DERECHO CIVIL II 1.

1. Contrato bilateral ya que quedan las dos partes pueden estar constituidas por más de una persona
obligadas, uno a entregar la cosa y el otro a pagar. física o jurídica.
CAPÍTULO 19: CONTRATO DE COMPRAVENTA. 2. Consensual, ya que se perfecciona y es
LA PERMUTA obligatorio para las partes por el mero Reglas de capacidad:
consentimiento.
I. CONCEPTO Y CARACTERES 3. Contrato obligatorio, provoca el nacimiento de ARTÍCULO 1.457 —> podrán celebrarlo todos
obligaciones para las partes. aquellos a quienes el CC autoriza.
El contrato de compraventa es muy importante porque 4. Contrato oneroso, ya que exige desplazamientos ARTÍCULO 1.459 — > señala una serie de personas a
es el instrumento jurídico más utilizado en la práctica patrimoniales para cada una de las partes. las que se les prohibe adquirir unos bienes
para acceder a la propiedad de las cosas. 5. Contrato conmutativo (como regla general) determinados, con independencia de que tengan
porque cada una de las partes conoce las ventajas capacidad para contratar, lo que se les prohibe es la
ARTÍCULO 1.445 —> es el contrato por el que uno de celebrar el contrato. compra de unos bienes muy concretos.
de los contratantes se obliga a entregar una cosa
determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, II. CLASES. COMPRAVENTA CIVIL Y No podrán adquirir por compra, aunque sea en subasta
en dinero o signo que lo represente. MERCANTIL pública o judicial, ni por persona alguna intermedia:

Es un contrato obligaciones cuyo efecto es que los que Será Mercantil —> cuando su objeto sea una cosa - Los que desempeñen el cargo de tutor o funciones
lo celebran quedan recíprocamente obligados: el mueble y el comprador la adquiera con ánimo de de apoyo, los bienes de la persona o personas a
comprador a pagar el precio convenido y el vendedor revenderla para lucrarse con la reventa. quienes representen.
a entregar la cosa. Será Civil —> en todos los demás casos. - Los mandatarios, los bienes de cuya administración
o enajenación estuviesen encargados —> los
Es importante señalar que el hecho de celebrar el Ejemplos —> Compraventa CIVIL: una persona mandatarios son las personas encargadas de prestar
contrato no convierte al comprador en el propietario, compra en una tienda un aparato de aire algún servicio o hacer alguna cosa por cuenta e
para ello debe ser entregada la cosa. acondicionado para su casa. Compraventa interés de otra, y el CC les prohíbe adquirir los
ARTÍCULO 609 —> la transmisión de la propiedad MERCANTIL: una persona compra 40 aparatos de bienes cuya administración o venta le hubiese
de los bienes se produce por consecuencia de ciertos aire acondicionado en una fábrica para revenderlos e encomendado al mandante.
contratos mediante la tradición (que es la entrega de la instalarlos a particulares - Los albaceas, los bienes confiados a su cargo —>
cosa). el albacea es el encargado de dar cumplimiento a la
ARTÍCULO 1.095 —> el acreedor tiene derecho a los III. ELEMENTOS (partes, cosa y precio) voluntad del testador, por lo que podría llegar a
frutos de la casa desde que nace la obligación de defraudar por la situación jurídica tan favorable
entregarla. Pero no adquirirá derecho real sobre ella 1. Las partes, su capacidad y prohibiciones de que adquiere.
hasta que le haya sido entregada. compras - Los empleados públicos, los bienes del Estado, de
los Municipios, de los pueblos y de los
Características del contrato: Han de intervenir necesariamente 2 partes: una establecimientos también públicos, de cuya
compradora y otra vendedora. Pueden ser personas administración estuviesen encargados. Esta
físicas o jurídicas, y alguna de las dos partes o ambas

1
 disposición regirá para los Jueces y peritos que de queda liberado de pagar el precio y estaríamos ante venta, porque como sabemos, el contrato de
cualquier modo intervinieren en la venta. una compraventa sometida a condición suspensiva, compraventa es obligacional, por lo tanto, aunque no
- Los Magistrados, Jueces, individuos del Ministerio que al no cumplirse, hace ineficaz el contrato. Si pertenezca la cosa al vendedor, queda obligado a
Fiscal, Secretarios de Tribunales y Juzgados y para que la cosa exista es necesaria la actividad del entregarla.
