos de Adhesión y de Consumo.
Artículo 1062: Cuando por disposición legal o convencional se establece
expresamente una interpretación restrictiva, debe estarse a la literalidad de
los términos utilizados al manifestar la voluntad. Este artículo no es
aplicable a las obligaciones del predisponente y del proveedor en los
contratos por adhesión y en los de consumo, respectivamente.
 Según el sentido de las palabras : Las palabras utilizadas deben
entenderse según el sentido que le da el uso común, el uso general.
Palabras que dependiendo el lugar pueden existir, como pueden tener
distintos significados.
Artículo 1063: Las palabras empleadas en el contrato deben
entenderse en el sentido que les da el uso general, excepto que tengan
un significado específico que surja de la ley, del acuerdo de las partes o
de los usos y prácticas del lugar de celebración conforme con los
criterios dispuestos para la integración del contrato.
Se aplican iguales reglas a las conductas, signos y expresiones no
verbales con los que el consentimiento se manifiesta.
 Interpretación Contextual: Las cláusulas del contrato deben
interpretarse las unas por medio de las otras, atribuyéndosele el
significado que le da el contexto jurídico. (leer todo el contrato, para
entender el significado de las diferentes cláusulas)

Artículo 1064: Las cláusulas del contrato se interpretan las unas por
medio de las otras, y atribuyéndoles el sentido apropiado al conjunto
del acto.

 Intención Común y de Buena Fe : debe interpretarse a la intención

común de las partes y al principio de la buena fe.
Artículo 1065: El significado de las palabras interpretado contextualmente
no es suficiente, se deben tomar en consideración:
a) las circunstancias en que se celebró, incluyendo las negociaciones
preliminares;
b) la conducta de las partes, incluso la posterior a su celebración;
c) la naturaleza y finalidad del contrato.
 Principio de Conservación: Si hay duda con respecto a la validez
de un contrato, debe interpretarse en el sentido de darle efecto. Ante
la duda, se interpretará a favor de la validez, de que existe, el
contrato y los efectos jurídicos que este produzca.
Aquí encontramos el Favor de Vitoris, que significa que en caso de duda
ante una obligación habrá que decidir a favor del deudor.
Artículo 1066: Si hay duda sobre la eficacia del contrato, o de alguna de
sus cláusulas, debe interpretarse en el sentido de darles efecto. Si esto
resulta de varias interpretaciones posibles, corresponde entenderlos con el
alcance más adecuado al objeto del contrato.
CALIFICACIÓN DEL CONTRATO
Determinar la naturaleza jurídica del contrato, esto va a permitir saber que
normas jurídicas son aplicables a ese contrato o si tiene normas jurídicas
aplicables, en caso de no tener ver que nombre subsidiario se puede aplicar
(Contratos Innominados)
En la calificación, el contrato se debe jugar por su contenido, con total
independencia de lo que calificaron las partes o d la designación que las
partes hayan utilizado. Esto debido a saber de que contrato se trata. (Las
partes califican un contrato de garaje, pero este no es)
Artículo 1252: Si hay duda sobre la calificación del contrato, se entiende
que hay contrato de servicios cuando la obligación de hacer consiste en
realizar cierta actividad independiente de su eficacia. Se considera que el
contrato es de obra cuando se promete un resultado eficaz, reproducible o
susceptible de entrega.
Los servicios prestados en relación de dependencia se rigen por las normas
del derecho laboral.
Las disposiciones de este Capítulo se integran con las reglas específicas que
resulten aplicables a servicios u obras especialmente regulados.
INTEGRACIÓN DEL CONTRATO
Surge como una forma de completar la voluntad de las partes, mediante las
normas supletorias aplicables. Consiste en llenar las lagunas del contrato.
(Existencia de Clausulas Oscuras)
Primero se interpretará con las Normas Indisponibles del contrato.
Segundo por las normas supletorias.
Por Último, por las usos y costumbres.
Artículo 964: El contenido del contrato se integra con:
a) las normas indisponibles, que se aplican en sustitución de las cláusulas
incompatibles con ellas;
b) las normas supletorias;
c) los usos y prácticas del lugar de celebración, en cuanto sean aplicables
porque hayan sido declarados obligatorios por las partes o porque sean
ampliamente conocidos y regularmente observados en el ámbito en que se
celebra el contrato, excepto que su aplicación sea irrazonable.
EFECTOS DE LOS CONTRATOS
Se refiere a que esa vinculación que existe entre las partes se transmite
Activa y Pasivamente a los Herederos forzosos. (Una locación en vigencia)
Partes del Contrato: Son centros de imputación de intereses.
Hablamos siempre de Partes no de personas. Cada Parte es un centro de
interés, que puede estar constituido por 1 varias personas y son a quienes
se les producen el efecto del contrato.
 Sucesores a Título Universal: Aquellos a los que se les transmite la
totalidad o una alícuota del patrimonio del causante.
 Sucesores a Título Particular: Se les transmite un Bien en
particular, llamados Legatarios.
 Terceros: Que son ajenos al contrato, no son parte en el contrato,
pero pueden tener una vinculación con el contrato.
En principio los contratos, únicamente, producen efectos entre las partes.

