Demanda en Proceso Civil
Común Reivindicatorio de Dominio
1º) Señor Juez de lo Civil
del Distrito Judicial de
departamento de
Yo, NAPOLEON ALBERTO RIOS-LAZO ROMERO, de años de edad, Abogado y
Notario, del domicilio de San Miguel y del de San Salvador, con Documento Único de Identidad número
; tarjeta de Abogado número
, y Número de Identificación Tributaria
; y SIN NINGUNA DE LAS INHABILIDADES, INCOMPATIBILIDADES NI
INCAPACIDADES para ejercer la Procuración, lo cual manifiesto bajo juramento; a Usted, con todo
respeto, EXPONGO:
2º) Que actúo en nombre y representación, en mi calidad de Apoderado General Judicial y Especial de la
señora , a quien
en adelante denominaré "la demandante", de años de edad, de oficios domésticos, del
domicilio de , de este Departamento, titular de su Documento Único de Identidad número:
, con Número de Identificación Tributaria ;
tal como consta en el Testimonio de Poder General Judicial que en fotocopia certificada notarialmente
acompaño a este escrito, señalando como lugar para que mi poderdante pueda ser notificada y citada a las
audiencias que a ella le corresponda asistir la siguiente dirección: Cantón , en el sector
conocido como , jurisdicción de , departamento de ; y en tal
calidad, con expresas instrucciones de mi poderdante, vengo y DEMANDO EN PROCESO CIVIL COMUN
REINVINDICATORIO DE DOMINIO, a:
3º)
, de años de edad, del domicilio de
departamento de , titular de su Documento Único de Identidad número
; Con tarjeta de Identificación Tributaria número
; quien
puede ser emplazado en la siguiente dirección: .
4º) Y para que mi persona, en calidad de Procurador de la demandante, pueda recibir citaciones,
notificaciones y cualquier otro acto de comunicación por parte del Tribunal señalo la siguiente dirección: la
Oficina Jurídica del Licenciado , situada en la
, Barrio , es la ciudad de ,
departamento de ; indicando también como medio técnico para recibir comunicaciones directas,
el telefax número ( ), y alternativamente el
( ).
5º) HECHOS EN QUE LA DEMANDANTE FUNDA SU PETICION.-
a) HECHO NUMERO UNO.-
Según instrumento de TRASPASO POR HERENCIA, inscrito en el Centro Nacional de Registros de
la Tercera Sección de Oriente, en el asiento 3 de la Matrícula -00000, correspondiente
al departamento de , mi poderdante es dueña del RESTO de un terreno de naturaleza
rústica, que tiene un área de METROS CUADRADOS, ubicada en el
Cantón , distrito de , departamento de .- Se dice
“el Resto”, porque la capacidad superficial original del inmueble, según la inscripción número
del Libro de Propiedad del departamento de , era de HECTÁREAS,
equivalentes a mil varas cuadradas o manzanas, pero por segregaciones
y ventas que se realizaron a diferentes personas por el antecesor de mi poderdante, el inmueble
ha quedado reducido al área relacionada de metros cuadrados, o sea
aproximadamente.-
El inmueble mayor, antes de las segregaciones, se describe así: “el inmueble se compone de
hectáreas de extensión superficial, de naturaleza rústica, calificándolo los peritos
como de condición árida; está situado en el Cantón de esta jurisdicción (
Distrito de , departamento de , siendo todos los colindantes de este
domicilio, y sus linderos y colindancias son las siguientes: AL NORTE: con terrenos de Ciriaca
Bonilla y Claudio Santos Turcios, este colindante se estableció a la hora de la inspección,
habiendo estado presente; cerco de alambre y zanjo propio de por medio; AL ORIENTE: linda
con propiedades de Brígido Zavala y Santos Velásquez, corrección que se hace por aparecer
equivocada la colindancia en el Cartel respectivo, barrancos naturales de por medio; AL
PONIENTE: con propiedades de Consuelo Villatoro, Martín Palacios y Francisco Mejía, corrección
que se hizo por la circunstancia dicha anteriormente, quebrada de invierno de por medio, y AL
SUR: linda con terrenos de Julián Morales y José Santos Velásquez, cerco de alambre propio de
por medio, quedando así establecidos sus verdaderos colindantes.”
