VARIABLE
ESPACIAL
ZONIFICACIÓN.
Iglesia Madres María Auxiliadora Centro Comercial
y San José protector Amparo
Preescolar
E/S Amparo Pasitos del Saber
Semi-públicos Cancha Cumbres de
Ventas automotriz
(ARCI)
Maracaibo
Privados
Semi-privados TERRENO
Venta de
repuestos
ZONIFICACIÓN / USOS DE SUELO
USO RESIDENCIAL. USO RESIDENCIAL. 53%
USO COMERCIAL. USO COMERCIAL. 14 %
EQUIPAMIENTO. EQUIPAMIENTO. 1,25%
USO RELIGIOSO. USO RELIGIOSO. 0.63%
AREA VERDE. AREA VERDE. 31.12 %
TOTAL : 100%
ZONIFICACIÓN / TRANSICIÓN
Los Espacios de Transición son aquellos
entremedias de los públicos-privados,
abiertos-cerrados,
colectivos-individuales. Interesan
particularmente porque son el instrumento
proyectual que puede articular la ciudad
con el alojamiento, y surgir de la
confluencia de ambos términos polares. La
vivienda ordinaria, pero de calidad, es el
vehículo apropiado para conseguir esa
deseada confluencia cuyo resultado sea
una
ciudad más rica, compleja e intensa,
formal y sociológicamente En el artículo se
proponen tres niveles de
intervención en los espacios de transición
según sean comunitarios O públicos .
ZONIFICACIÓN / ESPACIOS ABIERTOS Y
CERRADOS
ÁREAS DE ESPACIOS CERRADOS:
118,710 MTR 2.
ÁREAS DE ESPACIOS
SEMICERRADO : 35,200 MTR 2.
ÁREAS ABIERTAS : 15,200 MTRS 2.
ESPACIOS CERRADOS : Edificaciones : casas ,
Edificios , comercios y estructuras del entorno urbano.
ESPACIOS SEMI CERRADOS : Áreas privadas con
Uso residencial y comercial , al aire libre .
ESPACIOS ABIERTOS : áreas de Terreno sin
Utilización.
Organización espacial
El terreno a diseñar se determina en lo que se refiere a orden como un espacio linealmente agrupado
dividido entre las zonas residenciales privadas consolidadas y las no consolidadas.
No consolidados
Consolidados
SENSACIONES
ESPACIALES
Se percibe una gran incertidumbre, inseguridad y temor tanto en visitantes como
residentes, ya que se trata de una zona poco transitada y bastante aislada de comercios y
área recreativas, lo cual conlleva a ser poco transcurrida.
En la parte posterior sólo se ubican áreas privadas por lo tanto es lo suficientemente
silenciosa y pacífica pero aún así nada agradable por la inseguridad que este percibe. Sin
embargo su fachada delantera se ubica en la avenida principal circunvalación 2, que lo único
que genera es el ruido de los vehículos al pasar.
La zona a diseñar presenta varias áreas donde abunda la
contaminación, asimismo en uno de sus laterales posee una cañada que
además de ser una dificultad en lo que se refiere a lluvias, también es
la principal causa de hedor en la superficie que como resultado los
olores desfavorables son inevitables no sentirlos. De igual modo se
perciben aromas bastantes desagradables como el olor a plantas
quemadas por el entorno poco peatonal y una exuberante emanación a
combustible.
TIPOS DE PR
PR Altura máxima Densidad de población Usos
• Áreas de 1.200m²: 4 niveles. Área parcela con 1200m² será de
Viviendas unifamiliares, aisladas,
300hab/ha.
Retiros mínimos: frente: 3m, lateral: 3m, pareadas y continuas.
• Áreas de más de 1.200m²: 8 niveles.
fondo: 3m.
PR2 • Áreas mayores de 10.000m²: 10 niveles Área verde: En parcela con área
de hasta 10.000m² se exige un 10%
de área bruta
Viviendas multifamiliares.
Comercio comunal
Estacionamiento: 1 puesto por cada
vivienda o apartamento. se exigirá 1
puesto de para visitantes.
• Áreas de 1.200m²: 4 niveles. •Área parcela con 1200m² será de
Ventas de materiales de
300hab/ha.
construcción al mayor,
PRP • Áreas de más de 1.200m²: 8 niveles.
• Áreas mayores de 10.000m²: 10 niveles
•Retiros mínimos: frente: 3m,
lateral: 3m, fondo: 3m.
•Área verde: En parcela con área
alfarerias, granzoneras,
fábricas y ventas de elementos
de hasta 10.000m² se exige un 10% constructivos y prefabricados.
de área bruta.
• Área parcela con 1200m² será Comercio Local (CL), comercio
• Áreas de 1.200m²: 4 niveles. de 300hab/ha. Vecinal Especial (CVE), así como:
PR2 • Áreas de más de 1.200m²: 8 niveles.
• Retiros mínimos: frente:
3m, lateral: 3m, fondo: 3m.
•Área verde: En parcela con área
ventas de equipos de ventilación,
tiendas de productos de limpieza,
ventas y reparaciones de
Se calcularán según lo
• Áreas mayores de 10.000m²: 10 niveles de hasta 10.000m² se exige un vehiculos, camiones, exhibición y establecido en el Titulo VI de
CC •
10% de
área bruta
Área parcela con 1200m² será
ventas de maquinarias
la presente Ordenanza.
• Áreas de 1.200m²: 4 niveles. Ventas y reparación de
de 300hab/ha.
bicicletas, ventas de
PCB • Áreas de más de 1.200m²: 8 niveles.
• Áreas mayores de 10.000m²: 10 niveles
• Retiros mínimos: frente: 3m, lateral:
3m, fondo: 3m.
•Área verde: En parcela con área
cauchos,accesorios y
repuestos automotrices,
talleres de auto- refrigeración,
de hasta 10.000m² se exige un
10% de
talleres de pintura para
vehiculos.
área bruta
a) Requerimiento para
edificaciones con Uso
Residencial: Un (1) puesto
TITULO VI por cada vivienda o
apartamento. la Ordenanza
de Contenido General del
Plan de Desarrollo Urbano
de Maracaibo y en el Plano
ARTICULO 226 : Vial de la ciudad, deberán
preverse puestos de
A los efectos de la presente Ordenanza, se reglamentan los requerimientos, estacionamientos para
dimensiones y características para el desarrollo de los visitantes, calculados en
espacios destinados a estacionamientos. base al veinte por ciento
(20%) del total de viviendas
o apartamentos.
ARTÍCULO 227:
Si se tratase de una
Toda edificación deberá cumplir edificación construida sobre
dentro del área de la parcela respectiva, cubierta o una vía local, a partir de
descubierta, en sótanos, semisótanos, planta baja, quince (15) viviendas o
en estructuras de varios pisos o en superficie, con la apartamentos, se exigirá un
cantidad de puestos de estacionamientos que resulten de aplicar los índices (1) puesto de
estacionamiento para
visitantes, cantidad esta que
ira incrementándose en un
(1) puesto adicional por
cada cinco (5) viviendas o
apartamentos
Granulometría
Ocupa el porcentaje más alto de la zona,
GRANO compuesto por viviendas unifamiliares, en
FINO su mayoría de un solo nivel, una estación
65% de servicios y pequeños locales, como
carnicerías, fruterías.
Existe presencia de grano medio
GRANO compuesto por viviendas multifamiliares,
MEDIO pequeños comercios, una escuela y
30% edificaciones de menos de 6 niveles.
GRANO Existe presencia de grano grueso en la
GRUESO Iglesia Maria Auxiliadora y San José
5% Protector.