Oficiales de Justicia, los bienes y derechos que vendedor y éste parece inactivo o imposibilita
estuviesen en litigio ante el Tribunal, en cuya intencionalmente la existencia de la cosa, deberá Habrá problemas cuando se trate de una cosa
jurisdicción o territorio ejercieran sus respectivas reparar los daños y perjuicios al comprador. Existe determinada y específica, porque se le obliga al
funciones, extendiéndose esta prohibición al acto otra modalidad y es el contrato de compraventa de vendedor a transmitir algo que pertenece a otra
de adquirir por cesión. esperanza, en la que el comprador se compromete a persona y podría suceder que no consiga adquirirla
pagar el previo pactado llegue o no a tener para entregársela al comprador. En este caso, ha de
Se exceptuará de esta regla el caso en que se trate de existencia real aquello que se espera; lo que se responder frente al comprador por su incumplimiento.
acciones hereditarias entre coherederos, o de cesión compra es la probabilidad de su existencia, por lo
en pago de créditos, o de garantía de los bienes que que se trata de un contrato aleatorio ya que el
posean. comprador asume un riesgo de pérdida o de
ganancia. 3. El precio
La prohibición contenida en este número 5.º
comprenderá a los Abogados y Procuradores respecto - Ha de estar determinada, de manera que tenga ART. 1.445 —> cierto y en dinero o signo que lo
a los bienes y derechos que fueren objeto de un litigio plena certeza el comprador de aquello cuya entrega represente.
en que intervengan por su profesión y oficio. puede exigir al vendedor. (ARTÍCULO 1.445). El
objeto aunque sea sobre una cosa genérica debe - Certeza: es que los contratantes conozcan
2. La cosa estar determinada su especie. Sin embargo, la exactamente la cantidad que el comprador ha de
indeterminación en la cantidad no será obstáculo entregar. Ello no significa que haya de estar fijado
Pueden serlo tanto las cosas corporales como las para la existencia del contrato, siempre que sea en el mismo instante de celebración del contrato,
incorporales. Se excluyen los derechos que sean posible determinarla sin necesidad de nuevo ya que, bajo determinadas circunstancias, se puede
intransmisibles como sucede con los derechos de la acuerdo entre las partes (ARTÍCULO 1.271) hacer en un momento posterior. La cuantía debe
personalidad o con los reales de uso y habitación. quedar determinada sin necesidad de que las partes
- Ha de ser lícito comercio (ART. 1271), es decir, pacten de nuevo. Lo que no es posible (ART.
a. Requisitos que esté en el comercio de los hombres. 1.449) es que el señalamiento del precio quede al
arbitrio de uno de los contratantes.
- Ha de tener existencia actual o al menos futura, de
manera que no haya desaparecido al tiempo de b. Posibilidad de venta de cosas que no pertenezca - Fijado en dinero o signo: en el caso de que el
celebración del contrato sino quedaría sin efecto al vendedor. La llamada venta de cosa ajena precio se fije en alguna cosa que el comprador
(ARTÍCULO 1.460). En el caso de la cosa futura, entregará, se convierte en un contrato de permuta,
tiene que estar dentro del comercio de los hombres Nos preguntamos si es válido que un vendedor venda en el que cada uno de los contratantes se obliga a
(ARTÍCULO 1.271). Si una vez celebrado el algo que no pertenece al mismo. En este caso, el CC dar una cosa para recibir otra (ART. 1.538).
contrato la cosa no llega a existir, el comprador toma silencio, por lo que sostenemos la validez de la

2
- El signo puede ser cualquiera de los documentos realizar en el momento y lugar acordado. Si no se ha A. Entrega de la cosa:
mercantiles —> cheques bancarios, letras de acordado nada, deberá hacerlo cuando el vendedor le
cambio aceptadas por el comprador…Hay que entregue la cosa. (ART. 1.500) Es una obligación esencial. Para que el comprador
tener en cuneta que, su entrega solo produce llegue a convertirse en el titular es esencial la entrega
efectos del pago cuando hubiesen sido realizados o El comprador deberá intereses por el tiempo que de la cosa. En el caso de no ser el vendedor su
cuando por culpa del acreedor se hubiesen medie entre la entrega de la cosa y el pago del precio, propietario, con la entrega no se convierte en el
perjudicado (ART. 1.170). en los tres casos siguientes (ART. 1501): propietario pero si en el poseedor. Una vez
- Si así se hubiere convenido. transcurridos los plazos de tiempo previstos y bajo
4. Intervención de arras - Si la cosa vendida y entregada produce fruto o unas circunstancias especiale, llegará a convertirse en
renta. su verdadero propietario.
