Jhonny A. Cortez G.

Abogado
I.P.S.A. N° 161.684
Entre la firma personal MIS ABUELOS LICORERIA Y FESTEJOS, debidamente inscrita
bajo el Nº 50, tomo 6-B, de fecha 20 de nayo del año 2002, por ante el registro Mercantil
Segundo de la Circunscripción Judicial del Estado Lara, representado en este acto por su
propietario SERVIO RAMON PEÑA NARVAEZ, titular de la cedula de identidad Nº V-
9.627.162 y de este domicilio, quienes en lo adelante y a los efectos de este contrato se
denominarán EL ARRENDADOR, por una parte. Y por la otra parte, el Ciudadano XXXXX
XXXXXXX XXXXXXXX XXXXXXXX, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de
identidad N° V-00.000.000, civilmente hábil, de estado civil soltero, comerciante, y de este
domicilio. Quien en adelante se denominará EL ARRENDATARIO. Se ha convenido en
celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, sujeto a las siguientes
clausulas: DECLARACIONES PRELIMINARES, PRIMERO: EL ARRENDADOR,
expresa que, en la capacidad legal necesaria para contratar y obligarse libremente para el
otorgamiento y firma del presente contrato, fundamenta en base a lo establecido en el artículo
1.143 del Código Civil Venezolano vigente. SEGUNDO: Suscriben el presente contrato en
base al artículo 1.363 del Código Civil Venezolano vigente, que establece: "El Instrumento
privado reconocido o tenido legalmente por reconocido, tiene entre las partes y respecto de
terceros, la misma fuerza probatoria que el instrumento público en lo que se refiere al
hecho material de las declaraciones. Hace fe, hasta prueba en contrario, de la verdad de
esas declaraciones contenidas" (cursiva de nuestra parte). TERCERO: Ambas partes
manifiestan que en la celebración del presente contrato de arrendamiento no existe dolo, error,
mala fe, violencia física o moral, o cualquier otro vicio del consentimiento que pudiese afectar
la eficacia del presente contrato. DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR da en calidad de arrendamiento a EL
ARRENDATARIO el fondo de comercio arriba descrito destinado a la actividad de comercio
Licorería establecido en un Local Comercial de mi exclusiva propiedad ubicado en la carrera
22 entre 13 y 14 Parroquia Catedral Municipio Iribarren del Estado Lar, consta de un área de
construcción de VEINTIDOS METROS CON OCHENTA Y OCHO CENTIMETROS
CUADRADOS (22,88 mts2). El local objeto del presente contrato incluyen los siguientes
bienes muebles: 03 enfriador, 01 de empresas Polar y 02 de la Empresa Coca-Cola, 02
congeladores de tres puertas, una cava cuarto con capacidad para congelar (100) cajas de
cervezas, un aire acondicionado de 24.000 BTU en
perfecto estado de uso y operativo, un estante de madera en perfecto estado, ochenta cajas de
cervezas vacías de la marca Polar, 80 cajas de cervezas vacíos la marca Zulia, un estante con
taquilla con su respectivo monitor, una computadora con monitor, teclado y escritorio.