UNIDAD 5
RESPONSABILIDAD CIVIL EN EL INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL
Cuando hablamos de responsabilidad en materia jurídica hay 2 tipos:
 Penal: Se da al cometer un delito tipificado.
 Civil: Donde se ve la unificación de la responsabilidad Contractual y
Extracontractual, ya que anteriormente había 2 tipos de
responsabilidades en el código anterior, lo que llamamos Unificación
de Responsabilidades Contractuales:
Contractual: Era la que derivada del incumplimiento de una obligación
contractual.
Extra – Contractual: Denominada Aquiliana, derivada del deber genérico de
NO dañar.
Había diferencias en la Prescripción, con respecto a la Solidaridad y la
Extensión del Resarcimiento. Anteriormente se daba la reparación del daño
ya causado, que era de manera resarcitoria, una vez producido el daño, la
persona recién allí podría reclamar.
Código NUEVO: Unifica ambos sistemas en 1 solo, porque se notó que no
hacía falta 2 regímenes distintos con características distintas para aplicar a
daños iguales y lograr 1 sola definición y cuales son los presupuestos para
que se den estas situaciones, actualmente la definición trata de evitar la
producción del daño o para que evitar que el daño sea tan grande, en donde
hablamos de 2 funciones:
Función Preventiva: Hace referencia de actuar de manera Previa a la
producción del daño.
Función Resarcitoria: Nos dice de como actuar luego de la producción del
daño.
Artículo 1716: Deber de reparar. La violación del deber de no dañar a otro,
o el incumplimiento de una obligación, da lugar a la reparación del daño
causado, conforme con las disposiciones de este Código.
Hace referencia a ambas Responsabilidades y que se dé la reparación del
daño o resarcimiento, donde es necesario la existencia de un Daño.
  Responsabilidad Civil: El deber de prevenir la ocurrencia de un
daño y en caso de que este se produzca, cesar el mismo o indemnizar
los perjuicios ocasionados.
Existen algunas reglas que son propias de la responsabilidad contractual, en
donde el código nos dice como actuar, esto debido a que, en materia
contractual, tenemos una instancia previa a la producción del daño (el
contrato) en cambio, en lo extracontractual uno no puede prever como van
a suceder las cosas o los accidente de por medio. Estas reglas son:
Responsabilidad Siempre es Objetiva: no tenemos en cuenta el dolo o culpa
de quien incumplió la obligación. Solo interesara si se cumplió o no la
obligación, con el solo hecho de no haberlo cumplido, ya nace la
responsabilidad.
Artículo 1723: Cuando de las circunstancias de la obligación, o de lo
convenido por las partes, surge que el deudor debe obtener un resultado
determinado, su responsabilidad es objetiva.
Imposibilidad del Cumplimiento: Si el deudor se puede eximir cuando
demuestre que hubo imposibilidad de cumplimiento, esa imposibilidad debe
ser:
 Objetiva
 Absoluta
 No imputable al deudor
A pesar de que se haya obligado, el objeto del contrato se volvió imposible
de cumplir y no por una causa de este, sino una externa. (Pandemia)
Extensión del Resarcimiento: Anteriormente, en materia contractual, el
deudor o quien había provocado el daño, debía responder por las
consecuencias Inmediatas y las previsibles solo en caso de Dolo.
Actualmente en ambos sistemas se responde por las consecuencias:
 Inmediatas: Las que, si o si ocurren y que sabemos, por la naturaleza
de los actos o del objeto, que van a ocurrir. Consecuencias de hecho
que acostumbrar a suceder con el curso normal de las cosas.
 Mediatas previsibles: Si bien no es generalmente un hecho que van a
ocurrir, si tomamos las medidas correctas, podemos evitar que se
produzcan. Resultan de la conexión de un hecho con un
acontecimiento distinto, pero que, si se emplea la debida atención, se
puede prever.
En materia contractual ,las partes pueden prever las consecuencias que van
a producirse en caso de incumplimiento. (Intereses)
En materia Contractual tenemos los institutos de:
La Previsibilidad Contractual. Ante el incumplimiento de la obligación se
aplicará y el deudor responderá por lo que las partes previeron el contrato o
por lo que pudieron haber previsto cuando lo celebraron. Solo se aplicará en
la Falta de DOLO, si hay dolo, deberá responder por en incumplimiento de la
obligación y por las consecuencias que se den al momento posterior a la
celebración del contrato. (el dueño de un molino, se le rompe y contrata
una empresa de transporte para que lo envié al establecimiento donde
repararlo y el transportista se demora en cumplir con su obligación y como
consecuencia el dueño inicia una demanda solicitando que se lo indemnice
por lucro cesante, los jueces rechazaron esto porque el contrato con el
transportista era transportar el eje, pero en ningún momento en el contrato
estableció que era su único molino, por lo tanto solo se le podía reclamar
por las consecuencias inmediatas (en ese momento) pero no por lo demás
porque el transportista desconocía que era el único molino) es necesario
establecerlas consecuencias de que pasaría si la otra parte no cumple. En
cambio, si (el transportista tenia un conocido y el mismo negocio decide
retrasar la entrega, ahí si estuviese actuando de forma dolosa y no se
aplicaría la regla de previsibilidad contractual y responder por el lucro
cesante)
Mitigar el Daño. Exige al acreedor del resarcimiento (quien fue perjudicado)
se le exige la adopción de las medidas necesarias o razonables para evitar o
paliar las consecuencias del daño o el daño en sí. Hace referencia a todas
las medidas que uno tiene que tomar para evitar la producción del daño y
aquellas medidas para reducir el daño que ya se produjo. ”Un deber que
tiene el acreedor del resarcimiento” (un dueño de un circo contrata un
transporte para llevar el circo a una localidad y el transportista no cumple y
no llega al momento pactado, entonces, el dueño del circo reclama no
solamente que tuvo que contratar otro transportista, sino que tampoco
pudo realizar las funciones, lo que debía haber hecho era contratar otro
transporte, realizar las funciones y luego reclamar el Extra del pago del
nuevo transporte NO reclamar las funciones no presentadas por el retraso
del transporte)
Artículo 1728: Previsibilidad contractual. En los contratos se responde por
las consecuencias que las partes previeron o pudieron haber previsto al
momento de su celebración. Cuando existe dolo del deudor, la
responsabilidad se fija tomando en cuenta estas consecuencias también al
momento del incumplimiento.
Que son un Limite a la extensión de dicho resarcimiento. Busca limitar y
precisar la extensión del resarcimiento en materia contractual. Son
institutos que anteriormente no existían, pero actualmente sí.
Artículo 1710: Deber de prevención del daño. Toda persona tiene el deber,
en cuanto de ella dependa, de:
a) evitar causar un daño no justificado;
b) adoptar, de buena fe y conforme a las circunstancias, las medidas
razonables para evitar que se produzca un daño, o disminuir su magnitud; si
tales medidas evitan o disminuyen la magnitud de un daño del cual un
tercero sería responsable, tiene derecho a que éste le reembolse el valor de
los gastos en que incurrió, conforme a las reglas del enriquecimiento sin
causa;
c) no agravar el daño, si ya se produjo.
Presupuestos de la Responsabilidad
Son los mismos en la responsabilidad Contractual como para la Extra
Contractual
Son los requisitos que tienen que ocurrir para que se genere la
responsabilidad:
Antijuridicidad: La infracción de un deber, mediante una acción u omisión
que genere un daño que no esté justificado, existen algunas causas de
justificación
Ejercicio regular de un derecho
Estado de Necesidad
Legítima Defensa
Factores de Atribución: Son los motivos por los cuales vamos a adjudicar
la responsabilidad. Siempre el factor es Objetivo (no se tiene en cuenta la
reprochabilidad de la conducta, sino otra valoración social, económica o
política)
Artículo 1721: La atribución de un daño al responsable puede basarse en
factores objetivos o subjetivos. En ausencia de normativa, el factor de
atribución es la culpa.
Relación de Causalidad: Es el nexo entre el hecho que produce el daño y
las consecuencias.
Consecuencias Inmediatas: Suceden según el curso ordinario y común de
las cosas, son siempre imputables al autor porque tienen perfecta
previsibilidad, porque cualquier persona sabe que ese hecho acarrea esa
consecuencia.
Consecuencias Mediatas: Van a ser siempre imputables al deudor, las que
sean previsibles, aquellas que se les haya otorgado cierta prevención se
hubieran podido prever.
Daños Jurídicamente Reclamables: El daño puede ser patrimonial o
extrapatrimonial, en materia contractual siempre es patrimonial, es el daño
valorable económicamente, tanto económico como físico.
Daño Emergente: Efectivamente se produce, lo que hace que se disminuye
el patrimonio, las ganancias que se dejan de percibir.
Lucro Cesante: Las ganancias que uno deja de percibir por ese daño.
Perdida de una Chance: Las oportunidades que no podemos tener y
producen una disminución económica.
Artículo 1737: Hay daño cuando se lesiona un derecho o un interés no
reprobado por el ordenamiento jurídico, que tenga por objeto la persona, el
patrimonio, o un derecho de incidencia colectiva.
REMEDIOS DE LOS DESEQUILIBRIOS CONTRACTUALES
Distintos institutos que el código nos da en caso de desequilibro contractual:
  Lesión: Aprovechamiento de una de las partes de la necesidad,
inexperiencia o inhabilidad psíquica de la otra parte y que por motivo
de ese aprovechamiento saca una ventaja patrimonial evidentemente
desproporcionada y sin justificación.
Exige la concurrencia de 3 elementos:
1 objetivo
 Ventaja Patrimonial evidentemente desproporcionada: Se trata del
aprovechamiento de una de las partes. El juez será el encargado de
determinar cuando hay ventaja evidentemente desproporcionada.
2 subjetivos: Hace referencia al estado de la víctima de la Lesión, tiene
que ver con su inferioridad, NO es necesario que se den los 4, con la
consumación de 1 ya es suficiente, estos son:
 Una situación de Inferioridad : Un estado de peligro en la salud o el
honor de la persona. (necesita hacerse una operación y vende bienes
a bajo precio)
Debilidad Psíquica: Se vincula con el estado psicológico de la persona y no
permite que tenga plena capacidad de las consecuencias que se producen
por la realización de ese acto.
Inexperiencia: La falta de conocimiento, tanto a las personas que son de
Corta Edad o a las personas que son de Escasa Cultura o con Poca
Educación.
 Explotación o Aprovechamiento : Es cuando se explota a l otra parte o
se aprovecha de que la otra parte necesita eso. No genera la
inferioridad, sino que es existente y este la aprovecha.