Rige para el de compraventa el principio general de - Si se hubiere constituido en mora, con arreglo al
libertad (ART. 1.278) —> Los contratos serán artículo 1.100 (el obligado incurre en mora - Formas de entrega:
obligatorios, cualquiera que sea la forma en que se cuando el acreedor tiene que exigir el
hayan celebrado, siempre que en ellos concurran las cumplimiento de la obligación, ya sea a través de • Tal cosa podrá conseguirse, como regla
condiciones esenciales para su validez. la vía judicial o extrajudicial) general, mediante una entrega real, en la que se
proporcione al adquirente la cosa objeto del
Ocurre con mucha frecuencia que en el momento de contrato.
celebración del contrato el comprador entregue al A modo de garantía para el comprador: si el • Se entenderá entregada la cosa vendida cuando
vendedor una cantidad de dinero en concepto de arras comprador es perturbado en la posesión o dominio de se ponga en poder y posesión del comprador.
o señal y podrá rescindirse (anularse) el contrato la cosa adquirida, o tuviere fundado temor de serlo Cuando se haga la venta mediante escritura
allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a por una acción reivindicatoria o hipotecaria, podrá pública, el otorgamiento de ésta equivaldrá a la
devolverlas duplicadas. suspender el pago del precio hasta que el vendedor entrega de la cosa objeto del contrato, si de la
haya hecho cesar la perturbación o el peligro, a no ser misma escritura no se dedujere lo contrario.
Pueden ser arras penitenciales o de desistimiento. El que afiance la devolución del precio en su caso, o se (ART. 1462)
TS declara que ha de considerarse arras penitenciales haya estipulado que el comprador estará obligado a • La entrega de los bienes muebles se efectuará:
si puede deducirse del contrato que con ese carácter verificar el pago (ART. 1.502) por la entrega de las llaves del lugar o sitio
pactaron. Ha de entenderse que esa cantidad ha sido donde se hallan almacenados o guardados, y
entregada en concepto de anticipo del precio, El comprador habrá de cumplir en el instante en el por el solo acuerdo o conformidad de los
confirmando la celebración del contrato. que el vendedor haga cesar esa perturbación o peligro, contratantes, si la cosa vendida no puede
o afiance la devolución del precio. trasladarse a poder del comprador en el instante
IV. OBLIGACIONES DE LAS PARTES de la venta, o si éste la tenía ya en su poder por
2. Del vendedor algún otro motivo (ART. 1463)
1. Del comprador —> pago del precio • Respecto de los bienes incorporales, regirá lo
ART. 1461 -> el vendedor está obligado a la entrega y dispuesto en el párrafo 2.º del artículo 1.462.
El comprador, al celebrar el contrato, asume la saneamiento de la cosa objeto de la venta. En cualquier otro caso en que éste no tenga
obligación de pagar el precio convenido, que deberá aplicación se entenderá por entrega el hecho de

3
 poner en poder del comprador los títulos de haga sospechar que no podrá hacerlo cuando Si la venta de bienes inmuebles se hubiese hecho con
pertenencia, o el uso que haga de su derecho el transcurra el plazo establecido. No obstante, se expresión de su cabida, a razón de un precio por
mismo comprador, consintiéndolo el vendedor. exceptúa de esta regla el caso en que el unidad de medida o número, tendrá obligación el
comprador afiance/garantice pagar en el plazo vendedor de entregar al comprador, si éste lo exige,
- Requisitos de la entrega: convenido. todo cuanto se haya expresado en el contrato; pero si
• En cuanto a los gastos de entrega, serán de cuenta esto no fuere posible, podrá el comprador optar entre
• El vendedor tiene que entregar todo lo que del vendedor, y los de su transporte o translación una rebaja proporcional del precio o la rescisión del
exprese el contrato con todos sus accesorios y en de cargo del comprador, salvo el caso de contrato, siempre que, en este último caso, no baje de
el estado en que se hallaba al perfeccionarse el estipulación especial. la décima parte de la cabida la disminución de la que
contrato. Además, con todos los frutos producidos se le atribuyera al inmueble.
desde aquel instante. - Diferencias de cantidad y calidad en la Lo mismo se hará, aunque resulte igual cabida, si
• Respecto al lugar de la entrega, será el que los compraventa de inmuebles: alguna parte de ella no es de la calidad expresada en el
propios contratantes hayan fijado. Si no se ha contrato.
fijado y se trata de una cosa determinada, se hará La entrega ha de ajustarse a los principios de La rescisión, en este caso, sólo tendrá lugar a voluntad
en el lugar donde estaba ésta al perfeccionarse el identidad e integridad, es decir, la cosa vendida y en del comprador, cuando el menos valor de la cosa
contrato. Si se tarta de una cosa genérica, será en su totalidad como se hubiese expresado en el contrato. vendida exceda de la décima parte del precio
el domicilio del vendedor. (ART. 1171) Puede darse el caso de que tratándose de un inmueble convenido.