CLAUSULA SEGUNDA: El presente contrato tendrá una duración de un (01) año, contados
a partir del Catorce (14) de octubre del Dos Mil Veinticuatro (2024) y vence el Catorce (14)
de octubre del Dos Mil Veinticinco (2025), pues queda claramente establecido nuestro deseo
de que el tiempo de duración sea fijo y determinado. Este contrato podrá ser prorrogable,
cuando sea solicitado por escrito por EL ARRENDATARIO por lo menos con Treinta (30)
días de anticipación al vencimiento del mismo y sea aceptado por EL ARRENDADOR
indistintamente por escrito. En caso de que las partes aquí contratantes, decidan continuar la
relación arrendaticia, deberán hacer un nuevo contrato de arrendamiento, tomando en base la
inflación para fijar el nuevo canon de arrendamiento, que tendrá vigencia durante ese nuevo
contrato. En caso de que EL ARRENDATARIO no llegara a entregar el local comercial, en
la fecha de culminación de este contrato de arrendamiento y en el caso de no suscribirse un
nuevo contrato de arrendamiento, siendo que EL ARRENDATARIO, persistiere en la
ocupación del bien inmueble aquí arrendado, se considerará que EL ARRENDATARIO está
haciendo uso de la prórroga legal prevista en el Artículo 26 de la Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. De todo retardo o demora en la
devolución del local aquí arrendado, luego de transcurrida la prórroga legal, obliga a EL
ARRENDATARIO a pagarle a EL ARRENDADOR la suma del equivalente a veinticinco
dólares americanos (25$ USD) según la tasa del día del Banco Central de Venezuela por cada
día de retardo en la entrega material, del local comercial aquí arrendado. CLAUSULA
TERCERA: EL ARRENDATARIO se compromete a pagarle a EL ARRENDADOR, el
canon de arrendamiento convenido entre las partes es el equivalente a TRESCIENTOS
CINCUENTA DOLARES AMERICANOS (350$ USD) MENSUALES, según la tasa del
día del Banco Central de Venezuela en dinero efectivo o por transferencia bancaria a una
cuenta de banco indicada por EL ARRENDADOR, siendo documento probatorio de los
pagos realizados el comprobante de la transferencia realizada o el recibo de su pago en caso de
ser pagado en dinero en efectivo. De igual manera el monto de las divisas en dólares
americanos señalada, se podrá referir como moneda de cuenta, calculado a la tasa de cambio
oficial del Banco Central de Venezuela (BCV) existente para el día efectivo del pago. De
conformidad a la Sentencia N° 424 emitida por la Sala de Casación Civil (SCC), de fecha
Dieciséis (16) de Octubre del Dos Mil Diecinueve (2019). De conformidad a la Resolución N°
19-05-01 de fecha Dos (02) de Mayo del Dos Mil Diecinueve (2019) del Banco Central de
Venezuela BCV y Convenio
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Cambiario N° 01 de fecha Veintiuno (21) de Agosto del Dos Mil Diecinueve (2019) del
Banco Central de Venezuela. El Canon de Arrendamiento es fijo por todo el tiempo que dure
el presente contrato de arrendamiento, salvo la excepción que podrá variar, solamente si las
partes contratantes lo llegaren a establecer por convenio de mutuo acuerdo, fijándose al
comienzo de cada nuevo año de arrendamiento, una sola vez por año, tomando en
consideración el indicie de inflación financiera establecido por el Banco Central de
Venezuela. El canon de arrendamiento ha sido acordado mutuamente entre las partes,
conforme lo establece el Artículo 32, Ordinal 1° de la Ley de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial. Este artículo establece la fórmula para la fijación del
canon de arrendamiento. Tomando en consideración el valor del local aquí arrendado, la
rentabilidad de la compañía que desarrolla sus actividades comerciales en el bien inmueble
objeto de este contrato y el metraje cuadrado del local comercial. EL ARRENDATARIO se
compromete a pagar el canon de arrendamiento mensualmente, consecutivos y por adelantado
de manera puntual, dentro de los Cinco (05) primeros días de cada mes, en moneda de curso
legal, o mediante la entrega en efectivo de la divisa establecida como canon de arrendamiento
o mediante Un (01) Depósito o transferencia bancaria a la cuenta que establezca el Arrendador
SERVIO RAMON PEÑA, ya identificado. El pago del canon de arrendamiento
correspondiente a un mes determinado, no constituye presunción de pago de las