La prueba de que se dieron los presupuestos o que hubo lesión Recae sobre
la víctima, salvo que sea muy noble, en ese caso no se exige, ya que es tan
notable que no es necesario probarlo. En este caso la Ley va a presumir que
hubo inferioridad por las partes y va a invertir la carga de la prueba para
que demuestre el Explotador que no se dieron dichos presupuestos.
Esta desproporción debe darse desde que se inicia el contrato y debe
subsistir hasta que se realice la denuncia. En caso de que haya existido la
desproporción, pero posteriormente ceso, no se podrá iniciar la acción.
La lesión no es admisible en los actos jurídicos gratuitos, ya que no hay
desproporción
La victima puede:
Exigir la Acción de Nulidad: El que se aprovechó de la situación puede
contestar la demanda, dando un reajuste.
Quede vigente el acto, pero que se realice un Reajuste.
Quienes pueden iniciarla: La víctima o sus herederos, nadie más. Los
acreedores o interesados no tienen legitimación.
Prescribe. A los 2 años desde la fecha en que la obligación a cargo del
Lesionado debía ser cumplida.
Frustración del fin del contrato: Quiere decir que se frustra la finalidad por la
cual contratamos (Elemento Esencial Causa) se refiere a la Causa Fin, si no
hay causa, no tiene sentido el contrato.
Se puede dar al momento de la Celebración (será nulo) o podemos celebrar
el contrato y con el transcurso del tiempo y una situación extraña, se ve
imposibilitada esa finalidad
Artículo 1090: La frustración definitiva de la finalidad del contrato
autoriza a la parte perjudicada a declarar su resolución, si
tiene su causa en una alteración de carácter extraordinario de
las circunstancias existentes al tiempo de su celebración,
ajena a las partes y que supera el riesgo asumido por la que
es afectada. La resolución es operativa cuando esta parte
comunica su declaración extintiva a la otra. Si la frustración
de la finalidad es temporaria, hay derecho a resolución sólo si
se impide el cumplimiento oportuno de una obligación cuyo
tiempo de ejecución es esencial.
Es una vicisitud sobreviniente a la situación que provoca que una de las
partes o ambas partes pierdan el interés de que se lleve a cabo el contrato.
 Requisitos:
Existencia de un contrato válidamente celebrado.
Que haya una alteración extraordinaria sobreviniente de las
circunstancias que tuvieron en cuenta a la hora de contratar.
Esa alteración, suponga una frustración en la finalidad del contrato.
Tiene que superar el riesgo asumido por las partes. Hay que ver si ese
riesgo es o no absorbido por las partes al momento de la formación del
contrato.
Tiene que ser ajeno a las partes.
La parte afectada no tiene que estar en Mora. Si ya estaba en mora no
tiene sentido porque si hubiera cumplimentado en forma, no se podría
haber dado la frustración.
(Cuando se daba la coronación de los reyes, la gente alquilaba los balcones
para ver el desfile, una vez no se llevo a cabo el desfile y la gente no tenía
interés para el alquiler de los balcones) (Pagamos un pasaje a otro país par
hacer un curso y después no se lleva a cabo el curso, por lo tanto, no nos
sirve viajar)
 Efecto: La resolución del contrato con excepción de aquellas
prestaciones que ya fueron cumplidas y fueron útiles. (la locación del
balcón para varios días y solamente se frustro un día y ya se abonó
varios cánones, no se pueden reclamar esos cánones ya pagados y
que fueron útiles)
  Se aplicará a aquellos contratos de ejecución diferida o permanente,
no para aquellos que sean de cumplimiento simultaneo. Los contratos
onerosos y conmutativos también se aplicarán. La doctrina dice que
se podría o no aplicar en los contratos gratuitos.
Artículo 1203: Frustración del uso o goce de la cosa. Si por causas no
imputables al locatario, éste se ve impedido de usar o gozar de la cosa, o
ésta no puede servir para el objeto de la convención, puede pedir la
rescisión del contrato, o la cesación del pago del precio por el tiempo que
no pueda usar o gozar de la cosa. Si no se viese afectada directa o
indirectamente la cosa misma, sus obligaciones continúan como antes.
Teoría de la Imprevisión
No es totalmente imposible cumplir, sino que, si una de las partes cumple,
se sumamente gravoso o lo puede llevar a la ruina.
Esta destinado a aquellas situaciones en las que el cumplimiento es posible,
pero se volvió excesivamente onerosos para una de las partes por razones
ajenas.
Hay un acontecimiento ajeno, pero no impacta en la finalidad en el contrato,
sino que genera un desequilibro en las partes pactadas.
Artículo 1091: Si en un contrato conmutativo de ejecución diferida o
permanente, la prestación a cargo de una de las partes se torna
excesivamente onerosa, por una alteración extraordinaria de las
circunstancias existentes al tiempo de su celebración, sobrevenida por
causas ajenas a las partes y al riesgo asumido por la que es afectada, ésta
tiene derecho a plantear extrajudicialmente, o pedir ante un juez, por
acción o como excepción, la resolución total o parcial del contrato, o su
adecuación. Igual regla se aplica al tercero a quien le han sido conferidos
derechos, o asignadas obligaciones, resultantes del contrato; y al contrato
aleatorio si la prestación se torna excesivamente onerosa por causas
extrañas a su álea propia.
 Requisitos:
Alteración extraordinaria de la causa que no tuvieron en cuenta al momento
de celebrar el contrato.
Que esa alteración sea sobreviniente a la celebración del contrato.
Que sea ajeno a las partes. Quien la va a solicitar: No debe haber provocado
la parte esta situación.
Excesiva Onerosidad que afecte al cumplimiento de las obligaciones, al
menos a una de las partes.
Al hablar de extraordinario hace referencia a que no necesariamente debe
ser impredecible lo que produzca esta situación. (La inflación es previsible,
pero puede ser que en algún momento dado se produzca de una magnitud
tal que genere esta situación) No debe ser impredecible, sino extraordinario.
Acá NO Hay imposibilidad de cumplimiento, sino una Dificultad para cumplir,
se la puede cumplir, pero por haberlo hecho, nos puede afectar
patrimonialmente.
En los contratos aleatorios se puede aplicar, siempre y cuando se supere el
Alía (riesgo que se tuvo en cuenta)
 Efectos:
Resolución.
Adecuación del contrato: Se va a restablecer el equilibrio de las
prestaciones, solamente de forma secundaria o de manera excepcional, se
va a establecer como objeto la resolución del contrato.
Se puede plantear Extrajudicial (notificar fehacientemente a la parte y
resolver, salvo que se puede readecuar)o Judicialmente por Acción
(interpondríamos la demanda) o Excepción (otra parte nos exige el
cumplimiento y aplicamos esta teoría)
Suspensión del Cumplimiento o Excepción de Cumplimiento
Hace referencia la posibilidad que tiene una de las partes para suspender el
cumplimiento de su obligación, frente al incumplimiento de la obligación de
la otra parte, que debía cumplir con anterioridad o de manera simultánea.
Hay obligaciones reciprocas, pero ante el incumplimiento de la otra parte,
puede suspender su cumplimiento hasta tanto que la otra parte lo haga. (Se
celebra la compraventa de una moto que se entrega hoy, pero no me la
entregan, por lo tanto, suspendo el pago, hasta tanto reciba la moto)
Artículo 1031: En los contratos bilaterales, cuando las partes deben
cumplir simultáneamente, una de ellas puede suspender el
cumplimiento de la prestación, hasta que la otra cumpla u ofrezca
cumplir. La suspensión puede ser deducida judicialmente como
acción o como excepción. Si la prestación es a favor de varios
interesados, puede suspenderse la parte debida a cada uno hasta
la ejecución completa de la contraprestación.
 Fundamento: Es la interdependencia que existe entre las
obligaciones, que la existencia, validez y eficacia de las obligaciones
depende de la otra parte.
 Ámbito de Aplicación: Contratos Bilaterales.
También puede plantearse Extrajudicialmente (comunicándole a la otra
parte fehacientemente suspender el cumplimiento) o (si la parte
incumplidora me intima para que cumpla, puedo rechazar esa intimación
con la suspensión del cumplimiento mientras tanto esta la cumpla) y
Judicialmente como Acción (aquel que esta frente al incumplimiento de la
otra parte puede reaccionar y pedir la suspensión, va a ser suficiente la
demostración del vínculo y le corresponderá a la otra parte demostrar que
si cumplió) como Excepción (al contestar la demanda en caso de que quien
hay demandado sea la parte incumplidora)
Se podrá aplicar la excepción, tanto cuando sea:
  Total, y Definitivo.
 Parcial y Defectuoso: Debe ser algo significativo
Naturaleza: Es una Excepción Dilatoria Sustancial, porque no pretende
aniquilar el derecho, sino suspenderlos, hasta tanto la otra parte cumpla.
En caso de Incumplimiento Reciproco, vamos a tener que determinar
cronológicamente a cuál de las partes le correspondía cumplir antes, la
parte que debía haber cumplido después, puede plantear la suspensión.
La carga de la prueba cae sobre la parte demandad, que debe comprobar
que si cumplió con su obligación. Salvo que se en el caso de incumplimiento
parcial, en ese caso, el que plantea la acción reconoce que hubo
cumplimiento de la obligación nada mas que defectuoso.
Casos donde NO procede:
 Cuando la otra parte ya cumplió con la suya.
 Si la otra parte no ha cumplido, pero si ofreció cumplir.
 Si la parte que solicita la suspensión esta en Mora.
 Si no se cumplió el plazo que la otra parte tenia para cumplir.
Tutela Preventiva:
Se suspende el cumplimiento ante la posibilidad de que la otra parte no
cumpla, pero en posterioridad, en este caso, quien solicita la tutela, es
quien debía cumplimentar la obligación ANTES.
Artículo 1032: Una parte puede suspender su propio cumplimiento
si sus derechos sufriesen una grave amenaza de daño porque la
otra parte ha sufrido un menoscabo significativo en su aptitud para
cumplir, o en su solvencia. La suspensión queda sin efecto cuando
la otra parte cumple o da seguridades suficientes de que el
cumplimiento será realizado.
Es necesario que hay una amenaza seria de que la otra parte no vaya a
cumplir, a pesar de que deberá cumplir después.
Esa probabilidad tiene que derivar de que esa persona ha sufrido un:
Menoscabo en su Aptitud de Cumplir (contratar con alguien que va a vender
un auto, pero se quemó su casa) o en su Insolvencia (No es necesario que
se haya declarado la quiebra, pero todavía no se realizó su concurso o se
está quedando sin bienes)
Artículo 1526: Obligación del mutuante. El mutuante puede no
entregar la cantidad prometida si, con posterioridad al contrato, un
cambio en la situación del mutuario hace incierta la restitución.
Excepto este supuesto, si el mutuante no entrega la cantidad
prometida en el plazo pactado o, en su defecto, ante el simple
requerimiento, el mutuario puede exigir el cumplimiento o la
resolución del contrato.
No se Elimina el contrato, sino que se Suspende el cumplimiento hasta que
la otra parte cumple o hasta tanto la imposibilidad del cumplimiento
desaparezca.
Ineficacia del Contrato:
Es uno de los modos de extinción de los actos jurídicos, los modos de
extinción son los siguientes:
 Cumplimiento
 Incumplimiento
 Ineficacia: Que, en sentido amplio, significa la privación de los
efectos normales del acto por algún acontecimiento que se presenta
al momento de la celebración o con posterioridad.
Podemos distinguir entre:
 Ineficacia Estructural o Inicial: Se presenta en el momento mismo
en el que celebramos el acto y supone un negocio jurídico mal
estructurado.
Su fundamento exclusivamente en el Principio de Legalidad, porque siempre
son establecidas por la ley o por un accionar de las partes, pero nunca por
pedido o acuerdo de las partes.
Esta ineficacia se dará siempre que haya un vicio en uno de los elemento
esenciales (Capacidad, Objeto o Causa)
 Ineficacia Funcional o Sobreviniente : Aquellos casos en los que el
negocio jurídico / acto fue celebrado perfectamente, pero que, con
posterioridad, deja de producir sus efectos.
El defecto o el vicio no estará en la estructura o elementos esenciales del
contrato, sino en Elementos Intrínsecos.
A diferencia de la Otra, esta puede ser consecuencia del pacto de las partes
que han celebrado el contrato, las partes pueden pactar las causales.
Esta ineficacia puede ser por:
 Decisión de las Partes: El acto fue celebrado perfectamente con los
requisitos y elementos esenciales, pero por una situación
sobreviniente deja de producir sus efectos.
 Relativa a las Partes: Aquí encontramos:
Recisión: Que puede ser:
Bilateral: Cuando las partes se ponen de acuerdo en dejar sin efecto el acto
jurídico y va a operar para el futuro. Van a decidir si se lo hace por un nuevo
contrato onde estipula la extinción del contrato anterior.

Artículo 1076: El contrato puede ser extinguido por rescisión

bilateral. Esta extinción, excepto estipulación en contrario, sólo
produce efectos para el futuro y no afecta derechos de terceros.
Unilateral: La facultad que tiene una de las partes de retirarse
unilateralmente del contrato
Artículo 1077: El contrato puede ser extinguido total o parcialmente
por la declaración de una de las partes, mediante rescisión
unilateral, revocación o resolución, en los casos en que el mismo
contrato, o la ley, le atribuyen esa facultad.
Revocación: Medio extintivo de los actos jurídicos, es una facultad que tiene
una de las partes para dejar sin efecto jurídico, NO opera para el futuro, sino
lo que hace es retraer la voluntad al momento que dio nacimiento al
negocio y extingue al contrato en ese momento, las Consecuencias ya
producidas y firmes tienen efecto. (Revocación de la donación en los casos
que la ley lo permite, Revocación del Mandato)
Resolución: Se da sobre la base de un hecho sobreviniente que ya estaba
previsto. (Contratos con Condición, una vez producida la condición o el
plazo se produce la resolución del contrato) Es un acto jurídico unilateral
que produce la extinción del vínculo.
Condición Resolutoria: Acuerdo accesorio por el cual se subordina la
condición del plazo a un hecho futuro e incierto, que, cumplido, se producirá
el efecto resolutorio.
Plazo Resolutoria: Cumplido el plazo se pone fin a la relación jurídica y
Resolución por Incumplimiento: La parte que cumplió pide la resolución del
contrato por el incumplimiento de la otra parte.
 Ajena a las partes: Frustración de Fin del contrato, Imposibilidad del
Contrato (Caso Fortuito) y Excesiva Onerosidad sobreviniente (Casos
de Imprevisión)

Obligación de Saneamiento
Es la obligación o la responsabilidad que tiene el enajenante en un contrato
oneroso de garantizarle al adquiriente la legalidad y certeza del derecho que
le transmitió, en caso de ser cosas muebles, demostrar que no presentan
defectos ocultos. Afecta a TODOS los contratos onerosos
Representa un tipo de Responsabilidad Objetiva, ya que no se tiene en
cuenta la Culpa o Dolo del sujeto responsable, sino si existen vicios en el
derecho o en el objeto que transmitió.
La Garantía u Obligación de Saneamiento es el género que comprende otras
2:
Garantía por Reviditorio: Los defectos en el derecho transmitido.
Garantía por Vicios Ocultos: Defectos de Hechos.

 Disposiciones Generales
ARTICULO 1034: Garantías comprendidas en la obligación de
saneamiento. El obligado al saneamiento garantiza por evicción y
por vicios ocultos conforme a lo dispuesto en esta Sección, sin
perjuicio de las normas especiales.
Hace referencia a los contratos Paritarios.
La obligación de saneamiento es un elemento natural de los contratos
onerosos, es decir, existen más allá de si las partes lo estipularon o no. Rige
de Pleno Derecho, sea o no que las partes lo hayan estipulado en la cláusula
concreta.
Las partes pueden establecer una cláusula especial donde, amplíen,
modifiquen o supriman esta responsabilidad de saneamiento.
ARTICULO 1036: Disponibilidad. La responsabilidad por
saneamiento existe, aunque no haya sido estipulada por las partes.
Estas pueden aumentarla, disminuirla o suprimirla, sin perjuicio de
lo dispuesto en el artículo siguiente.
ARTICULO 1037: Interpretación de la supresión y de la disminución
de la responsabilidad por saneamiento. Las cláusulas de supresión
y disminución de la responsabilidad por saneamiento son de
interpretación restrictiva.
Se puede suprimir o disminuir, pero hay que ver en el caso concreto que se
tuvo en cuenta para eso y en qué forma actuó el enajenante o el
adquiriente.
 NO CONVENIDAS En caso: UNICAMENTE PARA CONTRATOS
PARITARIOS
 Si conoció o debió conocer la existencia del vicio, en ese caso, si
después el adquiriente demuestra que el enajenante conocía de la
existencia de ese vicio, se podrá reclamar la existencia de la garantía
(vender una computadora y se renuncia a la cláusula, siendo que
después viene la policía a decir que es robada)
 El enajenante actúa profesionalmente en la actividad en que
corresponde la enajenación, no puede alegar que desconocía esa
situación. Salvo que el adquiriente también se desempeñe en la
misma actividad, donde se muestra que también podría llegar a
conocer.
ARTICULO 1038: Casos en los que se las tiene por no convenidas. La
supresión y la disminución de la responsabilidad por saneamiento
se tienen por no convenidas en los siguientes casos:
a) si el enajenante conoció, o debió conocer el peligro de evicción, o
la existencia de vicios;
b) si el enajenante actúa profesionalmente en la actividad a la que
corresponde la enajenación, a menos que el adquirente también se
desempeñe profesionalmente en esa actividad.

Luego tenemos los obligados (las partes) a este saneamiento:

ARTICULO 1033: Sujetos responsables. Están obligados al
saneamiento:
a) el transmitente de bienes a título oneroso;
b) quien ha dividido bienes con otros;
c) sus respectivos antecesores, si han efectuado la correspondiente
transferencia a título oneroso.
Hay distinción entre adquisición a título gratuito, el código actual establece
un régimen especial respecto a estos:
En principio quien ha adquirido a título gratuito NO tiene la facultad de
reclamar esta facultad de Saneamiento, PERO si podrá reclamar a quien le
transmitido con anterioridad a Titulo Oneroso.
ARTICULO 1035: Adquisición a título gratuito. El adquirente a título
gratuito puede ejercer en su provecho las acciones de
responsabilidad por saneamiento correspondientes a sus
antecesores.
 Opciones que posee el acreedor de la obligación:
Reclamar el Saneamiento del título o la Subsanación de los Vicios: Quien
transmitió el bien no era el dueño, después de un tiempo adquiere el titulo
de dueño, se habría configurado la transacción
Reclamar un Bien Equivalente: Sustituir el bien que nos transmitió por otra
especie que no se encuentra afectado por el vicio
Resolución del Contrato: Salvo que se den los casos dispuestos. Prescripción
Adquisitiva y Cuando se trate de un vicio que pueda ser subsanable y se
ofreció subsanar y la persona se negó, en ese caso NO se podrá solicitar la
Resolución.
ARTICULO 1039: Responsabilidad por saneamiento. El acreedor de
la obligación de saneamiento tiene derecho a optar entre:
a) reclamar el saneamiento del título o la subsanación de los vicios;
b) reclamar un bien equivalente, si es fungible;
c) declarar la resolución del contrato, excepto en los casos
previstos por los artículos 1050 y 1057.