• En cuanto al momento, el comprador está y por un error de cálculo, resulte después de
obligado a pagar el precio de la cosa vendida en perfeccionado el contrato que éste tiene en realidad ARTÍCULO 1.470 —> Si resultare mayor cabida o
el tiempo y lugar fijados en el contrato. Si no se distinta cabida a la que en su momento estimaron. Por número en el inmueble que los expresados en el
hubiese fijado, deberá hacerse el pago en el ejemplo: si creyeron que tenía 10.000 m2, cuando en contrato, el comprador tendrá la obligación de pagar
tiempo y lugar en que se haga la entrega de la realidad tiene 8.5000 m2, vulnerándose así el el exceso de precio si la mayor cabida o número no
cosa vendida.(ART. 1500) El vendedor no está principio de integridad, ya que el comprador que pasa de la vigésima parte de los señalados en el
obligado a entregar la cosa vendida si el confía en recibir todo lo que se estipuló, solo se mismo contrato; pero si excedieren de dicha vigésima
comprador no le ha pagado el precio o no se ha entrega una parte. No se trata de un incumplimiento parte, el comprador podrá optar entre satisfacer el
señalado en el contrato un plazo para el pago. contractual, lo que sucede es que lo que se mayor valor del inmueble o desistir del contrato.
(ART. 1466). Sin embargo, existe un supuesto en comprometió a entregar ha sido incorrectamente
el que habiéndose pactado al celebrar el contrato medido. ART. 1.471 —> En la venta de un inmueble, hecha
un momento posterior para que el comprador por precio alzado y no a razón de un tanto por unidad
pague, el vendedor puede retrasar su entrega si El código proporciona unos artículos para estos casos, de medida o número, no tendrá lugar el aumento o
después de la venta se descubre que el comprador que suelen denominarse de efecto o exceso de cabida: disminución del mismo, aunque resulte mayor o
es insolvente, de tal suerte que el vendedor corre menor cabida o número de los expresados en el
inminente riesgo de perder el precio. De esta ARTÍCULO 1.469 —> La obligación de entregar la [Link] mismo tendrá lugar cuando sean dos o
manera, el vendedor no está obligado a entregar cosa vendida comprende la de poner en poder del más fincas las vendidas por un solo precio, pero si,
la cosas si llega a encontrarse el comprador que comprador todo lo que exprese el contrato, mediante además de expresarse los linderos, indispensables en
aún no ha pagado en una situación económica que las reglas siguientes: toda enajenación de inmuebles, se designaren en el

4
contrato su cabida o número, el vendedor estará El vendedor no quiere que prospere la reclamación del la pensaba destinar. En el ART. 1484 dice que: el
obligado a entregar todo lo que se comprenda dentro tercero ya que si prospera quedará obligado a sanear, vendedor estará obligado al saneamiento por los
de los mismos linderos, aun cuando exceda de la por lo que contará con argumentos para defenderse en defectos ocultos que tenga la cosa vendida, si la
cabida o número expresados en el contrato; y, si no el pleito en su propia defensa y en la del comprador. hacen impropia pata el uso a que se la destina o si
pudiere, sufrirá una disminución en el precio, Si se presenta en el procedimiento, podrá evitar la disminuyesen este uso y que de haberlos conocido
proporcional a lo que falte de cabida o número, a no sentencia firme, quedando exento de responsabilidad, el comprador no la hubiese adquirido o habría dado
ser que el contrato quede anulado por no conformarse pero si no se presenta, sufrirá las consecuencias si el menor precio por ella.
el comprador con que se deje de entregar lo que se comprador llega a quedar privado de la cosa. Ahora
estipuló. bien, el comprador debe notificar (en breve plazo) la Ahora bien, el vendedor no responde por los que sean
existencia de la demanda al vendedor sino éste no manifiestos o que estuvieran a la vista ni tampoco de
ART. 1.472 —> Las acciones que nacen de los tres sería responsable ni aunque prospere. los que no lo estén si el comprador es un perito que
artículos anteriores prescribirán a los seis meses, por su oficio debía fácilmente conocerlos.
contados desde el día de la entrega. La evicción puede ser total o parcial:
• Total -> el comprador ha sido privado en la En caso de darse tales vicios, el comprador podrá
B. Saneamiento: totalidad de la cosa y el comprador podrá exigir desistir del contrato dandole de los gastos que pagó o
al vendedor: la restitución del precio que tenga la rebajar una cantidad proporcional del precio a juicio
Según el ART. 1.461 es también obligación del cosa vendida en el momento de la evicción, los de peritos (ART. 1486). A la primera se le conoce
vendedor la del saneamiento del objeto, y según el frutos o rendimientos, los costes del pleito, los como acción redhibitoria y a la segunda como acción
ART. 1474 el vendedor responderá al comprador: de gastos del contrato (si los hubiese pagado el estimatoria.
