JUICIO SUMARIO NO.

1111-2024-0230 OFICIAL I
JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONÓMICO COACTIVO DE
DEPARTAMENTO DE RETALHULEU. ---------------------------------------------------------
JUAN CARLOS PEREZ LOPEZ, de sesenta y seis cuatro años de edad, guatemalteco,
constructor, casado, de este domicilio, atentamente comparezco y,
EXPONGO
DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Señalo como lugar para recibir
notificaciones la oficina profesional, ubicada en la octava avenida, veinte guión diez, zona
uno, del municipio de Retalhuleu, departamento de Retalhuleu.
DE LA DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN: Actuó en nombre propio y bajo la Dirección y
Procuración del Abogado Alejandro Mazariegos Paniagua, quien me auxilia.
MOTIVO DE MI GESTIÓN: acudo ante este honorable órgano jurisdiccional para
promover JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO, Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS
en contra GREGORIO NOE AGUILAR CANUZ, de quien desconozco su residencia, pero
puede ser notificado en el lugar de su trabajo, ubicado en la segunda calle dos guión doce
zona once, colonia El Progreso de esta ciudad, lugar de su trabajo “DISEÑOS
EXCLUSIVOS”, para el efecto me permito hacer la siguiente relación de los:
HECHOS
I. DE LA PROPIEDAD DEL BIEN IMUEBLE: Soy legítimo propietario del bien inmueble
ubicado en la segunda calle dos guión doce zona once, colonia El Progreso del municipio
y departamento de El Progreso, el cual está registrado bajo la finca número tres mil
doscientos cuarenta (3240), Folio ciento treinta (130), Libro ciento cinco E (105E) del
departamento de El Progreso, dentro la veinticuatro inscripción de dominio se podrá
verificar la propiedad del inmueble antes identificado, así mismo dicha afirmación la
acredito con Certificación emitida por el Registro General de la Propiedad de la zona
central, de la cual adjunto original al presente escrito.
II. DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: El día diecisiete de marzo del año dos mil
dieciséis por medio de documento privado con firma legalizada por el Notario Juan Pablo
Villeda Díaz, celebramos con el hoy demandados contrato de arrendamiento del inmueble
anteriormente identificado, posterior protocolización con fecha siete de marzo del año dos
mil uno, dicha protocolización queda plasmada en la escritura pública número veinticuatro
del protocolo a cargo del Notario antes identificado, del cual acompaño fotocopia
legalizada para probar dicho extremo.
III. DEL INMUEBLE OBJETO DEL ARRENDAMIENTO: El bien inmueble objeto del
contrato consistente en una casa habitación que se encuentra ubicada en la segunda calle
dos guión doce zona once, colonia El Progreso de esta ciudad, el inmueble cuenta con
cuatro ambientes y dos baños.
IV. DEL VALOR DE LA RENTA CONVENIDA: La renta convenida al momento de
formalizar el contrato con la parte demandada fue de cuatro mil quetzales (Q.2,500.00),
mensuales.
V. DEL PLAZO DEL ARRENDAMIENTO: El plazo del arrendamiento se pactó en DOS
AÑO, con vencimiento el DOS DE JULIO DE DOS MIL NUEVE. Dicho contrato podría
ser prorrogado con la condición que la parte demandada lo solicitara con dos meses de
anticipación, para poder hacer efectiva la prórroga, sin embargo, la parte demandada en
ningún momento ha solicitado prorroga alguna.
VI. DE LA FORMA DE PAGO DE LA RENTA: Se convino con la parte demandada el
pago completo de un año por medio de cheque de caja con número A guion cinco millones
seiscientos diez mil ciento seis (A-5,610,000) de la entidad bancaria Banco Industrial, así
mismo la parte demandada debía hacer el pago de los servicios de energía, agua potable
conforme a recibos, y demás que contraten por su cuenta, sus cuotas y excesos.
VII. DE LA MOTIVACIÓN DE LA PRESENTE DEMANDA: Es el caso honorable
juzgador, que el plazo del contrato que se suscribió entre mi persona y la parte demandada
se encuentra vencido, sin embargo no ha hecho pago alguno de rentas, en ningún momento
hubo prorroga del vínculo contractual que nos unía, no obstante que han sido innumerables
las ocasiones que en forma extrajudicial le he requerido para que desocupe el bien o haga
efectivo el pago, sin embargo dichos esfuerzos han sido infructuosos, siendo así que a la
fecha, la parte demandada me adeuda cinco meses de rentas, correspondientes a los meses
de julio del dos mil ocho hasta el presente mes de febrero del año dos mil nueve, la cual
asciende a la cantidad de VEINTIUN MIL QUINIENTOS CINCUENTA QUETZALES
(Q. 21,550.00). En virtud de dicho incumplimiento y por no convenir a mis intereses, me
veo en la imperiosa necesidad de dar por terminada cualquier relación contractual que me
una con la demandada y promover JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO y COBRO DE
RENTAS ATRASADAS en contra del demandado.