Además de estas 3 acciones, se puede acumular la Responsabilidad por

Daños:
ARTICULO 1040: Responsabilidad por daños. El acreedor de la
obligación de saneamiento también tiene derecho a la reparación
de los daños en los casos previstos en el artículo 1039, excepto:
a) si el adquirente conoció, o pudo conocer el peligro de la evicción
o la existencia de vicios;
b) si el enajenante no conoció, ni pudo conocer el peligro de la
evicción o la existencia de vicios;
c) si la transmisión fue hecha a riesgo del adquirente;
d) si la adquisición resulta de una subasta judicial o administrativa.
No se podrá sumar el reclamo por daños en los siguientes supuestos
La exención de responsabilidad por daños prevista en los incisos a)
y b) no puede invocarse por el enajenante que actúa
profesionalmente en la actividad a la que corresponde la
enajenación, a menos que el adquirente también se desempeñe
profesionalmente en esa actividad.
 Pluralidad de Bienes:
Cuando es Indivisibles, si se llega a la resolución del contrato, esta se va a
extender a todos los bienes o cosas vencidas, aunque solo una de las cosas
tenga el vicio (se compra un juego de mesas y sillas y solo una tiene un
vicio, si se resuelve el contrato, se resuelve en la totalidad de los bienes)
también se aplicaran las reglas de las cosas principales y accesorias.
Si fueran enajenadas Separadamente, si se va a resolver solamente por la
cosa que tenga el vicio (la compra de cosas para la cocina y si solo tiene
vicio la heladera, se resolverá el vicio de la heladera únicamente)
ARTICULO 1041: Pluralidad de bienes. En los casos en que la
responsabilidad por saneamiento resulta de la enajenación de
varios bienes se aplican las siguientes reglas:
a) si fueron enajenados como conjunto, es indivisible;
b) si fueron enajenados separadamente, es divisible, aunque haya
habido una contraprestación única.
En su caso, rigen las disposiciones aplicables a las cosas
accesorias.
 Garantía de Evicción o Contra Evicción:
El enajenante tiene la obligación de garantizarle al adquiriente la Existencia
y la Legitimidad del título o derecho transmitido y que nadie le podrá negar
o perturbar alegando un mejor derecho. Nadie me va a privar del uso y la
posesión del bien que adquirí.
 Evicción: Es la pérdida total o parcial de un derecho adquirido, se
produce por una Sentencia o una Fallo Judicial, alega la existencia de
un 3ro que tiene un derecho anterior sobre el bien que habíamos
adquirido y eso implicaría la privación de la utilización de ese bien.
Cuando tengamos la sentencia, tenemos:
 Evicto: Vencido en juicio. Seria el acreedor de la garantía, el que
adquirió un derecho (un bien) sobre el cual pesaba el derecho de un
3ro.
 Evicente: Quien lo venció en el juicio, es el 3ro que alega tener un
mejor derecho sobre el bien adquirido.
 Garante: Obligado a la garantía de Evicción y quien debe responder
frente al edicto.
Contenido de la Responsabilidad por Evicción:
ARTICULO 1044: Contenido de la responsabilidad por evicción. La
responsabilidad por evicción asegura la existencia y la legitimidad
del derecho transmitido, y se extiende a:
a) toda turbación de derecho, total o parcial, que recae sobre el
bien, por causa anterior o contemporánea a la adquisición;
b) los reclamos de terceros fundados en derechos resultantes de la
propiedad intelectual o industrial, excepto si el enajenante se
ajustó a especificaciones suministradas por el adquirente;
c) las turbaciones de hecho causadas por el transmitente.
Turbación del Derecho: (se realiza una compraventa de una Casa y resulta
ser que esta Hipotecada y el banco hace uso de esta hipoteca para
apoderarse del inmueble)
Reclamos de 3ros:
Perturbaciones de Hechos, causados por el Enajenante:

 Evicción por Privación: Sentencia firma a favor del 3ro.

 Turbación del derecho: El 3ro inicia la demanda y se lleva a cabo el
proceso judicial saliendo favorable al adquiriente.
Requisitos para la Evicción:
 La adquisición sea título a oneroso.
 Que exista una turbación total o parcial del derecho.
 La causa de esa turbación sea anterior o contemporánea a la
adquisición.
 Que sea desconocida por el adquiriente.

 La adquisición sea título a oneroso .

Es necesaria la transmisión del derecho o la tradición (en caso de bienes
inmuebles) en caso de no realizarse esto, no se podrá reclamar la Garantía
de Saneamiento, sino el Incumplimiento del contrato.
Excepción: Contratos hechos a Título Gratuito.
Solamente responderá:
 Obligacion expresamente asumida.
 Donación de mala fe.
 Si la evicción se produce por su culpa.
 Si las donaciones son mutuas, remuneratorias o con cargo
ARTICULO 1556: Garantía por evicción. El donante sólo responde
por evicción en los siguientes casos:
a) si expresamente ha asumido esa obligación;
b) si la donación se ha hecho de mala fe, sabiendo el donante que
la cosa donada no era suya e ignorándolo el donatario;
c) si la evicción se produce por causa del donante;
d) si las donaciones son mutuas, remuneratorias o con cargo.

 Que exista una turbación total o parcial del derecho.

Queda configurada con toda acción, excepción o defensa de un 3ro que
alega tener un derecho mejor sobre el bien adquirido. (el inicio de una
demanda alegando esto) se la demanda sale favorable al 3ro, se configura
de manera eficiente la Evicción.
Ejemplo de acciones reales que pueden iniciarse en contra de alguien que
alega tener un mejor derecho sobre el bien adquirido: Acciones reales por
reivindicación - Acción Posesoria - Acción Hipotecaria.
Total: El adquiriente pierde la totalidad de la cosa que adquirió.
Parcial: Pierde solamente una parte de la cosa.

 Exclusiones en las cuales NO COMPRENDE LA GARANTIA DE

EVICCIÓN:
ARTICULO 1045: Exclusiones. La responsabilidad por evicción no
comprende:
a) las turbaciones de hecho causadas por terceros ajenos al
transmitente; SI COMPRENDERA las perturbaciones de hecho hechas por
el Enajenante.
b) las turbaciones de derecho provenientes de una disposición
legal; Cuando la ley establece restricciones o límites a nuestros derechos.
c) la evicción resultante de un derecho de origen anterior a la
transferencia, y consolidado posteriormente. Sin embargo, el
tribunal puede apartarse de esta disposición si hay un desequilibrio
económico desproporcionado. Estipula cuando la evicción se produce
parcialmente antes de la transmisión y parcialmente después de la
transmisión.

Citación por Evicción: Es citar al enajenante al juicio para que

compadezca en el juicio y de todas las pruebas que tenga.
El fundamento es tratar de solucionar con pruebas esta situación y lograr
que el demandado gane el juicio.
Es una carga procesal que pesa sobre el demandado, sino lo cita no ocurre
nada, solo la perdida de la garantía y el reclamo al enajenante las cosas del
juicio.
ARTICULO 1046: Citación por evicción. Si un tercero demanda al
adquirente en un proceso del que pueda resultar la evicción de la
cosa, el garante citado a juicio debe comparecer en los términos de
la ley de procedimientos. El adquirente puede seguir actuando en el
proceso.

Sensación por la Responsabilidad de Evicción: Si no lo cita al garante o

lo hace después de vencido el plazo.
Si el garante no compadece y el adquiriente no opone ninguna prueba.
Si el adquiriente se allana a la demanda y no lo notifica y no lo hace en la
conformidad del garante.
Si sucede esto, no podrá adjudicar la responsabilidad al garante.
ARTICULO 1048: Cesación de la responsabilidad. En los casos en
que se promueve el proceso judicial, la responsabilidad por evicción
cesa:
a) si el adquirente no cita al garante, o lo hace después de vencido
el plazo que establece la ley procesal;
b) si el garante no comparece al proceso judicial, y el adquirente,
actuando de mala fe, no opone las defensas pertinentes, no las
sostiene, o no interpone o no prosigue los recursos ordinarios de
que dispone contra el fallo desfavorable;
c) si el adquirente se allana a la demanda sin la conformidad del
garante; o somete la cuestión a arbitraje y el laudo le es
desfavorable.
Sin embargo, la responsabilidad subsiste si el adquirente prueba
que, por no haber existido oposición justa que hacer al derecho del
vencedor, la citación oportuna del garante por evicción, o la
interposición o sustanciación de los recursos, eran inútiles; o que el
allanamiento o el laudo desfavorable son ajustados a derecho.
Las acciones que tiene el acreedor:
Reclamar el Saneamiento del título o la Subsanación de los Vicios: Quien
transmitió el bien no era el dueño, después de un tiempo adquiere el título
de dueño, se habría configurado la transacción
Reclamar un Bien Equivalente: Sustituir el bien que nos transmitió por otra
especie que no se encuentra afectado por el vicio
Resolución del Contrato: Salvo que se den los casos dispuestos. Prescripción
Adquisitiva y Cuando se trate de un vicio que pueda ser subsanable y se
ofreció subsanar y la persona se negó, en ese caso NO se podrá solicitar la
Resolución.
Y la reparación de los daños.
ARTICULO 1049: Régimen de las acciones. El acreedor de la
responsabilidad dispone del derecho a declarar la resolución:
a) si los defectos en el título afectan el valor del bien a tal extremo
que, de haberlos conocido, el adquirente no lo habría adquirido, o
su contraprestación habría sido significativamente menor;
b) si una sentencia o un laudo produce la evicción.