la posesión legal y pacífica de la cosa vendida, y de comprador) y los daños e intereses y los gastos
los vicios o defectos ocultos que tuviere. voluntarios si se vendió de mala fe. Cuestión diferente es que llegue a perderse la cosa por
vos defectos que tenía. En este caso distinguimos la
- En caso de evicción —> el vendedor estará • Parcial -> como regla general, el comprador buena o mala fe del vendedor, aunque en ambos casos
obligado a sanear por evicción cuando resulte el puede exigir al vendedor el saneamiento. Ahora el vendedor deberá restituir el precio y abonar los
comprador perturbado en la posesión de la cosa. bien, si la parte de la que ha sido desposeído tiene gastos del contrato, y además, en el caso de que
Por ejemplo, que la cosa no era realmente del tal importancia que sin dicha parte no la hubiese conociera los defectos, el comprador podrá exigirle
vendedor y su legítimo dueño la reivindica, comprado, podrá exigir la rescisión del contrato los daños y perjuicios.
quedando el comprador privado de ella. pero con la obligación de devolver la cosa sin Sin embargo, si aún existiendo esos vicios la pérdida
más gravámenes de los que tuviese al adquirirla. se produce por culpa del comprador, el vendedor
Los requisitos para que exista evicción son (ART. devolverá el recio con la rebaja del valor que la cosa
1475): que sea desposeído del comprador en todo o - En caso de vicios ocultos —> el vendedor tenia al tiempo de perderse, por ejemplo: se había
parte de la cosa, que lo haya sido mediante resolución responderá también por los vicios o defectos pagado 3000€ por el tractor, cuando en realidad por el
judicial contra la que no quepa interponer recurso ocultos que tenga la cosa. El comprador cuenta con estado en el que se hallaba, solo valía 1500€.
(sentencia firme) y que todo ello tenga lugar en virtud esa garantía en el caso de que la cosa tenga un
de un derecho anterior a la compra. defecto o le falte alguna de sus cualidades En el caso de que se trate de una enajenación en la
naturales y que por ello no le sirva para el fin que que es el juez el que interviene en la venta en lugar

5
del vendedor, no existe la mala fe, y no podrá exigir la - Especialidad para cuando se venden conjuntamente - Que no se haga mención de la misma en el
indemnización. varios animales o cosas contrato.

Todas estas acciones con las que cuenta el comprador Independientemente del precio señalado a cada uno de
en caso de defectos ocultos, se extinguirán a los 6 ellos, el vicio en uno de los animales o cosas dará C. Reglas especiales de saneamiento cuando se trata
meses contados desde la entrega de la cosa. lugar a su redhibición y no a la de los otros, a no ser de venta de bienes de consumo
que pereza que el comprador no habría comprado el
Por último, cabe un pacto en el que queda exento el sano o sanos sin el vicioso. Se trata de un contrato celebrado entre un vendedor
vendedor de la obligación de responder por los vicios El comprador solicitará la redhibición parcial, con su profesional y un consumidor particular y su objeto
siempre que los ignorase. El pacto quedaría sin efecto devolución al vendedor y reintegro por parte de éste sean productos como: agua, gas o electricidad.
si el vendedor conociese los defectos. de su precio al adquirente. Además incluye la compra de bienes de segunda
Ahora bien, si fue voluntad del comprador adquirir el mano adquisidor en subasta administrativa.
- Reglas especiales para el caso de venta de animales conjunto como una unidad, se le aplica la redhibición
y ganado (vicios ocultos) total. La ley sustituye la noción de vicio o defecto oculto
por la falta de conformidad, de manera que el
Será nula la compraventa de aquellos que padézcame - En el caso de gravámenes ocultos vendedor debe entregar una cosa conforme al
enfermedades contagiosas y también de los que contrato, que se ajuste a la descripción del vendedor y
habiéndose expresado en el contrato el servicio o uso Se trata del caso en el que la cosa soporte una carga o presente calidad. Si la falta de conformidad resulta de
para el que se adhieren, resumen inútiles para ello. gravamen no aparente que no se mencionó en la una incorrecta instalación, también será falta de
Podrá el comprador ejercitar la acción redhibitoria o escritura y que haga presumir que el comprador no la conformidad si está incluida en el contrato.