mensualidades anteriores, estando EL ARRENDATARIO, en la obligación de exhibir el o
los recibos que acreditan su solvencia. EL DEPOSITO se cancelará por adelantado y tendrá un
costo de MIL CUATROCIENTOS DOLARES AMERICANOS (USD 1.400,00) dos meses de
depósito y dos meses por adelantado CLAUSULA CUARTA: EL ARRENDATARIO
destinará el inmueble aquí arrendado, exclusivamente para uso comercial, desarrollando
actividades propias de comercio. Queda prohibido tener dentro del local comercial arrendado
materiales explosivos o peligrosos, así como destinar el local para depósito de sustancias
inflamables, contaminantes o tóxicas, siendo de su exclusiva responsabilidad, cualquier
contravención sanitaria o de seguridad. CLAUSULA QUINTA: En caso de incumplimiento
por parte de EL ARRENDATARIO en el pago de Dos (02) meses consecutivos del canon de
arrendamiento, y en general, en caso de incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del
presente contrato, éste contrato de arrendamiento quedará resuelto de pleno derecho, sin
necesidad de requerimiento alguno, ni de previo pronunciamiento
judicial. En consecuencia, EL ARRENDATARIO hará la entrega inmediata del local
comercial arrendado a EL ARRENDADOR. Siendo a cargo de EL ARRENDATARIO
todos los gastos judiciales, honorarios de abogados, gastos extrajudiciales, administrativos y
de cualquier otra índole que sobrevinieren por tales causas. CLAUSULA SEXTA: EL
ARRENDATARIO se obliga a: 1°) Observar y cumplir estrictamente las disposiciones de
orden sanitario aplicables al local comercial aquí arrendado. 2°) Serán por su cuenta todas las
reparaciones menores, tales como pintura, mantenimiento de cañerías, sanitarios, instalaciones
eléctricas, grifos y puertas. Y todas aquellas reparaciones que su costo sea hasta un monto de
CIEN DOLARES AMERICANOS (100USD) o su equivalente establecido a la Tasa de
Cambio Oficial del banco central de Venezuela (BCV). Y las reparaciones mayores que
resultare culpable por haberlas ocasionado EL ARRENDATARIO o las personas que él
permita el acceso al local comercial arrendado. 3°) Devolver el local comercial en perfecto
estado de aseo, limpieza y funcionamiento. Haber realzado todas las reparaciones a que
hubiere lugar según el presente contrato y la Ley. 4°) Permitir la realización de inspecciones
cada vez que EL ARRENDADOR o la persona autorizada por ellos, lo consideren necesario
y conveniente, a los fines de verificar si el local se mantiene en perfectas condiciones de aseo,
funcionamiento, conservación, uso y habitabilidad. CLAUSULA SEPTIMA: Será por cuenta
exclusiva de EL ARRENDATARIO el pago de todos los servicios públicos y privados que
se utilicen en el local comercial arrendado. EL ARRENDATARIO, a la entrega del local
arrendado, deberá presentar los recibos pagados con la respectiva solvencia de los servicios
públicos que funcionen en el local aquí alquilado, tales como agua, luz eléctrica, aseo urbano,
teléfono, entre otros. EL ARRENDADOR no se hacen responsables ante EL
ARRENDATARIO, por las fallas en la prestación de los servicios públicos por parte del
proveedor de energía eléctrica, agua, aseo urbano, teléfono o cualquier otro servicio público.
CLAUSULA OCTAVA: EL ARRENDATARIO se obliga a notificar por escrito a El
ARRENDADOR en un plazo no mayor de Tres (03) días, después de ocurrida cualquier
novedad dañosa, avería o contingencia de hecho o de derecho que pudiere afectar el local, que
necesite reparación o atención inmediata. En caso de no hacerlo, EL ARRENDATARIO será
responsable por todos los daños y perjuicios que ocasione la falta de notificación oportuna
derivada de su negligencia. CLAUSULA NOVENA: EL ARRENDATARIO cumplirá
estrictamente las disposiciones emanadas de las autoridades policiales, sanitarias, estatales,
municipales y en general de cualquier autoridad administrativa. Por lo tanto, EL
ARRENDADOR no serán responsables de cualquier sanción que le sea impuesta por la
infracción de las citadas disposiciones. CLAUSULA DECIMA: EL ARRENDADOR no se
hacen responsables por los Daños y
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Perjuicios que pueda sufrir EL ARRENDATARIO o las personas que ocupen el inmueble
arrendado por concepto de deterioro, ruina, pérdidas, robo, incendio, terremotos, conmoción
civil, inundación por ruptura de algún tubo o conducto de aguas blancas o negras.