 Responsabilidad por los vicios ocultos:

ARTICULO 1051: Contenido de la responsabilidad por vicios ocultos.
La responsabilidad por defectos ocultos se extiende a:
a) los defectos no comprendidos en las exclusiones del artículo
1053;
b) los vicios redhibitorios, considerándose tales los defectos que
hacen a la cosa impropia para su destino por razones estructurales
o funcionales, o disminuyen su utilidad a tal extremo que, de
haberlos conocido, el adquirente no la habría adquirido, o su
contraprestación hubiese sido significativamente menor.
VICIOS OCULTOS: defectos ocultos en la cosa puede o no ser un vicios
redhibitorios (hace a la cosa impropia para su destino y reduce su valor, si el
adquirente lo supiera no lo hubiese adquirido o directamente redujera el
costo de la cosa)
ARTICULO 1053: Exclusiones. La responsabilidad por defectos
ocultos no comprende:
a) los defectos del bien que el adquirente conoció, o debió haber
conocido mediante un examen adecuado a las circunstancias del
caso al momento de la adquisición, excepto que haya hecho reserva
expresa respecto de aquéllos. Si reviste características especiales
de complejidad, y la posibilidad de conocer el defecto requiere
cierta preparación científica o técnica, para determinar esa
posibilidad se aplican los usos del lugar de entrega;
b) los defectos del bien que no existían al tiempo de la adquisición.
La prueba de su existencia incumbe al adquirente, excepto si el
transmitente actúa profesionalmente en la actividad a la que
corresponde la transmisión.
Se puede ampliar esta garantía:
ARTICULO 1052: Ampliación convencional de la garantía. Se
considera que un defecto es vicio redhibitorio:
a) si lo estipulan las partes con referencia a ciertos defectos
específicos, aunque el adquirente debiera haberlos conocido;
b) si el enajenante garantiza la inexistencia de defectos, o cierta
calidad de la cosa transmitida, aunque el adquirente debiera haber
conocido el defecto o la falta de calidad;
c) si el que interviene en la fabricación o en la comercialización de
la cosa otorga garantías especiales. Sin embargo, excepto
estipulación en contrario, el adquirente puede optar por ejercer los
derechos resultantes de la garantía conforme a los términos en que
fue otorgada.
Requisitos para que un defecto sea considerado Vicio Reviditorio:
 Vicio de Hecho (defecto material de la cosa)
 Debe estar oculto. Se debe ignorar la existencia.
 El vicio debe ser Ignorado, Oculto y GRAVE, la cual se valorará en
cada caso concreto.
 El defecto sea anterior o contemporáneo a la adquisición.
¿Cuándo un Vicio es Oculto? Se tendrá interés en la necesidad de un
Perito es casos explícitos y de suma importancia, en otros casos solo es
necesario la vista y consideración del adquiriente.
El vicio puede haber existido con anterioridad, pero se manifiesta con
posterioridad
Caducidad de la Garantía: 3 AÑOS después de que se recibió el Inmueble y
si es Mueble caduca a los 6 meses.

UNIDAD 7
Es el contrato de cambio mas importante ya que es el más utilizado y es el
1er contrato que estipula el Código Civil y Comercial.
Contrato de Compraventa: Hay compraventa si una de las partes se
obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra parte a pagar un precio
en dinero.
Comprador: Paga un precio en dinero.
Vendedor: Quien se obliga a transferir la propiedad de la cosa.
La palabra utilizada para transferir la Propiedad hace referencia realmente a
la Transferencia del Dominio de la cosa.
Quedarían fuera los contratos que tengan por objeto transferir otros
derechos reales que no sean el domino (servidumbre, contrato horizontal,
usufructo)
Sin embargo, se establece que las normas de la compraventa se aplicaran
supletoriamente a los demás contratos que tengan por objeto transferir o
constituir otros derechos reales que no sean el dominio.
ARTICULO 1124: Aplicación supletoria a otros contratos. Las normas
de este Capítulo se aplican supletoriamente a los contratos por los
cuales una parte se obliga a:
a) transferir a la otra derechos reales de condominio, propiedad
horizontal, superficie, usufructo o uso, o a constituir los derechos
reales de condominio, superficie, usufructo, uso, habitación,
conjuntos inmobiliarios o servidumbre, y dicha parte, a pagar un
precio en dinero;
b) transferir la titularidad de títulos valores por un precio en
dinero.
López Sabalía nos da una definición: La compraventa es el contrato por el
cual una de las partes, con el fin de transmitir o constituir un derecho real
se obliga a dar una cosa a la otra y esta se obliga a pagar por ello un precio
cierto en dinero.
No importa que nombre le den las partes al contrato mientras lo que se
tenga en cuenta La estructura del contrato (no sirve de nada llamar a un
contrato a título de compraventa si luego se ve que es una donación)
Requisitos esenciales de la compraventa:
 El precio
 La cosa
Caracteres:
 No formal: salvo en el caso de compraventa inmobiliaria.
 Bilateral: Hay obligaciones reciprocas, la reciprocidad hace a la
bilateralidad.
 Oneroso: Hay sacrificio para ambas partes, no solo para una.
 Nominado: Tiene una regulación legal especifica en el código.
 Conmutativo: Las ventajas y los sacrificios se conocen ya al momento
de celebrar el contrato. Aunque en algunos casos se puede establecer
un tipo de compraventa aleatorio.
 Declarativo y No Traslativo de derecho: Porque el contrato por si solo
no transfiere ya la propiedad al comprador, sirve como título, pero es
necesario el modo para que se dé la transmisión del derecho.
Diferenciación con otros contratos:
 Contrato de Permuta: Se diferencia porque NO HAY un precio en
dinero. En la permuta transferimos la propiedad de una cosa por otra
cosa y en la compraventa una cosa por un precio en dinero.
La dificultad es cuando se entrega una cosa mas un precio en dinero por
otra cosa, en ese caso (entrego un auto usado + dinero) se diferencia en
BASE AL VALOR NOMINAL DE LA COSA si es mayo al precio que le pones a la
cosa es Permuta y si en verdad entrego mayor Dinero que el Valor de la cosa
es Compraventa.
Si es equivalente el dinero y el valor del objeto, se aplica las reglas de la
compraventa. Es de permuta si es mayor el valor de la compra y de
permuta en los demás casos.
 Locación de Obra: Es el contrato por el cual una parte se obliga a
favor de otra a realizar una obra material o intelectual a cambio de
una retribución. Hay que diferenciarlo de la Compraventa futura (Voy
a una tienda y compro un traje y lo pago es compraventa. Si lo
encargo y pido que me hagan un traje a mi medida es compraventa
futura)
En compraventa y contrato de obra hablamos de que una de las partes se
obliga a transferir, la diferencia es que en el contrato de obra una de las
partes debe Producir esa Cosa.
En principio hay que ver cuál es la obligación nuclear en el contrato.
 Si consiste en la producción de una Obra
 Si consiste en la transmisión de una Cosa.
  Si la obligación nuclear consiste en la producción de una Cosa, ver
quien proporciona los materiales: Si los proporciona quien va a
realizar la Obra es Compraventa (un carpintero produce un mueble y
lo compramos, la mayoría de los materiales lo puso el mismo) En
cambio si los proporciona la otra parte que es quien pide la obra y va
a pagar un precio es un Contrato de Obra.