la acción estimatoria, insulso habiéndolo sometido a hubiese adquirido de haber tenido conocimiento de
reconocimiento facultativo periciales, pero en este ello. Cuando haya falta de conformidad, el afectado tiene
caso recaerá en el facultativo si éste por mala fe o una seria de acciones: en primer lugar debe recurrir a
ignorancia dejara de descubrirlos o manifestarlos. En este caso, antes de transcurrido un año desde el un par de acciones cuya finalidad es la corrección de
otorgamiento de la escritura, el interesado podrá la falta manteniendo el contrato. Sin embargo, no
Para que proceda el saneamiento es necesario que le solicitar la rescisión del contrato o una indemnización. podrá pedir la sustitución del bien cuando se trate de
vicio sea de los que están determinados en la ley y que Finalizando ese plazo, solo puede pedir la cosa no fungible (consumible) o de 2ª mano.
la compraventa no se haya celebrado en feria o indemnización pero siempre antes de que transcurra Cuando el afectado no pueda exigir la reparación o
pública subasta, ni se trate de caballerías vendidas un año desde el instante en que haya sabido de la sustitución podrá restablecer el equilibrio contractual
como derecho. existencia de la carga o gravamen. que ha resultado afectado: una rebaja de pecio o la
resolución del contrato, salvo que la falta de
Si el animal muere 3 días antes de la celebración del Para poder ejercitar estas acciones se exigen estos conformidad sea de escasa importancia, por lo que en
contrato, el vendedor sería responsable siempre que se requisitos: ese caso solo puede rebajar el precio.
acredite pericialmente que con anterioridad a la venta - Que sea un inmueble.
sufría la enfermedad que le ocasionó la muerte. - Que esté gravado con alguna carga o servidumbre
no aparente.

6
Plazo de duración de garantía-> 3 años desde la Ahora bien, el caso de cosas fungibles con precio sido notificada por el vendedor su voluntad de
entrega de la cosa. Si son bienes de 2ª mano pueden fijado con relación al peso, nº y medida -> no se resolver el contrato.
pactar un plazo más breve no menos de un año. imputará el riesgo al comprador hasta que se hayan
pesado, contado o medio a no ser que éste se haya 2. En la compraventa de muebles (ART. 1505) —>
El comprador debe comunicar la falta al vendedor en constituido en mora, lo que significa que soportara los este artículo establece que en la compraventa de
un plazo de 2 meses desde que tuvo conocimiento de riesgos el vendedor si no ha procedido a la bienes muebles todavía no consumado ni por el
ella. individualización de las cosas que ha de poner a comprador ni por el vendedor, no es necesario el
disposición del comprador, que le permitirá su previo requerimiento para que tenga lugar la
V. LOS RIESGOS EN LA COMPRAVENTA sustitución por otras semejantes y cumplir de esa resolución del contrato, siendo además
forma su obligación de entrega. Si ya han sido potestativo para el vendedor solicitarlo y podrá
Los riegos se plantean en caso de que la cosa se pierda individualizadas, sufrirá los riesgos el comprador que optar si lo prefiere por exigir el cumplimiento de
o deteriore después de perfeccionado el contrato pero tendrá que pagar el precio pactado sin recibir nada a la obligación de pago.
antes de haberse entregado al comprador. cambio, y aunque no se haya llevado a cabo la
individualización soportará éste los riesgos si ha VII. VENTA DE UNA MISMA COSA A
Si la pérdida o deterioro es por culpa del vendedor o incurrido en mora. DIFERENTES COMPRADORES
porque llegado el pazo fijado para su entrega incurre
en mora perdiéndose o deteriorándose por cualquier VI. GARANTÍAS DEL VENDEDOR El problema de la venta múltiple de una misma cosa
circuncisa, el será quien asuma los riegos. surge cuando, ya sea por error o por malicia, el
El código concede garantías al vendedor para poder propietario la enajena a distintos compradores
El verdadero problema surge cuando el vendedor no obtener la resolución de la venta en caso de llegando está plantear la cuestión de acuerdo de ellos
tiene culpa, sino que ha sido por caso fortuito o fuerza incumplimiento por el comprador de su obligación de le pertenece.
mayor o incluso por la actuación de un tercero (por pago. El código proporciona en su ART. 1473 unas reglas
ejemplo: un rayo). para determinar cuál de esos compradores adquiere la
1. En la compraventa de inmuebles —> si el propiedad:
En relación con la venta de cosa determinada: si el vendedor tiene un motivo fundado para temer la
vendedor se halla en mora serán de su cuenta los pérdida de la cosa inmueble vendida y el precio, - Si lo que se ha vendido a varios ha sido un mueble,
casos fortuitos hasta que se realice la entrega, de podrá promover la resolución de la venta. Se da dispone que la propiedad se transferirá a la persona
modo que por no efectuar la entrega será el vendedor en los casos en los que se ha aplazado el pago del que primero haya tomado posesión de ella con
quien soporte los riesgos aun cuando se haya perdido precio pero el comprador tenga en su poder la buena fe. Y en caso de conflicto, se prefiere al
o deteriorado por circunstancias ajenas a su voluntad. cosa. comprador que tomó posesión real de la cosa, es
Sin embargo, queda exento si el evento sucede sin su Aunque las partes hayan pactado la resolución del decir, que la tiene ya materialmente en su poder.