CLAUSULA DECIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO declara que recibe el local
comercial objeto del presente contrato de arrendamiento en buenas condiciones, buen estado y
funcionamiento de la estructura. En buen estado de mantenimiento de pintura, buen
funcionamiento de los servicios de agua, desagües, cloacas, griferías, sanitarios, instalaciones
eléctricas. Así como también lo recibe en buen estado de limpieza, aseo y conservación,
Debiendo EL ARRENDATARIO devolverlo en las mismas buenas condiciones en que lo ha
recibido, cuando finalice este contrato de arrendamiento. CLAUSULA DECIMA
SEGUNDA: Se autoriza a EL ARRENDATARIO a realizar todas las reformas y mejoras
necesarias en la fachada del local comercial arrendado, para garantizar la seguridad del
mismo, instalar una santa maría o protectores de seguridad. En caso de necesitar otra reforma
en el inmueble arrendado, EL ARRENDATARIO deberá solicitar el consentimiento dado
por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras o bienhechurías de cualquier
naturaleza que EL ARRENDATARIO realice en el inmueble quedarán en beneficio de éste,
sin que pueda exigir ni reclamar en ningún caso indemnización alguna en razón de tales
bienhechurías. En todo caso si EL ARRENDATARIO realiza cualquier reforma o
bienhechuría, él se compromete a restituirlo a su forma original, si así lo desea EL
ARRENDADOR. Siendo por cuenta de EL ARRENDATARIO todos los gastos que por ello
se ocasionen. CLAUSULA DECIMA TERCERA: Al vencimiento de este contrato de
arrendamiento o de su prórroga legal, en caso de que las partes contratantes, decidan no
celebrar un nuevo contrato de arrendamiento, el local aquí arrendado deberá ser entregado a
EL ARRENDADOR el primer día siguiente dela fecha de terminación del mismo o de la
prórroga legal, según sea el caso, a tal efecto, se realizará una Inspección del local arrendado
por las partes contratantes, a cuyo fin se levantará un informe que señale las condiciones en
que se encuentra el local comercial arrendado. Si resultare que se encuentra en buenas
condiciones de uso, habitabilidad y funcionamiento, EL ARRENDADOR o la persona
autorizada por ellos, recibirá las llaves del local comercial y entregará a EL
ARRENDATARIO el correspondiente finiquito del contrato, donde conste que el local aquí
arrendado, está en buenas condiciones y dándose por terminado el contrato.
CLAUSULA
DECIMA CUARTA: EL ARRENDADOR autorizan a EL ARRENDATARIO, a
subarrendar a persona natural o jurídica, total o parcialmente el local comercial aquí alquilado.
Siendo EL ARRENDATARIO, quien continuará siendo responsable por el pago de los
cánones de arrendamiento y por cuenta de quien serán todos los gastos, daños y perjuicios que
por ello se ocasionaren. CLAUSULA DECIMA QUINTA: En caso de que EL
ARRENDADOR, atendiendo a trabajos de urbanismo y vialidad, o requerimientos del
Gobierno, bien sea por medio de las autoridades nacionales, estadales o municipales, institutos
autónomos u otros, resultase afectado el local comercial aquí arrendado, por decreto de
expropiación por causa de utilidad pública o social y en consecuencia de ello se vieren en la
necesidad de enajenar, derribar, disponer o en cualquier forma gravar el inmueble y pedir a
desocupación. En razón de que el local quedare afectado para determinada obra, de forma
directa o indirecta, EL ARRENDATARIO conviene expresamente en aceptar y acatar la
solicitud de desalojo que se le haga, y en tal virtud, este contrato quedará resuelto de pleno
derecho; sin que EL ARRENDATARIO pueda reclamar a EL ARRENDADOR, ni a
terceros, ninguna clase de indemnización por cualquier título o motivo, aun cuando
efectivamente se le cause algún daño o perjuicio a EL ARRENDATARIO o a las personas
que también ocupen el inmueble arrendado. EL ARRENDATARIO no podrá retener el pago
de los cánones de arrendamiento hasta la total desocupación y entrega del local, debiendo
pagar EL ARRENDATARIO solo por el tiempo que lo ocupe o permanezca bajo su
responsabilidad, de acuerdo a los términos del presente contrato. CLAUSULA DECIMA
SEXTA: Las partes contratantes convienen de manera expresa, que aun cuando el local objeto
de este contrato será destinado al ejercicio de una actividad de carácter mercantil, ninguno
