ARRAS
ARRAS CONFIRMATORIAS,ARRAS PENALES Y
ARRAS DE RETRACTACIÓN
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CONCEPTO DE ARRAS
Constituyen una señal que
materializa la intención de
formalizar en lo futuro un
contrato, que puede consistir en
la entrega de dinero u otros
bienes, que una de las partes
entrega a la otra para acreditar
la celebración del contrato y
asegurar su cumplimiento.
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ARRAS CONFIRMATORIAS
Art. 1477 C.C.
Las arras confirmatorias es una
institución jurídica contractual de
naturaleza accesoria, en virtud
de la cual una de las partes
entrega a la otra una suma de
dinero u otros bienes como
signo de la conclusión de un
contrato determinado y asegurar
su cumplimiento.
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A) Su función principal constituye señal
de la confirmación de un contrato que
se torna obligatorio.
B) Ser como anticipo de la
FUNCIONES prestación prometida por uno de los
contratantes.
C) Ser como determinación previa de
las pérdidas y daños causados por el
no cumplimiento de las obligaciones.
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INSTITUTO CONTRACTUAL.- Porque es de aplicación de
modo general a todos los contratos.
C
A J
R U
ES DE CARÁCTER REAL.- Las arras es una seña que
A R consiste en la entrega de cierta suma de dinero u otros
C I bienes.
T D
E I
R C
PACTO ACCESORIO.- Es un pacto accesorio que refuerza
E O las obligaciones contractuales.
S S
PACTO EXPRESO.- Deben pactarse expresamente, por
acuerdo de las partes.
CASO DE CUMPLIMIENTO:
Art. 1477
Se
Si se cumplen Devuelven las arras; o,
las obligaciones
que surgen del
contrato cabe
Se imputan al
una alternativa:
crédito, según la
naturaleza
de la prestación.
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CASO DE INCUMPLIMIENTO:
ARRAS PENALES
Si no se cumplen Se requiere:
las obligaciones Inejecución de la
surgidas del obligación.
contrato, las arras Causa
confirmatorias se imputable: dolo
convierten en arras o culpa
penales, pasando a No hay que
cumplir una función acreditar el
indemnizatoria. daño.
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ARRAS PENITENCIALES
Art. 1478 C.C.
Las arras penitenciales
sirven u operan como
garantía ante el
incumplimiento de una
obligación, su función es
esencialmente
indemnizatoria.
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EFECTO DE LAS ARRAS PENALES: Art. 1478
Ante la inejecución
imputable de la
obligación de quien
las entregó.
La otra puede dejar
sin efecto el contrato
y conservar en
definitiva las arras
recibidas.
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Ante la inejecución imputable
de la obligación de quien las
recibió.
La otra puede dejar
sin efecto el
contrato, y exigir el
doble de las arras
entregadas.
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OPCIÓN DE LA PARTE PERJUDICADA: Art. 1479
La ejecución de la
obligación, o;
Si la parte que
no incumplió
prefiere que las La resolución del
Demandar contrato, con lo
arras no surtan
su efecto que la
puede: indemnización de
daños y perjuicios
se regula por las
normas generales.
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ARRAS Y CLÁUSULA PENAL:
SEMEJANZAS
Ambas constituyen Para su función
un mecanismo de indemnizatoria
resarcimiento no requieren probar
convencional, como los daños, aunque
elementos la inejecución sea
accidentales del por causas
contrato. imputables.
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DIFERENCIAS
Las arras se entregan a La cláusula penal importa la
la celebración del promesa de ejecutar una
contrato y su función prestación (dar, hacer o no
indemnizatoria depende hacer) que resarza el daño,
de la ejecución. por la probable inejecución
de la obligación.
En las arras no hay La penalidad es mutable, ya
mutabilidad, no se el deudor puede solicitar la
contempla variación. reducción (Art. 1346)
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ARRAS DE RETRACTACIÓN
Art. 1480 C.C.
Es una institución jurídica
contractual que consiste en
la entrega de sumas de
dinero u otros bienes, que
faculta a las partes resolver
el contrato unilateralmente,
perdiendo las arras o la
devolución doblada de
ellas, son válidas sólo en
los contratos preparatorios.
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ES INSTITUTO CONTRACTUAL LIMITADA.- Porque su
aplicación queda restringida a los contratos preparatorios
C por prescripción jurídica.
A J
R U
A R ES UN MEDIO PARA RETRACTARSE DEL CONTRATO.-
Porque la entrega de dinero u otros bienes, permite eludir
C I válidamente el cumplimiento del contrato.
T D
E I
R C ES DE CARÁCTER REAL.- Porque no es suficiente
haberse pactado, sino que es indispensable la entrega de
E O sumas de dinero u otros bienes.
S S
PACTO ACCESORIO Y EXPRESO.- Son accesorios porque
siguen la suerte del contrato principal y deben pactarse
expresamente.
EFECTOS DE LA RETRACTACIÓN:
Art. 1481
Si se retracta la parte Las pierde las
arras y la otra las
que entregó las arras
conserva en
definitiva.
Debe devolver el
Si se retracta la parte doble al
que recibió las arras momento de
ejercer este
derecho.
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CELEBRACIÓN DEL CONTRATO DEFINITIVO:
Art. 1483
La devolverá
de
Si se llega a inmediato;
la celebración del o,
contrato
definitivo, quien Las imputará
recibió las sobre el crédito si
arras: lo permite la
naturaleza de la
prestación.
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