b) HECHO NUMERO DOS.-
Una de las segregaciones y ventas hechas por el causante de mi poderdante, fue a favor del
señor , según Escritura Pública otorgada en la ciudad de
, a las diez horas del día doce de febrero de mil novecientos setenta y ocho,
ante los oficios del Notario , y la segregación fue de DOS
MANZANAS Y MEDIA, “… o sean ciento setenticinco áreas, y linda: al Oriente, con terreno de
José Santos Velásquez, cerco de alambre del colindante; al Norte, con la porción principal, o sea
de Emperatriz Santos, pasando por un palo de aceituno, un palo de higo, un palo de chaparro, a
llegar a un falso de alambre del vendedor; al Poniente, con Desideria Santos, cercos de alambre
medianero a llegar al mojón de un árbol de hoja blanca; y Sur, con Eusebia e Efraín Santos,
cerco de alambre de los colindantes, barrancos naturales y unos carpules de piedra, a llegar
donde se comenzó.”
En la escritura pública relacionada, después de describirse la porción que se estaba
desmembrando y transfiriendo, se dijo que al comprador, señor , se le
hizo “… la tradición del dominio, posesión y demás derechos anexos que le corresponden en lo
vendido.” Huelga decir que “lo vendido” fue DOS MANZANAS Y MEDIA, o sean, CIENTO
SETENTA Y CINCO AREAS, o sean DIECISIETE MIL QUINIENTOS METROS CUADRADOS.
c) HECHO NUMERO TRES.-
La demandante, señora
, NO ESTÁ EN POSESIÓN del resto del inmueble relacionado en el literal a) de este
ordinal, a pesar de ser la dueña exclusiva del mismo.
d) HECHO NUMERO CUATRO.-
Según Escritura Pública otorgada en la ciudad de , , a las doce
horas del día cinco de diciembre del año dos mil once, ante los oficios del Notario
, el señor , a quien se le habían transferido las DOS
MANZANAS Y MEDIA de que se habló en el hecho número dos de este mismo ordinal, vendió e
hizo tradición del dominio de esas dos manzanas y media a favor del demandado, señor
.- En la escritura pública así relacionada aparece claramente que el
objeto de la enajenación fue precisamente la misma porción de dos manzanas y media que el
señor le había transferido en 1978 al señor . Ni en la
escritura pública de 1978 ni en la del 2011 se dijo que el inmueble vendido tuviera mayor
capacidad, aunque no constara en su antecedente. El acto jurídico de 1978 fue una
desmembración de dos manzanas y media, y el de 2011 fue la transferencia de esa porción
desmembrada a otra persona. Nunca se transfirió una capacidad superficial mayor de dos
manzanas y media, ni por parte del señor al señor , ni
por parte de éste a favor del demandado, señor .
e) HECHO NUMERO CINCO.-
La razón por la cual la demandante, señora
, NO ESTÁ EN POSESIÓN del resto del inmueble
relacionado en el hecho número Uno de esta demanda, es que el señor
, sin el consentimiento de mi poderdante, ejerce posesión NO SOLO SOBRE LAS DOS
MANZANAS Y MEDIA que le han sido legalmente transferidas, sino que SOBRE TODO EL RESTO
DEL INMUEBLE, es decir, sobre las dos manzanas y media que le fueron transferidas, pero
además, sobre EL RESTO que le pertenece a mi poderdante, que equivale, según Registro, a
cinco manzanas y que lo tiene inscrito en el Asiento 3 de la Matrícula -00000,
correspondiente al departamento de , pero que en realidad su capacidad superficial es
mayor.- En consecuencia, el actual poseedor del RESTO del inmueble relacionado en el hecho
número uno, es el demandado, cuyo nombre y demás generales aparecen en el ordinal 3º de
esta misma demanda. La fecha desde la cual el demandado ejerce la posesión, es desde .
