CONTRATO DE COMPRAVENTA EN ESCRITURA PÚBLICA

VOLUMEN _304__
NÚMERO __67___

EMILIANO ZAPATA, VERACRUZ, MÉXICO, A LOS 17 DÍAS DEL MES DE

JULIO DE 2020, YO, LICENCIADO _Andrés Álvarez Peredo_ Notario Público 30 en ejercicio
en esta demarcación, hago constar: EL CONTRATO DE COMPRAVENTA Que celebran de uno parte el
señor ___Alex Pérez Prado______, como la "VENDEDORA" y de la otra parte el señor ___Víctor Mendiola
Godínez____, como la porte "COMPRADORA", al tenor de los siguientes antecedentes y cláusulas:

ANTECEDENTES

I. Por escritura pública __43___, de fecha _02____ del mes de __enero_____ del ___2000____,
otorgada ante el señor licenciado ____Manuel Jerez Martínez__________, Notorio Público ___12___, de esta
Ciudad, inscrito en el Registro Público de lo Propiedad de esta Ciudad, bajo el número de folio ___56_____,
del Libro ____145_____, de la Sección, se hizo constar: EL CONTRATO DE COMPRAVENTA Que
celebran de una parte el señor _____Mario Lagunes Jiménez_______, como el VENDEDOR y el señor Alex
Pérez Prado_____, como COMPRADOR, Quien adquirió por el precio de $ __224,000___, pesos, moneda
nacional, la casa ubicada en calle __de Américas______ número _301__ colonia _José Cardel_, Emiliano
Zapata, Veracruz, cuya superficie, medidas y colindancias son las siguientes:

SUPERFICIE: ________189.0 m2__________

MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
AL NORTE: con propiedad de María Asunción del Rosario, AL SUR: con calle Emilio Carranza, AL ESTE:
con propiedad del señor Gerardo García García y; AL OESTE: con propiedad de Enrique Hernández García.

II. El inmueble relacionado, se encuentra libre de todo gravamen o limitación de dominio, según
certificado expedido por el Ciudadano Director General del Registro Público de la Propiedad de esta Ciudad,
Que agrego al apéndice de esta escritura con la letra "A" en el Que tampoco aparece Que se encuentre afecto
a declaratoria alguna sobre provisiones, usos, reservas y destinos, utilización o disposición de predios o áreas
a que se refiere la Ley General de Desarrollo Urbano del municipio.
III. Para los efectos establecidos en el artículo treinta y ocho del Código Financiero del municipio,
su propietaria me exhibe el aviso, en el que se relacionan los comprobantes de pago de contribuciones de los
últimos cinco años que obran en su poder, respecto de las cuentas, del Ramo Predial y del Ramo de Aguas,
para ser presentado por conducto del Suscrito Notario a lo Tesorería del municipio.
IV. Paro los efectos fiscales correspondientes, me exhibe el avalúo ___catastral___ de fecha _22_
del mes de ____marzo___ del ___2020____, practicado por personal perteneciente al área de catastro
municipal, sobre el inmueble antes precisado, al que asignó un valor comercial de $ _230,000_ pesos,
MONEDA NACIONAL, desde la fecha de su expedición y durante su vigencia legal, documento en el que se
precisan la descripción y características del inmueble.
V. Manifiesto la parte VENDEDORA, bajo protesta de decir verdad, Que el inmueble materia de
esta escritura, es por especificaciones y destino para ser utilizado como casa habitación habiéndola ocupado
como su domicilio particular, desde su adquisición hasta la fecha, por lo tanto no se encuentra sujeto a
arrendamiento y no tiene obligación legal de notificar su enajenación a persona alguna. SENTADO LO
ANTERIOR, las partes otorgan las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. El señor ____Alex Pérez Prado__, VENDE, y el señor __Víctor Mendiola Godínez__,
COMPRA, la CASA HABITACIÓN ubicada en calle ___de Américas___ número ___301___ colonia
____José Cardel, Emiliano Zapata, Veracruz_ y terreno que ocupa y cuya superficie, medidas y colindancias,
descripción y características quedaron precisadas en el primer punto del capítulo de antecedentes de esta
escritura, que se tienen aquí por reproducidas como si se insertase a la letra, pasando a su dominio con todo lo
que de hecho y por derecho, toca y corresponde a dicha propiedad, sin ninguna limitación.
 SEGUNDA. Fijan los partes como precio de lo presente compraventa, la cantidad de $ _224,000__,
PESOS, MONEDA NACIONAL, misma que entrega la PARTE COMPRADORA, en este acto y en
presencia del Suscrito Notario a la parte VENDEDORA, quien la recibe para sí o su entera satisfacción y
otorga por dicha suma de dinero el recibo finiquito correspondiente.
TERCERA. Manifiesta la parte VENDEDORA que el inmueble que enajena, pasa a la propiedad de
la COMPRADORA y la posesión le será entregada al cubrir el saldo del precio pactado, conforme a la
cláusula anterior, libre de gravamen, responsabilidad, arrendamiento o limitaciones quedando obligada al
saneamiento para el caso de evicción y vicios ocultos, en términos de Ley, así como a pagar cualquier adeudo
que por impuestos, derechos, cooperación, plusvalía o cualquier otro concepto reporta el inmueble y resulto a
su cargo.
CUARTA. La PARTE COMPRADORA tiene pleno conocimiento, de que la declaración y
liquidación del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles, será formulada y presentada ante la Tesorería
Quedando obligada a cubrir cualquier diferencia que por dicho impuesto pudiera resultar como consecuencia
de la aplicación de las disposiciones vigentes del Código Financiero del municipio, así como los accesorios
que resulten procedentes, pago que deberá realizarse ante la propia Tesorería, dentro del plazo que ésta señale
en la notificación respectiva.
QUINTA. Serán los Jueces y Tribunales de la Ciudad de México, Distrito Federal, los únicos
competentes para conocer y fallar en todas sus instancias, sobre cualquier controversia que se suscite en
relación con el presente contrato, a cuyo efecto, las partes expresamente renuncian a cualquier otro fuero
presente o futuro, que pudiera corresponderles en razón de domicilio o vecindad.
SEXTA. Los gastos, impuestos, derechos y demás inherentes a la presente escritura, incluido el Impuesto
sobre la Renta que en su caso cause, serán de la exclusiva cuenta de la PARTE VENDEDORA.

GENERALES

Los comparecientes por sus generales manifestaron ser: mexicanos por nacimiento, hijos de padres
mexicanos; el señor ___ Alex Pérez Prado_______, originario y vecino de esta Ciudad, en donde nació el
_23_ del mes de _mayo__ de _1974___, estado civil soltero, de ocupación doctor, con domicilio en calle
___Álvaro Obregón_____ número __s/n____ colonia __Obrera___, Xalapa, Veracruz ; el señor ___ Víctor
Mendiola Godínez________, originario de ___Veracruz______, en donde nació el __4___ del mes de
___abril____ de _1980___ estado civil soltero, de ocupación empleado de gobierno, con domicilio en calle
___Montes de Oca_____ número __8____ colonia _____San Marcos_____, _Xalapa, Veracruz___. YO, EL
NOTARIO, DOY FE:

I. Que los comparecientes en mi concepto tienen capacidad legal para este acto, sin que nada me
conste en contrario.
II. Que lo relacionado e inserto concuerda exactamente con sus originales que tuve a la vista y a los
que me remito.
III. Que fue leída íntegramente la presente escritura, y habiéndoles explicado su valor y
consecuencias legales a quien así resultó necesario, se manifestaron conformes y firmaron el 17 de julio del
año 2020 su otorgamiento. DOY FE.