culpa antes de constituirse en mora. contrato para el caso de que no pague el comprador en
Esas mismas reglas se aplican a la venta de cosas el momento fijado o en los plazos convenidos, no - Si se trata de un inmueble, habiendo registro,
fungibles con un solo precio o sin consideración a su tendrá lugar automáticamente la referida resolución en pertenecerá al adquiriente que antes la haya inscrito
peso, nº o medida. caso de producirse ese impago, ya que aun fuera de en el registro, y en caso contrario, a quien de buena
plazo podrá pagar el comprador mientras ni le haya fe sea primero en la posesión. En caso de conflicto

7
 se prefiere al que materialmente la tenga en su Cabe un pacto entre las partes al celebrar el contrato,
poder frente el que tomó posesión. según el cual, aún produciéndose la entrega al 2. La compraventa a plazos de bienes muebles:
No existiendo ni inscripción ni toma de posesión, comprador, siga siendo el vendedor propietario de la
pertenecerá al que presente título de fecha más cosa mientras no suceda un determinado A. Concepto, caracteres, ámbito y legislación
antigua siempre que haya buena fe. acontecimiento, que suele consistir en el pago total del aplicable:
precio que se había aplazado, por lo que este pacto Pensamos en la frecuencia con la que nuestros días se
La buena fe se refiere a que se comprador ignore que constituye una garantía para el vendedor. adquieren cosas como televisores y pequeños
la cosa ya había sido vendido antes a otra persona. electrodomésticos, cuyo pago suele aplazarse,
El comprador no podrá disponer de la cosa por no ser comprometiéndose el comprador a abonarlos
VIII. COMPRAVENTA CON PACTO DE RETRO aún su propietario, si llegase a enajenarla nos mediante entregas periódicas, mensuales por lo
encontramos con un supuesto típico de venta de cosa general.
La compraventa compacto de retro será cuando se ajena, y en caso de impago del precio, el vendedor Según la ley, el vendedor entrega al comprador una
reserva el vendedor el derecho a recuperar la cosa que puede reivindicarla ya que nunca dejado de ser suya. cosa mueble corporal, obligándose este a pagar por
ha vendido (durante el plazo de tiempo que se ella un precio concreto, aplazado total o parcialmente
estipule) abonando el comprador el precio que pago, X. COMPRAVENTAS ESPECIALES en un tiempo que ha de ser superior a tres meses desde
los desembolsos, la sumas y en general todo lo demás 1. Compraventa a prueba y ad gustum la perfección del mismo.
que se hubiese pactado. La cosa ha de ser mueble y corporal, y además no
La venta hecha a calidad de ensayo o prueba de la consumible e identificable.
Si transcurre el plazo sin que el vendedor haga uso de cosa vendida, y la venta de las cosas que es costumbre Para que se perfeccione se exige la entrega de la cosa
su derecho, la compraventa se normaliza y se gustar o probar antes de recibirlas, se presumirán el comprador, por ello nos encontramos ante un típico
consolida el dominio al adquiriente, es decir, su actual hechas siempre bajo condición suspensiva (que llegue contrato real.
propietario. a satisfacer al comprador) También es un contrato formal, por ser preciso para su
validez la entrega de la cosa.
El el comprador tiene la facultad de disponer de la - Venta a calidad de ensayo o a prueba -> es aquella
cosa, es decir, puede enajenarla o arrendatario, ya que en la que se atribuye al comprador la facultad de Quedan excluidas este tipo de ventas cuando se
es su propietario. Pero el vendedor la podrá recuperar ensayar o probar la cosa. Por ejemplo: compra un realicen entre comerciantes, los contratos o préstamos
incluso estando poder de un tercero. automóvil. Puede ser también condición resolutoria cuya cuantía sea inferior a la que se determine la ley y
si así lo pactan. Si la prueba resulta satisfactoria, el todos aquellos que tenga naturaleza de arrendamiento
Se trata de un derecho temporalmente limitado, cuya comprador carece de la facultad de desistir el financiero.
duración dependerá de la voluntad de las partes, contrato.