 Capacidad y Consentimiento:
Hay que tener mayoría de edad, pero los menores que tengan titulo
profesional habilitante pueden administrar los bienes que hayan producido
como fruto de esa profesión, pueden realizar compraventa.
El emancipado (el menor que se casó) si se trata de títulos que adquirió a
titulo gratuito, no puede disponer de estos, pero si aquellos que son a titulo
oneroso.
Los conyugues NO podrán realizar compraventa en el régimen de
Comunidad, pero si en el de Separación de Bienes.
Inhabilitados (padres respecto a sus hijo, abogados o procuradores en
litigios que son parte) no pueden practicar.
El Consentimiento (el acuerdo de las voluntades) para que haya
compraventa tiene que recaer tanto en la naturaleza del contrato (una de
las partes dice que dona y la otra paga un precio en dinero) como en el
objeto del contrato (una establece que compra un departamento en
habegger y la otra vende un departamento en Obligado)
 La necesidad jurídica de vender
Nadie esta obligado a vender, excepto que se encuentre ante la necesidad
jurídica de hacerlo.
Hace referencia al Supuesto de Compraventa Forzosa aquí faltaría el
consentimiento de una de las partes y si falta este no sería valido el
contrato.
Existen supuestos donde se dan y el acto sigue siendo voluntario:
 Cuando hay derecho en el comprador de vender la cosa por
expropiación, por causa de autoridad:
Cuando hay expropiación no queda otra que ceder la cosa por un precio en
dinero. Anteriormente se discutía si seguía siendo un contrato.
 Por una convención o por un testamento se imponga al propietario la
obligación de vender a una persona determinada:
 Cuando la cosa fuese indivisible y perteneciese a varios individuos y
alguno de ellos exigiese remate:
Es el caso de Condominio, cuando los propietarios no se ponen de acuerdo
con que hacer con el bien, lo forzoso no es la venta, sino la liquidación
  Cuando los bienes del propietario de la cosa hubieran de ser
rematados en virtud de una ejecución judicial:
Caso en que el deudor pierda un juicio y se le ejecutan los bienes.
 Cuando la ley impone al administrador de bienes ajenos la obligación
de vender las cosas que estén bajo su administración:
El síndico que debe liquidar los bienes de la quiebra.

 Título y Modo:
En nuestro derecho rige esta teoría, por eso el contrato de compraventa es
declarativo y no ejecutivo, porque el titulo no transmite, pero obliga a
transmitir y para que opere es necesario que se de el Modo, que es la
transmisión posesoria.
El titulo es el acto jurídico revestido con las formalidades exigidas por la ley.
En el caso de cosas Muebles registrables el Modo es la Inscripción en el
registro de la propiedad automotor.
En el caso de cosas Inmuebles el título es la Escritura Pública, el modo es la
transición posesoria de la cosa y la inscripción en el registro inmobiliario es
en modo de Inoponibilidad contra 3ros.
El boleto de compraventa no sirve como titulo suficiente ya que la ley exige
una determinada forma para que se dé.
 Forma:
No tiene una exigencia Formal salvo en el caso de Inmuebles. Pero en este
caso no es Absoluta sino Relativa, porque podemos hacer el boleto de
compraventa y que no hayamos hecho la Escritura Pública, esto no significa
que el contrato sea nulo, solo que nos obliga a hacer la inscripción y el
boleto nos sirve como prueba para exigir la escrituración.
 Prueba:
Como no tiene ninguna exigencia formal, se puede acreditar la existencia
del contrato por cualquier medio de prueba.
 Objeto de la Compraventa:
Esta constituido por:
 La Cosa: Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de
los contratos. Las cosas son los bienes materiales susceptibles a
valoración económica que hace referencia a las cosas Naturales o
Artificiales.
Requisitos de las cosas:
 Determinada o Determinable: Es determinada cuando se vende una
cosa cierta y es Determinable cuando la cosa es incierta pero esta
determinada en su especie o género.
  Supuesto de la Cosa cierta que ha dejado de existir: a tiempo de
perfeccionarse el contrato, este no produce efecto alguno.
Si ha dejado de existir parcialmente el comprador puede demandar la parte
existente, pero con reducción de precio.
Puede pactarse de que el comprador asuma el riesgo de que la cosa cierta
no llegase a existir (venta aleatorio) si lo asume va a ser venta aleatoria y
va a pagar el precio exista o no la cosa. El vendedor no puede existir el
cumplimiento del contrato si al momento de formarlo sabia que la cosa
había perecido o estaba dañado.
 Supuesto de Cosa Futura: Sucede cuando ambas partes saben que la
cosa no existe al momento de realizarse el contrato. Establece si se
vende cosa futura se entiende sujeta la condición suspensiva de que
la cosa llegue a existir, si la cosa no llegase a existir, el contrato
queda nulo y nada se deben las partes. El comprador puede asumir el
riesgo de que la cosa no llegue a existir. (vender la cría de la yegua)
 Cosas Ajenas: Va a ser valido si las partes saben al momento de
celebrar el contrato al cosa es de propiedad de otro.
Debe ser COSA CIERTA, ya que si es incierta no se podrá realizar la
compraventa.
Es valida si el vendedor se obliga a transmitir su dominio al comprador. En
caso de incumplimiento hay que distinguir si el vendedor aclaro que la cosa
era ajena o si la vendió como propia, si lo hizo como PROPIA responde por
los daños ocasionados y debe indemnizar. En cambio, si lo ACLARO que era
ajena hay que distinguir si Garantizo o no el éxito de su promesa.
SI garantizo la transmisión en ese caso, tiene una obligación de resultado y
si no se da debe responder haya sido su culpa o no. NO garantizo el éxito
tiene una obligación de medios, solamente debe realizar las diligencias
necesarias apara que se lleve a cabo y en caso de incumplimiento no tiene
responsabilidad SALVO haya sido por su culpa.
 El Precio
Requisitos del precio:
 En Dinero: Si es una cosa hablamos de permuta y si es un derecho es
una cesión. Actualmente se puede pactar la compraventa en moneda
extranjera y solamente se libera si realiza la compra en la moneda
pactada.
 Determinado o Determinable: Es determinado cuando las partes lo
fijan, lo dejan al arbitrio de un 3ro fijado por las partes o cuando lo
hacen en referencia a una cosa cierta (te vendo este escritorio al
valor de esas 4 sillas). En cualquier otro caso se conocerá valido si las
partes intervinieron en el proceso para determinarlo.
En caso de que las partes no hayan determinado un precio ni un
procedimiento para hacerlo, se considera a que las partes hacen referencia
al precio generalmente cobrado por cosas semejantes en el momento de la
celebración del contrato.
Precio fijado por Peso Número o Medida.
 Serio: No debe ser:
Ficticio (en el mismo contrato se establece un precio y en una cláusula se
establece que no se debe pagar ese precio)
Simulado (cuando se establece en un contrato pagar tanto por una cosa y
en otro contrato pactar un distinto precio)
Irrisorio (pagar un precio muy menor al que realmente vale la cosa) NO SE
CONSIDERAN PRECIO
Si se considera precio el precio BI (pagar un precio menor de la cosa pero
que no llega hacer irrisorio) el vendedor podría aplicar el instituto de la
lesión
En caso de Inmuebles, cuando estipulamos la venta de un inmueble y se le
designa una medida y un precio, debemos ver el precio con relación al valor
y las medidas del inmueble:
 Ad Corpus: Se vende un inmueble sin indicación del área y por un
precio único. (se vende un mueble en tal lugar a tal precio) Cuando la
venta se hace asi, no hay lugar al reclamo, porque se vendió el
inmueble a un precio único.
 Ad Mensura: Se vender el inmueble sin indicación del área, pero a
un precio la medida, las partes fijan el valor del inmueble, pero con
relación a la medida sin designar la medición total del inmueble. (el
campo tiene determinadas hectáreas y se vende a tal precio por cada
hectárea) Tampoco puede haber reclamo si hay una diferencia real
en la superficie real del inmueble.
 Venta con Indicación del Área y con un Precio Único y Global:
Las partes establecen cual es la medida verdadera el inmueble, pero
a un precio único. En este caso, si hay una diferencia entre la
superficie nombrada en el contrato con la superficie real del inmueble
SI puede haber reclamo (vendemos un departamento, si la diferencia
de la superficie real con la que habíamos estipulado es mayor al 5%
se puede reclamar, si la diferencia es MENOR a 5% no hay lugar del
inmueble) porque se tiene en cuenta de que no hay un gran
desequilibrio económico de las partes y hay un precio único.
 Venta con la indicación del área y un precio a la medida: Se
indica el área y el precio a la medida. Se estableció la superficie del
inmueble y el precio por unidad del inmueble, aquí SI se puede
reclamar en caso de ser Menor de 5% la diferencia.