6º) ARGUMENTOS DE DERECHO Y NORMAS JURIDICAS QUE SUSTENTAN LA PRETENSION.-
a) De acuerdo con el Art. 891 del Código Civil, "La reivindicación o acción de dominio es la
que tiene el dueño de una cosa singular, de que no está en posesión, para que el
poseedor de ella sea condenado a restituírsela." Mi poderdante es dueña de una cosa
singular, que es precisamente el inmueble que compró, que en consecuencia se le hizo tradición
de su dominio, y que se ha descrito previamente, pero no está en posesión de él, siendo
poseído actualmente por la persona del demandado.
b) El inciso primero del Art. 892 del mismo código, establece que "Pueden reivindicarse las
cosas corporales, raíces y muebles". En el presente caso, se trata de reivindicar una cosa
corporal raíz.
c) Según el Art. 895 del Código Civil, "La acción reivindicatoria o de dominio corresponde al
que tiene la propiedad plena o nuda de la cosa". Mi poderdante, en el presente caso, tiene
la propiedad plena de la cosa que pretende reivindicar.
d) De los Arts. 897 y 898 se concluye que la acción de dominio puede dirigirse tanto "... contra el
actual poseedor", como contra "El mero tenedor de la cosa que se reivindica", caso en el
cual dicho tenedor "... es obligado a declarar el nombre y residencia de la persona a
cuyo nombre la tiene.". En el presente caso, la parte demandada, relacionada ampliamente
en el ordinal tercero de esta demanda, es el actual poseedor, pues realiza actos de dueño con
respecto al inmueble que se reivindica, lo cual se acreditará en el momento procesal oportuno,
con prueba útil y pertinente.
7º) DOCUMENTOS QUE SE ADJUNTAN:
a) PODER GENERAL JUDICIAL y acta de sustitución otorgada a mi favor, con el cual acredito la
personería con que actúo.
b) Fotocopia certificada notarialmente, de la Escritura Pública de Compraventa otorgada a favor de
mi mandante, y a la cual me he referido en el hecho número UNO de esta demanda (Ordinal 5º,
literal a).
8º) PETICIONES Y VALOR DE LO DEMANDADO.- Por las razones expuestas LE PIDO:
a) Me admita la presente demanda escrita, y admita como prueba los documentos aportados con la
misma;
b) Tenga por parte a mi representada en la calidad de demandante, y a mí se me autorice mi
intervención como Apoderada General Judicial de la demandante;
c) Emplace a la parte demandada en la siguiente dirección:
d) En su oportunidad señale día y hora para la celebración de las audiencias preparatoria y
probatoria correspondientes, y habida cuenta de las pruebas que se admitan y se aporten, en
sentencia definitiva CONDENE A LA PARTE DEMANDADA a RESTITUIR el inmueble a su legítima
propietaria que es mi poderdante, en el plazo que se señale en la sentencia, con las
consecuencia que al efecto señala la ley;
e) El valor de lo demandado, de acuerdo a la estimación de mi poderdante, es la cantidad de de los
Estados Unidos de América.
9º) OFRECIMIENTO Y DETERMINACION DE LA PRUEBA.-
a) El hecho número UNO contenido en esta demanda, consistente en que mi poderdante es la
legítima propietaria del inmueble que reivindica, lo pruebo con la Fotocopia certificada
notarialmente de la Escritura Pública de Compraventa otorgada a favor de mi mandante, y que
he relacionado en el literal b) del ordinal 7º de esta demanda. Con ese mismo instrumento
pruebo que se trata de una cosa singular.
b) La misma singularidad del inmueble, su IDENTIDAD e INDIVIDUALIZACIÓN, así como la
posesión del mismo en cabeza de la parte demandada (y no de la parte demandante), lo
probaré con RECONOCIMIENTO JUDICIAL que desde ya propongo y que repetiré más adelante,
de conformidad a lo dispuesto en el Art. 390 del Código Procesal Civil y Mercantil, para lo cual
PIDO que se señale día y hora para su práctica, tal como lo ordena el Art. 392 inciso último, del
mismo código.