aunque en ningún caso podrá acceder el plazo de 10 - Compraventa ad gustum -> aquella en la que podrá B. Derechos y obligaciones de las partes:
años. Si no hay pacto, su duración será de cuatro años el comprador gustar y probar la cosa antes de • Del comprador —> el comprador tiene derecho a
contados desde la fecha del contrato. recibirla. Por ejemplo: comprar un abrigo y se lo desistir del contrato dentro de los siete días
lleva a casa para probárselo con tranquilidad. Podrá hábiles siguientes a la entrega del bien, siempre
IX. EL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO desistir del contrato si no es de su agrado. que no lo haya usado más que a efectos de prueba
y lo devuelva en el lugar, forma y estado en el que

8
 lo recibió. También tiene derecho a anticipar total D. Financiación de estas ventas: otra, excluyendo los servicios. Y que lo que se
o parcialmente el precio pendiente de pago, o permuta no son las cosas, si no el derecho de
reembolsar anticipadamente el préstamo obtenido. - El préstamo de financiación al comprador consiste propiedad de una por el de otra.
en que un tercero facilita a este el importe aplazado Como el contrato de compraventa, es consensual,
Y por último, tienen derecho a solicitar la alteración del precio, quedando obligado a devolvérselo en un bilateral, oneroso y obligacional.
judicial de los plazos convenidos. Y su obligación es número de plazos que no podrá ser inferior a tres
pagar el precio en la forma y plazo estipulados. meses.
- El préstamo a vendedor, puede llevarse a cabo de XII. PERMUTA CON SOBREPRECIO
• Del vendedor —> de resultar impagados dos dos formas distintas: Puede suceder que haya una confusión de si es una
plazos, el vendedor podrá optar entre exigirle al El propio vendedor cede o subroga al compraventa es una permuta por qué uno de los contratantes
comprador el abono de todos los pendientes o la financiador en su crédito frente al comprador a además de una cosa promete también una cantidad de
dinero.
resolución del contrato, con restitución de las cambio del importe total del precio.
prestaciones en caso de decidirse por la Vendedor y financiador conviene otra forma de Nuestro código dice que habrá detenerse por compraventa o
resolución. financiación que permita al comprador la permuta según haya sido la intención manifiesto de los
contratantes, si no se consta esta intención, se tendrá por
Y su obligación es ajustarse en la publicidad de la adquisición de la cosa con pago aplazado del permuta si el valor de la cosa excede al del dinero o su
venta a plazos a determinadas formalidades, ya que precio. equivalente.
deberá dar a conocer el precio de compra al contado y Sin embargo si el valor de la cosa es igual a la cantidad de
dinero y no se sabe cuál fue la voluntad de las partes, se
el que tendrán esos mismos bienes si se adquieren E. El registro de ventas a plazos de bienes muebles: entiende como una compraventa.
aplazando parte del precio. Este registro tiene por objeto la inscripción y
anotación de las ventas a plazos de bienes muebles y XIII. ESPECIALIDADES RESPECTO A LA
C. Garantías legales a favor del vendedor: de los contratos de financiación, y los contratos de COMPRAVENTA
arrendamiento financiero y cualesquiera otra 1. Permuta de cosa ajena —> si uno de los contratantes
- La posibilidad de incluir en el contrato una cláusula modalidad contractual de arrendamiento de bienes recibe la cosa que se le prometió en permuta y acredite
de reserva de dominio, es decir, el comprador no muebles. que no era propia del que la dio, no puede ser obligado
a entregar la que él ofreció en cambio y debe devolver
llegar a adquirir la propiedad de la cosa si no la que recibió. Si alguno de los contratantes no fuera
satisface la totalidad del precio pactado. XI. LA PERMUTA. CONCEPTO, CARACTERES Y titular del objeto permutado, podría resolverse el pacto.
- La prohibición de enajenar o realizar cualquier otro REGULACIÓN LEGAL
2. La evicción en la permuta —> El que pierda por
acto respecto de la cosa sin la autorización por evicción la cosa recibida en permuta, podrá optar entre
escrito del vendedor, mientras no se haya pagado la ART. 1538 —> es un contrato por el cual cada uno de recuperar la que dio en cambio, o reclamar la
totalidad del precio. los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir indemnización de daños y perjuicios; pero sólo podrá
usar del derecho a recuperar la cosa que él entregó
- En caso de que el contrato haya sido otorgado en otra. mientras ésta permanezca en poder del otro permutante,
escritura pública o en póliza, establece la ley una Por lo que cada una de las partes queda y sin perjuicio de los derechos adquiridos entre tanto
especial preferencia para el cobro de las cantidades recíprocamente obligada con la otra la entrega de una sobre ella con buena fe por un tercero.
que se le adeuden. cosa.
Hay que aclarar que el término cosa puede ser bienes
materiales como derechos, por ejemplo una finca por