Artículo 114.
- Definición de zonificación
El concepto de zonificación que aparece en el Decreto Supremo 012-2022-VIVIENDA se refiere
a un proceso técnico que regula el uso y ocupación del suelo, estableciendo normas y
parámetros para determinar qué actividades pueden llevarse a cabo en cada zona de una
ciudad o territorio.
La zonificación organiza el espacio en diferentes áreas que pueden destinarse a usos como
vivienda, comercio, industria, educación, recreación o protección ambiental. Se clasifica en
varios tipos, como zonas de densidad alta, media o baja, y otras como zonas industriales o de
servicios públicos.
Artículo 115.- Objeto de la zonificación
El objetivo de la zonificación es asegurar un desarrollo urbano ordenado y sostenible,
equilibrando las necesidades económicas, sociales y ambientales, y asegurando que la
infraestructura urbana sea adecuada para soportar las actividades en cada zona .
Artículo 117.- Tipos de Zonificación
1. Zonas de Densidad Muy Alta (ZDMA): Son áreas urbanas con mucha
infraestructura, ideales para edificios altos, comercios y usos especiales como oficinas
o centros recreativos.
2. Zonas de Densidad Alta (ZDA): Similares a las anteriores, pero con un uso menos
intenso. Aquí también se permiten viviendas, comercios y actividades especiales.
3. Zonas de Densidad Media (ZDM): Son áreas urbanas con un uso mixto, donde
además de viviendas y comercios, se permiten talleres o pequeñas industrias.
4. Zonas de Densidad Baja (ZDB): Estas zonas tienen un uso más residencial, con
menos altura en las construcciones, pero también admiten comercios y talleres.
5. Zonas de Densidad Muy Baja (ZDMB): Suelen ser áreas en los límites de la ciudad,
con poca infraestructura. Se permiten viviendas y algunos comercios, pero con baja
densidad de población.
6. Zona Industrial (ZI): Estas áreas están reservadas para fábricas y grandes industrias,
que por sus características no pueden estar cerca de áreas residenciales.
7. Zona de Servicios Públicos Complementarios (ZSPC): Se destinan a instalaciones de
educación y salud, como colegios, universidades, hospitales y centros de salud.
8. Zona de Reglamentación Especial (ZRE): Estas áreas tienen características
especiales por su valor ambiental o cultural, como monumentos históricos o zonas
naturales protegidas.
9. Zona de Recreación Pública (ZRP): Espacios dedicados a actividades recreativas
como parques, plazas y áreas deportivas.
10. Zona Agraria (ZA): Suelo rural destinado a actividades agrícolas y ganaderas, sin
posibilidad de urbanización.
11. Zona de Usos Extractivos (ZUE): Áreas fuera de la ciudad dedicadas a la extracción
de recursos naturales.
Tipos de zonificación concordantes con las diferentes clases de suelo
Artículo 119.- Usos
El uso es el destino asignado al suelo, conforme a su clasificación y la zonificación que
la regula.
Residencial: Zonas destinadas a viviendas. Ejemplos incluyen barrios y
apartamentos.
Taller: Áreas para industrias menores que no interfieren con zonas residenciales.
Ejemplos son talleres de reparación y pequeñas fábricas.
Industrial: Áreas para procesos de transformación de productos, con subcategorías
como:
Industria Pesada Básica: Grandes fábricas con alto impacto ambiental.
Gran Industria: Producción a gran escala.
Industria Liviana: Menos intensa y menos contaminante.
Industria Elemental y Complementaria: Actividades que apoyan otras
industrias.
Comercial: Espacios para tiendas y servicios, incluyendo oficinas, con subcategorías
como:
Comercio Especializado: Tiendas específicas.
Comercio Intensivo: Centros comerciales.
Comercio Metropolitano: Áreas comerciales grandes en ciudades.
Comercio Zonal y Vecinal: Áreas comerciales para barrios y zonas específicas.
Servicios Públicos Complementarios: Instalaciones para educación y salud, como
escuelas, hospitales y centros de salud.
Usos de Recreación Pública: Espacios para actividades recreativas, como parques y
centros deportivos.
Usos Especiales u Otros Usos: Áreas para instalaciones únicas como centros cívicos,
terminales de transporte, y grandes complejos deportivos.
Uso Agrícola, Pecuario o Forestal: Zonas para la producción agrícola, ganadera o
forestal.
Usos Extractivos: Áreas para la extracción de recursos naturales, como minas y
canteras.
Artículo 120.- Índice de Usos para la Ubicación de
Actividades Urbanas
120.1. Es el componente de la zonificación
que regula el uso asignado al suelo, fomentando los usos
mixtos en las ciudades y/o centros poblados.
El Artículo 122 trata sobre el proceso para cambiar las normas que regulan el uso y desarrollo
del suelo en una zona específica.
El Artículo 123 permite que propietarios, promotores, el gobierno o la municipalidad
propongan cambios de zonificación, con análisis técnico incluido.
El Artículo 124 dice que la solicitud de cambio de zonificación es solo un pedido, sin obligar a la
municipalidad a aceptarlo.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES
Las disposiciones finales establecen plazos para la publicación de datos, la articulación
intermunicipal y la formulación de planes y herramientas técnicas.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
TRANSITORIAS
Los cambios de zonificación y planes en proceso seguirán las normas actuales hasta su
conclusión.