UNIDAD 10
Contrato de Mandato: Es un contrato por el cual una de las partes en
representación de interés de otra, a veces puede no haber representación.
El consentimiento puede expresarse, expresa o tácitamente. Se entiende
que ese consentimiento es tácito cuando se realizan actos de ejecución.
ARTICULO 1319: Hay contrato de mandato cuando una parte se
obliga a realizar uno o más actos jurídicos en interés de otra.
El mandato puede ser conferido y aceptado expresa o tácitamente.
Si una persona sabe que alguien está haciendo algo en su interés, y
no lo impide, pudiendo hacerlo, se entiende que ha conferido
tácitamente mandato. La ejecución del mandato implica su
aceptación aun sin mediar declaración expresa sobre ella.

Representación, Poder y Mandato:

 Representación: Quiere decir que una persona actúa en nombre o
interés de la otra parte. Por Analogía. los actos jurídicos pueden ser
celebrados por un Representante.
Esta puede ser:
Voluntaria: Es porque yo elijo quien quiero que me represente, hay una
manifestación de consentimiento de las partes, las partes decidieron, en uso
de la autonomía de la voluntad, quien lo va a representar.
Legal: Aquella que deriva de una Norma, resulta de una regla de derecho.
Orgánica: Resulta de una persona jurídica.
Requisitos:
1. Debe ser otorgada en la forma prescripta para el acto el cual se esté
representado, esto variara dependiendo del acto que se pretende
realizar (si me dan la representación de una parte par que inicie un
tramite de Divorcio, necesito que me den un poder en donde se
establezcan los datos del representado y los míos)
Consentimiento Expreso y Tácito:
Expreso: Cuando las partes prestan su consentimiento para celebrar el
contrato de mandato.
Tácito: En algunos supuestos establecidos por el Código el silencio es
considerado una manifestación de la voluntad. Hay 2 supuestos
1. Actos de ejecución, se toma como que se aceptó tácitamente.
2. Cuando alguien sabe que una persona está realizando actos en su
interés y pudiendo evitarlos no lo hace.
 Poder: Es donde se materializa el contrato de mandato (dar poder a
un abogado en un juicio) Este poder se firma y se certifica frente un
oficial de justicia, es el instrumento material donde consta el
mandato.
 Mandato: Es el contrato, hace alusión al contrato de mandato.

Caracteres del Contrato de Mandato

 Bilateral.
 NO Formal. Normalmente, dependiendo del objeto del contrato,
puede ser Formal (mandato para representar a una persona jurídica).
 Nominado.
  En principio se presume Oneroso.
 Intuito Persona. Se supone que el contratante elige al representante
por determinadas características que este posee y, en principio, el
mandato se extingue con esa persona (la muerte de la persona no es
extensible a lo herederos)

ARTICULO 1322: El mandato se presume oneroso. A falta de

acuerdo sobre la retribución, la remuneración es la que establecen
las disposiciones legales o reglamentarias aplicables, o el uso. A
falta de ambos, debe ser determinada por el juez

Poderes conferidos en términos generales

Cuando el poder se confiere en términos generales, para una cantidad de
actos jurídicos, siempre va a ser un Mandato de Administración Ordinaria y
los necesarios para su ejecución. Cuando se da a favor de un mandatario en
términos generales, será una mandato de Administración NO de
DISPOSICIÓN.
(si tengo el poder de los bienes de una persona incapaz, siempre será de
administración, yo tengo la facultad de disponer los bienes del incapaz,
para el resguardo del incapaz y no me ponga a vender sus bienes, solo
podre administrarlos, pero no disponerlos)
Las facultades conferidas en este poder son de interpretación Restrictiva,
pero para asegurar el resguardo de los bienes o los intereses.
Capacidad
Si el incapaz no cumple con lo que esta establecido en ese poder, se puede
oponer la nulidad del contrato por Inejecución de los Cargos (no ejecuto el
poder) o por Rendición de Cuentas.
Este no puede quedarse con bienes que enriquezcan su patrimonio, tiene
que restituir lo que ha recibido por el poder del mandato, sino estaríamos
frente a un enriquecimiento ilícito.
ARTICULO 1323: El mandato puede ser conferido a una persona
incapaz, pero ésta puede oponer la nulidad del contrato si es
demandado por inejecución de las obligaciones o por rendición de
cuentas, excepto la acción de restitución de lo que se ha convertido
en provecho suyo.

Obligaciones del Mandatario

 Debe cumplir con las Obligaciones del contrato, lo debe hacer como si
fuera para sí mismo, teniendo el cuidado que tendría como si
estuviera actuando para su representación.
 En caso de surgir un problema que no estaba previsto, en ese caso
que sea imprevisto, se debe dar aviso al Mandatario para que tómelas
 mediadas que sean necesarias. (presentar un acuerdo de Alimento
por cédula y quedo trabado, en donde ella al no haberse presentado,
debía presentar y decir que estaba de acuerdo junto a un profesional
y ella no se presento por no tener plata para un abogado, allí debo
notificar a mi cliente la situación del caso y de la mujer)
 En caso de haber un conflicto de interés o si el mandatario adquiere
interés en las cuestiones debatidas, se debe dar conocimiento.
 La obligación de mantener en reserva todo lo que este relacionado
con el mandato, los datos, las personas, sus datos, el caso, etc.
Tienen una situación de confidencialidad y debe ser respetado no
pudiendo divulgar.
 En caso de recibir dinero el mandatario, lo deberá notificar y poner en
disposición del mandante.
 Rendir cuentas (sellados, cédulas) Deberé hacer un listado de dichos
gastos y luego rendir cuentas en que gaste ese dinero.
 En el caso de haber utilizado, que haya intereses, debería entregar al
mandante.
ARTICULO 1324: El mandatario está obligado a:
a) cumplir los actos comprendidos en el mandato, conforme a las
instrucciones dadas por el mandante y a la naturaleza del negocio
que constituye su objeto, con el cuidado que pondría en los asuntos
propios o, en su caso, el exigido por las reglas de su profesión, o
por los usos del lugar de ejecución;
b) dar aviso inmediato al mandante de cualquier circunstancia
sobreviniente que razonablemente aconseje apartarse de las
instrucciones recibidas, requiriendo nuevas instrucciones o
ratificación de las anteriores, y adoptar las medidas indispensables
y urgentes;
c) informar sin demora al mandante de todo conflicto de intereses y
de toda otra circunstancia que pueda motivar la modificación o la
revocación del mandato;
d) mantener en reserva toda información que adquiera con motivo
del mandato que, por su naturaleza o circunstancias, no está
destinada a ser divulgada;
e) dar aviso al mandante de todo valor que haya recibido debido al
mandato, y ponerlo a disposición de aquél;
f) rendir cuenta de su gestión en las oportunidades convenidas o a
la extinción del mandato;
g) entregar al mandante las ganancias derivadas del negocio, con
los intereses moratorios, de las sumas de dinero que haya utilizado
en provecho propio;
h) informar en cualquier momento, a requerimiento del mandante,
sobre la ejecución del mandato;
i) exhibir al mandante toda la documentación relacionada con la
gestión encomendada, y entregarle la que corresponde según las
circunstancias.
Si el negocio encargado al mandatario fuese de los que, por su
oficio o su modo de vivir, acepta él regularmente, aun cuando se
excuse del encargo, debe tomar las providencias conservatorias
urgentes que requiera el negocio que se le encomienda.

Obligaciones del Mandate:

ARTICULO 1328: El mandante está obligado a:
a) suministrar al mandatario los medios necesarios para la
ejecución del mandato y compensarle, en cualquier momento que le
sea requerido, todo gasto razonable en que haya incurrido para ese
fin;
b) indemnizar al mandatario los daños que sufra como
consecuencia de la ejecución del mandato, no imputables al propio
mandatario;
c) liberar al mandatario de las obligaciones asumidas con terceros,
proveyéndole de los medios necesarios para ello;
d) abonar al mandatario la retribución convenida. Si el mandato se
extingue sin culpa del mandatario, debe la parte de la retribución
proporcionada al servicio cumplido; pero si el mandatario ha
recibido un adelanto mayor de lo que le corresponde, el mandante
no puede exigir su restitución.

Extinción del Mandato

 Cumplimiento del Mandato.
 Vencimiento del Plazo.
 Cuando hay revocación.
 Cuando hay fallecimiento del Mandante o del Mandatario .
 Ejecución del Negocio: El objeto del mandato se cumplió, por ende,
este se extingue.
 Transcurso del Plazo Pactado.
 Supeditado a una Condición Resolutoria : Sería una condición a la cual
este supeditado la vigencia del mandato, una vez que esta condición
termina, se termina el mandato. (me prestan un auto hasta que me
reciba de abogado, pero sacando 3 materias por llamado)
ARTICULO 1329: El mandato se extingue:
a) por el transcurso del plazo por el que fue otorgado, o por el
cumplimiento de la condición resolutoria pactada;
b) por la ejecución del negocio para el cual fue dado;
c) por la revocación del mandante;
d) por la renuncia del mandatario;
e) por la muerte o incapacidad del mandante o del mandatario.