FUNDAMENTO DE DERECHO
Constitución Política de la República de Guatemala en el artículo 28 establece: “Los
habitantes de la República de Guatemala tiene derecho a dirigir, individual y
colectivamente, peticiones a la autoridad”; Código Civil en el Artículo 1930 inciso primero
establece: “Puede Rescindirse el contrato de arrendamiento: 1. Si el arrendador o el
arrendatario faltan al cumplimiento de sus respectivas obligaciones”; Artículo 1940 inciso
primero establece: “El arrendador podrá dar por terminado el arrendamiento en los casos
generales establecidos en el artículo 1930 y en los especiales siguientes: 1. Cuando el
arrendatario no este solvente con el pago de la renta y adeuda al menos dos meses
vencidos”; Código Procesal Civil y Mercantil en el articulo 177, establece: “Los
documentos expedidos por Notario podrán presentarse en copia simple legalizada, a menos
que la ley exija expresamente testimonio”; Artículo 237 establece: “La demanda de
desocupación puede ser entablada por el propietario, por el que ha entregado el inmueble a
otro con la obligación de restituírselo o por los que comprueben tener derecho de poseer el
bien inmueble por cualquier título legítimo”; Artículo 238 establece: “El desahucio afectara
al inquilino, a los subarrendatarios y a cualesquiera otros ocupantes del inmueble por
cualquier título. A estos efectos, el inquilino se considera representante de todas las
personas mencionadas en el párrafo anterior, bastando que se hagan a él las notificaciones;
Artículo 240 establece: “si no se opone dentro del término de tres días de que dispone para
contestar la demanda, se ordenara la desocupación sin más trámite.”
PRUEBA
DOCUMENTOS
I. Certificación de la finca número tres mil doscientos cuarenta (3240), Folio ciento treinta
(130), Libro ciento cinco E (105E) del departamento de El Progreso extendida por el
Registrador Auxiliar del Registro General de la Propiedad de la zona Central, con fecha
siete de marzo del dos mil uno.
II. Fotocopia legalizada del primer testimonio de la escritura pública número veinticuatro
(24) faccionada ante los oficios del Notario Juan Pablo Villeda Díaz, de fecha siete de
marzo del dos mil uno, que contiene la protocolización del contrato de arrendamiento
celebrado en documento privado con firma legalizada con fecha diecisiete de marzo del
año dos mil dieciséis, el comparecientes siendo JUAN CARLOS PEREZ LOPEZ quien
actúo en su calidad de arrendante y GREGORIO NOE AGUILAR CANUZ quien actúo en
calidad de arrendatario, de la casa de habitación ubicada en el bien inmueble ubicado en la
segunda calle dos guión doce zona once, colonia El Progreso del municipio y departamento
de El Progreso
PRESUNCIONES
I. Presunciones Legales y Humanas que de los hechos probados se deriven.
PETICIONES
DE TRAMITE
I. Que se admita para su trámite el presente memorial, con los documentos adjuntos se
inicie la formación del expediente respectivo.
II. Que se tenga que actúa en nombre propio y bajo la Dirección y Procuración del Abogado
Alejandro Mazariegos Paniagua, quien me auxilia.
III. Que se tome nota del lugar para recibir notificaciones siendo el casillero electrónico
AM00001210, lugar para recibir notificaciones personales que señala la ley la oficina
profesional, ubicada en la octava avenida, veinte guión diez, zona uno, del municipio de
Retalhuleu, departamento de Retalhuleu.
IV. Que se emplace a la parte demanda por el termino de tres días para que haga valer su
derecho de contradicción, bajo apercibimiento de que, si así no lo hiciere, se ordenara la
desocupación de mi bien inmueble sin más trámite fijándole el plazo de quince días para
que desocupe a su costa el inmueble que actualmente ocupan.
V. Que se le notifique a la parte demandada en el lugar señalado, siendo en la segunda calle
dos guión doce zona once, colonia El Progreso del municipio y departamento de El
Progreso
VI. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba los medios de prueba debidamente
individualizados en el apartado correspondiente.
VII. DE LAS MEDIDAS PRECAUTORIAS
a. EMBARGO DE CUENTAS BANCARIAS: Que se gire el oficio correspondiente a
mi costa a los Gerentes de bancos del sistema para el embargo de cuentas monetarias,
de ahorro y a plazo fijo que la parte demanda tenga.
b. ARRAIGO: GREGORIO NOE AGUILAR CANUZ, de treinta años de edad, soltero,
 guatemalteco, comerciante, de este domicilio, Documento Personal de Identificación
número tres mil ciento cincuenta espacio cuarenta mil seiscientos treinta y tres espacio un
mil ciento uno (3150 40633 1101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de
Guatemala de la Republica de Guatemala;
DE FONDO
I. Que oportunamente y llegado el momento procesal oportuno se declare CON LUGAR la
presente demanda que promuevo en contra del señor GREGORIO NOE AGUILAR
CANUZ, y como consecuencia de ello, se ordene la desocupación inmediata (primero se le
fija plazo para la desocupación y posteriormente el lanzamiento) de mi bien inmueble a
costa de la parte demanda, que se le condene al pago de las rentas atrasadas correspondiente
a los meses de julio del dos mil ocho hasta el presente mes de febrero del año dos mil nueve,
monto que asciende a la cantidad de veintiún mil quinientos cincuenta quetzales exactos
(Q. 21,550.00).
II. Que se condene a la parte demandada al pago de gastos y costos judiciales.
CITA DE LEYES: además de los artículos citados los siguientes: 1251, 1319, 1517, 1518,
1519, 1574, 1880, 1881 del Código Civil, 1, 2, 5, 17, 23, 25, 26, 27, 28, 31, 44, 45, 51, 52,
61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 70, 71, 72, 75, 79, 106, 107, 108, 109, 110, 236, 237, 238, 240,
241, 242 del Código Procesal Civil y Mercantil; 141, 142, 143 de la Ley del Organismo
Judicial.
Acompaño dos copias del presente memorial y de documentos individualizados
En la ciudad de Guatemala, el veintiséis de febrero del dos mil nueve.
(f)

EN SU AUXILIO, DIRECCION Y PROCURACION: