NUEVE (9).

En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil

quince, ANTE MI: RUBY LUCÍA PELÁEZ MARTINEZ, Notaria,
comparecen CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta años de
edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, quien se
identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve espacio cero cinco
mil treinta y ocho espacio cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a
quien podrá denominársele EL ARRENDANTE; y por la otra parte la señora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta y ocho años de edad,
soltera, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria, de este domicilio,
quien es persona de mi conocimiento, a quien podrá denominársele LA
ARRENDATARIA; y CARLOS RAFAEL ORIZABAL QUIROA, de treinta
ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este
domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien podrá
denominársele EL FIADOR MACOMUNADO Y SOLIDARIO. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el pleno ejercicio de sus derechos
civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE URBANO, de acuerdo las
siguientes cláusulas: PRIMERA: DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
OBJETO DEL ARRENDAMIENTO. Manifiesta EL ARRENDADOR que es
propietario del inmueble ubicado en la segunda avenida catorce guion
noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, el cual se encuentra inscrito
en el Registro General de la Zona Central al número dos mil (2,000) folio
cien (100), del libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala, y que
consiste en una casa de habitación que consta de dos dormitorios con sus
respectivos baños, sala, baño de visitas, comedor, cocina, lavandería,
garaje para dos vehículos, y cuenta con el servicio de energía eléctrica,
agua potable y línea telefónica fija de la empresa Telgua, Sociedad
Anónima que corresponde al número veintidós millones (22000000).
SEGUNDA: DEL ARRENDAMIENTO. Continúa manifestando EL
ARRENDANTE que por este acto da en arrendamiento a LA
ARRENDATARIA el inmueble relacionado en la cláusula anterior.
TERCERA: ESTIPULACIONES. El presente contrato de arrendamiento se
regirá por las siguientes estipulaciones: a)EL PLAZO de este contrato será
de un año, prorrogable mediante el intercambio de cartas entre los
contratantes con quince días de anticipación al vencimiento del mismo, el
cual empezará a contar a partir del quince de noviembre del presente año y
terminará el catorce de noviembre del año dos mil dieciséis; b) RENTA: LA
ARRENDATARIA pagará a EL ARRENDANTE en concepto de renta
mensual, en forma anticipada y sin requerimiento de cobro, la cantidad de
TRES MIL QUETZALES (Q.3,000.00) más lo correspondiente al impuesto
del valor agregado. c) DEL FONDO DE GARANTIA O ARRAS: LA
ARRENDATARIA entrega a EL ARRENDANTE la cantidad de TRES MIL
QUETZALES (Q.3,000.00) para cubrir cualquier reparación por el mal uso o
deterioro que pudiera causarse al inmueble objeto del presente contrato o
cubrir algún pago pendiente al momento de terminarse o rescindirse el
presente contrato. EL ARRENDANTE devolverá este depósito sin previo
requerimiento, o la parte correspondiente, un mes después que LA
ARRENDATARIA entregue el inmueble en iguales condiciones de
habitabilidad como lo recibió, y se hubieren pagado todas las rentas y
servicios correspondientes a consumo de agua, energía eléctrica y teléfono.
d) LA ARRENDATARIA pagará la renta mensual convenida en forma
anticipada, el día quince (15) de cada mes sin necesidad de cobro o
requerimiento alguno en la tercera calle once guión diez, zona nueve de
esta ciudad contra entrega de la factura correspondiente. Si el día que
corresponde realizar el pago de la renta fuere inhábil, se procederá a
hacerlo efectivo el día hábil siguiente; e) LA ARRENDATARIA acepta que
los servicios de energía eléctrica, agua potable, y teléfono, y los excesos si
los hubieren, correrán por su cuenta, y se compromete a pagar, una vez
terminado el presente contrato, cualquier saldo que hubiere pendiente de
pago; f) LA ARRENDATARIA destinará el inmueble arrendado
exclusivamente para vivienda de su núcleo familiar, el cual está integrado
por tres personas, y le está prohibido subarrendar en forma parcial o total,
así como darle otro uso al previsto en este contrato; g) LA ARRENDATARIA
recibe el inmueble objeto del presente contrato en buen estado de
habitabilidad, con sus instalaciones completas y servicios en total
funcionamiento, y se obliga a devolverlo de la misma manera, así mismo
queda enterado que no podrá efectuar mejoras ni modificaciones al mismo,
sin el consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDANTE. Las
mejoras introducidas que no puedan retirarse sin dañar el inmueble
quedarán a beneficio de éste sin derecho a compensación alguna. Las
reparaciones derivadas por el mal uso o descuido de LA ARRENDATARIA
o su núcleo familiar, o terceros, correrán por cuenta de LA
ARRENDATARIA; h) LA ARRENDATARIA será la responsable de cualquier
daño ocurrido al inmueble o inmuebles vecinos siempre y cuando mediare
culpa o dolo de su parte; i) Todos los gastos y honorarios de esta escritura,
así como los de cobranza judicial en que pudieren incurrirse por causa de
cobro, serán a cuenta de LA ARRENDATARIA; j) En el caso de que LA
ARRENDATARIA dispusiera devolver el inmueble objeto del arrendamiento
antes del vencimiento del plazo convenido, deberá cancelar a EL
ARRENDANTE, lo que corresponde a un mes de renta, en pago de los
daños y perjuicios por la terminación anticipada de este contrato. CUARTA:
El plazo de este contrato se dará por terminado en caso de que LA
ARRENATARIA incurra en mora legal en cuanto al pago de las rentas o
incumpla cualquiera de las obligaciones aceptadas en este contrato o
señaladas por la ley, dando derecho a EL ARRENDANTE para demandar la
desocupación y cobrar las rentas y demás pagos atrasados, situación para
lo cual LA ARRENDATARIA renuncia al fuero de su domicilio, y se somete
a los tribunales que elija EL ARRENDANTE, señalando lugar para recibir
notificaciones la dirección del inmueble objeto del presente contrato y/ la de
su trabajo en la entidad denominada Alfaparf de Guatemala, Sociedad
Anónima, ubicada en la quince avenida veinte guión diez, zona trece de
esta ciudad, y comprometiéndose a notificar por escrito a EL
ARRENDANTE cualquier cambio de dirección dentro de los cinco días
posteriores al mismo, caso contrario se tendrán por bien hechas las
notificaciones que se hagan en los lugares indicados, aceptando que en
caso de cobro judicial pueden embargarse bienes sin necesidad de
sujetarse a orden o excusión. EL ARRENDANTE podrá dar por terminado
el contrato en los casos generales establecidos en el artículo mil
novecientos treinta y en los especiales establecidos en el artículo mil
novecientos cuarenta ambos del Código Civil. QUINTA: Por su parte el
señor CARLOS RAFAEL ORIZABAL QUIROA, manifiesta que acepta
expresamente la calidad de FIADOR MANCOMUNADO Y SOLIDARIO de
EL ARRENDATARIO por el presente contrato, renuncia al fuero de su
domicilio y se somete a los tribunales que EL ARRENDANTE elija. Señala
como lugar para recibir notificaciones la dirección de su residencia ubicada
en segunda calle ocho guión veinte, zona siete de esta ciudad y/o el lugar
de su trabajo en la entidad denominada Alfaparf de Guatemala, Sociedad
Anónima, ubicada en la quince avenida veinte guión diez, zona trece de
esta ciudad, comprometiéndose a notificar por escrito dentro de los cinco
días siguientes cualquier cambio de dirección que tuviere, de lo contrario se
tendrán por bien hechas las notificaciones que se hagan en los lugares
indicados. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y su contenido;
b) Que tengo a la vista los Documentos Personales de Identificación
relacionados y el título con que se acredita la propiedad del inmueble que
consiste en certificación extendida por el Registro General de la Propiedad
de la Zona Central de fecha diez de octubre del presente año; c) Que
advertí a los otorgantes sobre los alcances legales del presente contrato.
Leo lo escrito a los interesados, quienes, enterados de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.
F___________________ F_____________________

ANTE MI: F. NOTARIA___________________

SELLO DE LA NOTARIA___________________