podrá fijar, ni exigir de la otra parte contratante, pago o compensación alguna por concepto de
Plusvalía o por lo que se conoce como llave o punto comercial, derecho de clientela, ni su
equivalente en caso de resolución o culminación del contrato de arrendamiento. CLAUSULA
DECIMA SEPTIMA: EL ARRENDATARIO conviene que en caso de constatarse que el
local comercial este en estado de abandono, o en estado de desocupación anticipada del local
comercial arrendado o que el mismo permanezca cerrado sin actividad comercial durante
cuatro (04) meses consecutivos o más salvo excepción que sea con la aprobación que conste
por escrito de EL ARRENDADOR, para permanecer cerrado sin actividades comerciales. EL
ARRENDADOR podrán tomar posesión del mismo de pleno derecho, renunciando EL
ARRENDATARIO a cualquier derecho o reclamación contra EL ARRENDADOR, a
quienes sólo les bastará dejar constancia de tales hechos por intermedio de una Inspección
Judicial practicada por un Juez competente en la materia. En consecuencia, será motivo
suficiente para considerar rescindido
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de pleno derecho el Contrato de Arrendamiento o su prorroga legal. CLAUSULA DECIMA
OCTAVA: CLAUSULA DIPLOMATICA. Las partes contratantes convienen
expresamente, que podrán de mutuo acuerdo rescindir o dar por terminado anticipadamente el
presente contrato de arrendamiento, cuando así lo consideren necesario; o sea por causa
fortuita o de fuerza mayor. Debiendo hacer entrega EL ARRENDATARIO a EL
ARRENDADOR del local comercial arrendado en las mismas buenas condiciones en que lo
recibió, sin tener que pagar por el resto de los cánones de arrendamiento que faltasen por
transcurrir y pagar a futuro hasta el término del vencimiento del presente contrato, por cuanto
sería de mutuo acuerdo entre las partes contratantes. Para lo cual EL ARRENDATARIO, se
obliga a notificar por escrito, con Treinta (30) días de anticipación a EL ARRENDADOR, e
igualmente en el caso contrario si fuera de parte de EL ARRENDADOR de su decisión en
este caso especial; para que de mutuo acuerdo rescindan o den por terminado anticipadamente
este contrato, por lo que no tendrá efecto con respecto a la indemnización mencionada.
CLAUSULA DECIMA NOVENA: DE LAS NOTIFICACIONES. Todas las
comunicaciones y notificaciones relacionadas con el presente contrato y sus consecuencias
deberán ser dirigidas a las direcciones abajo indicadas. Las partes contratantes convienen de
conformidad con la "Ley de mensajes de Datos y Firmas Electrónicas" en que tiene eficacia y
validez las comunicaciones realizadas por los medios electrónicos indicados a continuación.
En tal sentido, las partes señalan los siguientes domicilios físicos y direcciones de correos
electrónicos para realizar sus notificaciones. Para todas las consecuencias derivadas de este
contrato, se indican las siguientes direcciones: a EL ARRENDADOR en la Carrera
21 entre las Calles 25 y 26, local comercial sin número, por la acera de mano izquierda
subiendo, donde funciona Sahara Shoes, en esta Ciudad de Barquisimeto, Parroquia
Concepción del Municipio Iribarren del Estado Lara. Correo electrónico:
xxxxxxxxxxxxxxxxx@[Link]. Y EL ARRENDATARIO en la Avenida 20 entre las
calles 25 y 26, local comercial sin número, de esta Ciudad de Barquisimeto, Parroquia
Concepción del Municipio Iribarren del Estado Lara. Correo electrónico:
xxxxxxxxxxxxx@[Link]. Dichas notificaciones se reputarán hechas al momento de su
entrega con acuse de recibo. CLAUSULA VIGESIMA: Para todo aquello no previsto en este
contrato. Las relaciones entre las partes aquí contratantes, se regirán por las disposiciones del
Código Civil, la Ley de Regularización de Arrendamiento Inmobiliarios para el Uso
Comercial
y de cualesquiera otra Ley relacionada con la materia. CLAUSULA VIGESIMA
PRIMERA: Para todos y cada uno de los efectos jurídicos del presente contrato, así como
sus consecuencias y derivados, se elige como domicilio único y especial a la Ciudad de
Barquisimeto, Estado Lara de la República Bolivariana de Venezuela, para tratar o dirimir en
los Tribunales de esta Jurisdicción, cualquier divergencia que se suscite entre las partes aquí
contratantes, quienes acuerdan así someterse. En la ciudad de Barquisimeto a la fecha de su
presentación